Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Куда уходят деньги за капитальный ремонт

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Кому взносы на капремонт можно не платить и законна ли оплата без капитального ремонта? Как оформить отказ платить по квитанции и чем грозит такой случай? Разбираем варианты неуплаты капитального ремонта. Многие граждане беспокоятся, сдавая деньги на капремонт: “А куда уходят деньги за капитальный ремонт? Как узнать, сколько средств на счету?” Отчет должна предоставлять управляющая компания.

Может ли собственник попросить отчета?

Как узнать, сколько денег на счету дома на капремонт? Вообще-то и просить не надо отчета — Управляющая компания сама обязана в течение первого квартала каждого года представлять хозяевам квартир отчет о средствах на капитальный ремонт (ст. 162, ч.11 ЖК).

Также управляющая организация это обязана сделать по запросу — в течение максимум пяти дней (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) после поступления письменного обращения. Не захотят — можно сослаться на Постановление Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года, где как раз и утверждены, что и в каком объеме может быть оглашено жильцам.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Как контролируется эта сфера?

В надежные ли руки попали ваши честно заработанные «кровные» — можно не волноваться. Контроль за их оборотом осуществляется Росфинмониторингом, прокуратурой, Счетной палатой.

Если вдруг случилось нечто непредвиденное и деньги пропали, субъекту придется возмещать этот капитал из собственных средств. Кстати и сами владельцы спецсчетов обязаны регулярно предоставлять отчет в Жилищную инспекцию (раз в квартал). Игнорирование этого обязательства влечет за собой штраф.

На что идут деньги за капитальный ремонт

Куда уходят деньги на капремонт? На то, на что и собираются — капитальный ремонт. Но наверное, больше всего скептикам интересно даже не это, а то,в чьи руки идут финансы и куда они потом деваются. Ведь многие обыватели по-прежнему считают, что правительство таким образом их обманывает, набивая свои карманы за счет честно работающих граждан.

Это смешно. Все собранные средства поступают в Фонд капитального ремонта. Можно перечислить платеж непосредственно туда (региональный оператор) или же на специально открытый банковский счет — в зависимости от того, какое решение приняли хозяева помещений на собрании. Все накопления будут использованы для проведения восстановительных работ в вашем доме.

Определиться с посредником надо максимум через два месяца после принятия программы. Если специальный счет не будет выделен, деньги будут перечисляться региональному оператору.

Что касается выбора подрядчика — он осуществляется в соответствии с нормами отбора Фонда капитального ремонта.

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома? Вопреки мнению юридически неграмотных обывателей, деньги поступают вовсе не в «общий котел», даже если не было открыто особого счета. Собственники пополняют фонд только своего дома, никак не чужих!

Но и это еще не все. Открытие спецсчета — только начальный этап. Собственники обязаны:

  • договариваться с банком;
  • решать, в каких конкретно работах больше всего нуждается их дом;
  • найти подрядчика, проверить сметы и осуществить приемку работ;
  • застраховать счет;
  • распоряжаться деньгами, неся при этом полную ответственность за все, что делают.

Списание со счета осуществляется только в соответствии с протоколом общего собрания.

Ну а региональному оператору предпочитают доверять те, кто не хочет сам заниматься проблемой ремонта.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kuda-uhodyat.html
  • https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Источник: https://pravo-vlg.ru/kuda-uhodyat-dengi-za-kapitalnyy-remont.html

ЖКХ: куда уходят деньги на капремонт

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Жилищно-коммунальная сфера остается одной из самых злободневных для белорусов. Особенно по части капитального ремонта – выплаты ежемесячные (у большинства с конца 90-ых), а обновления это большинство ждет до сих пор. Причем, после проведенных работ жильцам все равно выставят еще один счет.

На что идут наши ежемесячные отчисления за капремонт? Почему приходится доплачивать? И сколько ждать долгожданного обновления? Найти колоритные кадры нашей съемочной группе труда не составило. В капитальной теме разбиралась Вероника Бута. Капитальный ремонт – пожалуй, это одна из самых спорных строк в жировке. Отчисления – ежемесячные.

