Какие преимущества тсж

Преимущества ТСЖ – недостатки, перед УК, перед ЖКХ

Какие преимущества тсж

Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные отличия товарищества от управляющей компании? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности.

Каждый дом имеет свои особенности, исходя из которых и должен избираться метод управления.

Что это такое?

ТСЖ – это объединение собственников жилья, которое не является коммерческим. У товарищества обязательно наличие статуса юридического лица, поскольку на счет будут отправляться финансы и сборы от всех жильцов.

Именно товарищество должно быть обязательно зарегистрировано в налоговой службе.

В товарищество могут быть объединены владельцы многоквартирных домов и участков земли, которые находятся по соседству со строениями.

Главные цели ТСЖ – владение, контроль, управление деятельностью, являющийся общей.

Согласно уставным документам организации, объектом управления является только общее имущество.

Под понятием «общее» имеются в виду чердаки, подъезды, лифты, тех этажи, детские площадки, парковки и т.п. Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

Где может быть создано?

Товарищество собственников жилья может быть организовано в многоквартирном доме. Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

При этом следует учесть, что:

  • ТСЖ создается только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
  • сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
  • инфраструктура и электросети должны быть общими.

Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

Федеральные законы

Проведение общих собраний собственников, порядок ания и другие вопросы, связанные с ТСЖ, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации статьями: 44, 45, 46, 47, 48.

Создание, правовое положение, деятельность товарищества регулируются главами 13, 14 ЖК РФ.

Порядок, сроки, перечень нужных документов закреплены в Федеральном законе N 129-ФЗ от 08.08.2001 года.

В кодексах и законах не найти инструкции по открытию товарищества. Но, именно в них даются понятия о юридической деятельности, допустимые нормы и т.п.

Обязательно следует придерживаться законодательства, поскольку нарушение грозит серьезными наказаниями.

Обязанности товарищества

ТСЖ отвечает за состояние всего общего имущества. Кроме того, организация различных ремонтных работ является обязанностью товарищества.

Любой собственник имеет право на запрос информации по бюджету ТСЖ.

Сам бюджет формируется на основании сборов с владельцев квартир. Такие суммы обычно направляются на различные ремонтно-строительные работы, благоустройство территории и так далее.

Также оплата различных коммунальных услуг гораздо удобней и дешевле, чем в любой УК.

Преимущества ТСЖ

Товарищество собственников жилья имеет массу преимуществ. Основное – получение полного контроля за ведением деятельности.

Ни одна управляющая компания не сможет гарантировать, что двор будет восстановлен, а лифт починен. Исходя из реалий приходится очень долго ждать выполнения обещаний.

В случае с ТСЖ собственники могут сразу получить доступ ко всей информации и датам проведения планового ремонта.

Конечно, ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки, чтобы объективно рассуждать на эту тему, нужно обладать большим количеством информации.

Перед УК (управляющей компанией)

Товарищество собственников заинтересовано сильнее в решении различных спорных вопросов:

  • любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение;
  • управляющая компания имеет определенную зависимость от экономической ситуации – финансирования.

Следовательно, дополнительное преимущество заключается в скорости решения проблем.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества, способа и суммы сборов с владельцев, можно сделать вывод о том, что ТСЖ имеет и определенную экономическую выгоду.

Благодаря возможности контроля ведения хозяйственно-финансовой деятельности владельцы квартир всегда в курсе куда и на что были потрачены их деньги.

Перед ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством)

Расходы ЖКУ оплачиваются в меньших объемах, если создано ТСЖ.

Причиной этого являются:

  • платежи, за исключением коммунальных услуг, собственники квартир вправе выбрать самостоятельно;
  • величина платежей, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами;
  • возможность оплаты водоснабжения и отопления исходя из фактического потребления.

Электроэнергия оплачивается исходя из показаний счетчиков, которые фиксируют количество потребленной энергии в разных квартирах. При этом есть определенная социальная норма на 1 потребителя.

