Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

С 16 февраля 2016 года вступает в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр “Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ”. В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Приказ 2 февраля 2016 года зарегистрирован Минюстом РФ под номером 40928.

Информация о документе опубликована 5 февраля 2016 года. Следовательно, через 10 дней после официальной публикации зарегистрированный Приказ Минстроя РФ вступает в силу.

Поэтому с 16 февраля 2016 года управляющие компании должны подписывать у председателя совета МКД или уполномоченного собственника по доверенности данные акты.

УК обяжут актировать приемку оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФпредседатель совета МКД имеет право подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Приказ Минстроя об актах приёмки согласуется с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ (ПП РФ №290 от 3 апреля 2013 года “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”).Правительство РФ намерено признать утратившим силу ПП РФ № 731

Форма акта приёмки выполненных работ

В утверждённой форме документа необходимо указать адрес МКД, для которого были выполнены те или иные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

От лица всех собственников дома выступает председатель совета МКД либо другой владелец помещения в данном доме, уполномоченный общим собранием собственников. Указываются ФИО данного собственника, номер его квартиры или комнаты. Также в акте прописывается документ, подтверждающий полномочия собственника: решение ОСС либо дата и номер доверенности.Выбор и правовой статус совета МКД

В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг. Необходимо указать ФИО исполнителя, его должность и основание для выполнения работ и оказания услуг.

Также обязательно нужно указать период, за который выполнено определённое количество работ и оказано услуг на конкретную общую сумму, которая прописывается в акте.

Акт приёмки выполненных работ и оказанных услуг составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждый экземпляр акта остаётся у представителей обеих сторон.

В форму встроена таблица, в которой указывается наименование вида работы или услуги, периодичность/количественный показатель выполненной работы или оказанной услуги, единица измерения, сметная стоимость и цена.

Сметная стоимость за единицу выполненной работы или оказанной услуги берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Наименование вида работы или услуги, как мы уже писали выше, берётся из Минимального перечня работ и услуг.

В п.

9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сказано, что сведения о выполненных работах и оказанных услугах отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции правовому регулированию в сфере ЖКХ, и являются составной частью технической документации МКД.Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД

Периодичность отчёта по акту приёмки выполненных работ

Что касается периодичности сдачи и подписания актов приёмки выполненных работ, то точного ответа на этот вопрос пока нет. Скорее всего, подписывать этот акт управляющим компаниям предстоит ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от периодичности оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Но здесь возникает резонный вопрос, неужели управляющим компаниям теперь придётся отчитываться перед собственниками по актам приёмки выполненных работ за каждую замененную лампочку в подъезде или сухую уборку, которая производится 2-3 раза в неделю?

Минстрой РФ об этом никаких разъяснений пока не даёт. Такая ситуация вполне оправдана с текущим ремонтом общего имущества в МКД. Например, после замены подъездных дверей, рам или окон вполне целесообразно составлять и подписывать такие акты. Тогда и управляющая компания будет чиста перед собственниками, и владельцы квартир будут в курсе расходования денежных средств.

Пока акт приёмки выполненных работ не будет подписан обеими сторонами, то и работа не будет считаться принятой или услуга оказанной. Но зачем составлять и подписывать эту форму акта для выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД? Ведь эти работы производятся практически ежедневно, например, уборка придомовой территории.

Тогда зачем каждый раз составлять и подписывать акт приёмки влажной уборки в подъезде, когда график данной работы с подписью исполнителя вывешивается на информационном стенде в подъезде? Каждый собственник может проконтролировать этот процесс по графику самостоятельно и при необходимости позвонить в свою управляющую компанию за необходимой информацией.

Если же опираться на тот факт, что акт приёмки выполненных работ должен содержать целый перечень мероприятий, то можно предположить, что в него записываются все работы и услуги, произведённые в определённый период времени, например, за месяц. Но, оговоримся, о периодичности актирования приёмки выполненных работ и оказанных услуг нигде не говорится.

Видимо, пока это механизм не будет отлажен, придётся исходить из той периодичности, с которой управляющие компании сдавали отчётность по выполненным работам и оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

И ещё один момент: далеко не в каждом доме создан совет МКД и утверждён его председатель.

А созывать общее собрание собственников помещений в МКД ради выбора уполномоченного лица на подписание актов приёмки выполненных работ, как показывает практика, довольно проблематично.

