Ленивое тсж что это такое

Минусы ТСЖ

Ленивое тсж что это такое

Минусы ТСЖ

Конечно ТСЖ это не панацея от всех бед, связанных с управлением дома, так как в каждом доме живет множество собственников жилья, каждый со своими запросами и интересами, на всех как правило не угодить, так как разным семьям нужна разная инфроструктура, кому то детская площадка, автолюбителям парковка, и т.д. и никакое собрание жильцов никогда не придет к единому решению.

Но в этом то и смысл ТСЖ, так как ание в данной ситуации решит многие проблемы, а если собственники квартир, не будут учавствовать в жизни своего дома, так и будут стихийные парковки, и неорганизованные заросли растений.

Конечно, помимо плюсов у подобной формы правления есть и минусы. Именно ими  так любят пугать представители управляющих компаний, когда отговаривают собственников жилья от создания ТСЖ. Поговорим о них и мы.

Заблуждение первое: В ТСЖ могут ведь воровать точно так же, как и в Управляющей Компании.

И действительно есть примеры непорядочности со стороны правления отдельных граждан, случается, что власть в доме захватывает кучка узурпаторов, которые используют средства собственников недвижимости  для личного обогащения. Но, во-первых, управляющие компании воруют куда чаще.

Во-вторых, Правление не назначается из посторонних граждан. Правление избирается самими жильцами дома. И в их силах избрать туда честных и порядочных людей. И в-третьих, проверить работу ТСЖ куда проще, чем управляющей компании. Так как каждый член ТСЖ имеет право проверить деятельность правления.

И, наконец, в-четвертых, избавиться от нечистых на руку сотрудников ТСЖ достаточно просто: нужно только на следующих выборах переизбрать Правление и председателя. Это намного проще, чем разобраться с жуликами из управляющих компаний.

Заблуждение  второе:  ТСЖ – непрофессионалы. Они не могут управлять домом так же хорошо, как и профессиональные коммунальщики из УК.    И это правильно. Далеко не в каждом доме есть профессиональный электрик или слесарь, который готов работать на ТСЖ. А непрофессионалы действительно часто совершают ошибки.

Но, как известно, даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям куда более добросовестнее, чем работники управляющей компании.

Да согласен, Правление и ТСЖ и общее собрание жителей дома могут совершать ошибки. Но от этих ошибок незначительные потери, намного меньше, чем платить УК.

Да и учатся на них достаточно быстро, ведь они работают для себя. А на сегодняшний день ситуация обстоит таким образом, что дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают управляющие компании.

В самом крайнем случае, ТСЖ всегда может стать “ленивым” и заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.

Заблуждение третье:
 При создании ТСЖ на него перейдут все долги, ранее накопившиеся, и оно просто разорится. А вот это – просто ложь. ТСЖ – новое предприятие, и оно начинает свою работу с чистого листа. Никаких долгов на него не “переводится” – все они остаются у той организации, которая управляла домом раньше. Её проблемы новое ТСЖ волновать не должны.

Напротив, на счета ТСЖ должны быть немедленно перечислены средства, собранные Управляющей компанией за данный дом, на капитальный ремонт. Так что начинать свою деятельность товарищество будет с положительным балансом.

Заблуждение четвертое:

 ТСЖ будет сложно получать плату из злостных должников. Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но как показывает практика именно ТСЖ справляются с этой задачей хорошо. Во-первых, в ход идет моральное воздействие соседей по дому. Согласитесь, одно дело – не платить какой-то там управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг».

И совсем другое – обкрадывать своих соседей. Да и непросто существовать должнику, когда он ежедневно встречает соседей, которые знают, что он живет за их счет.

Что же касается управляющих компаний, то те специально накапливают долги перед поставщиками энергоресурсов, так как такая задолженность позволяет им просить помощи от городских властей, а также отличная возможность отказывать собственникам жилья в любых просьбах, по поводу улучшения состояния домов и прилегающих территорий, объясняя это тем, что отсутствия денег вызвано неуплатой коммунальных услуг. Справедливости ради, стоит отметить, что ТСЖ не стоит создавать, если дом имеет менее 3-40 квартир, так как Вам будет не по карману содержать персонал ТСЖ. Но и в этой ситуации есть пара тройка решений:

  1. Можно создать ТСЖ в которое войдут два и более домов, тогда все расходы можно поделить, не на один дом, а как следствие на большое количество квартир.
  2. Можно нескольким ТСЖ объединится(не юридически, а формально), и содержать обслуживающий персонал так сказать «на паях»

Источник: http://bestpalace.ru/minus_tsg

Нужный диалог в ненужных интонациях

Ленивое тсж что это такое

Коммунальные конфликты могут быть полезны и даже поучительны

Коммунальные войны, ставшие для саратовцев привычными, возникают по разным причинам и развиваются по разным сценариям.

