Может ли существовать тсж без председателя правления

Особенности договорных отношений между ТСЖ и УО

Может ли существовать тсж без председателя правления

Жилищное законодательство предусматривает, что одной из сторон договора управления выступает управляющая организация, а вот второй стороной могут являться как собственники, так и ТСЖ или ЖСК.

То есть в случае создания в доме ТСЖ, у этого ТСЖ есть некая «свобода манёвра» – оно может как управлять домом самостоятельно, так и заключить с какой-либо организацией договор обслуживания, либо заключить договор управления с управляющей организацией, передав функции управления ей.

То есть даже в случае отказа собственников от управления домом управляющей организацией и избрания ими способа управления товариществом собственников жилья, нет никакой гарантии, что созданное ТСЖ не заключит договор управления с УО, и домом не будет управлять управляющая организация, несмотря на существование ТСЖ. Рассмотрим подробнее вопрос взаимодействия ТСЖ с УО.

В соответствии с ч.2 ст.

161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир).

Каждый из указанных способов управления должен обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ). Таким образом, цель управления домом вне зависимости от способа управления сводится к предоставлению услуг и использованию общего имущества.

Управление включает в себя:

  1. Предоставление коммунальных услуг;
  2. Предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома;
  3. Использование общего имущества (по сути, управление им в части предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников, в соответствии с ч.3 – 3.1 ст.44 ЖК РФ).

Осуществление всех этих функций предполагает сбор денежных средств с собственников помещений и их расходование на указанные цели.

В настоящее время ч.2 ст.161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, однако, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом.

В соответствии с ч. 2 ст.

162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

То есть договор управления может заключаться не только между УО и собственником, но и между УО и органами управления ТСЖ. Следовательно, в случае если в доме создано ТСЖ и это ТСЖ заключило договор управления с УО, в доме фактически реализуются два способа управления – управление ТСЖ и управление УО.

Указанная норма неоднократно обсуждалась, но, несмотря на частые многочисленные изменения жилищного законодательства, конкретно эта норма в части возможности выступления в качестве второй стороны договора управления либо собственников, либо ТСЖ, либо ЖК, не менялась никогда с момента принятия Жилищного кодекса.

Можно предположить, что данная норма – именно лазейка, которой пользуются для быстрой смены одного способа управления на другой без проведения собрания собственников и «выбора» способа управления.

Необходимо отметить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УО, не надо путать с договором обслуживания МКД, заключаемым между теми же ТСЖ и УО. Рассмотрим два этих случая:

1. Договор управления между ТСЖ и УО:

  • ТСЖ полностью передает функции управления УО, т.к. передает обязанность (функции) по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, управление общим имуществом. Таким образом, отношения возникают между собственниками и УО, хотя формально собственник не сторона по договору, но этим договором определяется положение собственника, его права и обязанности. Требования к качеству услуг собственник предъявляет в УО;
  • ТСЖ не собирает денежные средства с собственников на указанные цели управления;
  • ТСЖ не расходует собранные с собственников денежные средства, расходование осуществляет УО;
  • Органы управления ТСЖ, по сути, бездействуют, т.к. необходимость в их действиях отпадает, ведь все функции управления домом переданы, и УО самостоятельно принимает решения о порядке управления домом и расходования денежных средств; Правление и председатель ТСЖ формально существуют, и, по сути, только выполняют функции контроля за действиями УО, имеют право расторгнуть договор управления. Оплата работы правления и председателя возможна на основании решения общего собрания членов ТСЖ, но не ясно кто будет это вознаграждение платить, ведь председатель ТСЖ и члены правления ТСЖ не являются работниками УО. Условие выделения средств из статьи содержания на выплату вознаграждения председателю ТСЖ и правлению нужно отдельно обговаривать в договоре управления, в том числе предусмотреть механизм и налогообложение;
  • Срок действия такого договора законодательством не определен (в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ такой случай не урегулирован), т.е. может заключаться на любой срок.
  • В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ правом заключить и расторгнуть такой договор обладает правление ТСЖ, т.е. ограниченный небольшой круг собственников решит судьбу всего дома и передаст управление домом в УО (решение собрания собственников или членов ТСЖ не требуется). Договор подписывает председатель ТСЖ от имени ТСЖ, а действие договора распространяется на всех собственников и в полной мере затрагивает права и обязанности таких собственников.
  • Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к УО, ТСЖ не отвечает за качество услуг и работ, за состояние дома, не несет за них ответственность.
  • В связи с тем, что все функции управления домом перешли в УО, то у ТСЖ отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодно смету доходов и расходов дома, а также отчет об использовании средств, об исполнении сметы, ведь ТСЖ не управляет, денежные средства не собирает, а, следовательно, не может отчитаться об их расходовании.
  • Размер платы за текущее обслуживание (включая расходы на управление домом, ремонт общего имущества и т.п.) устанавливается договором управления, этот размер одинаковый для всех собственников, независимо от членства в ТСЖ. Возникает вопрос – может ли этот размер платы быть больше, чем размер, утвержденный общим собранием членов ТСЖ до заключения такого договора правлением ТСЖ? Указанная ситуация законом не урегулирована, но с другой стороны, решение общего собрания членов ТСЖ имеет большую юридическую силу, чем решение правления, определяющего условия такого договора с УО.

2. Договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД между УО и ТСЖ.

  • ТСЖ не передает функции управления домом, передает в УО лишь некоторые на свое усмотрение обязанности по содержанию и/или ремонту МКД, т.е. УО нанимается в качестве подрядной организации;
  • Коммунальные услуги, управление домом, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества осуществляет ТСЖ. Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ.
  • УО не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УО получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Стоимость договора (услуг УО) и условия такого договора (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию.
  • Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год, т.е. по сути, УО нанимается для выполнения каких-либо статей по смете (услуги электрика, аварийное обслуживание, уборка общего имущества и придомовой территории, оказание бухгалтерских услуг и т.п.);
  • Для оказания каких-либо услуг по содержанию МКД и ремонту общего имущества УК не нужно иметь лицензию, т.к. УО не управляет домом.
  • Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к ТСЖ. При наличии вины УО в возникновении ответственности ТСЖ перед органами контроля, ТСЖ взыскивает убытки с УО как с подрядчика по договору.
  • Взносы на содержание и текущее обслуживание дома, текущий ремонт утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на год. Указанные взносы являются одинаковыми для всех собственников независимо от членства в ТСЖ. Для расходования этих взносов в соответствии со сметой ТСЖ нанимает УО.

Таким образом, мы видим, что наиболее эффективным взаимодействием УО и ТСЖ является заключение договора оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) и/или выполнения работ (гл. 37 ГК РФ), при котором ТСЖ не теряет право управления многоквартирным домом, не превращается в фикцию, а выступает заказчиком услуг у УО, становится ее партнером.

Чтобы ваше правление не злоупотребляло своим положением, не заключило пускай и на законных основания договор управления с УО, необходимо в уставе ТСЖ право заключать договоры управления отнести к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, лишив правление такого права, иначе цель создания ТСЖ – управление собственниками своим домом самостоятельно – полностью теряет свой смысл.

Источник: https://acato.ru/articles/20160126/vzaimodejstvie-tszh-s-uo

Споры вокруг ТСЖ

Может ли существовать тсж без председателя правления

Глушко Ксения Леонидовна,

юрист 2 класса. Закончила юридический

факультет ЯрГУ им. П.Г. Демидова по

специальности юриспруденция.

В настоящее время юрисконсульт

ГКУ «ИС Нагорного района» г. Москвы.

В настоящее время в целях  совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники жилых помещений многоквартирного дома объединяются в товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ). Процедура создания, организация деятельности, способ управления ТСЖ четко регламентированы в Жилищном кодексе Российской Федерации, однако на практике возникает множество злоупотреблений, нарушений установленных законом процедур и, соответственно, большое количество споров между ТСЖ и контролирующими его органами, ТСЖ и его членами и так далее. Рассмотрим ряд самых насущных вопросов, возникающих при осуществлении ТСЖ своей деятельности. В соответствии с ЖК РФ органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, соответственно собственники ТСЖ зачастую обжалуют в судебном порядке решения общего собрания либо просят суд признать общее собрание неправомочным по той или иной причине.

