Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

Тсж в новостройке создавать нельзя – недвижимость, работа, имущество

Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель.

Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения.

Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

  1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
  2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
  3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Каждая их функций подробным образом прописывается в уставе товарищества, и любое нарушение этих пунктов может привести к ликвидации ТСЖ.

Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В качестве объектов, которые будет обслуживать ТСЖ, могут выступать и частные дома, а также дачи с земельными участками, располагающиеся на общей территории.

Порядок создания ТСЖ на несколько домов

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

  1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
  2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проало более половины от всех .
  3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
  4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

При осуществлении данной процедуры можно столкнуться с рядом трудностей. Согласно законодательству, новое ТСЖ должно присоединиться к уже существующему, а для этого потребуется составить решение о данном действии и внести соответствующие изменения в устав и объединения.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

  1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
  2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
  3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Весь пакет документов подает председатель правления ТСЖ, который имеет право представлять организацию без доверенности либо иное лицо, уполномоченное общим собранием. Срок регистрации ТСЖ, как юридического лица, составляет не более пяти рабочих дней.

Список документов

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

  1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
  2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
  3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
  4. Решение о создании ТСЖ.
  5. Устав организации.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ.

Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема.

То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

Также подобное объединение может быстрее накопить необходимую сумму денег на конкретное дело, например такое как замена лифта или ремонт подъезда. Немаловажным плюсом является и то, что из большего числа людей всегда найдется человек способный принять на себя серьезную ответственность и одновременно обладающий необходимыми организаторскими способностями.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки.

Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации.

Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов

Вопрос: Добрый день, дайте, пожалуйста, дельный совет. Раньше жильцы нашего дома организовывали свое ТСЖ, однако качественного управления не получилось, потому что этим занялись люди, не имеющие никакого опыта в подобной сфере. В результате мы остались с поломанными подъездными дверями и без горячей воды.

Сейчас мы узнали, что в соседнем доме работает товарищество, дела у которого идут хорошо, и претензий жильцы не имеют. Мы переговорили с их председателем, и он не прочь взять нас под свое крыло.

Как нашему ТСЖ лучше поступить? Ликвидироваться, а потом путем общего ания жильцов присоединиться в соседнее товарищество или можно ли создать ТСЖ на несколько домов просто соединив их с нашим? Алексей.

Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет.

Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем. Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

Источник: https://lawnedinform.com/tszh-v-novostroyke-sozdavat-nelzya/

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для ания, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Тсж или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Управляющая компания от застройщика: за и против

Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

Часто будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартиры получают и управляющую компанию от застройщика. «Где же возможность выбора?» – возмущаются некоторые.

Но большинство покупателей жилья имеет весьма смутные представления о новых способах управления многоквартирным домом и вариантах, предоставляющихся покупателям квартир.

Каковы плюсы и минусы управляющей компании от застройщика и почему сменить ее сложнее, чем договориться?

Коммунальное обслуживание – больная тема для россиян. Опросы собственников жилья показывают, что не более 2-3% граждан удовлетворены работой своих УК.

Поэтому для многих покупателей первичного жилья известие о том, что они получат конкретную управляющую компанию «в нагрузку» к квартире, становится неприятным сюрпризом.

Бытует мнение, что навязанная контора априори будет хуже тех УК, что работают на рынке в режиме свободной конкуренции.

Аффилированные УК «от застройщика» – сравнительно недавняя практика на первичном рынке.

По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в нашей стране они начали появляться в середине 2000-х годов и специализировались на устранении строительных недоделок, которые жильцы выявляли по окончании строительства.

Первоначально они были распространены преимущественно в сегменте элитной недвижимости, особенно в проектах с дорогостоящей внутренней отделкой и инновационными инженерными технологиями, которые девелопер не хотел доверять коммунальщикам «с улицы».

Тем не менее, уже сегодня примерно половина застройщиков на рынке создают собственные управляющие компании вне зависимости от класса возводимого проекта.

Аффилированные УК встречаются не только в элитных комплексах, но и в бизнес-, комфорт- и эконом- сегментах.

Отчасти это связано с тем, что на фоне снижения продаж и кризиса на рынке недвижимости девелоперы стремятся получить дополнительный доход за счет бизнеса по эксплуатации жилых зданий.

