Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

Какие документы нужны для строительства многоквартирного дома?

Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком.

Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры.

Подготовка к заключению договора и проверка информации о застройщике

На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства.

Чтобы минимизировать риски потери денежных средств, есть возможность получить предварительную информацию о компании на общедоступных ресурсах сети Интернет. С этой целью граждане имеют возможность:

  1. проверить проектную документацию, которую застройщик обязан опубликовать на своем сайте в соответствие со ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ;
  2. уточнить открытую информацию о текущих судебных делах с участием компании, в том числе о банкротстве, путем поиска по картотеке арбитражных дел (картотека доступна на официальном сайте любого арбитражного суда);
  3. установить через официальный сайт налоговой службы факты публикации компанией извещений о предстоящей ликвидации или реорганизации;
  4. изучить информацию, внесенную в состав Публичной карты Росреестра, где в отношении каждого объекта недвижимости указан минимально необходимый набор сведений.

Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.

Проверка документов при покупке жилья у застройщика

Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства. Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

Документы, подтверждающие правовой статус застройщика

Возведение многоквартирных домов имеют право осуществлять только юридические лица. Правоспособность организаций наступает с момента регистрации их в налоговом органе в качестве юридического лица, а сведения о них вносятся в ЕГРЮЛ.

У каждого юридического лица должны иметься следующие документы, подтверждающие его правовой статус:

  • свидетельства о регистрации и ИНН;
  • выписка из ЕГРЮЛ (общедоступные сведения из ЕГРЮЛ также можно получить любому заинтересованному лицу через сайт ФНС);
  • учредительные документы (в том числе, устав), из которых можно установить: размер уставного капитала, состав учредителей, структура и наименование органов управления и т.д.

Данная информация позволит установить круг лиц, основавших компанию, и принимающих участие в ее деятельности.

Документы, подтверждающие законность строительства

Важнейшим блоком документов, которые позволят принять решение о заключении договора с застройщиком, является проектная и разрешительная документация. В ее состав входят:

  • проектная декларация, которую строительная компания также обязана разместить в открытом доступе на своем официальном сайте;
  • типовые проекты договоров, которые компания планирует заключать с дольщиками;
  • разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом и не утратившее срок действия;
  • проектная документация на возводимый объект;
  • заключение о соответствии юридического лица и документации требованиям Закона № 214-ФЗ;
  • договор банковского поручительства или страхования гражданской ответственности строительной компании.

Вся указанная документация должна быть утверждена уполномоченными органами власти и строительного надзора.

Особое значение имеет лицензия застройщика, которая подтверждает возможность осуществления им деятельности по возведению жилья. Данный разрешительный документ также должен иметь неистекший срок действия.

Документация на земельный участок

Возведение многоквартирных домов может осуществляться только на участке земли, предоставленном застройщику на законном основании. Владение землей должно подтверждаться договором аренды, зарегистрированным в органах Росреестра. При проверке данного документа необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • срок действия договора – должен совпадать с периодом строительства;
  • законный арендатор – должен совпадать с заказчиком возведения дома или непосредственным застройщиком;
  • сведения об участке – кадастровый номер, параметры и целевое назначение участка должны совпадать с проектной документацией.

Также информацию из договора аренды земельного участка можно проверить через Публичную карту Росреестра, которая находится в открытом доступе в сети Интернет и позволяет любому заинтересованному лицу получить открытые сведения на каждый объект недвижимости.

Полномочия должностных лиц застройщика

Подписание договора на долевое участие в строительстве может осуществляться только лицами, уполномоченными застройщиком. В состав таких лиц могут входить:

  1. руководители юридического лица, имеющие право действовать без доверенности;
  2. сотрудники организации, которые уполномочены доверенностью на оформление договорных отношений с гражданами;
  3. посредники (физические лица и компании), которым предоставлены полномочия по поиску клиентов и оформление договоров.

От наличия или отсутствия полномочий на заключение договоров зависит возможность признания сделки недействительной. Такие неблагоприятные последствия могут повлечь потерю денежных средств граждан, поэтому проверке полномочий необходимо уделить особое внимание.

Дополнительные сведения

Так как строительная компания заинтересована в привлечении средств новых клиентов, она по собственной инициативе может предлагать дополнительный набор документов, который должен показать преимущества компании перед конкурентами. В их состав могут входить:

  • информация о ранее построенных объектах и итогах их ввода в эксплуатацию;
  • благодарственные письма и иные поощрительные документы, выданные компании за безупречное качество выполненных работ;
  • документы о прохождении добровольной сертификации качества;
  • сведения о банковских учреждениях, которые работают с застройщиком и его клиентами.

