Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

Вторая квартира в собственности оплата коммунальных услуг

Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Вторая квартира в собственности оплата коммунальных услуг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если будущий собственник отказывается оплатить выданные управляющей организацией квитанции и подписать договоры, управляющая организация не выдает ему ключи от квартиры, за которую согласно договору о долевом строительстве или инвестиционному проекту по строительству жилого дома соинвестор выполнил свои обязательства в полном объеме (перечислил на счет застройщика 100% стоимости квартиры).

Как списать долги по коммунальным платежам

И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.
В соответствии с п.3 ст.

158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Квартира в долевой собственности, мои 4\9 доли и 5\9 другого собственника(далее Икс). Икс год назад вступил в наследство, наследодатель последние лет 7 не оплачивал коммунальные услуги.Икс сейчас их тоже не оплачивает. Приехал — вступил в наследство и уехал, он не из нашего города, и я даже не знаю как его зовут и где он живет.

До 2005 года в стране действовал Жилищный кодекс, который предусматривал возможность разделения лицевых счетов.

В соответствии с п. 1 ст. 171 НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные налоговые вычеты.

Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Надо отметить и то обстоятельство, что будущий собственник ждет постройки дома и получения квартиры не один год и вынужден оплачивать счета, чтобы сделать ремонт и быстрее переехать в свою квартиру. Управляющая организация хорошо это понимает, поэтому данный вопрос здесь решается просто: хочешь ключи — надо заплатить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства для составления сильной позиции в судах, добьемся защиты ваших прав.

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого.

Чтобы разделить коммунальные платежи следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ сумма «входного» НДС включается в стоимость приобретенных товаров (работ, услуг), если такие товары (работы, услуги) используются налогоплательщиком для операций по реализации товаров, не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом, каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом, каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Один из собственников не платит коммунальные платежи

За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.

У нас квартра в МО постоянно зарегистрирован муж, 67 кв.м., я и ребенок зарегистрированы постоянно в Москве, муниципальная квартира.

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи. Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы.

Застройщик, завершив строительство дома, вызывает к себе соинвестора для подписания документов о выполнении своих обязанностей по договору, однако вместо ключей будущему собственнику вручают направление на оформление документов по коммунальным услугам или подобный документ и направляют его в эксплуатирующую организацию для передачи квартиры под заселение в установленном порядке.

В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Также у меня в собственности (по договору купли-продажи) есть еще квартира-50 кв.м., в которую я недавно прописала своего сына. Обе квартиры в Московской области. Недавно прочитала, что собственники нескольких квартир оплачивают коммунальные услуги по каким-то повышенным тарифам по каждой квартире, т.к. получаются «излишки» метров .

В рассматриваемом случае продажа организацией своим сотрудникам квартир не является основным видом деятельности организации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием для неуплаты за услуги.

Раздел лицевых счетов через суд

Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника.

Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги

На сайте «Информ-прогулка» публикуются свежие новости Лунинецкого района. Также здесь содержится информация о важных событиях, происходящих в других городах Полесья, Брестской области, и стране в целом.

Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.

Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности квартиры

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Прежде чем осветить данный вопрос, необходимо привести пример ситуации, в которой может оказаться будущий собственник недвижимости.

Заключив договор о долевом строительстве многоквартирного дома, граждане ждут, когда застройщик выполнит свои обязательства по договору (построит многоквартирный дом) и передаст им недвижимость (квартиру).

Источник: https://foxinthebox.ru/nalogovoe-pravo/1573-vtoraya-kvartira-v-sobstvennosti-oplata-kommunalnykh-uslug.html

Единый Общественный юридический центр – Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

 Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

 Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

 Некоторая плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается, исходя из нормативов потребления, может осуществляться с перерасчетом в период временного отсутствия собственников помещения.

Так, собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу (например, в случае развода и переезда в другую квартиру).

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника, не проживающего в квартире, на основании документа о временной регистрации по месту фактического проживания.

К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).

Перерасчет на основании Постановления Правительства №307 (глава 6, п. 54–58) относится к коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.

В случае непредставления справки считается, что собственник проживает там, где и прописан, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

Спорные ситуации

 Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

 Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого.

Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Отказ собственника разделять коммунальные счета (а, следовательно, и ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг) разрешаются в судебном порядке.

После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.

Адрес центрального офиса:Санкт-Петербург, Каменноостровский Проспект 26-28Прием осуществляется по записи,  чтобы записаться на прием, звоните: (812) 962-24-64+7 (911)794-57-87

Источник: http://eoyc.ru/index/oplata_kommunalnykh_uslug_v_obshhej_dolevoj_sobstvennosti/0-39

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

Жкх в вопросах и ответах

Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

Это нужно знать собственникам жилья

Уважаемые читатели! Сегодня поговорим об оплате за коммунальные услуги, общедомовые нужды (ОДН) и рассмотрим случай, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а нескольким.

А также – как быть, если фактическое проживание не соответствует количеству прописанных лиц. Разберем стандартные ситуации.

Спрашиваете – отвечаем

В приватизированной квартире проживают несколько собственников (общая долевая собственность). Один из собственников не платит за коммунальные услуги длительное время. Можно ли разделить лицевой счет на оплату жилья?

Управляющие компании в таких просьбах отказывают. При этом ссылаются на то, что собственники квартир должны между собой заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей.

Если такое соглашение будет заключено, тогда управляющая компания, по заявлению всех собственников о разделе не счетов, а оплаты, может удовлетворить просьбу собственников. Для управляющих компаний главное – наличие соглашения о порядке пользования общей квартирой.

Бывали случаи отказа в разделении счетов потому, что собственники квартиры признаются одной семьей, а члены семьи обязаны солидарно с собственником нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Это значит, что все должны платить, а не один.

Именно в этом месте и есть подводный камень.

Дело в том, что размер расходов по содержанию имущества каждого участника общей долевой собственности в соответствии с его долей является следствием самого права собственности, и не зависит от порядка пользования общим имуществом квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, а не с установленным порядком пользования участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также содержать его.

Собственники долей в квартире являются самостоятельными субъектами прав собственности. Нельзя считать долевых собственников и солидарными должниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. это не предусмотрено действующим законодательством. Вместе с тем солидарная ответственность долевых собственников может быть установлена в договорах с управляющими компаниями.

По правилам бухгалтерского учета, лицевой счет должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на доли каждому собственнику, поскольку объектом права собственности у каждого из сособственников является доля, а не квартира в целом.

Я проживаю в квартире одна, прописано двое. Может ли обслуживающая компания осуществлять расчет, исходя из имеющихся у нее данных о количестве зарегистрированных лиц, либо она примет во внимание информацию, предоставленную мной? А если такая информация не будет предоставлена или не совпадет с количеством зарегистрированных (будет больше двух), какие действия предпримет управляющая компания?

Исполнитель, в данном случае обслуживающая компания, определяет размер платы за коммунальные услуги, исходя из количества зарегистрированных лиц, и обязана сделать перерасчет лишь при предоставлении потребителем документов, подтверждающих его временное отсутствие в жилом помещении (к примеру, зарегистрировано трое, двое проживают, третий находится за границей).

Что касается временно проживающих и не зарегистрированных в жилом помещении граждан, то информация о них предоставляется самим потребителем (собственником) исполнителю (обслуживающей компании).

Но важно это только лишь в одном случае – если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Просто проинформируйте обслуживающую организацию о том, сколько на самом деле проживает людей, если вы сдали квартиру. Это – обязанность собственника помещения.

Вы сможете избежать ненужных проверок и войны со стороны соседей.

В квартире нет индивидуального прибора учета воды. Фактическое количество проживающих без регистрации превышает количество прописанных. Кто уполномочен зафиксировать фактическое количество проживающих для начисления по нормативам?

По данному вопросу нормы в Правилах №354 отсутствуют. Как показывает практика, управляющие организации в одностороннем порядке либо с привлечением граждан, проживающих в этом МКД, составляют акты о проживании в жилом помещении граждан, на основании которых начинают начислять плату за коммунальные услуги из расчета установленного количества проживающих.

