Какой дом считается многоквартирным для капремонта

Какие дома считаются многокварти

Какой дом считается многоквартирным для капремонта

Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

С юридической стороны таунхаус – это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

Между ней и собственником таунхауса заключается договор сервисных услуг, а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Наиболее простое разделение, доступное для понимания сферы услуг управляющей компании – это все, что начинается за пределами участка собственника жилья.

Таким образом, многоквартирные сооружения – это жилые помещения, которые имеют две или больше квартиры с отдельным выходом из здания. Именно такие дома относятся к многоквартирным.

В многоквартирный доме есть элементы общего имущества собственников помещений в доме.

Места имён Статья Обсуждение. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в похожем сооружении определяется площадью здания, которое занимает каждый определенный его владелец.

Считается ли наш дом многоквартирным?

Какой дом считается многоквартирным

В других проектах Викисклад.

Дабы определить, какой дом говорят многоквартирным, необходимо знать какие-либо особенности подобного строительного постройки.

Это понятие конкретно регламентируется принятыми постановлениями.

Какие дома не считаются многоквартирными

Вместе с тем согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

По мнению Департамента недвижимости, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Документы

Источник: http://economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/201408111

Многоквартирный дом — Википедия

Выхлопы почти не чувствуются.

Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.

  • Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

Оформление нежилых площадей МКД в собственность

Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

  1. Получения разрешения в письменном виде, минимум от половины собственников многоквартирного дома. Для этого требуется посетить управляющую компанию, и договориться с жильцами о времени сбора, для получения подписей и заявлений с разрешениями.
  2. Как только подписи собраны, идет согласование с остальными государственными органами.

Какие жилые дома считаются многоквартирными

Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2019 году.

Какие дома в сельской местности считаются многоквартирными

Распорядиться своей долей придомовой территории по собственному усмотрению не получится. Иными словами, придомовой участок — это территория, окружающая жилой дом.

Она закреплена за каждым зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации.

Размер участка прикреплённого к МКД, осуществляется индивидуально, по специальной формуле, руководствуясь правилами, закреплёнными в СНиП.

Приблизительно такая территория равна 4–7 метрам, но при расчёте могут использоваться другие факторы:

  • дороги, окружающие МКД и находящиеся в общем использовании,
  • количество этажей в доме,
  • плотность застройки вокруг и др.

Пример формулы для расчёта:

Придомовая территория = Общая площадь зданий х удельный показатель земельного участка на 1 кв.м.

Какие дома считаются многоквартирными по закону

Членами ТСЖ могут быть как нанятые специалисты, так и участники ТСЖ, если они обладают необходимым уровнем профессионального образования и навыков.

Основным преимуществом ТСЖ можно считать выборный характер руководящих должностей и возможность осуществления прямого контроля в случае необходимости.

Управляющая компания

В последнее время такой способ управления стал наиболее популярен и постепенно вытесняет ТСЖ. Главным достоинством можно считать то, что управляющие компании предлагают услуги профессиональных мастеров — сантехников, электриков, механиков и т.д.

Решение на передачу управления домом профессиональной управляющей компании принимается анием собственников.

И соответствующие требования, также имеют характерные обособленные черты. Но не стоит пренебрегать и отличительными моментами. Так при отсутствии в жилом частном доме общественного имущества, многоквартирный дом в обязательном порядке, должен иметь его.

Основные нюансы, затрагивающие МКД.

Обладатели многоквартирных домов, часто прибывают в неведении по вопросам связанных с формированием ТСЖ и пониманием определения «общее имущество».
Такое происходит в связи с не разрешившимся количеством вопросов некоторых категорий на данный период. Структуру общего имущества обсуждают на общественном собрании.

Какие дома считаются многоквартирными по жилищному кодексу

Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.

  • Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
  • Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
  • В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

  • цокольные;
  • подвалы;
  • кладовые.

Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях.