Перечень такой документации не ограничен законодательством и позволяет подтвердить благонадежность застройщика в глазах потенциального клиента.

Таким образом, только изучение комплекта документов, имеющихся у застройщика, позволит гарантировать надежность сделки по приобретению объекта долевого строительства и минимизировать риски граждан.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kakie-dokumenty-proveryat-u-zastrojshhika

Какие нужны документы для постройки многоквартирного дома

Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.

  • В случае получения отказа обратно возвращаются все документы в полном комплекте, если у заявителя не возникает возражений в связи с данной процедурой. Если возражения имеются, то вопрос решается в судебном порядке.
  • После этого заявитель сам принимает решение о том, как ему поступить.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома

После разработки проектной документации необходимо получить заключение экспертизы проектной документации, случаи, когда проекты МКД не подлежат экспертизе, смотрите в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят». Согласно «дорожной карте» Чувашской Республики срок прохождения государственной экспертизы проектной документации по МКД – 45 дней.

Источник: http://liner-rostov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-stroitelstva-mnogokvartirnogo-doma/

Разрешение на строительство ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.:Бытует устаревшее мнение, что обращаясь в крупные компании сотрудничающие с органами самоуправления за оформлением и документированием строительства, можно очень долго ждать разрешения или и вовсе получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг.

Крупные агентства, как например Истрариел после 2004 года, были наделены полномочиями по сбору и сопровождению документальной базы и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве, необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если же это делать через частных лиц, или того лучше органы самоуправления.

В компаниях давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома. В Истрариел выдают в короткие сроки необходимые вам разрешения​.

В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках.2011-08-18Правила получения нужных разрешений на строительство дома, определяются законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа.

В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны.

2012-02-10Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда необходимо будет подтвердить соответствие документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормы и правила в градостроительстве определяются тем же законами и иными законами федерального уровня.2012-07-29Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая будет необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в возможных целях – для внесения изменения в документацию, (включая и градостроительную экспертизу) которая ставится на тот же учет.2012-11-07

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается органом, который ведает разрешением на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласования) его получить, мы в короткие сроки его оформим.

2013-01-23

Выдают:

  • федеральный орган исполнительной ветви власти;
  • орган исполнительной ветви власти субъекта РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью последующих переделок и проблем с оформлением, то в нашей фирме.

2013-03-25Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны будут потрудиться:

Для того чтобы строение имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен в законе.

После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.

2013-03-31 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-03-27

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю выдачу разрешения на строительсьво дома для военных, по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК. Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. 2013-04-04Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но кстати говоря, после строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо что за ранее задались этим вопросом. Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-12Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах решить её, ждём вашего звонка. 2013-04-21Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется “внешне” не изменится. Вы так или иначе, вносите изменения в архитектуру строения. 2013-04-30Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешения на строительство. 2013-06-27Разрешение на строительство​, необходимо брать для постройки сооружений, в не зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться. Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением никогда не отказывают, на нашей практике таких случаев было не много, приоткроем вам тайну, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 2013-07-05Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем. 2013-07-18Светлана, на план необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений. 2013-08-03Константин, если закажите ускорение по данной услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-16Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл. почты, то думаем, что сроки будут мизерными.

Источник: https://istrariel.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu-mnogokvartirnogo-doma.html

Разрешение на строительство дома в 2018/19

Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

Разрешение на строительство – по сути, это не индивидуальный документ, а комплекс нескольких разрешительных и информационных документов.

*Обратим внимание на то, что в 2017 году ввелись нововведения в градостроительной отрасли. Раньше было несколько категорий сложности, на сегодняшний день строительство происходит по классам последствий (СС1,СС2,СС3) и строительному паспорту для малых построек.

Немного информации о новых классах последствий:

Класс последствий CC1 соответствует старой І и ІІ категории сложности;

Класс последствий CC2 соответствует старой ІІІ и ІV категории сложности;

Класс последствий CC3 соответствует старой V категории сложности.

Строительство небольших домов в большинстве случаев происходит по строительному паспорту. В этой процедуре поменялись лишь названия документов. Была декларация о начале строительства, а стало уведомление о начале строительства.

На этот раз, разберем наиболее обширную ситуацию, а именно строительство по строительному паспорту жилого, садового или дачного дома до 300м2.

1. Оформить земельный участок

Первый этап. Перед строительством дома необходимо оформить все документы не землю, если вы это не сделали раньше. Среди документов подтверждающих право собственности на земельный участок может быть: Вытяг из реестра недвижимого имущества,  Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция и другие.

Проверьте, присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку. Также убедитесь, что земля внесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее – Реестр.

