Как закрыть двор многоквартирного дома

Никто не имеет права не пустить собственника жилья на парковку во дворе

Как закрыть двор многоквартирного дома

Всем привет, наверное многие помнят недавний пост https://pikabu.ru/story/mesto_zanyato_tsarkami_5847360 в х к которому, я говорил,что нельзя законно лишить человека вьезда во двор и о том,что практически нереально законно поставить шлагбаум , и вот только сегодня обнаружил,что проблема-то уже решена, причем решена на самом высоком уровне, а конкретно на уровне Верховного Суда!

Никто не имеет права не пустить собственника жилья на парковку во дворе

Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права.

После введения платной парковки массовые огораживания дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. Еще бы, гаражи есть не у всех.

И вот тут-то началась борьба за место под солнцем. Дворовые объединения автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. А тех, кто не платит, буквально выгоняют на улицу, запрещая подъезд к собственному дому. Законно ли это?

Вправе собственники закрывать свой двор? Вправе одни соседи говорить “не пущу” другим соседям, не заплатившим за место под солнцем во дворе? Именно с такой ситуацией пришлось разбираться Верховному суду.

А поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики.

То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе.

Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает.

Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги – ее первоначальный взнос.

Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска.

По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено.

Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.

С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции. Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил Верховный суд.

Кроме того, право гражданки С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещения в этом доме закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

Ссылка нижестоящих судов на то, что решение собрания автовладельцев – это правомерное основание для ограничения права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей – это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива.

Общее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. Значит его решения не могут иметь последствий для гражданки С. Но именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелляционной инстанций.

В общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жилья практически невозможно.

Источник

Автор фото: Сергей Михеев/”Российская газета»

Источник: https://pikabu.ru/story/nikto_ne_imeet_prava_ne_pustit_sobstvennika_zhilya_na_parkovku_vo_dvore_5851027

Инструкция 74.ru: как челябинцам оградить свой двор от посторонних

Как закрыть двор многоквартирного дома

Чаще всего закрыть двор стараются жители центра города

Артём Чебалкин

Жители многоэтажек всё чаще стараются огородить территорию забором с воротами или шлагбаумом. Дворы «только для своих» можно встретить в разных районах города. Как сделать площадку под окнами недоступной для посторонних и почему челябинцы идут на это, разбирался 74.ru.

— Тема закрытия дворов в Центральном районе особенно актуальна, — считает глава района Виктор Ереклинцев.

 — Днём в центр едут тысячи людей на автомобилях, которые в попытке сэкономить время нередко проезжают во дворы, паркуют автомобили на тротуарах и внутридворовых проездах.

Естественно, местных жителей, которые оплачивают содержание двора из собственного кошелька, это не устраивает, и они выступают с инициативой закрытия территории.

Для многих жителей ограждение двора от посторонних — вынужденная мера

Артём Чебалкин

Проблема, когда во дворе паркуются чужаки, знакома жителям разных районов. Например, несколько месяцев назад борьба за парковку шла во дворе на улице Барбюса. 

— Огородить двор для нас было вынужденной мерой, — рассказала 74.ru председатель совета дома № 77 на проспекте Ленина Галина Войцеховская. — Дом находится рядом с несколькими университетами.

Часто студенты парковались в нашем дворе, жителям было невозможно поставить машину у дома. А потом и шумные компании стали собираться на скамейках. Один раз они даже шашлыки попытались пожарить в нашем дворе.

Мы опросили жильцов, хотят ли они поставить забор и ворота, многие оказались за.

За обслуживание ворот жители платят ежемесячно около 150 рублей

Артём Чебалкин

Установить во дворе забор можно за семь шагов. Причём инициатором такого решения может стать любой житель дома.

Полина Авдошина (инфографика)

— Заручившись согласием жильцов, мы пошли в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО), чтобы оформить право собственности на землю под домом, — уточнила Галина Войцеховская. — Это можно сделать бесплатно.

После этого отправились в администрацию района, там месяц рассматривали наши документы и затем выдали распоряжение, в котором говорится, что двор теперь принадлежит жителям. Следующий важный шаг — оформление кадастрового паспорта на дом. Этот документ даёт нам право распоряжаться территорией — ставить забор, шлагбаум.