Товарищество оплачивает все, исходя из этих норм, в результате, стоимость электроэнергии для владельцев квартир ТСЖ будет гораздо меньше.

Стоимость услуги по предоставлению горячей воды и отопления зависит от следующих факторов:

  •  сумма стоимости Гкал;
  • количество израсходованной энергии.

На доме может быть установлен счетчик, который считает количество потребляемой энергии. Если же приора нет, то ТСЖ может заключить договор с предоставляемой услугу компанией. Конечная сумма зависит от типа дома, способа начисления и количества проживаемых людей.

В абсолютно каждом доме имеет водомер. Оплата услуг водоотведения и холодного водоснабжения осуществляется исходя из его данных только в товариществе собственников жилья.

Различный ремонт может быть осуществлен в любое удобное время, только бы были на это собраны средства. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается гораздо быстрее, чем при УК.

Контроль за оплатой счетов и обязательными сборами полностью доступен для всех жильцов:

  • ТСЖ ведет учет всех потраченных средств;
  • в начале каждого календарного года составляется предварительная смета расходов;
  • по результатам проведенных работ ТСЖ всегда делает отчет, с которым может ознакомиться любой владелец дома.

Здесь представлен образец отчета ТСЖ за год.

Приятным преимуществом ТСЖ перед УК является благоустройство. Дворы, площадки, палисадники, лестничные клетки, лифты, чердаки домов, где есть товарищество, всегда находятся в идеальном состоянии, чего нельзя сказать об УК.

Земельные участки и различную общую площадь (пристройки, подвалы) можно сдавать в аренду. В результате товарищество будет регулярно обеспечено дополнительными финансами.

Это означает, что необходимость сборов может отпасть, что позволит каждому члену ТСЖ сэкономить личные деньги.

Недостатки

Большой недостаток имеет и товарищество собственников жилья. К таковому относится оплата долгов соседей, которые не торопятся с этим.

Хотя на деле управляющая компания тоже нередко распределяет такие суммы между всеми владельцами.

В одном многоквартирном доме разрешено организовывать единственное товарищество. Еще один немаловажный недостаток – товарищество не имеет какого-либо помещения в собственности.

Это означает, что места для ведения деятельности не предусмотрено.

Порядок создания

Для того чтобы организовать товарищество собственников жилья, необходимо:

  1. Организовать инициативную группу. Именно она будет ответственна за весь процесс.
  2. Провести общее собрание владельцев жилья и проать. Если «за» более 50%, то можно приступать к самому процессу организации.

ТСЖ должно иметь свой устав, также необходимо выбрать членов правления и председателя.

Здесь представлены примерный устав ТСЖ, должностная инструкция председателя ТСЖ.

Регистрация в налоговых органах – процедура обязательная. Будет получено ИНН и ОГРН, а также присвоены коды статистики.

Далее необходимо открыть расчетный счет товарищества. Затем передать дом на баланс ТСЖ и всю техническую документацию.

Для оплаты различного рода услуг, следует заключить договора с ресурсоснабженцами.

Документы

Чтобы организовать ТСЖ, необходимо заверенное согласие от всех жильцов, то есть листы ания.

Тут можно скачать образец извещения о проведении общего собрания жильцов, образец бюллетеня ания.

Кроме этого, товарищество должно иметь:

  • устав товарищества собственников;
  • ЕГРП;
  • ИНН;
  • свидетельство о землепользовании;
  • данные о кодах;
  • штамп (угловой) и печать;
  • паспорт технический, на лифты и домовладение;
  • протоколы с результатами собраний;
  • техдокументация;
  • данные о членах товарищества;
  • договора с ресурсопредоставляемыми компаниями;
  • финансовые документы;
  • все письма ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания жильцов.