Так например, истцы Иванов В.В., Солодухин Н.Л., Антипчук О.В., Кузенков С.В., Конкилова Т.П.обратились в суд с требованиями о признании протокола и решения собрания членов ТСЖ «Аврора», проведенного путем заочного ания недействительным.

По мнению истцов, при проведении собрания нарушена процедура инициации собрания, а именно требование членом ТСЖ «Аврора» о проведении оспариваемого собрания не соответствовало Уставу ТСЖ «Аврора» – было ненадлежащим образом оформлено, в нем не была определена конкретная дата проведения собрания, подписной лист прилагался отдельно к заявлению. Истцы считают организацию собрания силами инициативной группы нарушением своих прав, как законно избранных членов Правления ТСЖ «Аврора». Кроме того, при проведении собрания существенно нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании. В обоснование своих требований истцы указали на несоответствие вопроса повестки для собрания – а именно изменений Устава ТСЖ «Аврора» на следующую редакцию: «Голоса собственников нежилых помещений при ании учитываются с коэффициентом 1/2» – статьям 48, 146 Жилищного кодекса РФ, которыми установлено количество , определенных для каждого собственника помещений в доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что проведенное оспариваемое собрание челнов ТСЖ в форме заочного ания, является внеочередным, т.к. срок созыва годового собрания не наступил.

Внеочередное собрание может быть инициировано Председателем Правления товарищества, Правлением товарищества, Ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества, количеством не менее двадцати человек.

Члены товарищества, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в Правление товарищества письменное, надлежаще оформленное требования о его проведении с указанием даты, времени, места проведения, повестки дня.

Правление товарищества в течение десяти дней с момента получения требования должно принять меры к его созыву и проведению. В случае, если правление не примет в установленные Уставом сроки мер по созыву общего собрания членов товарищества, инициаторы вправе созвать и провести общее собрание членов товарищества самостоятельно.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, инициативная группа обратилась в Правление ТСЖ с целью инициировать проведение внеочередного собрания по вопросам прекращения полномочий действующего Правления ТСЖ, избрания нового Правления, внесений изменений в Устав ТСЖ.

В установленный Уставом ТСЖ срок Председателем Правления ТСЖ мер к созыву и проведению собрания принято не было. В силу буквального толкования положений Устава ТСЖ, суд пришел к выводу о том, что вследствие бездействия Правления ТСЖ по созыву общего собрания, инициаторы имели право самостоятельно провести общее собрание.

Доводы истцов о том, что заявление о проведении собрания не содержит подписей членов инициативной группы не могут быть приняты судом во внимание, т.к. в материалах дела имеются заявления от всех членов инициативной группы в том, что они подписывали заявление о проведении общего собрания членов ТСЖ на отдельном листе в форме приложения.

Доказательств того, что волеизъявления кого-либо из членов инициативной группы отсутствовало при подписании заявления о проведении собрания членов ТСЖ, стороной истца не представлено.

Судом установлено, что часть членов ТСЖ извещалась под роспись в получении бланка опросного листа участия в оспариваемом ании, остальным членам ТСЖ уведомления вместе с опросными листами по повестке дня направлены посредством почтовой связи в установленный срок. Ссылка истцов Конкиловой Т.П., Антипчука О.В.

о нарушении их прав при извещении не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В первый день ания оспариваемого собрания ТСЖ, состоялась очная встреча членов ТСЖ, жителей дома для обсуждения вопросов текущего управления многоквартирным домом. По результатам встречи оформлен протокол, из которого следует об участии Конкиловой Т.П., Антипчука О.В.

, а также Председателя Правления ТСЖ в обсуждении касательно установления коммунальных платежей и иных вопросов. Кроме того, суд учитывает, что Антипчук О.В.,, Иванов В.В., Кузенков С.В., Солодухин Н.Л.

входили в состав действовавшего на момент проведения собрания Правления ТСЖ и должны были знать о времени собрания и повестке дня в силу того, что именно в Правление члены инициативной группы подавали заявление о проведении общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается перепиской Правления с инициативной группой.