Однако в создании собственной УК есть и прямая практическая необходимость. По закону, застройщик обязан передать дом коммунальщикам через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию, но часто новостройка не успевает заселиться за такой короткий срок.

Пока более 50% квартир не распроданы, оставшиеся жильцы не имеют права самостоятельно выбирать коммунальщиков – это ответственность застройщика. В такой ситуации девелоперу логично пригласить аффилированную управляющую компанию, которую проще контролировать.

Что обеспечит жильцам УК от застройщика

Первые новоселы обычно оказываются в ситуации, когда большая часть квартир в жилом комплексе еще не выкуплена у девелопера и организовать собрание ТСЖ в обозримом будущем невозможно.

При этом для нормальной жизни в новостройке кто-то должен вывозить мусор, убирать подъезды и подавать электричество.

Поэтому на первом этапе в «навязанной» застройщиком УК нет ничего плохого – она позволяет избавиться от лишней головной боли, которой и так хватает при переезде.

Вот основные преимущества, которые дает жителям УК от застройщика, по мнению ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной:

  • Полный спектр коммунальных и эксплуатационных услуг одновременно с ключами от квартиры
  • Аффилированная УК будет лучше разбираться в сложном технологическом оборудовании, чем посторонняя организация
  • будет дополнительно контролировать качество работы УК наравне с жильцами, так как заинтересован в сохранении позитивного имиджа своего проекта и бренда
  • УК от застройщика предлагают своим жильцам отделку квартир и услуги дизайнера по невысоким расценкам
  • У застройщика наработан определенный опыт в управлении жильем, тогда как ТСЖ нередко выбирают неквалифицированные УК, ориентируясь лишь на низкие цены
  • Собственнику квартиры легче спросить за некачественное строительство с аффилированной УК

«Независимая УК может свалить ответственность за недоделки на застройщика. Дело может быть передано в суд. Таким образом, разбирательства могут затянуться», – поясняет Елена Щепкина. – «Аффилированная компания так поступить не сможет: недоделки придется исправлять.

А застройщик обязан по договору исправлять недоделки в течение 5 лет гарантированного срока».При этом жители дома не должны забывать – предложенная управляющая компания с ними не на всегда.

Как только новостройка будет заселена минимум наполовину, соседи могут организовать собрание собственников и отказаться от имеющейся УК, либо перезаключить с ней договор на новых условиях.

Минусы управляющей компании от застройщика – чем недовольны новоселы

Тем не менее, несмотря на множество очевидных плюсов, негативное отношение к управляющей компании от застройщика в среде вчерашних покупателей первичного жилья отнюдь не редкость.

Общая претензия, которую можно найти на специализированных форумах новоселов: коммунальщики ведут себя в жилом комплексе по-хозяйски, не считаясь с интересами законных владельцев недвижимости.

Вот распространенные моменты, которые вызывают недовольство:

  • Аффилированные УК завышают цены на коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ любая управляющая компания должна брать деньги с собственников по муниципальному тарифу, если иные расценки не были утверждены на общем собрании ТСЖ. Но на деле работа УК от застройщиков действительно в среднем оказываются дороже. Это происходит за счет оказания дополнительных услуг, которые коммунальщики берут на себя по умолчанию.

  • УК распоряжается общей территорией жилого комплекса по своему усмотрению

Пока жители дома не создали ТСЖ, подвалы, чердаки, крыши, фасады здания и т. д находятся под контролем УК. Теоретически достаточно сложно помешать коммунальщикам сдавать эти помещения в аренду третьим лицам (в том числе сотовым операторам для установки их антенн связи), несмотря на недовольство собственников.

  • УК от застройщика работают по принципу «после нас хоть потоп»

Это происходит, если коммунальщиков никто не контролирует – ни жильцы, ни девелопер. «Зачастую УК от застройщика уходят из эксплуатации дома по окончании гарантийного срока. В этот момент жители понимают, что для управления домом им нужно ТСЖ. В этом случае ТСЖ может получить дом в ужасном состоянии от УК», – поясняет ведущий аналитик ГК «Премьер» Елена Щепкина.

