Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Собственники жилья диктуют

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Собственники жилья диктуют

правила «нежилым» собственникам

Нежилые помещения на первых этажах многоквартирного дома – картина типичная.

При этом существует серьезнейшая проблема, когда владельцы и арендаторы нежилых коммерческих площадей в жилых домах в буквальном смысле проходят «мимо кассы» в части расходов на содержание дома.

Непонятны ни система взаимоотношений собственников нежилых помещений с собственниками жилья, ни механизмы расчетов за управление и эксплуатацию дома, ни порядок расчетов.

Типичная ситуация, которая существует сегодня во многих жилых домах – это отсутствие договоров у собственников нежилых помещений с управляющей организацией ТСЖ и ЖСК на содержание общедомового имущества, техническое обслуживание.

Собственники нежилых помещений, как правило, игнорируют ТСЖ и ЖСК и либо заключают договоры на техническое обслуживание самостоятельно, напрямую с организациями, осуществляющими это техническое обслуживание, либо вообще не платят за жилищно-коммунальные услуги.

Представители ТСЖ и ЖСК, которые фактически являются управляющими организациями в доме, часто не могут разрешить эту конфликтную ситуацию.

Например, в доме на Ленинском проспекте, где уже давно существует ЖСК № 120, первый этаж принадлежит на правах собственности городу, который, в свою очередь, сдает эти помещения универмагу «Нарвский».

Несмотря на то, что магазин находится в здании, где создано объединение собственников, он является абсолютно обособленным «образованием».

Прежде всего, жильцы жалуются на то, что ЖСК должно самостоятельно нести расходы по содержанию общего имущества дома – кровли, инженерных сетей и т. д. О том, как и по каким статьям за обслуживание платит магазин, правление ЖСК ничего не знает. Впрочем, представители арендатора не считают необходимым делиться такой информацией.

На данный момент у ЖСК заключен договор эксплуатации с Жилкомсервисом. По информации самого ЖСК, средства за обслуживание магазина также перечисляются тому же самому Жилкомсервису.

При этом руководство ЖСК не знает, получает ли Жилкомсервис средства от собственника нежилого помещения на содержание общедомового имущества, как их расходует и перед кем отчитывается. А отчитываться Жилкомсервис должен по закону перед балансодержателем дома, которым является в данном случае ЖСК.

А как Жилкомсервис будет отчитываться по средствам, которые ЖСК ему не перечислял за нежилые помещения, ведь по этим средствам у Жилкомсервиса нет договора с ЖСК – это интересный вопрос.

Также спрашивается, как будут строиться отношения с эксплуатационными организациями, если, к примеру, члены ЖСК или ТСЖ приняли решение отказаться от услуг Жилкомсервиса и перейти на обслуживание в другую организацию. Получится, что в доме заниматься эксплуатацией инженерного оборудования, убирать придомовую территорию и т. д. будут две разные организации, что по закону невозможно.

В связи с этим, наших читателей, которые являются собственниками жилья и членами ЖСК и ТСЖ, интересует вопрос – как урегулировать свои отношения с «обитателями» нежилых помещений первого этажа своего дома. А точнее, как заставить хозяина этих помещений участвовать в общих расходах по содержанию дома, а также, какие организации могут вести работы в доме и в каком количестве?

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, собственники всех помещений, независимо от того жилые они или нежилые, обязаны нести расходы на содержание своего помещения, а также участвовать в общих расходах дома.

Также, в соответствии с нормами Жилищного кодекса, в доме может работать только одна управляющая организация (в данном случае это ЖСК и ТСЖ, а никак не город), которая имеет право решать вопросы надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. (Напомним, что, согласно ст.

161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений).

Следовательно, собственники нежилых помещений должны вступать в определенные отношения с ЖСК или ТСЖ в части несения расходов на содержание общедомового имущества и его обслуживания. По закону в доме не могут работать две разные эксплуатирующие организации и обслуживать один и тот же дом.

Как действовать правлению ЖСК и ТСЖ и обязать собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключить договор. Сначала необходимо выяснить, кто является собственником нежилого помещения.

