Когда день тсж

Отряд захвата ТСЖ

Когда день тсж

Появление «ЛСТ Констракшн»

В 2018 году в доме № 51 на проспекте Славы две собственницы квартир Меркулова и Пантелеева инициировали общее собрание собственников (ОСС). Намерение простое — сменить ТСЖ «Славбург», управляющее домом с 2010 года, на ЛСТ «Констракшн».

Это уже отработанная схема: липовые протоколы, подделанные подписи, сфальсифицированные результаты ания и протекция от Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

MR7 уже опубликовал расследование, в котором детально разбирается схема рейдерского захвата «ЖКС № 3 Фрунзенского района». Если в той истории жильцам никто не помогал, то тут за ТСЖ вступилась прокуратура.

Протокол ОСС от 9 февраля 2018 года, который ЛСТ отдал в ГЖИ, чтобы инспекция выдала ему лицензию на управление домом, признали фальшивым. Прокуратура Фрунзенского района установила, что в нем были подделаны 210 подписей, и возбудила уголовное дело № 001690 от 27.08.2018 г. по факту мошенничества и подделки документов.

Ответ прокуратуры Фрунзенского района на обращения ТСЖ

Этого оказалось достаточным, чтобы ГЖИ отказала ЛСТ в лицензии, хотя до этого ведомство успешно закрывало глаза на жалобы жильцов. В ГЖИ не хотели признавать, что в реальности за ЛСТ никто не ал.

Судья вытоптанных газонов

Возможно, кто-то из жильцов дома № 51 совершил ошибку, когда решил закрепить победу и обратиться во Фрунзенский районный суд. Один из собственников подал иск о признании того самого протокола от 9 февраля 2018 года недействительным.

На суд истец и ответчик не явились, как и свидетели, на которых опиралось следствие. Прокуратура со своей стороны предоставила акт о признании собрания от 9.02.18 г. ничтожным и сфальсифицированным, но судья Наталья Подольская проигнорировала проведенную правоохранительными органами проверку, не приняла ее результаты во внимание и решила отказать в удовлетворении иска.

Судья Наталья Подольская прославилась тем, что 5 февраля 2019 года вела заседание по иску к активистам Денису Михайлову и Богдану Литвинову о вытоптанном газоне. Двум участникам акции «Он нам не царь!» грозил штраф 11 млн рублей. Наталья Подольская удовлетворила иск прокуратуры, но снизила сумму штрафа до 7,3 млн.

Судья Наталья Подольская на заседании по иску вытоптанных газонов

Проходит время. Срок исковой давности истекает, и в игру возвращается ЛСТ «Констракшн». Компания вновь подает заявку в ГЖИ, чтобы дом № 51 на проспекте Славы включили в её реестр лицензий.

И вот, казалось бы, ничего не изменилось, постановление прокуратуры о том, что ЛСТ подделала протоколы, еще в силе. Более того, по факту подделки протокола возбуждено уголовное дело. Логично, что если ГЖИ отказала в выдаче лицензии в прошлый раз, то откажет и сейчас.

Однако заместитель начальника инспекции ГЖИ Юрий Кузин посчитал, что отказа в иске достаточно. Чиновник дает добро, и 1 июля 2019 года дом попадает под управление ООО «ЛСТ Констракшн».

Напомним, что еще во время борьбы с «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», пытавшегося захватить жилые дома на улицах Димитрова, Купчинской, Гашека и других, люди жаловались на полнейшее игнорирование и невмешательство со стороны господина Кузина и его ведомства.

Заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Юрий Кузин

Кузину из прокуратуры поступило два письма. В одном из них написано: «Вместе с тем уведомляем вас, что собрание от 9.02.18 сфальсифицировано путем подделки подписей». Однако в ГЖИ сделали вид, что ничего не получали. Возможно, потому, что надо было помочь старому другу?

Нет ничего сильнее мужской дружбы

Генеральным директором «ЛСТ Констракшн» являлся Василий Коробко, как раз когда борьба компании против ТСЖ «Славбург» была в самом разгаре.