Самым распространённым поводом развязать войну, как правило, становится попытка более крупной компании, управляющей многоквартирными жилыми домами и неплохо на этом зарабатывающей, прибрать к рукам ещё какой-нибудь дом (а лучше два или три).

В жилищно-коммунальной сфере вращаются многомиллионные и даже миллиардные суммы, которые до сих пор не так уж сложно спрятать в отдельно взятый частный карман. И это ни для кого не секрет.

А бывают конфликты другого характера. Когда воюют жильцы, недовольные работой управляющей организации в своём доме и не верящие в честность председателей ТСЖ или директоров УК. Или, например, когда в открытую конфронтацию с жильцами вступает управляющая организация, потому что жильцы «не желают платить за коммунальные услуги и вообще предпочитают жить на халяву».

Иногда случается, что все указанные выше причины коммунальных конфликтов непостижимым образом переплетаются между собой, как и получилось в нашей истории.

Тернистый путь к независимости

Товарищество собственников жилья «Возрождение» по адресу 2-й Московский проезд, 14, создавалось на волне массового развала глобальных союзов ТСЖ, ассоциаций ТСЖ, крупных управляющих компаний, которые держали сотни домов и, как правило, ни в одном из них ничего не делали. Кроме сбора средств, естественно, за якобы оказанные услуги.

Осенью 2010 года в доме № 14 по 2-му Московскому проезду жильцы, устав за шесть лет от наглости своего управленца ТСЖ «ВСО», которое контролировало ещё 80 домов и входило в состав независимого союза ТСЖ «Елшанка», решили отделяться от ленивого и прожорливого гиганта и жить самостоятельно. В 2011 году из ТСЖ «ВСО» вышли все дома, находившиеся под управлением этой организации. Жильцы большей части из них решили создавать одно ТСЖ на один дом: так казалось надёжней и прозрачней.

Переход к независимости дому № 14 по 2-му Московскому проезду дался нелегко. НС ТСЖ «Елшанка» и ТСЖ «ВСО» отпускать 8-подъездный 9-этажный дом не хотели.

Даже после принятого большинством собственников квартир решения о создании своего товарищества и его регистрации во всех возможных органах и ведомствах прежняя управляющая компания не отдавала документацию по дому и некоторое время дублировала жировки, намеренно вписывая меньшие суммы за коммунальные услуги, чтобы сделать их более привлекательными для граждан.

Капля в море или первый шаг

В череде бесконечных скандалов, которые устраивали НС ТСЖ «Елшанка» и ТСЖ «ВСО», вновь созданное товарищество собственников жилья «Возрождение» успевало не только отстаивать своё право на существование, но и наводить порядок в доме.

Например, была решена проблема полного отсутствия отопления сразу в нескольких подъездах. Это, к слову, годами никого из бывших управленцев не интересовало.

Кроме того, были осушены и вычищены подвалы – жители наконец забыли про туманные и зловонные испарения, заполнявшие подъезды с первого по третий этажи.

Был в конце концов ограничен свободный доступ к электрощитам в подъездах. Попутно вычищался и благоустраивался двор.

Может показаться, что для запущенного дома № 14 проделанная работа – это капля в море.

Ведь никуда не делись трубы холодного и горячего водоснабжения, которые там практически полностью сгнили, замены требует вся электропроводка, ремонта – подъезды, а местами и фасад.

Но если рассматривать сделанное как первые шаги – официально ТСЖ «Возрождение» работает с января 2011 года, – то они довольно значимы. Люди смогли увидеть хоть какие-то позитивные изменения в состоянии своего общего имущества.

Пусть платят другие

Однако всегда найдётся тот, кто отыщет червоточину в любом позитивном процессе. Около 15 жильцов из 680 самостоятельностью своего дома оказались недовольны. Некоторые из них своё недовольство решили выражать открыто.

Например, одна из героинь нашей истории жительница и собственница квартиры Валентина Задворнова в июне 2011 года отказалась оплачивать коммунальные услуги в новое ТСЖ «Возрождение». Мотивировала она свой отказ тем, что не все тарифы в присылаемой ежемесячно квитанции ей понятны. С точки зрения законодательства претензия ее была резонна, с точки зрения обычной логики – несвоевременна.

Дело в том, что госпожа Задворнова требовала отчёта о работе ТСЖ «Возрождение» уже через три месяца после создания товарищества.