На видео о преимущества объединения собственников

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/preimushhestva-tszh.html

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Какие преимущества тсж

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты – у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Управляющая компания:

  • выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
  • отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
  • организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

Квартиры от застройщиков с акциями

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств. Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

Что такое ТСЖ

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

В чем плюсы УК и ТСЖ 

Управляющие компании имеют такие преимущества:  

  • С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  • У них есть собственная материально-техническая база.
  • От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

  • финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  • важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  • ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  • жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой. 

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Недостатки УК и ТСЖ

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

  • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  • Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
  • УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
  • Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

  • В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
  • Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
  • Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
  • Объединение жильцов сложно ликвидировать.

Что выбрать: УК или ТСЖ?

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

  • с управленческим опытом;
  • имеющие свободное время и желание управлять домом;
  • во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Как перейти с УК на ТСЖ

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

  • Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством (более 50 %).
  • Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства «за».
  • Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.
  • После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о авших).
  • По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.
  • Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.

Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

Как перейти с ТСЖ на УК

Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

  • Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
  • По результатам собрания составляется протокол.
  • Заключается договор с выбранной УК.
  • ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.
  • Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.

Заключение

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Малоэтажный дом или московская высотка может находиться одновременно под управлением УК и ТСЖ.

Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании – расход бюджета и качество услуг. Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией.

Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/

Тсж – альтернатива управляющей компании

Какие преимущества тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Особенности ТСЖ

Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:

  • на общем собрании избирается председатель и члены правления;
  • утверждается состав ревизионной комиссии;
  • проводятся регулярные собрания собственников.

Общее собрание собственников – это важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Встречи можно проводить раз в несколько месяцев или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.

С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на определенный срок – на 1 год или иной период, установленный анием.

Ревизионная комиссия создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Обычно она состоит из 2-3 человек, которые также могут быть избраны на общем собрании.

После регистрации товарищество собственников жилья начинает свою деятельность. Теперь управляющая компания ТСЖ полностью готова следить за домом и управлять его имуществом, заключать договора и начислять коммунальные платежи, а также вести всю сопутствующую деятельность.

Как крупная управляющая компания, ТСЖ может использовать специальную программу для расчета квартплаты, которая позволяет управлять взаиморасчетами с жильцами, реализовывать обмен с органами социальной защиты и автоматически формировать отчётность за налоговый период. Подробнее можно прочитать здесь.

Права и обязанности ТСЖ

Подробнее о правах и обязанностях вы можете прочитать в статьях 137 и 138 Жилищного Кодекса.

Кратко права и обязанности товарищества можно определить, как:

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными компаниями о содержании и ремонте общего имущества и др.;
  • начисление платы за предоставление и осуществление жилищных и коммунальных услуг;
  • составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;
  • установка размеров взносов для каждого собственника;
  • выполнение работ и предоставление услуги собственникам жилья;
  • раскрытие информации о деятельности организации в источниках, определенных стандартом.

Кроме того, ТСЖ вправе проводить операции с общим имуществом, если по закону это не ущемляет права собственников помещений:

  • осуществлять продажу, обмен и передачу во временное пользование;
  • поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  • надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  • получать или приобретать участки для строительства объектов и их последующей эксплуатации;
  • застраивать прилегающие к дому выделенные участки земли.

Плюсы и минусы ТСЖ

Преимущества:

  • Влияние на политику управляющей компании. Общее собрание решает все важные вопросы, стоящие перед ТСЖ. Отметим, что человек, живущий в доме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться.
  • Сокращение расходов жильцов. Это достигается за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.Преимущество товарищества – право заниматься коммерческой деятельностью. При наличии нежилых помещений, ТСЖ имеет право сдавать их в аренду. Правда чаще всего нежилые помещения находятся в собственности, но что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить инициативу и найти арендаторов.
  • Выбор эксплуатирующей компании и контроль качества ее работы.
  • Благоустроенный дом и придомовые участки. Именно это должно стать итогом деятельности ТСЖ. Все это влияет не только на настроения жильцов, но и на стоимость квартир.