Поэтому история с подписанием актов может затянуться до тех пор, пока не найдётся уполномоченный собственник, действующий от лица всех владельцев квартир.

Все эти неоднозначные и спорные вопросы ставят под сомнение целесообразность и обоснованность утверждения Приказа Минстроя об актах приёмки выполненных работ и оказанных услуг.

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6472/vstupaet-v-silu-prikaz-minstroya-ob-aktah-priyemki-vypolnennyh-rabot

Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме и подписывать соответствующий акт приемки

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

Согласно п. 5 ст.

189 ЖК РФ установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

При этом в пункте 3 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме.

Исходя из конституционного принципа равенства, представляется, что данное право не может пониматься по разному при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых реализуются различные способы формирования фондов капитального ремонта: на счете (счетах) регионального оператора или на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как контрагенты, имеют право контролировать результаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту при формировании фонда капитального ремонта в таком многоквартирном доме на специальном счете, в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном:

1) при непосредственном управлении домом собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать –заключенным в соответствии с ч. 1 ст.

164 ЖК РФ договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Такие условия необходимо внести в договор при принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта;

2) при управлении домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом – уставом и (или) внутренними документами ТСЖ, ЖСК, СПК, решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, СПК, а в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами указанных объединений собственников помещений, кроме того, договором такого собственника с данным товариществом или кооперативом, указанным в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Соответствующие условия по решению правления ТСЖ, ЖСК, СПК необходимо внести в договор с управляющей и подрядной организацией;

3) при управлении домом управляющей организацией – договором управления многоквартирным домом, в котором в соответствии с п. 4 ч. 3 ст.

162 ЖК РФ должно быть раскрыто существенное условие – «порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления».

Такие условия необходимо внести в договор при принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта.

Лицо, отвечающее перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, и привлеченные им подрядные организации не имеют права отказать любому собственнику помещения в таком доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме.

При этом необходимо:

согласование того, в приемке какой работы по капитальному ремонту и когда хочет участвовать собственник помещения;

соблюдение соответствующих требований безопасности.

Участие собственников помещений в многоквартирном доме или уполномоченного общим собранием собственника помещения в таком доме в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме осуществляться на предмет определения:

своевременности выполнения работы;

соответствия технологии и качества требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

Участие собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме следует отличать от подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ подписывать соответствующие акты имеет право уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме лицо, которое вправе от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если такое лицо не избрано на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут подписываться любым собственником помещения, который осуществлял приемку соответствующих работ. Желательно такую возможность указать в соответствующих договорах и (или) внутренних документах ТСЖ, ЖСК, СПК.

В ЖК РФ отсутствуют требования о том, что при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Не могут устанавливать такие требования и органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Такое согласование является возможным в случаях, когда часть помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципальному образованию или соответствующее решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://www.urbaneconomics.ru/spravpotreb/mogut-li-sobstvenniki-pomeshcheniy-v-mnogokvartirnom-dome-uchastvovat-v-osushchestvlenii

акт приемки – обязательное условие начисления ЕПД

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ.

Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму (и даже, какая наглость!!! – начисляют пени) за коммунальные услуги, которые они оказали якобы «качественно», якобы «своевременно» и якобы в полных объёмах, не превышая установленные нормативы.

Большинство собственников квартир (особенно пенсионеры) покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми.

Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям – управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы.

А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит! Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками – собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ (если они действительно были выполнены) соответствующими документами.

Для подтверждения выполненных работ есть соответствующий юридический инструмент  — это АКТы выполненных работ. В прошлом 2016 году Минюст РФ соизволил зарегистрировать Приказ Минстроя № 761-пр от 26.10.

2015 года «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» ФОТОРегистрация Минюста имеет важное значение, поскольку данный Приказ теперь приобрёл силу нормативно-правового акта, поэтому обязателен для исполнения.

Поэтому все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий.Вообще такие акты должны стать неотъемлемой обязательной частью счетов-квитанций, за коммунальные услуги и считаться обоснованием требований об уплате за выполненные работы и коммунальные услуги. Правоотношения с управляющими компаниями без подписанных АКТов, должны уйти в прошлое.Но сейчас управляющие компании, не торопятся исполнять эту норму закона, замалчивают её и всем силами пытаются отпихнуться от подписания АКТов выполненных работ, и уж тем более от претензий, которые предъявляют жители многоквартирных домов.