Этот паспорт мы получили в компании, которая занимается межеванием участков, и заплатили за это пять тысяч рублей. Затем провели собрание жителей, где решили огородить двор.

Для ограждения двора достаточно уведомить об этом пожарных и скорую помощь

Артём Чебалкин

Имея на руках все эти документы, жители могут выбрать компанию, которая занимается установкой ограждений и ворот. По примерным подсчётам, это может обойтись в полтора миллиона рублей. Деньги раскидываются на всех хозяев квартир и выплачиваются в несколько этапов. Несмотря на преимущества огороженного двора, он имеет и минусы.

В новостройках забор некоторые застройщики планируют ещё на этапе проектирования

Артём Чебалкин

— За содержание ворот и калитки есть ежемесячная плата, — говорит председатель совета дома № 77 на проспекте Ленина. — Но это небольшая сумма — около 150 рублей. Правда, и ремонтировать забор в случае поломки жители будут за свой счёт. Кроме того, после получения права собственности на землю под домом жители должны платить земельный налог. За год каждая из квартир платит около 200 рублей.

Чтобы распоряжаться земельным участком, жители сперва должны получить право собственности на него и кадастровый паспорт

Артём Чебалкин

Отдельная тема закрытых дворов — безопасность. Ведь нередко в случае ЧП пожарные не могут подобраться к таким домам. Как оказалось, никаких специальных разрешений от этих служб для установки забора получать не нужно. Службы медпомощи и МЧС нужно лишь уведомить об этом.

Решение о закрытии двора жители принимают общим собранием

Артём Чебалкин

Если жители старых домов вынуждены всё организовывать своими силами, то в новых застройщики стараются обустроить закрытый двор ещё на этапе проектирования.

— Сравните дворы в историческом центре и на окраинах города. Фактор парковки выносится на первый план. Если места для автомобилей новосёлов будут хаотично занимать приезжие, как это происходит, например, в центре, у покупателей естественно возникнут вопросы по ограничению доступа на территорию.

Поэтому крупные компании при возведении объекта стараются опередить эту проблему и обустроить ограждения, — объясняет замдиректора по девелопменту АО «ЮУ КЖСИ»Михаил Демаков. — Помимо автомобилей забор решает ещё одну проблему.

На закрытую территорию не полезут хулиганы, не станут распивать там алкоголь или портить детскую площадку.

Закрытый двор спасает жителей от соседей, которые не прочь припарковаться у них

Артём Чебалкин

Закрытые дворы всё чаще можно встретить и в загородных клубных посёлках.

— Жилой комплекс за городом — это не только дома или квартиры, но и собственная территория двора.

Большинству покупателей в таких микрорайонах наличие забора и режима ограниченного доступа придаёт уверенность в сохранности имущества и безопасности детей, — утверждает директор агентства недвижимости «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин.

 — Поскольку застройщики обустраивают дворы, по сути, за счёт своих покупателей, новосёлы совершенно справедливо считают, что эта территория предназначена только для них и гостей.

Забор может уберечь детские и спортивные площадки от вандалов

Артём Чебалкин

В этом году 74.ru уже разбирался в споре о закрытой территории в «Белом хуторе». Основной путь к расположенному в квартале детсаду проходит в объезд огороженного микрорайона. А пока застройщик устанавливал ограждение, родители дошколят на машинах привыкли срезать путь и парковаться во дворах. Как выяснилось позднее, автомобилисты развели скандал на пустом месте.

Загородные микрорайоны также активно устанавливают на своих территориях ограждения

Артём Чебалкин

Огородиться от посторонних стараются и жители челябинских домов, дворы которых попали в программу благоустройства «Городская среда». В этом году правила для её участников немного изменились.

Теперь благоустроить могут только те дворы, участки которых размежеваны. Это значит, что после ремонта налоговые расходы за землю лягут на плечи жителей. Они же будут оплачивать содержание и ремонт детских и спортивных площадок.

А сохранить их от вандалов поможет закрытый двор.

