Какая квартплата в мурино

Как живется в Мурино (м. «Девяткино»)

Какая квартплата в мурино

Рассказываем о достоинствах и недостатках жизни в Мурино.

Продолжаем нашу серию статей «Жизнь в новых районах Петербурга». Напомним, ранее мы писали о плюсах и минусах жизни в Парнасе.

Мурино — посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области, административный центр Муринского сельского поселения. Здесь открыта первая станция петербургского метрополитена, располагающаяся за КАД.

В настоящее время в Мурино ведется активная застройка, осваиваются новые территории. Возводятся многоэтажные дома эконом-класса, преимущественно по монолитной системе. Всего в Мурино уже к 2018 году планируют построить 260 тыс. кв. м.

Среди преимуществ района можно назвать близость к жилым комплексам станции метро «Девяткино» (расстояние не превышает 1,8 км, до ближайшего дома можно дойти за 2 минуты), а также КАД.

Рядом расположена и железнодорожная станция «Девяткино», откуда можно доехать до Финляндского вокзала либо до любой станции Приозерского направления (Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и др.).

В Мурино уже открылось приличное количество различных магазинов, в том числе гипермаркет «Лента», работают салоны услуг, отделения банков, аптеки, кафе и пр., есть детские сады и площадки.

Самый болезненный вопрос района Мурино – транспортный.

Район сильно разрастается, а выезд всего один: в город ведет единственная дорога, которая в ужасном состоянии, и, как результат, в час пик здесь образовываются транспортные заторы.

В дачный сезон из-за неудобного выезда и узкой дороги пробки скапливаются и на Токсовском шоссе. Кроме того, району явно не хватает нормальных дорог для пешеходов и обустройства обочин.

Жители Мурино жалуются на неоправданно высокие коммунальные платежи. Инфраструктура, точнее, недостаток ее как таковой – еще один серьезный минус района.

Жилые кварталы строятся быстро, однако “социалка” не отвечает требованиям и ожиданиям новоселов, застройщики запаздывают с ее реализацией, и это – серьезное неудобство. Так, в Мурино нет своей больницы, полицейского участка, патрульно-постовой службы, первая школа в районе откроется в сентябре 2016.

Прописка областная, скорая едет из Всеволожска или из Токсово. Ближайшее почтовое отделение находится на ул. Оборонная, 49, в 1,7 км от метро.

«В новом застраиваемом районе, само собой, имеются минусы. Основной – дорога (ее качество и тот факт, что она одна), транспортная инфраструктура не развита. Плюсы – район развивается, уже хватает магазинов, в доступной близости мегамаркеты «Ашан», «Леруа». Также удобно летом до озер Хепоярви и др. покупаться, зимой покататься на лыжах и т.д.», – говорит Александр Санаев.

Жилые комплексы

В Мурино расположено большое количество жилых комплексов: «Алфавит», «Витамин», «Виктория», «Эланд», «Краски лета», «Территория», «Муринский Посад», «Тридевяткино царство», «Охтинская дуга», «GreenЛандия», «Силы природы», «Три кита», «Созвездие», «Солнечный», «Новое Мурино», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость».  

Самые ближайшие к станции метро «Девяткино» комплексы – «Мечта» и «Виктория», до них можно дойти всего за 2-3 минуты. Расстояние до одного из самых дальних ЖК – «Силы природы» – составляет 1,8 км.

Стоимость квартир

Новые жилые кварталы в Мурино в большей степени ориентированы на тех, кто хочет приобрести жилье побюджетнее. Цены здесь в среднем на 10% ниже петербургских. Стоимость квартир по сравнению со всеми новыми микрорайонами, расположенными вблизи КАДа – самая выгодная.

Даже в Шушарах жилье стоит дороже, и это при том, что до ближайшего метро оттуда можно добраться только общественным транспортом.

Таким образом, Девяткино дает реальный шанс приобрести свое жилье молодым семьям, тем, кто стеснен в средствах и тем, кто недавно перебрался в Петербург из регионов.

Самую дешевую квартиру-студию метражом 20,73 кв. м. можно купить в ЖК «Алфавит» всего за 1 млн 201 тыс. рублей (при единовременной оплате). Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 32,56 кв. м будет стоить 1 млн 791 тыс. (ЖК «Муринский Посад»). Двухкомнатную квартиру по минимальной стоимости – 2 млн 637 тысяч – можно приобрести в ЖК «Территория», площадь жилья составит 47,95 кв. м.

Транспортная ситуация

В Мурино находится станция метро «Девяткино» петербургского метрополитена, единственная в Ленинградской области. Расстояние от нее до разных ЖК не превышает 1,8 км, до ближайшего дома можно дойти за 2 минуты.

Мурино находится в непосредственной близости от КАД. В 2007 году была открыта «Муринская развязка» — транспортная развязка №13, также рядом находится развязка со съездом на посёлок Бугры, с которой можно попасть в западное Мурино.

Однако, хоть КАД и рядом, но на Токсовском шоссе регулярно возникают транспортные заторы. Кроме того, сама дорога узкая и в очень плохом состоянии.

Ситуацию пытаются исправить, строится дорога параллельно Токсовскому шоссе, что должно равномернее распределить поток транспорта.

«Дорога с каждым днем все хуже (при том, что это единственная дорога для выезда из нашего района), уже днищем машины ямы ловишь, когда ползешь 10 км/ч», – жалуется Елена Ципилева.

Здесь же, в Мурино, находится и железнодорожная станция “Девяткино”, откуда можно доехать до Финляндского вокзала либо до любой станции Приозерского направления (Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и др.).

Рядом располагается автовокзал “Северный”, от которого идут автобусы по многим актуальным пригородным направлениям – Выборг, Приозерск, Сортавала, Приморск, Лодейное Поле, Ивангород, Сосновый Бор и т.д. Отсюда можно доехать до Москвы и Луги, есть даже международные рейсы в Беларусь (Бобруйск). Количество разнообразных международных маршрутов в будущем планируют увеличить.