Коробко в свою очередь женат на Ирине Болдыревой, дочке председателя Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в ЖКХ Санкт-Петербурга Евгения Пургина.

Болдырева является генеральным директором в двух созвучных компаниях: ООО «ЛСТ» и ООО «ЛСТ-Юг». Их учредитель — ее отец, Евгений Пургин, которого связывают дружеские отношения с Юрием Кузиным.

— Также мы предполагаем, что Юрий Кузин близкий друг депутата Госдумы от Фрунзенского района Михаила Романова, — говорит Александр Соколов, заместитель председателя ТСЖ «Славбург».

Далее всплывает еще одна связь. Коробко также является другом депутата из «Единой России» Романова. Интересная ситуация сложилась на выборах главы муниципального округа № 75. После выборов 8 сентября 2019 года им становится гендиректор ЛСТ.

Выборы в МО 75 были одними из самых скандальных в Петербурге. На всех участковых избирательных комиссиях, где проводилось ание, было зафиксированное аномальное надомное ание. Молодые люди на дорогих автомобилях беспрепятственно увозили урны для ания с бюллетенями в неизвестном направлении, без наблюдателей от оппозиции.

По итогам такого «ания» на один из участков крепкие молодые люди привезли аж 350 бюллетеней от надомников. Уже в день выборов глава ЦИК Элла Памфилова называла организатором безобразий в районе Купчино депутата Госдумы Михаила Романова и угрожала лишить его депутатской неприкосновенности за вмешательство в муниципальные выборы.

Графическая иллюстрация того, как связаны между собой Пургин и его “друзья”

Чем больше подделать, тем лучше

Когда ГЖИ, под начальством временно исполняющего обязанности начальника инспекции Юрия Кузина, выдала лицензию «ЛСТ Констракшн», последняя начала действовать нагло и стремительно. ЛСТ с 11 сентября по 11 октября 2019 проводит информационное собрание. По нему даже давали объявление, показали решение, но вот протокол, видимо, где-то потеряли.

Одновременно устраивается другое собрание, которое попытались скрыть. Для отвода глаз от основного, которое закончилось 2 октября. Как раз на основании протокола второго собрания (появился спустя два дня, 4 октября) ЛСТ попыталась утвердиться в статусе управляющей компании дома.

Оказалось, что за ЛСТ проало свыше 90% собственников дома, хотя в реальности это невозможно и вот почему. За несколько недель до того, как ЛСТ начали плодить собрания, ТСЖ провела свое.

25 сентября за сохранение ТСЖ «Славбург» проало 89% жильцов дома. Все подписи людей подлинные, а протоколы правильно составлены, у прокуратуры не возникло к ним никаких вопросов. 30 сентября члены правления предоставили все оформленные документы в ГЖИ, но ведомство никак на это не отреагировало.

Письмо в прокуратуру с результатами ания, проведенного ТСЖ

Если опираться на статью 161 Жилищного кодекса РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом», то ТСЖ не нарушило ни один из его пунктов. Однако ГЖИ проигнорировало протокол, доказывающий, что жильцы дома практически поголовно хотят сохранить ТСЖ. У ГЖИ по закону было 10 дней для того, чтобы выдать «Славбургу» лицензию, но за этот срок ничего не произошло.

Стоит отметить, что еще год назад Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти в деле № А56−21663/2017 постановил, что с 12 апреля 2018 года ТСЖ является единственной управляющей компанией на доме, и только она имеет право выставлять квитанции об оплате коммунальных услуг.

— На наш протокол и на наше собрание они просто закрыли глаза. Вместо того, чтобы выдать нам лицензию, в ГЖИ ответили, что сдали наши документы на хранение в архив, — говорит Владимир Смирнов, — я не понимаю, разве ГЖИ является архивом? Или же это структура, которая осуществляет лицензионный контроль?