Как в этой ситуации правильно поступить жителям многоквартирных домов   

Форма акта, которая предложена в приказе Минстроя, видимо готовилась по заказу управляющих компаний и в их интересах.

Пришлось немного подкорректировать форму этого акта и сделать её более приемлемой для собственников жилья.

Конечно же, это не истина в последней инстанции и каждый может доработать этот АКТ по своему усмотрению, под конкретные обстоятельства в своём многоквартирном доме.

Готовый, доработанный текст и бланк этого АКТА внизу на этой странице. 

Практическое применение АКТА выполненных работ

Конечно, не все собственники наберутся смелости для оформления с управляющими компаниями этих АКТов выполненных работ.
Чтобы таким робким людям немного прибавить уверенности в том Как оплачивать расходы на общедомовые нуждывот цитата с сайта Минстроя. ссылка: http://www.minstroyrf.ru/dwellers/?s=jkh-4-ctzns

скан с сайта Минстроя:

Но я уверен, что найдётся много тех, кто начнёт это делать. Тем более, что это не сложно сделать.

Для этого необходимо в конце каждого месяца направлять в управляющие компании бланки этих актов с требованием чтобы они заполняли их, в том числе таблицу установленной формы с указанием нормативов и перечня услуг и работ, их стоимость и цены за реально выполненные работы и услуги.

После этого вы вправе проверить у себя на доме действительно ли, написанное в АКТах соответствует тому, что было или не было выполнено управляющими компаниями. Указать свои претензии (в акте есть соответствующая строка для претензий) и поставить свою подпись. Таким образом, эти акты будут правильно оформлены и приобретут надлежащую юридическую силу.

Направить АКТы в управляющую компанию можно:

1)  С сопроводительным письмом непосредственно в управляющую компанию. Делаете два экземпляра сопроводительного письма, в котором просите подписать АКТы выполненных работ с соответствующими претензиями.

Прикладываете два экземпляра заполненного АКТа.

Сдаёте в канцелярию УК одно сопроводительное письмо с двумя актами, на втором экземпляре сопроводительного письма вам должны поставить отметку с подписью и датой о принятии.

2)  Также можно эти АКТы в формате PDF, с сопроводительным письмом отправить в Управляющую компанию по электронной почте. Обязательно, в почтовом ящике при отправке этого электронного письма, используйте функцию «письмо с уведомлением»

3) Наиболее эффективно — через сайт dom.gosuslugi.ru — как войти на этот сайт — здесь.

В А Ж Н О !!! Не забывайте требовать в управляющей компании ваш экземпляр АКТа, который должен быть подписан представителями компании.

П О М Н И Т Е, что для вас всегда лучше обратиться в суд с иском о принуждении управляющей компании к подписанию АКТа и устранению недостатков в обслуживании вашего дома, ЧЕМ ПЫТАТЬСЯ потом с пустыми руками в суде доказывать некачественную работу управляющих компаний, когда они потащат вас в суд, чтобы взыскать деньги за свои, так называемые коммунальные услуги.

ФОТО акта стр.1

стр.2

Скачать файл 

Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома?

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ:

8. Председатель совета многоквартирного дома:

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, …

Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и (или) выполненных работ обязательно.

Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной.

Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений.

Идем дальше.

Абзац пятый подпункта «з» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»:

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

…обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

То есть, если все будет происходить по букве закона, управляющая организация должна обеспечивать участие представителей собственников в приемке результатов выполненных работ и оказанных услуг.

Источник: http://sosedi-fp.ru/akty-priyomki-okazannyh-uslug/

Что написано пером… то в результате и акт – Управление персоналом

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

В нормативно-правовых актах на уровне федерального законодательства, регулирующих правоотношения в сфере управления многоквартирными домами (далее – МКД), фактически отсутствуют указания по составлению актов осмотра.

Данная статья – это анализ правовых норм, судебной практики и элементарных законов логики, собранных воедино на основе обширной практики в области возмещения ущерба, возникающего в результате ненормативной работы инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов.

Чем грозит неправильное составление акта осмотра? Невозможность качественного принятия решения на основании данных, в нем изложенных, дополнительные проверки и, как следствие, потраченные время и силы, убытки – это далеко не полный список затруднений, с которыми вы столкнетесь.

