Какие документы нужно предоставить управляющей компании

Какие документы управляющая компания обязана предоставить собственникам

Какие документы нужно предоставить управляющей компании

Ремонт подъездов МКД классифицируется как текущий, средства на его проведение должна выделять управляющая компания, при этом при заключении договора с владельцами квартир необходимо указать в нем данную обязанность.

Ниже представлена информация о том, как, в какие сроки, чьими силами должен проводиться ремонт в подъездах, а также что включает в себя понятие «капитальный ремонт».

Регулирование вопроса по ремонту подъездов в многоквартирных домах осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками квартир и конторой ЖКХ.

Ремонт подъездов должен проводиться согласно плану, поэтому сотрудники управляющей компании обязаны отслеживать их состояние и периодически определять износ.

Не исключено, что может потребоваться ремонт вне графика.

Кроме того, может понадобиться осуществить проверку до даты, указанной в плане.

В таком случае собственники жилья организовывают собрание, на котором составляют заявление.

Старший по дому подает его в управляющую компанию, там же можно взять образец заполнения.

Какой-либо определенной формы для такого заявления не существует.

Тем не менее есть некоторые требования к его составлению.

Какие сведения УО не обязана предоставлять

Оно должно быть написано на имя руководителя подразделениями жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательно нужно указывать дату проведения последних плановых ремонтных работ в подъезде.

К заявлению следует приложить копии взносов на капитальный счет управляющей компании.

Скачайте полезные образцы документов: Уведомление потребителю о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Договор подряда на выполнение работ по ремонту из материалов подрядчика, выгодный заказчику В документе описывают также, что именно необходимо сделать, при этом можно приложить фото тех участков, которые требуется отремонтировать.

Согласно Жилищному кодексу после получения заявления формируется оценочная комиссия, которая отправляется к собственникам квартир, заявившим о необходимости ремонта.

Проводится оценка состояния подъезда, после чего выносится решение.

Если подъезд находится в удовлетворительном состоянии, то делают лишь косметический ремонт.

Средства на его проведение выделяет УК из тех, что ежемесячно вносятся собственниками.

Если в подъезде обнаруживаются какие-либо серьезные повреждения, ремонт делают капитальный.

Это может быть замена козырька, окон или дверей и т. Проведение таких работ финансируется за счет средств, которые жильцы вносят на счет ЖЭКа при оплате коммунальных услуг по статье «Капитальный ремонт».

Могут возникнуть ситуации, когда для проведения косметического ремонта подъезда будет необходимо собрать с жильцов дополнительные средства.

К примеру, сборы могут быть организованы, если в договоре с управляющей компанией нет пункта об обязательном проведении плановых ремонтов либо они не предусмотрены в смете ТСЖ, ЖК или СПК.

Жильцы определяют необходимость проведения ремонта в подъезде на общем собрании.

Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в счет на оплату коммунальных услуг.

Стоимость ремонта, а также размер взноса в управляющую компанию зависят от того, какие услуги она предоставляет согласно заключенному с собственниками жилья договору.

Для того чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД, управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги.

Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от г. В нем также указан порядок их выполнения и оказания.

Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья.

Не входящие в минимальный перечень работы и услуги, а также те, выполнение которых не является обязательным согласно условиям договора (или не входит в смету ЖО), могут быть выполнены или оказаны после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.

Следует отметить, что компания не имеет права не оказывать услуги, которые есть в минимальном перечне, равно как и выполнять работы, которых в этом перечне нет и которые не предусмотрены в договоре.

Какую информацию управляющая

Могут возникнуть ситуации, когда для проведения косметического ремонта подъезда будет необходимо собрать с жильцов дополнительные средства.

К примеру, сборы могут быть организованы, если в договоре с управляющей компанией нет пункта об обязательном проведении плановых ремонтов либо они не предусмотрены в смете ТСЖ, ЖК или СПК.

Жильцы определяют необходимость проведения ремонта в подъезде на общем собрании.

Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в счет на оплату коммунальных услуг.

Стоимость ремонта, а также размер взноса в управляющую компанию зависят от того, какие услуги она предоставляет согласно заключенному с собственниками жилья договору.

Для того чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД, управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги.

Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от г. В нем также указан порядок их выполнения и оказания.

Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья.

Не входящие в минимальный перечень работы и услуги, а также те, выполнение которых не является обязательным согласно условиям договора (или не входит в смету ЖО), могут быть выполнены или оказаны после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.

Следует отметить, что компания не имеет права не оказывать услуги, которые есть в минимальном перечне, равно как и выполнять работы, которых в этом перечне нет и которые не предусмотрены в договоре.

Какие сведения УО обязана предоставить

Это гарантирует оказание необходимого минимума услуг и ограждает собственников жилья от навязывания работ, в которых они не нуждаются.

В 2017 году в Московской области начала работать губернаторская программа «Мой подъезд», в ходе которой происходит софинансирование ремонта подъездов.

Она открыла для управляющих организаций и жителей региона возможность приведения в порядок подъездов при минимальных вложениях со своей стороны.

Необходимость запуска такой программы стала понятна после выполнения мониторинга.

Он показал, что из 150 000 изученных подмосковных подъездов больше половины находятся в неудовлетворительном состоянии.

Добиться приведения их всех в порядок в короткие сроки можно было только одним способом – запуском целевой программы с выделением управляющим организациям бюджетных средств в качестве софинансирования.

В рамках проекта «Мой подъезд» предполагается за 2-3 года привести в нормальное состояние подъезды во всех многоэтажках Московской области.

Финансирование ремонта происходит следующим образом: Инициатива губернатора о погашении примерно половины средств, необходимых для ремонта подъездов, нашла широкий отклик у работающих в регионе управляющих организаций.

Наиболее интенсивно мероприятия по приведению подъездов в порядок развернутся с началом теплого сезона.

В регламенте программы «Мой подъезд» прописано 5 комплексов работ, доступных для выполнения управляющим организациям своими силами или за счет привлекаемых подрядчиков.

В каждом конкретном случае выбирается необходимый объем мероприятий.

Из предлагаемых комплексов можно взять один, несколько или все пять. Основная работа по организации ремонта в рамках программы «Мой подъезд» возлагается на управляющие компании.

Муниципалитеты разослали УК материалы, которые те должны разместить на стендах для информирования жителей.

Практика реализации проекта показала, что для успешного проведения ремонта от управляющих компаний требуется: Иногда жильцы и сами проявляют активность, но в большинстве случаев они остаются инертными, поэтому действовать нужно именно представителям УК.

Для информирования о ходе программы создан специальный сайт

На нем можно предварительно проверить, не внесен ли дом или его отдельные подъезды в проект.

Чтобы попасть в программу, нужно совершить следующие действия: На основании собранных документов управляющая компания готовит смету, согласует ее и исполнителя с жильцами и начинает ремонтные работы.

У собственников квартир есть широкие полномочия по определению основных параметров ремонта.

Они могут выбрать расцветку отделочных материалов, оформление входных дверей, вид и форму светильников и прочие моменты.

Управляющая организация обязана выполнить все эти пожелания, если они вписываются в согласованную смету.

Доходы управляющей компании, а также виды

При наличии возможности УК может провести ремонт своими силами.

При приемке ремонтных работ обязательно присутствует представитель жильцов, обычно это председатель совета МКД.

С готовым актом приемки управляющая организация обращается в органы местного самоуправления для получения положенной по условиям программы компенсации затрат.

УК обязана делать в подъездах МКД ремонт, перечень работ утвержден постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от г. Постановление устанавливает также, с какой периодичностью следует проводить ремонтные работы: 1 раз в 3 года или в 5 лет. Ремонт может проводиться и чаще, для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников жилья.

Проведение данных работ является для управляющей компании обязательным, даже если они не включены в договор, заключенный с жильцами дома.

Взносы на косметический ремонт жильцы не должны осуществлять отдельной статьей, они входят в оплату на содержание и ремонт жилья.

Отдельно граждане должны платить за капитальный ремонт общего имущества дома.

Из средств, поступающих от оплаты этой статьи, формируется фонд капитального ремонта. Размер взносов устанавливается в каждом субъекте нормативно-правовыми актами.

Из него осуществляется финансирование работ по капитальному ремонту. УК должна: Из приведенного перечня видно, что ремонт в подъездах не относится к капитальному.