Недостатки:

  • Более высокие эксплуатационные платежи. Это происходит в ситуациях, когда сами жильцы добровольно собирают взносы на благоустройство или другие цели.
  • Несовершенство законодательного регулирования. Если кто-то из жильцов не хочет платить, взыскать с него долги можно только в судебном порядке. Все это время недостача будет покрываться за счет других жильцов.Вторая сложность связана со льготными категориями, которые имеют право на дотации по коммунальным услугам. По законодательству город должен компенсировать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными коммунальными платежами, но в действительности этого не происходит.
  • Человеческий фактор. Одной из главных проблем остается сопротивление самих собственников дома, поэтому важным направлением деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа.

Что дает членство в ТСЖ

Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением домом, и определять размер и вид взносов.

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.

При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни.

Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку.

Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.

Преимуществ ТСЖ достаточно много. Главное – чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя ответственность управления общим имуществом. Впрочем, такого человека можно попросту нанять.

Дата публикации материала: сентябрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/tszh/

Плюсы и минусы ТСЖ 2019 – что это такое, в многоквартирном доме, членство

Какие преимущества тсж

Перед многими собственниками недвижимости в 2019 году, как и ранее, встает проблема выбора организации для обслуживания дома. В этих случаях стоит уделить внимание вопросу: ТСЖ — что это такое? Плюсы и минусы данной формы управления помогут принять правильное решение.

Чем регулируется?

Работа ТСЖ регламентирована нормативно-правовыми актами. Первоначальным законом, регулирующим его деятельность, стал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Он был введен в действие в 1995 году и утратил силу с появлением Жилищного кодекса в 2005 году.

В новом законодательном своде товариществу отведен целый раздел № 6. В нем установлен порядок создания и работы такой организации. Статья 137 посвящена компетенции ТСЖ.

Нормы ст. 30 Конституции РФ и ст. 143 ЖК РФ закрепляют, что формирование товарищества осуществляется добровольно. Основанием для членства в нем служит заявление гражданина.

ТСЖ является некоммерческой организацией, поэтому в своей деятельности оно руководствуется соответствующим законом «О некоммерческих организациях» (ФЗ № 7 от 1996 года).

Цели создания

Основная цель организации ТСЖ раскрывается через выполняемые им задачи:

  1. Организовывать обслуживание многоквартирного дома самостоятельно или через специализированные фирмы по контрактам.
  2. Планировать общедомовой бюджет, распределять его доходы и расходы, устанавливая и взимая платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
  3. Получать и выплачивать заемные средства для выполнения своих функций при недостатке собственного финансирования.

Из основных задач видно, что главная цель ТСЖ заключается в обеспечении эффективного коммунального сервиса определенного здания, поддержании в нем порядка, контроле над оплатой и исполнении прямых обязанностей, вмененных ему действующим законодательством.

Ответственность и обязанности

В ст. 138 ЖК РФ определен круг основных обязанностей товарищества. К ним относится:

  • соблюдение предписаний законодательства, регулирующего работу ТСЖ;
  • осуществление управления обслуживаемым многоквартирным домом;
  • выполнение возложенных законом и договором обязательств;
  • представление интересов владельцев помещений в доме относительно управления общей собственностью;
  • оформление и ведение списка своих членов, направление его в региональные органы исполнительной власти и пр.

Полный перечень обязанностей раскрывается в договоре и Уставе.

Конкретная ответственность ТСЖ за выполнение работы и наказания за допускаемые нарушения не закреплены ни жилищным, ни гражданским законодательством. Как правило, санкции прописываются в Уставе товарищества.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Общегражданская ответственность предусмотрена обычно за следующие правонарушения:

  • мошенничество (например, подлог документов с показаниями общедомовых счётчиков);
  • халатность (к примеру, отсутствие объявления о намеченном собрании жильцов);
  • присвоение, растрата (неправомерные расходы бюджета);
  • обман, введение в заблуждение владельцев недвижимости, членов ТСЖ;
  • превышение полномочий (к примеру, вхождение в квартиру без согласия ее хозяев).