Однако суд посчитал, что принятое на общем собрании членов ТСЖ «Аврора» Решение по 7-му вопросу повестки дня – изменение редакции п. 8.

13 Устава ТСЖ с включением формулировки «Голоса собственников нежилых помещений при ании учитывать с коэффициентом 1/2» противоречит действующему законодательству и должно быть признано судом незаконным по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст.

48 ЖК РФ количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вопросы, связанные с исчислением количества , принадлежащих каждому собственнику, вне зависимости от того, является он членом товарищества или нет, полностью урегулированы ЖК РФ и не могут изменяться путем принятия иных положений в Устав Товарищества.

Между тем, признание судом решения по одному из вопросов повестки дня не соответствующим законодательству и подлежащему признанию незаконным не делает Решение собрания недействительным в целом. Таким образом, судом принято решение о частичном удовлетворении исковых требований и признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ в части дополнения Устава ТСЖ «Аврора» следующей формулировкой: «Голоса собственником нежилых помещений при ании учитываются с коэффициентом 1/ 2». В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Можно сделать вывод, что во избежание споров и конфликтных ситуаций, необходимо процедуру проведения общего собрания ТСЖ в части, не урегулированной ЖК РФ, детально прописывать в Уставе товарищества.

При этом Устав ТСЖ не может противоречить ЖК РФ, в противном случае, не соответствующие Закону положения будут признаны недействительными и не соответствующими законодательству, поскольку Устав ТСЖ обладает меньшей юридической силой и не может противоречить Жилищному кодексу РФ.

Также следует выделить споры о ликвидации ТСЖ, с подобными исками в суд выходят представители Главного управления «Государственной жилищной инспекции», поскольку вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья в случае выявления нарушения порядка создания товарищества собственников жилья.

Из судебной практики, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья о ликвидации последнего.

Поскольку в ходе проведения мероприятий по государственному контролю Главным управлением установлено, что товарищество собственников жилья создано с нарушением норм жилищного законодательства, а именно, в нарушение статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом до настоящего времени собственниками жилых помещений данного дома не определен. По мнению истца, Решение о создании ТСЖ не является Решением о выборе способа управления, различие в решении указанных вопросов состоит не только в разном предмете вопроса, но и в предусмотренной законодательством процедуре принятия решения по этим двум вопросам.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлено, что собственниками данного многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого создано товарищество собственников жилья «Заволжье».

Согласно акту и предписанию контролирующего органа установлено, что ТСЖ «Заволжье» рекомендовано устранить несоответствие устава товарищества собственников жилья «Заволжье» нормам Жилищного кодекса РФ в определенный срок и предоставить копию реестра членов ТСЖ «Заволжье».

Анализируя все доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

 Часть 3 статьи 161 ЖК РФ гласит о том, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством принято Решение о создании ТСЖ «Заволжье».

Данное Решение до настоящего времени никем не оспорено, является законным и обоснованным, принятым в соответствии с жилищным законодательством, редакция которого действовала на тот период времени. При проведении собрания все собственники квартир фактически избрали способ управления домом в виде управления товариществом.

Из протокола собрания видно, что вопрос об избрании способа управления отдельно не указан, однако по определению невозможно решить вопрос о создании ТСЖ без решения вопроса об избрании способа управления домом.

Все собственники квартир знали о нескольких способах управления МКД, это общеизвестная информация, многочисленные управляющие компании в тот период времени предлагали свои услуги, однако все собственники желали управлять домом путем товарищества для того, чтобы иметь возможность контролировать деятельность ТСЖ и участвовать в жизни дома.

Фактически собственники квартир желали управлять домом именно таким способом (ТСЖ) и не желают его изменять до настоящего времени. Сам факт создания ТСЖ в доме подтверждает избрание всеми собственниками способа управления домом товариществом. Создание ТСЖ само по себе является следствием избрания способа управления домом, и не может являться подтверждением противоправных действий ТСЖ.