Существует методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утверждено Госстроем).

При наличии возможности УК может провести ремонт своими силами.

При приемке ремонтных работ обязательно присутствует представитель жильцов, обычно это председатель совета МКД.

С готовым актом приемки управляющая организация обращается в органы местного самоуправления для получения положенной по условиям программы компенсации затрат.

УК обязана делать в подъездах МКД ремонт, перечень работ утвержден постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от г. Постановление устанавливает также, с какой периодичностью следует проводить ремонтные работы: 1 раз в 3 года или в 5 лет. Ремонт может проводиться и чаще, для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников жилья.

Проведение данных работ является для управляющей компании обязательным, даже если они не включены в договор, заключенный с жильцами дома.

Взносы на косметический ремонт жильцы не должны осуществлять отдельной статьей, они входят в оплату на содержание и ремонт жилья.

Отдельно граждане должны платить за капитальный ремонт общего имущества дома.

Из средств, поступающих от оплаты этой статьи, формируется фонд капитального ремонта. Размер взносов устанавливается в каждом субъекте нормативно-правовыми актами.

Из него осуществляется финансирование работ по капитальному ремонту. УК должна: Из приведенного перечня видно, что ремонт в подъездах не относится к капитальному.

Существует методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утверждено Госстроем).

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kakie-dokumenty-upravlyayuschaya-kompaniya-obyazana-predostavit-sobstvennikam

Передача дома от застройщика управляющей компании

Какие документы нужно предоставить управляющей компании

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Какие документы нужны при передаче

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.

Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик должен предоставить управляющей компании (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях):

  1. протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
  2. проект договора на управление;
  3. акт ввода МКД в эксплуатацию;
  4. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
  5. технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
  6. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  7. инструкция по эксплуатации МКД;
  8. санитарный паспорт МКД;
  9. ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  10. действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
  11. документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
  12. акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.

По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами.

Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.

Акт передачи дома застройщиком управляющей компании

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

  1. состав передаточной комиссии;
  2. наименование застройщика и управляющей компании;
  3. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  4. количество и характеристика строений;
  5. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  6. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.

К акту приёма-передачи прилагаются:

  • список передаваемых жилых зданий;
  • акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;
  • акт передачи технической документации.

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Если УК новостройки — дочерняя компания застройщика

В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ, собственники жилых и встроенных нежилых помещений вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию. В том числе, по представлению застройщика. Как правило, такие управляющие компании являются дочерними структурами застройщика.

Поэтому он стремится заранее предусмотреть возможные издержки управляющей компании и позаботиться, например, об установке в подъездах надёжных входных дверей, монтаже энергоэффективных систем освещения, отопления и вентиляции воздуха, внедрении «умного учёта» потребляемых коммунальных ресурсов.

Напомним, что 10 августа 2017 года вступили в силу изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ). В частности, часть 2 статьи 166 ЖК РФ дополнена рекомендацией об установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.

задача на сегодня – осуществить переход к «умному учету», когда показания с приборов снимаются онлайн. У нас есть российские технологии и производители, которые предоставляют этот продукт по адекватной стоимости.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Введение автоматизации учёта энергоресурсов позволит управляющей компании, аффилированной с застройщиком, оптимизировать работу по сбору и передаче показаний с квартирных и общедомовых приборов учёта, сократив количество рутинных операций и снизив риск «человеческого фактора».

Автоматизированная система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:

  • контролировать баланс энергопотребления в режиме «реального времени»;
  • выявлять очаги технологических потерь и хищения энергоресурсов;
  • прогнозировать объёмы будущего потребления энергоресурсов на основе автоматизированного анализа передаваемых данных;
  • автоматизировать выписку счетов за потреблённые коммунальные услуги.

Мы помогаем внедрить автоматизированный учет ресурсов ЖКХ для УК / ТСЖ. Система построена на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.