Если собственником является город, как в случаях с помещениями, занимаемыми магазином «Нарвский», то необходимо направить в ГУЖА уведомление о предложении городу заключить договор на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества.

При получении отказа или в случае отсутствия ответа необходимо обратиться в суд с требованием обязать собственника нежилых помещений заключить договор с ТСЖ или ЖСК как с управляющей организацией, работающей в доме. ЖСК и ТСЖ могут через суд

взыскать с собственника (города) невыплаченные средства.

Собственник нежилого помещения может не заключать договор с ТСЖ и ЖСК, если он является членом ТСЖ и ЖСК.

В таком случае он перечисляет на счет ТСЖ и ЖСК положенные средства за жилищно-коммунальные услуги, (за исключением случая, когда у собственника нежилых помещений есть прямые договора с поставщиками коммунальных услуг: в этом случае собственник перечисляет средства напрямую поставщику данных услуг).

Такой же порядок существует и для других собственников нежилых помещений, не только для города. Если у нежилого помещения есть частный собственник, то ему также направляется уведомление о необходимости заключить договор с управляющей организацией (ТСЖ или ЖСК) и текст договора. Если собственник отказывается – принудить его сделать это через суд.

Анастасия РЫБАК

 © Все права принадлежат Газете “Консьержъ” 2003 г.

Источник: http://www.domkomspb.narod.ru/upravkom/konserg.htm

Жилищное право России

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Круг членов ТСЖ ограничен, так как ими могут являться только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или собственники жилых домов.

В связи с этим во многих ТСЖ в уставах закреплено положение, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной или долевой собственности, то вступить в члены ТСЖ может каждый из собственников или один из них, но в любом случае они считаются одним собственником и имеют один голос, или этот голос распределяется между собственниками пропорционально праву на долю в жилом помещении.

Анализ точек зрений на решение данной ситуации позволяет констатировать, что законодатель, определяя субъектный состав членов ТСЖ, сузил его, неудачно применив понятие собственника жилого помещения. Вполне очевидно, исходя из сложившейся практики, членом ТСЖ может быть не только собственник жилого помещения, но и собственник доли жилого помещения.

Членство в ТСЖ основано на добровольном волеизъявлении собственников помещений, оформленном в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Если такое заявление подано, то собственник помещения должен быть принят в ТСЖ, так как основания для отказа в принятие в члены ТСЖ законодательно не установлены.

В связи с этим, установление в уставах дополнительных условий для принятия в члены ТСЖ (такие, как внесение вступительного взноса, рассмотрение вопроса на общем собрании членов товарищества или на правлении товарищества) является незаконным.

На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяется ст. 165.1 ГК РФ, которая восприняла так называемый принцип строгой доставки, или теорию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения.

Таким образом, факт приобретения помещения в многоквартирном доме не делает автоматически его собственника членом ТСЖ. Если это положение сравнивать с другими странами, то в законодательстве иностранных государств предусматривается обязательное членство в объединениях собственников помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах).

Например, в США при покупке помещения его собственник автоматически становится членом ассоциации собственников помещений и должен следовать ее правилам

Добровольность членства предполагает лишь свободу принятия решения об участии в организации, но не избавляет собственника помещения в многоквартирном доме (жилого и нежилого), не являющегося членом ТСЖ, от исполнения решений товарищества, касающихся вопросов эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома и несения необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома и придомовой территории.

Вместе с тем товарищество не вправе нарушать права собственников помещений в многоквартирном доме, отказавшихся от вступления в члены ТСЖ, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества или вводя для таких собственников дополнительные обязанности по содержанию общего имущества или повышенные размеры платежей на эти цели.

В случае возникновения споров по вопросам определения размеров платежей на содержание многоквартирного дома и по другим вопросам, связанным с управлением таким домом, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вправе их решать в судебном порядке (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).