Учитывая специфику правоотношений, актом осмотра принято называть документ, подтверждающий (опровергающий) наличие каких-либо обстоятельств, с которыми связано причинение ущерба.

Как правило, это затопление квартир, перегорание бытовой техники, пожар и ряд других последствий ненормативной работы элементов МКД, часть из которых находится в границах ответственности обслуживающих организаций (управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающих организаций), а часть – в границах ответственности самих собственников.

Акт осмотра квартиры оформляется либо непосредственно в процессе аварийной ситуации, либо в кратчайшие сроки (желательно незамедлительно) после ее прекращения. Акт составляется в произвольной форме комиссионно.

В состав комиссии при составлении акта осмотра квартиры следует включить представителей обслуживающей организации. Лица, проживающие в обследуемых помещениях, в состав комиссии не входят, они лишь присутствуют при проведении осмотра, что отражается в окончательно составленном акте осмотра.

Лица, присутствующие при осмотре, – это, как мы уже выяснили, собственники квартиры, пострадавшей от аварии либо его представители (по доверенности), наниматели квартиры, а также по аналогии – иные заинтересованные лица (собственники, наниматели вышерасположенных и иных квартир, их представители).

В акте осмотра желательно указать свидетелей произошедшей аварийной ситуации (старайтесь избегать друзей, хороших знакомых лиц участников аварии). Во всех случаях следует указывать место прописки и (или) фактического проживания лиц, участвующих в составлении акта осмотра.

Делается это для того, чтобы в процессе возможного судебного разбирательства судом не тратились лишние ресурсы на получение информации о месте нахождения тех или иных свидетелей, специалистов, ответчиков. Необходимо понимать, что место жительства и прописки могут не совпадать.

Составление акта осмотра начинается с визита работников обслуживающих организаций, чему предшествует поступление аварийной заявки, которая по Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (приложение № 5) фиксируется диспетчером в специальном журнале с указанием даты (возможно присвоение номера), ФИО заявителя, его места жительства, с кратким описанием со слов заявителя причин неисправности (свищ стояка отопления, повышение напряжения в квартире и прочее).
Нередко краткое описание факта обращения трактуется судами как доказательство самого факта наличия указанной ситуации, что абсолютно неверно.

Посудите сами (пример из реальной ситуации): в диспетчерскую службу обращается собственник квартиры по факту отгорания нулевого провода в этажном электрическом щите; причина обращения – наличие последствий в виде перегорания бытовых приборов в его квартире.

В процессе осмотра установлено, что сам собственник когда-то работал в электрохозяйстве одного из производственных предприятий и вывод, который диспетчер занесла в журнал аварийных заявок (по телефону), сделал самостоятельно, не выясняя истинных причин, а действительной причиной ненормативной работы электрической сети стало самовольное присоединение собственником квартиры купленного электроприбора путем скрутки медного проводника, идущего от него, с алюминиевым проводником подъездной магистрали, вследствие чего в месте соединения произошло окисление.

Собственник не знал, что в таких случаях применятся болтовое контактное соединение проводников; нарушение электропроводимости материалов повлекло за собой ускоренное окисление алюминиевого провода.

Во избежание подобных ситуаций работники обслуживающих организаций должны знать и уметь применять правила техники безопасности, правила работы электрических и тепловых установок, наименования основных узлов и агрегатов оборудования МКД, конструктивных элементов, инженерных сетей.

Лишь в этом случае при поступлении заявки диспетчер может на месте сориентироваться в иных возможных причинах и заполнить заявку грамотно, например: повышение напряжения в электрической сети кв.

№__, а причины будут определяться на месте специально созданной комиссией с участием специалистов соответствующего профиля деятельности.

Кроме того, необходимо отметить важность правильного использования общего имущества МКД, а именно контроль за его состоянием, сохранностью и его использованием. Очень часто причиной ненормативной работы являются действия третьих лиц.

Апелляционным определением районного суда г. Омска по делу №11-54/2010 от 28.04.2010 года указано, что в процессе судебного разбирательство было установлено, что подключение проточного водонагревателя было произведено работником ООО «…» без согласования данных работ с обслуживающей организацией.