Автоматизированный учет ресурсов
для УК/ТСЖ в МКД

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

В продолжение статьи:

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/peredacha-doma-ot-zastrojshhika-upravlyayushhej-kompanii.html

Реорганизация управляющей компании

Какие документы нужно предоставить управляющей компании

1. Причины для реорганизации управляющей компании

2. Способы проведения реорганизации управляющей компании в сфере ЖКХ

3. Документы для реорганизации управляющей компании

4. Порядок реорганизации управляющей компании

Реорганизация – это завершение деятельности компании, которое приводит к образованию одной или нескольких новых организаций. Новые организации наследуют права и обязательства реорганизованной фирмы. 

Реорганизация управляющей компании (УК) регулируется статьями 57 – 60 Гражданского Кодекса РФ: УК может быть разделена на несколько самостоятельных или переоформлена в закрытое акционерное общество. Все зависит от юридической деятельности, которой занимается предприятие.

Причины для реорганизации управляющей компании

  1. Изменение масштаба бизнеса. Компании со временем увеличивают масштабы бизнеса и расширяет аппарат управления. Это одна из причин для реорганизации УК: общество с ограниченной ответственностью преобразуется в акционерное общество. 

  2. Поглощение конкурентов или поглощение конкурентами. На рынке присутствует высокая конкурентность, это приводит к поглощению одного из предприятий или их слиянию. Поглощение одного из предприятий поможет избавиться от нежелательных конкурентов. При слиянии объединяются усилия компаний против борьбы с серьезными соперниками.

  3. Разделение баланса. Происходят ситуации, когда владельцы УК не приходят к единому мнению в управлении бизнесом. В этой ситуации реорганизация – лучший способ решить конфликт владельцев, чтобы не препятствовать друг другу в работе.

  4. Вывод активов. Часть УК отделяется и закрывается. При этом активы переходят учредителям. 

  5. Альтернативная ликвидация. По итогу реорганизации из единого государственного реестра удаляются некоторые компании, то есть их можно закрыть.

Способы проведения реорганизации управляющей компании в сфере ЖКХ

Гражданский Кодекс РФ описывает формы реорганизации управляющих компаний:

  1. Слияние – образование нового юридического лица из двух или более юридических лиц. Все права и обязанности переходят к новой организации по передаточному акту *.

  2. Присоединениевсе права и обязанности одного и более юридических лиц переходят к другому юридическому лицу по передаточному акту.

  3. Разделениевсе права и обязанности распределяются между двумя и более юридическими лицами по разделительному балансу **.

  4. Выделение – передача части прав и обязанностей одному или более юридическим лицам по разделительному балансу. 

  5. Преобразование. Права и обязанности переходят по передаточному акту в случае изменения организационно-правовой формы.

*Передаточный акт определяет права и обязанности юридических лиц при реорганизации. Образец

**Разделительный баланс составляют при разделении или выделении. Содержит сведения о капитале, активах, резервах и обязательствах сторон-участников реорганизации.

  • Разделительный баланс при выделении – Образец
  • Разделительный баланс при разделении – Образец

Документы для реорганизации управляющей компании

Документы для реорганизации – это бумаги, необходимые для проведения данной процедуры. Чтобы провести реорганизацию управляющей компании, нужно собрать следующую информацию:

  1. Свидетельство о реорганизации. Документ выдает регистрирующий орган во время окончания процесса государственной регистрации. В свидетельстве указываются данные юридического лица (наименование, дата регистрации и т.д.). 

  2. Свидетельство о постановке на учет. Документ выдается налоговой инспекцией. В этом документе указывается:

    • наименование компании;
    • ОГРН;
    • ИНН и КПП;
    • дата государственной регистрации;
    • название и адрес органа, который проводит государственную регистрацию. 
  3. Устав или учредительный договор. В уставе указать:

    • полное и сокращенное наименование компании;
    • местонахождение;
    • органы управления и их полномочия и т.д.
  4. Протокол о назначениях. Если меняется организационно-правовая форма организации, возможно переназначение генерального директора на этой же должности. Также часто создается протокол о назначении главного бухгалтера компании. 

  5. Список кодов классификаторов для всех видов предпринимательской деятельности, которыми собирается заниматься компания. Коды указываются в заявлении о государственной регистрации компании, которое предъявляется в налоговую службу. 

  6. Данные о названии и местонахождении. Эти данные указываются в заявлении о государственной регистрации компании. Указывается полное и сокращенное наименование компании. 