Какие дома считаются многоквартирными по закону для капремонта

Многоквартирный дом не имеет определенного собственника или владельца. Квартирные или не жилые помещения скорее относятся к разным субъектам в виде государства, самим гражданам или же юридическим лицам.

Жилой дом и многоквартирный дом – одно ли и тоже?

Обычно МКД и жилой дом равняют между собой по понятиям. Но по кодексу ГКРФ ст. 16 жилым домом, является помещение индивидуально – определенного характера с наличием нескольких комнат и не жилых помещений, предназначенных для второстепенного пользования бытового значения.

К основным различиям жилого дома от МКД, относят:

  • Основные образующие жилого здания – это комнатные области в квартирном помещении или частном доме;
  • Наличие владельца собственности – данное понятие различает жилой дом от многоквартирного, наличием одного собственника самого здания.

Какие дома считаются многоквартирными для капремонта в 2019 году

Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

Источник: https://west-hotel.ru/kakie-doma-schitayutsya-mnogokvarti

Какие дома считаются многоквартирными для капремонта | Гарантия права

Какой дом считается многоквартирным для капремонта

Эти перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются на официальных ресурсах муниципального образования. Доступ к спискам открыт, и ознакомиться с ними может любой желающий. По перечню можно понять, включен ли дом в очередности и когда планируется ремонт.

Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней.

Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования. Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение.

Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.

Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

С недавнего времени собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции на оплату взносов за ремонтные работы капитального характера. Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят.

Разберемся в этом в статье.
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании.

В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве.

Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.

Здравстуйте. Подскажите пожалуйста счетчик электроэнергии можно заменить по программе капремонт или из своих средств только?
Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей — собственников КГО.

Наконец мы приватизировали квартиру. За предшествующие годы дом пришел в ужасное состояние. Не было ни одного капитального ремонта. Сейчас наш дом обслуживает частная управляющая компания.

Выясняется, что капитальный ремонт собственники должны сделать за собствен-ный счет.

Вопрос : Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему? Ответ : Правила формирования региональных программ капитального ремонта закреплены в ст. 168 ЖК РФ.

Подскажите,пожалуйста,замена унитаза при демонтаже и монтаже общей сливной трубы можно отнести к капремонту и при замене общей отопительной трубы ,замена радиатора относится к капремонту?
Унитаз и внутриквартирная разводка -это ваша забота.

При капремонте Вы обязаны убрать унитаз- После замены -слесаря обязаны подключить и проверит на герметичность. Отопление:Если на радиаторе( полотенцесушителе) нет отсекающих вентилей -это входит в общедомовое имущество и при капремонте меняется.

Если есть -трубы меняют, а радиатор ваша забота.

Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько. К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства.

Сегодня мы расскажем, как собственникам нежилых помещений в МКД вносить плату за капитальный ремонт, переходят ли обязательства по расходам на капремонт к новому владельцу помещения в МКД и какие новые полномочия появились у общего собрания собственников.

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

Таким образом, однозначно в региональную программу не включаются дома, признанные межведомственной комиссией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции.

Такое положение вещей соответствует норме ЖК РФ об освобождении собственников помещений в таких домах от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Собственник — это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество (ст. 30 ЖК РФ). Платить за проведение капитального ремонта в МКД должны все собственники помещений в таком доме. Вместе с правом собственности на помещение новому владельцу переходит и обязанность выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Если дом является аварийным, то ремонтные работы могут проводится в нем до момента переселения граждан. При этом финансирование должно идти из муниципального бюджета.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет.

Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.

Но тогда возникает вопрос, какие полномочия будут возложены на управляющую компанию. Это можно прописать в протоколе общего собрания. В нем нужно указать, какие полномочия предоставляются данной управляющей компании.

Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.

Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора?

Следовательно, плата в месяц с одного человека в многоквартирном доме составит 114 рублей 92 копейки, частном домовладении 113 рублей 25 копеек.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Все остальное – вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба.


Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ.

В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.

Одновременно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ субъектам РФ предоставлена возможность осуществить еще ряд изъятий из перечня МКД, включаемых в региональную программу.Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта.

Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ.

Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они вправе сами определить подрядную организацию.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены.

Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.
Правила формирования региональных программ капитального ремонта закреплены в ст. 168 ЖК РФ.

Такие программы утверждаются высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.

168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД должна включать в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

Кроме того общее собрание собственников имеет право принимать решения о размере взноса на капитальный ремонт, о минимальном размере фонда, о размещении временно свободных средств фонда. Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления.

Источник: http://findlock.ru/pravo-sobstvennosti/1993-kakie-doma-schitayutsya-mnogokvartirnymi-dlya-kapremonta.html

Какой дом считается многоквартирным для капремонта?

Какой дом считается многоквартирным для капремонта

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести ание по всем деталям.

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

ВНИМАНИЕ!П.5.1 ст. 170 ЖК РФ определяет продолжительность максимальной отсрочки – 5 лет.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/stoit-li-platit-za-k-5-let.html

Какие дома считаются многоквартирными для капремонта

Оплата капитального ремонта не всегда обязательна. Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

Источник: http://perspectiva60.ru/kakoy-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-dlya-kapremonta/

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Какой дом считается многоквартирным для капремонта

По статистике Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, капитальный ремонт многоквартирных домов требуется в 30 % всего жилфонда. В таком жилье проживает более 45 миллионов человек.

Даже с учетом строительства новостроек более 60 % российских квартир находится в зданиях, возраст которых превышает 25 лет.

Рассмотрим, что представляет собой взнос на капремонт, какие работы включены в основной перечень, как узнать, когда в вашем доме будет проведен капремонт, каков вообще срок «годности» зданий, обязательно ли платить и кто освобождается от уплаты.

Капремонт в рамках правового поля

С 1 января 2015 года российским домовладельцам стали приходить новые квитанции с графой об уплате в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

22 января 2019 года Президентом был подписан Закон, по которому жильцы не обязаны доказывать факт уплаты взносов на капремонт для получения компенсации. Эта обязанность была возложена на профильные учреждения.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс ремонтных работ, целью которых является восстановление поврежденных частей здания, после которого его состояние должно соответствовать нормам эксплуатации строительства.

К капитальному ремонту относятся также выборочные мероприятия по замене отдельных конструкционных элементов или участков инженерных коммуникаций.

Работы в этом направлении выполняются в том случае, когда комплексный ремонт осложнен или невозможен, например, когда отдельные части объекта угрожают безопасности всему сооружению, или полноценное мероприятие экономически нецелесообразно, или может привести к невозможности нормальной эксплуатации здания в период проведения работ.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальным ремонтом считаются следующие позиции:

  • восстановление фасада — облицовка, штукатурка, окрашивание;
  • обновление фундамента, подвалов, перекрытий, чердаков, водостоков, кровель;
  • ремонт или замена мусоропроводов, лифтов;
  • восстановление инженерных коммуникаций — систем водоснабжения, отопления, канализации, водопровода, вентиляции;
  • реставрация общих мест пользования (подъездов);
  • ремонт балконов и лоджий.

Работы могут выполняться выборочно или в комплексе. Перечень работ зависит от возраста и состояния объекта.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Исходя из положений части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, в список работ, которые относятся к капремонту, входят следующие:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем (электричество, подача тепла, газо- и водоснабжение, водоотведение);
  • ремонт крыши;
  • ремонт фасадов;
  • ремонт подвалов, которые относятся к общему имуществу жильцов;
  • замена лифтового оборудования и шахт, которые были признаны непригодными для эксплуатации;
  • восстановление фундамента.