За свою работу все члены товарищества несут материальную ответственность. Исключением не являются председатель и представители правления.

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Большая часть жилищного фонда в России (около 80%) находится под обслуживанием управляющих компаний. Такая ситуация обусловлена отсутствием четкого законодательного регулирования работы товариществ. Каковы же у ТСЖ плюсы и минусы? Целесообразно ли делать выбор в его пользу?

Положительные стороны

К числу преимуществ этой формы управления следует отнести:

  • возможность ведения предпринимательства;
  • самостоятельность в решении вопросов собственниками жилья на собрании;
  • учет мнения каждого владельца квартиры в доме;
  • возможность самостоятельного выбора жильцами подрядных фирм;
  • возможность организации работ собственными силами;
  • прозрачность работы (любой гражданин, даже не имеющей недвижимости в обслуживаемом доме, вправе получить необходимые сведения о деятельности товарищества).

ТСЖ в своей деятельности ориентируется на обеспечение благ владельцам квартир. Если оно имеется, не стоит волноваться о порядке во дворе, наличии парковок, детских площадок, чистоте в подъездах. Анализ практики риелторов свидетельствует, что квартиры в домах, обслуживаемых такими организациями, стоят дороже.

Отрицательные стороны

Недостатков у товарищества не так много, но они значительные:

  • слабое законодательное регулирование, не позволяющее наладить эффективную расчетную систему, рано или поздно поставщик услуг может взыскать через суд невыплаченные суммы, в результате возникает высокий риск двойной оплаты услуг добропорядочными собственниками;
  • в числе владельцев квартир обилие льготников;
  • высокая стоимость услуг;
  • имеется риск ошибки в выборе председателя товарищества;
  • не имеется жестких санкций для недобросовестных владельцев жилья, к примеру, уклоняющихся от оплаты, делающих нелегальные перепланировки квартир, не проявляющих инициативу.

Изучив правовую структуру ТСЖ, можно определить с решением целесообразности его формирования.

Владельцы квартир должны понимать, что при таком способе ведения хозяйства вся ответственность за состояние дома возлагается именно на них.

На сегодняшний день более популярными являются управляющие компании, гарантирующие стабильность и беззаботность. Собственникам жилья остается лишь своевременно вносить квартплату, ни о чем не задумываясь.

Тем не менее, ТСЖ – перспективная форма управления хозяйством при условии дальнейшего совершенствования законодательства, регламентирующего его деятельность и ответственность граждан.

На видео о плюсах и минусах ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-pljusy-i-minusy/

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Какие преимущества тсж

Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вправе объединяться для управления имуществом, которое им принадлежит.

Разновидностью такого объединения выступает товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Такая структура не является коммерческой организацией, созданной жильцами-владельцами нежилых и жилых помещений, чтобы вместе управлять многоквартирным домом и решать вопросы  по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Прежде  чем начать прилагать усилия по созданию ТСЖ, лучше заранее разобраться какие есть плюсы и минусы в создании ТСЖ. Какими преимуществами и недостатками обладает такая форма управления многоквартирным домом. Давайте рассмотрим все более подробно.

Функции ТСЖ

ТСЖ самостоятельно выбирает обслуживающую компанию, а в случае плохого качества предоставляемых ею услуг или несоответствия их требованиям жильцов (к примеру, некачественной уборки территории), товарищество имеет право расторжения договора для заключения его с иной компанией или гражданами.

ТСЖ может самостоятельно своими силами обслуживать многоквартирный дом: произовдить текущий ремонт, уборку помещений  и т.д.