Право на это ей дали в январе 2011-го поправки в жилищное законодательство, внесенные с подачи премьер-министра Владимира Путина. Поправки обязывали управленцев полностью открыться перед жильцами.

Каких-либо послаблений для вновь создаваемых ТСЖ или УК, которые только начинают вникать в накопившиеся проблемы того или иного жилого дома, закон не предусмотрел.

Валентина Васильевна, не получив желаемого отчёта, оплату коммунальных услуг стала производить частично. Искренне полагая при этом, что качество оказываемых ей коммунальных услуг должно только улучшаться, а сам дом восстанавливаться. По всей видимости, вопрос «Кто это оплатит?» её не занимал.

Добиваться правды в вопросе «Куда уходят мои деньги?» Задворнова также не сочла необходимым ни в прокуратуре, ни в суде, решив, что достаточным будет использовать «право не платить». Это право обеспечило ей стабильное накопление долга и неприязнь не только со стороны руководства ТСЖ, но и многих из тех жильцов, которые платят за коммуналку исправно.

У всех создавалось впечатление, что они буквально «содержат злостных неплательщиков».

Но совсем отдельно друг от друга ТСЖ «Возрождение» и госпожа Задворнова бесконечно существовать не могли. В один прекрасный момент жительнице потребовалась справка, выдать которую ей могли только в правлении ТСЖ. Получив от председателя встречную просьбу «сначала расплатиться с долгами, а затем получить требуемую справку», женщина перешла к наступлению.

Новый уровень: драка и суд

Для разборок с ТСЖ «Возрождение», или, как говорит очередной наш герой, «для наведения порядка в доме № 14», Задворнова привлекла правозащитника, специализирующегося на жилищно-коммунальных вопросах, – Алексея Разумова.

Первое же появление Алексея в правлении ТСЖ «Возрождение» вместе со своей доверительницей закончилось потасовкой. Подрались юрист Алексей Разумов и председатель ТСЖ Елена Гречнева.

Оба участника драки успели написать друг на друга заявления в полицию, зафиксировать побои и полежать в больнице. Причем в одной и той же и практически одновременно. К тому же за случившейся потасовкой наблюдало несколько человек, находившихся в тот момент в кабинете председателя ТСЖ. Так что свидетели имеются. И пусть дальше с этим разбираются правоохранительные органы.

Именно после инцидента с дракой стороны, конфликтующие из-за тарифов на коммунальные услуги, оказались в суде.

ТСЖ «Возрождение» подало иск о взыскании с Валентины Задворновой задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся с января по декабрь 2011 года.

Ответчица вместе со своим представителем Алексеем Разумовым выдвинули встречный иск о признании ТСЖ «Возрождение» нелегитимным, а его председателя Елену Гречневу – избранной незаконно.

Потом, правда, Разумов и его доверительница решили к этому вопросу обратиться попозже, а пока сосредоточиться на доказательствах необоснованности существования в квитанциях за коммунальные услуги таких статей, как «содержание жилья», «капитальный ремонт», «ремонт жилья» и так далее, за которые, мол, и не платила жительница дома № 14 по 2-му Московскому проезду. Судебное разбирательство по этому вопросу, как обещают, закончится уже на этой неделе.

Цель одна, способы разные

В беседе с журналистом Алексей Разумов признает, что вовсе не считает оспариваемые статьи расходов в коммунальных жировках ТСЖ «Возрождение» необязательными или совсем ненужными.

«Конечно, нужно платить и за содержание жилья, и за капитальный ремонт. Но все тарифы за эти услуги должны быть обоснованы, правильно оформлены, утверждены собственниками, как того требует закон. То есть деятельность управляющей организации должна быть прозрачной. Жильцы должны видеть и отчётливо понимать, на что идут их деньги», – говорит Алексей Разумов.

С другой стороны, юрист-правозащитник признаёт, что позиция «не платить» в ситуации, когда коммунальное хозяйство дышит на ладан, тоже не выход. Без финансирования большой многоквартирный дом продолжит разрушаться и буквально в одночасье может рухнуть.

«Однако в данной ситуации я обязан защищать своего доверителя», – говорит юрист. При этом он утверждает, что до последнего надеялся на урегулирование конфликта мирным путём. Хотя и в возникшем судебном процессе Алексей Разумов видит много позитивных моментов.

«Полагаю, что этот суд всем пойдёт на пользу – и правлению ТСЖ, которое обратит внимание на недочёты в своей работе, в организационных вопросах, во взаимодействии с жильцами, и, безусловно, самим жильцам дома, которые, я надеюсь, будут серьёзней относиться к вопросу контроля за своими управляющими организациями», – говорит Алексей Разумов.