Законом не запрещено дополнение работ отдельными видами услуг следующего направления:

  • утепление фасадов;
  • переоборудование невентилируемой крыши на вентилируемую;
  • обустройство выходов на крышу;
  • установка коллективных счетчиков, узлов управления и регулирования ресурсов потребления тепла, холодной и горячей воды, электричества, газа.

Сроки эксплуатации зданий

По стандартам капремонт зданию требуется каждые 25-30 лет, но в реальности этой периодичности не всегда придерживаются.

Многое также зависит от качества строительных материалов, срока службы отдельных конструкций здания, технологии сооружения, регулярности проведения профилактических работ, наличия денежных средств, бюрократических проволочек.

Обновление объектов может происходить и чаще, и, наоборот, реже. Если, к примеру, рулонную кровлю нужно менять с периодичностью раз в 10 лет, то крыша из керамической черепицы прослужит свыше 60 лет. Деревянные перекрытия служат 90 лет, а железобетонные — до 150.

Градация эксплуатационного срока по материалам выглядит следующим образом:

  • блоки и панели — 50-75 лет;
  • кирпич — 100 лет;
  • монолит — 120-150 лет.

Жилье признается непригодным для проживания, если его степень износа составляет свыше 80 %.

Капитальный ремонт проводится приблизительно через 10-15 лет после того, как объект сдан в эксплуатацию. Сроки проведения и суммы на решение имеющихся проблем устанавливаются муниципалитетом.

Это зависит от ставок и коэффициентов, принятых в конкретном регионе. Утверждаются специальные программы: в них включаются МКД, за исключением тех, которые признаны аварийными или предназначены под снос.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Посмотреть, в каком году планируется капитальный ремонт дома, в котором вы живете, можно в интернете.

Самый простой способ — это обратиться к сайту Реформа ЖКХ. Необходимо будет перейти в раздел «Найти свой дом» и вписать свой адрес.

После того, как в результатах поиска вы найдете свой дом, в разделе «Капитальный ремонт» можно будет увидеть год проведения работ. На этой же странице, немного ниже, будет обозначен перечень и характер работ в рамках обновления дома.

Во вкладке «Мой дом» содержатся подробные сведения о паспорте дома и прочая важная информация.

Порой пользователи жалуются на то, что сервис не находит их дом. Поэтому при вводе параметров следует быть очень внимательным и не допускать ошибок. В результатах поиска могут быть выведены похожие адреса.

Следует также заметить, что сведения на сайте не являются 100 % точными, потому что не все разделы заполняются досконально.

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Вопрос, обязательно ли платить за капремонт, считается одним из наиболее спорных в жилищном законодательстве. Многие находят это требование незаконным. Случаются даже митинги по этому поводу.

Все это неслучайно: действительно, в законодательных актах присутствует множество неоднозначных моментов, которые трактуются как в пользу ЖКХ, так и домовладельцев.

Оплата за капремонт вносится на основании внесения поправок в Жилищный кодекс в 2012 году и федерального закона №185 «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Но каждый субъект вправе принять свой собственный нормативный акт, регулирующий порядок оплаты и сумм.

Как оплачивать

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт вносит каждый собственник квартиры, относящейся к этому дому. Аккумуляция средств происходит в управляющей компании либо ТСЖ.

Особенности оплаты за капремонт в новостройках

Новостройками признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля 2016 года. В течение 3-5 лет плата за капремонт «новоселами» не вносится. Более точные периоды неоплаты определяются на региональном уровне.

Такой срок (до 5 лет) связан с гарантийным периодом, предусмотренным застройщиком. В течение этого времени строительная компания должна устранять все дефекты на объекте.

Однако общее собрание жильцов вправе регулировать вопросы, связанные с дальнейшими действиями: порядком сбора средств, перечнем первоочередных работ.

Кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с пунктом 2 статьи 169 установлен перечень освобожденных от уплаты капремонта. Отчисления не делаются в следующих случаях:

  • дом признан аварийным и подлежит сносу (при соблюдении порядка, определенном законодательством);
  • земельный участок, на котором построен дом, изымается для государственных нужд.