Кроме того, существование до настоящего времени ТСЖ, свидетельствует о его деятельности в интересах собственников жилых помещений в доме, а значит, свидетельствует об управлении домом товариществом. Никто из собственников до настоящего времени не желал избрать другой способ управления, хотя нормы ст. 161 ЖК РФ предоставляют такое право собственникам. В соответствии с ч.1 ст.

141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

ТСЖ «Заволжье» создано Решением большинства собственников, о чем свидетельствует протокол № 1 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 113.

Соответственно, нельзя ликвидировать ТСЖ, не признав незаконным документ, который является основанием для создания ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ должна являться следствием решения вопроса о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о создании собственниками ТСЖ, анализ положений принятого Устава, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления, а именно управление ТСЖ. При таких обстоятельствах, доводы о том, что на повестке дня общего собрания не ставился вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, не состоятельны.

Действия жилищной инспекции по обращению в суд являются не правомерными по следующим обстоятельствам.

Свои исковые требования ГЖИ основывает на том, что до настоящего времени собственниками жилых помещений дома не выбран способ управления дома. Протокол № 1, как раз и является подтверждением решения собственников помещений дома о создании товарищества собственников жилья, следовательно, они реализовали свое право по выбору способа управления домом, предоставленное им ст. 161, п.2 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Главному управлению «Государственная жилищная инспекция» Тверской области следует отказать.

По результатам изучения судебной практики следует сделать вывод, что суды часто принимают решения на основании буквального толкования норм устава товарищества собственников жилья, исходя из фактических обстоятельств дела.

При принятии судом решения принимается во внимание наличие волеизъявления членов товарищества собственников жилья, а также оцениваются последствия принятого судом решения для собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Следует также отметить, что некоторые вопросы не нашли четкого урегулирования в законодательстве Российской Федерации, поэтому особое внимание таким положениям следует уделять при принятии уставов ТСЖ, четко прописывать все процедуры, избегая противоречий с действующим Российским законодательством.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?661

Тсж без председателя что делать

Может ли существовать тсж без председателя правления

в настоящее время не имею возможности исполнять обязанности по личным обстоятельствам. Но правление мне отказало в переизбрании, т.к. никто из членов правления не хочет быть председателем (должность не оплачиваемая, вознаграждение председателю не предусмотренно).

Внимание Я сказала правлению, что тогда напишу заявление о выходе из ТСЖ – отвечают, что не примут у меня заявление.

Если отправлю почтой с уведомлением о вручении, заявление просто проигнорируют, переизбирать все равно не будут и в ЕГРЮЛ я буду числится председателем.

Если нет кворума сейчас, скорее всего, что его не было и на

Что делать если в тсж никто не хочет быть председателем

По своему опыту знаю как сложно организовать собрание, чтобы не дай бог не нарушить наше запутанное законодательство.Если Вы нуждаетесь в Совете — обращайтесь. Статья 146 ЖК:1. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание…3.

Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!?

Вернуться наверх old_ Добрый вечер, читаю и поражаюсь, я работаю в ТСЖ уже 9 лет, 4 года бухгалтером и 5 председателем, ВСЕ проворовались легко сказать, вы их деятельность проверяли, я пришла работать когда бывшего председателя уже тоскали по судам, на самом деле и много чего проваровали ей дали 5 лет условно.

На меня и жалобы писали и проверки со стороны ОБЭП, прокуратуры, жил инспекции, НАРУШЕНИЙ не ВЫЯВЛЕНО, хищений не выявлено. Мне нервы помотали дай дороги.

Сто раз хотела просить, те кто больше рот открывает, ничего в этом не понимает если у него крыша протекла человек незнает сколько в доме не дочетов и их нужно решать , а не часать языком.

Что делать, если никто из членов ТСЖ не соглашается стать его председателем?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации товарищество собственников жилья (ТСЖ) должно иметь главу – человека, который представляет товарищество на всех уровнях и руководит его деятельностью. Таким человеком является председатель правления ТСЖ.

Деятельность Председателя правления ТСЖ регулируется ст.

149 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ТСЖ и должностной инструкцией председателя правления ТСЖ, в которой прописываются его должностные обязанности, права, порядок передачи полномочий и другие вопросы.