Однако в случае обращения собственника такого жилого помещения в суд с заявлением о неправомерности начислений, суды не во всех случаях оценивают акты о проживании, составленные управляющей организацией, как достаточное доказательство факта проживания граждан.

При составлении подобных актов УК правильно было бы привлекать участкового уполномоченного полиции, так как именно это должностное лицо полномочно по КоАП РФ составлять протоколы об административных правонарушениях за проживание по месту пребывания без регистрации.

На основании проверки, проведенной участковым, появляется возможность установить персональные данные проживающих граждан и впоследствии привлечь их к участию в судебном процессе в качестве свидетелей или третьих лиц.

Кроме этого, соответствующие материалы проверки могут быть приобщены к делу в качестве доказательств. Но хуже обстоит ситуация с квартирами, где собственники вообще не прописаны, а квартиранты живут, и нет индивидуальных приборов учета.

В этом случае без составления акта о фактическом проживании управляющая компания не сможет взыскать плату за пользование коммунальными услугами.

Но потраченные коммунальные услуги будут взысканы с добросовестных собственников в виде общедомовых нужд.

Наши рекомендации

Но почему мы с вами разбираем эти ситуации? Делаем мы это для того, чтобы каждому из нас стало понятно, что если в квартирах нет индивидуальных приборов учета, а фактическое проживание не совпадает с количеством зарегистрированных лиц, живет больше, чем прописано, то использованные коммунальные услуги отразятся на общедомовых приборах учета.

Это значит, что общедомовые нужды увеличатся, так как выявится неоплаченный, но израсходованный, ресурс. Какие меры помогут нам, как собственникам, этого избежать? На сегодняшний день управлением муниципального жилищного контроля разработаны рекомендации собственникам МКД для снижения расходов на ОДН. Предлагаемые меры должны дать ощутимый результат.

Климат в доме зависит все-таки от нас самих! Итак, для снижения расходов на ОДН мы рекомендуем:

1. Собственникам помещений в МКД, находящихся в управлении УК, необходимо создать совет дома и выбрать председателя совета МКД.

2. На общем собрании собственников помещений решить вопрос об оборудовании МКД общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, а также об оснащении индивидуальными приборами учета жилых и нежилых помещений дома, не оборудованных приборами учета.

3. Совету дома совместно с управляющими организациями организовать проверку количества фактически проживающих лиц в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, с последующим составлением и направлением актов в управление федеральной миграционной службы Воронежской области.

4. Совету дома провести сверку с управляющей компанией по вопросу правильности проведения расчетов по коммунальным услугам и участия нежилых помещений в расходах на общедомовые нужды.

Потребителям предоставлено право:

– получать от управляющей компании сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги,

– требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

(Управляющие компании обязаны предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.)

5. Принять на общем собрании решение о ежемесячном контроле за показаниями ИПУ управляющей компании совместно с советами МКД, а не дважды в год. Указанная мера предоставит управляющим компаниям осуществлять оперативный учет за объемами коммунальных услуг, предоставляемых для индивидуального потребления, и выявлять нарушителей, занижающих показания ИПУ.

6. Совету дома провести разъяснительную работу с собственниками помещений МКД о внедрении единой системы снятия показаний индивидуальных приборов учета и общедомовых приборов учета (ОДПУ) в период с 23 по 25 число каждого месяца (идеальный вариант, если показания будут передаваться в один день).

7. Совету МКД совместно с управляющей компанией провести обследование МКД на предмет проверки технического состояния общедомовых инженерных систем, а также незаконных подключений к общедомовым сетям.

Светлана КРАВЦОВА,
консультант главы Воронежа

Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам
 с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.

Управление муниципального жилищного контроля провело мониторинг по многоквартирным домам, где объем потребленной электроэнергии на общедомовые нужды превышает установленный норматив потребления.

По итогам мониторинга составлен список из 241 многоквартирного дома, рассмотренный индивидуально по каждому дому на заседаниях штабов по эксплуатации жилищного фонда и рабочих совещаниях с представителями управ, управления ЖКХ, УК, ОАО «ВЭСК», где обсуждены и запланированы конкретные меры.

