Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме

«Моя крыша с краю» или за чей счет можно сделать ремонт крыши в шымкентской многоэтажке

Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме
Наши крыши – наша боль…

Войны из-за ремонта крыш жителей пятых этажей с живущими ниже жильцами — явление привычное и многолетнее.

Затратное мероприятие — ремонт крыши чаще всего ложится на плечи живущих непосредственно под общей крышей.

Заставить соседей по стояку отремонтировать кровлю совместными усилиями почти не реально, если только не взыскать с них расходы в судебном порядке. Но поможет ли суд восстановить справедливость? 

Результат — если ждать «милостей» от соседейНадежда Андреевна Киданова ремонтирует крышу за свой счет не один десяток лет

…Надежда Андреевна Киданова живет в своей квартире в доме № 2\4 уже 45 лет. И несколько десятков лет крыша — постоянная головная боль женщины.

Надежда Киданова: «Пока супруг был жив, мы в деньгах не нуждались, поэтому и особых претензий к соседям этажами ниже не было.

Крышу подлатать — сущие копейки! В советское время вообще можно было мастеров из ЖЭКа вызвать и горя не знали… Серьезные проблемы с крышей начались в девяностые, когда дом начал ветшать.

Но и в этом случае обходились своими силами: соседи то идут навстречу и складываются, то отказывают…»

Осенью 2012 года потолок квартиры Надежды Андреевны окончательно превратился в болото. Ремонт кровли для жительницы пятого этажа стал смыслом жизни. Соседи в очередной раз отказались участвовать в ремонте общего имущества, друзья посоветовали пенсионерке обратиться в суд.

Сказано — сделано. При покупке кровельного материала в строительном магазине Надежда Андреевна взяла чек и складскую накладную, а с нанятого мастера-кровельщика — акт выполненных работ и расписку в получении оплаты. С этими документами женщина отправилась в районный суд.

Ремонт на крыше виден невооруженным глазом

Надежда Киданова: «В первый раз мне вернули мои документы в связи с неполными данными. Оказалось, что я обязана предоставить суду фамилию-имя-отчество и год рождения моих соседей в обязательном порядке.

Пришлось думать, как это сделать: разговаривать со мной многие из них не желали, а у контролеров можно взять только фамилии. Пришлось обращаться в опорный пункт.

Участковый тоже побегал, спасибо ему, но собрал за несколько дней данные о владельцах квартир с первого по четвертый этаж…»

Документы, нервы, давление… Нормальная реакция нормального человека на бюрократические проволочки. Без бумажки ты …., невесело улыбается Надежда Андреевна, а с бумажкой — больной человек…

…После нескольких заседаний, когда удалось, наконец, собрать всех ответчиков, суд все же рассмотрел иск Кидановой к соседям. И… отказал! 

Болат Карабаев, судья Аль-Фарабийского районного суда г. Шымкента: «При рассмотрении иска Надежда Киданова не предоставила неопровержимых доказательств фактических затрат на ремонт крыши. Только чек из магазина, накладная и расписка в получении оплаты.

Этого недостаточно. А вот соседи ее в один голос твердят, что она к ним не подходила, ни о чем не договаривалась, да и самого ремонта никто из них не видел. Решение суда еще не вступило в законную силу и Надежда Андреевна может его оспорить в апелляционном порядке.

Это ее право…»

Виталий — не только сосед Кидановой, но и товарищ по несчастью: мужчине приходится ремонтировать крышу самому

На вопрос, какие еще нужны доказательства ремонта крыши, судья ответить затруднился, отметив, что суд не обязан собирать доказательную базу — это прерогатива истца. Надежда Андреевна от такого решения суда в шоке.

Надежда Киданова: «Вот так, сделали из меня лгунью и вымогательницу! Мои соседи та и говорили на суде, что я у них деньги вымогаю, а сама ничего не сделала! Я 50 лет в Казахстане живу, всю жизнь честно работала, даже награды получала, а на старости лет меня можно и грязью поливать…»

… Во дворе дома по улице Туркестанской возвращающуюся из суда надежду Андреевну ждали товарищи по несчастью — такие же жильцы пятых этажей. Ремонт крыши — проблема общая, поэтому для всех Киданова была первой ласточкой на пути к справедливому решению.