Из положений главы 18 ГК РФ, а также глав 13 и 14 ЖК РФ следует, что членами ТСЖ могут быть следующие лица: физические лица — собственники помещений в многоквартирных домах и объектов недвижимости общего пользования.

Так как собственниками жилых помещений могут быть недееспособные лица (малолетние, лица, признанные в судебном порядке недееспособными), либо ограниченно дееспособные, то их интересы будут представлять законные представители.

В случаях, установленных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ТСЖ производится с согласия органов опеки и попечительства; юридические лица, которые являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также объектов общего пользования; органы местного самоуправления, которым жилые помещения и (или) другое недвижимое имущество принадлежит на праве собственности. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06. 10. 2003 г. № 131-Ф31Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относятся к вопросам местного значения городского округа. Вступление в члены ТСЖ собственника муниципальных жилых и нежилых помещений осуществляется по общим правилам. Важное значение будет иметь наделение надлежащим образом полномочиями представителя органа местного самоуправления на подачу заявления о вступлении в члены ТСЖ и в дальнейшем на участие в его собраниях.

Ранее говорилось об обязанности правления ТСЖ вести реестр членов товарищества (п. 7 ст. 148 ЖК РФ), что позволяет идентифицировать членов товарищества и осуществлять с ними связь, а также знать о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Все члены ТСЖ обладают довольно широким круг прав и коррелирующих им обязанностей. Основные права закреплены в ЖК РФ (ст. 143.1 ЖК РФ) и могут быть расширены в уставах товарищества.

Так, члены ТСЖ вправе получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ2В разделе, посвященном ТСЖ, о содержании данного права ничего не говорится, поэтому по аналогии используется раздел VIII ЖК РФ, посвященный управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 10 ст. 161 этого раздела утверждены стандарты раскрытия информации в постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». и уставом товарищества.

ЖК РФ не регламентирует порядок ознакомления членов ТСЖ с рядом документов, в частности, нет корреспондирующей обязанности для других субъектов соответствующих отношений, например, для правления ТСЖ или председателя товарищества. Такой порядок представления документов должен быть прописан в уставе товарищества, так как в п. 9 ст. 148 ЖК РФ установлено, что правление выполняет иные обязанности, вытекающие из устава товарищества собственников жилья.

Перечень прав членов ТСЖ, предусмотренный в ст. 143.1 ЖК РФ не является исчерпывающим, поэтому основные права определяются в уставах ТСЖ и вытекают из положений ЖК РФ и ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 123.13 общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам ТСЖ на праве общей долевой собственности и доля в праве общей собственности на это имущество следует судьбе права собственности на помещения в многоквартирном доме. В то же время ст. 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки участника долевой собственности.

Поэтому собственник помещения в многоквартирном доме, отчуждая свое помещение, одновременно отчуждает и право на долю в общем имуществе этого дома, что предполагает преимущественное право других членов ТСЖ на приобретение этой доли и помещения.

Кстати, в других странах такое преимущественное право предусмотрено, и собственник отчуждаемого помещения обязан первоначально предложить свое помещение членам ассоциации собственников жилого дома и только после их отказа вправе продавать помещение другим лицам3Например, в США если собственник намерен продать или сдать в аренду свою квартиру, ассоциация собственников имеет преимущественное право на тех же основаниях, на каких это могут сделать любые третьи лица..

Реализуя свои права, член ТСЖ одновременно должен исполнять и определенные обязанности, к которым можно отнести соблюдение требований жилищного законодательства и устава товарищества, санитарных, противопожарных норм и правил содержания помещения в многоквартирном доме, жилого дома, придомовой территории, участие пропорционально размеру доли в праве на общее имущество многоквартирного дома в расходах, необходимых для содержания, эксплуатации и капитального ремонта многоквартирного дома, и др.

Источник: http://isfic.info/rumstat/ruga80.htm

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В связи с этим возникает вопрос, нужно ли вступать в члены такого сообщества. В первую очередь, нужно понять, каким образом происходит взаимодействие владельцев с ТСЖ.

Как ТСЖ взаимосвязано с собственниками помещений?