Для выявления бездоговорного потребления электроэнергии, энергетики совместно с управляющими компаниями и ТСЖ провели на этом жилом фонде работу по сверке списков арендаторов и собственников встроенных помещений.

Выявлено116 случаев бездоговорного потребления, однако уже к настоящему времени абоненты, ранее не платившие за электроэнергию, заключили официальные договоры с энергосбытовой компанией.

МУП «Воронежская горэлектросеть» в результате обследования выявило еще 166 «бездоговорных» встроенных помещений, присоединенных до общедомового счетчика, и произвело отключение 99 из них.

Источник: http://www.bereg.vrn.ru/16647.html

Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги – Юрист Владислав Анохин

Квартира в долевой собственности как платить коммунальные услуги

Как гласит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилой площади обязан содержать свое имущество, если иное не предусматривается правовыми актами.

В статье 153 ЖК РФ предусматривается порядок оплаты коммунальных услуг в качестве жилого объекта. Житель должен своевременно и в полном объеме оплачивать все суммы по коммунальным услугам.

То есть оплату производит:

  • Арендатор по контракту социального найма до момента выселения;
  • Наниматель недвижимости муниципального (государственного) фонда;
  • Лицо из жилищного кооператива;
  • Собственник жилой недвижимости, если имеется правоустанавливающий документ;
  • Лицо, получившее недвижимость непосредственно от застройщиков, если предоставляется разрешение на пользование объектом и планируется избежать выселения.

Порядок оплаты услуг ЖКХ при долевой собственности

Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.

Приобретается право на собственность? Владелец доли оплачивает некоторые коммунальные услуги с момента получения документов. Если другое не предусматривается в договоре. Дополнительно: ремонт и содержание жилой недвижимости без долгов. Если собственник отсутствует временно, оплата за отопление и иных коммунальных услуг осуществляется без перерасчета, но он не выселяется.

Перечислены не все обязанности. Дополнительное условие: после установки прибора учета электроэнергии, воды и других коммуникаций, требуется оплачивать коммунальные услуги согласно лицевому счету по причине избежания долгов по выселению. Раздел оплаты лицевого счета между дольщиками — выгодное для всех решение.

Владелец долевой квартиры отсутствует? Он по-прежнему должен оплачивать коммунальные платежи и не накапливать долги. Статья 155 ЖК РФ гласит о том, что неиспользование помещения собственниками не является причиной не платы ЖКУ.

Что делать, если один из дольщиков не платит за услуги?

В дружеских отношениях быть с соседями квартирантами удается не всегда. Особенно если приходится разделять жилую площадь на равные доли по причине долгов. Зачастую проблемы возникают в результате неуплаты коммунальных услуг одним собственником.

Статья 210 ГК РФ обязывает собственника оплачивать коммунальные квартиры, накладывая ответственность за неуплату. Она состоит на учете долевой собственности? Каждый участник в таком случае обязуется оплачивать ЖКУ согласно его доле и имеет право на продажу.

Как быть, если собственник не оплачивает коммунальные услуги вовремя и накапливает долги? Лучшее решение — разделение лицевых счетов. В этом случае каждый участник оплачивает отдельную квитанцию. Также может быть одна квитанция с несколькими счетами (для каждого собственника).

Займитесь процедурой разделения счетов до выписки. Обратитесь к Управляющей организации с предварительно подготовленными справками по долгам, правоустанавливающими документами и составленным заявлением. Если участник отказывается разделять лицевые счета, обратитесь в суд. С проблемой долгов поможет разобраться наш юрист. Его работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

Если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить?

Статья 3 ЖК РФ свидетельствует о том, что никто не вправе выселять жильца из жилого помещения, а также ограничивать права на получение услуг согласно ЖКХ или помещением, помимо уполномоченных лиц управляющей организации. Управляющая компания не обладает правами выселять собственников из квартиры.

Даже если они должники. Уполномоченным в этом случае является суд. Многие задаются вопросом, если дольщик не проживает в квартире, можно ли его выселить за долги по ЖКХ? Можно, если он отсутствует более полугода или является без вести пропавшим. Его доля в этом случае разделяется на остальных собственников без его согласия.

Обратите внимание: заставить оплачивать чужие счета по коммуналке никто не может.