Иногда ограждение домов может привести к скандалам

Артём Чебалкин

Закрытые дворы можно встретить в разных районах Челябинска

Артём Чебалкин

У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости Челябинска и региона. Хотите первым читать наши материалы? Подписывайтесь: t.me/news_74ru.

Источник: https://74.ru/text/gorod/54255341/

Кто разрешил обносить многоквартирные дома заборами? И почему это плохо

Как закрыть двор многоквартирного дома

Центр города стал похож на тюрьму из-за многочисленных заборов и ворот

В то время как в Москве началась кампания по избавлению города от нелепых заборов, уродующих пространства (об этом читайте ниже), некоторые воронежцы только почувствовали к заборам вкус.

Можно ещё понять, когда люди пытаются ограничить парковку в своих дворах или сквозной проезд автомобилей (хотя шлагбаумы для таких целей подходят гораздо лучше). Но в последнее время появилась другая, необъяснимая, тенденция — закрывать дворы не для проезда, а для прохода других людей.

Это похоже на деревенскую психологию — мол, раз у нас тут есть дом и двор, значит, и забор с воротами должен быть. И чтоб чужие мимо не ходили!

Вот только забывают такие «рачительные хозяева», что город  не деревня, что организацией городских пространств занимаются во всём мире целые институты.

И что заборы разрушают единство городских пространств и пешеходные маршруты, которые градостроители предусмотрели ещё десятки лет назад.

И когда в Жилищном кодексе появилось такое понятие — придомовая территория, — городские власти и в страшном сне не могли себе представить, что жильцы начнут огораживать эти территории заборами и огораживать даже пешеходные тротуары.

Комиссаржевской, 15б

Чужие здесь не ходят!

Этот шестиэтажный дом был построен в 1999 году. По тротуару мимо фасада этого дома родители много лет водили детей в лицей № 7 с остановки «Комиссаржевской» на Кольцовской.

А вдоль торца дома можно было выйти по тротуару от здания управления Пенсионного фонда области на улицу Комиссаржевской. Тротуаром этим пользовались и пенсионеры из дома № 34 на ул. Студенческой, и жители других близлежащих домов, и постояльцы хостела.

Несколько лет назад жильцы дома № 15б огородили свой двор забором, который, однако не перекрывал проход по этим тротуарам.

Тротуар от ул. Комиссаржевской к Пенсионному фонду. Раньше он был полностью открыт, а забор огораживал двор дома 15б и стоял примерно на метр-полтора правее… 

— Но этого нашим соседям показалось мало, и нынешним летом они решили огородить всю свою придомовую территорию, да ещё и, похоже, прихватили чужую, перекрыв некогда общедоступные тротуары и поставив на них аж четыре калитки с кодовыми замками! Тюрьма получилась в центре города! — возмущается житель дома № 34 по Студенческой Владимир. — Теперь их закрытый двор все должны обходить — дети каждый день шлёпают по грязи в школу и обратно через двор нашего дома по тропинке, которая расположена всего в 20 метрах от дома 15б. Но не по тротуару вдоль дома 15б.

…но в августе забор передвинули так, что он полностью перекрыл пешеходный тротуар, да ещё прихватили при этом часть чужой территории

А проход на улицу Комиссаржевской теперь перекрыт. Пенсионеры из дома № 34 по Студенческой с ужасом ждут зимы — ведь, чтобы дойти до аптеки и магазина, им нужно будет делать серьёзный крюк по скользким тротуарам.

— Зачем это сделали жильцы дома на Комиссаржевской? — продолжает Владимир. — Все, натыкаясь на забор, говорят, что это идиотизм и «колхоз» — городить такое в центре! И это ещё самые мягкие определения. И ведь забором жители дома 15б не от бандитов закрылись, а хотят всем показать, кто здесь хозяин. Мол, мимо нашего дома не ходи!

Не рады забору и работники расположенного в доме 15б хостела. По их словам, гости города бывают неприятно удивлены тем, что для входа в гостиницу им нужно преодолевать калитки с кодовыми замками.

Кстати, жильцы дома 15б так увлеклись заборостроительством, что действительно прихватили своими изгородями чужую территорию.