В целом, по мнению Елены Щепкиной, аффилированная с застройщиком УК – это большой полюс для жителей новостроек как минимум первые 5 лет, пока длится гарантированный срок. В этот период коммунальщики будут находиться под двойным контролем и служить дополнительным связующим звеном между жильцами и девелопером.

В сфере их ответственности окажутся не только услуги по эксплуатации здания, но и оперативная реакция на жалобы по строительным недоделкам. При этом эксперт считает, что в существующей жилищной системе оптимальным был бы вариант, когда УК от застройщика сопровождала дом от его строительства, т.е.

задолго до сдачи дома в эксплуатацию, до сноса здания.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035748-2015-03-04-upravlyayuschaya-kompaniya-ot-zastrojschika-za-i-protiv/

Тсж минусы и плюсы

Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

» » Плюсы и минусы создания и деятельности ТСЖ. СМИ активно рекламируют создание ТСЖ, подкрепляя информацию тем, что, если создать товарищество, то федеральная программа выделит финансы для ремонта домов и обустройства территории. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Но у любой медали 2 стороны, поэтому данный вопрос стоит изучить более подробно. Кроме того, необходимо будет жильцам, зачем вообще отказываться от УК и организовывать товарищество собственников жилья.

Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ – это некоммерческая организация, которая занимается использованием и распоряжением в соответствии с законодательством многоквартирным домом.

Жилищный Консультант

4751 Обеспечение жилого многоквартирного дома всеми удобствами предусматривает необходимость одновременного управления целым комплексом коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсообеспечивающими организациями.

Чаще всего жители дома доверяют эти обязанности специализированным управляющим компаниям (УК), которые берут на себя заключение всех необходимых договоров и соглашений, наем персонала и контроль за предоставляемыми услугами.

Такой подход практически полностью отсекает возможность жильцов участвовать в хозяйственной деятельности, затрудняет контроль и обуславливает необходимость дополнительных платежей.

Собственники квартир могут объединиться в и перенять у управляющей компании ее функции.

Таким образом, ТСЖ — это добровольное объединение жителей многоквартирного дома, создающееся в форме некоммерческой юридической организации. Деятельность, требования и документарная база ТСЖ устанавливаются напрямую Жилищным Кодексом и общими положениями закона о регистрации юридических лиц (главой третьей, четвертой).

ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы

Граждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ.

А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ.

Но в силу того, что УК — организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды.

Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу – товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет – благоустройство МКД и интересы собственников жилья.

Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией.В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья.

Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на ание решение о создании объединения.

Достоинства и недостатки ТСЖ и варианты выхода из него

→ → → Текущая статья Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом.

Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки. Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома. Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т.

п.) в коммерческих целях. Ценность

Шесть минусов ТСЖ

Последнее время многие говорят о необходимости организовывать в домах товарищества собственников жилья. Мол, для владельцев квартир в многоэтажках, ТСЖ — настоящая панацея от всех бед.

Апологеты создания ТСЖ упирают на то, что в обычных условиях, когда хлопоты по содержанию дома лежат на управляющей компании, собственники жилья в многоквартирном доме фактически лишены права вмешиваться в решение самых насущных проблем дома.

При этом они исправно оплачивают услуги по содержанию жилья.

В эту сумму входит не только текущий ремонт общих площадей дома, но и работа на придомовой территории. Правда, как известно, эти средства чаще всего растворяются в неизвестности. Вопросов в этой ситуации гораздо больше, чем ответов.В ситуации с ТСЖ, говорят энтузиасты новой формы управления домом, все средства будут находиться

Тсж и ук – чем отличаются?

› Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве.

Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления.

В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

  1. товарищество собственников жилья (ЖСК);
  2. самими жителями небольшого дома;
  3. управляющая компания.

Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний.

По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении.

Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд.

Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома. Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ. Это некоммерческая организация, основная цель которой сводится к владению, пользованию и распоряжению в силу закона многоквартирным домом.

Членами ТСЖ являются в доме. Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем ания. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности.

Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проавших за него.

Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом?

Владельцы помещений многоэтажного дома обязаны выбрать один из способов управления, в перечень которых, среди прочих вариантов, включено образование (п.2 ).

До создания подобной организации жильцам полезно разобраться в его структуре, выяснить положительные и отрицательные стороны, наметить пути решения возможных проблем. Подробнее о том, что такое ТСЖ, о его недостатках и преимуществах, читайте далее.