Правда, платим мы чаще всего за реконструкцию отнюдь не своего дома – наши деньги идут в «общий котел», оттуда на восстановление более старых построек.

Поэтому часто заветного капремонта жильцам приходится ждать десятилетия, а то и полвека. Иногда из-за этого дом, к сожалению, проще снести, чем сделать его пригодным для жизни.

Именно такая судьба ждет этот дом в Молодечно. Здесь 8 квартир. Половина жильцов – пенсионеры. Вода и туалет – на улице. Отопление печное и уже давно не безопасное. Говорят, каждый вечер боятся ложиться спать – в любой момент может рухнуть или загореться крыша. После дождя заливает квартиры, штукатурка отваливается. А недавно и вовсе рухнул дымоход.

Сейчас, сетуют пенсионеры, к ним даже внуков боятся привезти на каникулы. Во-первых, небезопасно. Во-вторых, в квартире от силы градусов 12 тепла – замерзнуть можно. Пытаются вести переговоры, но безрезультатно. Стороны друг друга не слышат. С момента постройки, а это 59-й год, здесь до сих пор не было капитального ремонта и уже, похоже, не будет.

В местном ЖЭСе подсчитали: чтобы восстановить этот дом, нужно потратить как минимум 250 тысяч долларов. За эти деньги обычно ремонтируют 80, а то и 90 квартир. То есть в 10 раз больше. Жильцы в арендное жилье ехать не хотят. Требуют восстановить свои приватизированные (буквально пару лет назад) квадратные метры.

К слову, тогда многим эти квартиры достались за копейки – ведь знали, берут не кота в мешке, а дом «далекий от идеального». Кто хотел, за это время и стены утеплил, и газ с водой провел. Но большинство жильцов вкладывать свои кровные в ремонт не хотят. А это уже столица. Во многом ситуация похожая. Дом на Кабушкина скоро отпразднует семидесятую годовщину.

Правда, собственникам квартир в канун юбилея совсем не весело. Еще в 2010-м дом был признан непригодным для проживания. А в прошлом году жильцам пообещали новые квартиры. Те согласились, но дальше обещаний дело не зашло. Когда ждать новоселья, люди не знают. Да и вообще уже сомневаются, что оно случится. Лишь сетуют, времени много упущено было.

Если бы ремонт случился через 30 лет, а не 70, возможно, здание смогли бы спасти. Несовершенство системы капремонтов давно тревожит белорусов. Заселился в новостройку, но сразу отчисляешь деньги на ее восстановление. Или, что еще хуже, прожил всю жизнь в хрущевке, которая так и не дождалась обновления, зато ваши соседи в счастливчиках.

В этом году по всей стране восстановили чуть более 2,5 млн квадратных метров, в следующем планируют около трех. К слову, сегодня в Беларуси всего более 250 млн метров жилья. И, по мнению эксперта, капремонт не должен ложиться бременем на государство.

Правда, здесь возникает справедливый вопрос – как быть с выплатами, которые белорусы отчисляют с 99-го года? Эксперт предлагает суммы проиндексировать, и, уже исходя из этих расчетов, финансировать капитальный ремонт каждого дома. Сейчас же государство в среднем покрывает две трети стоимости восстановления квартир.

Согласно тарифам, сегодня за квадратный метр жилого помещения мы платим чуть менее 10 копеек. Возьмем, к примеру, типовой пятиэтажный дом. Отремонтировать его обойдется примерно в 336 тысяч рублей. В год жильцы этого дома отчисляют менее 3 тысяч. Копить на капремонт своими силами при таких расценках придется не меньше века.

Второй вариант – дома, в которых государство капремонт уже провело, больше претендовать на него не могут. Ответственность за содержание исключительно на самих жильцах. В таких строениях эксперт предлагает создавать товарищество собственников. В этом случае отчисления хранятся на депозитном счете и идут исключительно на свой дом.

Правда, здесь запросы и возможности бизнесмена и пенсионера не сопоставимы. Ни одна из предлагаемых (да и ныне существующих) схем не эффективна без подключения к процессу банковской системы. Доступные кредиты могли бы ускорить процесс капремонтов по всей стране.