Совершенно очевидно, что не в каждом доме можно найти собственника (напомним, что председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества), имеющего достаточный объем специальных знаний и желающего оставить полностью или частично свою основную работу (поскольку качественная работа председателя правления требует значительного количества времени и сил) и посвятить себя работе для общего блага всего дома. Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно.

При этом всю текущую работу будет делать нанятый управляющий.

Управляющим может быть любой человек.

Председатель ТСЖ

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.

Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах. ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене.

В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте. Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством.

Может ли существовать тсж без председателя правления

Москва Просмотрен 343 раза.

Задан 2012-06-05 10:09:01 +0400 в тематике «Другие вопросы» Когда председатель правления тсж получает полномочия: после решения правления тсж об избрании его на должен. — Когда председатель правления тсж получает полномочия председателя: после решения правления тсж об избрании его на должен.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1491 раз. Задан 2010-06-20 23:14:36 +0400 в тематике «Гражданское право» На сколько законно?

быть председателем тсж и ооо в одном лице.

Первый вопрос: По ЖК РФ член правления (в т.ч. и председатель правления) не должен работать в товариществе по трудовому договору, но при этом председатель имеет право подписи финансовых документов и руководство должностными лицами ТСЖ.

Возможно ли в этой ситуации принять по договору на работу в ТСЖ исполнительного директора (наемного работника не являющегося собственником помещений в ТСЖ), описав его полномочия и ответственность отдельным документом (положение или регламент или т.

О правовом статусе управляющего и порядке его взаимодействия с ТСЖ рассказано в настоящей статье. Добрый день. У нас ТСЖ. Было проведено заочное собрание, где выбирали форму правления, членов правления и освобождали председателя раньше срока, по состоянию здоровья.

на этом собрании освободили председателя, а другого не выбрали, не было кандидатов.

После, провели собрание член правления, они среди себя не выбрали, т.к. никто не захотел им быть. Тогда, было принято решение, о найме на работу, по трудовому договору на должность руководителя ТСЖ. Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!. При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других.

Согласно ч. 1, ст. 135 ЖК РФ,

«товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме…»

. Может ли быть ТСЖ без председателя, в составе; Члены правления, управляющий и бухгалтер?. Жилищный кодекс,Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия

д. Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ.

Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно? А теперь можно обратиться к закону РФ.

Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель. И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо.

Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ

Как избавиться от должности председателя правления ТСЖ?

Источник: http://mkasrostov.ru/tszh-bez-predsedatelja-chto-delat-90309/

Может ли тсж обойтись без председателя

Может ли существовать тсж без председателя правления

> > Поэтому должность ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

  1. Скачать протокол собрания собственников ТСЖ при выборе председателя.doc ( 425 кб) Скачать (DOC, 25KB)
  2. Образец приказа о вступлении в должность председателя ТСЖ Скачать (PDF, 401KB)

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Если Вы в пенсионном возрасте, то в заявлении указывайте , что просите уволить Вас по собственному желанию в связи с уходом не пенсию и указывайте дату с какого числа желаете чтоб Вас уволили.

Тсж без председателя что делать

  1. Я думаю,Вам просто надо поставить перед фактом Ваше правление ТСЖ.

    ,направьте им заказные письма,каждому,аналогичное письмо в налоговую,где укажите,что слагаете с себя полномочия,что акт приема передачи документации готов.

    ,что отказ от избрания нового председателя неправомочен,сошлитесь на устав,где наверняка должен быть такой пункт,сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37 1.

    Труд свободен.

  2. Никакого заявления об увольнении по собственному желанию не может быть, т к у вас не трудовые отношения. Вам надо обжаловать решение правления в суд и одновременно подать заявление в правление.» Настоящим слагаю с себя обязанности председателя правления с сего числа» Все. Не подумайте переводить собственность на квартиру.

    Продолжить диалог Оплатить ответ Большой стаж практической работы .

    Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам

Если противоречия в законодательстве отсутствуют, то ТСЖ может быть наделено многими правами.

