Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Собрание прошло. Но есть один нюанс. В пункте выбора правление ТСЖ не включили председателя. А выбрали его отдельным пунктом. Является ли это нарушением. Или все таки можем пройти регистрацию.

При ании в состав правления из шести человек желающих все набрали более от 50% до 90% . Но 6 человек — четное число.

Кто согласно ЖК может войти в состав Правления, если численный состав не определен Уставом ТСЖ?
Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях собственников, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества и разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов также является основной функцией в деятельности правления по управлению многоквартирным домом.

Безусловно, никто из нас не сомневается, что председатель ТСЖ это профессия и вероятно законодателям пора уже подумать о внесении её в единый тарифно-квалификационный справочник. Вряд ли большинство знает, какими знаниями в сфере жилищно-коммунального хозяйства должен обладать этот человек — председатель ТСЖ.

А это примерно, ни много, ни мало, а более 90 законодательных и нормативно-правовых актов, о которых мало знать, что они есть, но надо еще и уметь их правильно применять.
Согласно ст.150 ЖК РФ общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора).

Может ли быть членом ревизионной комиссии несобственник…

Общее собрание собственников помещений должно проводиться ежегодно. Годовое общее собрание проводится во II квартале года, следующего за отчетным годом (в период с апреля по июнь) (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Собрание собственников квартир (и других помещений, в т.ч.

  • решение о взятии банковского кредита;
  • использование оставшихся на балансе организации средств;
  • утверждение плана содержания дома на будущий год;
  • проверка отчетов ревизионной комиссии о деятельности правления ТСЖ;
  • рассмотрение всевозможных жалоб на действия или бездействие правления и ревизионной комиссии;
  • принятие изменений в нормативные акты, утвержденные ранее, как, к примеру, штатное расписание, положение об оплате труда наемных работников ТСЖ, правила внутреннего распорядка и т.д.;
  • утверждение вознаграждения председателю ТСЖ и остальным членам правления, ревизионной комиссии.

Ответы на вопрос «Ревизионная комиссия на заседаниях правления»:

НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ ВЫБРАЛИ НОМИНАЛЬНО , Т.К. ЖЕЛАЮЩИХ СТАТЬ ТАКОВЫМ ДОБРОВОЛЬНО НЕ НАШЛОСЬ. НО ПРЕДЛОЖИЛИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДЕЛ ДОМА ПРИГЛАСИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОСЕДНЕГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО. НА СКОЛЬКО ЭТО ПРАВОМЕРНО?

Имеют ли право члены ревизионной комиссии присутствовать на заседании правления и вносить свои корректировки в решении вопросов?

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Самая сложная часть при создании ТСЖ — уведомление собственников жилья о предстоящем собрании и проведение общего собрания. Начинать нужно с формирования группы активистов, заинтересованных в решении этого вопроса. Они инициируют проведение общего собрания, на котором будет приниматься решение о выборе ТСЖ в качестве способа управления МКД.

Протокол заседания правления тсж о выборе председателя

Решением членов правления ТСЖ было принято решение о внеплановой замене стояков ГВС и ХВС, канализации одного из подъездов МКД.

Собственники квартир против как самой замены, так и против выбора подрядчика на проведение данного вида работ (неквалифицированные специалисты, отсутствие допусков СРО, взаимозаинтересованность председателя ТСЖ и члена правления ТСЖ). Есть ли возможность оспорить данное решение членов правления?

Голос одного собственника не приравнивается к одной квартире. Вес голоса рассчитывается исходя из площади жилого помещения (собственник двухкомнатной квартиры имеет больший вес голоса, чем собственник однокомнатной).

Уважаемые друзья!Советую для начала внимательно прочитать Жилищный кодекс и Устав Вашего ТСЖ.В соответствии с ЖК инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома может быть ЛЮБОЙ собственник.

Имеют ли право члены ревизионной комиссии присутствовать на заседании правления и вносить свои корректировки в решении вопросов…

Очное и заочное собрания тсж: как проводить ания и как вести протоколы?