Виталий, сосед Надежды Андреевны: «Да эта бабушка с крыши не слезает! Вы представляете, женщине уже под восемьдесят, а она все ремонтами занимается… Я тоже живу на пятом этаже в соседнем подъезде и сам помогал рулоны кровли затаскивать на крышу. И мастера контролировал, тетя Надя попросила…»

Отказ за недостаточностью доказательств ремонта

Несколько лет назад Виталий «задраил» выходы на крышу во всех подъездах, кроме своего. После того, как мужчина починил кровлю над своей квартирой (без всякой помощи соседей), он решил, что любой выход на крышу: будь то установка антенны, интернета, прочистка дымохода, должен быть под контролем.

Виталий: «А что, как пользоваться крышей, так имущество общее — все Законом в лицо тычут! А как ремонтировать, так ваша — пятых этажей… И бороться с этим явлением бесполезно, мы вот думали, что суд может нас защитить, но, видимо, придется еще побегать.

Зря мы с Надеждой Андреевной не пошли, теперь умнее будем… А кто же знал? Я не считаю себя безграмотным — законы вроде знаю, за изменениями слежу, а вот, оказывается, в тонкостях не разбираюсь.

Думал, если ремонт на лицо, то и претензий быть не должно, а вот нет…»

Согласно Закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. А крыша многоэтажки по тому же Закону является общим неделимым имуществом квартировладельцев. Соседи Кидановой просто воспользовались нескандальным характером женщины и «въехали» под водонепроницаемую крышу на чужой пенсии.

Так выглядит крыша, владельцы которой не могут осилить ремонт

К слову, участок крыши над квартирой пенсионерки, действительно, существенно отличается от остальной панорамы новым идеальным покрытием…

Надежда Андреевна намерена добиваться справедливости в суде высшей инстанции. Теперь уже с помощью и поддержкой соседей по несчастью. Возможно женщина все же решит нанять адвоката, чтобы юридически предельно грамотно подойти в решению вопроса.

[]http://www..com/watch?v=xCedmIFQRUQ[/]

Источник: https://otyrar.kz/2013/02/moya-krysha-s-krayu-ili-za-chej-schet-mozhno-sdelat-remont-kryshi-v-shymkentskoj-mnogoetazhke/

Кто в ответе за крыши?

Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме

За что мы платим целевые?

– Здравствуйте, я Мещерякова Людмила Ильинична, состою в КСК «Барс». Моя квартира находится на 5-ом этаже, протекает крыша. Кроме того, дважды был прорыв трубы на чердаке. Несмотря на мои просьбы о ремонте – устные и письменные, председатель мне отвечает: «нет денег».

Отвечает Аркадий Рубцов:

– Вашей квартире причинен материальный ущерб? Вы обращались в суд?

– Я не сутяга, я педагог. Считаю, что все вопросы можно решить мирным путем. Тем более я регулярно плачу целевые!

– Обещания, заявления – это все слезные жалобы. Вопрос решается в суде. Дело не в том, сутяга вы или нет, вы защищаете свои права, они даны вам Конституцией. Сдайте исковое заявление суд и потребуйте компенсации материального вреда. И когда придет повестка в КСК, вы увидите, как на глазах преображается ваш председатель.

Кроме того, ничто не мешает вам создать комиссию из ваших соседей и вас, чтобы заактировать безобразие, которое творится у вас в подъезде. У нас одного собственника и его голоса вполне достаточно для того, чтобы защищать свои права.

– Добрый день, меня зовут Гульнара. У меня вопрос такой: что включают себя расходы на содержание жилья?

Отвечает Шамиль Мендыгалиев:

– Перечислить все пункты практически не возможно. В 2001 году вышло постановление акима г. Алматы, в котором был установлен размер целевых и расписан достаточно полный перечень расходов целевых взносов.

В этот перечень включаются все расходы, которые помогают содержать общедомовое имущество.

Но необходимо учитывать, что постановление акима – это рекомендательный документ, а размер целевых взносов и перечень расходов утверждают сами жильцы на общем собрании КСК.

– Сколько человек должны подписать на собрании протокол?

– Дело не в количестве людей, дело в легитимности собрания. Первое собрание будет легитимным, если в нем принимали участие 51 процент от общего количества членов КСК.

Повторное собрание, в зависимости от устава каждого кооператива, может быть признано легитимным без какого либо кворума, то есть, если даже туда придет 20 человек оно все равно будет признано легитимным, если его будут пытаться оспаривать.

И не стоит зацикливаться на том, сколько человек должны подписать протокол собрания, главное, чтобы его подписал председатель и секретарь.