В беседе с председателем ТСЖ «Возрождение» Еленой Гречневой я услышала похожие формулировки. Она также считает, что сложившаяся ситуация даст возможность извлечь уроки.

«Коммунальная сфера сама по себе сфера очень сложная. Без соответствующего опыта разобраться во всех её нюансах и подводных камнях сразу практически невозможно.

Но и я, и члены правления нашего ТСЖ, и большинство собственников нашего дома понимают, что восстановить дом, привести в порядок его коммуникации, добиться бесперебойной поставки энергоресурсов, да просто сделать дом комфортным мы можем только своими силами, – говорит Елена Гречнева.

– Конечно, мы могли бы сдаться и уйти под управление какой-нибудь другой жилищной организации. Нас зовут. Но мы понимаем, что придём туда сто первым домом, и решение наших горящих проблем будет осуществляться по тому же принципу, что в НС ТСЖ «Елшанка». То есть никак».

Из всего услышанного и увиденного собственными глазами я могу сделать только один вывод. ТСЖ «Возрождение» по 2-му Московскому проезду, 14, и правозащитник Алексей Разумов начали правильный диалог. Но, к сожалению, пока ведут его не в тех интонациях.

Обвинение и оправдание

Кстати, многие в благие намерения молодого правозащитника поверить так и не смогли. Вот, например, у Валентины Ореховой, председателя ТСЖ «Рубин» (2-й Московский проезд, 9), свежи воспоминания о попытках Разумова уничтожить её управляющую организацию.

«Абсолютно аналогичная ситуация с той, в которой сейчас оказалось ТСЖ дома № 14, была и у ТСЖ «Рубин». Точно так же Алексей Разумов полтора года назад пытался доказать и незаконность самого нашего ТСЖ, и незаконность моего избрания председателем, и тарифы наши его не устраивали.

Но он все судебные разбирательства проиграл, – рассказывает Валентина Анатольевна. – А сейчас перекинулся на дом № 14. Уверена, что это не просто так. Он ведь работал раньше на НС ТСЖ «Елшанка», был юристом его председателя Узембло.

Никаких других предположений, кроме тех, что за деятельностью этого юриста стоит некая группа лиц, желающая захватить власть над бывшими домами НС ТСЖ «Елшанка», у меня нет. Это тоже своего рода рейдерство».

Алексей Разумов подтвердил, что работал на НС ТСЖ «Елшанка». Но всего два месяца – январь и февраль 2011 года: «Согласился на эту работу после того, как уволился из УК ООО «Дома Контакт» и мне некуда было пойти.

Но с Владимиром Узембло мы попрощались довольно скоро. Вернее, он просто исчез и оставил меня без зарплаты. Я его не видел и ничего о нём не знаю уже больше года. Так что никаких рейдеров за мной нет. Честное слово».

Источник: https://fn-volga.ru/news/view/id/114392

Кто стоит над тсж – ЖКХ

Ленивое тсж что это такое

  • Это прекрасно, когда собственники только получили вожделенные ключи от так давно ожидаемой квартиры.
  • Момент истины настал, застройщик передал дом жильцам и теперь им предстоят различного рода хлопоты.
  • Оформление соответствующих документов, ремонтные работы, переезд – это далеко не все сложности, с которыми придется столкнуться на своем пути новоиспеченным собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Важный шаг в данной схеме дел – это выбор организации, которая сможет грамотно и функционально осуществлять уход за вашим домом.

Каждый владелец жилплощади заинтересован в том, чтобы постройка как можно дольше оставалась в презентабельном виде, радовала долговечностью и опрятностью всех, кто хотя бы раз бывал в ней.

Конечно, кто иной, как сами жильцы лучше всего справятся с этой задачей? Ведь только в их интересах максимально облагородить и благоустроить свой дом и все что к нему прилегает.

Но сами жильцы в общей массе – неорганизованное общество, которое вряд ли сможет до чего то договориться или же собираться в полном составе для решения каких либо важных вопросов.

Поэтому жилищное законодательство нашей страны давно предложило гражданам самостоятельно выбрать способ управления организацией, а точнее ее форму. Сегодня наиболее популярными считаются две организационно правовые форму управляющих организаций.

Первая – это управляющая компания. Она может быть как вновь созданная, так и давно существующая, но управляющая другими домами. Конечно, данные организации давно находятся в своей тарелке и прекрасно знают, как осуществлять управление.