Несмотря на то, что суть этих 2 институтов управления домами практически одинакова, совет многоквартирного дома организовать гораздо легче ТСЖ. Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!? Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Статьей 143 ЖК РФ четко предусмотрено, что членом ТСЖ может являться только собственник помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. А именно из их числа выбираются члены Правления ТСЖ и Председатель Правления ТСЖ.

При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени не предоставления коммунальной услуги.

Словом, общее собрание жильцов необходимо проводить в двух случаях: для предоставления текущей отчетности и для решения серьезных вопросов, выходящих за рамки компетенции правления.

В каких формах может быть организовано собрание? Жилищный кодекс допускает две формы проведения собрания: очное и заочное.
Полномочия председателя и правления ТСЖ закончились в августе 2016 г. Общее собрание не проводилось.

Может ли в этом случае правление переизбрать председателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Из взаимосвязи положений ст. ст. 143, 147, 149 ЖК РФ вытекает, что председатель ТСЖ может быть избран только из числа членов ТСЖ — собственников жилых помещений.

И как призвать к ответу проворовавшихся упарвленцев? Есть ли какие-то контролирующие организации? или подразумевается, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Очень хочется услышать ответ на этот весьма частый и актуальный вопрос!!!!! Полностью согласен с автором! Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Уведомить всех собственников о собрании необходимо за 10 дней до даты проведения общего собрания (то есть, если собрание проводится 20-го числа месяца, уведомление о нем должно быть реализовано до 9-го числа месяца) (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Довести до собственников информацию о предстоящем собрании — самый трудный вопрос при подготовке общего собрания.

Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех . Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.

По этому правление товарищества собственников жилья и избирает из своего состава председателя товарищества.

И здесь, конечно, необходимо правильно оценить и подобрать такого человека, который бы отвечал требованиям данной профессии на сегодняшний день очень ответственной и востребованной.

12 шагов: как провести общее собрание собственников тсж

Добрый вечер, читаю и поражаюсь, я работаю в ТСЖ уже 9 лет, 4 года бухгалтером и 5 председателем, ВСЕ проворовались легко сказать, вы их деятельность проверяли, я пришла работать когда бывшего председателя уже тоскали по судам, на самом деле и много чего проваровали ей дали 5 лет условно.

На меня и жалобы писали и проверки со стороны ОБЭП, прокуратуры, жил инспекции, НАРУШЕНИЙ не ВЫЯВЛЕНО, хищений не выявлено. Мне нервы помотали дай дороги.

Сто раз хотела просить, те кто больше рот открывает, ничего в этом не понимает если у него крыша протекла человек незнает сколько в доме не дочетов и их нужно решать , а не часать языком.
Спасибо, за подробную статью, смогла найти всю необходимую информацию по этому вопросу.

Собираемся в своем доме создать ТСЖ, очень важно правильно выбрать председателя, так как на нем лежит много ответственности. В последнее время управляющая компания стала недобросовестно исполнять свои обязанности, очень надеемся что взяв в свои руки контроль, в доме будет порядок.

ТСЖ заключена сделка по продаже земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Полученные средства в размере 60…
Только на собрании решаются все важные и актуальные для жильцов вопросы, связанные с их общим жилищем, проводятся ания, выборы и переизбрание председателя ТСЖ.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто имеет право присутствовать на заседании правления тсж

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные.

Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Председатель правления ТСЖ подала на меня в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Я собственно не против заплатить…

К сожалению, он же является самым затратным и труднореализуемым, поскольку собственник, выступающий инициатором собрания, обязан направить каждому собственнику помещения МКД заказное письмо с сообщением о проведении общего собрания либо вручить такое сообщение каждому собственнику под роспись (приказ Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр, раздел IV, п. 4).

Если свет не горит, лифт не работает, крыша протекает, полы не моют, стены не белят, перила не красят, но при этом оплата коммунальных услуг собственниками жилья производится регулярно — значит, такого председателя ТСЖ нужно менять как можно скорее.

Источник: http://khorinskruo.ru/sudebnaya-zashhita/7832-kto-mozhet-prisutstvovat-na-zasedanii-pravleniya-tszh.html

Считается ли заседание правления тсж собранием

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Ст.