Хорошее пригородное железнодорожное и автобусное сообщение, возможно, будет особенно важным для тех, у кого где-то в этих же краях дачные участки (коих здесь великое множество).

«В Девяткино электричка рядом, а, следовательно, озеро и лес летом, зимой лыжи. Да и до центра на ней рукой подать», – пишет Марина Гончарова.

Парковки

Парковочных мест в Мурино недостаточно, что уже является обычным делом для новых строящихся районов. «Парковки – это отдельная тема. Рядом со «Смайлом» есть подземный паркинг, но практически не пользуется спросом. Очевидно, цена за автоместо заоблачная», – говорит Юрий Жариков. По нашим данным, стоимость подземного паркинга в Мурино чаще всего составляет от 400 до 600 тысяч рублей.

Экология и парки

В Мурино протекает река Охта. К востоку от района простирается лесной массив, однако большого парка для прогулок в Мурино нет. Единственная зеленая зона, которая есть в настоящий момент – маленький Муринский парк. Специальные площадки для выгула собак тоже отсутствуют. Кроме того, временами до района доносятся неприятные запахи с промзоны.

«Нет зелени, деревьев совсем нет, никаких рекреационных зон, инфраструктура развита очень плохо, плохое благоустройство территорий, слишком высокая плотность населения…», – пишет Мария Караваева в группе Девяткино online.

«Нет деревьев! Вообще! Смотришь в окно и непонятно, штиль или ураган», – вторит Марии Дима Лебедев.

Магазины, ТЦ, салоны услуг

Крупного торгово-развлекательного комплекса в Мурино на сегодняшний день нет, однако отдельных магазинов достаточно. На Привокзальной пл.

3б работает гипермаркет «Лента», есть садово-фермерский центр, несколько универсамов: «Магнит», «Полушка», «Семья», «Норман», «Дикси» и др.

Открыты магазины, где продают цветы, алкогольные напитки, суши и роллы, строительные товары, сантехнику, автозапчасти, спортивные товары, ткани и пр. На Привокзальной площади расположена «Улыбка Радуги».

Можно доехать до гипермаркета PRISMA в Новом Девяткино, также в нескольких минутах езды находится крупный торговый центр «Северный Молл», где работают «Ашан», «Леруа Мерлен», «Детский мир», «Буквоед», «Лэтуаль» и другие магазины. На автомобиле будет удобно добраться и до одного из двух крупнейших в городе ТРЦ – «МЕГА Парнас».  

Помимо магазинов, в Мурино открылось несколько салонов красоты и парикмахерских, есть пункт выдачи товаров «Юлмарт Аутпост», турфирма, прокат сноубордов и горных лыж, горных велосипедов. Ближайшее почтовое отделение находится в Новом Девяткино на ул. Озерная, д. 5.

Фитнес, спорт, танцы

Непосредственно в Мурино фитнес-клубов пока нет, однако на автомобиле можно быстро доехать до Fitness-House в Новом Девяткино или в ТЦ «Северный Молл», оба клуба с бассейном. Стоимость года посещения – от 16 тысяч рублей.

На бул. Менделеева, 7, корп. 2 работает школа танцев La Danza, где преподают латину, хип-хоп, контемпорари, зумбу, Pole-dance, Go-go и другие стили танцев, а также йогу и Stretching.

Кафе, рестораны, бары

В Мурино уже появились места, где можно уютно посидеть, например, за чашкой кофе: кафе «Месье Круассан», кофейня Way Cup Coffee, эспрессо-бар White Bike, бар «2 Ствола» и др. Можно доехать до «Макдоналдса» и ресторана «Евразия» в Новом Девяткино.

Медицинские учреждения, аптеки

Ближайшая детская поликлиника находится в Новом Девяткино, там же работают медицинский центр «Эпиона» и наркологический диспансер. На ул. Оборонная, д.10, работает амбулатория «Мурино», на шоссе в Лаврики, 40Ж – фельдшерско-акушерский пункт. «Скорая помощь» едет из Всеволожска.

В Мурино уже открыто несколько аптек: ЛекОптТорг на бул. Менделеева, 7, корп.2, «Первая помощь» на Привокзальной пл. 5а, «Аптека Невис» на ш. в Лаврики, 83, и другие.

Детские сады, школы и развивающие центры

В настоящее время своей школы в Мурино нет, ближайшая находится в Новом Девяткино на ул. Школьная, 1, в двух километрах от метро (МОУ «Ново-Девяткинская СОШ № 1»).

Первую школу в Мурино, которая будет называться МОБУ «Муринская СОШ № 1», планируют открыть к 1 сентября 2016. Она будет располагаться по адресу: бульвар Менделеева, дом 9, кор. 3.

В школе будет углубленное изучение физики и математики.

С детскими садами в районе дела обстоят лучше. Они расположены по адресам: Оборонная ул., д. 16; пересечение улиц Школьная и Новая; ул. Шувалова, д. 4, корп. 1. Также в 2016 году будет достроен детский сад на территории ЖК «ТриДевяткино Царство».

В Мурино работает домашний детский сад «Карапузы», который находится по адресу: пр. Авиаторов Балтики, дом 3, 2 парадная. Здесь проводят индивидуальные и групповые занятия с детьми, в том числе предлагаются: рисование, лепка, рукоделие (поделки), шейпинг, гимнастика, акробатика, актерское мастерство. Полный день с 8.00 до 20.00 стоит 17000 рублей в месяц, с 8.00 до 17.00 – 14000 в месяц.

Отзывы

«Два года живу в новом доме у метро «Девяткино». Да, цыгане, а еще неприятные полубичи и ЛКН. У метро очень замусорено, грязно. Инфраструктуры нет, заболел – застрелись, садики, школы – не попасть.