У них есть опыт, стаж работы и желание этим заниматься. Кроме того, плоды старания управляющей компании вы можете увидеть, отправившись на осмотр подопечных ей домов. Но все же, жильцы не слишком доверяют такой организации.

Поэтому на сегодняшний день самой популярной организационно правовой формой является товарищество собственников жилья. Долго объяснять почему – не приходится.

Товарищество формируют сами граждане, являющиеся владельцами жилых площадей. Также именно они входят в состав правления, решают, на что будут потрачены бюджетные деньги, устанавливают тарифы.

  1. Кроме того, есть основания полагать что собственники, входящие в состав правления намного больше заинтересованы в том, чтобы эффективно осуществлять управление, нежели чем сотрудники других управляющих компаний.
  2. В общем, объединение жильцов, которое имеет правильную организацию и четкие цели намного более эффективно для жильцов.
  3. Поэтому если вы совсем недавно стали владельцем квартиры в новостройке, и еще не избрали способ управления – попытайте свои силы на поприще товарищества.
  4. Создайте свое тсж.
  5. Мы же расскажем вам, как грамотно оформить виды деятельности, которыми вы будете заниматься.
  6. О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Виды деятельности

Товарищество собственников жилья — организация многофункциональная. Поговорим о том, что представляет собой данная организация с юридической точки зрения.

Итак, товарищество является некоммерческой организацией. Казалось бы, почему? Ведь кто иной, как товарищество распоряжается денежными средствами собственника, а значит, имеет прямое отношение к финансам?

Несмотря на то, что работники объединения действительно имеют доступ к денежным средствам, сдаваемых на нужды ЖКХ, не имеют цели обогащения.

Конечно, не чистые на руку участники могут об этом задумываться, но изначально, цель существования данной организации сводится к тому, чтобы осуществлять эффективное управление многоквартирным домом и не более того.

Поэтому данная организация и заслужила наименование некоммерческая. Также товарищество признается юридическим лицом. Почему же именно юридическим?

Организация должна отчислять налоги, кроме того она создает рабочие места, берет на постоянную работу работников, а значит должна платить налоги и за них.

Рассмотрим подробнее специфику функционирования объединения жильцов.

Финансовая

  • Финансовая деятельность ТСЖ связана со сборами денежных средств с собственников в ежемесячном порядке на нужды управления, а также распоряжение этими же средствами с целью осуществления управления и обслуживания.
  • Кроме того, с целью увеличения притока денежных средств на обслуживание, товарищество собственников жилья с разрешения остальных собственников может сдавать в аренду общедомовую недвижимость, что также может стать хорошим подспорьем для внесения информации об осуществлении финансовой деятельности в государственные реестры.
  • Узнайте из нашей статьи о понятии резервного фонда ТСЖ.

Хозяйственная

Хозяйственная деятельность – это основная функция ТСЖ. Она проявляется в различных действиях, которые направлены на поддержание дома в хорошем состоянии, а также на его обслуживание.

Ежедневные работы по постройке, такие как уборка, починка мелких поломок, содержание в полноценном и эстетически приятном виде территории, вывоз мусора – это лишь немногие наименования осуществляемой хозяйственной деятельности по многоквартирному дому в рамках товарищества собственников жилья.

Но хозяйственная деятельность – это слишком общее название. На самом деле, она объединяет в себе множество различных других функций, у которых есть свой присвоенный код и которые давно нашли свое отражение в налоговом законодательстве. Ознакомимся с ними более подробно в следующих пунктах.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Читайте об этом тут.

К остальным видам деятельности ТСЖ относится:

  1. Управление эксплуатацией жилого фонда. Эта функция является основополагающей и имеет код 70.32.1. Означает, что товарищество контролирует процесс эксплуатации, а также поддерживает постройку в надлежащем состоянии в меру своих сил и возможностей.
  2. Правление эксплуатацией нежилого фонда, имеющий код 70.32.2. как вам известно, в многоквартирном доме есть множество нежилых помещений.

    Как раз за них и несет ответственность товарищество.

    Данная организация обязуется содержать помещения в надлежащем состоянии с целью сохранения потребного вида.

  3. 70.2 – как мы уже говорили, с разрешения собственников объединение может сдать в аренду нежилые помещения многоквартирного дома.
  4. 45.25 – это производство строительных работ. На всем этапе существования вашего товарищества не раз придется столкнуться с тем, что необходимо, что то достраивать и подстраивать.
  5. 74.70.1 – осуществление чистки и уборки всех имеющихся помещений.
  6. 90.00.3 уборка территории. Каждому жильцу хочется видеть придомовую территорию в надлежащем виде. Это возможно только при систематической чистке территории.