, и , получению членства, правам и обязанностям, а также прочим вопросам, связанным с , посвящен .К положительным моментам, связанным с поручением управления многоквартирным домом ТСЖ, относится:

Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества ().

Какие плюсы и минусы у ТСЖ?

Перед многими собственниками недвижимости в 2019 году, как и ранее, встает проблема выбора организации для обслуживания дома.

В этих случаях стоит уделить внимание вопросу: ТСЖ — что это такое?

Плюсы и минусы данной формы управления помогут принять правильное решение. расшифровывается как «товарищество собственников жилья». Оно представляет собой некоммерческую организацию.

Это значит, что его главной целью не является извлечение прибыли. Хотя такая компания вправе получать доходы от своей деятельности.

Товарищество создается для управления многоквартирным домом, общим имуществом его жильцов и прилегающей территорией, т.е. содержания, эксплуатации, ремонта и обеспечения коммунальными услугами.

Оно наделено всеми правами и обязанностями обычного юридического лица.

В связи с тем, что многие многоквартирные дома имеют нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Администратор02.02.2017 08:35:48 3530 Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вправе объединяться для управления имуществом, которое им принадлежит. Разновидностью такого объединения выступает товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Такая структура не является коммерческой организацией, созданной жильцами-владельцами нежилых и жилых помещений, чтобы вместе управлять многоквартирным домом и решать вопросы по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Прежде чем начать прилагать усилия по , лучше заранее разобраться какие есть плюсы и минусы в создании ТСЖ.

Какими преимуществами и недостатками обладает такая форма управления многоквартирным домом. Давайте рассмотрим все более подробно. Функции ТСЖ ТСЖ самостоятельно выбирает обслуживающую компанию, а

ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД.

Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.Функции УК

Преимущества и недостатки создания ТСЖ

Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.Они могут быть связаны с проведением , налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов.

Источник: http://netprav46.ru/tszh-minusy-i-pljusy-72882/

Тсж или частная компания: выбираем управляющую организацию для новостройки

Минусы тсж в многоквартирном доме новостройке

По завершении строительства дома, дольщики сталкиваются с выбором управляющей организации. Российский Жилищный кодекс обязывает собственников жилья выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Как правило владельцы квартир выбирают между созданием собственного специализированного кооператива и привлечением сторонней управляющей организации.

О том, какая из форм является наиболее предпочтительной и прозрачной, DomostroyDon решил узнать у сотрудника столичного портала «Все о ЖКХ» Влады Алюковой.

Какие виды управляющих организаций сегодня существуют?

— Разновидностей управляющих организаций не так много. Прежде всего Жилищным кодексом допускается создание собственниками квартир различных некоммерческих объединений: товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, либо иные специализированные потребительские кооперативы.

Кроме того, жильцы могут выбрать для обслуживания дома частную управляющую компанию. Речь идет о коммерческих структурах разной формы: ООО, ОАО и т.д. К слову, до сих пор у нас в стране также функционируют ЖСК — исторически сложившиеся единицы.

Если же мы говорим про новостройки, то складывается тенденция, когда дома берутся на обслуживание либо коммерческими организациями, либо жители принимают решение о создании ТСЖ.

В чем плюсы и минусы этих организаций?

— Это определенная сфера рынка, которая активно развивается, очень сильно меняется. Если мы говорим про плюсы и минусы каждой организации, то создание ТСЖ — это непростая задача, как многим кажется на ранних этапах. Предлагая создать ТСЖ, люди не всегда понимают с какими проблемами они потом могут столкнуться.

Например, может возникнуть разлад среди жителей дома, что нередко встречается. Даже просто собраться и провести ание, а тем более набрать большинство — уже непростая задача! Все таки инициативных граждан у нас не так много, как кажется на первый взгляд. Потом возникает еще одна большая проблема — выбор председателя ТСЖ.

Не каждый готов взвалить на себя такую ношу, массу обязанностей и ответственности. На этой почве также нередко возникают внутренние конфликты.

Соответственно, если соседские отношения между жителями стабильные, есть инициативные люди, готовые взять ответственность и возглавить ТСЖ, то это – идеальный путь для собственников в рамках одного или нескольких домов.