148 ЖК РФ позволяет частично конкретизировать содержание остаточной компетенции правления, так как перечисляет вопросы, относящиеся к обязанностям правления товарищества: — соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава; — контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов; — составление сметы доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов ТСЖ для утверждения; — управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; — заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; — ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; — созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ.

Список полномочий правления товарищества является открытым (п.9 ст.148 ЖК РФ).

Избрание правления ТСЖ во время его создания

:Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.Как Вы сами пишите:При этом голоса подсчитывались везде одинаково — т.е.

учитывался процент СОБСТВЕННИКОВ, проавших ЗА избрание правления, а НЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ (тех, кто на этом же собрании написал заявления на вступление в ТСЖ)По уму это неверно, так как если собственник не вступал в ТСЖ, то и выбирать Правление он не может.По крайней мере это личное мнение.то как же такие ТСЖ могли быть зарегистрированы и протоколы признаны ГЖИ корректными.А вот это уже вопросы, в т… ч и к корректности таких протоколов.

12 Января 2019,

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Обычно за собственником, владеющим одной квартирой, закрепляется один голос. В некоторых ТСЖ количество , выпадающих на одного собственника жилья, исчисляется в зависимости от размера общей площади квартиры.

Поэтому бывает, что собственник однокомнатной квартиры имеет один голос, а собственник четырехкомнатной квартиры имеет два голоса. Принятые на общем собрании решения исполняются всеми собственниками жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

В данном уставном документе обозначается срок, на который избирается глава товарищества, и в большинстве случаев он составляет два года.

В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом.

  • Отказ председателя ТСЖ от должности.

Причиной могут стать различные жизненные обстоятельства, вынудившие руководителя покинуть занимаемый пост.

  • Нежелание владельцев квартир видеть данное лицо в качестве руководителя.

Причиной чаще всего становятся серьезные правонарушения, совершенные председателем в период работы.

Собрание правления ТСЖ

Руководствоваться Жилищным кодексом, собрание может быть собрано любым собственником! Наталья Юрьевна! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу.

Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте.

После представления своего подробного объяснения, судебного решения и других документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Удачи! Наталья Юрьевна, а что, председатель лично кого-то там залил? Надо уточнить ситуацию, в чем в данном случае усматривается вина председателя.

sovetnik36.ru

Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени не предоставления коммунальной услуги.

Внимание Безусловно, никто из нас не сомневается, что председатель ТСЖ это профессия и вероятно законодателям пора уже подумать о внесении её в единый тарифно-квалификационный справочник.

Вряд ли большинство знает,

Жилищный Консультант

Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Согласно и , правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ. То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований. Внимание. Если у вас возникнут вопросы,

yurburo61.ru

ЖК РФ заключается с управляющей организацией, которая может быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ЖК РФ, является обязанностью правления, однако по бухгалтерскому законодательству ответственность за организацию бухучета несет одно физическое лицо, которым и является председатель (лицо, ответственное за ведение дел ТСЖ).

Таким образом, можно прийти к выводу: хоть правление и названо исполнительным органом, оно фактически лишь принимает решения (причем только в рамках регулярных заседаний), а выполняет их именно председатель, который наделен соответствующими полномочиями.

Например, в Жилищном кодексе не предусмотрено право других членов правления

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

В обязанности правления, которое мы с вами избираем, входит следующее: следить за своевременным внесением членами товарищества коммунальных платежей и других взносов, составлять финансово-хозяйственный план ТСЖ, подготавливать различные сметы и сметы, заключение различных договоров с поставщиками услуг.

Председатель же обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, подписывает от имени ТСЖ платежные документы, совершает сделки, распоряжается банковским счетом ТСЖ. Конкретные функции председателя ТСЖ должны быть предусмотрены в Уставе товарищества.

Комитеты и комиссии в ТСЖ. Это предполагает необходимость рассмотрения общим собранием членов товарищества вопроса о переизбрании правления товарищества не реже чем каждые два года.