О том, что в праве делать ТСЖ в борьбе с неплательщиками и должниками, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие органы контролируют?

Финансово-хозяйственную деятельность вашего созданного товарищества собственников жилья будет контролировать сразу два органа. Первый и наиважнейший – это налоговая инспекция.

Сотрудники данного органа обязуются осуществлять действия по контролю за осуществлением выплат по налогам и прочим финансовым операциям, а также регулировать процесс отчислений за нанятых работников.

Жилищная инспекция напротив контролирует в большей степени хозяйственную деятельность. Данной организации важно, как выполняются работы и насколько они эффективны с учетом производимых на них затрат.

  1. Когда проводится проверка жилищной инспекцией?
  2. Жилищная инспекция также может осуществить несанкционированную проверку в случае, если у нее возникнут подозрении в недобросовестности и халатности работников товарищества.
  3. О порядке проведения ревизии в ТСЖ узнайте на нашем сайте.

Прокуратура

В каких случаях проводится проверка ТСЖ прокуратурой? Прокуратура может беспрекословно направиться на проверку ТСЖ в случае, если на ее адрес поступит обращение от граждан в форме жалобы.

В данной жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

Аудит

Если будет выявлены несоответствия по потраченным финансовым средствам и имеющимся финансовым документам, то жильцы вправе провести аудит документов с целью выявления истины. Аудит ТСЖ может быть самостоятельно назначен жильцами, так и жилищной инспекцией.

  • О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте здесь.
  • Для того чтобы проверить, может ли товарищество заниматься какой либо деятельностью, которой она занимается, жильцам дома достаточно воспользоваться одним интернет ресурсом.
  • Для этого необходимо зайти на сайт общероссийского классификатора ОКВЭД, где собраны все допустимые виды деятельности.

В пунктах меню необходимо внести город, организацию и заполнить другие предложенные пункты. После этого вы можете начинать искать вашу организацию и смотреть какие виды деятельности она имеет право выполнять законно.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Основания для возбуждения уголовного дела

  1. В каких ситуациях возбуждаются уголовные дела?
  2. Возбудить уголовное дело против товарищества собственников можно по ряду всем известных причин.
  3. Первая это грубое нарушение законодательства или прав жильцов.
  4. Вторая причина – это занятие деятельностью, которая не соответствует заявленной и по которой не уплачен соответствующий налог.
  5. Все эти причины являются основанием для возбуждения уголовного дела по ому или иному факту.
  6. О правах и обязанностях органов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами узнайте из нашей статьи.

Воровство

Как проверить компанию на воровство и незаконные действия? К сожалению,часто можно столкнуться с недобросовестным поведением работников товарищества ввиду их систематического воровства из общего бюджета.

Для того, чтобы проверить факт того, куда уплывают деньги из общедомового бюджета, необходимо провести аудит документов товарищества. Собственники могут самостоятельно нанять аудиторскую службу и провести аудит, а по его итогам узнать, куда расходуются средства.

Если факт воровства был выявлен, можете обратиться в прокуратуру или же пройти с управляющим составом ТСЖ процедуру медиации, в результате чего собственникам возместят их растраченный бюджет на коммунальные услуги.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли выйти из объединения.

Создание своего объединения собственников жилья – очень ответственное и во многом сложное занятие. Поэтому тщательно взвесьте все за и против прежде, чем приступать к каким либо действиям по его оформлению.

Постарайтесь сделать все от вас зависящее для того, чтобы как можно эффективнее и аккуратнее продумать специфику функционирования вашей организации и получить от процедуры ее создания не только головную боль, но удовольствие и признание среди других жильцов вашего дома.

Нам остается пожелать удачи и почаще обращаться за разъяснением к законодательству или хотя бы проверенным профессиональным юристам.

Источник:

ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?

  • Что такое ТСЖ?
  • ТСЖ — товарищество собственников жилья.
  • Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.
  • Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.
  • Предыдущие посты:
  • Заставьте УК отремонтировать подъезды

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

  • Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!
  1. https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
  2. Предыстория:
  3. Я живу в «сталинке», дом мне очень нравиться.

Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились…

После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!

Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!

  • В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)
  • Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для «сталинки».
  • Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/kto-stoit-nad-tszh.html

Тсж санкт-петербурга: проблемы и решения

Ленивое тсж что это такое

29 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как работают Товарищества собственников жилья – ТСЖ в Санкт-Петербурге, много ли их, поддерживает ли их муниципалитет, есть ли у них проблемы. Всего в настоящее время в городе функционирует 310 ТСЖ. Много это или мало?