Если действия по земле осуществлялись до 2013 года, вероятнее всего вам необходимо будет внести земельный участок в новый Реестр. Эту процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. В случае если проводились операции (продажа-покупка и др.

), связаны с землей после 2013 года, скорее всего земля уже находиться в Реестре, поэтому переходим на второй этап.

2. Строительный паспорт

Второй этап – это разрешительный документ, на основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ – строительный паспорт застройки земельного участка.

Строительный паспорт необходимо получить, когда планируется дом до 300м2, до двух этажей без учета мансарды и цокольного этажа. Если в планах дом свыше 300м2, тогда процедура будет сложнее, нужно будет получить градостроительные условия и ограничения, при этом перед вводом в эксплуатацию обязательно оплачивается паевой взнос.

При строительстве индивидуального жилого, садового или дачного дома с хозяйскими постройками, получение строительного паспорта на застройку земельного участка обязательно. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.

До заявления прилагаются:

✓ копии паспорта и ИНН;

✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;

✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);

✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или

М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.

); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.

; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топосъёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,

✓ проект для строительства – при желании (наши специалисты рекомендуют изготовление проекта, чтобы безопасно и с расчётами провести строительство);

✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.); порядок предоставления технических условий, а также порядок определения стоимости услуг определяются центральными органами исполнительной власти;

✓ другие документы при необходимости (индивидуально).

3. Получение права на выполнение строительных работ

Третий этап, который подразумевает разрешение на строительство жилого дома – это подача уведомления о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

В таком уведомлении нужно грамотно заполнить всю информацию по объекту. Малейшая ошибка или несоответствие с требованиями повлечет отказ. Время для рассмотрения такого уведомления – до 30 дней. Как правило, если человек не сталкивается с заполнением таких уведомлений и деклараций, могут быть отказы.

После получения отказа, необходимо исправлять предыдущий вариант уведомления и повторно подавать. После того, как уведомление регистрируется, ему присваивается уникальный номер, по которому факт регистрации уведомления можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.

Фактически, регистрация уведомления о строительстве – это и значит получить  разрешение на строительство частного дома. Но смело приступать к строительству дома вы можете сразу же после подачи уведомления. Внимательно относитесь к постройке, не нарушайте Государственные строительные нормы (отступы от соседней постройки, отступы от дороги и т.д.).

4. Строительные работы

Проводятся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.

5. Техническая инвентаризация – БТИ

И как только дом будет построен, нужно изготовить  технический паспорт (вызвать инженера с коммунального или частного БТИ). Такой технический паспорт на дом изготавливается в среднем до 3 дней.

6. Принятие в эксплуатацию дома

После получения технического паспорта, нужно ввести дом в эксплуатацию (процедура такая же, как и с уведомлением о начале строительных работ, только подается декларация о готовности объекта к введению в эксплуатацию).

 Форму для заполнения можно скачать на сайте ГАСИ. Отследить результат регистрации можно так же на сайте ГАСИ в разделе “Реестр разрешительных документов”. Предварительно приходит смс уведомление о рассмотрении поданной декларации.

Смс приходит на номер, указанный при заполнении формы декларации.

7.  Присвоение почтового адреса

Следующим шагом будет присвоение почтового адреса – процедура регламентируемая местным советом. Документы для получения почтового адреса: заявление, копия паспорта и ИНН, копия документа на земельный участок, копия документа подтверждающий ввод в эксплуатацию, копия технического паспорта, другие. Для садовых и дачных домов дополнительно нужно брать справку в садовом/дачном товариществе.

8. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Конечным этапом является регистрация права собственности на дом, после которой нотариус выдаст вам Извлечения (Вытяг) из Реестра. Проверить документальное состояние вашего дома можно в любого нотариуса или государственного регистратора, через новый Реестр.

ВЫВОД

Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Советуем предварительно изучить более глубоко все этапы оформления разрешения на строительство частного дома на своем участке и дополнительно получить консультацию в экспертов.

Как правило, такая консультация является бесплатной или не очень дорогой, но она убережет вас от получения не нужных документов, уменьшит будущие расходы и что самое главное, планируемое строительство будет полностью безопасное.

Как говориться: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”.

Источник: https://news.realt.ua/akcii-i-anonsy-kompaniy-1/anons-7/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-2018-19-102539.html

Этапы строительства многоквартирного дома

Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

В статье мы расскажем, что нужно сделать застройщику, чтобы возвести новостройку

Один из самых распространённых способов приобретения недвижимости — инвестирование в строящиеся объекты. Этот процесс несет в себе как определенную финансовую выгоду, так и риски.

