Когда отменят капремонт многоквартирных домов

Десятки миллиардов взносов за капремонт ежегодно оседают в карманах чиновников

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

Более 83 млрд рублей россияне перечислили в региональные фонды капитального ремонта только за первые шесть месяцев этого года. В Минстрое хвастают: собираемость средств в среднем по стране составляет 92%.

Чиновникам есть чему радоваться – вот уже не первый год через их руки проходят десятки миллиардов рублей, расходовать которые можно практически бесконтрольно. А вот у россиян поводов для радости куда меньше: социальные сети и тематические форумы пестрят вопросами о том, как вычеркнуть свой дом из программы капитального ремонта.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов стартовала в 2012 году, с 2013 года все собственники жилья начали платить взносы. Ежегодно с россиян на капремонт собирают 100, а то и 150 млрд рублей.

Эксперты подсчитали: если бы собираемые с жителей средства не расходовались вовсе, то за 6–8 лет многие жители типовых панелек вполне могли бы накопить на строительство нового дома по себестоимости, а не то что на капремонт.

Куда же идут эти деньги?

Все деньги в одной корзине

В Минстрое как будто специально позаботились о том, чтобы подавляющее большинство россиян копили средства на ремонт именно в региональных фондах. «Все решения собрания собственников дома принимаются по формуле 50%+1 голос.

И только решение о передаче денег на капремонт на спецсчёт, а не в фонд, должно быть принято 2/3 . Люди и 50% обычно собрать не могут, а 2/3 – это вообще нереально.

Сознательно создают условия для того, чтобы люди не могли сами делать накопления», – уверен глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Сергей Креков.

Что интересно: если жители сейчас всё же наберут необходимое количество и решат копить деньги на спецсчёте, уже уплаченные в фонд средства им не вернут.

А вот если те, кто копил взносы на спецсчёте, решат перейти в фонд, то деньги со спецсчёта придётся отдать. При этом многие жители, уже успев оценить качество этого самого ремонта, сегодня всеми силами пытаются найти возможности избежать участия в программе.

«С учётом того, что большая часть работ выполняется гастарбайтерами, качество капремонта действительно оставляет желать лучшего, – подтверждает директор направления «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG Елена Самсонова.

– Связано это с тем, что оплата труда таких работников, как правило, гораздо ниже, чем у региональных специалистов».

Впрочем, такая экономия выглядит весьма сомнительно, если учитывать, что даже по официальным данным регионы далеко не всегда успевают освоить все собранные на капремонт деньги, отчего реализация программы во многих субъектах РФ идёт с большим отставанием. «В минувшем году по взносам на капитальный ремонт в среднем по стране собрали больше денег, чем успевают освоить при выполнении капитальных ремонтов. Однако причины этого пока не ясны», – констатирует Елена Самсонова.

Нескучные тарифы

Предположить, куда в действительности уходят деньги, собранные с граждан, несложно, если знать, как функционирует вся система. Ключевой момент: никаких критериев по расчёту величины взноса за капремонт не существует. Как не существует и критериев того, какие дома будут включены в программу и что именно в них будет ремонтироваться в первую очередь.

Более того, даже тарифы для капремонта в одном и том же регионе могут отличаться: где-то они разнятся в зависимости от возраста домов, где-то – в зависимости от типа строительных материалов и т.п.

Самые «затейливые» тарифы сегодня действуют в Улан-Удэ: похоже, что городские власти придумали 47 различных тарифов! Не меньшими выдумщиками оказались и чиновники в Самаре – там действуют примерно 42 разных тарифа.

Но и это ещё не всё. Как выясняется, тендеры по выбору подрядных организаций региональные фонды капитального ремонта проводят по собственным правилам, руководствуясь своими же внутренними инструкциями.

«Поскольку все фонды негосударственные, они не подпадают под действие закона о госзакупках. Так что как они ищут подрядчиков, никто не знает», – объясняет Сергей Креков.

При этом ответственность за деятельность региональных фондов несут региональные же власти, а работу фондов контролируют депутаты областных собраний. То есть от граждан здесь не зависит вообще ничего.

На этот год в стране запланирован ремонт 51 740 домов плюс ещё 10 750 домов, оставшихся неотремонтированными с прошлых лет. По состоянию на 1 июля в общей сложности было отремонтировано всего чуть более 10 тыс. домов.

Куда торопиться, если для чиновников работает принцип: месяц прошёл – денежки от граждан капнули в фонд? Тем временем, по экспертным оценкам, до 30% всего жилого фонда в стране находится в собственности муниципалитетов, и именно муниципалитеты на сегодняшний день являются основными должниками по взносам за капремонт.