  7. Также в регистрирующий орган предоставить:

    • договор об аренде помещения и гарантийное письмо от собственника, если компания будет заниматься деятельностью в арендованном помещении;
    • свидетельство о собственности, если помещение принадлежит компании по праву собственности. 
  8. Все о руководителе. Данные руководителя компании – паспорт или протокол о назначении на должность руководителя. 

  9. Данные бухгалтера. Главный бухгалтер важен в деятельности компании, и часто требуется предоставление информации о лице, занимающем данную должность.

Список документов может меняться в зависимости от формы реорганизации:

  • Форма преобразования:
    • заявление об осуществлении государственной реорганизации по установленной форме;
    • учредительные документы;
    • решение учредителей о реорганизации, образец;
    • передаточный акт;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (сделать можно в банке).
  • В форме слияния, кроме документов, которые нужны для реорганизации в форме преобразования, также предоставить договор о слиянии, если потребуется законодательством ( п. 2 ст. 16 ФЗ «Об акционерных обществах»)

  • Форма разделения. Дополнительно к основному пакету документов нужно предоставить разделительный баланс, в котором указывается информация о том, какое именно имущество передается каждому юридическому лицу. 

  • Форма выделения. Как и при разделении, подготавливается разделительный баланс. 

  • Форма присоединения:

    • заявление о внесении записи в реестр юридических лиц о прекращении деятельности компании, которая присоединилась;
    • решение о реорганизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заключительный договор о присоединении;
    • передаточный акт.

    Весь пакет документов при реорганизации передается созданному юридическому лицу. В передаточном акте будут предусматриваться все обязательства, которые несут юридические лица после окончания процесса реорганизации, а также другие финансовые вопросы.

    Порядок реорганизации управляющей компании

    Процедура реорганизации управляющей компании состоит из этапов:

    1. Принятие решения о реорганизации. Его могут принять учредители либо вынести уполномоченные государственные органы или суд.

    2. Общее собрание членов УК. Необходимо обсудить и закрепить перераспределение материальных средств, баланса и степени правопреемства. 

    3. Информирование о реорганизации. Участники реорганизации сообщают в Налоговую инспекцию в течение 3 рабочих дней (о реорганизации и ее форме), а своих кредиторов – в течение 5 дней. Территориальное подразделение вносит в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) запись о реорганизации УК.

      Также рекомендуется (но не требуется законом, реорганизация УК может проходить и без ведома жителей) оповестить жильцов при помощи объявлений у подъезда, на сайте, на квитанциях.

      Информацию о реорганизации нужно опубликовать в СМИ («Вестник государственной регистрации») 2 раза с периодичностью раз в месяц.

      Реорганизация начнется через 30 дней после второй публикации.

    4. Составление документов:

      • отчетный документ с оценкой имущества компании (по итогам инвентаризации личного имущества юридического лица; вещей на ответственном хранении; имущества, касающегося арендных отношений).
      • передаточный акт или разделительный баланс (зависит от формы реорганизации УК).
    5. Обращение в государственный регистрационный отдел со всеми необходимыми документами. Чаще всего подавать документы рекомендуется после второй публикации в СМИ. Должно пройти 3 месяца после внесения данных о реорганизации компании в ЕГРЮЛ.

    6. Работа прежней управляющей организации. Пока идет процесс реорганизации, управляющие компании продолжают выполнять свои обязанности в полном объеме.

    7. Прекращение работы прежней УК. Снятие с контроля в налоговых органах и фондах, закрытие счетов и уничтожение печати компании. Лицензия УК перестает действовать. Новой управляющей компании нужно получать новую лицензию.

    8. Внесение изменений в ЕГРЮЛ. В реестре ставят отметку о ликвидации предыдущей УК и вносят запись о регистрации нового юридического лица. Новая УК с этого момента официально получает свои права, обязанности и задолженности.

    После реорганизации управляющей компании все права и обязанности передаются другому юридическому лицу (или нескольким). Задолженности компании тоже переходят правопреемнику. Новое предприятие получит официально свои права с момента, когда в едином государственном реестре появится отметка о ликвидации предыдущей УК.