Сравнивать их количество с Управляющими компаниями (УК) бессмысленно, потому что ТСЖ объединяют от 1 до 5 (максимум 10) многоквартирных домов (МКД), в то время как под крылышком УК может находиться и до 700 МКД.

Этот город самый лучший

Всего в Санкт-Петербурге 26,5 тысяч домов. И только примерно 600 МКД обслуживаются ТСЖ. Это всего лишь 2 % всех домов города. Можно сказать, что горожане не стремятся активно участвовать в жизни своих жилищ, доверяя это дело управляющим компаниям.

Если смотреть статистику по регионам, то наибольшее количество ТСЖ организовано там, где уровень жизни населения достаточно низок. Можно сделать вывод, что с уровнем жизни в Питере все нормально.

Горожанам предлагают варианты

Очень интересный вариант предлагает горожанам муниципалитет: создать ленивое ТСЖ. Смысл заключается в том, что жители одного или нескольких МКД проводят общее собрание, можно в заочной форме, если дома большие, и организовывают ТСЖ.

А уже выбранное правление заключает договор с УК, которое обслуживает сам дом и придомовую территорию. Скажете – а в чем выигрыш? В том, что правление постоянно осуществляет оперативный контроль всей деятельности УК и не допустит включения в оплату услуг, которые по факту не оказывались.

УК – это коммерческая организация и ее деятельность настроена на получение прибыли. Поэтому она будет эту прибыль зарабатывать законными и не совсем законными путями. И неплохо, если на ее пути будет контролирующая структура, состоящая из владельцев квартир.

Кстати, достаточно большое количество ТСЖ не заключают договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а доверяют эту работу специалистам. Ленивое ТСЖ можно сравнить с Советом дома, только прав у него гораздо больше, и потребовать выполнять все работы по заключенному договору они тоже имеют право. 

Проблемы остаются

Скажем честно, ТСЖ хозяйствовать сложнее, чем УК, потому что они меньше и у них, соответственно меньше возможностей повлиять на заключение договора с ресурсопоставляющими организациями в своих интересах.

Последние являются монополистами, и если ты не согласился подписывать договор на их условиях, то рискуешь остаться вообще без воды, электричества или газа.

В договорах на коммунальные услуги объемы поставляемых ресурсов считаются не по факту потребления, а по нормативам, и если жильцы оплачивают ту же воду по счетчикам, то получившуюся разницу ТСЖ приходится переносить в затраты на обслуживание общедомового фонда.

Теперь вы знаете, почему в них стоят такие большие суммы. И деваться некуда – монополия. Впрочем, это проблемы не только Санкт-Петербурга, но и управляющих организаций всей страны.

ТСЖ – объединяйтесь

Все ТСЖ, Жилищные кооперативы (ЖК) и Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в Санкт-Петербурге объединены в Ассоциацию, у которой имеется свой сайт. На нем сообщаются все важные новости, касающиеся вопросов управления МКД и изменений в законодательстве в сфере ЖКХ.

Также организуются и проводятся обучающие семинары, расшифровываются формы отчетности, желающие получают ответы на свои вопросы. Вам помогут провести аудит, подскажут, как правильно заключить договор, поделятся опытом.

Учиться никогда не поздно

Что и говорить, в правление редко когда попадают люди, имеющие опыт работы по управлению домами. А так как их непрофессиональные решения могут нанести ущерб, в первую очередь, карманам жильцов управляемого дома, Ассоциация заинтересована повышать их уровень знаний именно в сфере ЖКХ.

Хоть ТСЖ и некоммерческая организация, но полученные убытки придется погашать самим жителям.

И нередки случаи, когда председатель правления больше думает о своем кармане, чем о нуждах жильцов дома, которым он управляет.

Как с этим бороться? Можно собрать общее собрание и поднять вопрос там, либо, если нарушены ваши права, например, не пригласили на то же собрание, пожаловаться в жилищную инспекцию.

ТСЖ мало не бывает

ТСЖ – это хлопотно, но дешевле, чем УК. Несомненной выгодой является то, что при наличии ТСЖ без согласия жильцов никто в подвале дома не устроит пивнушку, на чердаке не выстроит сауну, а во дворе не откроет шашлычную, чтобы дым и копоть летели в окна квартир.

При ТСЖ свой двор можно огородить забором, что повысит безопасность проживания всех жильцов. И вообще, при ТСЖ удобно решать, что лучше построить во дворе – парковку или детскую площадку, хотите вы иметь побольше зеленых насаждений или, наоборот, большой теннисный корт.