Источник: http://pdd23.ru/schitaetsja-li-zasedanie-pravlenija-tszh-sobraniem-48688/

Регламент присутствия на заседаниях правления / Управление / edemgrad.ru

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

РЕГЛАМЕНТ
присутствия на заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» лиц, не входящих в состав Правления ТСЖ «Эдем»

1. На заседаниях правления ТСЖ «Эдем» вправе по должности либо в силу выполняемой функции присутствовать следующие лица:1.1. Управляющий директор ТСЖ «Эдем»;1.2. Заместитель управляющего директора ТСЖ «Эдем»;1.3. Член ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем»;

1.4. Секретарь заседания Правления ТСЖ «Эдем».

2. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» вправе присутствовать лица, приглашенные для участия в конкретном заседании Правления ТСЖ «Эдем» по инициативе Правления ТСЖ «Эдем» или Председателя Правления ТСЖ «Эдем».

3. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» вправе присутствовать члены ТСЖ «Эдем» с согласия Правления ТСЖ «Эдем» в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.3.1.

Член ТСЖ «Эдем», изъявивший желание присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем», подает на имя Председателя Правления ТСЖ «Эдем» письменное заявление с указанием вопроса, при рассмотрении которого он желает присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем», либо указанием мотива, обусловившего возникновение у него желания присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем».3.2. Заявление, поданное в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Регламента, рассматривается на ближайшем заседании Правления ТСЖ «Эдем» без участия заявителя.

3.3. По результатам рассмотрения заявления, поданного в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Регламента, Правление ТСЖ «Эдем» выносит решение о даче заявителю согласия на присутствие на заседании Правления ТСЖ «Эдем» либо об отказе в таковом. О принятом решении уведомляется заявитель. В случае, если Правлением ТСЖ «Эдем» принято решение о даче согласия на присутствие заявителя на заседании Правления ТСЖ «Эдем», в этом решении указывается дата заседания Правления ТСЖ «Эдем», на котором вправе присутствовать заявитель, либо порядок определения этой даты.

4. Сведения о фамилии, имени, отчестве всех лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем», а также об их должностном положении либо адресе принадлежащего им помещения в ЭЖК «ЭДЕМ» заносятся в протокол заседания Правления ТСЖ «Эдем».

5.

С целью установления личности лиц, явившихся для присутствия на заседании Правления ТСЖ «Эдем», от них может быть потребован документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий права на помещение в ЭЖК «ЭДЕМ». Присутствие на заседании Правления ТСЖ «Эдем» лиц, не представивших потребованные у них указанные  в настоящем пункте документы, либо личность которых не установлена, не допускается.

6. Лицам, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, не разрешается:6.1. Оскорбление членов Правления ТСЖ «Эдем» и иных лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;6.2.

Применение физического насилия либо иного физического воздействия в отношении членов Правления ТСЖ «Эдем» и иных лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;6.3. Осуществление аудиозаписи, фотосъемки, видеозаписи без согласия лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;6.4.

Выступления, вопросы, реплики, комментарии, выкрики и иные подобные действия без согласия лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;6.5. Разговоры, в том числе с использованием средств связи;

6.6.

Иные действия, носящие, по мнению лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем», явно провокационный либо деструктивный характер.

7. Лицу, присутствующему на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, нарушившему настоящий Регламент, лицом, председательствующим на заседании Правления ТСЖ «Эдем», делается замечание.

В случае игнорирования этого замечания либо повторного нарушения настоящего Регламента лицо, которому сделано замечание, подлежит удалению с заседания Правления ТСЖ «Эдем».

Сведения о замечаниях, об удалении конкретных лиц с заседания Правления ТСЖ «Эдем» заносятся в протокол заседания Правления ТСЖ «Эдем».

8. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» ведутся видеозапись и протокол, которые полностью или в части могут быть опубликованы в сети Интернет. Присутствие лица на заседании Правления ТСЖ «Эдем» означает его согласие на обнародование видеозаписи и/или протокола заседания Правления ТСЖ «Эдем» в сети Интернет.

9. В случае совершения лицом, присутствующим на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, противоправных действий на этом заседании управляющей дирекцией ТСЖ «Эдем» в обязательном порядке подаются соответствующие заявления о преступлении либо административном правонарушении в правоохранительные органы.

10. Общее количество лиц, которые могут присутствовать на конкретном заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2 и 3 настоящего Регламента, не может превышать пяти.