Очень плохая вода (может, это проблема только нашего дома). Очень дорогие коммунальные услуги (УК воры). Беда с дорогой, узкая она, а желающих ездить много. Парковки не найти.

Раз в месяц примерно с очистных несет гавнищем. Но недолго.

И все равно лучше жить в своей квартире у метро, чем со свекровью в раздолбанной хрущебе или снимать у черта на рогах! За два года никто из неприятных личностей мне ничего не сделал, хотя хожу, бывает, и ночью.

Врача, если при смерти, можно вызвать из Муринской амбулатории, и он придет и даже больничный выпишет. Все самые нужные магазины уже открылись, и банк есть, и салон красоты, и пекарня, и «Магнит», и т.д. До «Призмы» с «Макдональдсом» 10 минут на транспорте. До ст.м.

«Академическая», где есть торговые центры и кинотеатр – 10 минут на метро. Метро всегда пустое!» – пишет Lita R.

«У моего старшего брата квартира в Мурино. Но прямо у метро. Транспортных проблем не испытывают, от слова совсем. Веселуха там совсем в другом. Прописка областная, доктора ребенку вызвать – это уже из Токсово, например.

Хорошо, что приписались к поликлинике на Гражданке, по месту прописки мамы. Но врача оттуда в Мурино не вызовешь, только самим ездить.

С детским садиком похожая история, возят дитё на Академическую, в результате», – говорит Александр.

«Дело даже не в магазинах/школах. Дело в том, что там – область. И да, если в Питере я могу госпитализироваться куда угодно в больницу, то из области у меня только Всеволожская ЦРБ. Со скорыми – та же хрень – питерская не приедет. А областная едет дольше. И вот так по мелочи – дофига. Не говоря уже о “запредельном” качестве бюджетных новостроек», – жалуется Максим.

«Шаурмячные на каждом шагу и цыгане возле метро… Хочется цивильного торгового комплекса с ТПУ, который нам также обещали, но опять все на уровне проектов. Больше всего напрягает то, что наша администрация вообще никак не реагирует на жалобы людей, кидает какие-то отписки, типа мы не при чем. А район меж тем растет с каждым месяцем, и это уже явно не поселок!», – восклицает Мария Кикоть.

«Мурино большое, и для заезда далеко не во все новостройки нужно стоять в пробке в тоннеле, можно без пробки съехать с КАД и быть дома.

Это первое, второе, там все очень сильно зависит от конкретного ЖК, некоторые построены со всей необходимой инфраструктурой, со стоянками в том числе, если кто-то не хочет тратиться и занимает все места вокруг домов, так и в СПб ровно так же, в том же Элитном райончике, например, полный пздц в некоторых местах с парковкой. Садики в нескольких ЖК построены, причем в некоторых даже не по одному, школу еще одну “Арсенал-недвижимость” строит, кстати, с физ-мат. уклоном. Мелких магазинчиков много, недавно еще “Ленту” там открыли, в дополнение к “Призме” в Н. Девяткино. В общем, не понимаю я таких истерик, во многих новостройках СПб и прилежащих к городу типа Кудрово, Парнаса и т.п. все то же самое», – говорит Элина.

.com

Источник: http://piter.my/event/535409/

Покупатели квартир в Мурино и Кудрово не хотят жить в Ленобласти, хотят в Петербург | Жизнь во Всеволожске

Какая квартплата в мурино

Застройщики обманули покупателей квартир в Мурино и Кудрово, полагают эксперты. Строить в Ленобласти выгоднее, а значит больше жилплощади можно продать, но инфраструктура — это уже не забота застройщика. На сайте «Российской общественной инициативы» (РОИ) недавно появились ания о том, чтобы присоединить данные населенные пункты к Петербургу.

Как выяснил MR7.ru, инфраструктурные проблемы в Кудрово и Мурино существуют на самом деле, но РОИ могли использовать застройщики, чтобы вновь дать надежду покупателям на то, что их жилье скоро присоединят к мегаполису и его благам, недоступным в Ленинградской области.

Анонимные ания

Два ания о том, чтобы присоединить поселок Кудрово и деревню Мурино к Петербургу некто запустил на сайте «Российской общественной инициативы» в начале февраля 2016 года. В описании аний говорится, что люди покупали квартиры в Ленобласти в надежде, что с течением времени получат городскую прописку: ведь подавляющее большинство жителей этих кварталов работают в мегаполисе.

При этом жизнь в поселках под областной юристдикцией — это сплошное неудобство. За каждым официальным документом жителям Мурино и Кудрово приходится ездить во Всеволожск, потому что многофункционального центра (в Петербурге есть в каждом районе) в деревнях (а это сельские поселения) нет.

Добраться в райцентр не просто. Маршрутка ездит во Всеволожск только по рабочим дням.

В частных домах в Мурино отсутствует газ, нет пожарного депо, работает только одно почтовое отделение, резко обострилась криминогенная обстановка.

Для сравнения, ближайшее от Мурино отделение полиции находится в деревне Кузьмолово в 11 километрах, а 15 отдел полиции Петербурга — в 900 метрах. До Всеволожской ГАИ 30 километров, а до петербургского поста ДПС — 150 метров.

По правилам РОИ узнать автора аний невозможно. Жители Мурино и Кудрово, а также будущие новоселы, которых опросил MR7.ru, единодушно подтверждают, что проблемы, о которых говорится на сайте, настоящие. Подавляющее большинство опрошенных поддерживают идею слияния с Петербургом.

Квартплата

В Мурино недовольны высокими тарифами на воду. Например, Анна Иванова живет в деревне в жилом комплексе «Гринландия». Она рассказывает, что из-за высоких тарифов на воду, приходится постоянно экономить и держать батареи выключенными.

