Когда прекращается членство в тсж

к СТ 143 ЖК РФ

Когда прекращается членство в тсж

Статья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья

Комментарий к статье 143 ЖК РФ:

1. Комментируемая статья регулирует отношения, складывающиеся в связи с членством собственников помещений в многоквартирном доме в товариществе собственников жилья.

Под членством следует понимать юридически значимое состояние, в силу которого тот либо иной собственник помещения в многоквартирном доме становится обладателем совокупности прав и обязанностей, наличие которых связано с добровольным участием этого собственника в конкретном товариществе.

Права члена товарищества делятся на два вида: личные неимущественные права и права имущественные.

К личным неимущественным правам относятся, в частности, право на участие в общих собраниях членов товарищества, право на голос, право на получение информации о деятельности товарищества.

К имущественным правам члена товарищества относится, например, право требования о зачислении на его персональный лицевой счет средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме.

2. В части 1 коммент. ст. установлено общее основание возникновения членства в товариществе у собственника помещения, которое расположено в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом.

Таким основанием законодатель признает заявление о вступлении в товарищество.

Очевидно, хотя законодатель об этом прямо не говорит, что указанное заявление должно быть в порядке, определенном уставом товарищества, рассмотрено правлением товарищества и одобрено решением общего собрания членов товарищества.

3. В ч. 2 коммент. ст. установлено специальное основание возникновения членства в уже существующем товариществе собственников жилья у лиц, приобретающих помещения, которые расположены в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом.

Таким основанием законодатель признает факт возникновения у указанных лиц права собственности на приобретаемое помещение. Право собственности на приобретаемое помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная регистрация осуществляется в соответствии с положением ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30.

Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; РГ. 2004. 30 дек.).

4. В ч. 3 коммент. ст. установлены общее и специальное основания прекращения членства в товариществе собственников жилья.

Порядок подачи заявления о выходе из членов товарищества, а равно порядок его рассмотрения должны быть определены в уставе товарищества. Момент подачи заявления должен быть приурочен к дате рассмотрения заявления правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Право собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме прекращается по основаниям, установленным ст. 235 ГК РФ.

5. В отличие от членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе членство в товариществе собственников жилья не может быть прекращено путем исключения члена товарищества.

6. Часть 4 коммент. статьи содержит требования, которым должен отвечать реестр членов товарищества собственников жилья. Идентификация членов товарищества должна осуществляться с соблюдением правил, установленных Федеральным законом “О персональных данных” (СЗ РФ. 2006. N 31. Ст. 3451; РГ. 2011. 27 июля).

7. В части 5 коммент. ст.

закреплена норма, обязывающая членов товарищества предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, касающиеся их идентификации и размеров, принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Правление товарищества, получившее указанные сведения, не вправе раскрывать их третьим лицам и распространять их без согласия предоставивших сведения лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

8. Редакция ч. 6 коммент. ст. оставляет желать лучшего. В ней предположительно идет речь о прекращении членства в товариществе собственников жилья, созданном в нескольких многоквартирных домах у всех членов такого товарищества, являющихся собственниками помещений в одном из домов.

Основанием подобного прекращения является факт подачи заявления одним из членов товарищества о выходе из товарищества, влекущий уменьшение количества на величину ниже пороговой.

Пороговой величиной считается 50% от общего числа собственников помещений в одном из многоквартирных домов, управляемых данным товариществом.

Судьба самого товарищества после автоматического прекращения членства у части членов товарищества остается неизменной. Оно продолжает функционировать в прежнем режиме, если не считать некоторых возможных изменений в органах его управления, вызванных прекращением членства у отдельных собственников помещений.

Многоквартирный дом, собственники помещений в котором утратили членство в товариществе собственников жилья, не должен находиться вне режима управления. Указанные собственники обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления, установленных нормами ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, а именно:

– непосредственное управление;

– управление товариществом собственников жилья;

– управление жилищным кооперативом;

– управление специализированным жилищным кооперативом;

– управление управляющей организацией.

Источник: http://www.jilkod.ru/kommentarii/razdel-6/glava-14/st-143-zhk-rf

Как создать ТСЖ :: Зональненское поселение

Когда прекращается членство в тсж

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для:

  • совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечения эксплуатации этого комплекса;
  • владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является некоммерческой организацией, то есть основная цель его деятельности – общественные блага, а не извлечение прибыли.

На ТСЖ, как некоммерческую организацию, распространяется действие Федерального закона «О некоммерческих организациях», в том числе относительно правового положения этой организации.

