Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

Артур Кескинов: Тепло от новых батарей после капремонта сможет растопить лёд на Волге

Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

Москва — один из немногих регионов, где в рамках капитального ремонта квартир проводят замену старых чугунных батарей на современные биметаллические радиаторы. В этом году обновление системы отопления пройдёт более чем в 1800 столичных домах.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов рассказал в интервью mos.

ru, какие дома получат новые радиаторы в этом году, чем они отличаются от проверенных временем батарей и станет ли теплее в московских квартирах.

Артур Львович, расскажите, во многих ли домах начался или начнётся в этом году капитальный ремонт?

— Сейчас программа капитального ремонта идёт согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период мы должны прийти в 1930 домов, отремонтировать и заменить 23 тысячи инженерных систем и их элементов.

Первые взносы от собственников в фонд поступили в августе прошлого года. Мы совместно с Департаментом капитального ремонта Москвы разработали проектную документацию и осенью прошлого года вошли в дома для непосредственного производства ремонтных работ.

К концу 2015 года работы велись в 388 домах.

Мы начинали со всесезонных работ. В основном это был ремонт и замена электрики, мусорных камер, инженерных коммуникаций в подвалах. Сейчас со сменой времени года мы смогли приступить и к сезонным работам. На сегодняшний день работаем более чем в 1000 домах.

С периодичностью в три-четыре дня мы в среднем по 100–120 домов прибавляем к этому количеству. И я надеюсь, что к 10 июня мы будем работать уже в 1400 домах.

К тому же сейчас проходит экспертную оценку проектно-сметная документация ещё для 500 домов — в них мы планируем начать ремонтные работы в июле. Параллельно мы занимаемся заменой лифтов — она не имеет сезонной привязки, как, например, замена отопительных приборов.

Более 2500 лифтов мы заменили в прошлом году. В общей сложности до конца 2016 года по программе будет заменено шесть тысяч лифтов.

— То есть ремонтные работы прошлого года не требовали допуска в квартиры?

— Совершенно верно. Мы старались мягко войти в дом. Нашей целью было посмотреть, каков настрой у собственников квартир, и показать им, что наши подрядчики могут работать аккуратно. Мы постарались максимально уменьшить дискомфорт для жителей, который возможен при капремонте.

— К какому сроку все 1900 домов, входящих в краткосрочную программу, капитально отремонтируют?

Сразу отмечу, что капремонт жилья такого масштаба никогда не проводили в новейшей истории Москвы. Краткосрочный план — двухлетний, и по графику к концу 2016 года работы должны быть завершены.

— А во всех ли домах, попавших в программу капремонта, будут менять батареи?

Практически, кстати, не во всех регионах при капремонте меняют отопительные приборы в квартирах. Москва — один из немногих регионов, где это делают. Город изначально декларировал комплексный подход к проведению ремонта, то есть ремонт системы отопления предполагал замену батарей.

А учитывая, что в первые годы программы включены в основном дома до 1960 года постройки, замена системы теплоснабжения и, соответственно, батарей нужна практически в каждом из них: для этих жилых домов комплексный ремонт системы теплоснабжения рассматривается как обязательный вид работ, которые мы планируем провести.

Чтобы заменить батареи в квартирах, потребуются 2,5 миллиона секций биметаллических радиаторов. Суммарная теплоотдача такого количества радиаторов составляет примерно 502 мегаватта, что лишь на 25 процентов меньше мощности Иркутской ГЭС. Как в шутку говорят специалисты, тепло от всех новых радиаторов в московских квартирах может растопить лёд на реке Волге.

Расскажите, пожалуйста, подробнее об отопительных приборах, которые будете использовать. В чём их преимущества?

Это современные приборы. Многие москвичи, которые делают у себя в квартире ремонт, сегодня устанавливают именно такие радиаторы. Биметаллический радиатор травмобезопасен, об него нельзя обжечься. Он компактный, лёгкий, прочный и эстетичный.

Масса одной секции биметаллического радиатора составляет не более 2,4 килограмма, в то время как вес секции чугунного радиатора превышает семь килограммов. Лёгкость прибора важна для качественного монтажа, к тому же он не даёт дополнительной нагрузки на стены.