«Тебя заждались на кладбище»

Когда 1 июля 2019 года ООО ЛСТ Констракшн” получило лицензию на управление домом 51, оно начало по-настоящему «выдавливать» ТСЖ из здания. Выключали свет в помещениях, поэтому Владимиру Смирнову и Александру Соколову пришлось повесить фонарик на стену.

Фонарик, которым пользовались в ТСЖ, когда ЛСТ отключало свет

«ЛСТ» начало закрывать на замки туалеты.

— Им все равно, что у нас работают и женщины. Что им прикажете делать, терпеть? «ЛСТ» довело до того, что людям приходится справлять нужду на улице, — говорит Владимир.

А потом Коробко наведался в ТСЖ лично, заодно прихватив с собой отряд из 30 мужиков. Они приехали на нескольких машинах, у них были рации, и когда поступил приказ, одновременно начали ломать замки на всех парадных.

Отряд Коробко ломает замки на дверях дома

В прошлом генеральный директор «ЛСТ Констракшн», а в настоящем глава МО № 75 Василий Коробко в присутствии полицейских сказал Владимиру Смирнову:

— Тебя заждались на кладбище!

Председатель ТСЖ воспринял его слова как угрозу и написал заявление в прокуратуру и МВД о том, что депутат Коробко угрожал его жизни и здоровью.

Решили обмануть даже Водоканал

Несколько месяцев после того, как «ЛСТ» стало управляющей компанией, у него не было заключенно договоров ни с одной ресурсоснабжающей компанией Петербурга, ни с одним жильцом дома на проспекте Славы, 51. И только сейчас у него получилось заключить договор с ГУПом «Водоканал». Повлияли ли на это Евгений Пургин, Юрий Кузин или Михаил Романов, неизвестно.

Известно другое. В конце сентября кто-то разослал заказными письмами в ГУП ТЭК, ПСК и ГУП «Водоканал» фальшивые бумаги. В них от лица председателя ТСЖ «Славбург» Владимира Смирнова написано, что ТСЖ просит расторгнуть договоры на ресурсоснабжение с вышеупомянутыми компаниями.

Как оказалось, Смирнов ничего никому не отправлял, а печать ТСЖ и личная подпись председателя были подделаны.

Поддельная печать слева, оригинальная ТСЖ – справа

Обратите внимание на: 1) шрифт и изогнутый хвостик буквы «е» в оригинале (синяя печать справа); 2) насколько отличается название «Славбург» в подделке (черная печать слева) и оригинале; 3) на петлю, которой оканчивается подпись Смирнова. Отметим, что на момент, когда это письмо составлялось, Василий Коробко еще являлся директором ЛСТ «Констракшн».

— У меня совершенно другая подпись, и здесь это видно. Начало не то, наклон и линии отличаются, — говорит Владимир Смирнов.

Источник: https://mr-7.ru/articles/210908/

Когда день тсж – ЖКХ

Когда день тсж

06.11.2019

ТСЖ является некоммерческой организацией, состоящей из собственников недвижимости в этом же доме.

Будет ли правильным шагом составлять штатное расписание для работников, занятых обслуживанием многоквартирного дома или нескольких малоэтажек, или лучше без такого документа?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о понятии и функциях ТСЖ, его плюсах и минусах, о том, как его создать, в том числе в многоквартирном доме, а также о порядке регистрации ТСЖ в налоговых органах и особенностях заключения договоров на обслуживание с собственниками. Образец на вступление в организацию вы можете скачать тут.

Зачем оно нужно?

  • Этот документ наглядно показывает, какое количество рабочих, ИТР и руководства должно обеспечивать жизнедеятельность объектов жилой недвижимости, а также нежилых помещений, здесь же расположенных.
  • Когда есть свод по кадрам, то члены ТСЖ точно знают, какие суммы нужны для оплаты услуг, а также видят структуру обслуживающего аппарата.
  • При наличии такого документа легче контролировать расходование денежных средств, которые выделяются жильцами и порядок работы.
  • Имея бумагу, проще проанализировать профессиональный состав, а при необходимости перераспределить обязанности и высвободить штатную единицу или, наоборот, добавить, отрегулировав документ и согласовав изменения.
  • Штатное расписание ТСЖ образец.