ТСЖ может объединять граждан и других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как создается ТСЖ?

Порядок создания ТСЖ определен Жилищным кодексом Российской Федерации и состоит из нескольких этапов.

1 этап – проведение общего собрания собственников помещений с целью выбора способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

2 этап – составление протокола собрания по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания и вопросам, поставленным на ание.

3 этап – утверждение устава ТСЖ более чем 50 процентами   собственников помещений в многоквартирном доме от общего числа собственников помещений в таком доме.

4 этап – подача заявления о регистрации ТСЖ.

5 этап – получение свидетельства о регистрации ТСЖ как юридического лица.

6 этап – открытие банковского счета.

Необходимо отметить, что для создания ТСЖ необходимо простое большинство собственников помещений, то есть более 50%.

Срок действия ТСЖ по общему правилу не ограничен. Соответственно, товарищество создается для регулярного решения вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме и действует бессрочно. Иная ситуация может быть предусмотрена в уставе ТСЖ, нормы которого могут установить определенный срок деятельности товарищества, по истечении которого оно подлежит ликвидации.

В одном многоквартирном доме собственники помещений могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба.

Как возникает и прекращается членство в ТСЖ?

У собственника помещения в многоквартирном доме членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

У лиц, приобретающих помещения в многоквартирном доме, – после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение.

Какие органы управления создаются в ТСЖ? 

1. Общее собрание является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания:

  • внесение изменений в устав ТСЖ;
  • принятие решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
  • утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
  • рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
  • принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или федеральными законами.

Кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ (не путать с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме!) определен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью товарищества.

Полномочия правления:

  • соблюдение законодательства и устава ТСЖ;
  • контроль за сбором обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ;
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им от имени ТСЖ;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их (в соответствии с трудовым законодательством);
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ;
  • выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.

3. Ревизионная комиссия является органом контроля ТСЖ

Полномочия ревизионной комиссии:

  • проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год;
  • представляет общему собранию членов ТСЖ заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
  • Общее собрание, правление и ревизионная комиссия являются органами, наличие которых в ТСЖ обязательно.
  • Однако члены ТСЖ на общем собрании могут создавать и иные органы, например, инициативные комиссии:
  • для проведения разовых мероприятий ТСЖ;
  • для выяснения и обобщения мнения собственников помещений по различным вопросам деятельности ТСЖ;
  • для подготовки предложений для правления;
  • для решения частных вопросов внутреннего распорядка, не входящих в компетенцию общего собрания или правления.

Какие права и обязанности может осуществлять ТСЖ? 

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Как юридическое лицо, ТСЖ имеет права и несет обязанности, которые необходимы для осуществления им своей уставной деятельности.

1. Права ТСЖ:

  • заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом ТСЖ цели;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТС;
  • в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственных помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам ТСЖ, действия;
  • в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;
  • потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
  • Перечень прав товарищества должен содержаться в уставе ТСЖ. При этом устав может предусматривать и больший объем прав товарищества, чем в Жилищном кодексе Российской Федерации. Конечно, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны вступать в противоречие с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности ТСЖ:

  • обеспечивать выполнение требований действующего законодательства и устава товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений данного дома, не являющимися членами ТСЖ;
  • выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в данном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Следует отметить, что устав ТСЖ должен содержать конкретный перечень обязанностей товарищества. При этом устав может предусматривать и иные обязанности ТСЖ, хотя и не предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, но необходимые для полноценной реализации товариществом своих задач и не противоречащие действующему законодательству.

Каким образом строятся отношения в ТСЖ?

Отношения ТСЖ с его членами строятся на основании членства в нем. Отношения ТСЖ с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, строятся на основании:

  • договоров о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества;
  • договоров предоставления коммунальных услуг.

Как строятся отношения между ТСЖ и управляющей организацией?

Ранее отмечалось, что ТСЖ вправе управлять многоквартирным домом самостоятельно, возложив обязанность осуществления этой деятельности на свои органы управления или включив в штат специалиста по управлению домом, либо привлекая управляющую организацию (управляющего) путем заключения с ней договора управления в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возможные схемы управления многоквартирным домом можно представить схематически:

Как реорганизуется и ликвидируется ТСЖ?

Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В уставе ТСЖ могут быть установлены специальные нормы ликвидации ТСЖ и требования к этому процессу.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (а не общее собрание членов ТСЖ!) обязано принять решение о ликвидации товарищества в том случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50 процентами от общего количества собственников помещений в этом доме.

ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Кроме того, два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Образцы документов для создания ТСЖ

Должностная инструкция бухгалтера ТСЖ

Должностная инструкция коменданта дома

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ (2 вариант)

Должностная инструкция слесаря-сантехника

Должностная инструкция старшего по подъезду

Журнал осмотра дома

Заявление на вступление в ТСЖ

Инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ

Инструкция по техническому осмотру дома

Инструкция ТСЖ по приему в эксплуатацию вновь возведенных домов

Инструкция ТСЖ по созданию единой деспетчерской службы

Обложка к журналу регистрации осмотров дома

Обложка к Положению по организации технической эксплуатации жилищного фонда ТСЖ

Обложка к финансовому плану

Объявление о проведении собрания по созданию ТСЖ

Объявление о собрании жильцов

Памятка собственнику помещения

Паспорт готовности дома к эксплуатации

Перечень основных документов делопроизводства в ТСЖ

Положение об организации эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ

Приложение к журналу осмотров жилого дома

Титульный лист Устава ТСЖ

Устав товарищества собственников жилья

Финансовый план

Источник: http://www.admzsp.ru/pages/tsz/

3.7. Членство в ТСЖЧленом ТСЖ может быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем – физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:- действует на момент подписания заявления;- предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).Нотариально заверять доверенность не требуется.

От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:- действует на момент подписания заявления;- предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в ТСЖ;- подписана руководителем организации (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).Согласно ч. 2 ст.

30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем Определении от 22.01.

2014 N 17-О, любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:1) имеет в собственности помещение в МКД;2) обладает полной дееспособностью.Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ).

Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:- вступил в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ);- объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 ГК РФ):работает по трудовому договору;занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право ать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.

ТСЖ считается юридическим лицом с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ). Поданные заявления обретают юридическую силу со дня регистрации ТСЖ. Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Реестр членов ТСЖ.

ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы ГЖН (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на правление ТСЖ.

ТСЖ обязано представлять в органы ГЖН в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений (п. 10 ст. 138 ЖК РФ).Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления (ст. 165.1 ГК РФ), поскольку именно с этого момента заявление считается поданным.

Прекращение членства в ТСЖ.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в МКД (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Заявление о выходе из членов ТСЖ может быть подано:- лично председателю правления ТСЖ, который проставляет отметку о получении заявления на втором экземпляре с указанием даты и подписи;- заказным письмом с описью вложения;- иным способом, позволяющим удостовериться в получении такого заявления.При исключении собственника из членов ТСЖ может возникнуть ситуация, при которой количество членов товарищества будет составлять менее 50% от общего числа собственников в МКД. В этом случае ОСС в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).

Права собственников – членов и не членов ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).

Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД обладают следующими правами.Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Знакомиться со следующими документами:- уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;- реестром членов ТСЖ;- бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;- документами, подтверждающими права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;- документами, подтверждающими итоги ания на общем собрании членов товарищества (доверенности на ание или их копии, решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на ание, при проведении ОСС в форме заочного ания);- технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;- иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.

Обратите внимание: ТСЖ не обязано предоставлять собственникам копии запрошенных для ознакомления документов.

ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме – не членом ТСЖ (по их обращению).Собственники – не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

Источник: https://help-realty.ru/2018/upravliaite_domom_pravilno/page62.html

Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе

Когда прекращается членство в тсж

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги ания на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

00042. Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома».

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст.

16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. . Отличия от договора доверительного управления имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Источник: https://studopedia.org/8-198874.html

46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья

Когда прекращается членство в тсж

Созданиетоварищества собственников жилья встроящемся многоквартирном доме

Товариществособственников жилья может быть созданоне только в существующих объектахнедвижимости – многоквартирных жилыхдомах, но и в строящемся многоквартирномдоме.

Ранеев ст.

48 Федерального закона «О товариществахсобственников жилья» было предусмотрено,что товарищество во вновь создаваемомкондоминиуме может быть образованозаказчиком, застройщиком или инымфизическим или юридическим лицом,включая органы государственной властиили органы местного самоуправления,или группой лиц, действующих совместно,которые имеют или будут иметь правособственности на вновь создаваемоеимущество.

Согласноже ст. 139 ЖК РФ в создании товариществаимеют право принимать участие толькобудущие собственники жилых помещенийв указанных домах. При этом соответствующиеправа должны подтверждаться необходимымидокументами.

Дляпринятия решения о создании товариществасобственников жилья (в том числе и встроящемся доме) необходимо общеесобрание будущих собственников помещенийв многоквартирном доме. Порядок егопроведения предусмотрен ст. 45–48 ЖК РФ.