Тсж без председателя сколько может существовать

» » Скажите, пожалуйста, что делать и сколько может существовать ТСЖ без председателя?.Здравствуйте, у меня такая проблема: являюсь собственником многоквартирного дома, управляет им ТСЖ Инициатива, дому около 3 лет.

На данный момент в моей квартире и еще в нескольких квартирах протекание кровли в квартиру (вплоть до появления грибка). ТСЖ судилось с компанией застройщиков, было составлено мировое соглашение на сумму 16 миллионов рублей. На этом деятельность ТСЖ прекратилась.

С трудом узнали об данном мировом соглашении, к моменту поступления денежных средств председатель сложила полномочия самоотводом, никто не переизбирал, официально счет открыт на ТСЖ в лице председателя.Уже полтора месяца председатель свои функции не выполняет, на звонки не реагирует, в кабинете прием не ведется. Члены правления за это время председателя не переизбрали,

LJ Magazine

Что такое Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) и кто может объяснить людям, зачем нужно ТСЖ и в чём смысл этой организации.

Многие пишут и говорят о ТСЖ и хорошее и плохое, а как обычному обывателю разобраться и принять верное для себя решение.

Так, что лучше Управляющая Компания (УК) или (ТСЖ) Товарищество Собственников Жилья? Так вот это я и попробую определиться.

Когда жильцы новостройки или дома, построенного уже давно, принимают решение об образовании ТСЖ, они должны хорошо представлять себе все плюсы и минусы такого объединения.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом.

Одна из разновидностей подобной структуры — товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это не коммерческая организация, образованная собственниками

dtpstory.ru

— — Тсж без председателя что делать Затолкать его обратно — вот наша задача

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает.

Я с таким уже сталкивался. Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а проворовали.

На предложение самому возглавить он замолк. Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул !!! Вернуться наверх old_

Прежде чем убрать проворовавшегося председателя правления ТСЖ необходимо в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ избрать нового председателя.

Для чего?Через суд, прокуратуру и т.п.

председателя сняли (через месяц, через год, но сняли). Он уже не председатель, а значит и банковская карточка с его подписью не действительна.

Жилищный кодекс определяет права товарищества собственников жилья.

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома.

Поэтому важно знать, кто именно может быть ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья. Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества.

Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Источник: http://studmedblank.ru/mozhet-li-tszh-obojtis-bez-predsedatelja-31030/

Тсж без

Может ли существовать тсж без председателя правления

Чем ТСЖ отличаются от ТСН и как решать проблемы с подставными лицами и управляющими компаниями, узнал Sobesednik.ru.

В Москве ТСЖ (теперь они называются ТСН) все меньше, а в регионах эта форма управления многоквартирными домами по-прежнему достаточно распространена. И по-прежнему актуальны наболевшие вопросы: что делать, если жители недовольны работой председателя, как его сместить?

Sobesednik.ru попросил прояснить ситуацию Валерия Новикова, начальника управления юридического сопровождения НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства “ЖКХ Контроль”».

Главный рычаг — общее собрание

— Представим ситуацию: жители недовольны работой председателя ТСЖ, завышенными счетами, отчислениями на оплату работы правления… Есть ли временные рамки, когда можно избавиться от такого председателя? Или все строго расписано — избрали не меньше, чем на, скажем, три года?

— Нет, переизбрать правление или председателя можно в любое время. Главное соблюсти следующие условия: первое — внимательно изучить устав вашего ТСЖ.

Там должно быть прописано, решается ли вопрос о переизбрании председателя анием только членов правления или общим собранием всех членов ТСЖ.

А также уточнить (если вопрос решается исключительно на общем собрании), позволяет ли ваш устав принимать такие решения с помощью заочного ания.

— Есть еще нюанс: члены ТСЖ — это не всегда все собственники дома. Иногда бывает так: ТСЖ создано, но не все собственники квартир стали его членами. Правомочно ли такое ТСЖ?