Пока же разрабатывают механизмы поддержки жильцов при утеплении домов. Обещают в ближайшие два-три года этот механизм запустить. К слову, за счет собственника сегодня также проводят работы внутри квартир (к примеру, по замене окон или электропроводки), в подъезде. В капремонт не входят и подведение воды, газа и канализации. 

Жилищно-коммунальная сфера остается одной из самых злободневных для белорусов.

Особенно по части капитального ремонта – выплаты ежемесячные (у большинства с конца 90-ых), а обновления это большинство ждет до сих пор.

Причем, после проведенных работ жильцам все равно выставят еще один счет. На что идут наши ежемесячные отчисления за капремонт? Почему приходится доплачивать? И сколько ждать долгожданного обновления?

Найти колоритные кадры нашей съемочной группе труда не составило. В капитальной теме разбиралась Вероника Бута.

Капитальный ремонт – пожалуй, это одна из самых спорных строк в жировке. Отчисления – ежемесячные.

Правда, платим мы чаще всего за реконструкцию отнюдь не своего дома – наши деньги идут в «общий котел», оттуда на восстановление более старых построек.

Поэтому часто заветного капремонта жильцам приходится ждать десятилетия, а то и полвека. Иногда из-за этого дом, к сожалению, проще снести, чем сделать его пригодным для жизни.

Именно такая судьба ждет этот дом в Молодечно. Здесь 8 квартир. Половина жильцов – пенсионеры. Вода и туалет – на улице. Отопление печное и уже давно не безопасное.

Говорят, каждый вечер боятся ложиться спать – в любой момент может рухнуть или загореться крыша. После дождя заливает квартиры, штукатурка отваливается. А недавно и вовсе рухнул дымоход.

Сейчас, сетуют пенсионеры, к ним даже внуков боятся привезти на каникулы. Во-первых, небезопасно. Во-вторых, в квартире от силы градусов 12 тепла – замерзнуть можно. Пытаются вести переговоры, но безрезультатно. Стороны друг друга не слышат. С момента постройки, а это 59-й год, здесь до сих пор не было капитального ремонта и уже, похоже, не будет.

В местном ЖЭСе подсчитали: чтобы восстановить этот дом, нужно потратить как минимум 250 тысяч долларов. За эти деньги обычно ремонтируют 80, а то и 90 квартир. То есть в 10 раз больше.

Жильцы в арендное жилье ехать не хотят. Требуют восстановить свои приватизированные (буквально пару лет назад) квадратные метры. К слову, тогда многим эти квартиры достались за копейки – ведь знали, берут не кота в мешке, а дом «далекий от идеального». Кто хотел, за это время и стены утеплил, и газ с водой провел. Но большинство жильцов вкладывать свои кровные в ремонт не хотят.

А это уже столица. Во многом ситуация похожая. Дом на Кабушкина скоро отпразднует семидесятую годовщину. Правда, собственникам квартир в канун юбилея совсем не весело. Еще в 2010-м дом был признан непригодным для проживания. А в прошлом году жильцам пообещали новые квартиры. Те согласились, но дальше обещаний дело не зашло.

Когда ждать новоселья, люди не знают. Да и вообще уже сомневаются, что оно случится. Лишь сетуют, времени много упущено было. Если бы ремонт случился через 30 лет, а не 70, возможно, здание смогли бы спасти.

Несовершенство системы капремонтов давно тревожит белорусов. Заселился в новостройку, но сразу отчисляешь деньги на ее восстановление. Или, что еще хуже, прожил всю жизнь в хрущевке, которая так и не дождалась обновления, зато ваши соседи в счастливчиках.

В этом году по всей стране восстановили чуть более 2,5 млн квадратных метров, в следующем планируют около трех. К слову, сегодня в Беларуси всего более 250 млн метров жилья. И, по мнению эксперта, капремонт не должен ложиться бременем на государство.

Правда, здесь возникает справедливый вопрос – как быть с выплатами, которые белорусы отчисляют с 99-го года? Эксперт предлагает суммы проиндексировать, и, уже исходя из этих расчетов, финансировать капитальный ремонт каждого дома. Сейчас же государство в среднем покрывает две трети стоимости восстановления квартир.

