Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Принять решение о проведении капремонта в многоквартирном доме (МКД) собственники могут в любое время по собственной инициативе или по предложению управляющей организации. В зависимости от способа формирования фонда владельцы квартир или региональный оператор выбирают подрядчика для проведения капремонта.

С подрядной организацией заключается договор на оказание услуг и выполнение работ. Сроки проведения капремонта устанавливаются собственниками жилья по согласованию с подрядчиком. В рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по реконструкции и восстановлению инженерных систем и отдельных участков здания.

Периодичность проведения капитального ремонта зависти от индивидуальных особенностей МКД — от года постройки, а также используемых строительных материалов.

Узнать год проведения капремонта своего дома граждане могут на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, органа местного самоуправления или регионального оператора.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют плату за капитальный ремонт на его счет. В этом случае оператор:

  • заключает договоры с фирмами-подрядчиками;
  • подписывает акты о принятых работах;
  • осуществляет контроль за ведением ремонта.

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.

Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по капитальному ремонту, которая может выбираться:

  • в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  • на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.

При отсутствии лицензий и сертификатов качества заключение договора на проведение капремонта не допустимо.

Не позднее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется капремонт в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляют собственникам предложение о начале проведения ремонта (п. 3 ст. 189 ЖК РФ). После получения предложения от управляющей организации владельцы недвижимости должны в течение 3-х месяцев провести общее собрание и принять решение о согласии проведения ремонта либо отказаться от него.

Финансирование капитального ремонта в МКД осуществляется:

  • за счет средств фонда капремонта, которые поступают от собственников жилья в МКД ежемесячно;
  • частичного субсидирования из регионального бюджета.

Перечень работ по капремонту установлен п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Для всех видов капитальных работ разрабатывается проект. В нем описываются все строительные работы, а также способ их проведения.

После окончания капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах. Акт подписывается всеми участниками процесса.

С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Все выявленные дефекты и недостатки он должен устранять за свой счет и в разумный срок.

Решение о проведении капремонта

В соответствии с п. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается на общем собрании собственников. Инициатором проведения такого собрания могут быть:

  1. Любой владелец жилья или группа инициативных собственников.
  2. Управляющая организация, которая осуществляет управление МКД.

Инициатор должен сообщить собственникам о собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения:

  • направить сообщение каждому жильцу заказным письмом;
  • вручить всем уведомление о проведении собрания под роспись.

Объявление о проведении собрания должно быть размещено в доступном всем собственникам месте. В сообщении указывается:

  1. Сведения об инициаторе проведения собрания.
  2. Дата, место и время мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на собрании, а также адрес где с ними можно ознакомиться.

На общем собрании собственники должны принять решение о проведении капремонта и утвердить:

  • перечень ремонтных работ;
  • смету расходов;
  • источники финансирования;
  • сроки проведения;
  • ответственное лицо, которое будет участвовать в приемке работ, выполненных в процессе капремонта.

По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта.

В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления.

Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов

После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика. Подбор подрядной организации происходит в два этапа:

  1. Объявление торгов и прием заявок от компаний. Как правило, информацию о проведении торгов региональный оператор размещает на своем сайте. Специально созданная комиссия рассматривает поступающие предложения от подрядных организаций. В отборе заявок могут участвовать собственники помещений.
  2. Определение победителя конкурса. По итогам отбора выбирается подрядчик, с которым заключается договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта. Процедура определения исполнителя, от объявления конкурса до подписания договора, в среднем длится около 2-х месяцев.

Договор подряда на проведение капремонта обязательно должен включать следующие положения:

  • права и обязанности сторон — заказчика и компании, которая будет проводить ремонтные работы;
  • стоимость работ, а также порядок расчета с подрядчиком;
  • условия и срок действия договора;
  • порядок приемки выполненных работ.

Стороны имеют право вносить изменения в договор или расторгнуть его в случае нарушения одним из участников существенных условий соглашения.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта на территории субъекта РФ, региональные власти утверждают краткосрочные планы проведения ремонтных работ на срок до 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы капремонта формируются в целях:

  • конкретизации сроков проведения ремонтных работ;
  • определения объемов государственной или муниципальной поддержки;
  • планирования видов работ и услуг.