О правах и обязанностях дворника, уборщицы, бухгалтера, а также слесаря-сантехника и эллектрика в ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Должностные инструкции и трудовые договора всех сотрудников ТСЖ можно скачать тут.

Можно ли не составлять?

Трудовой и Жилищный кодексы не дают прямых указаний к обязательному составлению такого документа для товарищества. Общество это небольшое, в принципе, можно работать и без такого документа.

Однако наличие сводки с должностями и окладами снимает почти все вопросы налоговой и трудовой инспекций, членов товарищества, а еще облегчают работу бухгалтера.

У проверяющих тоже больше доверия к тому сообществу владельцев недвижимости, у которого бухгалтерские и кадровые бумаги в порядке: проследить движение финансов и в частности, зарплаты, в этом случае не составляет никакого труда.

Работники, исполняющие функции по кадровому и бухгалтерскому учетам, при наличии правильно организованной работы могут избежать ошибок и просрочек, так что все говорит в пользу составления кадрового списка.

О вопросах реорганизации, ликвидации или банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него.

Структура и содержание

Документ имеет специально разработанную форму, называемую №Т-3 (утверждена постановлением Госкомстата РФ от 5 января 2004 г. №1).

В этом унифицированном бланке не предусмотрено указания фамилий, только скелет штата конторы – подразделения, должности, оклады.

В бланке формы Т-3 содержатся такие данные:

  • номер подразделения;
  • должности по каждому из подразделений, с итоговыми цифрами;
  • количество кадровых единиц;
  • оклад по каждой единице (месячный);
  • размер персональной надбавки;
  • общая сумма зарплаты по каждое единице и в общем по подразделениям;
  • примечания.

Пример документа представлен выше.

Таким образом, наглядно видно, в какую сумму обойдется содержание в месяц каждого из подразделений и всей конторы в целом. Легко сосчитать, какие средства потребуются в масштабе календарного года, и в смете на содержание аппарата конторы должна быть указана именно эта сумма.

Этот список работников (пока что без фамилий) готовятся к утверждению собранием, а уже потом, по мере заполнения, появятся и приказы о назначении на эти утвержденные должности людей, которые подошли по своим характеристикам и квалификации при условии, что их устроил уровень заработка.

Вверху обязательно необходимо указать срок, на протяжении которого действует данная форма Т-3, и дата, с которой начинается этот отсчет. Форма Т-3 является рекомендованной в качестве основы, поэтому не будет нарушением, если таблицу дополнить графами на свое усмотрение.

Этот документ изначально не может содержать ФИО сотрудников, так как на общем собрании утверждается месячная и годовая сумма расходов в принципе, а уже потом правление имеет право укомплектовываться кадрами.

Приходя на собеседование, потенциальные управляющий, бухгалтер, дворник, инженер по эксплуатации и др. должны точно быть информированы о размере своего будущего заработка.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях товарищества перед жильцами, о порядке внесения членских, страховых и других взносов, а также о правилах оплаты коммунальных услуг и капремонта в товариществе.

График, по которому должна работать жил. контора в обществе собственников, утверждается общим собранием, и записывается в протокол собрания.

  1. Это важно, так как вся деятельность товарищества имеет смысл, если удобно и комфортно тем, кто выбирал правление.
  2. Расписание работы жилищной конторы должно быть круглые сутки доступно всем жильцам.
  3. По этой причине на наружной стороне дверей конторы нужно прикреплять график работы и приема проживающих людей.

Очень помогает снятию всех вопросов по этой теме наличие регистрации ТСЖ на сайте. На портале товарищества можно постоянно информировать жильцов обо всех новшествах, важных сообщениях, а также о режиме работы и его изменениях.