Согласно тарифам, сегодня за квадратный метр жилого помещения мы платим чуть менее 10 копеек. Возьмем, к примеру, типовой пятиэтажный дом. Отремонтировать его обойдется примерно в 336 тысяч рублей. В год жильцы этого дома отчисляют менее 3 тысяч. Копить на капремонт своими силами при таких расценках придется не меньше века.

Второй вариант – дома, в которых государство капремонт уже провело, больше претендовать на него не могут. Ответственность за содержание исключительно на самих жильцах. В таких строениях эксперт предлагает создавать товарищество собственников.

В этом случае отчисления хранятся на депозитном счете и идут исключительно на свой дом. Правда, здесь запросы и возможности бизнесмена и пенсионера не сопоставимы.

Ни одна из предлагаемых (да и ныне существующих) схем не эффективна без подключения к процессу банковской системы. Доступные кредиты могли бы ускорить процесс капремонтов по всей стране.

Пока же разрабатывают механизмы поддержки жильцов при утеплении домов.

Обещают в ближайшие два-три года этот механизм запустить. К слову, за счет собственника сегодня также проводят работы внутри квартир (к примеру, по замене окон или электропроводки), в подъезде. В капремонт не входят и подведение воды, газа и канализации. 

Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”, чтобы быть в курсе последних событий в Беларуси и мире

Источник: https://www.tvr.by/news/obshchestvo/zhkkh_kuda_ukhodyat_dengi_na_kapremont_/

На что идут деньги за капитальный ремонт дома

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.Фонд обязан делать почти всю организационную работу.

Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир.

Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы.

Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги.

Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Деньгами на личном счете распоряжаются собственникиЧтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки.

Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.Собственники сами решают, когда ремонтировать дом.

Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы.

Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете.

Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.Платить фондуКопить на счете домаДеньги идут в общий котелДеньги идут на ремонт конкретного домаСрок ремонта определяет фонд.Работы нужно закончить до 2044 годаСрок ремонта определяют жильцы.

Работы нужно закончить до 2044 годаПодрядчиков контролирует фондПодрядчиков контролируют жильцыУвеличить тариф на капремонт нельзяМожно увеличить тариф на капремонтПлатить фондуДеньги идут в общий котелКопить на счете домаДеньги идут на ремонт конкретного домаПлатить фондуСрок ремонта определяет фонд.

Работы нужно закончить до 2044 годаКопить на счете домаСрок ремонта определяют жильцы.

Работы нужно закончить до 2044 годаПлатить фондуПодрядчиков контролирует фондКопить на счете домаПодрядчиков контролируют жильцыПлатить фондуУвеличить тариф на капремонт нельзяКопить на счете домаМожно увеличить тариф на капремонтПо умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома.

Капремонт: Куда и на что уходят деньги

«Те немногие законопроекты, которые вносили, в частности, я являюсь автором законопроекта, чтобы сборы сделать добровольными, — люди должны сами хотеть вносить средства на то, чтобы сборы сделать добровольными, чтобы они пошли на ремонт их многоквартирных домов, тогда бы и контроль был другой», — считает Сысоев.

А когда сегодня с людей деньги взимают, и они непонятно куда зачисляются, у людей второй вопрос: а где те региональные программы, которые правильно сформулированы, но при этом никто как таковой технической инвентаризации в стране не делал, отметил он.

Инвентаризация: Некоторые дома проще снести, чем тратить лишние деньги Он пояснил, что глава региона отправляет запрос в муниципалитет, исходя из своих данных дает информацию — в каком состоянии каждый дом состоит. Необходимо проинвентаризировать каждый дом, действительно разобраться со степенью износа этого дома.

Ведь в законе также принят критерий — если износ дома более 70%, то ремонтные работы там не делаются, обратил внимание Сысоев.

«И мне поступает много писем, в том числе из регионов, где их дом вставляют в план капремонта, они говорят: зачем этот дом ремонтировать, деньги тратить, когда проще его снести?»