Ежегодно на основании выполненных работ и произошедших изменений региональная программа и ее краткосрочный план актуализируются и определяется объем работ, который должен быть выполнен в дальнейшем и сумма необходимых для ремонта средств.

Сроки реализации

Во время проведения капремонта проводятся работы по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем МКД;
  • крыши, фундамента, фасада.

Работы представляют собой достаточно сложные виды деятельности, которые требуют больших материальных затрат и трудовых ресурсов. От качества проведенного капремонта зависят эксплуатационные особенности здания, а также безопасность жильцов. Поэтому выполнение капитального ремонта за короткий период (в несколько дней) невозможно.

Сроки выполнения работ определяются на собрании собственников жилья (пп. 3 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ) и согласовываются с подрядчиком. Законодательством не установлено, в течение какого срока должны выполняться работы, единственное условие — они должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

В некоторых случаях выполнение капремонта в МКД доме невозможно без отселения жильцов. В этом случае продолжительность работ зависит от износа здания, но не может превышать 5 лет.

Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер. Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  • года ввода здания в эксплуатацию;
  • уровня износа;
  • даты проведения последнего проведенного капремонта;
  • наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено.

Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов.

Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.

Как посмотреть очередь дома на капремонт

О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта. Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.

Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте Реформа ЖКХ. На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.

Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт».

По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/provedenie/

Типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

                                                        УТВЕРЖДЕНО

                                                        Постановление

                                                        Совета Министров

                                                        Республики Беларусь

                                                        27.01.2009 N 99

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

        на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного

                                жилого дома

_____________________         ___ _______________ 20__ г.          N ______

 (населенный пункт)                      (дата)

     Заказчик _____________________________________________________________

                            (наименование организации)

именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________

                                                     (должность,

___________________________________________________________________________

                          фамилия, имя, отчество)

действующий на основании __________________________________________________

                               (документ, подтверждающий полномочия)

___________________________________________________________________________

с  одной  стороны, и собственник, наниматель, член организации застройщиков

(нужное подчеркнуть) ______________________________________________________

                                   (фамилия, имя, отчество)

квартиры ______ в жилом доме _______ корп. ________, именуемый в дальнейшем

Потребитель,   с  другой  стороны,  далее  именуемые  Сторонами,  заключили

настоящий договор о следующем:

                             Предмет договора

     1. Исполнитель обязуется выполнить капитальный ремонт многоквартирного

жилого    дома   (далее   –   жилой   дом),   расположенного   по   адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

     Капитальный ремонт жилого дома осуществляется на основании:

     решения местного исполнительного и распорядительного органа от _______

N ________;

     проектно-сметной документации ________________________________________

                                                     (наименование

___________________________________________________________________________

                       проектной организации, адрес)

договора (контракта)  строительного подряда  между Исполнителем и подрядной

организацией ______________________________________________________________

                            (наименование подрядной организации)

N __ от _________ (если капитальный ремонт не ведется собственными силами).

     2.  Сметная стоимость капитального ремонта жилого дома в ценах на дату

заключения настоящего договора составляет ____________ млн. рублей.

                   Сроки проведения капитального ремонта

     3. Срок начала капитального ремонта ___________________ 20__ г. и срок

                                          (число и месяц)

ввода в эксплуатацию жилого дома ____________________ 20__ г.

                                   (число и месяц)

     Продолжительность  капитального  ремонта  жилого дома в соответствии с

проектно-сметной документацией составляет _________________________________

                                               (количество месяцев)

     4.   Срок   выполнения   ремонтных   работ  в  квартире  _____________

устанавливается  в  соответствии  с графиком выполнения работ по подъездам,

составленным  Исполнителем  совместно  с  подрядной  организацией  в рамках

инженерной подготовки объекта капитального ремонта.

     5.  В  случае переноса в установленном законодательством порядке срока

ввода  в  эксплуатацию жилого дома Исполнитель представляет Потребителю для

подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

                            Обязанности Сторон

     6. Исполнитель обязан:

     6.1.  в  установленные настоящим договором сроки выполнить капитальный

ремонт жилого дома;

     6.2.  предоставить  Потребителю  жилое  помещение маневренного фонда в

случае,  если  капитальный  ремонт жилого дома не может быть произведен без

отселения жильцов;

     6.3.     информировать     Потребителя     о     сроках     проведения

ремонтно-строительных  работ в квартире ________________ не позднее 10 дней

до начала ремонта подъезда __________

     6.4.  предоставить  в письменном виде Потребителю краткую информацию о

капитальном  ремонте  жилого  дома  с  указанием  видов  работ  и сроков их

проведения;

     6.5.  осуществлять  эксплуатацию  и  обслуживание  систем  инженерного

оборудования,  надлежащее  санитарное содержание жилого дома в процессе его

капитального ремонта;

     6.6. информировать Потребителя о сроках и продолжительности отключения

систем инженерного оборудования, проведения работ в квартире в соответствии

с проектно-сметной документацией;

     6.7.  обеспечивать  прием  и  рассмотрение  обращений  потребителей по

вопросам  капитального ремонта жилого дома не реже одного раза в две недели

с ведением журнала приема граждан;

     6.8.  устранять в процессе капитального ремонта жилого дома и в период

гарантийного срока выявленные недостатки и дефекты в сроки, согласованные с

Потребителем;

     6.9.    осуществлять    приемку    в   соответствии   с   утвержденной

проектно-сметной   документацией   ремонтно-строительных  работ  по  каждой

квартире с составлением соответствующего акта;

     6.10. восстановить в квартире внутреннюю отделку, поврежденную:

     при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома;

     в  связи  с  нарушением  температурно-влажностного режима эксплуатации

здания  по  причинам,  не  зависящим  от  проживающих  (протекание  кровли,

промерзание стен и другие).

     7. Потребитель обязан:

     7.1.  обеспечить  доступ  в  квартиру  для  проведения  предремонтного

обследования  и  производства  работ  в  соответствии с графиком выполнения

работ по подъездам и утвержденной проектно-сметной документацией;

     7.2.   предоставить  документы,  подтверждающие  переоборудование  или

перепланировку жилых помещений;

     7.3.  принять  необходимые меры по сохранности личного имущества и его

перемещению из зоны производства работ;

     7.4.  в  случае замены в соответствии с проектно-сметной документацией

газового оборудования:

     предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации;

     заключить  договор на техническое обслуживание газового оборудования и

поставку природного газа.

                               Права Сторон

     8. Исполнитель имеет право:

     8.1.  доступа  в  квартиру  Потребителя  для проведения предремонтного

обследования  и  производства  работ  в  соответствии с графиком выполнения

работ по подъездам и утвержденной проектно-сметной документацией;

     8.2.  производить при необходимости в установленном порядке в процессе

капитального    ремонта    жилого   дома   корректировку   проектно-сметной

документации;

     8.3. требовать от Потребителя выполнения условий настоящего договора.

     9. Потребитель имеет право:

     9.1.  ознакомиться  с  проектно-сметной  документацией  на капитальный

ремонт жилого дома;

     9.2.  получать  от Исполнителя информацию о ходе ремонтно-строительных

работ;

     9.3. на восстановление в квартире внутренней отделки, поврежденной:

     при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома;

     в  связи  с  нарушением  температурно-влажностного режима эксплуатации

здания  по  причинам,  не  зависящим  от  проживающих  (протекание  кровли,

промерзание стен и другие);

     9.4.  отказаться  от  выполнения  отдельных  видов отделочных работ до

начала их осуществления;

     9.5.  требовать  от  Исполнителя  безвозмездного устранения дефектов и

недостатков,   выявленных  в  процессе  капитального  ремонта  и  в  период

гарантийного срока или в связи с несоблюдением условий настоящего договора.

                          Ответственность Сторон

     10.  Стороны  несут  ответственность  за  несоблюдение  взятых на себя

обязательств  по  настоящему  договору  в  соответствии  с  его условиями и

действующим законодательством.

     11. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

     11.1.  в  период  действия  настоящего  договора произошли изменения в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     11.2.  невыполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой

силы,  возникших  после заключения настоящего договора в результате событий

чрезвычайного характера.

     Сторона,   для   которой  возникли  условия,  при  которых  невозможно

исполнить  обязательства  по  настоящему договору, обязана известить другую

Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.

     Подтверждением  наличия  этих  обстоятельств  и  их  продолжительности

служат  заверенные  справки  соответствующих государственных органов и иных

организаций.

     12.  Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную

ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его

имуществу,   явившихся   причиной   неправомерных   действий  (бездействия)

Исполнителя  или  подрядной  организации  при  выполнении  работ  в  рамках

настоящего  договора,  а  также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью

Потребителя   вследствие   неоказания   услуг,   предусмотренных  настоящим

договором,  либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие

применения  в  процессе  оказания  указанных  услуг  изделий (материалов) и

технологий,  опасных  для  жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а

также окружающей среды.

     Потребитель  вправе  требовать  от  Исполнителя компенсации морального

вреда,  причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего

возмещению  имущественного  вреда.  Размер  данной компенсации определяется

судом.

     13.  Исполнитель  не несет материальной ответственности и не возмещает

Потребителю  убытки  полностью  или  частично и не компенсирует причиненный

реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

     стихийных   бедствий   (за  исключением  пожара,  возникшего  по  вине

Исполнителя);

     умышленных   действий   или   неосторожности   лиц,   проживающих  или

использующих  жилые  и  (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные

системы и прилегающие территории.

     14.   Споры,   связанные  с  исполнением  обязательств  по  настоящему

договору,  разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения

согласия – в судебном порядке.

                              Прочие условия

     15.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания и

действует на весь период капитального ремонта и гарантийного срока.

     Гарантийный  срок  составляет  _______  лет с даты ввода жилого дома в

эксплуатацию (с даты подписания акта приемочной комиссии).

     16.  Настоящий  договор  составлен  на ____ листах в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

                    Юридические адреса и подписи Сторон

Исполнитель                              Потребитель

___________________________________      __________________________________

___________________________________      __________________________________

Адрес:                                   Адрес: ___________________________

___________________________________      __________________________________

___________________________________      Тел. _____________________________

Тел.                                     Подпись __________________________

___________________________________

Подпись ___________________________

Источник: //mjkx.gov.by/dokumenty/item/382-dogovor-kapitalnomu-remontu

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  действующим законодательством не определен.

постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

         Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания.

В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту».

В решении собственников указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица.

Решение принимается не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.

_________________, № ____ (далее – Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.

_________________, № ____ (далее – Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:».

Источник: //www.urbaneconomics.ru/spravpotreb/kto-zaklyuchaet-dogovor-s-podryadchikom-na-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma-so

Каков порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренного статьей 181 Жилищного кодекса?

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – //uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: //www.gkh-volga.ru/likbez/kakov-poryadok-zaklyucheniya-dogovora-o-formirovanii-fonda-kapitalnogo-remonta-i-ob-organizat

Капремонт: теперь без договора?

Как заключается договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Для оплаты взносов в фонд капремонта челябинцам больше не потребуется договор с регоператором. Такие поправки были внесены летом этого года в Жилищный кодекс РФ. Об этих и других изменениях в законе о капремонте эксперты рассказали 16 июля на пресс-конференции в «Гранада-Пресс» о проведении капитального ремонта многоквартирных домов на Южном Урале.

Большое количество жалоб поступает регоператору от собственников, которые требуют заключения с ними договора о передаче взносов в фонд капремонта. Люди жалуются на мелкий шрифт договора, который прописан на оборотной стороне квитанции. Южноуральцы также требуют полноценного документа в письменном виде и с синей печатью, где будут прописаны обязанности сторон.

По словам гендиректора фонда регионального оператора капремонта Вадима Борисова, все это время регоператор предоставлял такой документ по требованию жителей. Однако по новым правилам наличие договора между собственниками и регоператором отменяется.