О том, как провести заочное ание собственников, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязано ли объединение иметь свой официальный сайт.

Как составить?

Готовится бумага в преддверии собрания, на котором будет рассматриваться и утверждаться смета расходов на содержание аппарата ТСЖ.

Если нет такой единицы, как инспектор по кадровым вопросам, то тогда составлением этого документа занимается тот, кому вменено в обязанности кадровое дело, но только в тесном сотрудничестве с председателем.

Плясать нужно от суммы, которую в год может позволить себе потратить товарищество. Только коллегиально с председателем и главным инженером или специалистом по эксплуатации можно наиболее рационально и разумно подойти к комплектации кадрами: сколько уборщиц, дворников и др. работников.

Важно сначала наглядно составить схему структуры конторы: кто кому подчиняется, с кем работает. Разделив годовую сумму зарплаты всего штата на 12, получаем месячный предел фонда.

  • Теперь важно распределить оклады так, чтобы вся картина выглядела не только логично, когда уровень заработка соответствует затратам труда, но еще, чтобы ни у одного из работников сумма месячной зарплаты не была ниже установленной законом величины.
  • Если в месячный лимит зарплата не помещается, а при уменьшении ставок, окладов сумма одного или нескольких сотрудников ниже допустимого минимума, то откорректировать зарплату можно, уменьшив часы работы.
  • Когда документ будет одобрен внутри правления, а затем и собранием собственников, то можно заниматься набором людей под конкретный штат.

О том, есть ли необходимость заключать трудовые договора с председателем, а также управляющим товарищества, вы можете узнать из наших статей. Образцы должностных инструкций этих сотрудников вы можете скачать тут.

Как вносить изменения?

Часто бывает, что нужно изменить документ по кадрам. Это случается, когда:

  • требуется ввести дополнительные единицы;
  • следует уменьшить или увеличить зарплату;
  • в связи с сокращением штата бумагу корректируют, и пр.
  1. Изменения, которые отразятся на итоговой сумме в сторону увеличения – а это введение дополнительных ставок – невозможно произвести без согласования с собственниками, то есть без одобрения собранием собственников.
  2. Когда меняется уровень зарплаты штатных работников, то извещать всех собственников об этом не стоит, главное, чтобы были уведомлены сами работники.
  3. Изменения расписания производится путем издания приказа, в котором должны содержаться такие сведения:
  • список должностей, с точным их указанием, которые упраздняются;
  • точные суммы зарплат с воспроизведением наименования каждой должности, по которой планируются изменения;
  • полное и точное название должностей, которые убираются из штата, с полным названием вводящихся в штат должностей.
  • На основании этого приказа готовят выписку из этого приказа об изменении штатного состава.
  • О том, как внести изменения в устав, читайте в нашей статье.
  • При существенных изменениях штата нужно полностью заменить новым, причем потребуется снова процедура обсуждения на собрании и принятие анием.
  • Все эти бумаги нужно хранить вместе, чтобы не запутаться с начислениями.
  • Имея такой документ, как свод штатных кадровых единиц, бухгалтер может легко снять любые претензии и вопросы относительно заработных плат работников товарищества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Товарищество собственников жилья – сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников и является свободным волеизъявлением собственников помещений в МКД. Каждый собственник вправе решать, участвовать ему в объединении или нет.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Когда член ТСЖ может выйти из товарищества

Вступление в ТСЖ и выход из него – полностью добровольные действия и не могут быть никем и ничем ограничены. Член ТСЖ может добровольно выйти из товарищества в любой момент посредством:

  • заявления о выходе из членов товарищества;
  • прекращения права собственности на помещение в МКД;
  • ликвидации ТСЖ.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, исключите данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Утверждать выход члена на общем собрании собственников помещений в МКД или заседании правления ТСЖ не нужно.

Как член ТСЖ сообщает о выходе из товарищества

Как правило, все способы и порядок прекращения членства в ТСЖ прописываются в уставе товарищества. Если собственник решил выйти из товарищества, он предоставляет в правление ТСЖ заявление.

