Кто может стать председателем тсж по закону

Председатель ТСЖ

Кто может стать председателем тсж по закону

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение граждан – собственников, которое по своей сути должно решать общие для всех задачи. К примеру, эта организация решает, как распоряжаться общедомовым имуществом, денежными средствами и иными ресурсами.

Во главе каждой организации стоит ее председатель, который регулирует деятельность остальных лиц, дает свою оценку ситуации и принимает окончательное решение. О председателе ТСЖ мы и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто это? Я — председатель ТСЖ!

Должность председателя ТСЖ достаточно специфична. По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов. Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.

И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель.

Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома. Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу ания и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей.

Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий. Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.

Основные обязанности

В сферу основных обязанностей председателя входят положения статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим каждый из пунктов, чтобы иметь представление о том, на что должны быть направлены действия этого должностного лица.

  1. Председатель должен охранять незыблемость устава, который был принят в товариществе собственников жилья. Именно он должен следить за тем, как соблюдаются законы и подзаконные акты, а также пресекать противоречие нормативным документам.
  2. Должен следить за тем, в каком состоянии находится общедомовое имущество. Вовремя должна проходить процедура замены, починки и так далее. Кроме того, состояние должно отвечать не только техническим, но и санитарным требованиям.
  3. Должен делать все для того, чтобы права собственников, установленные законом, были соблюдены, а также пресекать всяческое нарушение таковых.
  4. Должен заключать договора на выгодных условиях, а также тщательно следить за их исполнением и в случае нарушения каких либо норм – защищать права товарищества собственников жилья в судебном порядке.
  5. Должен рационально расходовать денежные средства, которые отведены на поддержание общедомового имущества.
  6. Должен предоставлять полную отчетность по тратам на поддержание общедомового имущества по первому требованию членов товарищества собственников жилья или отдельного гражданина, являющегося собственником.
  7. Должен заключать договора с собственниками отдельных помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья о ремонтных работах и поддержании имущества многоквартирного дома.

Также, он отвечает за правильное ведение документов, которые касаются технического состояния многоквартирного дома, а также бухгалтерскую отчетность и проведение денежных переводов и операций.

Все данные должны иметься в четком порядке, чтобы при возможности в случае возникновения конфликтных ситуаций. Их можно было без труда решить.

Председатель ТСЖ и председатель правления — это одно и то же?

Многие граждане, собираясь обращаться в свое товарищество собственников жилья, сталкивается с вопросом, кто такой председатель ТСЖ, а кто председатель правления. По сути, если не углубляться в терминологию, на первый взгляд может показаться, что это две разных должности. Председатель правления товарищества собственников жилья действует в соответствии с определенными нормами.

На самом деле – это два одинаковых названия одной должности. Если с термином председатель ТСЖ все понятно, то вот председатель правления ТСЖ – это более расширенное понятие, ведь метод избрания председателя является особенным и, по сути, осуществляется он из кандидатур, представленных в правлении.

Полное определение должности председателя и его деятельности дает статья 149 жилищного кодекса нашей страны.

Председатель ТСЖ — не собственник?

Председатель, как уже обговаривалось ранее, выбирается из членов правления путем ания. Но может ли председатель тсж не быть собственником? Члены правления – это собственники квартир и жилых помещений в многоэтажном доме. Это значит, что выбранный председатель является непосредственный собственником.

Но также иногда возникает ситуация, когда жильцы не доверяют кандидатурам правления и приглашают другого председателя, который может и не быть собственником.

Такое действие может проходить в порядке переизбрания председателя. Такие случаи также предопределены жилищным кодексом и разрешены законом, хотя и встречаются крайне редко.

Нарушение порядка управления многоквартирным домом

Как и любое другое должностное лицо, председатель несет персональную материальную ответственность за некоторые действия. Так, например, к ним относятся:

  • за неправильную и некорректную организацию делопроизводства, ведение технической документации;
  • за неправильную организацию бухгалтерского учета и хранения документов;
  • за несвоевременную оплату налогов или неполную оплату;
  • за неправильно заключенные договора;
  • за отсутствие контроля за исполнением договоров;
  • за закрытость документации о расходах денежных средств от членов товарищества и собственников многоквартирного дома.

Если за председателем числится систематическое неисполнение своих обязанностей, то жильцы вправе переизбрать на эту должность другого члена правления или же пригласить иного председателя по своему усмотрению.

Увольнение прежнего председателя с должности — также трудоемкий процесс, которым стоит интересоваться отдельно.

Как правильно писать заявление председателю?

Прежде чем писать заявление на имя председателя ТСЖ, вам необходимо удостовериться, есть ли в офисе определенный бланк для составления подобных документов, или его можно составлять по единым правилам, предусмотренным для таких случаев.

Если есть образец бланка, попросите выслать его вам на почту, или же посетите офис своего ТСЖ, чтобы написать правильно заявление. Если же специального бланка не предусмотрено, то пишите по обще установленным канонам.

Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Конкретно укажите свои требования, исходя из законодательства, и объясните, почему.