Наказали стрелочников

Тем временем за последнее время в СМИ просочились сразу несколько скандалов, связанных с нецелевым расходованием средств, собранных на капитальный ремонт.

В частности, в Воронеже замдиректора регионального фонда капремонта заподозрили в получении взятки от фирмы-подрядчика. В связи с этим вновь был поднят вопрос о том, что условия тендеров, объявляемых фондом, непрозрачны и что единых требований к проведению таких конкурсов разработано так и не было. Впрочем, в итоге все разбирательства свелись к кадровым перестановкам и скандал замяли.

Ещё дальше пошли власти Свердловской области. В прошлом году местные чиновники ничтоже сумняшеся выступили с предложением пустить средства из регионального фонда капремонта на покрытие кассовых разрывов в региональном бюджете.

В конце прошлого года Генпрокуратура по поручению президента провела проверку в сфере капремонта жилых домов. Обнаружили более 9 тыс. нарушений и возбудили 62 уголовных дела.

Проверка подтвердила тот факт, что многие подрядчики работают недобросовестно, что зачастую деньги уходят фирмам-однодневкам, которые к ремонту даже и не думали приступать.

Выявили и множество нарушений, касающихся качества проводимых работ.

Но что интересно: ни одного крупного разбирательства деятельности руководства региональных фондов или региональных властей так и не последовало.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Одним капитальным ремонтом в Минстрое, похоже, решили не ограничиваться. Свежая инициатива ведомства – разработка критериев по признанию домов аварийными. Новый механизм, обещают чиновники, заработает уже с 1 января следующего года – аккурат к началу очередной ФЦП по ликвидации аварийного жилья.

«Сейчас мы прорабатываем вопрос подготовки документа, уточняющего критерии признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

После этого он пройдёт все необходимые процедуры общественного обсуждения», – отметили в пресс-службе министерства.

Но вот сюрприз: в России и сегодня существует достаточно полная и подробная законодательная база в этой области. Есть, правда, очевидные проблемы с соблюдением этих законов.

«Указанная программа (по расселению аварийного жилья – Ред.) вступила в силу с 2012 года. Прошло уже около шести лет, и такого жилья стало намного больше, – констатирует Елена Самсонова.

– При этом существует вероятность сокрытия местными властями данных о некоторых домах, с тем чтобы не портить картинку по показателям региона.

Бытует мнение, что к моменту расселения данных домов появятся новые аварийные дома в таком же количестве».

Лавинообразно увеличиваться количество аварийного жилья у нас в стране начало после 1995 года. Так, по данным Росстата, если в 1995 году в качестве аварийного жилья числилось всего 4,9 млн квадратных метров, то в 2017 году аварийными стали уже 24,6 млн квадратных метров.

Интересно заметить, что в официальной таблице Росстата имеется немаловажное пояснение о том, что с 2015 года данные по аварийному жилью предоставляются Минстроем. «Работая со статистикой по аварийному жилью, мы заметили, что данные очень динамичные, они постоянно меняются и не очень понятно, к чему они привязаны.

А несколько лет назад подробная статистика по этой теме и вовсе перестала публиковаться в открытом доступе», – пояснил Сергей Креков.

Источник: https://versia.ru/desyatki-milliardov-vznosov-za-kapremont-ezhegodno-osedayut-v-karmanax-chinovnikov

Капитальный ремонт отменят в 2019 году или нет?

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

Недавно коммунальные платежи пополнились новым пунктом под названием «капитальный ремонт». Уже несколько лет как собственники платят взносы, но все еще задаются вопросом: «Когда уже капитальный ремонт отменят?»

Безусловно, есть лица негодующие ежемесячному уменьшению объемов их кошелька, больше всего негодуют люди пенсионного возраста. У них сложилось представление по жизни, еще при старых устоях СССР, где частной собственности не существовало и за состоянием домов следило государство.

Ежегодно суды пополняются сотнями заявлений с требованием отмены взноса на капремонт, но, как и следовало ожидать, заявления остаются без рассмотрения из-за малозначимости.

Сущность и цели капремонта

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт.

В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста.

После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Что решил Конституционный суд РФ

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей».

Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта.

После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Вопросы, слухи, сомнения по обязательности платежей

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги.

Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Где хранятся средства граждан на будущий капремонт?

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Государственный фонд

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Личный счет многоквартирного дома

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим анием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех ).

Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств.

Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Законные льготники по капремонту

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

  1. Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
  2. Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Вопросы юристу от собственников

Здравствуйте! Я добросовестный плательщик, живу одна, являюсь собственницей ½ части дома. Ежемесячно произвожу оплату всех коммунальных платежей, но поскольку мне принадлежит лишь часть квартиры взнос на капитальный ремонт отчисляю, разделив сумму пополам.