Потому что в таких домах уже проваливаются полы, падает потолок, износ фундамента катастрофический — и тем не менее дом включают в ремонтные работы на 2030 год!

Отдельный вопрос — жители ветхого деревянного фонда, продолжает депутат.

По его словам, во многих регионах региональное правительство два-три года шло к пониманию, что нужно отказаться от ремонта этих «деревяшек».

«Но люди там живут! Потому что сегодня ремонт той же крыши стоит таких колоссальных денег, что даже за счет сбора взносов за все 20 лет мы не накопим средств на ремонт всего этого дома. Возникает вопрос: а где объективность?

Люди задают вопрос, а почему я сегодня плачу как платит другой житель, но я вижу, что мой дом стоит в ремонте на какой-то 2035 год». Пенсионеры в критическом положении И часто вопрос задают пенсионеры и те граждане, которым очень сложно платить эти взносы, продолжает Сысоев: доживут ли эти дедушки и бабушки многие до ремонта своего дома?

«Мы неработающим пенсионерам не индексируем пенсию сейчас, и говорим: мы не будем еще и субсидировать ваши издержки на уплату взноса.

Дать им возможность платить со скидкой, тем, кто свыше 80 лет, платить скидку 100%», — отметил политик. Но мы забываем другую составляющую — это право введения дополнительных требований отдали на откуп регионам, добавил он.

Все сведения о количестве проживающих, квадратных метрах и прочее влекут большую бумажную волокиту и прохождение множества инстанций. У обычного человека возникает вопрос: в итоге это единый кошелек или, соответственно, 85 таких кошельков? То есть каждый губернатор по своему усмотрению принимает решение о направлении этих денежных средств, или они где-то аккумулируются?

По оценке Сысоева, если человек не понимает, за что он платит, он вскоре не будет платить. Однако если человек не платит, он рано или поздно вынужден будет заплатить это через суд.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку.

Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации. Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа.

Сегодня это тем более не применимо.

Вы можете прочитать отдельную серию статей Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают. Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован. Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ.

Доброе утро

Этим вопросом задается каждый второй житель страны.

При этом в 231 доме ремонт даже не был начат.

По городу Екатеринбургу запланировано было 250 домов. На момент проверки ни один дом не был отремонтирован.В среднем за капитальный ремонт жители страны платят шесть рублей с квадратного метра.

В итоге на счетах в банках копятся миллиардные суммы, которые приносят ежемесячный процент — десятки миллионов рублей.

Инна Митусова, заместитель директора Фонда капитального ремонта Московской области: Раньше жилищным кодексом не было урегулировано, на что можно потратить эти проценты.

В связи с этим многие регионы приняли решение потратить на административно-хозяйственную деятельность. Потому, что не всегда хватает средств выделяемых из бюджета.Но пока одни тратили проценты на хозяйственные нужды, другие заботились о нуждах личных. Так, чиновники Югры — это Ханты-Мансийский автономный округ — сняли 64 миллиона рублей и больше половины пустили себе на зарплату.

Теперь так не разгуляешься. Проценты могут быть направлены исключительно на цели капитального ремонта. Закон вступил в силу еще в июле прошлого года.

За каждым потраченным рублем обязана следить жилинспекция.

Проверять, что творится с их деньгами, могут и сами собственники.Инна Митусова, заместитель директора Фонда капитального ремонта Московской области: Они могут отправить запрос в банк, чтобы узнать, какие операции по взносам производятся, сколько аккумулируются и какие остатки.

Могут направить такой же запрос и владельцу специального счета. И по закону владелец спецсчета и кредитная организация обязаны дать ответ, что происходит с денежными средствами собственника.Если документы вызовут подозрение, лучше сообщить об этом в жилинспекцию или прокуратуру.

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

Тогда прибегают к кредитованию.Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления.

Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться. На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  1. крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  2. фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  3. лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  4. подвалов;
  5. реставрация фундамента.
  6. внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

Источник: https://indstrah.ru/na-chto-idut-dengi-za-kapitalnyj-remont-doma-74026/

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества. Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие? Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения. В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов г

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений.