— Холодная вода в Петербурге стоит примерно 23 рубля, у нас — 57, а с 1 июля станет 61, — сетует жительница нового квартала.

Житель Мурино,пожелавший остаться не названным, живет в ЖК «Мой город» с июня 2015 года. проблема для жителя деревни — квартплата. В декабре 2015 аноним заплатил за однокомнатную квартиру — 4 800 рублей, а в январе 2016 уже 5 200 рублей.

— Сосед за трехкомнатную квартиру в январе этого года заплатил 12 тысяч — снимать скоро будет дешевле, — жалуется аноним.

Мария Виноградова живет с семьей в Кудрово в жилом комплексе «Вена» почти год и говорит, что за квартиру ей приходится платить больше из-за нерадивой управляющей компании.

— Тарифы на ЖКУ нормальные, но из за некачественной работы нашей управляющей компании квартплата выше, чем в Питере процентов на 25, — рассказывает Виноградова.

Детсады

Тарифы на детский сад в Мурино, колеблются от двух до 2,5 тысяч в месяц за ребенка, в городе — приблизительно 600 рублей, говорят местные жители.

Дарья Ваганова и ее муж купили квартиру в Мурино и скоро собираются переезжать в нее.

— Уже столкнулись с огромной проблемой — садик. Мест нет! И на 2016-2017 нам сказали: «Не надейтесь», — возмущается Ваганова.

В Кудрово тоже всего один детсад. В нем 151 место, а заявок на 2016-2017 год поступило 1 204. Нет в поселке и бесплатных развивающих детских центров.

— Цены в детском саду в Кудрово в четыре раза выше цен в Петербурге, — говорит Татьяна Ситникова из Кудрово.

Медицина

В Мурино нет поликлиники. Ближайшая больница — в 15 километрах в Токсово, до петербургской Елизаветинской больницы шесть километров. В Кудрово скорая приезжает из Всеволожска, в Мурино — из Токсово.

Кристина Счастливая, которая живет в Мурино в жилом комплексе «Тридевяткино Царство», рассказала MR7.ru, что администрация навстречу новоселам не идет.

— Скорая едет из Токсово часа четыре. Жуткие пробки. Администрация проблему не решает. Единственное, что сделали чиновники – построили платную дорогу, по которой никто из местных ездить не станет, — утверждает Счастливая.

Татьяна Ситникова из Кудрово вспоминает, как скорая просто отказывалась приезжать на вызов.

— Скорая отказалась приезжать к маленькому ребенку ночью. Вызывали два раза, а нам сказали, что наше Кудрово их достало, — вспоминает Ситникова

Мария Виноградова из Кудрово также недовольна работой скорой.

— Почти полностью отсутствует медобслуживание по полису ОМС. Три врача в амбулатории, за остальными — во Всеволожск. Скорая на вызов к недельному младенцу приехала без педиатра и отработала как такси — отвезла нас в приемный покой районной больницы, — говорит Виноградова.

Марина Алексеева тоже живет в Кудрово. Врачи отказывались приезжать по ее вызову.

— В поликлинику к педиатру талоны «поймать» очень сложно, а во Всеволожске ребенка отказываются осматривать — отправляют в Кудрово.

Звонишь на номер 112 попадаешь в скорую помощь Петербурга! Где, конечно, проконсультируют, но как узнают, что адрес — Кудрово, сразу возмущаются: «Что вы в город звоните? Звоните во Всеволожск!» Когда звонишь во Всеволожск и называешь адрес Кудрово, там отвечают: «Вы попробуйте кровь сами остановить, если не получится — наберите нас еще раз. Нам к вам далеко ехать». Так мне сказали, когда я звонила по поводу дочки, которой на тот момент было всего пять недель, — возмущается Алексеева.

Дороги и транспорт

В обоих населенных пунктах разбиты или отсутствуют дороги, а транспортное сообщение с цивилизацией оставляет желать лучшего. В Мурино загружен участок Токсовского шоссе от улицы Руставели до деревни Кузьмолово.

Жалуются на нехватку транспорта и в Кудрово там не хватает парковочных мест, а внутридворовые проезды слишком узкие. Нет нормальных пешеходных дорог. Кудровский проезд пролегает через промзону, женщины боятся там ходить по вечерам.

От некоторых кварталов до лесопарка Оккервиль можно добраться только по обочине узкой двухполосной дороги или через стройку.

Марина Алексеева из Кудрово рассказала MR7.ru о том, какой бардак творится с транспортом в поселке.

— Полный беспредел нелегальных маршруток! Машины на ходу разваливаются плюс они под нашими окнами «живут». Причем на все жалобы, а их мы, жители, пишем много — результат ноль. На своем авто легче, но поставить его можно только на платную стоянку, так как парковки тоже нет.

Причем ее стоимость дороже, чем в городе — четыре тысячи за плохооснащенную территорию. На маршрутках ездить до метро опасно: в салоне дырки в потолке, открытые провода «внутрисалонного освещения».

Сама ездила и благодарила бога, что в тот день не было дождя, — с ужасом вспоминает Алексеева.

«Петербургу они не нужны»

Данные ания на РОИ слишком напоминают вброс, однако не ясно, кому это может быть выгодно. Осенью Ленобласть будет выбирать депутатов законодательного собрания, однако политики, которых опросил MR7, утверждают, что ни Мурино, ни Кудрово жертвой политических интриг пока не стали.

Руководитель фракции «Справедливая Россия» в областном ЗакСе Александр Перминов прямо заявил, что не знает, каким политическим силам могло бы быть на руку данное ания на РОИ. Руководитель областного «Яблока» Лина Зернова не сомневается, что в деле замешаны политики, однако точно назвать партии или группировки Зернова не может.

Адвокат «Центра экспертиз ЭКОМ» Евгений Баклагин пояснил MR7.ru, что жители новостроек стали жертвами жадных до наживы застройщиков.