Недавно мне пришла повестка в суд, управляющая компания подала иск за двухлетнюю задержку полной оплаты нужной суммы. Какие документы мне необходимо иметь при себе во время заседания, подтверждающие мою невиновность? Второй собственник окончательно отказался явиться в суд, надеясь на отмену платы за капитальный ремонт. Спасибо.

Добрый вечер! С собой вам необходимо иметь все чеки об оплате данного взноса, судья будет рассчитывать их как доказательную основу делопроизводства.

Принять решение вместо мирового судьи мы, конечно, не можем, но в 95 процентах таких дел выносится резолютивная часть, обязывающая привлечь второго собственника к оплате, если добровольная оплата обязательного для вас платежа не совершится, то материалы будут переданы судебным приставам.Добрый день.

Собранием собственников нашего дома выносилось решение о создании личного счета, я против такого решения, могу ли я повлиять и изменить способ накопления? Что мне для этого нужно? Спасибо!Здравствуйте. Здесь есть несколько вариантов развития событий.

Сначала узнайте форму подсчета , если решение выносилось более чем 50-тью процентами и одного голоса, то выборы считаются правомерными. Второй заключается в количестве человек присутствующих на собрании, если пришло менее 40 процентов представителей каждого жилого помещения и выборы производились без их , можно настаивать на перевыборах, после чего будет вынесено новое решение, но никто не даст гарантии, что оно будет отличным от предыдущего.

Нет оплаты взносов — отвечай по закону

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав.

Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2016 году увеличивался бюджет здравоохранения.

На данный момент суды пополняются исками и заявлениями. Многие граждане до сих пор негодуют о появлении дополнительных расходов, подают заявления с просьбой отменить для них данный платеж, затем идут иски от управляющих компаний, требующих выплаты. Санкции, налагаемые управляющей компанией против неплательщика:

  1. Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
  2. Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
  3. Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.

На усмотрение суда остается санкция, обязывающая оплатить штраф государству в двойном размере долга за несвоевременное выполнение обязанности. После судебного заседания будет дан срок семьдесят дней на оплату счетов. Если оплата не произойдет, дело будет передано отделу судебных приставов, такое же условие действует при не предоставлении квитанции об оплате в канцелярию судебного участка.

Вопросы по ответственности за неуплату

Я являюсь единственной собственницей жилья, состою в центре занятости как безработная, финансы не позволяют оплачивать сумму 563 рубля ежемесячно за капремонт. Могу ли я мотивировать этим фактом в судебном заседании? Что будет при невыплате назначенной судьей госпошлины?Вы обязаны оплачивать все счета, независимо от вашего дохода.

В случае неоплаты долга, в указанный судьей срок, будут наложены иные санкции, судебные приставы будут вынуждены заморозить ваши счета. Принудительно, не учитывая ваше согласие, списывать средства, а если счетов нет, может изыматься часть собственности.

Говоря о будущем, в случае повторения такой ситуации — будет наложен штраф и обязанность по выплате, но и другой перечень наказаний, вплоть до назначения суточного наказания.

Есть ли перспектива отмены капремонта?

Так как программа утверждена лишь на ближайшие 30-ть лет многие задаются вопросом: «капремонт отменят или будут дальше устраивать поборы?». Точного ответа дать невозможно. Сейчас можно утверждать, что на данный момент более восьмидесяти пяти процентов всех квитанций, направленных на оплату взноса, осуществляются, из чего можно сделать вывод о работоспособности программы.

Предлагаем ознакомиться с мнением эксперта в видеосюжете:
«Елена Пензина — о том, отменят ли капремонт»

Источник: https://juristochka.ru/kapitalnyi-remont-otmenjat/

Капремонт многоквартирных домов… Вроде уже все разобрались с этой темой, но вопросов возникает много

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

– Кто должен платить за капитальный ремонт домов?

– На самом деле должны платить собственники жилых и нежилых помещений. То есть не только собственники квартир, но и других помещений – магазинов и т. п. Освобождены от этих обязательств только собственники тех квартир, дома которых признаны аварийными и подлежат сносу или полному расселению. Также относятся сюда те люди, которые не приватизировали свое жилье и живут просто по найму.

– Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

– Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

При выборе первого способа накопления, собственники самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор.

Капитальный ремонт при этом проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, если собрано достаточно средств на счете. Владельцем специального счета может быть УК, ТСЖ или ЖК.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собирается так называемый «общий котел», в этом случае региональный оператор в полном объеме берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

– Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?

– Изначально по умолчанию все дома перешли на оплату региональному оператору. Но способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

– Где можно посмотреть информацию про планируемые работы?