Товарищество собственников жилья создается владельцами помещений многоквартирного дома для того, чтобы самостоятельно управлять общедомовым имуществом. Согласно статье 136 Жилищного кодекса РФ создать такую некоммерческую организацию можно только при наличии согласия на это минимум половины собственников МКД.

В связи с тем что ТСЖ самостоятельно осуществляет управление домом в сфере ЖКХ, жильцы могут рационально использовать средства на улучшение жилищных условий. Товарищество выполняет целый ряд функций, таких как:

  • использование общего имущества одного или нескольких многоквартирных домов;
  • создание специальных фондов для сбора средств на ремонт дома;
  • проведение мероприятий, направленных на облагораживание МКД и придомовой территории;
  • сбор средств с жильцов в качестве оплаты предоставленных им коммунальных услуг, а также различного рода добровольных взносов;
  • заключение соответствующих соглашений с ресурсопоставляющими организациями;
  • предоставление коммунальных услуг жильцам МКД;
  • ведение отчетности обо всех доходах и расходах организации.

На этом список функций, которые выполняет сообщество, не заканчивается. ТСЖ выполняет еще много действий, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

Собственники жилья имеют право самостоятельно решать, вступать им в ТСЖ или нет. Кроме того, они могут:

  • избирать правление сообщества и его председателя путем ания;
  • участвовать в деятельности организации, принимая решения на собраниях;
  • контролировать финансовую деятельность товарищества;
  • вносить добровольные и обязательные членские взносы;
  • выходить из членства сообщества по своему желанию на основании заявления.

Другими словами, владельцы помещений могут принимать активное участие в товариществе по благоустройству своего дома и придомовой территории.

Как взаимодействует ТСЖ и собственники помещений?

К ТСЖ могут относиться как жилые, так и нежилые помещения. И в первом, и во втором случае организация взаимодействует с их собственниками.

Нежилые помещения

Нежилые помещения определяются как самостоятельные объекты. Однако в основном их невозможно отделить от общей собственности. Владельцы могут стать членами сообщества по своему желанию.

Собственники, не являющиеся членами сообщества, заключают с ним договор, в котором оговаривают долю владельца в общем имуществе и расходах на его содержание.

Плата на содержание общедомового имущества для владельцев нежилых помещений насчитывается так же, как и для собственников квартир.

Обратите внимание! Договор подписывают с целью предотвращения проблем с доступом к нежилым помещениям. Чаще всего к ним относятся чердаки и подвалы, где могут находиться коммуникации и оборудование.

Но по закону они имеют статус автономных.

Из-за этого ТСЖ могут иметь проблемы с доступом к коммуникациям, необходимым для жизнеобеспечения всего МКД, если они расположены в помещении, которое находится в собственности частного лица.

Жилые помещения

Законодательно нет отличия в статусах жилого и нежилого помещения, входящего в состав общего имущества МКД. Порядок взаимодействия товарищества с собственниками зависит от того, являются они его членами или нет.

Таким образом, членов ТСЖ рассматривают как лиц, которые входят в состав некоммерческой организации. В свою очередь, с людьми, не желающими вступать в товарищество, заключаются соответствующие договора. Обе категории имеют конкретные права и обязанности.

К примеру, содержание общедомового имущества является обязанностью как членов сообщества, так и людей, с которыми заключены соглашения.

Права и обязанности собственников помещений по отношению к ТСЖ

Каждый собственник МКД, находящегося под управлением товарищества, имеет конкретные права и обязательства.

Документы для ТСЖ от собственника

Владельцу следует предоставить в ТСЖ следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из госреестра.

Важно! Если человек подает заявление через своего законного представителя, то понадобится документ, удостоверяющий личность доверенного лица, и доверенность, заверенная в соответствии с действующим законодательством.

Каждый человек может самостоятельно решать, становиться ему членом товарищества собственников жилья или нет. Отказ от вступления в организацию не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, а также не снимает с него обязанность вносить плату на содержание общедомового имущества.