— В Новом Девяткино, например, строительство шло по беспределу. Строительные фирмы Петербурга столкнулись с тем, что свободная земля в городе закончилась. Политика губернатора Георгия Полтавченко в этом смысле стала более консервативной по сравнении с предыдущим губернатором Валентиной Матвиенко.

Градостроительный беспредел 2010-2012 годов закончился, как только Матвиенко ушла в Совет Федерации. Тогда застройщики ринулись в Ленобласть. Они скупали бывшие сельхозземли, договаривались с муниципалами Мурино и Нового Девяткино. Земли переводили в категорию земель под застройку. Разрешалось высотное строительство.

Отсюда, на пустом месте возникли жилые кварталы. Стройка в Кудрово рекламировалась как жилье в десяти минутах от станции метро «Улица Дыбенко». Не все понимали, что дома стоят в Ленобласти, а потом все инфраструктурные проблемы новостроек повисли на Ленобласти.

Люди с областной пропиской не могут пользоваться благами Петербурга, хоть он и рядом, — рассказывает Баклагин.

Адвокат полагает, что ание могли запустить застройщики Кудрово и Мурино.

— Они хотят привлечь покупателей жилья. Отмечу, что изменении границ субъектов, это вопрос федерального значения, муниципальные образования тут не причем. То, что эти населенные пункты присоединят к городу, конечно, утопия. Петербургу они не нужны, — подытожил Баклагин.

Поэтому жителям новых районов придется привыкнуть к плохим дорогам, отсутствию нормальной медицинской помощи, детских садов и достойных социальных выплат.

Источник: https://vsevologsk.com/kudrovo-i-murino-ploho-bez-peterburga/

Разница жизни: СПб и ЛО

Какая квартплата в мурино
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 13.02.2014 Версия для печати

Жилая недвижимость, расположенная в Ленинградской области, обычно дешевле, чем в городе, на 20–30%. Этим и объясняется ее популярность у покупателей. А есть ли «подводные камни»?

Многие жители Санкт-Петербурга мечтают о недорогом жилье в тихом незагазованном квартале, что уже стало редкостью в черте города, и ряд областных территорий прекрасно отвечают этим требованиям.

«Некоторые территории Ленинградской области с точки зрения транспортной доступности более привлекательны, чем отдельные районы Санкт-Петербурга. Девяткино, Мурино, Кудрово, Горелово стали новыми зонами притяжения активности девелоперов.

Уровень цен в этих новых кварталах может быть ниже городских на 20-30%, что, в случае с однокомнатной квартирой, может достигать 500-800 тысяч рублей», – рассказывает Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент».

Еще один момент отметил Леонид Львов, генеральный директор «СМУ “Элемент-Бетон”»: в области не возникает проблем с парковочными местами и загрязнением окружающей среды.

Плата за коммунальные услуги

В целом тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге несколько ниже, чем за чертой города. Но стоимость услуг варьируется в зависимости от компании-поставщика, а также класса жилого комплекса и объема оказываемых услуг.

Важно понимать, что размер платы за коммунальные услуги зависит от того, к чьим сетям (города или области) подключен жилой комплекс.

Так, Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», подчеркнул, что «жилой комплекс “Новый Оккервиль” административно находится на территории Ленобласти, но всего в 300 метрах от границы с городом.

Водоснабжение к дому подается от городских сетей, поэтому и тарифы за воду – городские».

Социальная инфраструктура: школы и садики

Одна из самых нашумевших среди покупателей недвижимости тема – обеспечение социальной инфраструктурой.

Несомненно, для всех застройщиков установлены определенные и довольно жесткие нормы по обеспечению жителей новых кварталов инфраструктурой, но большинство застройщиков начинают возводить основные объемы инфраструктурных объектов только после сдачи последней очереди жилья (иногда седьмой). Поэтому покупателям квартир в первых очередях приходится ждать появления садиков, школ и поликлиник от 3 до 10 лет.

Мы попросили участников одного из форумов в социальных сетях рассказать о своем опыте жизни на территории Ленинградской области, прилегающей к Петербургу.

Оказалось, что даже при наличии городской школы через дорогу, жители Ленинградской области вынуждены водить своих детей в поселковую (15 минут на машине). Если в новом квартале уже построена одна школа или один детский сад, то придётся встать на очередь.

«ДМС платно и за большие деньги, устроить ребенка в детский сад или школу без дополнительной спонсорской помощи скорее не получится. Элементарно, заказанный диван в квартиру будут везти вечность. Вот и все “блага”. Зато метро неподалеку, но зачем оно нужно с такими расходами?» – подытожила одна из участниц.

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”» рассказала, что «ребят из Ленобласти разрешено устраивать в школу в Петербурге, но только при наличии свободных мест, то есть автоматически они оказываются в конце списка». Понятно, что в этом случае шанс попасть в школу практически равен нулю, так как даже городские жители выстраиваются в огромные очереди, чтобы отдать ребенка в первый класс.

«Другой альтернативой являются частные учреждения, которые обеспечивают население дополнительными местами в школах и детских садах», – отметила Полина Яковлева, директор департамента новостроек «NAI Becar». Получается, что разница в цене квартиры может быть частично «съедена» затратами на платные садики, школы и поликлиники.

Медицинское обслуживание и экстренные службы

«На сегодняшний день гражданин РФ имеет право прикрепить свой медицинский полис к любой поликлинике по своему выбору, вне зависимости от места регистрации.

Но с визитом врача на дом в населенный пункт в другом субъекте Российской Федерации могут возникнуть объективные сложности», – полагает Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, органы социальной защиты также будут расположены в области.

Таким образом, даже если вы оставили городскую прописку и пользуетесь услугами городской поликлиники, проживая в Ленинградской области, вызвать на дом врача вы сможете только областного (или платного по ДМС).