– С ней можно ознакомиться на сайте регионального оператора – www.fondkapremont74.ru – здесь отражена вся информация про ваш дом, когда в нем будет произведен ремонт и какие именно работы будут проводиться.

– Если дом не внесен в список на этом сайте, то что делать? Не платить?

– В этом случае стоит обратиться с заявлением к региональному оператору. Иногда бывает, что возникает техническая ошибка. Вообще все дома должны быть внесены в список.

– То есть, в любом случае платить нужно?

– Да, нужно платить. Закон был принят в 2014 году, программа работает, дома ремонтируются и платежи не отменят.

– Не секрет, что даже сейчас некоторые собственники не платят за капремонт. Что будет с этим домом, его не отремонтируют?

– Нет, это не так. Дом будет отремонтирован. На самом деле понятие капитального ремонта не так давно введено, поэтому как таковой судебной практики нет. В дальнейшем, думаю, что система будет отработана и каким-то образом будут введены наказания. Сейчас уже копятся пени у тех, кто не оплачивает взносы. Ведутся разговоры про аресты и судебные разбирательства. Скорее всего, так и будет.

– Как решается вопрос о неоплате капремонта при сделках купли-продажи квартир?

– На это стоит обратить отдельное внимание. Если все остальные коммунальные платежи новый собственник может переоформить на свое имя, то с капремонтом это не пройдет.

Если предыдущий владелец квартиры не платил за капремонт, то все долги с пенями переходят на нового собственника. Иногда это случается даже без ведома покупателя, если при сделке не была проведена полная проверка документов.

У нас в агентстве «Рио-Люкс» при любых сделках проводится тщательный правовой анализ, и мы сразу знаем все проблемные моменты и предупреждаем о них покупателя.

Агентство недвижимости «Рио-Люкс» оказывает полный комплекс профессиональных услуг на рынке недвижимости.

Наши офисы в Магнитогорске: пр. К. Маркса, 136; ул. им. газеты «Правда», 14/1; ул. Труда, 32; пр. Ленина, 74а («Сбербанк», 2 этаж); пр. К. Маркса, 81/1.

Телефон 8 (3519) 49-67-07.

www.riolux.ru

Telegram

На правах рекламы

Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.verstov.info/news/company_news/77761-kapremont-mnogokvartirnyh-domov-vrode-uzhe-vse-razobralis-s-etoy-temoy-no-voprosov-voznikaet-mnogo.html

«Всё под контролем»: как решают проблемы при капремонте домов в Красноярске

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

В самый разгар лета без остановки идут работы по капитальному ремонту многоквартирных домов города. Чаще всего жители надеются, что за тёплый сезон им отремонтируют крышу, сделают это быстро и качественно. Иногда «каплю дёгтя» в процесс вносят сами подрядчики.

Недобросовестные компании ставят ремонт под угрозу, приносят бездействием большой ущерб горожанам. Мы узнали, как власти Красноярска решают проблемы на местах — кто помогает населению при потопах из-за разобранных крыш, что делают для исключения таких ситуаций в будущем.

Капремонт в Красноярске продолжается?

Планы на капитальный ремонт в Красноярске в 2019 году серьёзные, необходимо привести в порядок фасады, крыши, инженерные коммуникации, лифты в 717 многоквартирных домах. Уже приняли работы в 144 домах, в процессе — 240 объектов, по 250 домам готовят документацию для начала торгов на выбор подрядчиков.

При проведении всех ремонтных работ подрядчики обязаны применять современные материалы, устанавливать новое оборудование, которое поможет жителям дома экономно расходовать коммунальные ресурсы.

Капитальный ремонт в городе стремятся сделать «максимально открытым». Для этого представители технического заказчика, который осуществляет контроль работ, вместе с работниками департамента горхозяйства выезжают на объекты, общаются с подрядчиками, жильцами и управляющими компаниями, публично представляют отчёты о ходе работ в СМИ.

Решение проблем, которые возникают в ходе ремонта, также является очень важной составляющей. задача — не доставлять жильцам неудобств или свести их к минимуму.

Протекла кровля? Спокойствие, к вам уже едут!

Под пристальным вниманием в настоящее время находятся дома, в которых идут работы по замене кровли. Так, после сильного дождя на прошлой неделе пострадали жители 11 домов: № 27 по проспекту Мира, на проспекте Красноярский рабочий, Тотмина и в других районах Красноярска. Подрядчик на всех объектах был один и тот же — ООО «ЭкспоСтрой».