11. Присутствие на заседании Правления  ТСЖ «Эдем»  лиц, не относящихся к категориям, перечисленным в пунктах 1, 2, 3 настоящего Регламента, не допускается.

Источник: https://edemgrad.ru/page160

Протокол заседания правления ТСЖ: правила составления

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола заседания правления ТСЖ по общим вопросам:

СКАЧАТЬ образцы протоколов заседания правления можно по ссылкам ниже:

  1. Протокол заседания правления ТСЖ по общим вопросам
  2. Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя
  3. Протокол заседания правления ТСЖ о смене председателя
  4. Протокол заседания правления ТСЖ о назначении зарплаты обслуживающему персоналу

Как протокол правильно составить

Любые управленческие вопросы товарищества собственников жилья решаются на общем собрании. Заседание проводится в том случае, если на нем присутствует более 50% собственников дома. Процесс регистрируется в специальном протоколе, который имеет свою неспецифическую форму.

Надо сказать, что протокол заседания ТСЖ не имеет унифицированной формы. На федеральном уровне нет специальных бланков.

Внимание! Но документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • все реквизиты ТСЖ, в том числе адрес регистрации, нахождения,
  • общая площадь многоквартирного дома или нескольких домов, в отношении которых образовано ТСЖ,
  • место проведения слушания, а также дата и примерное время заседания,
  • повестка дня (перечень вопросов, которые обсуждаются непосредственно на этом заседании),
  • подсчет количества (отдельными строками отражаются мнения собственников «ЗА», «ПРОТИВ», а также указывается количество воздержавшихся от ания),
  • полный список решений, которые были приняты,
  • подписи сторон, уполномоченных подписывать документ (секретарь, председатель ТСЖ).

Обратите внимание на то, что на собрании должно присутствовать более 50% жителей дома. Об этом факте в обязательном порядке необходимо рассказать в протоколе. Данная информация в документе отражается под пунктом «Данные о наличии кворума». Под кворумом подразумевается присутствие на заседании более 50% собственников жилья.

Если кто-то из жителей имеет свое особое мнение, отличающееся от мнения других собственников, он может заявить об этом. Надо сказать, что точка зрения может быть занесена в протокол. Данное предложение рассматривается вне зависимости от того, есть оно в повестке дня, или нет.

Результаты ания отражаются в протоколе после рассмотрения каждого вопроса, ранее заявленного в повестке дня. То есть решение выносится не после исследования всех проблем, а после последовательной оценки каждой индивидуальной темы.

Протокол подписывается не всеми жителями, а сторонами правления ТСЖ. В частности это председатель товарищества, а также секретарь заседания.

 ТСЖ и ТСН: в чем разница, что лучше?

Назначение протоколов товарищества

Протокол – это официальный документ, который составляется только после проведения заседания. Решение принимается только после рассмотрения вопроса и принятия обособленного решения. Бумага состоит из нескольких частей.

Главной из них считается содержательная часть. В ней отражается полный перечень вопросов, которые необходимо решить на заседании, а также решения по ним и количество «За», «Против», «Воздержусь». Каждый документ имеет свою цель.

Важно! К основаниям составления протокола заседания правления ТСЖ относят:

  • отражение всех рассматриваемых на собрании вопросов,
  • обеспечение законности заседания,
  • получение права на осуществление каких-либо юридически важных действий в отношении общей собственности жильцов, например оборудование парковки.

Составление протокола собрания товарищества – это не просто желание собственников, это узаконенное обязательство. Необходимость отражена в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надо сказать, что товарищество образуется на основании общего собрания жильцов. После принятия решения ТСЖ регистрирует предприятие, так как организация является юридическим лицом. При этом заключаются договора на поставку услуг и ресурсов, кроме того, открываются счета в банке.

Протокол заседания правления ТСЖ является обязательным документов для реализации полномочий организацией. Не путайте две бумаги: протокол правления ТСЖ и протокол заседания членов ТСЖ. Первый документ составляется при определении товарищества, а второй для решения общественных вопросов.

Решение принимается анием. Число , необходимое для результата, определяется пропорционально общей площади дома. Однако каждый из участников имеет право отдать свой голос только один раз, поэтому явка 50% жильцов на собрание обязательна.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сопутствующие документы

Кроме протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляются и другие сопутствующие документы.