Вот что рассказали нам участники опроса в одной из социальных сетей:

— «Не смогла вызвать врача к ребенку с ветрянкой, сказали, что не тот случай, и врач не справляется»;

— «Скорая помощь областная. У дочки ДМС, но в городской черте специалисты приезжали бы на дом, а в Горелово не ездят, только если экстренно педиатр может приехать. В общем, причина покупки квартиры в этом районе может быть только одна – ни на что другое не хватает денег».

Встречаются и совсем необычные случаи. Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-недвижимость» Анастасия Тузова рассказывает, что «ЖК “Дудергофская линия” – уникальный пример. Сложность состоит в том, что половина дома имеет городскую прописку, а вторая половина – прописку в Ленинградской области.

И получается, что в одну половину дома к ребенку “скорая” должна ехать из Виллозского сельского поселения, а во вторую приезжает из города, что получается гораздо быстрее. Абсурд, но, к сожалению, этот вопрос застройщики решить не могут. Если квартал большой, то можно построить собственную поликлинику, как в ЖК “Славянка”.

Однако пока, к сожалению, далеко не все застройщики могут этим похвастаться».

Междугородные звонки

Звонки по городскому телефону между домами Ленинградской области и Санкт-Петербурга будут считаться междугородними. За эти разговоры придут соответствующие счета…

«Некоторые застройщики всё же находят выход из такой ситуации. Всё зависит от жилого комплекса и его расположения относительно городских и областных АТС, – объясняет Николай Гражданкин.

– Например, жилой комплекс “Новый Оккервиль” располагается всего в 300 метрах от сложившейся городской застройки и в нем действует городская телефония.

“Ростелеком” подключает квартиры в “Новом Оккервиле” к городской АТС, поэтому номера телефонов у наших жильцов петербургские, а не областные».

Как оказалось, квартиры в прилегающих к городу районах Ленинградской области весьма привлекательны по ценам, но в некоторых случаях такая ценовая разница между квартирой в жилом комплексе, расположенном в Ленинградской области и квартирой в жилом комплексе, построенном в Петербурге, – это плата за комфорт.

Это закономерно. «Пятен под жилую застройку в черте города остается все меньше и меньше, они становятся на вес золота, поэтому квартиры в домах, строящихся в обжитых спальных районах с хорошими школами, садиками, поликлиниками и больницами ценятся покупателями высоко, что отражается на их ценах», – рассказала Светлана Попова.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/the-difference-life-st-petersburg-and-leningrad-region/

Тысячи петербуржцев пожаловались на гигантские накрутки квартплаты :: С.-Петербург :: РБК

Какая квартплата в мурино

«Подарки» новоселам

Иногда, как утверждают жители новостроек в агломерации (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово), застройщик при выдаче ключей требует подписать согласие на рассчитанные им нормативы потребления коммунальных и жилищных услуг. Так что, хотя тарифы на эти услуги определяет государство или муниципалитет, плата все равно получается огромной.

Этот механизм работает и в Петербурге.

«Выдача ключей или документов на квартиру сопровождается навязыванием завышенной платы, а иногда и требованием оплатить работы, не предусмотренные Жилищным кодексом», — утверждает генеральный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство предприятий жилищного комплекса МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. По его информации, связанные с этим скандалы имели место в новых домах Приморского района, в домах «Балтийской жемчужины».

Проблема «накруток» квартплаты была поднята на первом заседании Совета новостроек (Совет), о котором РБК Петербург уже сообщал. Члены Совета, представляющие жителей Западного Мурино и Бугров, рассказали о способах таких накруток.

«Накрутка» без перерасчета

Например, управляющая компания одного из застройщиков в Западном Мурино, по словам общественников, регулярно завышает жильцам плату за электроэнергию и воду на 1,5 — 2 тыс. рублей.

Механизм прост: пока жильцы делают «ремонт» (косметическую отделку) квартиры и не живут в доме, УК рассчитывает потребление «по каким-то нормативам», а когда жильцы приносят показания счетчиков, УК отказывается пересчитывать плату, ссылаясь в специально вывешенном для жильцов объявлении (опубликовано на странице инициативной группы) на якобы внесенные изменения в постановление правительства РФ № 354, согласно которым «последующая корректировка не производится, перерасчеты за предыдущие периоды исключаются».

«Это не соответствует действительности, таких изменений в постановлении правительства нет, — утверждает активист Мария Шило. — На самом деле в статье 61 последней редакции постановления № 354 недвусмысленно говорится, что УК обязана делать перерасчет. В ее обязанности входит раз в полгода проверять показания. А у потребителя как раз нет по закону обязанности подавать показания счетчиков».

Еще один способ «накрутки», по словам активистов, связан с горячей водой. Ее подают сильно недогретой, поэтому жители не разбавляют ее холодной и расход горячей воды сильно возрастает.

А тариф на горячую воду в Западном Мурино очень высокий, вдвое дороже, чем в Петербурге, так что плата возрастает очень сильно.

Активисты выяснили, что закон позволяет и в этом случае сделать перерасчет платы (надо вызвать сантехника, который измерит температуру воды и составит акт; можно измерить самим с двумя свидетелями), но УК сопротивляется и в этих случаях.

Владислав Воронков приводит другой механизм завышения платы за воду: «Мне известен случай в Петербурге, когда жители дома шесть лет получали воду по договору застройщика с «Водоканалом», то есть платили по промышленным тарифам и оплачивали строительные нужды застройщика».

Уходят от наказания

Накрутки на отопление, как утверждают общественники еще больше. «Поскольку у нас нет квартирных счетчиков тепла, расход отопления нам считают по нормативам.

В 2016 году с нас брали плату в 3-4 раза больше, чем в соседних домах, хотя дома практически одинаковые. Только на отопление уходило до 8,5 тысяч рублей. А общий размер квартплаты за маленькую студию доходил прошлой зимой до 5 тыс.