Биметаллические радиаторы, которые заложены в проект, имеют высокую теплоотдачу одной секции — 185 ватт, в то время как теплоотдача секции чугунного радиатора варьируется от 140 до 160 ватт (в зависимости от модели).

— В Москве устанавливают отечественные радиаторы?

— В рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Москвы было принято решение использовать в первую очередь продукцию отечественных производителей.

Преимущества здесь очевидны: с одной стороны, российские предприятия обеспечены заказами, с другой — на объекты проведения ремонта осуществляется бесперебойная доставка сертифицированных материалов и оборудования.

В первую очередь в качестве поставщиков отопительных приборов для программы капитального ремонта рассматривались члены российской Ассоциации производителей радиаторов отопления (АПРО).

Причём московские производители для городской программы капитального ремонта были приоритетны — мы поддерживаем локального производителя, но на первом месте для нас качество. Все выбранные радиаторы соответствуют ГОСТу, сертифицированы, имеют паспорта, а также протоколы испытаний независимых лабораторий, подтверждающие заявленные производителем параметры.

— Каков срок гарантии на эти приборы?

Гарантийный срок составляет пять лет, а срок службы радиатора — не менее 25 лет. В техническом паспорте радиатора есть его основные характеристики, ссылки на ГОСТ, по которому он сделан, описание условий эксплуатации, а также указан гарантийный срок.

Паспорт выдаётся подрядчику на всю партию и хранится у него в течение гарантийного срока. За приборы отвечает завод-производитель. Техпаспорт — это документ, с которым можно обращаться к производителю в случае каких-то отклонений в работе самой батареи. А вот монтаж — это наша зона ответственности.

И тех подрядчиков, которые монтируют радиаторы. У нас тоже в соответствии с условиями, которые город определил, есть пять лет гарантии на производство работ. На этот срок даётся банковская гарантия от подрядчика.

В случае отклонений от штатных ситуаций все проблемы будут устранены за счёт средств, которые банк выделил на страховку.

— А как подбирают необходимые комплекты радиаторов в зависимости от площади и планировки квартиры? Есть риск, что новый радиатор не подойдёт?

— Нет, завод, согласно утверждённому проекту, сделает готовые радиаторы в сборе от трёх до 15 секций.

Если раньше нужно было в ручном режиме приводить радиатор из семи секций в соответствие с площадью помещения (убирать или добавлять секции), то сегодня уже по спецификации мы получаем на заводе конкретную комплектацию батарей для конкретной площади. Полностью исключается механическая сборка или подгонка на месте, а это ускоряет процесс монтажа.

— В скольких домах чугунные батареи уже заменили?

Мы начали замену сразу после отключения отопления в городе (отопительный сезон завершился 6 мая. — Примеч. mos.ru). В первую очередь замену стояков отопления стали делать в квартирах тех 388 домов, где капремонт начался в конце прошлого года.

Все остальные дома подключаются к замене постепенно. До июля мы планируем сдать отопление в первых 100 домах. Работа тяжёлая, она требует согласования со всеми собственниками. Жильцы должны понимать, что замена системы отопления делается в их интересах.

Необходимость замены всех составляющих системы отопления объясняется тем, что частичная замена труб стояков не устранит имеющихся проблем и может привести к протечкам труб в перекрытиях, затоплению квартир, недостаточному прогреву отопительных приборов.

Именно поэтому очень важно обеспечить доступ в квартиры для выполнения работ на каждом этаже.

Как сейчас люди воспринимают то, что приходят ремонтники в их квартиры, все ли согласны?

— Прежде чем начать работы в конкретном доме, мы с перечнем работ обходим все квартиры. С нами всегда присутствует старший по дому. Если кто-то отказывается, то мы фиксируем это. Как правило, заменять батареи не согласны те жильцы, которые уже самостоятельно сделали это.

— Когда монтажники заходят в квартиру, сколько времени занимают работы?