Скачать образец доверенности на представление интересов членов товарищества бесплатно в формате word

К ним относят следующие бумаги:

  • отдельная выписка из протокола собрания,
  • специальный бланк для проведения ания,
  • доверенность на представление интересов членов товарищества.

Как правило, протокол собрания правления ТСЖ содержит более десяти страниц. Иногда объемы документа достигают двадцати листов. Очень неудобно при совершении юридически значимых действий от имени товарищества копировать каждую страницу. Ведь иногда документ предоставляется в нескольких экземплярах.

Чтобы не собирать много документов, разрешено делать специальную выписку из протокола собрания. К ней прилагаются бумаги, необходимые для решения вопроса, описанного в повестке дня.

К примеру, чтобы открыть расчетный счет на ТСЖ, члену товарищества необходимо предоставить не весь протокол заседания, а всего лишь выписку из него. Но такая бумага в любом случае должна содержать решение об открытии счета.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на представление интересов членов товарищества:

Учтите! При открытом ании бюллетени обычно не создаются. Такой документ нужен при заочном принятии решений, когда ание проводится после или перед собранием путем опроса жителей.

Однако если число собравшихся жителей превышает сто человек, подсчитать количество проавших «ЗА» и «ПРОТИВ» становится сложно.

Именно поэтому непосредственно на заседании ание проводится путем подсчета бланков.

Бюллетени разрабатываются заранее перед проведением собрания. В них отражаются вопросы, которые необходимо решить с помощью ания. Каждый бланк подписывается председателем ТСЖ и секретарем.

После проведения ания бланки подсчитываются. Результаты заносятся в протокол. Для удобства подсчета голоса делятся пропорционально занимаемой жилой площади. Причем точность отражается до десятых долей.

Доверенность – это документ, по которому любое лицо заменяет одного из членов правления ТСЖ. Она оформляется в том случае, если человек не может присутствовать на собрании.

Доверенность оформляется на гражданина РФ, достигшего совершеннолетия. При этом не важно, является он собственником недвижимости в данном доме, членом ТСЖ или совершенно посторонним человеком.

Как правило, доверенность может быть оформлена на члена ТСЖ. В таком случае человек голосует не только за себя, но и за другое лицо. Доверитель наделяется всеми правами, что и сам член ТСЖ. Он вправе принимать участие в ании, заявлять отводы, предложения и так далее.

Посмотрите видео. Заочное ание в ТСЖ:

Правила составления доверенности на ание

Доверенность – это официальный документ.

Скачать образец доверенности на право ания на общем собрании собственников помещений МКД бесплатно в формате word

Хотя единой формы такой бумаги не существует, она в обязательном порядке должна содержать следующую информацию:

  • наименование товарищества собственников жильцов, а также реквизиты ТСЖ,
  • фамилия, имя, отчество, а также паспортные данные заменяемого члена ТСЖ,
  • полное наименование лица, заменяющего члена товарищества, а также его паспортные данные,
  • полный список передаваемых доверенному лицу полномочий (участвовать в ании, заявлять отводы, высказывать свое мнение, предлагать оптимальное решение вопроса),
  • информация о возможности передоверия прав,
  • полный срок действия документа и момент вступления его в силу.

Обратите внимание на то, что генеральная доверенность наделяет доверенное лицо всеми правами, что и члена ТСЖ.

Как узнать задолженность за домофон?

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома, читайте тут.

Какие средства и имущество есть у товарищества собственников жилья, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/sredstva-i-imushhestvo-tszh.html

В документе указывается список полномочий:

  • заполнение бюллетеня при ании,
  • требование о внесении в протокол отдельных вопросов,
  • отказ от ания,
  • другие права.

Если собственник долго отсутствовал и не знал о том, что происходит на заседаниях, он вправе обжаловать все принятые решение в судебном порядке.

По общим правилам доверенность заверяется нотариусом. Но члены товарищества принимают документ и без подписи специалиста. Однако такая бумага имеет ничтожную юридическую значимость. Решения, принятые при участии доверенного лица, имеющего незаверенный документ, отменяются судом в бесспорном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на право ания на общем собрании собственников помещений МКД:

 Выход из членов ТСЖ.