Оказалось, что работники подготовили крышу к ремонту, вскрыли кровлю. Дождевая вода проникла не только в подъезды жилых домов, но в квартиры, пострадало имущество нескольких семей. Технический заказчик работ несколько раз выезжал на места ремонта, требовал от подрядчика принять меры — укрыть просветы в крыше, чтобы исключить протекание. Ответа не последовало.

«Мы делаем всё, чтобы обеспечить продолжение капремонта на десяти пострадавших после ливней домах.

С недобросовестным подрядчиком, допустившем протекания с кровель, расторгают договор, параллельно идёт процедура выбора другой организации, которая обеспечит качественный ремонт в срок.

В антимонопольную службу технических заказчик направит документы с просьбой включения компании „ЭкспоСтрой“ в реестр недобросовестных подрядных организаций», — рассказал заместитель руководителя департамента городского хозяйства по управлению жилищным фондом Владимир Стаканов.

Кроме того, компания «ЭкспоСтрой» должна будет возместить 10 % от стоимости всех расторгнутых контрактов и выплатить штраф в размере ущерба собственникам квартир в проблемных домах, добавляют в департаменте горхозяйства.

«Технический надзор в домах, где идёт капитальный ремонт, осуществляют еженедельно. Это позволяет своевременно выявлять нарушения подрядчиков и принимать меры.

Что касается дома № 27 по проспекту Мира, а также ещё 10 домов, жильцы должны составить акты об ущербе и обратиться в свою управляющую компанию (если имущество общедомовое) или в Фонд капитального ремонта (если пострадала квартира). Эта работа уже идёт.

Устройство новой кровли, несмотря на проблемы с недобросовестным подрядчиком, займёт порядка 1,5 месяцев. Все работы планируется завершить в конце июля-начале августа», — пояснила руководитель технического заказчика Красноярска Елена Белоруссова.

Управляющие компании в таких ситуациях тоже «держат руку на пульсе».

Как рассказал о работе с пострадавшими жителями исполнительный директор Левобережной дирекции УК «Жилищные системы Красноярска» Сергей Иорин, техническая служба управляющей компании выезжает по обращениям незамедлительно.

Инженеры составляют акты, фотографирует места в квартирах, подъездах, которые пострадали из-за дождей и прочих факторов при ремонте. Также специалисты консультируют население, объясняют, куда нужно обращаться, чтобы компенсировать ущерб.

Власти Красноярска ставят целью рассказывать о капремонте не только хорошее, а показывать реальное положение дел. В вашем доме уже что-нибудь ремонтировали по программе капитального ремонта? Сталкивались с проблемами? Делитесь!

Интернет-газета Newslab,
фотографии Алины Ковригиной

0

Источник: http://newslab.ru/article/907611

Платить или нет взнос на капитальный ремонт

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

Несмотря на то, что оплата взносов на капитальный ремонт уже несколько лет является привычной обязанностью собственников квартир в МКД, в этой сфере для каждой из сторон остается немало вопросов.

В статье мы объясним, почему эти взносы обязательны для большинства и кто их может не платить, куда тратятся собранные средства и как определяется размер оплаты.

УК будет полезно узнать, что делать в ситуации, когда ремонт проводить надо, но денег на него нет.

В конце 2012 года был принят ФЗ-271, который переложил обязательства по капитальному ремонту МКД с фонда ЖКХ на собственников квартир. Это был логичный и ожидаемый шаг, так как после приватизации граждане стали владельцами жилья и получили право распоряжаться им по своему усмотрению. В такой ситуации ремонтироваться все элементы многоквартирных домов также должны на средства самих жильцов.

Для чего взимается взнос на капремонт

Фиксированные ежемесячные взносы на капремонт в квитанциях в Москве и других городах появились в 2014 году. Собранные средства аккумулируются у региональных операторов или на специальных счетах, которые могут создавать для себя многоквартирные дома. Расходуются эти деньги на строго определенный список работ, связанных с восстановлением:

  • фасада;
  • подвальных помещений;
  • лифтов;
  • фундамента и кровли;
  • трубопроводов и прочих коммуникаций;
  • общедомовых счетчиков.

Изношенные элементы МКД ремонтируются, реставрируются или заменяются. Здесь все зависит от их состояния и условий для проведения строительно-монтажных работ.

Других источников средств на проведение ремонта многоэтажных домов нет. Государство перестало быть собственником большинства жилых помещений в стране, поэтому оно сложило с себя обязательства по их содержанию в нормальном состоянии.