Если же мы наблюдаем среди жителей отсутствие инициативы, либо имеют место конфликты, то в таком случае предпочтительнее сделать выбор в сторону коммерческой единицы — организации со сложившейся структурой, с разрешениями на работу и лицензией.

Какую форму управляющей организации можно считать наиболее прозрачной?

— Этот вопрос нельзя рассматривать без такого важного аспекта, как понимание самими собственниками квартир, что каждый из них является владельцем дома, а не обслуживающая организация.

К сожалению, люди часто забывают, что они приглашают к себе компанию для того, чтобы предложить ей быть обслуживающей организацией. Именно отсюда вытекает вопрос прозрачности.

От того, как налажен контакт собственников с управляющей организацией, как каждый житель понимает это взаимодействие, обращается внимание на качество выполненной работы, будет зависеть степень прозрачности деятельность обслуживающей организации.

Как правило жители уходят от этого вопроса, пускают многие процессы на самотек, полностью перекладывая ответственность за свой дом управляющей компании. Отсюда потом и вытекают все те последствия, которые мы называем нарушениями в работе управляющей организации.

Судить о том, насколько добросовестно обслуживающая организация выполняет свои обязанности согласно оплате, можно по чистоте подъездов, придомовой территории, работе диспетчерской службы, насколько налажена обратная связь, каково время обработки каждой заявки, поступающей от жителей, прозрачность квитанций. При этом не все собственники осознают, что они являются источником того, что их решение будет ключевым при эксплуатации их жилого дома.

Может ли быть так, что один подъезд решил создать ТСЖ, а другой хочет привлечь управляющую компанию?

— Это очень часто происходит на практике. Жители могут ссориться не то что месяцами, а годами. Но значение имеет не решение подъезда, а решение большинства.

Должны быть соблюдены все этапы процедуры: проведение всеобщего ания, где выбирается инициатор собрания и те доверенные люди, которым могут доверять все.

Позже, когда проводится ание, ведется подсчет результатов, выбирается форма, за которую выступает большинство в данном доме. Если подавляющая часть людей выбрала в качестве основной формы ТСЖ, то так оно и будет – так решило большинство.

Затем результаты ания собираются, подсчитываются и обязательно предоставляются в ГЖИ. Там эти результаты не могут проигнорировать, поскольку это является разрешенной формой инициативы граждан.

Как жители новостройки могут создать свою управляющую организацию и что для этого нужно?

— Есть вопрос целесообразности такого решения. Если жители хотят создать некоммерческую организацию, такую как ТСЖ, достаточно провести общее собрание.

В ходе такого мероприятия, можно выступить со своими предложениями, учесть пожелания других жильцов, после чего начать поиск подрядной организации, либо специалистов, с которыми будут заключены договора.

Хочу обратить внимание, что нужно найти специалистов, которые будут обеспечивать уход за домом, уборку и вынос мусора и т.д.

Никто не запрещает жителям также создать коммерческую единицу, в задачи которой входит зарабатывание денег.

Здесь обязательно потребуется получение лицензии, аттестация сотрудников, а это определенная подготовка, в том числе, прохождение экзаменов.

Если у вас есть соседи, которые работали в этой сфере, то почему нет? Но и в этом случае надо понимать, что создать свою управляющую компанию на порыве, в короткие сроки, не получится.

Что следует проверить дольщикам, если они нанимают управляющую компанию?

— У каждой управляющей организации должен быть участок, где она базируется, где действует ее диспетчерская служба, принимающая сигналы жильцов. Если компания находится на одном конце крупного города, а ваш дом на противоположном, то ей будет сложно им управлять. То есть, лучше подбирать компанию, чей участок находится близко к вашему жилому комплексу.

Важно также изучить историю компании, выяснить, сколько лет она присутствует на рынке. Думаю, что никто не хочет ставить эксперименты на своем доме, привлекая к управлению им только что созданные организации. Хочется выбрать единицу, которая уже имеет определенный опыт в обслуживании.

Немаловажно понять, какие специалисты работают в компании. Для этого можно прийти в любую организацию на день открытых дверей, посмотреть документы, аттестации сотрудников, которые вам обязаны предоставить.