В идеале монтаж ведётся два дня. Работы осуществляем только в будни, подстраиваемся под график жителей. Договариваемся, чтобы нас впустили, готовим место, где будет идти сварка — отодвигаем мебель, огораживаем стены асбестовым листом. После завершения монтажа всё приводим в порядок под контролем собственника.

На сегодняшний день делается всё, чтобы минимизировать неудобство при работе в квартирах. Собственники могут проверить не только паспорт оборудования и запросить проект, но и получить всю информацию о квалификации конкретных специалистов — все удостоверения, вся информация есть у ответственных лиц на объекте.

Собственники обычно боятся неизвестности, мы предоставляем исчерпывающую информацию на всех этапах замены.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/11686073/

Замена старых батарей на новые: как, где и когда

Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

m24.ru/Роман Балаев

В этом году системы отопления в рамках программы капремонта заменят почти в двух тысячах столичных домов. Сетевое издание m24.ru разобралось, чем новые радиаторы отличаются от старых чугунных батарей и в каких домах их установят.

Что будет

Старые чугунные батареи в этом году по программе капремонта начнут менять на современные биметаллические радиаторы. Гарантия на новые приборы составляет пять лет, а срок службы – не менее 25 лет.

Биметаллическим радиатором нельзя обжечься – он абсолютно травмобезопасен. К тому же такая батарея более компактная, прочная и легкая. Масса одной ее секции составляет не более 2,4 килограмма, в то время как вес секции чугунного радиатора превышает семь килограммов.

Новые радиаторы имеют высокую теплоотдачу одной секции – 185 ватт. У чугунной батареи этот показатель варьируется от 140 до 160 ватт – в зависимости от модели.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/243]Как правильно оформить счет капремонта[/URLEXTERNAL]

Все новые радиаторы – отечественного производства. Они соответствуют ГОСТу, сертифицированы, имеют паспорта, а также протоколы испытаний независимых лабораторий, подтверждающие заявленные производителем параметры.

Чтобы заменить батареи в квартирах, потребуются два с половиной миллиона секций биметаллических радиаторов. Суммарная теплоотдача такого количества радиаторов составляет примерно 502 мегаватта, что лишь на 25 процентов меньше мощности Иркутской ГЭС.

На производство работ дается банковская гарантия от подрядчика. В случае отклонений от штатных ситуаций все проблемы будут устранены за счет средств, которые банк выделил на страховку.

Где и когда заменят

Сейчас программа капитального ремонта идет согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период в 1930 домах отремонтируют и заменят 23 тысячи инженерных систем и их элементов.

В первую очередь замену стояков отопления провели в квартирах тех 388 домов, где капремонт начался в конце прошлого года. Все остальные дома подключаются к замене постепенно. До июля планируется сдать отопление в первых ста домах.

По графику к концу этого года все работы в 1930 домах, входящих в краткосрочную программу, должны быть завершены. Прежде чем начать работы в конкретном доме, сотрудники департамента капитального ремонта вместе со старшим по дому обходят с перечнем работ все квартиры. Они фиксируют отказ или согласие на установку новых радиаторов.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/276]Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома[/URLEXTERNAL]

Согласно регламенту монтаж биметаллических батарей ведется два дня. Специалисты проводят работы только в будни, подстраиваясь под график жителей. Во время монтажа место установки батареи и стены квартиры для безопасности огораживают асбестовым листом.

После завершения монтажа квартиру приводят в порядок под контролем собственника. При этом жители дома могут проверить не только паспорт оборудования и запросить проект, но и получить всю информацию о квалификации конкретных специалистов.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Программа капитального ремонта

  • Рассчитана на 30 лет – до 2044 года
  • Включает ремонт 31 593 жилых домов, где число квартир от 3 и более
  • Включает ремонт или замену 325 000 инженерных систем
  • В первую очередь ремонт пройдет в:

  • пятиэтажках
  • домах довоенное постройки
  • домах, построенные в 1957-1968 годах
  • Данные о капитальном ремонте вашего дома данные можно найти на портале открытых данных столицы. Там нужно кликнуть вкладку “Данные” и в открывшемся списке из наборов данных найти “Капитальный ремонт и ремонт фасадов жилых домов в 2014 году”.