Если муниципалитету понадобится для своих нужд часть вашей придомовой территории, ему придется ее выкупать по установившейся цене на землю, а в городской черте это очень дорого.

Удобно, что полученная прибыль не пойдет в карман непонятно кому, а будет использована на ремонт и благоустройство вашей общей собственности. Многие ТСЖ в Санкт-Петербурге имеют собственные сайты, на которых имеется вся необходимая для жильцов информация, оперативно появляются важные новости и объявления.

Можно понять, почему в городе на Неве так мало ТСЖ. Потому что фонд жилья в основной массе не просто старый, а древний, оставшийся с еще досоветских времен. ТСЖ больше подходит новостройкам, когда ближайшие 10-15 лет проблемы с ремонтом не грозят. А денежки на капремонт потихоньку копятся, и никто не может их истратить, кроме самого дома.

В Советские времена была такая хорошая должность – управдом. Сейчас эту функцию плохо ли, хорошо исполняют ТСЖ. На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tszh-sankt-peterburga/

Создание ТСЖ — описание процесса

Ленивое тсж что это такое

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами.

В компетенции собственников – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства.

На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ (управляющей компании) под реальный контроль собственников жилья.

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество.

Важный момент в ании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше собственник отдает за учреждение товарищества.

После результативного ания здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при ании большинством в 2/3 принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД.

Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех , отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

  • Первым шагом по созданию общественной организации по управлению домом должен быть подбор инициативной группы, способной заняться распространением информации о преимуществах нового типа управления ЖКХ, а впоследствии — регистрации и создании товарищества.
  • Вторым шагом будет обсуждение на общем собрании конкретных вопросов, которые готовит инициативная группа – цель создания ТСЖ, как будет выглядеть многоквартирный дом через несколько лет, какие средства надо использовать для реализации этих долгосрочных планов.
  • После оценки имеющихся ресурсов, вопросов, подлежащих срочному решению, созывают собрание собственников, где и принимают решение о создании ТСЖ. На этом этапе решают вопрос, каким образом собственники жилья будут отдавать свои голоса – с помощью тайного заочного ания или традиционно, на собрании. Теоретически очное ание считается образцом демократии, но практически – заочное ание для многоквартирных домов – самый цивилизованный метод для решения вопроса управления домовым хозяйством. Если квартир в доме немного, то очное ание имеет смысл, и каждый может поделиться своей точкой зрения. После собрания и подведения итогов важно составить аккуратный и подробный протокол, который является юридическим основанием для создания ТСЖ. С этого момента начинаются бумажные формальности – регистрация, открытие счета, получение реквизитов.
  • Устав ТСЖ — основа для всей дальнейшей деятельности организации. В интернете можно найти типовую форму устава, которой удобно пользоваться. В ней уже проработаны основные моменты, которым ТСЖ по закону должен соответствовать. Средний объем устава составляет 10 страниц машинописного текста. При создании устава надо учитывать, что это — программа долгосрочных действий, где инициативная группа излагает цель деятельности, ставит задачи и предлагает ресурсы для достижения целей.
  • Правление ТСЖ, избранное общим собранием, в течение 10 дней сообщает собственникам итоги ания. После уведомления всех жильцов правление занимается регистрацией ТСЖ в налоговой инспекции. Если есть возможность, эти функции можно передать опытным юристам. С возвращением документов из налоговой инспекции процедуру создания ТСЖ можно считать завершенной. После прохождения всех этапов создания ТСЖ и получения соответствующих документов, правление может заняться конкретным делом – обустройством подъездов, облагораживанием территории, оборудованием детских и спортивных площадок — всем, что способствовало бы комфортному проживанию в доме.

Преимущества и недостатки товарищества собственников жилья

В создании ТСЖ есть как свои плюсы, так и минусы, ведь это далеко не самая идеальная форма для управления МКД. В любом многоэтажном доме живет немало людей со своими интересами и не всегда удается привести их к общему знаменателю.

Взять хотя бы благоустройство двора: пенсионерам нужны лавочки-беседки, подросткам – спортивный уголок, родителям малышей – детская площадка, автолюбителям – парковка. Конфликт интересов наяву, но именно демократические принципы ТСЖ помогают находить компромиссы.

А какие минусы любят выделять представители управляющих компаний?

  1. В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
  2. ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
  3. На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
  4. ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
  5. ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.

Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации.

Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК.

И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/sozdanie-tszh-kto-mozhet-eto-sdelat-i-kak.html

Правовое решение
Добавить комментарий