После обращения «МОЁ!» управа Центрального района направила обслуживающему дом ТСЖ «Отрада» предписание демонтировать металлическое ограждение до 25 сентября, в противном случае в управе пообещали демонтировать забор принудительно.

Указанный срок прошёл, но забор по-прежнему на месте. А председатель правления ТСЖ «Отрада» Сергей ПИСКУНОВ, похоже, готов отстаивать каждый сантиметр незаконного ограждения.

— Да, мы запретили проход по своей территории на основании решения общего собрания собственников жилья, — сообщил «МОЁ!» Сергей Пискунов. — Придомовая территория является собственностью жильцов. Проход мимо нашего дома к улице Комиссаржевской всегда был нашим. Мы его закрыли, потому что его часто использовали в качестве туалета.

А в том, что мы вышли за пределы своей территории, не вижу ничего страшного. Речь идёт о полоске земли шириной 47 сантиметров. Если мы подвинем забор обратно на 47 сантиметров, вряд ли там кто-то сможет пройти. Мы обратились в департамент имущественных и земельных отношений области с просьбой разрешить нам использовать этот участок.

Однако, по словам жильцов соседних домов, пьяные компании в этом месте не собирались, тротуаром активно пользовались и местные жители, и школьники, и сотрудники Пенсионного фонда, и постояльцы гостиницы. Посмотрим, насколько решительно готовы отстаивать здравый смысл в этом вопросе мэрия и правительство области — «МОЁ!» обязательно будет следить за этой историей.

проспект Революции, 9а

Калитка закрыта навеки

Здесь не менее интересная ситуация. 14-этажный дом построили на месте пустыря на склоне совсем недавно — в 2009 году. С расположенной в низине улицы Сакко и Ванцетти во двор этого дома ведёт нагорная лестница.

— Ещё недавно, поднявшись по этой лестнице, можно было пройти через двор к остановке транспорта на проспекте Революции, — рассказывает житель улицы Арсенальной Дмитрий. — Однако около двух месяцев назад вход во двор с лестницы вдруг оказался закрыт глухим забором с калиткой.

…но в августе забор передвинули так, что он полностью перекрыл пешеходный тротуар, да ещё прихватили при этом часть чужой территории

Игорь ФИЛОНОВ

А со стороны двора на калитке, как мы увидели на месте, стоит электронный замок.

— Закрыть этот проход решили жильцы на общем собрании, — главный инженер ТСЖ «Проспект Революции, 9а» Александр ЕРМАКОВ буквально слово в слово повторил аргумент председателя ТСЖ с Комиссаржевской, 15б. — Нам тут все подъезды изрисовали.

Но кто? Неужели именно те, кто пользовался калиткой? Стоит сказать, что со стороны проспекта Революции вход во двор открыт. Так что вандалы туда в любом случае попадут. Вот только были ли эти вандалы на самом деле? Каждый подъезд в доме закрывается на кодовый замок, и узнать код чужакам не так просто.

Владимира Невского, 79

Для каждой машины свой выезд с парковки

Десятки тысяч воронежцев паркуют свои автомобили в своих дворах и не догадываются, что машину тоже можно… огородить забором.

И первый шаг в этом направлении уже сделан на улице Владимира Невского, 75. Там несколько лет назад ТСЖ «Наш дом» решило устроить собственную огороженную стоянку машин.

И не обычную, а такую, чтобы у каждого автомобилиста были собственные ворота во внутриквартальный проезд.

Судя по документам, поначалу забор прихватил даже часть тротуара. В дело вмешалось даже Управление ГИБДД, которое вынесло товариществу собственников жилья предписание подвинуть забор и восстановить тротуар. Но и сейчас забор с множеством ворот выглядит странно.

Во дворе на улице Владимира Невского для каждой машины сделали отдельные ворота

Игорь ФИЛОНОВ

Почему в Воронеже появилось так много заборов?

С одной стороны, товарищества собственников жилья, ЖСК и управляющие компании, которые устанавливают заборы, закон не нарушают — придомовые территории находятся у них в собственности. Но кто, как и на каких основаниях передал участки в собственность жильцов? И имеют ли они право распоряжаться ими как им вздумается и строить там что захочется? Вот что нам рассказали специалисты.