После этого вы можете сделать перечисление приобщенных к заявлению документов, если таковые имеются, а также поставьте число, дату и подпись.

Заявление может быть написано как одним жильцом, так и сразу несколькими. Поэтому, если в написании принимали участие несколько человек, необходимо упомянуть всех.

Заявление может писаться от руки, но разборчивым почерком, или же может быть напечатано на компьютере.

Заявление обязаны принять и известить вас о его рассмотрении. Как правило, на это дается недельный срок, после чего вы можете жаловаться в жилищную инспекцию на бездействие.

Заявление председателю тсж — образец.

Может ли председатель тсж работать по совместительству?

К сожалению, исчерпывающего ответа на вопрос, может ли совмещать председатель работу в ТСЖ со своей должностью или же нет — на данный момент нет. Попробуем разобраться исходя из имеющихся источников.

Как мы знаем, в большинстве случае председателя выбирают из членов правления ТСЖ. В соответствии со статьей 147 ЖК, эти граждане не имеют права совмещать членство в ТСЖ с другой работой. Значит, в процессе избрания председателя из правления, он просто не может иметь другой занятости и не должен.

Исходя из этого, делаем вывод, что совмещение прямо не запрещено законом, но и не разрешено. Подробнее с этой информацией стоит ознакомиться не только тем, кто хочет стать председателем ТСЖ, но также и простым гражданам, собственникам, чтобы пресекать правонарушения.

Оплата за труд председателя ТСЖ должна складываться из выполненных им действий, но никак не поступать из сторонних источников.

Заключение

Теперь вы имеете полное представление о том, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его основные функции и какую ответственность он несет. Теперь вы точно сможете защитить свои права, если увидите их грубое нарушение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel

Может ли быть председателем тсж не собственник

Кто может стать председателем тсж по закону

Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние. Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности.

Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться.

Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут. Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки.

Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.

Председатель тсж не собственник

Мурманск Председатель тсж доначисляет за воду за тех кто не передает показания. Что делать?

адвокат Семкова Ирина Викторовна, г. Мурманск Надежда! Если Вы член Тсж, то Вы вправе потребовать обоснованного расчета от председателя.

Если действительно, «доначисления» производятся за услуги, которые не оказанв, обрашайтесь в суд для прищнания «доначисленных сумм» не законными и требуйте исключерия из платежки.

Можно с жалобой обратиться в дилищную инспекцию (областной надзорный орган в области жкх)

Алексей, г. Мурманск Может ли председатель тсж не пускать меня собственника на крышу для ремонта антенны?

юрист Малых Андрей Аркадьевич, г.

Мурманск Законно установленной — нет, конечно, не может.

Председатель ТСЖ-не собственник квартиры

Владивосток Это возможно в соответствии с решением общего собрания собственников

Валентина степановна, г.

юрист Ефимов Валерий Павлович, г.

Пермь Нужно смотреть устав

Юлия, г.

юрист Зотов Валерий Иванович, г.

Ярославль Уважаемая Юлия ! Вы не указали каким именно представителем и где может быть не собственник ТСЖ ? Так, например, я как юрист, представляю интересы ТСЖ в любом суде по доверенности, выданной мне председателем правления ТСЖ. Также может быть представителем ТСЖ по другим вопросам не собственник квартиры, но на основании доверенности выданной председателем правления ТСЖ.

О возможности стать председателем тсж, не будучи собственником жилья

Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе.

Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности.

Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться.

Председатель ТСЖ

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст.

п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ. Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно. Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ Статья 148.

Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: — соблюдение товариществом законодательства

Может ли быть председателем тсж не собственник, смена председателя тсж

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ председателем правления ТСЖ может выступить только член ТСЖ, а членом ТСЖ согласно ст.143 указанного нормативного акта может быть только собственник помещения в доме. Таким образом, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме.

Относительно снятия председателя ТСЖ с должности — это действительно согласно ст.145 ЖК РФ решается путем проведения общего собрания членов ТСЖ. Иного способа не существует. Просто при подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ необходимо грамотно подготовить обоснование необходимости снятия председателя с должности, к примеру, указав все его «грехи».

Не забудьте оценить ответ и оставить свой отзыв о нем. 02 Апреля 2013, 16:33 0 0 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации

Как стать председателем ТСЖ, если я не собственник жилья в доме?

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Даниил! В вашем случае выход один: стать собственником, например, по договору дарения!

15 Марта 2017, 12:50 0 0 445 ответов 189 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации К сожалению, стать именно председателем ТСЖ не собственнику жилья в этом доме невозможно.

Статья 147 Жилищного кодекса Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.2.

Может ли не собственник жилья быть управляющим ТСЖ и что содержит его должностная инструкция

За домовладельцев, не определившихся с выбором самостоятельно, решение примут органы муниципалитета. Жильцы могут в любое время сменить способ хозяйствования, проав на общем собрании.

Нанять профессионалов из лицензированной управляющей организации – самый лёгкий способ обеспечить жизнеобеспечение дома.