ТСЖ планирует ремонт в доме и определяет очередность ремонтных работ, а так как их план и годовую смету расходов утверждает общее собрание участников товарищества, не нужно требовать у местной администрации выделения средств и длительное время дожидаться мастеров.

Сегодняшняя законодательная практика зачастую идет по пути объединения понятия «ТСЖ» с понятием «кондоминиум».

Но последний являет собой недвижимость, в том числе, земельные участки в определенных границах, построенные на них жилые здания и другие недвижимые объекты. Тогда как ТСЖ–это управленческий аппарат.

Кондоминиум существует без товарищества, но чтобы управлять имуществом (оборудование детской площадки или придомовой зоны отдыха, сдача в аренду помещений) и необходимо ТСЖ.

Существует и смежное понятие–ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Его организовывают на время строительства дома, а после окончания постройки создают ТСЖ. Стоит отметить, что существующие сегодня ЖСК обязаны со временем преобразоваться в ТСЖ.

Какие же существуют плюсы в ТСЖ относительно других способов управления многоквартирным домом. Попробуем разобраться.

Для чего стоит объединяться? 

ТСЖ создается для обеспечения безопасной и благоприятной атмосферы для жизни людей, организации техобслуживания дома и реализации прав членов ТСЖ и собственников квартир на управление имуществом.

Фонд ТСЖ формируют следующие источники:

  • прибыль от деятельности, которая направлена на реализацию задач и исполнение его обязанностей;
  • обязательные и вступительные платежи, а также другие взносы его участников.

Нормами ЖК РФ не запрещено получение доходов товариществом, которые необходимы для выполнения предусмотренных уставом целей.

В связи с этим ТСЖ разрешается ведение хозяйственной деятельности, однако список ее разновидностей для товарищества ограничивается функциями эксплуатации, ремонта и обслуживания недвижимого имущества дома, постройкой добавочных объектов и помещений, имеющих статус общего имущества в многоквартирном доме, и сдачей его части в аренду.

Такая деятельность не должна противоречить обязанностям ТСЖ. Иными словами, ТСЖ может вести такую коммерческую деятельность как сдача в аренду объектов в многоквартирном доме (например, каких-то помещений) или размещение рекламы на стенах дома.  

Немаловажным является то, что товарищество получает шанс использования также придомовой территории. Оформление участка возможно как в момент создания ТСЖ, так и во время его регистрации – в любой период деятельности товарищества.

Собственники жилья на общем домовом собрании принимают решение касательно оформления земли в общедолевую собственность.  Председатель ТСЖ по их поручению готовит всю необходимую документацию.

Затем необходимо обратиться в компетентный орган местного самоуправления для вынесения завершающего вердикта, который определит судьбу придомовой зоны.

На заметку: передача в собственность членам ТСЖ земельного участка придомовой зоны производится бесплатно.

Плюсы ТСЖ как формы управления многоквартирным домом и его преимущества. 

Форма управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья обладают следующими плюсами и преимуществами:

  1. Объединенные в ТСЖ владельцы помещений могут реально воздействовать на политику управляющей организации. Никто не имеет права заставлять жителей дома устраивать сборы средств для установки в общественных вестибюлях дорогостоящей мебели, однако принять решение касательно оборудования добавочных мест на паркинге (поиск финансов и выделение соответствующей площади) участники ТСЖ способны.
  2. ТСЖ предоставляет возможность выбора эксплуатирующей организации. Это значит, что владельцы самостоятельно осуществляют контроль качества коммунальных услуг, которые им предоставляются. Подобную проверку осуществляют сотрудники ТСЖ (например, инженер-диспетчер, члены правления или председатель). При обнаружении нарушений, правление уведомляется проверяющим. Данный факт уточняется и может превратиться в основание для расторжения договора с этой управляющей организацией. Основанием пересчитать платежи за оказанные коммунальные услуги является акт, фиксирующий некачественные жилищно-коммунальные услуги.
  3. ТСЖ может самостоятельно полностью управлять многоквартирным домом (без привлечения эксплуатирующей или управляющей организации). 
  4. Государство вправе выделить субсидию для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, хотя участники товарищества должны производить его собственными средствами.
  5. Общее имущество товарищества может нести существенный доход ТСЖ. Разрешение на ведение предпринимательской деятельности позволяет ТСЖ зарабатывать, сдавая нежилой фонд и даже стены здания (к примеру, для размещения рекламы или технического оборудования) в аренду. Полученные денежные средства можно использовать на благоустройство дома. 
  6. По оценкам риэлторов, наличие ТСЖ может увеличить рыночную цену квартиры в доме, поскольку ТСЖ может создать более комфортную атмосферу для проживания (красивые клумбы около подъезда, чистота лестниц, проверенные консьержи, рабочие домофоны и пр.).