    Помимо этого, министерство строительства РФ совместно с Фондом ЖКХ запускает портал по мониторингу домов, подлежащих капитальному ремонту, к которым в конце ноября подключится и Москва. Первыми в систему попадут дома, включенные в краткосрочную годовую или трехгодовую программу капитального ремонта.

    Очередность проведения капитального ремонта в конкретных жилых домах определяется исходя из следующих критериев:

  • продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
  • оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.
  • Источник: https://www.m24.ru/articles/blagoustrojstvo/31052016/106455

    Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома – ЖКХ

    Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

    Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

    Причины для замены батарей могут быть разными. Иногда — это необходимость: скажем, перепланировка, и нужно перенести радиатор на другую стену.

    Иногда — аварийная протечка, и тогда менять батарею придется экстренно, чтобы не затопить соседей. Бывает, что замена батарей — превентивная мера: делаем капремонт, можем заменить заодно все трубы.

    А как понять, что батарею пора менять? Каким правилам следовать при замене? Можно ли летом менять батареи или лучше зимой? И вообще, стоит ли менять старые батареи на новые, если, кроме возраста, претензий к ним нет?

    Как самому понять, что батарея неисправнаСамая частая ситуация —батарея холодная или чуть теплая тогда, когда должна «жарить» по-человечески, на окнах — конденсат, а дома сыро. Это может быть связано с недостаточной температурой воды в системе отопления, воздушной пробкой или прозаичным засором в трубах.

    Если у вас центральное отопление, проверьте, все ли батареи и трубы в квартире не греют. Если температура всех частей отопления одинакова, но не выше 30-40 градусов (теплые, но рука терпит), послушайте движение воды по трубам. Звук есть — значит, вода движется. Тогда котельная или бойлер не справляются в данный момент, и насосы гонят по трубам чуть теплую воду. Звоните и выясняйте.

    Если в трубах тишина — возможно, это воздушная пробка. Она может помешать даже тогда, когда котельная «дает кипяток». Если у соседей сбоку всё в порядке, дело в вашем стояке — системе труб вашей квартиры, соседей снизу и сверху.

    Если у вас верхний этаж, ваши батареи — верхняя точка системы, и на них могут быть клапаны для стравливания воздуха. Как правило, жильцы верхних этажей, которые мерзнут в первую очередь, занимаются спуском воздуха сами.Засорение или повреждение труб и вентилей — более серьезная проблема.

    Места неполадки определяются обследованием распределения температур по трубам. В любом случае потребуется вмешательство слесарей со специальным оборудованием.

    Когда пора менять батареи отопления

    Если в вашей квартире стоят старые чугунные батареи, которые делались много лет назад по другим стандартам —точно пора менять. Срок службы чугунных радиаторов 25 лет и, скорее всего, он давно истек. Чтобы наверняка: прикоснитесь зимой к нижней части батареи — она наверняка будет еле тёплой.

    Котельная в этом не виновата, просто чугунные батареи забиты накипью и нуждаются в замене.

    Скорее всего, радиаторы надо менять и когда вы въезжаете в новую квартиру.

    Устанавливаемые в новостройках маленькие пластинчатые или трубчатые радиаторы (конвекторы) значительно проигрывают по параметрам теплоотдачи радиаторам других систем.

    На фото: хозяйка квартиры не стала менять «типовые» батареи, которые установил застройщик — решила их декорировать.Покупая квартиру в новостройке, в большинстве случаев покупатель получает некрасивую разводку труб к батареям прямо по полу.

    Менять ли батареи в новостройке — решать вам, но большинство наших заказчиков настаивают на замене сами. Важно понимать, что меняют батареи отопления на самом начальном этапе ремонта: определитесь сразу и заложите этот пункт в смету, если требуется.

    В рамках проекта мы предоставляем ремонтной бригаде технические данные, соответственно, подбираем отопительные приборы для конкретной квартиры. Очень многие заказчики сначала выбирают сердцем — просят красивые и «вечные» батареи чугунные: на ножках, с витиеватым рисунком.