Товарищество,созданное в строящемся многоквартирномжилом доме будущими собственникамипомещений, подлежит регистрации вкачестве юридического лица.

Крометого, ст. 122 ЖК РФ предусматриваетвариант реорганизациижилищного кооперативапорешению общего собрания его членов(конференции). Он также может бытьпреобразован в товарищество собственниковжилья. Данным положением устанавливаетсяеще одна возможность создания товарищества– путем реорганизации жилищногокооператива.

1.Членство в товариществе собственниковжилья возникает у собственника помещенияв многоквартирном доме на основаниизаявления о вступлении в товариществособственников жилья. 2.

Если в многоквартирномдоме создано товарищество собственниковжилья, лица, приобретающие помещения вэтом доме, вправе стать членамитоварищества после возникновения у нихправа собственности на помещения. 3.

Членство в товариществе собственниковжилья прекращается с момента подачизаявления о выходе из членов товариществаили с момента прекращения правасобственности члена товарищества напомещение в многоквартирном доме. 4.

Реестр членов товарищества собственниковжилья должен содержать сведения,позволяющие идентифицировать членовтоварищества и осуществлять связь сними, а также сведения о размерахпринадлежащих им долей в праве общейсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме. 5.

Член товариществасобственников жилья обязан предоставитьправлению товарищества достоверныесведения, предусмотренные частью 4настоящей статьи, и своевременноинформировать правление товариществаоб их изменении. 6.

Членство в товариществесобственников жилья, созданномсобственниками помещений в двух и болеемногоквартирных домах, прекращается увсех являвшихся членами товариществасобственников помещений в одном измногоквартирных домов с момента подачизаявления о выходе из членов товариществасобственника помещения в многоквартирномдоме, в товариществе которого послепрекращения этого членства членытоварищества, являющиеся собственникамипомещений в том же доме, будут обладатьменее чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном доме.После прекращения членства в товариществесобственники помещений в данном домеобязаны выбрать и реализовать один изуказанных в статье 161Жилищного Кодекса РФспособов управления многоквартирнымдомом.

47.Органы управления товариществасобственников жилья.

Органамиуправления товарищества собственниковжилья являются: общее собрание членовтоварищества, правление и председательправления товарищества. В товариществахсобственников жилья действуют дваисполнительных органа: коллегиальныйи единоличный, что требует четко разделитьполномочия между этими органами в уставетоварищества.

Общеесобрание членов товарищества собственниковжилья является высшим органом управлениятоварищества и созывается в порядке,установленном уставом товарищества.

Высшийорган управления товариществасобственников жилья состоит из членовтоварищества. Квалифицирующим признакомчлена товарищества является наличие унего на праве собственности жилогопомещения в том доме или в одном издомов, в котором создано товарищество.

Устав товарищества является егоединственным учредительным документом,поэтому все важные для деятельностиобщего собрания отношения должны бытьурегулированы в этом документе.

Общеесобрание как высший орган товариществавправе рассмотреть любой вопрос,касающийся деятельности товарищества,в сроки и в порядке, установленные вуставе товарищества.

Ккомпетенции общего собрания членовтоварищества собственников жильяотносятся:

1)внесение изменений в устав товарищества;

2)принятие решений о реорганизации иликвидации товарищества;

3)избрание правления и ревизионнойкомиссии (ревизора) товарищества;

4)установление размера обязательныхплатежей и взносов членов товарищества;

5)образование специальных фондовтоварищества, в том числе резервногофонда, фонда на восстановление и ремонтобщего имущества в многоквартирномдоме и его оборудования;

6)принятие решения о получении заемныхсредств, в том числе банковских кредитов;

7)определение направлений использованиядохода от хозяйственной деятельноститоварищества;

8)утверждение годового плана о финансовойдеятельности товарищества и отчета овыполнении такого плана;

9)рассмотрение жалоб на действия правлениятоварищества, председателя правлениятоварищества и ревизионной комиссии(ревизора) товарищества;

10)принятие и изменение по представлениюпредседателя правления товариществаправил внутреннего распорядка товариществав отношении работников, в обязанностикоторых входит обслуживание многоквартирногодома, положения об оплате их труда;

11)определение размера вознаграждениячленов правления товарищества;

12)принятие решений о сдаче в аренду илипередаче иных прав на общее имуществов многоквартирном доме;

13)другие вопросы, предусмотренные настоящимЖилищным кодексом РФ или иными федеральнымизаконами.

Источник: https://studfiles.net/preview/6825687/page:22/

Правовое решение
Добавить комментарий