Кто имеет право не платить

Несмотря на то, что в России сохраняется небольшой процент людей, не согласных на оплату взносов на капитальный ремонт, эта статья расходов для жильцов МКД давно является обязательной. В то же время в ЖК РФ предусмотрено несколько категорий граждан, которые освобождаются от таких платежей:

  • собственники жилья в аварийных домах;
  • жильцы новостроек в первые годы эксплуатации здания;
  • наниматели квартир, остающихся в муниципальной собственности (взносы возлагаются на муниципалитет);
  • жильцы домов, в которых меньше 3 квартир;
  • одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Вопрос о том, кто освобожден от взносов на капитальный ремонт, во многих случаях решается на уровне региона. Федеральное законодательство позволяет субъектам отменять или снижать эту плату для разных категорий граждан, и уже на местах решается, воспользоваться данным правом или нет. Этим объясняется неравномерность льгот по оплате капитального ремонта по стране.

Бывают случаи, когда решением жильцов сбор средств приостанавливается, но для этого необходимо выполнение двух условий:

  • деньги на капремонт накапливаются на специальном счете дома;
  • собранная сумма превышает минимальный размер необходимого фонда для конкретного здания.

Приостановка сбора в такой ситуации не будет постоянной. Это лишь временное послабление, которое снимается после того, как часть фонда будет потрачена или произойдет увеличение норматива минимального размера накоплений.

Размер взносов на капремонт

На федеральном уровне определяется минимальная величина взносов на капремонт, например, цифры на 2018 год были известны еще в прошлом году. Окончательный размер принимается уже местными властями. Такой порядок объясняется тем, что регионы страны серьезно различаются по:

  • уровню доходов населения;
  • характеристикам и состоянию жилищного фонда;
  • климатическим и прочим условиям, сказывающимся на скорости износа элементов многоквартирных домов.

Наиболее высокая ставка по оплате в фонд капитального ремонта в Москве. В 2018 году она составляет 17 руб./м2. Для примера приведем таблицу с минимальными размерами взносов для нескольких регионов РФ.

РегионСтавка на 2018 год, руб./м2Ставка на 2019 год, руб./м2
Архангельская область7,9нет данных
Красноярский край7,27,5
Новосибирская область6,87,05
Орловская область6,6не изменится
Приморский край7,10не изменится
Санкт-Петербург3-4 в зависимости от типа доманет данных
Челябинская область7,47,8
Ямало-Ненецкий АО10,5нет данных

Региональные власти зачастую устанавливают различающиеся размеры взносов для разных домов. Величина оплаты может зависеть от материала стен, этажности, наличия лифта и других особенностей здания.

Например, в Якутии для жителей деревянных домов ставка составляет 3,6 рубля, каменных домов без лифта – 6 рублей, каменных домов с лифтов – 8 рублей.

В Забайкальском крае на размере взносов отражается степень благоустройства дома (полное, без горячей воды, без водоснабжения и канализации и так далее).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть увеличен, в том числе, и по решению собственников.

Если они собирают средства на специальном счете, который позволяет более свободно распоряжаться накоплениями в сравнении с региональным оператором, то у жильцов может появиться желание провести какие-нибудь дополнительные работы по ремонту и благоустройству. Для этого они на собрании утверждают повышенный размер взносов и начинают более активно копить деньги.

Ответ на вопрос о том, обязательны ли взносы на капитальный ремонт, очевиден. Да, они обязательны, потому что оплачивать поддержание нормального состояния дома больше некому.

Однако встречается и другой вопрос – когда отменят взносы на капитальный ремонт? Здесь смело можно утверждать, что этого не произойдет никогда. Дело в том, что многоквартирные дома и их элементы изнашиваются постоянно, этот процесс не останавливается и при определенных усилиях только замедляется.

Капитальный ремонт может быть частичным и полным. Даже если в МКД провели полный капремонт с заменой и реставрацией всех основных элементов, сбор взносов не прекращается. Жильцы продолжают вносить средства на следующий цикл работ, который потребуется через несколько десятков лет.

Меры воздействия на тех, кто не платит взносы

Некоторые собственники продолжают считать, что они сами решают, платить или нет взносы на капитальный ремонт. Им следует объяснять, что здесь речь идет об обязательстве, закрепленном в федеральном законодательстве. Оплата капремонта прописывается в квитанциях, поэтому игнорирование этой строки наказывается аналогично неоплате содержания жилья или водоснабжения.

При накоплении долгов по капитальному ремонту начинает начисляться пеня, и управляющая компания по истечении двух месяцев получает право на применение всех стандартных мер взыскания.

Сначала она действует в досудебном порядке – информирует и предупреждает о дальнейших негативных последствиях.

Если это не работает, то УК обращается в суд за получением судебного приказа или подает исковое заявление.

При удовлетворении требований в суде в дело вступают представители ФССП, у которых имеется обширный набор инструментов по взысканию средств:

  • арест счетов;
  • изъятие имущества;
  • ограничение выезда за границу;
  • внесение в черный список бюро кредитных историй и так далее.