    К сожалению, по техническим характеристикам они подходят далеко не для всех квартир в многоэтажных домах. Приходится отговаривать и объяснять.

    ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…В гостях: Крошка-квартира архитектора на 34,5 метрах

    На фото: еще один пример радиатора, декорированного под определенный интерьерный замысел.

    Что происходит с радиаторами в конце отопительного сезона

    Если кратко — то, чего быть не должно. Если на батарее нет видимых следов коррозии или трещин, не нарушены вентили, и она не подтекает, то проверить своими силами её исправность невозможно.По окончании отопительного сезона все системы отопления заполняются водой под максимальным рабочим давлением.

    Это делается в обязательном порядке для предотвращения ускоренной коррозии. Но уже через месяц после окончания сезона и закрытия задвижек в котельных под давлением, во многих системах отопления становится пусто. Обычно это связано с халатностью ЖЭУ — задвижки на вводе в дома и на стояках не перекрываются как следует.

    Утечки из систем есть практически в каждом доме в подвалах. Вдобавок летом многие жильцы переносят или наращивают батареи: то есть спускают свой стояк, а все соседние через него спускаются по закону сообщающихся сосудов.

    По идее вода в системах должна оставаться обязательно, но по факту её там нет уже к концу весны.

    Исключение составляют дома, где обслуживание производится должным образом, но таких единицы.

    Когда лучше менять батареи отопления в квартире: весной, летом или осенью

    «Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду», — примерно так думает подавляющее большинство. Однако, это не совсем так. Летом вода в стояках есть, и оставляют её там для того, чтобы трубы не «зарастали» ржавчиной. Есть вода в трубах или нет — может знать только главный инженер в ДЭЗе или управляющей компании.

    Совет: предупредите службы заранее о дате, когда вам нужно, чтобы слили воду. Заложите несколько дней (чуть больше, чем нужно) на замену батарей, чтобы непредвиденные задержки не помешали.

    Меняют ли батареи в отопительный сезон

    Главный плюс проведения работ в летний сезон — очень просто договориться о сливе воды. Но больше плюсов нет. У одной моей заказчицы прорвало новенькую батарею осенью, когда хозяев не было в городе.

    Только потому, что сразу не могли проверить качество: воду-то в стояки под давлением летом не подадут. Это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев (точно не раньше 20-х чисел сентября).

    В отопительный период стояки всегда заполнены теплоносителем. И для того, чтобы произвести работы, нужно договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. Сделать это так же просто, как и летом — обратитесь к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге.

    И тогда вы сразу же по окончании работ проверите качество сварочных и резьбовых соединений.

    Зависит ли температура радиатора от его типаКонечно, зависит, так как теплопроводность у материалов разная. У каждого типа радиаторов есть свои плюсы и минусы. И только вы сами можете решить, стоит ли менять чугунные батареи на биметаллические или на любые другие — современные.

    Чугунные батареи

    Привычные глазу «чугунки» служат очень долго, не корродируют и редко протекают (в отличие от стали) — чугун хорошо выдерживает сложный химический состав воды. Некоторые специалисты считают минусом тот факт, что чугун долго нагревается. Но при этом радиатор и остывать будет медленно.

    И даже если произойдет сбой в отопительной системе, помещение будет обогреваться еще несколько часов. Препятствие — огромный вес и несколько старомодный дизайн.

    Алюминиевые батареиАлюминиевые батареи греют аж вчетверо интенсивнее чугунных (у материала выше теплопередача). Однако внутри них активно развивается коррозия.

    А ещё — образуется водород: если такой радиатор оставить на лето заполненным водой с закрытыми вентилями, он может треснуть.

    Стальные батареи

    Стальные радиаторы нагреваются быстрее чугуна за счет тонких стенок. Но сталь ржавеет от воды. Существуют стальные (и алюминиевые) радиаторы с защитным внутренним покрытием. Однако они все равно через 3-5 лет начнут ржаветь изнутри. Считается, что они менее надёжны, чем чугун — не исключено, что придётся ловить тряпкой гейзер кипятка.