рублей, а за трехкомнатную квартиру — до 15 тыс. рублей», — утверждает член Совета от Западного Мурино.

По расчетам активистов, этот механизм позволяет УК незаконно получать порядка 1,5 млн руб. в месяц только от одного дома. «Мы общаемся с соседями из домов, построенных разными застройщиками, и у всех те же проблемы — гигантские счета. Никакой связи с тарифами тут нет, а просто есть откровенные накрутки. Происходит обыкновенное воровство», — говорил на заседании один из членов Совета.

«Если УК отказывается делать перерасчет, надо подавать жалобу в Жилинспекцию и Роспотребнадзор, можно по интернету. Потребителю, кроме того, что вернут завышенное, ещё и выплатят штраф 50% от этой суммы. Также УК заплатит штраф государству», — говорит активист.

Впрочем, она утверждает, что контролирующие инстанции отказываются регистрировать жалобы жителей, говоря, что такие жалобы к ним не поступали, хотя это не так и их скрин-шоты опубликованы на странице инициативной группы. «При нормальном порядке вещей нашу УК за все эти художества давно бы уже лишили лицензии.

Это как минимум, а вообще-то такие действия подпадают под статью Уголовного кодекса о присвоении с наказанием до 10 лет тюрьмы», — считает она.

«Это похоже на какое-то большое разводилово. Управляющие компании начинают накручивать на свои услуги. Это неправильно. Мы с этой самодеятельностью разберемся», — пообещал общественникам присутствовавший на заседании губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

Дорогое тепло Бугров

По словам члена Совета от Бугров, местные тепловые сети обосновывают свои высокие тарифы на отопление необходимостью оплачивать водоотведение, хотя, как утверждают общественники, такие тарифы применяются даже в тех домах, где такого водоотведения нет, поскольку система отопления там «закрытая» (система отопления закольцована, вода в канализацию не сливается, а нагревается внешними теплообменниками).

При этом еще один член Совета от Бугров обратила внимание на подозрительный казус: «Согласно калькуляции «Бугровских тепловых сетей», стоимость холодной воды (с учетом водоотведения) в тарифе на отопление составляла (на момент расчета) 70 с лишним рублей.

При этом в ответе муниципалитета Бугров на наш запрос о стоимости воды в тарифе на отопление значилась сумма около 18 рублей.

Когда я попросила разъяснить это расхождение цифр в Комитете по тарифам, его сотрудник сказал мне, что им в отдел приносят пять коробок экономического обоснования тарифов и три сотрудника отдела физически не способны все проверить».

Как утверждают представители Бугров, за два года тарифы на воду и водоотведение в Буграх выросли в два раза, при этом были превышены предельно допустимые индексы, установленные федеральным законом. «Не должно быть такого», — отреагировал Александр Дрозденко и распорядился предоставить ему все данные по тарифам в Буграх.

По распоряжению губернатора, которое он публично дал на заседании Совета новостроек, чиновники должны были оперативно разобраться со всеми накрутками. Однако по состоянию на пятницу 15 декабря никакой информации на этот счет у общественников так и не появилось.

Только сами

Эксперты, да и сами пострадавшие жители, слабо верят в помощь властей. «Этой проблемой власти Петербурга занимаются много лет. Вице-губернатор Николай Бондаренко регулярно проводит совещания. Однако жалобы жителей продолжают поступать», — говорит Владислав Воронков.

«Чем раньше собственники самоорганизуются и создадут ТСЖ или хотя бы совет многоквартирных домов, тем меньше будет у них риск завышения квартплаты, как, впрочем, и других дефектов некачественного обслуживания дома, — уверен Андрей Китаев. — И не надо ждать регистрации свидетельства о собственности на квартиру. По закону проать за создание ТСЖ или совета дома можно, имея лишь подписанный акт приема/передачи квартиры».

Однако, подчеркивает Владислав Воронков, одной формальной самоорганизации недостаточно — необходимо, чтобы ТСЖ или Совет дома реально работал. «Надо контролировать обслуживание дома, особенно, если для этого нанимается внешняя УК, — говорит Воронков.

— И очень важно как можно быстрее составить дефектную ведомость — перечень недоделок застройщика. Чтобы заставить его ликвидировать недоделки в период гарантийного обслуживания, иначе потом все это придется делать за свой счет». А недоделки бывают очень серьезные.

Например, рассказывает эксперт, один дом в Красногвардейском районе был введен в эксплуатацию без лифтов. «Шахты построены, но когда вскрыли заколоченные двери, выяснилось, что лифтовых кабинет там нет. Как чиновники подписали ввод дома, непонятно, — недоумевает Воронков.

— Поскольку застройщик обанкротился, жителям пришлось скинуться на лифт».

Эксперты отмечают, что быстрота самоорганизации собственников очень важна, потому что если в течение двух месяцев с момента сдачи дома они не выберут способ управления, то по закону за них это сделает муниципалитет.

А вот сменить потом УК, назначенную муниципалитетом, на практике очень трудно. «Мне известен только один случай смены УК в нашем Западном Мурино, — говорит Мария Шило.

— Да и то процесс еще не завершился — старая УК сопротивляется всеми силами, с привлечением полиции и даже ОМОНа».

Оба эксперта совершенно определенно утверждают, что избежать накруток и прочих безобразий можно только одним способом — если жители будут сами контролировать управление и обслуживание своего дома. И проявлять настойчивость в отстаивании своих прав. Как свидетельствуют эксперты, в таких случаях жители как правило добиваются справедливости.

Владимир Грязневич

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/15/12/2017/5a337a7b9a79473502954ffb

Кому в Мурино жить хорошо? Выбираем квартиру около метро Девяткино

Какая квартплата в мурино

Девяткино, в частности, Западное Мурино – популярная локация среди петербургских застройщиков, которая меняется с каждым годом. Явное ее преимущество – наличие метро. На бывших полях вырастают жилые комплексы, множатся магазины и открываются детские сады. Обжитыми стали кварталы-первопроходцы около метро, быт в них наладился.