Но сотрудничество с УК не всегда является оптимальным решением проблемы.

Собственники, чьим домом заведует ЖЭК, часто жалуются на завышение расценок, халатность и грубость сотрудников компании. На практике управлять домом с помощью ТСЖ будет более выгодно для жильцов.

Преимущества данного способа управления заключаются в следующем: собственники недвижимости могут оказывать влияние на процесс управления; быстрее разрешаются текущие проблемы, связанные с содержанием и ремонтом: установка спутниковой антенны или счётчиков, устранение последствий затопления подвала или крыши, переустановка оконных рам, которые могут промокнуть в межсезонье;

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России. Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества. Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ не собственник жилья

В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании.

Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам ания собственников помещений многоквартирного жилого здания.

Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;отсутствие судимостей;наличие свободного времени — председатель должен

Может ли быть председателем ТСЖ не являющийся собственником в данном ТСЖ?

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.2.

Источник: //cppyurist.ru/mozhet-li-byt-predsedatelem-tszh-ne-sobstvennik-39612/

Кто может быть председатель тсн

Кто может стать председателем тсж по закону
Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ.

Важно

Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Возглавляет руководящий орган председатель, который выбирается уже его членами, также при помощи ания. Для этого тоже отводится десять дней.

Смена и избрание нового председателя осуществляется в соответствии с положениями устава.

Должность является оплачиваемой, в отношении которой также заключается трудовой договор, образец которого, можно скачать на нашем сайте.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец трудового договора].

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ является добровольным желанием человека, которое тот оформляет при помощи унифицированного заявления.

В качестве основных требований, которые закон предъявляет к такому человеку, являются:

  • владение жилым помещением в данном доме по праву собственности;
  • достижение гражданином совершеннолетнего возраста.

Для утверждения членства решения общего собрания не требуется. Иными словами, вступить в ТСЖ не могут наниматели или арендаторы жилища, а также дети, не достигшие совершеннолетия.

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами.

В 2014 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.

Одна из них – ТСН и его специфическая разновидность – ТСЖ (подп. 4 п.3 ст.50).

В пределах ГК правовой статус ТСН регламентирован ст.123.12 – 123.14. Кроме того, на ТСН распространяются общие положения о некоммерческих организациях.

Таким образом, ТСН – это специфический вид некоммерческих организаций.

Создать ТСН могут собственники не только жилья, но и любой другой недвижимости:

  • нежилых помещений (офисов, промышленных помещений и сооружений);
  • дачных домиков;
  • стационарных гаражей;
  • земельных участков.

На текущий момент правовой статус ТСН регламентирован в пределах Гражданского, ТСЖ – в рамках Жилищного кодекса.

Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.

  • Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  • Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  • Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  • Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
  • Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Жилищный консультант

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

  • высшее экономическое, юридическое или техническое образование.

Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы. То есть товарищество может сдавать помещение в аренду.

Что такое товарищество собственников недвижимости (тсн)

Возмещение затрат После регистрации ТСН часть затрат подлежит субсидированию, а именно расходы на:

  • оплату госпошлины;
  • получение копии устава;
  • заверение подписей председателя, бухгалтера ТСН;
  • открытие счета в банке;
  • изготовление печати.

Вывод Что это за товарищество — ТСН? Эксперты считают, что новая форма собственности позволит решить ряд важных вопросов: как организовать жизнь и проконтролировать работу поставщиков услуг.

Создание ТСН позволяет улучшить качество работ ЖКХ и будет стимулировать жильцов бережнее относиться к имуществу.

ТСЖ не исчезнет.

Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.

  • Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
  • Нет судимости.
  • Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ.

Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия.

Компетентность в вопросах, возникающих у товарищества, — самое важное требование к соискателю. Как стать председателем? Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ.

Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий.

никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст.

  • знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним;
  • в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;
  • контролировать работу бухгалтера товарищества;
  • держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов,
  • касающихся непосредственно деятельности товарищества;
  • следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;
  • контролировать санитарное состояние помещений общего пользования;
  • управлять обслуживающим дом персоналом (составлять график работы, объяснять начисление заработной платы и т.

Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки.

Источник: //yurist23.ru/kto-mozhet-byt-predsedatel-tsn

Кто может быть председателем ТСЖ

Кто может стать председателем тсж по закону

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

— соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

— контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

— составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

— управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

— созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

— выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Доверенность.

21 мая 2015 года

г. Ярославль

ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.

Доверяет гражданину Большакову Сергею Андреевичу, паспорт: серия 1544, N 657744, выдан 11 января 2001 года Ленинским г. Ярославля, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Мира, д. 13, кв.

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.

Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:

— подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на три года.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

Председатель правления

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

— умение работать с людьми;

— понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

— свет, тепло, электроэнергию;

— постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;

— бесперебойную работу лифта;

— своевременный вывоз бытового мусора;

— чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;

— посыпанные зимой песком тротуары;

— крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

— Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать ать именно за вашу кандидатуру.

— Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.

— Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..

— Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.

— Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

Правовое решение
Добавить комментарий