Что содержится в выписке из протокола

Скачать бланк выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме бесплатно в формате word

Выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляется в случае необходимости предоставления документа для осуществления юридически значимых действий.

Такая бумага включает в себя следующую информацию:

  • наименование товарищества, его место нахождения или юридический адрес,
  • номер протокола заседания правления ТСЖ,
  • место, время и дата проведения заседания правления ТСЖ,
  • информация о наличии числа необходимых участников для принятия решения (50% жильцов),
  • полный перечень решений, принятых на собрании.

Образец выписки также можно найти на просторах интернета. В связи с тем, что унифицированной формы бумаги не существует, можно воспользоваться любым бланком.

В выписке отражаются только принятые решения. Вопросы, которые не разрешены на заседании, в документе не перечисляются. Выписка подписывается председателем ТСЖ, а также секретарем заседания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме:

Бюллетень для заочного ания

Бюллетени для поведения заочного ания также можно найти в интернете. В противном случае бланки можно составить самостоятельно.

Скачать бланк бюллетеня для ания бесплатно в формате word

Внимание! Но не забывайте, что документ должен включать в себя следующую информацию:

  • полное наименование товарищества, а также адрес его нахождения,
  • дата, время и место проведения заседания,
  • полное наименование собственника недвижимости, принимающего участие в ании, а также его адрес проживания и номер телефона для связи,
  • информация из документов, дающих право собственности на недвижимость,
  • полная площадь дома,
  • список вопросов, обозначенных в повестке дня,
  • данные о доверенном лице.

В бланке отражаются все вопросы, которые должны быть решены путем ания. Напротив каждого пункта выставляются три колонки «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖУСЬ». Член ТСЖ ставит галочку в соответствующей колонке. Ниже необходимо подписать бюллетень.

Если голосующий человек не ответил хотя бы на один вопрос, то бланк считается недействительным. Он не учитывается при подсчете .

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец бюллетеня для ания:

Протокол заседания, выписка и бюллетени ания считаются официальными документами. Чтобы суд не смог признать их недействительными, рекомендуется оформлять их правильно с юридической точки зрения. Легитимность бумаг основывается на полноте информации, отражаемой в них.

 Как составить жалобу в Жилищную инспекцию на ТСЖ?

Как часто проводятся собрания

На законодательном уровне нет определенного количества заседаний, разрешенных для проведения в отчетном периоде. Это связано с тем, что ТСЖ должно работать постоянно.

Как правило, собрание должно проводиться не реже, чем раз в неделю. Только в таком случае можно добиться оперативности решения общих вопросов.

Если председатель ТСЖ сам ведет хозяйство, то совет должен собираться практически ежедневно. Собрание Правления созывается председателем ТСЖ. Сроки отражаются в уставе организации. При этом рекомендуется отразить не просто периодичность, но и полный график с заранее оговоренным временем.

Таким образом, можно оперативно решить все возникающие вопросы. На основании действующего российского законодательства заседание проводится исключительно в очной форме. При этом наличие кворума обязательно.

Все решения принимаются путем проведения ания. Зачастую достаточно явки 50% членов. Однако в Уставе можно обозначить более жесткий порог. Протокол подписывается председателем правления или его заместителем. Кроме того, эти лица имеют право заверять и выписку.

Посмотрите видео. Голосование в ТСЖ:

Источник: https://novocom.org/zakon/obrazets-protokola-zasedaniya-pravleniya-tszh

Членство в товариществе собственников жилья

Кто может присутствовать на заседании правления тсж
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Членство в товариществе собственников жилья

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения.

То есть, обязательно должны быть органы управления, в том числе это касается и правления, ание должно осуществляться под протокол, а участники обязаны платить взносы и нести необходимую ответственность.

Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ            

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ.

Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

 Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя.

Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме.

Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и ание.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление.

Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления.  На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания.

В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации.

То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо ание и утверждение членами правления.

При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов.

И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ.

Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать ание и т. д.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится ание. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право ать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения  информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на ание. 

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/chlenstvo-v-tszh.html

Правовое решение
Добавить комментарий