До 2006 года придомовые территории в Воронеже практически не были разграничены. Но затем ТСЖ и советы многоквартирных домов начали оформлять нужные документы. Границы придомовых территорий определяла администрация города. А если точнее, управление земельных отношений и управление главного архитектора.

Землеустроители в беседе с «МОЁ!» рассказали, что само понятие «придомовая территория» в Жилищном кодексе объясняется весьма расплывчато — это всё, что нужно для обслуживания дома. Поэтому, вероятнее всего, чиновники мэрии «рисовали» придомовые территории на имеющихся у них картах… как придётся.

Затем всё это узаконивалось постановлением администрации города об определении границ той или иной придомовой территории. С этим постановлением ТСЖ или совет многоквартирного дома отправлялись в Росреестр, где и оформляли право собственности на земельный участок.

Получается, что появлению проблемы заборов в своё время поспособствовали именно городские власти.

«МОЁ!» обратилась в мэрию с запросом на имя главы города Вадима Кстенина. В нём мы, в частности, интересовались, почему придомовые территории в большинстве случаев примыкают друг к другу вплотную — без сохранения места для прохода пешеходов.

На этот вопрос мэрия пока не ответила. В неофициальном разговоре представители администрации города пояснили, что нынешнему управлению имущественных и земельных отношений ответить нам просто нечего.

Мол, так уж вышло, а почему — никто не помнит, так как сотрудники управления сменились.

«Заборы между дворами — это нецивилизованно»

Связаться с бывшими мэрами Воронежа Сергеем Колиухом и Борисом Скрынниковым нам пока не удалось (Сергею Колиуху мы в итоге отправили запрос как депутату Гордумы). А вот найти руководителей, которые курировали в те годы в мэрии градостроительство и земельные отношения, было проще.

Далеко не всегда заборы и ограждения комфортны даже для самих жильцов огороженных домов

Игорь ФИЛОНОВ

— Мы не оставляли свободного места между придомовыми территориями для того, чтобы не оставалось бесхозных участков, — утверждает работавший заместителем главы города с 2013 по 2017 год Владимир АСТАНИН.

— Придомовую территорию мы выделяли жильцам для того, чтобы они несли за неё ответственность, а не для того, чтобы они тут же начинали её огораживать. Заборы между дворами — это абсолютно нецивилизованно.

И я надеюсь, что мы будем жить в городе без заборов на каждом шагу.

Бывший вице-мэр Юрий ГАЙДАЙ (работал в этой должности с 2000 по 2004 и с 2008 по 2012 год) в целом повторил мысль Владимира Астанина, но был более эмоционален:

— Естественно, мы определяли границы земельных участков не для того, чтобы по этим границам пролегли заборы. Нам нужно было урегулировать земельные отношения. А заборы ставят дураки! Так и напишите!

ОТ РЕДАКЦИИ

«Заборы — признак нездоровой среды»

Власти по всей стране всерьёз начали заниматься проблемами организации городских пространств.

На прошлой неделе, выступая в Совете Федерации, вице-премьер правительства России Виталий Мутко заявил, что во всех российских регионах будут созданы центры компетенций по благоустройству городов, а уже до конца года в России будет утверждён индекс качества городской среды. И воронежская заборная самодеятельность идёт вразрез с этой политикой.

Столичные новшества провинциальные города обычно воспринимают спустя годы. А в Москве сейчас всерьёз задумались и о заборах, которые в обилии появились здесь в 1990-е и начале 2000-х.

«Правильные дворы не должны быть огорожены заборами — признаками нездоровой среды, однако сегодня в Москве их количество зашкаливает», — рассказал в интервью РИА «Новости» около месяца назад главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Он отметил, что ощущение безопасности, которое даёт забор, ложное. По его мнению, человек злонамеренный без проблем его преодолеет, а если нужно будет помочь, то забор может помешать, поэтому «когда забора нет и всё видно насквозь — так куда безопаснее».

Действительно, функциональность заборов, огородивших дворы от пешеходов, сомнительна.

Что они дают жильцам этих домов, кроме демонстрации пренебрежительного отношения ко всем остальным жителям города? А что, если вдруг все воронежцы решат огородить свои дворы заборами? Представляете, в каком городе мы будем жить? Перефразируя слова профессора Преображенского из булгаковского «Собачьего сердца», заборы в головах. С этим согласна и архитектор и куратор спецпроектов московского института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» Дарья ПАРАМОНОВА, с которой связались корреспонденты «МОЁ!».

— Забор — это символ, с помощью которого вы сообщаете кому-то: «Это моё!», — рассказывает Дарья. — А поскольку мы не привыкли доверять законам, символ должен быть максимально выразительным.

То есть забор не просто условный, невысокий, а надёжный. Это психологический приём. Большое количество заборов в городе говорит о несвободе — как внутренней, так и внешней.

Изменится ситуация — исчезнут заборы.

Синоптики рассказали, надолго ли в Воронеже задержатся морозы

Cиноптики рассказали, в какой день на этой неделе в Воронеже наступит зима

В Воронеже из-за тумана отменяют рейсы в Москву

В Воронежской области объявили жёлтый уровень опасности из-за тумана

МЧС призвало воронежцев не выходить на лёд, несмотря на мороз

Источник: https://moe-online.ru/news/city/1021772

Как закрыть двор многоквартирного дома

Как закрыть двор многоквартирного дома

К ним относятся места для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д. По сути, в любом доме можно найти эти самые места общего пользования, доступ к которым для посторонних закрыть по закону нельзя.

Многие устанавливают ограждения, ни с кем это не согласовывая, однако в последнее время их начали сносить, не выплачивая никаких компенсаций. Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома?.

Сегодня довольно часто бывает так, что территорией, которая расположена перед многоквартирными домами распоряжаются как жильцы, так и разные посторонние лица, которые очень любят парковать машины где попало.

В статье мы поговорим не только о том, можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома, но и как это сделать правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь. Частичный к части территории.

Подобные ограждения являются целевыми.

Обычно это временные деревянные ограждения. Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка.

Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Как закрыть двор многоквартирного дома?

Оформление придомовой территории

  • 4.2 2. Согласие жильцов на закрытие двора
  • 4.3 4.

    Согласие МЧС

  • 5 Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2019 — жилого, законность, забором, нормы
    1. 5.6 Как согласовать?
    2. 5.5 Как формируются границы?
    3. 5.8 Ответственность
    4. 5.9 На видео о придомовой территории
    5. 5.4 Полный и частичный запрет доступа
    6. 5.1 Общие сведения
    7. 5.7 Куда жаловаться на незаконную установку?
    8. 5.3 Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
    9. 5.2 Что говорит закон?
  • 6 Тонкости создания ограждения придомовой территории
    1. 6.2 От чего защищают ограждения
    2. 6.4 Частичный запрет доступа на отдельную территорию
    3. 6.3 Виды
    4. 6.5 Запрет прямого доступа на отдельный объект
    5. 6.6 Заключение
    6. 6.1 Понятия и размеры придомовой территории
  • Установка ограждений на придомовой территории

    В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе.

    О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится. Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта. Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж.

    Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних. Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу.

    Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома. Речь идет о шлагбауме. Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта.

    Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).

    Рекомендуем прочесть:  Образец справки дез

    Такое ограждение называется целевым.

    Верховный суд поднимает шлагбаум

    Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска.

    Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

    Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

    Участок, на котором стоит многоквартирный дом, — это общая долевая собственность хозяев помещенийВ соответствии с частью 5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного

    Можно ли закрыть свой двор для чужаков?

    10:02, 16 августа 2016 2016-08-16T10:02:00+03:00 «Собеседник» №30-2016 Юрист объяснил читательнице Sobesednik.ru, имеет ли она право закрыть двор своего дома шлагбаумом от посторонних.«Живу в новом доме, рядом неблагополучный квартал.

    Мы с соседями хотим закрыть свой двор для посторонних, чтобы никто к нам не заезжал и вход на территорию был только для жильцов.

