Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры

Как снять в аренду квартиру в праге?

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры

*На основании Закона č. 89/2012 Sb, который регулирует правовые отношения при найме жилья, последняя поправка которого была принята и является действительной с 1.1.2014г.*

Я отмечу наиболее важные моменты, потому как, незнание закона, ни в коем случае, не освобождает вас от ответственности, тем более в чужой стране.

Ниже я приведу примерные цены за аренду квартир в среднем. Конечно же, существуют исключения, когда цена за квартиру выше за счёт какого-либо дополнительного преимущества, такого как парковка в центре Праги, огромная терраса с видом на город и тому подобного.

Цены действительны на момент – декабрь 2018

Данные взяты из внутренней базы агентства Re/Max — Реализованные аренды квартир за последние два года, то есть 2017 и 2018 год. Курс 1 евро за 26 крон по ЦНБ Чехии.

Обратите внимание, что в средних ценах аренды квартиры не учтены коммунальные платежи, электричество, интернет, страховка.

Возможно, что при поиске вы увидите несколько другие цены — выше или ниже обозначенных. Помните, что это средние цены в указанных районах. Каждый из этих районов подразделяется ещё на микрорайоны, где цена аренды квартиры может достаточно сильно отличаться от средней по району.

Таблица составлена для примерного ориентирования в ценах, учитывая район и размер квартиры.

Как подготовится и на что обратить внимание?

Вам необходимо точно определить свой бюджет, и иметь ввиду, что цены, которые указаны в объявлениях, как правило, не включают в себя коммунальные платежи (poplatky).

  1. Обратите особое внимание пометке – POPLATKY — какие предполагаются коммунальные платежи за данную квартиру! ИПОМНИТЕ, что коммунальные платежи в Праге оплачиваются авансово, то есть вы, на протяжения года платите фиксированную сумму, и только по результатам показаний счётчиков ТСЖ (SVJ) предоставляет собственнику (вашему арендодателю) Счёт за оказанные услуги примерно к концу апреля/мая/июня, всё зависит от скорости работы ТСЖ. Поэтому, РЕКОМЕНДУЮ воду попросту не лить и свет без необходимости не жечь,  чтобы весной не быть неприятно удивлённым.  После перерасчета Вас попросят сумму доплатить (в случае перерасхода) или, если вы жили рационально, вам вернут всё что вы авансово переплатили. Всё это обязательно прописывают в договоре аренды.
  1. Вы можете увидеть, что в сумме коммунальных платежей не учтена сумма за электричество. Для примерного расчёта это 300/500 крон на человека. Договор на потребление электроэнергии, как правило,  хозяева квартиры захотят перевести на вас.  Независимо от того, будет ли договор зарегистрирован на вас или вы будете платить за электричество собственнику, вы, также как и в случае коммунальных платежей, должны будете получить от электрокомпании или собственника счёт, на основании которого должны будете доплатить за перерасход или вам вернут переплату. На основании вашего среднего фактического годового расхода электроэнергии вам повысят или же снизят авансовые платежи. РЕКОМЕНДУЮ, если вы предполагаете, что вас будет жить двое, трое или большая семья, предварительно адекватно повысить сумму авансового платежа за электричество (из расчета 300/500 крон за человека), чтобы в итоге не доплачивать очень большую сумму.
  1. Аналогично учитывается и оплачивается расход газа. И если в квартире газовое отопление, то сумма может достигать и 1000 крон на человека.
  1. Интернет. Как правило, это дополнительно обойдется вам около 500 крон в месяц, в зависимости от поставщика услуги и тарифа, который вы себе выберете.

Как искать квартиру? Самые известные сайты где можно найти подобного рода варианты квартир в аренду это: www.sreality.cz, www.bezrealitky.cz. Если вы найдёте подходящий вариант, то не медлите и звоните! Не посылайте e-mail – это долго и неэффективно. Пока риелтор Вам ответит, квартира может быть уже давно сдана (хорошие варианты долго не ждут). Если Вы плохо говорите по-Чешски, или просто не любите говорить по телефону, напишите СМС и сообщите максимальную информацию о себе.  Не удивляйтесь, если вдруг энтузиазм риелтора или собственника упадёт, как только он услышит ваш акцент, если он у вас есть. К сожалению, было слишком много историй о русскоязычных иностранцах, которые своевременно не платили или испортили квартиру.  Не все Чехи, конечно же, ответственные квартиросъемщики, но вот как-то именно русскоязычные иностранцы больше запоминаются

Источник: http://dinamareckova.com/ru/kak-snyat-v-arendu-kvartiru-v-prage/

Какие услуги оплачивает арендатор квартиры

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры

Добрый день! По договору аренды мы оплачиваем ежемесячную арендную плату+коммунальные услуги(газ, вода, электроэнергия).

Самара

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Хозяева требуют, чтобы мы оплачивали всю сумму по квитанции куда входят по мимо затрат прямого нашего потребления затраты на капитальный ремонт дома, лифта, освещение лестничных клеток, отопление и т.д.

Законны ли их требования? 03 Апреля 2014, 17:50, вопрос №416158 Евгений, г.

Остальные расходы входят в содержание жилья, и если в договоре об этом не сказано, вы оплачивать их не обязаны. Удачи Вам! 03 Апреля 2014, 18:35 1 0 718 ответов 212 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации добрый.

евгений, вопрос двоякий -вы временные жильцы, которые на правах аренды снимаете жил.площадь в соответствии с договором аренды, в котором прописано кто, за что и сколько платит.

(этот договор должен быть зерегистрирован в налоговой, и собственник платит налог за сдачу в аренду квартиры) если договора нет, то бремя оплаты возникает только у собственника, и только он должен платить за то о чем вы спрашиваете.

вопрос в другом, если нет договора найма и он не зерегистрирован в налоговой (а это ваша гарантия, что вас не выкинут на улицу в любое время), то при конфликте в собственником, он может вас попросить уйти из квартиры.

удачи 03 Апреля 2014, 19:11 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Февраля 2016, 13:26, вопрос №1125629 15 Января 2017, 22:27, вопрос №1500426 12 Июля 2017, 12:26, вопрос №1693854 15 Апреля 2019, 14:19, вопрос №1967671 31 Мая 2019, 16:18, вопрос №2012213 Смотрите также

За что платит арендатор квартиры

А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов.

С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю. Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки.

А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы.

Оплата за аренду квартиры

То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.

Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт. Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме.

Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке.

Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка.

Что относится к коммунальным платежам при аренде квартиры

При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере. Такие условия позволят ему избежать проблем с поставщиком, так как он будет полностью сам контролировать погашение долга.

Но в таком случае могут возникнуть ситуации, когда квартплата станет слишком высокой, и квартиросъемщики не смогут не контролировать расход ресурсов. Поэтому тут лучше разделить платежи следующим образом:

  • За отопление, содержание общего имущества, ремонт, вывоз мусора платит арендодатель.

Так можно будет заранее предупредить возникновение конфликтов, и избежать образования просрочки.

За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире

В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку. Популярные схемы вариантов оплаты услуг Кто оплачивает коммунальные платежи?

При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов.

С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю. Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны.

Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр. При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2019 году

Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Источник: http://mkasrostov.ru/kakie-uslugi-oplachivaet-arendator-kvartiry-90309/

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор квартиры

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия.

Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем.

Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут.

Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги.

Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья.

Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.

Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем.

Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры.

Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя.

Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина.

Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы.

Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.

Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки.

Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея.

Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение.

Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские.

Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.

Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b3f55b29a79474a5efc9737

Правовое решение
Добавить комментарий