При всех очевидных плюсах и преимуществах, ТСЖ обладает и определенными недостатками (минусами).

Минусы и недостатки ТСЖ:

  1. Нередко инициатива членов ТСЖ не может найти помощи у местных органов власти. Принципы взаимодействия органов власти и ТСЖ необходимы при решении многих вопросов, которые связаны с жилищем, но в законодательстве они закреплены недостаточно подробно. Типичным примером является ситуация, при которой кто-то из проживающих в доме с товариществом граждан не платит свой взнос и обязательные коммунальные платежи. Взыскание задолженности тогда возможно лишь в судебном порядке. Однако принятие решения в судебном процессе занимает длительный период, а уплату коммунальных услуг в это время осуществляют законопослушные участники товарищества.
  2. Эксплуатационная оплата в ТСЖ бывает более высокой по сравнению с обычным домом. Тут следует помнить, что размеры обязательных коммунальных платежей совершенно одинаковы как для участников товарищества, так и для жильцов домов без создания ТСЖ. Но решение касательно дополнительных трат (к примеру, на оборудование автоматизированных гаражей, облицовочные работы плиткой в подъезде, услуги дизайнера по ландшафту) должно принимать правление товарищества или общее собрание собственников. Рассчитывать и начислять оплату за жилье и коммунальные услуги может главбух, бухгалтер либо председатель ТСЖ. Следует учесть случаи, когда услуги не были предоставлены или обслуживающие компании предоставили услуги ненадлежащего качества (к примеру, несвоевременное включение горячей воды после проведения профилактических работ в летний период).
  3. В первую очередь, эффективная деятельность ТСЖ зависит от председателя и самого правления, так что выборы председателя ТСЖ необходимо проводить осмотрительно. Важно, чтобы этот пост занял компетентный человек, готовый работать на благо многоквартирного дома.  
  4. В свою очередь председатели товариществ часто ссылаются на отсутствие инициативы жильцов и непонимание с их стороны. Само собой, участие в товариществе предполагает дополнительный расход, однако эти траты окупаются. Какая мать не захочет отпустить малыша на безопасную прогулку в закрытый двор? Решением таких проблем и занимается ТСЖ, но подобная деятельность нуждается в определенных усилиях и средствах! Разумеется, как и при выборе любой формы управления многоквартирным домом, у ТСЖ всегда будут определенные проблемы. Основные проблемы ТСЖ описаны здесь.

Создавать или нет ТСЖ в Вашем многоквартирном доме – решение только за собственниками. На наш взгляд, даже с учетом описанных недостатков ТСЖ, товарищество будет больше заинтересованно в качественном управлении многоквартирного дома, чем управляющая компания.

 В этом случае все важные решения будет принимать правление ТСЖ и его председатель и не нужно будет одобрения общего собрания жильцов многоквартирного дома, что значительно проще.

Самая сложная вещь во всем этом  – найти ответственного и компетентного председателя ТСЖ. 

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/plusi_i_minusi_TSG_preimushestva_nedostatki/

Правовое решение
Добавить комментарий