    Реально ли это?»Татьяна, ПетербургО том, насколько реально огородиться от всего мира, рассказывает юрист Денис ПИЛИПЕНКО:– Огородить двор воротами и шлагбаумами может каждый, но в реальности и по закону сделать это довольно сложно.

    Нужно собрать голоса не менее чем двух третей жильцов, а в большинстве случаев еще и предварительно сформировать придомовый участок и осуществить его кадастровый учет. Только их ответ по закону придется ждать до м­есяца.Кстати, о спецтранспорте.

    Для круглосуточного обеспечения проезда пожарных, например, необходимо завести управляющего шлагбаумом – вахтера.

    Не захотите или не сможете – заплатите штраф, а шлагбаум будет снесен. С ГИБДД легче: придомовая территория не является дорогой и не предназначена для сквозного движения машин. Коммунальщиков интересует, только чтобы заграждения не стояли на территории прокладки линий электропередачи и магистральных труб.В сухом остатке получается следующее.

    Двор можно огородить, поставив шлагбаум или ворота, если будет обеспечен круглосуточный доступ пожарным и иным службам на спецтранспорте.

    Закрыться же от чужаков, которые не живут в конкретном доме, можно лишь в том случае, если через внутридомовую территорию нельзя пройти к местам общего пользования.

    К ним относятся места для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д. По сути, в любом доме можно найти эти самые места общего пользования, доступ к которым для посторонних закрыть по закону нельзя.

    Многие устанавливают ограждения, ни с кем это не согласовывая, однако в последнее время их начали сносить, не выплачивая никаких компенсаций.

    Поделитесь статьей: Обсудить Читайте нас на:

    Запрещают въезд на территорию дома.

    Законно ли?

    По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено. Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев. С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции.

    Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

    Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

    Участок, на котором стоит многоквартирный дом, — это общая долевая собственность хозяев помещений.

    В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета,

    Закрытый двор на въезд жилого дома

    Согласие с ГИБДД. Согласно статье 15 ПДД РФ запрещается самовольно устанавливать конструкции, дорожные знаки, ограждения, прочие предметы, мешающие или затрудняющие движение.

    Задачей жильцов является доказать, что прилегающая домовая территория не является дорогой. В соответствие с правилами, дорога предназначена для свободного движения транспортных средств, а прилегающая территория не предназначена для сквозного проезда, соответственно, дорогой не является.

    Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

    Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

    Самый сложный процесс оформления земли в том случае, если участок вокруг дома ещё не имеет (не учтён регистрирующим органом) Тогда для оформления собственности необходимо провести целый ряд мероприятий. Для начала нужно собрать общее собрание жильцов и положительно разрешить вопрос с оформлением придомовой земли.

    Потом написать в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок владельцам квартир. Соответствующий орган организует выделение надела, придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт.

    После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

    Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома

    Важно, чтобы предварительно была проведена , и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории. Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

    1. живая изгородь;
    2. традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
    3. шлагбаум.

    Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

    При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся .

    определяется действующим законодательством. Кто ставит многоквартирный дом на кадастровый учет? Смотрите . При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

    № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

    Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

    Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

    Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428

    «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

    .

    В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов

    Законно ли ограждение дворовой территории многоквартирного дома?

    Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Источник: http://mkasrostov.ru/kak-zakryt-dvor-mnogokvartirnogo-doma-90309/

    Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

    Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

    1. Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
    2. Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
    3. Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);

    Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки.

    Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории,

    Блог

    Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

    Вот и возникают в результате «войн за парковочные места» различные решения собственников, принятые на общих собраниях, которые предусматривают установку шлагбаумов при въезде в свой двор, а также запираемые парковки во дворах домов и другие — не менее спорные с точки зрения жилищного законодательства.

    Запрещают въезд на территорию дома. Законно ли?

    То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе. Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С.

    возможности парковать автомобиль на придомовой территории. Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает.

    Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием.

    Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги — ее первоначальный взнос. Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

    Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив.

    Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска.

    Источник: http://egais-les.ru/kak-zakryt-dvor-mnogokvartirnogo-doma-47028/

    Правовое решение
    Добавить комментарий