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья…. Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и…

Источник: https://zkhgis.ru/kak-vzaimodejstvuyut-tszh-i-sobstvenniki/

Устав ТСЖ

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Утвержден:

Общим собранием собственников

помещений в многоквартирном доме

(Протокол № 1 от 26 апреля 2010 г.)

Председатель Общего собрания

собственников помещений

______________ Бельтюков С.Ю.

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«ЧИЧЕРИНА , 21»

г. Челябинск

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья “Чичерина, 21”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул.

Чичерина, д.21, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами города Челябинска, настоящим Уставом.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

Товарищество собственников жилья “Чичерина, 21”.

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

ТСЖ “Чичерина, 21”.

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес):

454021,  г. Челябинск, ул. Чичерина, дом 21.

1.5. Почтовый адрес Товарищества:

454021,  г. Челябинск, ул. Чичерина, дом 21.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

454021,  г. Челябинск, ул. Чичерина, дом 21.

1.7. Товарищество собственников жилья (далее – Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. Термины и определения

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество – Товарищество собственников жилья “Чичерина, 21”, являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член Товарищества – собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: 454021,  г. Челябинск, ул. Чичерина, дом 21., единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение – часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество – имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании.

Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

3.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

3.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.

3.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

3.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.

3.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.

3.1.8. Улучшение условий проживания собственников помещений.

3.1.9. Сохранение и приращение общего имущества.

3.1.10. Модернизация общего имущества.

Источник: https://tsjchicherina21.wixsite.com/tsjchicherina21/charter

Кто может иметь членство в ТСЖ | Нянькин и партнёры

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Желая что-либо изменить (на первый взгляд, вполне в интересах жильцов дома) он натолкнулся на всяческое противодействие Правления Товарищества собственников жилья, на его заявление о приеме в члены ТСЖ, получил отказ.

На первый взгляд, Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, членство в котором основано на праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный дом (МКД) – это дом, в котором имеется два и более обособленных жилых помещения, принадлежащих на праве собственности двум и более лицам.

Таким образом, условия создания ТСЖ в многоквартирном доме, согласно Жилищного кодекса и гражданское законодательство:

наличие в многоквартирном доме двух и более квартир (если в доме много офисов, но квартира только одна, ТСЖ не может быть учреждено)

право собственности на жилые помещения должны принадлежать разным лицам

для учреждения и создания ТСЖ имеется воля 50% +1 голос всех собственников помещений в МКД (допустимо, что собственником голосующего пакета, превышающего 50% может быть одно лицо)

Что касается запрета на членство в ТСЖ предпринимателей и юридических лиц, то в силу диспозитивности гражданского законодательства, такой запрет ОТСУТСТВУЕТ.

Это связано со ст. 208 ГК РФ, согласно которого жилые и нежилые помещения могут находиться как в собственности физических и юридических лиц, так и в собственности муниципалитета или государства.

При этом буквальное прочтение ст. 143 Жилищного кодекса РФ, позволяет утверждать нам о том, что:

для вступления в члены ТСЖ достаточно являться собственником помещения в МКД (закон не указывает, является это помещение жилым или нежилым), а также выразить свою волю на такое членство (подав заявление)

лицо, которое приобрело право собственности на помещение в МКД, приобретает и право на членство в ТСЖ, независимо от того, являлся ли членом ТСЖ бывший (первоначальный) собственник

прекращение членства в ТСЖ происходит с момента перехода права собственности на помещение другому лицу (при любых формах отчуждения), либо с момента подачи заявления Правлению ТСЖ о выходе из товарищества

у органов управления ТСЖ имеется обязанность незамедлительного внесения в реестр членов ТСЖ сведений о новом члене, изъявившем желание о членстве в товариществе, с отражением сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее домовое имущество собственников помещений в МКД

Таким образом, на юридической консультации мы вполне обоснованно можем сообщить клиенту, что он имеет право на членство в ТСЖ, даже при том, что не имеет жилых помещений в многоквартирном доме, но владеет на праве собственности офисами в нем.