Интересно также будет посмотреть, как приняли вас, насколько открыта позиция управляющей компании — это все в будет влиять на дальнейшую работу в вашем доме.

Если уже сейчас компания не хочет вас принимать, вести с вами диалог, то какой смысл говорить о дальнейших перспективах сотрудничества?

Что должно настораживать?

— Следует изучить задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями. Эта информация сегодня достаточно открыта, ее можно найти на сайте Арбитражного суда. Данные о должниках также публикуют ресурсоснабжающие организации, можно посмотреть, насколько деятельность компании в данном вопросе налажена.

Обязательно нужно сравнить данные о задолженности с текущей обслуживаемой площадью. Что имеется в виду? Если обслуживающая организация ведет три дома, а задолженность у нее составляет порядка трех миллионов рублей, то это уже подозрительно – имеет место недобросовестная деятельность.

Также обратите внимание на то, какое количество коммерческих единиц с одним и тем же названием трудится в данном регионе — это очень важно! Приведу пример стандартной практики наименований компаний: УК «Ромашка» – в кавычках только «ромашка»; «УК Ромашка» – в кавычки взято и слово, и аббревиатура. Причем это может быть у одной структуры. Таким образом, создавая разные организации под схожим названием, управляющие компании могут уходить от ответственности, переводя незаконным способом дома с одной юридической единицы на другую.

Выбирая управляющую компанию, следует обращаться к официальным источникам, куда порядочные организации вносят сведения о себе. Это такие площадки как «Реформа ЖКХ», «ГИС ЖКХ» и другие источники. Там как раз открывается общая картина по региону и каждый житель может отследить взаимосвязь единиц, которыми управляет компания, кто ее директор и какая у нее история.

Нередко застройщики сами создают управляющую компанию, чтобы обслуживать свой же дом. Это хороший вариант для жильцов?

— Как правило компания-застройщик навязывает свою обслуживающую единицу, на этапе выдачи ключей. При этом собственников квартир обязывают заключить договор, давая понять, что другого пути нет и свои ключи они могут не получить. Тогда людям ничего не остается, как принять это как факт и заключить с обслуживающей организацией договор, ничего о ней не зная.

Если говорить о том, насколько это целесообразно, то жители пусть сами ответят на вопрос: кто будет исправлять все недостатки, оставленные застройщиком — подконтрольная организация, либо сторонняя?

Если мы говорим об организации от застройщика, то тут застройщику очень удобно, поскольку они имеют понимание общей картины, знают с чем работать.

Естественно, сторонняя управляющая организация будет по-другому действовать.

Они будут добиваться получения информации о недоделках любыми способами – зачем им разгребать то, что осталось, если можно через суд взыскать средства с компании-застройщика?

Собственники даже не будут знать, этим всем будет заниматься обслуживающая организация, которую они выбрали, с которой они заключили договор.

Хотя, в идеале управляющая организация должна проводить собрания каждые полгода, с жителями встречаться, говорить о том, что сделано, что предстоит сделать, общаться с ними.

Что можно посоветовать дольщикам?

— Дольщикам можно посоветовать, как можно раньше начинать активно общаться с соседями, устанавливать взаимосвязь. От этого зависит право выбора, ведь передача дома в ведение управляющей организации происходит в течение первых трех месяцев.

Пока не принято решение о передаче, за объект несет ответственность застройщик, включая оплату коммунальных услуг.

Если за эти три месяца собственники квартир не успевают собраться (как правило, так и происходит), то в результате получается, что все в свои руки берет управляющая организация застройщика. Еще один сценарий: дом выставляется на муниципальный конкурс, где уже местная администрация решает, кому передать контроль над ним.

Самое главное — наличие активной позиции у собственников квартир. Они должны понимать, что имеют право отказаться от навязываемой им управляющей организации, собраться и выбрать свою — главное не упустить момент и установить контакт между собой, проявить инициативу, ведь от этого зависит дальнейшая жизнь в вашем доме, а не в доме управляющей компании!

Александра Стрелецкая

Источник: http://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/tszh-ili-chastnaya-kompaniya-vybiraem-upravlyayushhuyu-organizaciyu-dlya-novostroyki

Правовое решение
Добавить комментарий