В акте о затоплении квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства:

1. Факт аварийной ситуации (наличие, отсутствие) и повреждения имущества

В акте необходимо отразить, где именно произошла аварийная ситуация, каковы объемы данного затопления и причиненные им повреждения:

– размеры повреждений (в единицах измерения – метрах, сантиметрах и т.д.);

– детальный перечень поврежденного имущества с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например марки и модели поврежденных телевизора, аудиосистемы, подвесного потолка, шкафа и проч.), наименований конструктивных элементов (дверь платяного шкафа, плафон люстры, ручка подоконника и т.д.).

В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества (царапины, надломы, отслоение лакокрасочного покрытия, вмятины, пятна и т.д.).

В случае возникновения сомнений в степени повреждений следует указывать, что причина повреждений не установлена. Это лучше, чем написать, что бытовая техника не подлежит восстановлению.

Например, причиной неработающего телевизора может оказаться неисправная штепсельная вилка, однако вопрос: узнаете ли вы об этом впоследствии, когда противоположная сторона взыщет с вас полную стоимость, а потом восстановит за незначительную сумму телевизор, который вы «окрестили» как неподлежащий восстановлению?

2. Причина аварийной ситуации

В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной аварийной ситуации. Например:

– при затоплении это могут быть оставленные без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире и открытый кран;

– течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;

– течь в стояке отопления (либо в стояке канализации, либо в стояке горячего или холодного водоснабжения) в расположенной выше квартире;

– при повышении напряжения в электрической сети – возможное отгорание нулевого проводника электрической магистрали.

В каждой конкретной ситуации причина определятся в зависимости от особенностей установленного оборудования, материала и прочих технических характеристик, что предполагает обязательное знание работниками обслуживающих организаций состава и свойств всех элементов многоквартирного дома, года постройки, материала стен, инженерных коммуникаций, их качественных и количественных характеристик.

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями

В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные аварийной ситуацией, возникли именно вследствие обнаруженных недостатков.

Акт подписывается всеми членами комиссии и лицами, присутствующими при его составлении и принимавшими участие в осмотре. В случае отказа от подписания акта об этом делается соответствующая запись, например: «Иванов И.И., собственник квартиры, от подписания акта отказался без объяснения причин».

Акт скрепляется подписью уполномоченного лица обслуживающей организации и печатью. Чаще всего это директор организации либо директор филиала или структурного подразделения.

Если ВЫ сомневаетесь в причине аварийной ситуации, вдаваться в технические детали проблемы не стоит. В этом случае нужно как можно проще указать причину возникновения аварийной ситуации, а при несогласии с ней будет разумно назначить экспертизу.

В любом случае составление акта – это важный и в какой-то степени творческий процесс, который сравним с искусством живописи. От того, как вы его напишете, будет зависеть очень многое. Мастерство здесь нужно черпать из нормативных документов, которые либо должны быть у работников обслуживающих организаций, либо в силу занимаемой должности они должны их знать.

Наиболее распространенные ошибки при составлении актов

1. Лицо не является собственником квартиры, пострадавшей в результате аварийной ситуации, и в акте не указаны его паспортные данные.

Это значит, что в случае, если возникнет необходимость вызова данного лица в суд для дачи показаний, есть вероятность, что его явку ВЫ (те, кто составляли акт) НЕ ОБЕСПЕЧИТЕ!!! Также акт осмотра может быть и не принят впоследствии судом в качестве надлежащего доказательства.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?366

Акт выполненных работ тсж образец

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж
Акт выполненных работ. Наши партнёры: Отдых в Витязево Анапа; Отдых в.

Анапе Организация вечеринок новогодние туры анапа сочи домбай геленджик Юридические услуги Нижневартовск Отдых в Анапе.

Так что, пример, как пример.

Реализацией это будет, даже если акт не выпишитеУ ТСЖ это не будет реализацией, даже если оно выпишет акт. Читайте ЖК, НК, ГК.

Аноним, 21:18 quot;ж это не будет реализацией, даже если оно выпишет акт. Читайте ЖК, НК, ГК./quot; Аноним, вы так уверенно говорите.

Но товаров ведь очень посольство многие налоговоики придерживаются другого мнения, и не только налоговики. Где вы там такую уверенность вычитали, помогите, плиз.

Аноним1, 23:16 Аноним, вы так уверенно говорите. Но ведь очень многие налоговоики придерживаются другого мнения, и не только налоговики. Где вы там такую уверенность вычитали, помогите, плиз. А разве ТАМ можно вычитать.Просмотр полной версии : ТСЖ и акты выполненных работ. BellaKab, 18:58 В нашем ТСЖ есть.

Таким образом, если ТСЖ является лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД на организацию и проведение капитального ремонта и является стороной по договору с подрядной организацией, то ТСЖ подписывает акт приемки выполненных работ / оказанных услуг.Кто вправе подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома и может ли председатель ТСЖ являться уполномоченным лицом от имени. Такой акт подписывается председателем ТСЖ, совета МКД или лицом, уполномоченным ОСС помещений в МКД.

В нашем ТСЖ есть юрлица. Они требуют, что мы (ТСЖ) выписывали им не только квитанции на оплату коммунальных услуг, но и выставляли счет на оплату, а потом акт выполненных работ.

Якобы одной квитанции нашей составить недостаточно, чтобы они могли эти расходы отнести на затраты.

Форма самого акта утверждена приказом Минстроя России от N 761/пр Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Зарегистрировано в Минюсте России).

Акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД со стороны собственников может подписать либо лицо,. Кто подписывает акт приемки работ по ремонту МОП в МКД.

Может ли председатель как член правления ТСЖ получать годовое вознаграждение?Я другой. потребленного арендатором или собственником нежилого помещения Да уж. M m, об агентских отношениях в.

В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Приказ 2.

Мы помогаем УО, ТСЖ и ЖСК соответствовать ФЗ 209 о. Г�С ЖКХ ( заполнение и ведение Г�С ЖКХ ). Автоматизируем.

Акт некачественно оказанных услуг Акт о приемке выполненных работ КС-2 Акт о проживании временных жильцов Акт передачи объекта для производства работ прилдомовая территория Акт передачи объекта для производства работ Акт приема передачи дома в управление Акт приемки системы. Технологическая карта урока изо Счетфактуры 2017 в excel

Источник: http://dubovkatop.ru/akt-vypolnennyh-rabot-tszh/

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж – ЖКХ

Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

С 16 февраля 2016 года вступает в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ». В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Приказ 2 февраля 2016 года зарегистрирован Минюстом РФ под номером 40928.

Информация о документе опубликована 5 февраля 2016 года. Следовательно, через 10 дней после официальной публикации зарегистрированный Приказ Минстроя РФ вступает в силу. Поэтому с 16 февраля 2016 года управляющие компании должны подписывать у председателя совета МКД или уполномоченного собственника по доверенности данные акты.

УК обяжут актировать приемку оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФпредседатель совета МКД имеет право подписывать акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Приказ Минстроя об актах приёмки согласуется с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ (ПП РФ №290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Новый порядок: как получить у Росреестра сведения из ЕГРП

акт приемки — обязательное условие начисления ЕПД

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ.

Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму (и даже, какая наглость!!! – начисляют пени) за коммунальные услуги, которые они оказали якобы «качественно», якобы «своевременно» и якобы в полных объёмах, не превышая установленные нормативы.

Большинство собственников квартир (особенно пенсионеры) покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям – управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы.

А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит! Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками – собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ (если они действительно были выполнены) соответствующими документами.

Для подтверждения выполненных работ есть соответствующий юридический инструмент  — это АКТы выполненных работ. В прошлом 2016 году Минюст РФ соизволил зарегистрировать Приказ Минстроя № 761-пр от 26.10.

2015 года «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» 

ФОТОРегистрация Минюста имеет важное значение, поскольку данный Приказ теперь приобрёл силу нормативно-правового акта, поэтому обязателен для исполнения.

Поэтому все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий.

Вообще такие акты должны стать неотъемлемой обязательной частью счетов-квитанций, за коммунальные услуги и считаться обоснованием требований об уплате за выполненные работы и коммунальные услуги. Правоотношения с управляющими компаниями без подписанных АКТов, должны уйти в прошлое.

Но сейчас управляющие компании, не торопятся исполнять эту норму закона, замалчивают её и всем силами пытаются отпихнуться от подписания АКТов выполненных работ, и уж тем более от претензий, которые предъявляют жители многоквартирных домов.

Правовое решение
Добавить комментарий