Что же делать в случае неправомерного отказа в приеме в членство в Товарищество собственников жилья?

необходимо обеспечить вручение письменного заявления исполнительному органу ТСЖ (под роспись, либо направить заказной корреспонденцией в адрес ТСЖ

в случае получения письменного отказа в приеме в членство, либо бездействии в форме игнорирования заявления в течение 10 дней, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа в приеме в членство ТСЖ и обязанием внесения в реестр членов ТСЖ с даты подачи такого заявления

после приобретения членства в ТСЖ собственник помещения (юридическое лицо или предприниматель) может реализовывать в полном объеме правомочия члена товарищества, в том числе и в части вопроса о созыве общего собрания членов ТСЖ для смены недобросовестного председателя или Правления ТСЖ

Адвокаты и юристы АБ «Нянькин и партнёры» имеют положительный опыт работы по представлению интересов доверителей в спорах с ТСЖ, оспариванием решений (протоколов) Общего собрания членов ТСЖ либо Общих собраний собственников многоквартирного дома, а также действий (бездействия) ТСЖ, ограничивающих либо нарушающих права собственников на использование общего долевого имущества многоквартирного дома.

Помощь адвоката в Москве можно получить по следующим адресам:

г. Москва, бульвар Дмитрия Донского, дом 1, ТЦ Северное сияние, 2 этаж офис № 7

метро Бульвар Дмитрия Донского

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

8-926-070-39-61

Обращайтесь!

г. Москва, Смоленский бульвар, дом 24 строение 2, этаж 2

метро Смоленская

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

+7-(499)-390-88-93

Обращайтесь!

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Источник: https://nyankin.ru/blog/article/mozhet-li-byt-chlenom-tszh-sobstvennik-nezhilogo-pomeshheniya/

Товарищество собственников жилья | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

           Преимущества товарищества собственников жилья:

  • возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации;
  • самостоятельное  планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;
  • возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;
  • прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать  в формировании бюджета и  контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества.  Устав товарищества собственников жилья

Порядок создания и организации деятельности ТСЖ включает:

  • создание инициативной группы;
  • проведение общего собрания собственников;
  • выбор уполномоченного собственниками лица;
  • выбор правления ТСЖ, председателя;
  • выбор формы управления МКД;
  • заключение договоров с организациями и предприятиями, собственниками — не членами ТСЖ.

Создание ТСЖ возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

  1. нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;

  2. нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества и является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный  и иные счета в банке.

Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в т.ч. и город. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Никаких утверждений этих заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ не требуется.

Следует учесть, что если в одном помещении несколько собственников, каждый из них может вступить в ТСЖ.

  Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются:

  • общее собрание членов товарищества собственников жилья  – высший орган управления;
  • правление товарищества.

В состав этих органов могут входить только члены товарищества.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья  осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность путем реорганизации или ликвидации. Решение принимается на  общем собрании членов ТСЖ. При этом ликвидация может быть как добровольной, так и принудительной (по решению суда).

В 2008-2009 гг. с телевизионным каналом «Столица» был реализован проект «Реформа ЖКХ». Цикл всех телепередач проекта размещен в разделе сайта «Телепередачи Реформа ЖКХ».

Практика успешного опыта деятельности жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК) г. Москвы представлена в разделе. «Опыт ТСЖ, ЖСК»

Конкретизацию ответов на самые актуальные и типичные вопросы можно прочитать в разделе «ТСЖ в вопросах и ответах«.

Источник: http://www.center-kgh.ru/razvitie-samoupravleniya-v-zhilishhnoj-sfere/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/

Владелец нежилого помещения и товарищество собственников жилья

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

Почему владельцы нежилых помещений на первом этаже жилого дома не вступают в ТСЖ?

Причин может быть несколько.

Некоторые, например владельцы встроенно-пристроенных помещений, надеются максимально обособиться от жилого дома, надеясь уклониться от содержания общего имущества дома.