    Биметаллические батареи

    В биметаллических радиаторах вода внутри циркулирует по медным трубам. Это большой плюс, так как медь почти в два раза лучше проводит тепло, чем алюминий, и не корродирует в воде. Внешний алюминиевый корпус служит только для передачи тепла в помещение.

    Эти радиаторы специально придумали для систем центрального отопления.

    Факт: по соотношению цена-качество я, как правило, выбираю из двух производителей биметаллических радиаторов: немецкого Zehnder и австрийско-швейцарского Arbonia.

    По параметрам они оптимальны для типовых многоквартирных домов.

    CТАТЬЯ ПО ТЕМЕ…

    Какие батареи лучше для частного дома Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира» Можно ли не менять батареи отопления в квартире, а поставить терморегулятор Если старая батарея невыносимо «жарит», но сам по себе радиатор исправен — регулятор ставить можно.

    Терморегулятор состоит из двух частей: клапана и термостатической головки. В ней находится так называемый сильфон (гофрированный цилиндрик, заполненный специальным веществом, которое оперативно реагирует на температуру).

    Если температура в помещении повышается, сильфон расширяется, если понижается, то и сильфон уменьшается. Получается, что когда у вас холодно, сильфон сжимается и открывает клапан — в батарею поступает больше тепла.

    Когда жарко, он, наоборот, закроет клапан.

    Чтобы установить терморегулятор на ранее установленную батарею, лучше вызвать специалиста, который отключит систему центрального отопления. Либо делайте это летом, когда отопление отключено. Регулятор ставится перед радиатором на шаровой кран (старый краник, ранее установленный на батарее).

    Факт: поставив терморегулятор и обнаружив недостачу тепла, вы можете выставить претензию ЖЭКу только при условии, что у вас дома установлен квартирный счетчик тепла.

    Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/menyayut-li-batarei-pri-kapitalnom-remonte-doma.html

    Замена батарей отопления в квартире при капитальном ремонте

    Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

    Срок службы радиаторов отопления, установленных в жилых домах, зависит от материала их изготовления, но по нормативным документам не более 35 лет. Множественные факторы, возникающие при эксплуатации инженерного оборудования по – своему сокращают регламентированный срок.И даже в относительно новом жилье возникает необходимость выполнения ремонтных работ на коммуникациях.

    Замену батарей отопления в квартире можно выполнять как самостоятельно, так и через ЖЭК. Здравствуй, дорогой посетитель портала!

    Диаметр труб, количество секции

    Артур Кескинов: Тепло от новых батарей после капремонта сможет растопить лёд на Волге

    Глава Фонда капитального ремонта города Артур Кескинов о том, как обновляют отопительные системы в домах Москвы. Москва — один из немногих регионов, где в рамках капитального ремонта квартир проводят замену старых чугунных батарей на современные биметаллические радиаторы.

    В этом году обновление системы отопления пройдёт более чем в 1800 столичных домах. Генеральный директор Артур Кескинов рассказал в интервью mos.ru, какие дома получат новые радиаторы в этом году, чем они отличаются от проверенных временем батарей и станет ли теплее в московских квартирах.

    — Артур Львович, расскажите, во многих ли домах начался или начнётся в этом году капитальный ремонт?

    — Сейчас программа капитального ремонта идёт согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период мы должны прийти в 1930 домов, отремонтировать и заменить 23 тысячи инженерных систем и их элементов.

    Первые взносы от собственников в фонд поступили в августе прошлого года.

    Замена батарей отопления в квартире

    статьи Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома.

    Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

    Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума.

    Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

    » Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

    Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ? Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

    Отопительные приборы в квартире при капитальном ремонте менять не обходимо

    Собрание жильцов дома В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов.

    В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла.

    В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

    Биметаллические радиаторы, которые

    За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

    Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму.

    За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?

    О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.