– А если отсутствует большее количество жителей, но принимается какое-то решение по тому как расходовать деньги, без кворума?

– В данном случае, чтобы потом не говорить, что целевые подняли без нашего согласия, жители должны ходить на собрания и решать свои вопросы.

– У меня в ванной уже который год есть грибок, сантехник сказал, что у меня не работает вытяжка. Вот ремонт этой вытяжки это чья проблема моя или КСК?

– Все что находится в вашей квартире, является вашей собственностью и ремонтируется за ваш счет. Здесь вопрос заключается в том, почему, по каким причинам не работает вытяжка. Ответить на данный вопрос сейчас не представляется возможным, ведь мы не знаем, чем вызвана неисправность. Возможно, могут быть какие-то специфические особенности, требующие затрат и со стороны КСК.

– Как этот вопрос решать с КСК?

– Обратитесь с заявлением на имя председателя.

– Если написала заявление, а реакции никакой.

– Напишите в районную прокуратуру о том, что на ваши обращения никто не реагирует, и приложите свое заявление. Я больше чем уверен, что через два дня прибегут из КСК, и будут пытаться выяснить причину.

– Здравствуйте, меня зовут Анна Ивановна. Подскажите, обязаны ли жители многоквартирного дома за свой счёт устанавливать прибор учёта тепла. Нам сказали, что в законодательство внесли какие-то новые изменения. Так ли это?

Отвечает Аркадий Рубцов.

– В закон «О естественных монополиях и регулируемых рынках» были внесены изменения, согласно которым общедомовые приборы учета тепла должны быть установлены в каждом многоквартирном доме не позднее 1 августа этого года.

Однако механизм их установки должен оговариваться дополнительным договором между вами и монополистом. В настоящее время, насколько мне известно, такие договора в КСК города Алматы не направлялись.

Если у жителей денег на установку прибора нет, никто не вправе применять к ним какие либо санкции.

Все ли может КСК?

– Я алматинец, скажите, сколько домов должно быть в составе КСК?

– Ровно столько, сколько жители сами посчитают нужным. Может быть 150, а может быть один.

– У нас по проспекту Райымбека три дома стоит, а в микрорайоне еще 11 или 12 домов. И нам сказали, что это уже не КСК, а ТОО, это правильно?

– Если вы зарегистрированы как КСК, то в ваш кооператив может входить хоть тысяча домов в разных районах города.

– Вас беспокоит жительница из Темиртау, Жанна Александровна. Наш дом был сдан в 2003 году. Мы его огородили, у нас круглосуточная охрана, сами все облагораживаем, сажаем деревья. На этой же территории ставим свои машины. Зарегистрированы как КСК, в налоговую хотели оформиться. Но нас пугают, говорят, что мы незаконно ставим машины. Что нам делать?

Отвечает Аркадий Рубцов:

– Есть в Налоговом кодексе положение, согласно которому все денежные средства, которые вы получаете на расходы содержания жилья, не являются вашей прибылью и не являются вашим доходом, поэтому ни не подлежат налогообложению. В данном случае вы выплачиваете налоги только при выплате заработной платы.

Как только вы начинаете получать доход от аренды, то это является дополнительным доходом, который облагается в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Все что касается парковки ваших автомобилей, в пределах земли, которая была за вами зарегистрирована (у вас же есть акт права собственности?), вот эта земля является вашей собственностью и в пределах данного земельного участка вы вправе хозяйствовать.

– Меня зовут Максим. На территории нашего двора имеется ряд сухих деревьев, деревьев с большими ветками сухими, которые могут упасть. Куда обращаться, чтобы их убрали? Потому что мы своими силами не можем

Отвечает Аркадий Рубцов:

– Есть уполномоченный государственный орган – раньше это был департамент природопользования, сейчас это управление природопользования-, которое определяет состояние зеленых насаждений в городе. Как правило, председатель КСК или вы сами можете написать письменное заявление, чтобы специалист выехал на место и произвел осмотр.

Если нужна санитарная рубка, он выносит соответствующее письменное разрешение и выдает его на руки представителям КСК. Производится либо снос, либо обрезка зеленых насаждений. Самовольная рубка разрешается только в условиях чрезвычайных ситуаций, если дерево действительно угрожает кому-то, но в этом случае обязательно вызывается служба по ЧС.

Просто так рубить деревья в городе Алматы запрещено.

– Еще один вопрос. Около нашего дома во время благоустройства двора по заказу некоторых жильцов были вделаны в асфальт металлические трубы с цепями, которые закрываются на замок, правомерно ли это?

– Как правило, земля во дворах общественного пользования, то есть принадлежит государству, поэтому трубы, цепи и прочее установлены не правомерно. Вы можете, во-первых, обратиться к своему участковому инспектору. В случае, если человек не сможет доказать, что он выкупил огороженный участок земли, то его оштрафуют за нарушение Правил благоустройства, и снесут все ограждения.

Течет крыша – кто починит?

– Здравствуйте, меня зовут Котельникова Галина Николаевна. Я жительница 10 микрорайона Алматы, КСК «Дом». Нашему дому 43 года и необходим ремонт. Крышу хотят перекрыть за наш счет – это 4,5 миллиона тенге. Какие–то субсидии от государства можно получить?

– К сожалению, ни республиканский, ни городской бюджеты не предусматривают выделение каких-либо денежных субсидий на помощь в оказании ремонтных работ собственникам жилых домов, в том числе и на ремонт мягких кровель.

– Юсупова Диляра вам звонит. У нас протекает крыша уже несколько лет, много раз обращались в КСК, но оно не выполняет свою работу. Сейчас капает с потолка уже в трех комнатах, даже свет боимся включать. Что нам делать, куда обращаться?

Отвечает Шамиль Мендыгалиев:

– Во-первых, вам надо решить, кто будет определять подрядчиков – сами жильцы или КСК. Потом их пригласить, составить смету ремонта крыши. После этого проводится общее собрание жильцов дома, для обсуждения сметы.

Если не хватает целевых, а такое может быть, то вам все-таки придется оплачивать какие-то дополнительные суммы. Но для этого нужно собрать общее собрание, выяснить действительно ли в КСК нет денег, потребовать отчета.

Когда вы убедитесь, что действительно денег нет, тогда нужно определить – сколько с каждой квартиры нужно собрать денег на ремонт кровли и после этого включить в квитанцию эти суммы. Других денег в КСК нет.

– Меня зовут Наталья, я проживаю в Айнабулаке 2. Скажите, обязано ли КСК ремонтировать мягкую кровлю за счет целевых?

Отвечает Шамиль Мендыгадиев:

– Да, КСК обязаны. Но если денег не хватает, то председатель КСК ставит вопрос перед общим собранием о дополнительных сборах, я только что говорил об этом.

– В нашем случае только наш подъезд должен оплатить 320 тысяч тенге, но соседи отказываются собирать эти средства. Получается, что всю сумму должны выложить только жители пятого этажа?

– Закон о жилищных отношениях говорит, что только обязательные платежи, то есть расходы на содержание жилья, жители обязаны вносить каждый месяц.

Все иные платежи, которые являются не обязательными, возможно собрать только после получения согласия от жителей дома. Поэтому- как минимум – вам нужно провести общее собрание.

После этого председатель вправе включить их в квитанцию коммунальных услуг. Эти деньги не должны распределяться только на вас.

– В прошлом году мы уже проводили собрание и установили сумму, но оплачивали ее только жители пятого этажа, все остальные просто вычеркивали ее из квитанции.

– Видимо все остальные собственники вашего дома надеются, что когда-нибудь вы почините крышу за свой счет. Если вы в один прекрасный день пустите воду ниже четвертого этажа, то они станут более сговорчивыми.

Попытайтесь объяснить соседям, что в случае, если затопит подвал, они окажутся в такой же ситуации, как вы сейчас.

К сожалению, наш закон о жилищных отношениях не дает право председателю собирать денежные средства, используя какие-либо методы принуждения. Есть общее собрание, есть процедура.

– Можно ли злостного неплательщика исключить из членов КСК?

Отвечает Аркадий Рубцов.

– Да. Можно поднять вопрос об исключении на общем собрании КСК, предварительно внеся его в повестку дня. Однако при этом необходимо письменно пригласить на данное собрание исключаемого, и дать возможность изложить свою позицию на собрании.

В случае исключения из числа членов КСК администрация КСК должна направить протокол собрания исключенному жителю. Вместе с тем исключение из членов КСК не снимает обязанности производить своевременные платежи на содержание дома.

Таким образом, наряду с этой мерой было бы неплохо обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

На каждого председателя есть прокурор

– Меня зовут Галия. У нас тариф появился в апреле новый в квитанциях за дежурное освещение. Это новшество нашего председателя?

Отвечает Шамиль Медыгалиев:

– Тариф за дежурное освещение мог появиться только вследствие разделения строки «расходы на содержание жилья», которые выставлялись в свое время КСК в одном целом.

Сама строка на дежурное освещение появилась с 1996 года и она постоянно «сидела» в расходах на содержание жилья, так что это не новшество.

Просто председатель КСК, для того, чтобы жители видели, сколько электроэнергии тратится конкретно по каждому дому, решил вывести данную строчку отдельно в квитанции.

Сейчас идет планомерная работа по установке трехтарифных счетчиков, в связи с этим может повыситься потребление электрической энергии именно на дежурное освещение подъездов. Получается, что чем больше будете экономить, тем меньше будет эта строчка, поскольку она зависит от показаний прибора учета по каждому конкретному дому и она везде разная.

– Как можно у КСК проверить отчетность? Собрания не было, и вообще КСК не отчитывается.

Отвечает Аркадий Рубцов:

– Ваша задача: написать заявление на имя председателя КСК о том, что вы хотите ознакомиться с протоколами отчетов, с протоколами проверок ревизионной комиссии. Данное заявление следует сдать председателю КСК под роспись, второй экземпляр оставить у себя. Если по каким-то причинам люди уклоняются от регистрации вашего заявления, вы можете его отправить по почте с уведомлением о вручении.

Через 30 дней после того, как данное письмо будет получено вашим КСК, по закону о порядке обращений граждан и юридических лиц, вам обязаны предоставить письменный мотивированный ответ, и, как правило, в 90 процентах случаев данная информация предоставляется.

Вы можете просто прийти в КСК и ознакомиться с документами, они ни для кого никаким секретом не являются. Если вам отказывают по каким-либо причинами – пишите заявление на имя прокурора вашего района о том, что председатель не выполняет вышеупомянутый закон, и приложите к нему копию заявления.

Прокуратура мгновенно реагирует, и председатель КСК обязательно предоставит вам информацию.

– Здравствуйте, я алматинец, У меня такой вопрос: «Вы КСК проверяете?»

Отвечает Аркадий Рубцов

– Нет, мы КСК не проверяем. Работу КСК проверяют только жители домов, входящих в кооператив.

– А что делать, если председатель у нас не отчитывается, хотя мы входим в комиссию?

– Вы говорите, что ваш председатель плохой. А когда дело доходит до суда, то никаких доказательств его нежелания работать, как правило, у жителей нет. Пишите ему заявления, собирайте документы.

– Мы писали в акимат жалобу.

– Акимат здесь не причем. Вы сами должны решать ваши проблемы.

Ваш председатель не будет делать ничего, пока вы не заставите ее соблюдать закон. Можете и переизбрать председателя.

– У нас это не получается потому что нет единства у наших жильцов.

– Может быть потому, что кому-то нравится ее работа?

– Нет, просто люди у нас инертные, они абсолютно ничем не интересуются, что у них под боком твориться и в каком состоянии дом находится. Они говорят «мой дом, моя крепость», а что там за домом их не волнует, а меня волнует.

– Получается, что жители вашего дома достойны такого председателя, если никто не хочет с ней бороться. Мало констатировать факты плохой работы, нужно переводить все это в результаты деятельности.

Подготовила Анна Павлова. Тахира Сасыкова

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/kto-v-otvete-za-kryshi-54722/

Как не платить за ремонт крыши многоквартирного дома

Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме

Почти всем жильцам многоквартирных домов знакома такая неприятная проблема, как изношенность крыши их дома. Однако большинству из них неизвестно, что делать и куда обращаться за помощью для организации и проведения ее ремонта. А между тем существует вполне четкий и отработанный порядок действий квартировладельцев в многоквартирных домах в таких случаях.

Основные виды ремонтов крыш многоквартирных домов

Различают частичный и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Первый вид делается, если выявлены отдельные дефекты крыши:

  1. Протечки кровли
  2. Нарушения звуко- и теплоизоляции
  3. Механические нарушения кровли в отдельных местах
  4. Нарушение эстетического внешнего вида крыши

Если крыша протекает, то выявляются дефектные места на кровле. После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога.

Затем стыки элементов ремонтируемой крыши и швы кровельного пирога герметизируют разными типами герметиков, в зависимости от материала кровли: кровельными мастиками, силиконом и др.

Капремонт крыши дома проводится, если она обветшала или серьезно повреждена. Кроме ее кровли заменяются стропила и обрешетка, водо- и ливневые стоки.

Кто платит за ремонт

Конечно, реализовать ремонт шиферной крыши можно и своими силами, но кто, в таком случае, будет платить за него? Сегодня известны как минимум два варианта ответа на этот вопрос: управляющая компания (УК) или государство в лице муниципалитета. Жильцы, прежде чем инициировать ремонт крыши их дома, должны определиться с источником средств для ремонта.

Каждый из собственников квартир, оплачивая квартплату, вносит указанную в счете УК сумму, часть которой идет на содержание, на ремонт общедомового имущества, включая и крышу. Как правило, типовой размер тарифа УК рассчитан только на частичный (текущий) ремонт, т.е. на устранение небольших повреждений.

Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ. По этим Программам управляющим компаниям и собственникам жилья, принявшим решение о проведении капитального ремонта, выделяется денежная субсидия на оплату проекта, составляющая до 95 % от общей его стоимости.

Но для включения в Программу капремонта необходимо выполнить определенную последовательность действий, указанную ниже.

Оплата ремонта крыши УК

В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом.

Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир.

На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение.

Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов. Только таким образом можно добиться устранения мест протечек в кровельном пироге.

Иногда обстоятельства складываются так, что накопленных УК средств на реконструкцию крыши может не хватить для его оплаты, таким образом, жильцам многоэтажки придется компенсировать их недостаток.

Так зачастую бывает, если недавно был сделан, например, капремонт подвала или лестничных клеток, и средств не осталось. А тут как раз и крыша к ремонту подоспела…

В этом случае УК для целенаправленного накопления средств на ремонт крыши может поднять тариф по статье «капремонт». Изменение тарифа принимается собственниками квартир дома на общем собрании.

После сбора нужной суммы можно начинать капремонт крыши.

Оплата ремонта крыши государством

Согласно действующему федзакону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно обращаться за госпомощью для финансирования капремонта кровельной системы. Источником средств являются местные бюджеты и госфонд содействия реформам ЖКХ, а также (в небольшой степени) и сами квартировладельцы.

Собственники недвижимости, согласно нормам ЖК РФ, должны провести общее собрание для решения вопроса об участии в данной госпрограмме, которое предполагает выполнение необходимого условия о внесении первоначального взноса не менее 5% от суммы капремонта согласно его смете. Если большинство участников собрания поддержит это решение, то остальные должны подчиниться собранию и внести свою долю оплаты.

Порядок действий по организации ремонта крыши в доме за счет Госпрограммы по капремонту многоквартирных домов включает следующие пункты:

  1. Принятие квартировладельцами решения о выполнении капремонта крыши
  2. Погашение (при наличии) долгов по квартплате
  3. Составление и согласование сметы
  4. Подача заявления на капремонт крыши дома по Госпрограмме в местный муниципалитет


Госпрограмма капремонта финансирует следующие ремонтные работы:

  • Замену наружных и внутренних водостоков, установку новых  снегозадержателей
  • Восстановление температурно-влажностного режима на чердаках
  • Замена кровельного покрытия
  • Обработка стропил и обрешетки антисептиками и огнезащитными составами

Чтобы получить субсидию по Госпрограмме нужен пакет документов, его состав знают в любой УК. Копии всех документов заверяются директором УК. Заявление рассматривается не более десяти рабочих дней.

Реализовать ремонт крыши многоквартирного дома можно даже, если состояние кровли весьма плачевно.

Однако не стоит дожидаться, когда ремонтировать нужно будет не только крышу, но и квартиры на верхнем этаже.

Источник: http://roofor.ru/obsluzhivanie-krovli/remont-krovli/kak-ne-platit-za-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma

Ремонт крыши многоквартирного дома — памятка жильца

Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

  • Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
  • Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах.

Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления.

Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли.

Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме.

Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

Это тоже важно знать:  Как сделать ремонт мягкой кровли зимой

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости.

Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт.

В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

Источник: http://www.krovlyakrysh.ru/soderzhanie-i-uhod-za-kryshej/remontno-stroitelnye-raboty/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

Кто должен платить за ремонт крыши в многоквартирном доме

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно.

В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений.

Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость.

Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

  • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
  • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
  • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
  • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно.

Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь.

Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

  1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши, так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
  2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
  3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
  4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
  5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности.

Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу.

Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме.

Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компанияКапитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного домаЧто входит в капитальный ремонт?

-инструкция

Источник: https://krovlyakrishi.ru/obsluzhivanie/remont/krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Правовое решение
Добавить комментарий