В крайних случаях может даже встать вопрос о лишении должника квартиры, но это возможно при соблюдении двух условий:

  • величина накопленного долга сопоставима с кадастровой стоимостью жилья;
  • у неплательщика есть другая жилплощадь (отбирать единственную квартиру нельзя).

Как провести капремонт, если нет денег

Управляющие компании нередко попадают в ситуацию, когда ГЖИ предписывает выполнить капитальный ремонт, но средств в текущем бюджете на это нет.

Если деньги собираются на спецсчете дома, то без особых затруднений можно инициировать досрочные ремонтные работы. Однако и этих средств хватает не всегда.

Выйти из положения можно за счет банковского кредита или выдачи займа собственникам самой УО. Как это сделать – подробно расписано в статье в журнале «Управление МКД».

Некоторых собственников не устраивает отложенный характер выполнения капремонта. В другом материале из нашего журнала описывается пример ТСЖ, которое не занимается накоплением денег на капитальный ремонт, а проводит его сразу на кредитные средства. В дальнейшем заем погашается регулярными взносами жильцов. Ознакомиться с этим кейсом можно по ссылке.

Решение конституционного суда

Среди части населения бытует миф о том, что взносы на капремонт можно не платить, и на это есть соответствующее решение Конституционного суда. Это утверждение не соответствует действительности. Тем не менее, будет интересно разобрать подоплеку его появления.

Распространители мифа опираются на определение ВС РФ № 57-АПГ14-2 от 04.06.2014. В нем описывается решение по процессу, в котором истец пытался оспорить закон Белгородской области о формировании системы финансирования капитального ремонта.

В определении говорится о том, что закон субъекта федерации не нарушает права подателя иска, так как он не обязывает собственников жилья оплачивать капитальный ремонт. Эта часть документа была вольно интерпретирована в то, что обязательства по оплате взносов не существует.

ВС РФ на самом деле отметил, что региональное законодательство такой обязанности не устанавливает. Оно этого делать и не должно, потому что данное обязательство уже закреплено на федеральном уровне.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102431-platit-ili-net-vznos-na-kapitalnyy-remont

Конституционный суд рассматривает законность взносов на капремонт – Среда обитания

Когда отменят капремонт многоквартирных домов

Подпишитесь на нас:

14.03.2016 | 00:00 231804

Программа капремонта жилья за счет средств собственников действует в российских регионах почти два года. За это время выяснилось, что тарифы не справедливы, средства на счетах не защищены, чиновники бесконтрольны, а дома не ремонтируются.

На прошлой неделе Конституционный Суд РФ (КС) рассмотрел на открытом заседании запрос депутатов Государственной Думы о взносах на капремонт.

По мнению парламентских фракций КПРФ и «Справедливая Россия», существующая система поборов противоречит Конституции РФ. Правительство страны считает иначе. КС взял тайм-аут на раздумье.

Ожидается, что точка в споре будет поставлена примерно через месяц.

Два года пробуксовки

Вспомним вкратце историю вопроса. С 26 декабря 2013 года вступил в силу раздел IX Жилищного кодекса РФ, который по-новому подходил к финансированию и организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Субъекты федерации за несколько месяцев разработали собственные программы, и в течение 2014 года собственники квартир в многоэтажках начали получать квитанции на оплату капремонта.

Государство предусмотрело два способа аккумулирования денег: напрямую в региональный фонд капремонта (так называемый котловой способ накопления) или на специальный счет МКД. Но процедура прописана таким образом, что вторую схему реализовать гораздо сложнее, чем первую. Жильцы дома для открытия собственного счета должны провести собрание.

Если они хотят выйти из общего котла и копить деньги конкретно на ремонт своего дома, им придется ждать сепарации от регионального оператора два года. Тогда как обратное решение вступает в силу уже через два месяца.

Не удивительно, что правом закрепить накопления за собственным домом воспользовались только 10% плательщиков взносов – остальные по умолчанию перечисляют средства в региональный фонд.

Россияне оказались аккуратными плательщиками, за 2015 год было перечислено 77% сборов за капремонт или 97 млрд руб.

Из них израсходовано только 25 млрд руб. По данным Минстроя РФ, к аутсайдерам относятся Красноярский край, где отремонтировано всего пять домов, и Республика Алтай – десять домов. Как предположил на совещании с главами регионов вице-премьер Дмитрий Козак, субъекты не смогли справиться с притоком денег, так как не ожидали таких поступлений и запланировали более скромные объемы работ. Или умышленно занизили планы капремонта.