Чтобы минимизировать риски потери капиталовложений и понимать, на что тратятся деньги инвесторов, следует ознакомиться с этапами строительства.

И в данной статье мы расскажем вам, из каких этапов состоит процесс строительства многоквартирного дома в Украине.

Этап № 1.
Выбор земельного участка

Выбор подходящего земельного участка под объект строительства — один самых важных этапов строительства. Поскольку от локации будут зависеть и скорость получения разрешительных документов, и материалы для строительства, и цена за м².

При выборе земельного участка нужно учитывать:

Локацию

Чем ближе к центру, тем дороже цена и тем сложнее получить разрешительные документы

Коммуникации

наличие поблизости всех необходимых коммуникаций: электросеть, водоснабжение, кабели для связи и др.;

Транспортную развязку

Наличие рядом станции метро значительно повышает конкурентоспособность недвижимости

Городскую инфраструктуру

Парки, скверы, магазины, торгово-развлекательные комплексы, школы, детские сады, больницы и т.д.

Этап № 2.
Аренда / покупка земельного участка

После того, как застройщик выбрал земельный участок для потенциального объекта недвижимости, ему необходимо установить и узаконить свои права на него.

Согласно закону, застройщик должен получить такие документы:
Документы, устанавливающие право на владение землей (на выбор):– Свидетельство о праве собственности на земельный участок — Государственный акт, который подтверждает право собственности

— Договор аренды на земельный участок

Документы, предоставляющие право на строительство (на выбор):– Декларация о начале проведения строительных работ, заверенная инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)

– Разрешение на проведение строительных работ

Разрешением на проектирование и строительство объектов градостроения считаются:

Решение Киевсовета о предоставлении земельного участка в постоянное пользование, передачу его в собственность или в аренду для строительства;

Распоряжение Киевской городской государственной администрации в случае наличия у застройщика документов, что в соответствии со статьей 126 Земельного кодекса Украины удостоверяют право на земельный участок, право собственности или пользования объектом недвижимого имущества

Этап № 3.
Проведение топографической съемки и геодезической экспертизы

Чтобы определить координаты будущей новостройки и выявить характеристики окружающей местности проводят топографическую съемку и геологические изыскания.

Эти работы проводят сотрудники компаний, которые имеют на них специальное разрешение.

После завершения оценочных работ и экспертизы сотрудники компании выдают застройщику документ, в котором отмечена такая информация:

точные координаты размещения будущей новостройки

глубина расположения подземных вод

состав грунта, его физические свойства и геологические строения

метеорологические и климатические параметры местности

Такая экспертиза позволяет правильно выбрать технологию строительства и строительные материалы. Если участок сложный, имеет неоднородный рельеф или близкорасположенные подземные воды, то строительные работы требуют применения специальных методов.

Этап № 4.
Проектирование объекта

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома.

От правильности его выполнения зависит планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. При разработке проекта учитывается множество факторов, среди которых такие:

сейсмологическая обстановка

санитарные и экологические требования

расположение коммуникаций и др.

Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений, как вентиляция и освещенность, а разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры, при необходимости может быть предусмотрено дополнительное утепление фасада.

Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций — с учетом экологических требований и особенностей окружающей среды.

Сложность этапа проектирования заключается в том, что проектировщику необходимо согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами, в частности с инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСКа).

Застройщик должен получить у этой инспекции документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к строительству, — градостроительные условия и ограничения. Без этого документа не начинается ни одна стройка. В нем говорится, что именно городские власти разрешили возводить на конкретном участке.

Еще одна важная деталь — при составлении проекта архитектор обязан учитывать не только особенности ландшафта, но и перспективы дальнейшей застройки данного района. Без учета этого нюанса в будущем вид из окон здания может измениться кардинальным образом, а фасад будет резко контрастировать с соседними зданиями, например, выстроенными в совершенно ином стиле.

Этап № 5.
Подготовительный («нулевой») этап строительства

Перед тем, как приступить собственно к самому заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома — строительным работам, часто проводится еще один этап: тендер на выбор подрядной организации, которой будет доверена реализация проекта. Обычно подрядные организации выбираются на конкурсной основе.

Когда подрядчик выбран, он начинает подготавливать к началу строительных работ земельный участок. Подрядчик:

Ограждает земельный участок, ограничивает доступ к нему посторонних людей

Расчищает территорию: сносит старые здания, рубает деревья, подготавливает грунт

Устанавливает временные бытовые здания, складские помещения

Организовывает подъездные пути и прокладывает необходимые коммуникации

Устанавливает механизмы для отвода воды и защиты от неблагоприятных погодных условий

Этап № 6.
Разметка осей здания

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов.

Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить.

В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Этап № 7.
Проведение земляных работ

Подрядчик роет котлован под фундамент и прокладывает траншеи для подведения коммуникаций. На данном этапе не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

Этап № 8.
Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Этап № 9.
Возведение наружных стен

Методика возведение наружных стен и сроки выполнения работ зависят от технологии строительства. Сегодня украинские застройщики чаще всего используют три технологии строительства: панельную, кирпичную, монолитно-каркасную.

Этап № 10.
Проведение строительно-монтажных работ

Этот этап состоит из таких работ:

Монтаж внутренних перегородок

Установка лифтового оборудования

Установка стеклопакетов на окнах

Проводка внутренних коммуникационных сетей, установка счетчиков

Этап № 11.
Внутренняя отделка

Внутренние отделочные работы можно условно разделить на черновые и финишные. Чаще всего застройщики продают квартиры с черновой отделкой.

С одной стороны, новые владельцы такой квартиры смогут самостоятельно привести квартиру в презентабельный вид — с учетом своих вкусов и предпочтений, с другой стороны, это потребует немаленьких затрат денег и времени. Какой вариант выбирать — это дело инвестора.

Этап № 12.
Обустройство фасада и придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома.

Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит:

прокладка тротуарной плитки и подъездных путей для транспорта

создание гостевой парковки

насаждение деревьев, цветочных клумб

установка детской площадки возле дома

установка уличного освещения

Элитные ЖК предусматривают наличие административных территорий, зон для общего пользования, например, спортзала, бассейна, спа-комплекса и т.д.

Этап № 13.
Ввод дома в эксплуатацию

Застройщик должен получить декларацию о вводе новостройки в эксплуатацию итехпаспорт на нее в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

декларацию о вводе новостройки в эксплуатацию

техпаспорт на нее в Бюро технической инвентаризации (БТИ)

После этого менеджеры компании девелопера оповещают инвесторов о завершении строительных работ и вводе дома в эксплуатацию.

Этап № 14.
Заселение жильцов и оформление акта приема-передачи

Застройщик обязан пригласить инвестора на прием квартиры. Во время приема инвестор внимательно осматривает квартиру и, если у него нет никаких претензий к застройщику, подписывает акт приема-передачи.

Этап № 15. Передача права собственности

Если инвестор выплатил полную стоимость квартиры, застройщик передает ему права собственности.

Строительство многоквартирного дома — это сложный многоэтапный процесс. В данной статье мы описали ключевые стадии строительных работ: от выбора земельного участка до передачи права собственности на квартиру инвестору. Надеемся, материал был вам полезен.

Чтобы получать еще больше полезной информации, подписывайтесь на рассылку агентства недвижимости SOLD, а также на наш -аккаунт и телеграм-канал.

Редактор

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_name”:”email”,”li_ph”:”mail@example.com”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”email”},”1″:{“lid”:”1548762381700″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”hd”,”li_name”:”скрытое поле”,”li_value”:”холодный”,”li_nm”:”скрытое поле”}}

Все акции от застройщиков

Получайте полезные статьи

Интересные новости и статьи. Не более двух писем в неделю.

Выбираете квартиру в новострое?

Закажите бесплатную подборку квартир по вашему запросу.

Источник: https://sold.in.ua/blog/etapi_stroitelstva_mnogokvartirnogo_doma

Документы необходимые для строительства многоквартирного жилого дома

Какие документы необходимы для строительства многоквартирного дома

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16.

Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку.

Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель.

После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки.

Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса.

Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

  • заявление;
  • договор купли–продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности на землю;
  • план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
  • ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
  • проект и вся прилагающаяся к нему документация;
  • положительное заключение государственной экспертизы;
  • учредительные документы юридического лица;
  • договор с инвесторами;Схема организации инвестиционных процессов при строительстве многоквартирного дома
  • если вблизи участка расположены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов.

Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
  3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
  4. Схематичный план архитектурных решений.
  5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
  6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации.

При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

  • точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
  • площадь и размеры участка;
  • список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
  • описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
  • описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

  • технические регламенты;
  • нормы СанПин;
  • требования противопожарной безопасности;
  • экологические требования;
  • инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

  • площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
  • конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
  • неподходящие инженерно–геологические данные.Инженерно-геологический план участка

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации.

Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети.

Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.

Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2019 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnyh-domov.html

Разрешение на строительство многоквартирного дома < Юридический центр ГРАД

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома.

Источник: https://nskoblaka.com/dokumenty-neobhodimye-dlya-stroitelstva-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Правовое решение
Добавить комментарий