Порядок исключения из товарищества такой:

  1. Собственник пишет заявление о выходе из ТСЖ.
  2. Собственник отправляет заявление заказным письмом или доставляет лично в правление ТСЖ. Во втором случае подтвердите факт получения письма подписью.
  3. Правление ТСЖ должно переоформить квитанции за ЖКУ, поскольку отказавшемуся от членства в ТСЖ собственнику плата за содержание и ремонт рассчитывается по другим тарифам.

Помните, что оформить выход члена товарищества вы должны в день получения заявления. В законодательстве нет норм, которые могли бы насильно продлить участие в ТСЖ или отложить выход собственника из товарищества.

Отпуск председателя ТСЖ

Каким должно быть заявление о выходе из ТСЖ

Форма заявления свободная. Обязательные сведения, которые должны быть в нём указаны:

  • ФИО собственника,
  • наименование ТСЖ,
  • намерение собственника отказаться от членства в ТСЖ,
  • дата составления заявления,
  • подпись собственника.
  • Даже если собственник покинул ТСЖ, он в любой момент может вернуться обратно, предоставив в правление письменное заявление.

Вознаграждение членам правления ТСЖ

К чему может привести выход члена из тсж

Самым страшным последствием для ТСЖ будет его ликвидация. Но к такому исходу может привести только тот вариант, если после выхода одного из членов в ТСЖ останется менее 50% от общего числа собственников помещений в МКД.

В этом случае общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Руководители ТСЖ часто задумываются, нужно ли подавать сведения в ГЖИ, если из ТСЖ за месяц ушли несколько членов. Нет, не нужно. В этом случае, все данные необходимо внести в реестр членов ТСЖ и, согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ, передать копию реестра членов ТСЖ в течение 1 квартала текущего года следует в орган ГЖН.

Источник:

Ассоциация ТСЖ и ЖСК поздравляет с Днем работника жилищно-коммунального хозяйства!!!

Не многие знают, что в третье воскресенье марта в России празднуется День Работника ЖКХ,праздник тех, кто делает нашу жизнь лучше и комфортнее.

День работника ЖКХ — профессиональный праздник, который с 1988 года – отмечают в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 01.11.1988 года № 9724-XI.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/kogda-den-tszh.html

Рабочий день председателя ТСЖ в Перми начинается в подвале

Когда день тсж

Корреспондент “РГ” провела один день с председателем ТСЖ.

Пряник для слесаря

Тридцатилетняя Ольга Филипьева, мать двоих детей и юрист крупной торговой компании, начинает каждый свой день с того, что спускается в подвал собственного дома.

Так продолжается уже третий год. В подвале Ольгу ждут журналы учета рабочего времени, домовые книги, бухгалтерские отчеты и восемь кошек. Ольга – председатель товарищества собственников жилья “Стахановец”, которое объединяет жильцов одного большого дома 10 “а” на улице Стахановской.

По итогам 2008 года именно Филипьевой дали губернаторскую премию как одной из лучших в системе ЖКХ. “На основной моей работе никогда не происходит ничего неожиданного, там уже все понятно, а в ТСЖ нет наработанной практики, здесь все интересно”, – говорит Ольга. Ей нравится быть организатором, управленцем, охранником и переговорщиком одновременно.

Из интереса Ольга уже выиграла судебный процесс – жители дома не хотели платить по новым тарифам за поставку воды до того, как их утвердят городские власти.

Теперь она планирует новое судебное разбирательство. Во многих квартирах температура намного выше положенной нормы – подающая тепло организация “перетапливает”, утверждает Ольга.

И отдавать деньги жильцов за избыточные услуги “хозяйка дома” не намерена.

Самое начало рабочего дня. У дома работают люди: они выносят контейнеры с мусором из подъездов и ждут приезда мусороуборочной машины.