«С 29 июня 2015 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, – говорит гендиректор регоператора. – Часть из них вносит изменения в закон о капремонте. Одна из поправок касается процедуры заключения договора между жильцами многоквартирного дома и регоператором.

Теперь заключение такого договора между сторонами исключается. Южноуральцы обязаны оплачивать эти взносы в силу закона».

Согласно новой редакции ст. 181 ЖК РФ взаимоотношения регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются федеральным законом, а также иными нормативно-правовыми актами РФ. Договор с собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не заключается.

Еще одно изменение в законе о капремонте касается открытия собственниками многоквартирного дома спецсчета. По новым правилам жильцы должны не просто принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, но и выбрать лицо, которое ежемесячно будет формировать и предоставлять им квитанции.

Сейчас жители домов, выбравшие в качестве накопления средств спецсчет, уже столкнулись с этой проблемой. В регионе даже отмечено несколько судебных дел, когда жильцы пытаются переложить расходы по распечатке и доставке квитанций в фонд капремонта на свои управляющие компании. Коммунальщики не готовы нести эти траты и выставлять претензии должникам.

Поэтому новые поправки внесут ясность в определении того, кто будет нести подобные обязательства. Спецсчет попросту невозможно будет открыть, пока на общем собрании жильцы не определятся с этим вопросом и не согласуют его с УК. Решение должно быть зафиксировано в протоколе.

«Наш дом еще в прошлом году выбрал открытие спецсчета, – рассказывает нашему сайта жительница одного из домов на пр. Победы Валентина Ярцева.

– Оплачивать взносы на капитальный ремонт мы должны еще с апреля этого года, но квитанции мы не получаем. Выходит, у нас копится долг, а с начала 2016 года нам начнут начислять еще и пени.

Получается, что спецсчет выбрали, но что будет дальше, и кто нам будет поставлять платежки – не договорились».

Согласно новым поправкам в ст.

175 ЖК РФ, решение общего собрания о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Таким образом, владельцы спецсчета – УК или ТСЖ – понесут дополнительные траты. По подсчетам регоператора, стоимость печати и доставки одной квитанции обходится примерно в четыре рубля ежемесячно. «Управляющие компании согласуют с жильцами эту сумму самостоятельно. Также они решают с жильцами, каким образом эта графа будет прописана в квитанции», – отмечает Вадим Борисов.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль заметил, что собственники, оплачивающие взносы в «общий котел», освобождены от подобных хлопот: «Взносы 6,40 рублей за квадратный метр регоператор имеет право тратить только на проведение ремонтных работ в многоквартирных домах. Расходы на распечатку и доставку платежных документов жильцам оплачиваются из областного бюджета».

Владельцем спецсчета, по закону, может быть и регоператор. Сегодня в регионе открыто около 700 таких спецсчетов. Правда, в этом случае регоператор так же, как и другие владельцы спецсчета (УК и ТСЖ), будет нести расходы на подготовку квитанций, которые лягут на плечи самих жителей домов.

Кроме того, на встрече регоператор отчитался о том, что на сегодняшний день проведено больше половины конкурсов по выбору подрядчиков для проведения капремонта.

«Работы начались практически во всех районах области, – утверждает Вадим Борисов. – Исключение пока составляют Ашинский муниципальный округ, Трехгорный, Катав-Ивановск и Коркино. Там никто из подрядных организаций пока не заявился.

Но это временные трудности, конкурсы тут будут проводиться повторно».

Всего за четыре месяца в фонд капремонта в Челябинской области удалось собрать 25% средств от необходимой на этот год суммы. Напомним, что на капремонт домов в регионе в этом году планируется потратить около 600 миллионов рублей.

Сейчас во всем регионе работает лишь 109 пунктов приема средств в фонд капремонта, где не взимается комиссия. Оплатить взносы без процентов можно в 71 отделении Почты России и в отделениях Челиндбанка. К 1 августа в Челябинской области число таких точек планируют увеличить до тысячи.

Источник: //74.ru/text/house/51065041/

Правовое решение
Добавить комментарий