Стройки распространились до самых границ с Буграми. Не до всех жилых комплексов можно удобно добраться, а это, согласитесь, важная составляющая комфортной жизни.

SPbHomes.ru решил выяснить, можно ли в 2018 году недорого купить квартиру в Мурино, да так, чтоб и метро было рядом, и не оказаться в «муравейнике» из камня и бетона. Сразу отвечаем – можно.

Мы сравнили три жилых комплекса класса «эконом», чтобы найти идеальное жилье по доступной цене.

Сравнение по характеристикам

  • ЖК «Краски лета» от «Полис групп» 

Расположение. Дома расположены на расстоянии 1,8 км от метро «Девяткино», что составляет примерно 20 минут пешком. Дорога до самого дальнего корпуса займет около получаса. Вокруг домов преимущественно стройки. 

Проект. Квартал объединяет 15 жилых корпусов различной формы, школу и три детских сада. Первая очередь (5 корпусов) уже сдана. Сами дома расположены достаточно плотно, будьте готовы любоваться соседскими окнами. 

Технология строительства. Кирпично-монолитная. 

Территория. Открытая. 

Отделка квартир. В основном черновая отделка, но в отдельных секциях домов №7 и №11 есть лоты с чистовой отделкой.  

  • ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»

Расположение. До ближайших корпусов ЖК «Три кита» – 600 метро от «Девяткино», до дальних – чуть более километра.  

Проект. В проекте 16 домов, которые образуют 4 закрытых двора. Сданных домов еще нет, они возводятся в четыре очереди. Ввести в эксплуатацию первую планируют в первом квартале 2018 года. На последнюю (четвертую) очередь документы есть, но она не в продаже. 

Однако нельзя не обратить внимание на переносы сроков сдачи домов во всех очередях. Первую очередь обещали ввести еще в конце 2016 года. Согласитесь, что каким бы ни был проект, всегда важно вовремя получить свою квартиру.

Технология строительства. Корпуса строятся по монолитной технологии. У нее есть ряд недостатков, к примеру, монолитные стены довольно тонкие, на них часто образуется плесень или грибок. Для того, чтобы дом получился качественным, необходимо использовать хорошие вспомогательные материалы. 

Территория. Закрытая с благоустройством. 

Отделка квартир. На выбор: черновая, базовая или с дизайнерской отделкой. 

  • ЖК «Охтинская дуга» от «Запстрой»

Расположение. Первая линия от метро, 600 метров до ближайшего корпуса.

Проект. Комплекс включает в себя 4 дома, два из которых уже сданы. В составе последней (четвертой) очереди строится детский сад. На первых этажах – магазины шаговой доступности. Уже работает отделение почты. Подробнее о проекте читайте на сайте ГК Запстрой.

Дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга. С восточной стороны никакой жилой застройки не предусмотрено. Благодаря удобному расположению домов, у вас в квартире всегда будет достаточно дневного света.

Среди преимуществ также досрочная сдача всех корпусов при неизменном достойном качестве строительства.

Технология строительства. Дома кирпично-монолитные.

Территория. Открытая. Между домами появится уютный двор с площадками для детей и тренажерами для всей семьи.

Отделка квартир. Отделка в корпусе №3 либо чистовая, либо черновая. В корпусе №4 – предчистовая с возможностью дозаказа полной чистовой.

Сравнение по ценам на квартиры

Мы сравнили цены на квартиры в ЖК «Краски лета», ЖК «Три кита» и ЖК «Охтинская дуга». Цены приведены с минимальной возможной отделкой. В ЖК «Краски лета» и ЖК «Три кита» – черновая отделка, в ЖК «Охтинская дуга» – предчистовая.

Как следует из сравнения, цены на квартиры примерно похожие, но следует не забывать о важных деталях. Сдача ЖК «Краски лета» на полгода позже, да и расположен он значительно дальше от метро. У «Охтинской дуги» цена немного выше, но это связано с наличием предчистовой отделки.

Сравнение цен за квадратный метр

Для всестороннего анализа жилых комплексов мы сравнили также минимальные цены за квадратный метр жилья во всех трех жилых комплексах.

Мы видим, что «квадрат» в ЖК «Три кита» самый дешевый. Во многом это связано с черновой отделкой и финансовыми проблемами у застройщика, который несколько раз переносил срок сдачи домов. 

В ЖК «Охтинская дуга» оптимальная стоимость, при этом, квартиры передаются уже с предчистовой отделкой. 

За квадратный метр в квартирах ЖК «Краски лета» придется отдать больше, но вы не получите отделки, а сами дома сдаются позже остальных. 

Подводим итоги

Название ЖКРасстояние до метро, км, отТип домаОтделкаЦена за кв.м, рубПлюсыМинусы

«Три кита» от «Лидер Групп»

0,5

Монолит

Черновая, чистовая

55 000

Закрытые дворы; 

Низкая стоимость

Перенос сроков сдачи;

Монолитная технология

«Охтинская дуга» от «Запстрой»

0,6

Кирпич-монолит

Черновая, предчистовая, чистовая

59 500

Детсад во дворе;

Близко от метро;

Просторное расположение домов

Открытая территория

«Краски лета» от «Полис Групп»

1,5

Кирпич-монолит

Черновая, чистовая

67 200

Своя инфраструктура;

  Высокие потолки

Далеко от метро;

Высокая цена;

Открытая территория

Жилых комплексов в Мурино действительно много, но по-настоящему интересных и доступных – единицы. Благодаря им в Западном Мурино складывается среда, которая станет основой для комфортной жизни.

Источник: https://spbhomes.ru/science/komu-v-murino-zhit-horosho/

Правовое решение
Добавить комментарий