– Раньше, когда управляющая компания обслуживала наш дом, мусоропровод все время засорялся, люди жаловались, а сейчас – никаких проблем. Ежедневно мусорщик записывает в специальный журнал отчет о проделанной работе и там же может найти жалобы жильцов на некачественную уборку. Если что-то не будет работать, то местный персонал просто не получит премию.

– Но у них, наверно, и так зарплаты небольшие?

– Конечно, получают за уборку мусора около двух тысяч и плюс премия. Но лишиться ее – существенно. Работает система кнута и пряника, – замечает Ольга.

Стена в аренду

Все затраты на содержание дома жильцы ежегодно закладывают в специальный тариф: 9 рублей с квадратного метра личной площади они перечисляют в фонд товарищества. Еще местное ТСЖ зарабатывает. Например, вывозит мусор крупного арендатора на первом этаже.

Еще – сдает в аренду рекламные площади в лифтах, и на эти деньги покупает чистящие и моющие средства на весь дом. Рекламной площадью стала и одна из стен дома – она “смотрит” на дорогу, соединившую два района Перми, и сдавать здесь место в аренду стало выгодно.

Появились покупатели.

Все хозяйство обслуживает один электрик, он же слесарь – мастер-универсал, который получает достойную зарплату и всегда при деле. Еще на собранные с жильцов деньги в прошлом году заменили домовые сети холодного водоснабжения, в 2009 планируют обновить трубы с горячей водой.

В этом ТСЖ, как и во многих других, решили не повышать тариф, повременить до будущего года, хотя еще весной жильцы соглашались скинуться на обустройство детской площадки и замену канализационных труб. Под сокращение попали и уже состоявшиеся проекты. Например, санитарная обработка от крыс.

Ее в прошлом году заменили на естественную – с помощью кошек.

– Жильцы сначала были недовольны тем, что у нас в подвале завелись кошки. Они говорили, что дети с ними играют, а животные все-таки не домашние, а подвальные, – вспоминает Ольга.

Тем не менее, потом все согласились не увеличивать тариф и не тратить деньги на санобработку. Сейчас в подвале живут уже восемь четвероногих.

Коммунальное увлечение

Ольга – идеальная хранительница домашнего покоя.

– В одной из квартир жильцы постелили на пол паркет и стали ходить по нему на каблуках. А соседи снизу спать не могут из-за этого. Уговорить “паркетчиков”, чтобы купили тапочки без каблуков, я так и не смогла.

В результате соседи снизу сделали гидроизоляцию потолка – все работы в инстанциях пришлось согласовывать при моем участии. Даже специальные службы приходили и замеряли уровень шума, когда сверху каблуками стучали.

В подвале Ольге приходится проводить утренние часы и вечер. Там же она и в выходные. Каждую пятницу до 11 вечера консультирует жильцов – кому нужно счетчик в квартиру поставить, кому согласовать перепланировку в квартире, а кому-то вызвать электрика. А если никто не приходит, то в это время председатель решает по телефону задачки со старшим сыном.

На заметку

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

Устав ТСЖ принимается на общем собрании, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

(Из статьи 135 Жилищного кодекса РФ)

Источник: https://rg.ru/2009/01/29/reg-permkray/tsj.html

Нужны ли онлайн-кассы для ТСЖ

Когда день тсж
07.11.

2019

В 2019 году изменения в законе 54-ФЗ коснулись сферы ЖКХ: теперь применять при расчетах онлайн-кассу должны товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), управляющие компании (УК) и другие товарищества. АТОЛ подробно разобрался в вопросе,  при каких операциях потребуется применение онлайн-касс для этих предприятий, а когда можно и обойтись. 

Когда заходит разговор о кассах для ТСЖ, под этим понимают кассы для:

  • товариществ собственников недвижимости (ТСЖ, садоводческих и огороднических некоммерческими товариществ);
  • жилищных или жилищно-строительных кооперативов; 
  • специализированных потребительских кооперативов.