    Если в управляющей компании произошла реорганизация в любой форме, обратите внимание на то, чтобы автоматизировать учет и другие процессы в новой фирме. С помощью программного обеспечения вы сможете:

    • вести учет одной или нескольких организаций;
    • автоматически увеличивать масштаб бизнеса;
    • увеличивать количество рабочих мест и не только.

    Организация стала больше и расширила деятельность после реорганизации? Упростите часть своей деятельности при помощи специальных продуктов для сферы ЖКХ.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Поквартирное отопление
    Общедомовое имущество ЖКХ
    Поверка счетчиков (приборов учета ЖКХ)
    Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

    Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/reorganizaciya-uk/

Порядок смены управляющей компании

Какие документы нужно предоставить управляющей компании

/ Направление деятельности / Городское хозяйство / Жилищно-коммунальное хозяйство / Порядок смены управляющей компании

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.

В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Форма собрания: очная (совместное присутствие собственников). Заочное ание можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число которых составило менее 50% от общего числа в МКД (то есть отсутствовал кворум для признания собрания правомочным принимать решения по повестке дня).

Инициаторы общего собрания в срок, не позднее, чем за 10 дней до  дня проведения собрания, уведомляют всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания.

Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня.

При одностороннем досрочном отказе собственников от исполнения договора управления МКД рекомендуем вынести на повестку дня следующие вопросы:

а) О расторжении договора с управляющей организацией с  «____»_____20__г. в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.

б) Выбор новой управляющей организации.

Если инициаторы общего собрания хотят предложить конкретную УК, то повестка дня может звучать так: «Выбор в качестве новой управляющей организации «____» (ее наименование)»

Следует обратить внимание на то, что в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и расторжении договора с предыдущей УК, и о выборе новой. Конечно, указанные вопросы можно разделить и провести два отдельных собрания.

Однако из анализа совокупности норм жилищного законодательства и исходя из экономической выгоды (проведение общих собраний может обойтись достаточно дорого, особенно если невозможно уведомить всех собственников лично под роспись), можно сделать вывод, что эти два вопроса лучше включить в повестку дня одного собрания.

Более того, желательно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления.

Это позволит в последующем избежать проблем с определением срока для передачи технической и иной документации на МКД, перезаключения договоров с РСО.

Решение по вопросам повестки дня о расторжении договора с прежней УК и о выборе новой принимается большинством от общего числа , принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Оформление протокола собрания. Необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество собственников и результаты ания (считаем не по количеству человек, а по площади). При досрочном расторжении договора управления, как говорилось выше, стоит указать причины расторжения договора с прежней УК (факты невыполнения условий договора).

Сообщение о результатах ания и принятых решениях. Инициаторы общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия общим собранием решений по вопросам повестки дня доводят результаты ания до собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ЭТИМ ДОМОМ

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В случае отказа в передаче технической документации необходимо обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области. 

Источник: https://www.penza-gorod.ru/line_of_activity/urban_economy/housing_services/order_change/

Какие документы нужны для смены прописки и порядок действий

Какие документы нужно предоставить управляющей компании

Ситуация, когда нужно поменять прописку, не редкость. Она продиктована переездом, вступлением в брак и другими причинами.

Очень часто государственную услугу по смене места регистрации откладывают на потом, опасаясь длинных очередей, из-за непонимания того, что и в какой последовательности делать, необходимые бумаги, куда вносить правки в рамках законодательства с учетом установленных сроков, иначе имеющиеся документы не будут действительными.

Порядок оформления

Прежде, чем прописаться по новому адресу, вам необходимо сняться со старой регистрации. Это осуществляется:

  1. Автоматически.
  2. По убытию. Соответствующему органу предоставляется: паспорт, заявление о снятии, заполненный лист убытия.

Спустя трое суток с момента подачи всех трех документов вы забираете паспорт с измененными данными, а также второй вариант листка убытия.

Теперь вам следует:

  • обратиться в паспортный стол, который прикреплен к новому месту проживания с просьбой о смене прописки;
  • зайти в ЖЭК и написать заявление, на его основании после переоформления необходимых бумаг будут насчитаны суммы к оплате за коммунальные услуги.

Если вы являетесь жителем большого города, то как правило посещение ЖЭКа при смене прописки не является обязательным. Ведь в этом случае вся требуемая информация прямиком передается в нужные структуры автоматически.