Он делится на два вида: Строка в квитанции « и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт.

Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии.

Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида: Все, что касается текущего ремонта, регулируется Правилами и Нормами технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, отдельными статьями Жилищного (ст. Рассмотрим, в чём же разница в взносах на капремонт и текущий ремонт ЖП.

Денежные средства из графы в квитанции « и ремонт жилья» поступают на расчетный счет Управляющей организации.

Часть этой суммы идет на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков, паспортиста и т.д.

Вся остальная сумма тратиться на текущие ремонтные работы.

Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ

Для проведения капремонта созывается собрание собственников недвижимости, на котором принимается решение о необходимости работ.

Решение принимают путем ания и направляют о местные органы власти.

На основании решения дом включается в программу по проведению ремонта.

Текущие работы в МКД проводятся согласно планам, составленным Управляющей организацией, либо по заявлениям жильцов.

И капитальные, и текущие ремонтные работы оплачиваются за счет собственника жилого помещения. Если взносы на капремонт не оплачиваются, Фонд сначала посылает уведомления, а потом подает на собственника иск в суд о взыскании задолженности.

Взносы на капремонт — это обязательные платежи для собственника квартиры. Строка в квитанции содержание и ремонт жилья также является обязательной для оплаты.

  • Капитальный и текущий ремонт отличаются сроками, способами и графиками организации, масштабами работ.
  • Однако оба они оплачиваются из средств собственников помещений и проводятся для обеспечения их комфортного проживания в доме.
  • Ввиду плохого состояния жилфонда в РФ, в 2014 году был введен в действие принципиально новый механизм капитального ремонта многоквартирных зданий.
  • В рамках модернизации сферы ЖКХ обязанность по оплате работ была возложена на собственников квартир, с частичным софинансированием за счет властей федерального и регионального уровня.
  • Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов и какие варианты расходования средств возможны по закону, расскажем далее.
  • Большую часть жилищного фонда страны составляют многоквартирные здания, возведенные еще при существовании СССР.

По объективным причинам их состояние в лучшем случае оценивается как удовлетворительное, а многие строения признаны аварийными.

Распространено заблуждение, что перечислять ежемесячные платежи не обязательно, особенно для граждан, проживающих в старых домах.

Освобождение от уплаты взносов на капремонт закон предоставляет только ограниченным категориям граждан, а образовавшаяся задолженность будет взыскана региональным оператором.

В каждом субъекте РФ формируется региональный фонд капитального ремонта, за счет которого оплачиваются строительные работы.

Он может быть открыт на счете в банковском учреждении (по решению собственников жилья) или регионального оператора (если этот вопрос остался не рассмотренным).

Предполагается, что жильцы сами заинтересованы в выборе способа формирования фонда капремонта.

  • Нужно учитывать, что при формировании специального счета собственники жилья обязаны самостоятельно контролировать своевременность и правильность перечисления взносов.
  • На момент выбора подрядчика вся задолженность по взносам на капремонт должна быть погашена, либо собственники должны найти иные источники пополнения счета.
  • Пополнение спецсчета осуществляется из следующих источников: Также сюда входят субсидии из бюджетов различных уровней, средства банковских кредитов и доходы, полученные от инвестирования средств со спецсчета.
  • Деньги из банков привлекают, если для проведения капремонта недостаточно денежных средств, полученных от жильцов или госорганов.
  • В этом случае общее собрание может принять решение о получении кредита.
  • Чтобы упорядочить процедуру сбора платежей и проведения капремонта в многоквартирных зданиях, в регионах проводят специальные программы.

Они утверждаются нормативным актом субъекта РФ и включают в себя: Различия в программах связаны с объективными климатическими условиями, в которых приходится содержать и ремонтировать жилищный фонд, экономическими процессами в регионах, уровнем обеспеченности бюджета и т.д.

Для граждан практическое значение имеют два ключевых показателя — размер ежемесячного платежа и срок проведения капремонта в многоквартирном доме.

Эта информация является публичной и общедоступной, все решения исполнительных органов власти и регионального оператора должны быть размещены в интернете на официальных ресурсах.

На федеральном и региональном уровне действуют сайты фонда капитального ремонта, которые предоставляют исчерпывающую информацию по любым вопросам в указанной сфере.

После этого формируется перечень условий и требований, при соблюдении которых государство будет предоставлять меры поддержки для проведения капремонта.

Затем утверждается порядок перевода средств из фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый собственниками дома.

На уровне субъекта РФ могут предусматриваться и дополнительные виды работ.

Например, к их числу закон относит установку приборов учета коммунальных услуг, утепление фасадных элементов, замену или установку системы вентиляции и т.д.

Одним из способов накопления взносов, поступающих от граждан, является формирование регионального фонда капремонта.

Контроль за пополнением и целевым расходованием средств в этом случае осуществляют исполнительные органы власти, а текущее управление входит в компетенцию регионального оператора.

Порядок управления и расходования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов города предусматривает некоторые особенности.

Верховный суд о взносах на капремонт – АКАТО

Для проведения капремонта назначается открытый конкурс, по итогам которого выбирается подрядчик.

Для выполнения работ подрядчику переводится 30% от стоимости сметы, остаток выплачивается после фактического завершения работ.

Если принимается решение об открытии специального счета, региональный оператор переводит деньги на него по заявлению собственников.

Счета за капитальный ремонт – советы адвокатов и юристов

Если вы хотите перевести деньги за ремонт дома на отдельный счет, но не знаете, как это сделать, вы можете задать все вопросы нашему квалифицированному юристу. Для этого оставьте заявку на нашем сайте через специальную форму или позвоните по указанным телефонам.

Жители многоквартирных домов платят далеко не маленькие взносы на капитальный ремонт с одной единственной целью – они хотят видеть свой дом благоустроенным, аккуратным, а проживание в нем должно доставлять комфорт и удовольствие. Если раньше эта функция относилась к государству, то сегодня, она полностью ложится на плечи жильцов.

Но что делать в ситуации, когда деньги исправно сдаются, фонд капремонта дома растет, а при этом работы не производятся или производятся не должным образом? Что и говорить, оплата в фонд капитального ремонта взымается регулярно, а суммы, в зависимости от расположения региона, носят весьма внушительный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Жилищный кодекс, в статье 169 обязал всех собственников многоквартирных домов осуществлять оплату на коммунальный ремонт.
  • Но, к сожалению, часто бывает так, что капитальный ремонт не проводится, проводится с отклонениями от норм, а также, граждане, которые не должны выплачивать данные платежи, отчисляют их в фонд и их никто не информирует о том, что этого делать не нужно. Граждане имеют полное право на возврат денег за капремонт, но только в случае, если имело место нарушение их прав в том или ином объеме.
  • В сфере Жилищного права, как и в любой другой действует понятие льгот.
  • Многие категории граждан относят к льготникам по состоянию здоровья и иным причинам.

Основной причиной начисления льгот является физический или возрастной барьер.

Так, граждане все же не освобождаются от выплат вовсе, но все же возможен возврат денег за капитальный ремонт льготникам в виде компенсации.

Союз собственников жилья “Не вздумайте оплачивать счета за

Но, к сожалению, не всегда данных граждан информируют о возможности избежать платежей.

Так, иногда информация не доходит в силу незнания управляющей организации о проживающих лицах в данной квартире, а также возможно умышленное не информирование с целью обогащения.

Давайте рассмотрим основные категории граждан, которым полагаются льготы.

Вопрос о льготах регулируется 271 Федеральным законом РФ.

Иногда, проводимые работы не отвечают требованиям, которые изначально были предъявлены жильцами.

Недостаточно аккуратно проведенный косметический ремонт, не сменянные коммуникации и иные, не устраивающие собственников недочеты, становятся причиной для того, чтобы вернуть свои потраченные денежные средства, чтобы капремонт в свою очередь провели другие профессионалы.

Как же доказать факт некачественно проведенных работ?

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/spori-kuda-idut-dengi-za-kapitalnyy-remont-doma.html

Правовое решение
Добавить комментарий