У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2019 году

Отдельные категории собственников могут компенсировать взносы на капремонт частично. Эти льготы предусмотрены на федеральном уровне:

  • инвалиды I и II групп, в том числе семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Герои РФ, кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды и ветераны боевых действий, участники ВОВ, члены их семей;
  • граждане, пострадавшие от аварии на ЧАЭС.

На региональном уровне могут приниматься отдельные решения о предоставлении дополнительных льгот следующим категориям граждан:

  • одинокие неработающие собственники старше 70 лет;
  • неработающим собственники старше 70 лет, проживающие совместно с неработающими пенсионерами или инвалидами I, II групп.

После 70 лет региональная субсидия составляет обычно 50 %, после 80 — до 100 %.

С 22 января 2019 года для получения льготы на капремонт не нужно предоставлять справку об отсутствии задолженности. А с 2021 года не нужны будут такие справки и при оформлении других субсидий.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Неплательщику направляются напоминания о задолженности. Но это не единственная мера. Поэтому не стоит дожидаться решения вопроса в судебном порядке.

Суду необходимо будет предоставить веские аргументы и доводы, почему оплата не вносилась. Если суд сочтет их не такими уж вескими, придется погасить всю задолженность, включая пени, штрафы, судебные издержки.

Разумеется, Региональный фонд капремонта не будет обращаться в суд ради взыскания 100 руб. просрочки. Вначале неплательщики получают только уведомления. К более конкретным действиям обычно приступают после 6 месяцев задолженности.

Недобросовестным неплательщикам могут приостановить выплату льгот и прочих субсидий.

Основанием для начисления процентов за просрочку является статья 155 (часть 14.1) Жилищного кодекса РФ.

В случае дальнейшего уклонения от оплаты или в случае нерегулярной неполной оплаты в отношении собственникам могут быть приняты следующие меры:

  • изъятие имущества;
  • арест имущества;
  • запрет на выезд из РФ.

Заключение

Капитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой комплекс мероприятий, направленных на восстановление объектов в процессе их износа.

Оплачивать этот взнос нужно, иначе вы рискуете приобрести гораздо большие проблемы, и начисленная сумма все равно будет взыскана.

Однако следует знать и о своих правах. Собственники новостроек не платят взносы в течение 5 лет, а отдельные категории граждан получают существенные льготы по оплате за капремонт.

Источник: http://expert-home.net/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov/

Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу – Юридический ликбез

Какой дом считается многоквартирным для капремонта

По Жилищному кодексу многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

Как правило, в таком доме есть элементы, которые являются общей собственностью, принадлежащей владельца помещений. Такое понятие представлено в жилищном праве и законодательстве.

Для того, чтобы определить, какие дома относятся к многоквартирным, следует разобраться с некоторыми особенностями строительного сооружения.

Многоквартирный и жилой дом — это разные сооружения. Отличия в определениях только формальные, но понимание этого необходимо для работы с нормативно-правовыми актами.

Основное отличие многоквартирного дома от жилого — это наличие у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество, то это многоквартирный дом, если нет — это жилой дом.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  1. Секционные — здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  2. Галерейные дома — вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две — по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  3. Коридорный дом — в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор — комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
  2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
  3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества — это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.

Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская и подобное.

В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2018 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

  • детские площадки;
  • аварийные и пожарные проезды;
  • сушки для белья;
  • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

В 2018 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Название таунхауса в документах о собственности

С появлением таунхаусов на рынке, застройщики приводили много преимуществ нового формата жилого помещения.

Одним из плюсов, которые они называли, являлось то, что о ремонте крыши и покраске фасада позаботиться управляющая компания. Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

С юридической стороны таунхаус — это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

Источник: https://pravolikbez.com/kakoy-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilischnomu-kodeksu/

Правовое решение
Добавить комментарий