Согласно нормативным актам собственнику запрещается пользоваться помещением. Вердикт выносит судья, на основании которого освобождается жилье. Если гражданин не выселится в установленные законодательством сроки, решение суда по долгам будет контролироваться уполномоченными органами.

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации находится порядок выселения. Если человек больше не состоит в членстве кооператива, ему потребуется в течение 60 дней после вынесения вердикта освободить помещение.

Если же кооператив ликвидируется, то с начала процедуры ликвидации.

Каким должен быть долг, чтобы выселить?

Сумма долга неважна. Задолженность может составлять как 10 тысяч, так и 100 тысяч рублей (в зависимости от ситуации). Важен срок квартплаты. К примеру, квартира состоит в муниципальной или коммунальной собственности.

Вас выселяют, но обеспечивают другим жильем. Квартира — личная собственность (приватизированная)? Выселить невозможно, даже если сумма долга превысит 100 тысяч рублей.

Если вам не удалось решить юридический вопрос, обращайтесь к нашему юристу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/chto-delat-esli-odin-iz-sobstvennikov-ne-platit-zhkx.html

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Если у Вас квартира находится в долевой собственности, то в данном случае вопросы владения, пользования и распоряжения долевой собственностью регулируются нормами (статьями) Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК.

Так, согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как оплатить свою долю квартиры

До 2005 года в стране действовал Жилищный кодекс, который предусматривал возможность разделения лицевых счетов.

Однако теперь такой возможности у россиян нет.

Все вопросы по владению и оплате долевой собственности регулирует гражданский кодекс.

По статье 247 ГК, все договоры по владению и пользованию долевым имуществом заключаются по соглашению всех участников, а если договоренности достичь не удается, следует обращаться в суд.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление.

водоснабжение. газоснабжение. водоотведение ), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.

Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры.

После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту.

За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год.

Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок.

Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту.

За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Квартира в долевой собственности, мои 4\9 доли и 5\9 другого собственника(далее Икс). Икс год назад вступил в наследство, наследодатель последние лет 7 не оплачивал коммунальные услуги.Икс сейчас их тоже не оплачивает. Приехал — вступил в наследство и уехал, он не из нашего города, и я даже не знаю как его зовут и где он живет.

Я оплачивал все счета, хотя не проживаю в этой квартире.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов.

Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает. На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей.

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год.

Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Разделение оплаты жилищно-коммунальных услуг

С момента вступления Жилищного Кодекса Российской Федерации в законную силу в 2004 году, разделение лицевых счетов не проводится, таким образом, отдельного закона и прямых норм права, регулирующих вопрос раздела лицевого счета, в системе Российского законодательства нет.

Прежде всего, выделение доли необходимо, если в муниципальной квартире зарегистрированы и проживают бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, особенно в случае, если жильцы не оплачивают коммунальные платежи.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма; арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде; наниматель такого же жилья; член жилищного кооператива; владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности; лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Источник: http://juridicheskii.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti-38415/

Коммунальные платежи при долевой собственности…

Типичная ситуация. Супруги в разводе, но являются собственниками квартиры. Один из них в этой квартире не живет — у него новая семья. 

Как и кем  должны в этом случае оплачиваться коммунальные платежи при долевой собственности?

Оплата коммунальных платежей при долевой собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Как только собственник обзавелся жильем, он обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также оплату отопления, причем, без предоставления перерасчета за временное отсутствие собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных услуг собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги и потребление по приборам учета: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро и газоснабжение (на человека).

Стоимость этих услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире, если они начисляются по нормативам потребления (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием для неуплаты  за услуги.

Если в квартире не проживаешь…

Некоторые коммунальные платежи, которые рассчитывается, исходя из нормативов потребления, могут осуществляться с перерасчетом, если собственник помещения  какой-то период времени не проживал в нем. Такой собственник имеет право попросить сделать  перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника. Он должен предоставить документ о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания.

Источник: http://vlad1.ru/dva-sobstvennika-kvartiry-kak-platit-kommunalnye-uslugi/

Правовое решение
Добавить комментарий