— Правомочно, если ТСЖ было создано решением общего собрания, на котором 50% собственников (по площади) проало за такую форму управления. При этом надо понимать, что среди собственников (как членов ТСЖ, так и не членов) все время происходит текучка: кто-то продал квартиру, кто-то ее купил…

Новый собственник, возможно, станет членом ТСЖ и будет внесен в реестр его членов, а возможно, и нет… Как только создается ситуация, когда среди членов ТСЖ меньше 50% собственников дома — ТСЖ становится неправомочным.

Жителям, не слишком довольным работой своего ТСЖ, рекомендую контролировать этот процесс.

Если неприватизированных квартир больше…

— Нередка и такая ситуация: в доме больше половины квартир не приватизированы. То есть их собственником являются местные власти. И, как правило, они навязывают остальным собственникам удобную для себя управляющую компанию. Иногда такая УК работает качественно, но много бывает и нареканий. Сменить ее так же сложно, как и председателя ТСЖ.

— У собственников, повторяю, есть право в любой момент изменить способ управления.

Но в вашем примере жители столкнутся со следующими сложностями: если у муниципалитета в собственности 50% (по площади квартир дома), остальные собственники становятся заложниками решений местных властей.

И тут у них один путь — фиксировать некачественное предоставление услуг и другие недочеты УК, жаловаться на это в госжилинспекцию или в прокуратуру. У госжилинспекции есть право менять УК, в том числе по суду.

Если в собственности у владельцев квартир больше (хотя бы на полпроцента) площади дома, тут надо внимательно изучить договор, на основании которого УК работает с вашим домом — что там прописано, какие работы, какая годовая смета… В случае смены УК собственникам придется выплатить прежней управляющей компании убытки (она же планировала обслуживать дом, потратила какие-то средства на приобретение необходимых материалов и тому подобное).

Валерий Новиков / Кадр «Первого канала»

— Многие помнят, как управы в Москве создавали ТСЖ — кто-то становился подставным лицом, а обслуживание дома вели, как и раньше, ДЕЗы. В столице таких уже не осталось, но из регионов приходят жалобы. Как переломить эту тенденцию создавать карманные фирмы «для своих»?

— Совет один — общее собрание. Даже если у собственников меньше 50% по площади, общее собрание может записать, что, скажем, владеющий 50% муниципалитет против ликвидации ТСЖ, а остальные собственники (физические лица) — за.

Есть при этом у вас накопилось множество претензий к ТСЖ, советую оформить их письменно и с этими бумагами обратиться в ГЖИ или в прокуратуру.

Они проведут проверку и по ее результатам примут решение или в крайнем случае обратятся в суд.

В ЖК все расписано подробно

— В Жилищном кодексе целый раздел посвящен ТСЖ. Но сейчас появились еще какие-то ТСН. Что это такое?

— Это товарищества собственников недвижимости. В Жилищном кодексе РФ действительно целый раздел (раздел 6) посвящен ТСЖ. Все возможные процедуры при такой форме управления подробно описаны в статьях 135–152 ЖК РФ. Конкретно о создании ТСЖ — в ст. 136, а о выборах председателя ТСЖ и членов правления — в ст. 144–148.

Теперь о ТСН. Товарищества собственников недвижимости возникли летом 2014 года, когда были внесены изменения в Главу 4 Гражданского кодекса РФ.

Этими изменениями ТСЖ, в сущности, как организационно-правовая форма для регистрации нового юрлица были ликвидированы в России . Но они продолжали существовать. И ничего в этом незаконного нет, если ТСЖ было создано до того, как эти изменения вступили в силу.

Правда, если ТСЖ приходится по какой-либо причине проходить перерегистрацию, оно уже должно быть зарегистрировано как ТСН.

По сути отличий между этими двумя формами никаких нет, кроме того что некоторые — более привлекательные — права были даны ТСЖ (в смысле налогообложения и так далее).

Например, ТСЖ было дано право работать по упрощенной системе налогообложения, а ТСН — нет.

Но сейчас, после того, как в 2016 году вступили в силу новые изменения в ГК РФ, ТСЖ и ТСН уравняли в правах, — заключил эксперт в комментарии для Sobesednik.ru.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160503-tszh-bez-glavnogo-tovarishcha-kak-pereizbrat-predsedatelya

Правовое решение
Добавить комментарий