СОВЕТ. Помните, что не стоит затягивать с визитом в ЖЭК, управляющую компанию, паспортный стол или иную инстанцию, чтобы вовремя встать на учет и прописаться на новой жилплощади. В противном случае вам придется выплатить штраф.

Документы

Необходимо предоставить в орган, через который вы решили прописаться по новому адресу:

  • паспорт или удостоверение личности для военнослужащих;
  • свидетельство о рождении, если смена прописки для детей до 14 лет;
  • оригинал договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, наследства или иного правоустанавливающего документа на заселение. Если вы предоставляете копии, они заверяются нотариально;
  • заявление о постановке на учет;
  • заполненные листки прибытия и убытия;
  • согласие владельца объекта недвижимости и остальных лиц, проживающих в нем, когда прописка осуществляется на жилую площадь, на которой зарегистрированы другие люди.

Не обязательны, но порой могут потребоваться:

  • копия счета в банке по прежнему месту проживания;
  • выписка из домовой книги;
  • копии всех предоставленных документов.

Ставят новую прописку в паспорте. После он в обязательном порядке передается в ФМС, для документального заверения новой государственной регистрации гражданина РФ и согласования предоставленной информации с той, что имеется в базе. Также новый жилец и все его данные будут внесены в домовую книгу.

Замена документов после изменения прописки

Чаще всего люди теряются в ситуации со сменой государственной регистрации в вопросах, связанных с внесением правок в документы, в особенности с перечнем тех, для которых изменения обязательны.Сменив прописку, вам потребуется заменить ряд бумаг, в которых указана регистрация:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • регистрационное свидетельство на автомобиль: следует обратиться в Государственную автоинспекцию и по новой встать на учет в ГИБДД;
  • военный билет, в нем должна быть сделана соответствующая отметка.

Также необходимо:

  • перерегистрироваться в Пенсионном фонде для людей пожилого возраста согласно новому месту проживания;
  • перевестись в поликлинику по настоящему адресу прописки, зарегистрировавшись в качестве нового пациента;
  • уведомить банковские учреждения о смене места жительства и регистрации, чтобы все уведомления и документы приходили по нужному адресу. Особенно это необходимо сделать в том случае, если у вас перед банком имеются непогашенная задолженность или открыт лицевой счет.

Нет необходимости в замене:

  • страхового полиса, который обладает одинаковой силой по всей территории России вне зависимости от регистрации, но при ее обязательном наличии;
  • ИНН, ведь его номер остается прежним, потому что выдается он единожды. При регистрации на другом месте все данные автоматически передаются в налоговую службу по настоящему адресу прописки.

Самостоятельно уведомлять фискальные органы о перерегистрации не требуется. Замена самого паспорта также не нужна. Взрослым выдается паспорт с отметкой, для несовершеннолетних предусмотрена выдача соответствующего свидетельства.

Временные рамки

В зависимости от того, какую структуру вы выбрали, будут зависеть сроки предоставления данных и регистрации:

  • Не более 7 суток, если через в паспортный стол.
  • Через ФМС – до 3 рабочих дней.
  • Если при помощи МФЦ или прочих инстанций, в которых возможно осуществить эту услугу, предоставляется недельный срок.

ВАЖНО. Изменения в свидетельство о регистрации транспортного средства прописанный по новому адресу владелец ТС должен внести на протяжении 10 суток.

Вам потребуется написать заявление, к которому приложить всю имеющуюся документацию на автомобиль и свой паспорт с новой пропиской. Это необходимо для того, чтобы действительный адрес проживания отразился в базе ГИБДД. Смена регистрации места жительства не требует оплаты государственной пошлины, услуга предоставляется бесплатно.

Где можно поменять

Вы можете самостоятельно выбрать, куда обратиться для регистрации по новому адресу. Это может быть:

В любом из вышеперечисленных учреждений примут документы, которые в любом случае будут сверены с данными, имеющимися у органов ФМС, где и принимают окончательное решение об изменении учетного адреса.

Теперь вам известен алгоритм действий, а также то, какие именно документы нужны для смены прописки. А потому никаких трудностей эта процедура не вызовет.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/dokumenty-dlya-smeny-propiski

Правовое решение
Добавить комментарий