Глубокие дефекты

В нашей стране любые новые идеи с трудом воплощаются в жизнь. Но в данном случае дело не столько в кривой реализации, сколько в системных дефектах, считают депутаты Госдумы, в конце 2015 года обратившиеся в КС. Длинный перечень претензий можно свести к четырем основным пунктам.

Во-первых, непрозрачен подход к образованию тарифов. Федеральных нормативов обсчета стоимости капремонта нет, калькуляция оставлена на откуп субъектам федерации, которые подошли к делу весьма творчески. В итоге в Казани собственники квартир платят по 0,8 руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге – в среднем 2,5 руб.

, в Ленобласти – 5,5 руб., в Москве – аж 15 руб. Кроме того, одни регионы, как Петербург, применили дифференцированный подход, справедливо рассудив, что привести в порядок здание дореволюционной постройки куда сложнее, чем новенькую многоэтажку.

Другие, подобно Ленобласти, уравняли новостройки с развалюхами, выставив всем счета по максимуму.

Во-вторых, вопреки законам и здравому смыслу, россиян заставили платить за еще не полученную услугу. Жильцы домов, перечисляющие средства на собственный счет, финансируют обслуживание имущества, которым владеют. А тот, кто переводит деньги региональному оператору, по сути, оплачивает ремонт чужой собственности. Как заявила в Конституционном Суде РФ председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская («Справедливая Россия»), складывается ситуация, при которой некоторые собственники жилой недвижимости уже получили услугу на большую стоимость, чем заплатили. Остальные, напротив, оплатили – но не получили. В-третьих, собранные с владельцев жилья деньги плохо защищены от всевозможных рисков. Фонды не застрахованы от банкротства или экономических катаклизмов, например, от дефолта. Средства, аккумулированные на счетах, тают от инфляции, так как их нельзя разместить, например, в государственные ценные бумаги. Потому неизвестно, на какой объем работ хватит собранных сумм через 10-20 лет. Наконец, региональные фонды быстро превратились в плохо контролируемые кормушки для чиновников. Наиболее вопиющий случай произошел в ХМАО-Югре, где экс-глава Фонда капитального ремонта Сергей Макаров назначил себе зарплату в 1 млн руб.

Как показывают проверки в других субъектах РФ, многие региональные операторы плохо справляются с обязанностями. Они не выдерживают заявленных планов по капремонту ни по количеству, ни по качеству выполняемых работ.

В ЖК РФ прямо сказано, что региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах. Соответственно, именно он отвечает за качество предоставляемых услуг.

Но остается неясным, из каких средств будет оплачивать убытки или наложенные штрафы юрлицо, не получающее доход. Впрочем, вопрос риторический: других денег, кроме перечисленных собственниками жилья, у фондов нет.

Легкая косметика

Состояние имущества – забота собственников, никто с этим не спорит. Но платить за неполученную услугу, которая, возможно, никогда и не будет предоставлена, неправильно. Справедливороссы предлагают оглянуться на опыт Западной Европы. «Никто не платит за ремонт, который будет через 25 лет. Берут долгосрочный кредит.

В Германии, когда это сопряжено с мероприятиями по ресурсосбережению, процентная ставка для кредитов – ноль», – подчеркивает Галина Хованская. По ее словам, и в России уже есть такой опыт: до начала экономических трудностей в Ростовской области собственники домов ЖСК брали кредит под 7,5% на 10 лет и считали такие условия приемлемыми. Радикальную меру анонсировали депутаты от ЛДПР.

Они в феврале внесли на рассмотрении Госдумы законопроект, приостанавливающий на пять лет сбор взносов на капремонт. По мнению авторов, в период кризиса нецелесообразно ухудшать экономическое положение домохозяйств. А за пятилетку можно придумать и разработать более адекватный механизм финансирования капремонта – справедливый, прозрачный и понятный для населения.

Правительство страны также признает, что процесс пошел не туда. Но останавливать его отнюдь не собирается. С точки зрения властей, достаточно применить «легкую косметику». Причем – на уровне регионов.

Дмитрий Козак поручил субъектам федерации представить до 1 апреля в Минстрой обновленные программы капремонта, содержащие план использования средств, оставшихся с 2015 года и собранных в 2016 году. Кроме того, в правительстве уже подготовлены поправки к законодательству об административной ответственности должностных лиц за проведение ремонтных работ многоквартирных домов.

Последний вариант развития событий представляется наиболее реальным. Ведь если КС согласится с предложением депутатов и отменит взносы на капремонт, придется вернуть собранные с народа миллионы рублей и финансировать еще какое-то время замену труб и латание крыш из бюджета, который сейчас, мягко говоря, пустоват.

Елена Денисенко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/227977/

Правовое решение
Добавить комментарий