Попытки тщетные и незаконные, встроенно-пристроенное помещение не является и не может являться самостоятельным объектом капитального строительства, во всех случаях подобных архитектурных решений как минимум подземные коммуникации являются общими с жилым домом, а это уже общее имущество, обязанность по содержанию которого всеми собственниками многоквартирного жилого дома прямо предусмотрена статьей 249 Гражданского кодекса РФ.

Иные рассуждают как и владельцы квартир, мол, если я не являюсь членом ТСЖ, то и не обязан как минимум участвовать в расходах на содержание аппарата управления ТСЖ. И снова заблуждение.

Аппарат управления ТСЖ полностью входит в представления о затратах на управление общим имуществом в многоквартирном доме, отказ от членства в ТСЖ по данному основанию заведомо не способен создать экономию, затраты на аппарат управления ТСЖ в данном случае лишь входят составной частью в калькуляцию общей суммы затрат, и предъявляются общей строкой.

Управляющему ТСЖ такое вступление владельцев нежилых помещений может быть невыгодно по той причине, что подобные владельцы обладают профессиональным потенциалом для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, что обсуждая новые размеры платежей, придется выдерживать критику от способных все перепроверить.

Есть ситуации, когда управляющий ТСЖ открыто препятствует владельцу нежилых помещений вступить в ТСЖ, аргументируя такой шаг тем, что ТСЖ может объединять только собственников жилья, поэтому и названо законодателем не как-нибудь, а товарищество собственников жилья. Тогда как Жилищный кодекс РФ, по своей редакции, не ограничивает состав членов ТСЖ только собственниками квартир, везде по тексту применяя словоформу «собственники помещений».

В отдельных случаях собственник нежилых помещений, активно оппонируя управляющему ТСЖ по самому серьезному перечню вопросов, даже не задумывается о том, что по количеству квадратных метров он может являться очень крупным членом ТСЖ, и в самом доме есть довольно много его потенциальных союзников, стоит только им объединить усилия, и у управляющего ТСЖ не будет ни малейшего шанса избежать обязанности быть максимально подотчетным собственникам.

Необходимо оговориться, что владельцам квартир, заинтересованным в повышении степени контроля за деятельностью ТСЖ, членство в ТСЖ владельцев нежилых помещений выгодно не всегда.

Порой есть случаи сговора управляющего ТСЖ с владельцами крупных квартир и с владельцами нежилых помещений, заведомо обладающими большим количеством квадратных метров, а голосуют, напомню, именно квадратными метрами. Предметом сговора является некий “пакт о ненападении”, где участвующие в сговоре владельцы получают от управляющего те или иные привилегии, в обмен на некритическое отношение к финансовой деятельности ТСЖ.

В данном случае следует получить ясное представление о владельце нежилых помещений, как о предпринимателе, насколько он готов иметь открытый бизнес.

Если бизнес таков, что по вопросам налогообложения скрывать предпринимателю нечего, и он готов на самые справедливые решения, то его обязательно надо мотивировать вступать в ТСЖ, и совместно с ним повышать степень управляемости ТСЖ.

А если такой владелец нежилых помещений занят лишь оптимизацией налогообложения, и ему есть что скрывать, то для него любые попытки дисциплинировать управляющего ТСЖ способны обернуться собственными разоблачениями, поэтому такие владельцы мотивированы любой экономией, и с не до конца искренними управляющими ТСЖ они всегда находят общий язык, порой и ущемляющий интересы владельцев квартир, за счет которых пытаются получить выгоду и управляющий ТСЖ, и владелец нежилых помещений.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 24.11.2010 г.

“,”author”:”(с) 2008-2019, Schefer S A”,”date_published”:”2010-12-01T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://schefer-law.blogspot.com/2010/12/blog-post.html”,”domain”:”schefer-law.blogspot.com”,”excerpt”:”Почему владельцы нежилых помещений на первом этаже жилого дома не вступают в ТСЖ? Причин может быть несколько. Некоторые, например …”,”word_count”:528,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://schefer-law.blogspot.com/2010/12/blog-post.html

Правовое решение
Добавить комментарий