Эти категории получили амнистию от установки касс в соответствии с поправками к 54-ФЗ, принятыми 6 июня 2019 года. Однако все не так просто.

Онлайн-кассы для ТСЖ на УСН, ЕНВД, ОСН

До 1 июля 2019 года различные товарищества на ОСН и УСН, которые оказывали населению услуги жилищно-коммунального характера, могли работать без кассовых аппаратов, выдавая бланки строгой отчетности. Требования иметь кассовый аппарат для тех, кто работал на ЕНВД до 1 июля 2019 года не было.

Теперь же амнистию от применения ККТ нового образца получили только те товарищества, которые принимают взносы и на них ведут свою деятельность. Расчеты при этом должны вестись только в безналичной форме (например, через банк). Оплата может приниматься, например, за взносы, аренду или за коммунальные или другие услуги (например, за капремонт).

При этом кассу можно не использовать только в тех случаях, если оплату производят за услуги, предусмотренные в уставе.  если член товарищества решил оплатить услуги наличными или банковской картой с ее предъявлением, потребуется онлайн-касса, которая сформирует чек.

При этом разрешается использовать удаленную кассу (то есть ту, что установлена не в месте расчета).

По требованиям 54-ФЗ, товарищества могут как купить кассу нового образца, так и взять ее в аренду. Касса должна быть оборудована фискальным накопителем, зарегистрирована в ФНС и подключена к услугам ОФД. Онлайн-кассы передают данные через интернет, поэтому для работы без нареканий налоговой необходим устойчивый интернет-сигнал.

Если не передавать данные в ОФД больше 30 дней, фискальный накопитель заблокирует работу кассы. Чтобы касса снова начала работать, необходимо интернет-соединение.

Однако если касса используется в местностях, удаленных от средств связи или труднодоступных (список местностей определяют местные органы власти), то разрешается использовать кассу в автономном режиме.

Когда и как ТСЖ нужно выдавать чек

ТСЖ или другое товарищество обязано выдать чек в момент расчета, если член товарищества пришел лично и расплатился наличными или банковской картой в офисе компании.

Те организации, которые не попали под освобождение от кассы при безналичных расчетах, в случае оплаты через посредника 

— банкомат, банк или приложение, должны в обязательном порядке сформировать кассовый чек для отправки в ФНС не позднее 5 рабочих дней с момента получения денежных средство. А вот выдавать даже электронно этот чек потребителю услуг можно только по его требованию.

Мало того, требование плательщика должно быть письменным и поступить не позднее 3 месяцев после формирования чека, отправленного в ФНС. После получения требования организация должна предоставить чек в течение пяти дней.

Это можно сделать разными способами: отправить электронный чек на почту или телефон, предоставить бумажный чек, сформировать QR-код с реквизитами чека. Пять дней на фискализацию платежа — пожалуй, самая большая «поблажка» для сферы жилищно-коммунального хозяйства от 54-ФЗ.

Другие отрасли обязаны справиться с этой задачей максимум за один рабочий день.

Также ТСЖ освободили от выдачи отдельного чека или бланка строгой отчетности на возврат или зачет аванса — хватит общего чека за расчетный период. Чек можно формировать в течение 10 дней после завершения расчетного периода (календарного месяца).

Зачем ТСЖ нужны онлайн-кассы

Кассы нового образца нужны ТСЖ не только потому, что налоговая рано или поздно наложит штраф за нарушение 54-ФЗ. Кассы помогают вести не только учет поступлений, но и проводить аналитику.

Например, можно увидеть, какая дополнительная услуга самая популярная (например, опломбировка счетчиков) и усилить руководящий контроль над ней, чтобы улучшить качество услуги.

Использование онлайн-кассы избавит от дополнительных проверок налоговой, так как все документы об операциях, проводимых на кассе, ФНС будет получать удаленно.

Возврат к списку

Источник: https://www.atol.ru/blog/nuzhny-li-onlayn-kassy-dlya-tszh/

Правовое решение
Добавить комментарий