    статьи:

    1. Какие заявления заполнить?
    2. Радиаторы — общее или личное имущество?
    3. В приватизированной
    4. За чей счет осуществляется?
    5. Если батареи потекли после отключения отопления
    6. Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?
    7. Порядок замены
    8. Что делать?
    9. Если прохудилась чугунка в отопительный сезон
    10. Куда обратиться?
    11. В муниципальной
    12. Согласование работ
    13. Кратко о тепловом балансе
    14. Кто несет ответственность при аварийной ситуации?
    15. Сколько платить?

    Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

    » » » » С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода.

    Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей. Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно.

    Замена батареи отопления в квартире

    › › Производя ремонт помещения, важно не только поклеить обои и выполнить отделку потолка, но и осуществить замену батареи отопления в квартире.

    Это мероприятие имеет важное значение, поскольку в дальнейшем качество функционирования может негативно отразиться на состоянии всей отопительной системы.

    В своей статье мы рассмотрим вопросы, связанные с тем, как выполняется замена радиаторов в квартире и кто осуществляет подобные мероприятии.

    Некоторое внимание уделим тому, какие изделия лучше использоваться для выполнения замены и кто может осуществить подобные работы.

    Оглавление Замена отопления производится по ряду причин.

    С одной стороны, радиатор – это отопительный прибор, который внутри устроен из специальных каналов.

    По этим каналам проходит теплоноситель, чаще всего, горячая вода.

    Иными словами, можно сказать, что отопительные радиаторы являются постоянно эксплуатируемыми предметами, а значит, и вероятность износа таких изделий достаточно высока.

    Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

    » » В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления?

    Кто может и должен выполнять эти работы?

    Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле?

    Попробуем ответить на эти вопросы.Начнем с небольшого дисклеймера.Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем.

    Источник: http://jusstiva.ru/zamena-batarej-otoplenija-v-kvartire-pri-kapitalnom-remonte-61855/

    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

    Меняют ли батареи при капитальном ремонте дома

    Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

    1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
    2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
    3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

    Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

    Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

    Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

    Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  В нее включены:

    • стояки;
    • арматура (регулирующая и запорная);
    • обогревающие элементы (радиаторы);
    • общедомовые счетчики тепловой энергии;
    • другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Виды батарей: выбираем радиатор отопления для квартиры

    К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

    Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.

    При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

    Кто прав: жильцы или ЖЭК?

    Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

    Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

    Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

    Ремонт и замена потекшей батареи

    Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах.

    Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Промывание батарей отопления: методы и приемы

    Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

    На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

    Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

    Замена старых радиаторов

    Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

    Согласование замены

    Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

    • При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
    • При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
    • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

    Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

    Порядок согласования замены радиаторов отопления:

    • Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
    • Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
    • С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
    • Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
    • Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
    • После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

    Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

    Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

    1. Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
    2. Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
    3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить регулятор температуры на батарею

    Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

    Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать.

    Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

    Ответственность при аварийной ситуации

    Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

    Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

    Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как в квартире перекрыть батарею отопления

    Какие батареи установить вместо старых

    Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

    • чугунными;
    • стальными;
    • алюминиевыми;
    • биметаллическими.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Декоративные короба для батарей отопления

    Чугунные

    Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как выбрать и нанести краску на батареи отопления

    Достоинства чугунных батарей:

    • долговечность и надежность;
    • неподверженность коррозии;
    • устойчивость к гидравлическим ударам.

    Недостатки:

    • большой вес;
    • ограниченный дизайн.

    Стальные

    Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как победить шум в батареях отопления?

    Достоинства таких радиаторов:

    • продолжительный срок эксплуатации;
    • способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

    Недостатки:

    • низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

    Алюминиевые

    Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

    Достоинства алюминиевых батарей:

    • разнообразие вариантов изделий;
    • малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
    • быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

    Недостатки:

    • необходимость отвода воздуха;
    • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

    Биметаллические

    Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить кран на батарею отопления

    Достоинства биметаллических систем:

    • повышенная износоустойчивость;
    • химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
    • высокий уровень теплоотдачи;
    • презентабельный внешний вид.

    Недостатки:

    • большая стоимость;
    • непереносимость частых сливов воды.

    Источник: https://mr-build.ru/otoplenie/kto-dolzhen-menjat-batarei-v-privatizirovannoj-kvartire.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий