Может ли тсж получать прибыль

Может ли тсж получать прибыль – ЖКХ

Может ли тсж получать прибыль

  • При организации жилищного товарищества для управления совместной собственностью жильцов дома, правлением ТСЖ осуществляется деятельность, направленная на получение средств для реализации уставных целей.
  • Часть занесённых в актив товарищества денежных поступлений принято считать доходами, которые подлежат налогообложению в соответствии с налоговым законодательством.
  • В статье мы поговорим о том, что считается доходами ТСЖ, а что нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что такое доходы в ТСЖ?

Что такое доходы ТСЖ? Под доходами жилтоварищества в широком смысле понимаются все денежные и материальные поступления , кроме кредитных средств. Поступающие доходы (прибыль) можно условно разделить на два типа:

  • облагаемые налогом;
  • не облагаемые налогом.

Налогообложение доходной части бюджета жилтоварищества определяется выбранным способом расчёта – упрощённым или основным.

Справка. Поступление доходных средств на счета и активы товарищества, а также их распределение на нужды организации планируется на ежегодном собрании жителей-членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

Какую прибыль получает товарищество?

Согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ, доходами жилтоварищества являются следующие финансовые поступления:

  1. платежи и взносы жильцов;
  2. прибыль от хозяйственной деятельности;
  3. муниципальные или региональные субсидии из бюджета;
  4. спонсорская помощь и благотворительность.

Платежи и взносы могут учитываться или не учитываться при налогообложении в зависимости от плательщика и целевого назначения таких взносов, а также от системы налогообложения.

Прибыль от хозяйственной деятельности может иметь следующие источники (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

  • Ремонтно-сервисное обслуживание общих и индивидуальных жилых помещений.
  • Строительство объектов недвижимости на территории, вверенной ТСЖ для хозяйственного использования.
  • Сдача в аренду помещений, участков для парковки и рекламных мест.

Важно! Все получаемые субсидии являются целевыми доходами, по итогам их освоения правление обязано отчитаться ревизионной комиссии и иным надзорным службам.

Отнесение отдельных денежных поступлений к доходной части осуществляется при расчёте налоговой базы, а также при формировании отчётов и записи бухгалтерских проводок. При определении величины налоговой базы не считаются доходами следующие виды поступлений:

  1. членские, вступительные, целевые и иные взносы, полученные от жильцов-членов жилтоварищества;
  2. спонсорская финансовая помощь;
  3. благотворительная деятельность от не членов ТСЖ;
  4. безвозмездные услуги, предоставляемые в рамках целевых программ;
  5. пополнение резервного фонда;
  6. пополнение спецсчёта капитального ремонта;
  7. получение движимого имущества.

Учёт последнего пункта зависит от выбора системы налогообложения.

Если жилтоварищество как юридическое лицо оплачивает налоги на общих основаниях (по ОСНО), то имеющиеся на балансе очистительные машины и иное оборудование, не относящееся к недвижимости, считается активами и подлежит обложению транспортным и имущественным налогами.

В случае, когда товарищество перешло на упрощённую схему начисления налогов, материальные активы в видеремонтного оборудования, снегоуборочных машин и т.д. не подлежат налогообложению, так как относятся к целевым активам.

Справка. Доходами жилищного товарищества, не облагаемыми налогом, могут признаваться также материальные активы, полученные в результате оказания безвозмездны услуг сторонним лицом, например, строительство спонсором детской площадки на придомовом участке.

В целях систематизации денежных поступлений, а также соблюдения действующего жилищного и налогового законодательства, поступающие на счета и активы жилтоварищества доходы и расходы подлежат отражению в следующих документах:

  • в положении об учётной политике товарищества;
  • в книге учёта дебета и кредита в виде контировок;
  • в отчётных документах.

Отчёты формируются ревизионной комиссией и членами правления для представления ежегодному собранию жильцов-собственников недвижимости многоквартирного дома, и также органам жилищного контроля.

Указание в учётной политике

Под учётной политикой жилищной организации понимается система и методы ведения бухгалтерии в конкретном ТСЖ. В рамках учёта доходных поступлений жилтоварищества, учётная политика должна включать в себя следующие пункты:

  1. методы оценки доходной части активов;
  2. план инвентаризации имущества, находящегося на балансе;
  3. регистры проводок поступлений денежных средств в качестве доходов;
  4. способ оформления документов для внутренней отчётности о финансовых поступлениях, облагаемых налогом;
  5. правила документооборота финансовых и налоговых отчётностей;
  6. способы формирования финансовой документации;
  7. методы контроля над хозяйственной деятельностью и получением прибыли.

Источник:

Может ли ТСЖ зарабатывать деньги?

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме.

К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Действующее законодательство предоставляет право распоряжаться таким общим имуществом жилого дома. При этом следует понимать, что под распоряжением следует понимать в нашем случае два основных действия:

  • сдачу в аренду;
  • передачу в безвозмездное пользование

как всего общего имущества жилого дома, так и его части.

Также необходимо отдавать себе отчет, что ни при каких обстоятельствах такое имущество нельзя продать.

Учитывая современный деловой климат, можно предположить, что ТСЖ на вполне законных основаниях могут извлекать прибыль из общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль эта, в свою очередь, может быть потрачена на любые цели, предусмотренные уставом товарищества.

Последнее означает, что в Уставе ТСЖ желательно прописать цели, на которые может быть потрачена прибыль, принесенная коммерческой деятельностью ТСЖ или, что гораздо удобнее и мобильнее, — лиц, которые могут принимать решение о распределении этой прибыли.

Отметим, что решение о передаче в пользование части общего имущества жилого дома и придомовой территории может принять только общее собрание жильцов жилого дома.

При этом надо понимать, что на общем собрании достаточно решить вопрос о возможности передачи такого имущества в пользование, а процедуру такой передачи, суммы, взимаемые за пользование, объем передаваемого в пользование имущества и срок передачи имущества могут определяться Правлением ТСЖ или его Председателем, если у них есть такие полномочия.

Повторимся еще раз, для того, чтобы окончательно снять вопрос с тем есть ли у кого-то те или иные полномочия или их нет, идеальным вариантом является описание таких полномочий в Уставе Товарищества.

Если же Устав ТСЖ не предусматривает таких нюансов, на очередном общем собрании собственников жилых помещений необходимо поставить вопрос о возможности использования в коммерческих целях общего имущества жильцов многоквартирного дома, при этом желательно перечислить какого именно имущества (чердак, крыша, подвал, технические помещения, стены под размещение рекламных вывесок, трансформаторной подстанции для подпитки других абонентов и т.п.). После принятия такого решения, рекомендуется установить минимальную и максимальную цену арендной платы, которая может взиматься за сдачу того или иного помещения в аренду. При этом, если на имущество прогнозируется большой и постоянный спрос (например, на предоставление в аренду рекламных мест на жилом доме), полагаем, что имеет смысл разработать специальный нормативный документ (например, положение), где будут освещаться основные проблемные моменты, для того, чтобы избежать судебного преследования со стороны недовольных. В частности, в последнее время наша организация довольно часто разрабатывает положения о порядке размещения наружной рекламы на жилом доме, где отражаются следующие основные моменты:

  • порядок размещения рекламных и информационных вывесок на доме;
  • орган ТСЖ, принимающий решение о размещении информационных и рекламных вывесок;
  • процедура отбора рекламных и информационных вывесок и требования к таким вывескам предъявляемые;
  • процедура принятия решения о размещении вывесок и процедура отказа в таком размещении;
  • срок договора аренды рекламного места, порядок расторжения договора аренды рекламного места и демонтажа вывесок;
  • кем устанавливается минимальный размер арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, когда он может пересматриваться, кем и в каком порядке.

Получая доход от коммерческой деятельности, Правление ТСЖ должно понимать, что перед Товариществом встает вопрос об управлении денежными потоками.

Здесь нужно исходить из того, что общие направления хозяйственной деятельности ТСЖ и использование дохода от коммерческой деятельности Товарищества определяются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Этот вопрос необходимо уточнить на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и желательно отметить в финансовом плане. Фраза может быть общей, например, «нужды ТСЖ». Тогда детали определяются уже Правлением Товарищества и Председателем.

Доходы можно направлять на:

  • создание специальных (накопительных) фондов;
  • строительство;
  • произведение капитального и текущего ремонта;
  • увеличение заработной платы членов Правления
  • и т.п.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо учитывать, что коммерческая деятельность подразумевает под собой формирование налоговой базы для уплаты налога на прибыль.

Источник:

Тсж – интернатура

  Средствами, для осуществления деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом,  являются целевые поступления собственников помещений дома, различные дотации из бюджета и ассигнования на компенсацию льгот, субсидий по оплате ЖКУ и пр., а также доходы от предпринимательской деятельности. ( Рекомендации по организации финансового учета в ТСЖ, утвержденных приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 п. 2.1)

 Учет доходов от уставной деятельности для ТСЖ-это контроль и учет целевого использования средств, в отличие от коммерческих организаций, где основной задачей учета для участников таких организаций является правильное определение финансового результата .

 Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и на ведение уставной деятельности. К целевым поступлениям относятся обязательные платежи (членские взносы) вступительные взносы и ассигнования из бюджета.

 Вступительные взносы — денежные средства, единовременно вносимые вновь принятыми членами ТСЖ .

По решению общего собрания собственников вступительные взносы могут уплачивать и новые собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ.

Вступительные взносы необходимы для покрытия организационных расходов, связанных с оформлением документации на новых собственников МКД. Вступительные взносы признаются целевыми поступлениями(ст.251 НК РФ п.2).

 Членские взносы — обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Поэтому членские взносы являются обязательными платежами в деятельности ТСЖ.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/mozhet-li-tszh-poluchat-pribyl.html

Может ли ТСЖ зарабатывать деньги?

Может ли тсж получать прибыль

Чаще всего ТСЖ воспринимается только как структура, созданная для сбора денег с собственников квартир (реже – домов) и передачей этих денег коммунальным службам, ну а также для организации уборки территории и вывоза мусора.

Все это действительно может и делает ТСЖ, однако ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо может извлекать из своей деятельности прибыль, которую затем может направлять на улучшение или приобретение общего имущества многоквартирного дома (или поселка, состоящего из индивидуальных жилых домов).

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме.

К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Действующее законодательство предоставляет право распоряжаться таким общим имуществом жилого дома. При этом следует понимать, что под распоряжением следует понимать в нашем случае два основных действия:

  • сдачу в аренду;
  • передачу в безвозмездное пользование

как всего общего имущества жилого дома, так и его части. Также необходимо отдавать себе отчет, что ни при каких обстоятельствах такое имущество нельзя продать.

Учитывая современный деловой климат, можно предположить, что ТСЖ на вполне законных основаниях могут извлекать прибыль из общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль эта, в свою очередь, может быть потрачена на любые цели, предусмотренные уставом товарищества.

Последнее означает, что в Уставе ТСЖ желательно прописать цели, на которые может быть потрачена прибыль, принесенная коммерческой деятельностью ТСЖ или, что гораздо удобнее и мобильнее, — лиц, которые могут принимать решение о распределении этой прибыли.

Отметим, что решение о передаче в пользование части общего имущества жилого дома и придомовой территории может принять только общее собрание жильцов жилого дома.

При этом надо понимать, что на общем собрании достаточно решить вопрос о возможности передачи такого имущества в пользование, а процедуру такой передачи, суммы, взимаемые за пользование, объем передаваемого в пользование имущества и срок передачи имущества могут определяться Правлением ТСЖ или его Председателем, если у них есть такие полномочия.

Повторимся еще раз, для того, чтобы окончательно снять вопрос с тем есть ли у кого-то те или иные полномочия или их нет, идеальным вариантом является описание таких полномочий в Уставе Товарищества.

Если же Устав ТСЖ не предусматривает таких нюансов, на очередном общем собрании собственников жилых помещений необходимо поставить вопрос о возможности использования в коммерческих целях общего имущества жильцов многоквартирного дома, при этом желательно перечислить какого именно имущества (чердак, крыша, подвал, технические помещения, стены под размещение рекламных вывесок, трансформаторной подстанции для подпитки других абонентов и т.п.). После принятия такого решения, рекомендуется установить минимальную и максимальную цену арендной платы, которая может взиматься за сдачу того или иного помещения в аренду. При этом, если на имущество прогнозируется большой и постоянный спрос (например, на предоставление в аренду рекламных мест на жилом доме), полагаем, что имеет смысл разработать специальный нормативный документ (например, положение), где будут освещаться основные проблемные моменты, для того, чтобы избежать судебного преследования со стороны недовольных. В частности, в последнее время наша организация довольно часто разрабатывает положения о порядке размещения наружной рекламы на жилом доме, где отражаются следующие основные моменты:

  • порядок размещения рекламных и информационных вывесок на доме;
  • орган ТСЖ, принимающий решение о размещении информационных и рекламных вывесок;
  • процедура отбора рекламных и информационных вывесок и требования к таким вывескам предъявляемые;
  • процедура принятия решения о размещении вывесок и процедура отказа в таком размещении;
  • срок договора аренды рекламного места, порядок расторжения договора аренды рекламного места и демонтажа вывесок;
  • кем устанавливается минимальный размер арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, когда он может пересматриваться, кем и в каком порядке.

Получая доход от коммерческой деятельности, Правление ТСЖ должно понимать, что перед Товариществом встает вопрос об управлении денежными потоками.

Здесь нужно исходить из того, что общие направления хозяйственной деятельности ТСЖ и использование дохода от коммерческой деятельности Товарищества определяются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Этот вопрос необходимо уточнить на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и желательно отметить в финансовом плане. Фраза может быть общей, например, “нужды ТСЖ”. Тогда детали определяются уже Правлением Товарищества и Председателем.

Доходы можно направлять на:

  • создание специальных (накопительных) фондов;
  • строительство;
  • произведение капитального и текущего ремонта;
  • увеличение заработной платы членов Правления;
  • и т.п.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо учитывать, что коммерческая деятельность подразумевает под собой формирование налоговой базы для уплаты налога на прибыль.

Источник: https://precedentnn.ru/analyticsned02.html

Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рўрўр–

Может ли тсж получать прибыль

Для эффективного управления имуществом многоквартирного РґРѕРјР° создавайте РўРЎР– — организацию РЅР° некоммерческой РѕСЃРЅРѕРІРµ!
Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рўрўр– (товарищества собственников жилья) поможет создать благоприятные условия для себя Рё РґСЂСѓРіРёС… жильцов Вашего РґРѕРјР°.
Чтобы не обременять Вас хождениями по различным инстанциям, наши специалисты подготовят для Вас заявление в Минюст РФ и отправят заявку на создание ТСЖ.

Получить готовое заявление для регистрации ТСЖ

В результате Вы получите полноценный документ , который останется только заверить у нотариуса. Для этого Вам всего лишь нужно заполнить электронную заявку на нашем сайте на подготовку заявления к регистрации ТСЖ.

Государственная регистрация ТСЖ

Одна из целей создания и регистрации ТСЖ объединить собственников жилья в некоммерческую структуру, которая призвана координировать обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории, или объединение нескольких таких домов. Члены ТСЖ самостоятельно решают проблемы содержания, ремонта и обслуживания жилья, они сами утверждают план работ и расходы на их выполнение, выбирают компанию, которую можно привлечь для проведения намеченных работ и т.п.

Товарищество собственников жилья – организация, которая не ориентирована на получение прибыли, то есть некоммерческая.

Ее главным отличием является то, что порядок регистрации ТСЖ очень похож на порядок регистрации коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья аналогично коммерческим организациям, должно иметь свой юридический адрес и быть зарегистрированным в налоговых органах.

Подобно коммерческой организации, ТСЖ обязано иметь устав.

Юридические аспекты, перечисленные выше достаточно сложные для рядового человека.

Для простого человека, без юридической подготовки, создание и регистрация ТСЖ может стать пыткой, растянутой на долгое время.

Многие из наших клиентов вначале подавали заявление о государственной регистрации тсж, и пытались самостоятельно разобраться в юридических вопросах.

Они считали, что таким образом смогут сэкономить. А после того, как получали отказ в регистрации, обращались за помощью.

Почему у многих не получалось? Дело в том, что они брали за основу устаревший порядок регистрации тсж, переписывали документы с уже зарегистрированных товариществ, копировали устав и другие документы, а впоследствии, органы налогообложения им отказывали.

Законы постоянно меняются, и мы следим за всеми последними изменениями законов, необходимых для создания ТСЖ и организации деятельности ТСЖ после регистрации.

Мы предлагаем воспользоваться услугами нашей компании в этом вопросе.

Это поможет сэкономить ваше время и деньги, которые вы сможете потратить в дальнейшем с пользой для вас и ваших семей.

Как проходит создание и регистрация ТСЖ?

Порядок регистрации ТСЖ:

  • Создается инициативная РіСЂСѓРїРїР° РёР· наиболее активных жильцов РґРѕРјР°, готовых отстаивать интересы товарищества.
  • Принимается решение Рѕ необходимости создания РўРЎР– Рё выбирается состав участников.
  • Наши юристы подготавливают РІСЃРµ необходимые документы, после чего РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ регистрация РўРЎР– РІ налоговой.
  • Организация деятельности РўРЎР– после регистрации СЃ постановкой бухгалтерского учета также РІС…РѕРґРёС‚ РІ наши услуги.

Вам необходимо предоставить следующие документы для регистрации ТСЖ:

  • Паспорт председателя РўРЎР– (РєРѕРїРёСЏ)
  • Паспортные данные членов правления РўРЎР– (РєРѕРїРёРё)
  • Подтверждающие ваше право, документы РЅР° помещение, будущего юридического адреса
  • ?РЅРѕРіРґР° РјРѕРіСѓС‚ потребоваться РґСЂСѓРіРёРµ документы, Рѕ РЅРёС…, РІ случае необходимости скажет наш сотрудник.

Наша компания предоставляет комплекс услуг по регистрации ТСЖ в Санкт-Петербурге, в который включается разработка устава и протокола общего собрания, подготовка всей документации для регистрации, получение свидетельства о регистрации, получение кодов статистики, постановка на учет в налоговой и изготовление печати ТСЖ. При расчетах стоимости услуг за регистрацию, госпошлина за регистрацию ТСЖ оплачивается отдельно.
Мы произведем регистрацию ТСЖ в кратчайшие сроки, обычно это 10-12 дней с момента получения необходимой для регистрации информации. Наши цены на эту услугу выгодно отличаются для вас от других юридических бюро.

Несомненные плюсы регистрации ТСЖ:

  • Самостоятельный выбор обслуживающей компании. Если Вас РЅРµ удовлетворяет качество предоставляемых услуг, товарищество может заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ организацией.
  • Самостоятельное планирование ремонтных работ РІ РґРѕРјРµ, РїРѕСЂСЏРґРѕРє РёС… очередности.
  • Право вести предпринимательскую деятельность, получая прибыль РЅР° сдаче внаем нежилых помещений или стен здания РїРѕРґ рекламу.
  • РњС‹ готовы сами забрать РѕС‚ Вас сведения Рё доставить Вам готовый комплект документов бесплатно;
  • Подготовить дополнительную внутреннюю документацию для работы вашей организации (СЃРїРёСЃРѕРє участников общества, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± учреждении Рё РґСЂ.);
  • РњС‹ можем уведомить налоговую службу РѕР± открытии счета РІ течение месяца после регистрации РІ нашей компании;
  • Наши специалисты РїРѕРјРѕРіСѓС‚ Вам РІ регистрации автономной Рё любой РґСЂСѓРіРѕР№ некоммерческой организации.

Также в услуги нашей компании входит:

При возникновении любых вопросов по процессу создания ТСЖ или заполнению заявки, обращайтесь к нашему специалисту по телефону 8 (812) 490 76 04.

Источник: http://www.regi-centr.ru/registraciya-tszh/

Ведение ТСЖ и ЖСК деятельности, приносящей прибыль

Может ли тсж получать прибыль

Тема: Бухгалтерское законодательство

1 – 2. Нет, это нарушением не считается.
Дело в том, что из статьи 24 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» следует, что приносящая доход деятельность – предпринимательская деятельность (т. е.

самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 ГК РФ)), и иная деятельность, которая приносит доходы.

Таким образом, приносящая доход деятельность включает в себя деятельность предпринимательскую, то есть осуществляемую на регулярной основе.

Под приносящей доход деятельностью следует понимать приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика (п. 2 ст. 24 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ). Более того, действующим законодательством не предусмотрена ответственность на соответствующую формулировку в уставе ТСЖ и ЖСК. Важно отметить, что нормы ГК и Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ являются общими. А вот норма статьи 152 Жилищного кодекса РФ, в которой указаны виды деятельности, которыми вправе заниматься НКО являются специальными. 3. Нет, действующим законодательством за это несоответствие ответственности не установлено. Нет по этому вопросу пока арбитражной практики.

4. Согласно п. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Таким образом, в ТСЖ может быть образован специальный фонд с назначением «средства для осуществления ТСЖ деятельности, приносящей доход», при этом следует прописать в уставе и внутреннем положении о специальном фонде, что его активы принадлежат ТСЖ и могут быть израсходованы им только для исполнения обязательств перед кредиторами по приносящей доход деятельности, например. Эти формулировки определяются собранием членов ТСЖ.

Обоснование

1. Из статьи 24 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях (с изменениями на 2 мая 2015 года)»

«Статья 24. Виды деятельности некоммерческой организации

1. Некоммерческая организация может осуществлять один вид деятельности или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации и соответствующих целям деятельности некоммерческой организации, которые предусмотрены ее учредительными документами*.

Основной деятельностью бюджетного и казенного учреждений признается деятельность, непосредственно направленная на достижение целей, ради которых они созданы. Исчерпывающий перечень видов деятельности, которые бюджетные и казенные учреждения могут осуществлять в соответствии с целями их создания, определяется учредительными документами учреждений.

Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на виды деятельности, которыми вправе заниматься некоммерческие организации отдельных видов, а в части учреждений, в том числе, отдельных типов.Отдельные виды деятельности могут осуществляться некоммерческими организациями только на основании специальных разрешений (лицензий).

Перечень этих видов деятельности определяется законом.

Материалы, издаваемые некоммерческой организацией, выполняющей функции иностранного агента, и (или) распространяемые ею, в том числе через средства массовой информации и (или) с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, должны сопровождаться указанием на то, что эти материалы изданы и (или) распространены некоммерческой организацией, выполняющей функции иностранного агента.

2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика*.

Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность некоммерческих организаций отдельных видов, а в части учреждений, в том числе, отдельных типов.

3.

Некоммерческая организация ведет учет доходов и расходов по предпринимательской и иной приносящей доходы деятельности.

3.

1. Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на осуществление некоммерческими организациями пожертвований политическим партиям, их региональным отделениям, а также в избирательные фонды, фонды референдума.

4. В интересах достижения целей, предусмотренных уставом некоммерческой организации, она может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы.

* Бюджетное учреждение с согласия собственника вправе передавать некоммерческим организациям в качестве их учредителя (участника) денежные средства (если иное не установлено условиями предоставления денежных средств) и иное имущество, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет денежных средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества. Государственные бюджетные учреждения, являющиеся государственными академиями наук, вправе осуществлять от имени Российской Федерации полномочия учредителей государственных унитарных предприятий, государственных учреждений и собственников закрепленного за ними федерального имущества в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, бюджетное учреждение вправе вносить имущество, указанное в абзаце втором настоящего пункта, в уставный капитал хозяйственных обществ или складочный капитал хозяйственных партнерств либо иным образом передавать им это имущество в качестве их учредителя (участника).Казенное учреждение не вправе выступать учредителем (участником) юридических лиц.»

2. Из статьи 152 Жилищного кодекса РФ

«Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.»

3. Из статьи журнала «Упрощенка», № 7, июль 2015

Товарищество собственников жилья

Что такое ТСЖ

Вопрос Ответ
Что представляет собой товарищество собственников жилья ТСЖ — это некоммерческая организация, которая создается собственниками помещений для совместного управления общим имуществом, его содержания и получения коммунальных услуг (ст. 135 Жилищного кодекса РФ)
Создание ТСЖ
Кто принимает решение о создании ТСЖ Решение о создании ТСЖ принимают на общем собрании собственников большинством (ст. 135 и п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ)
Сколько ТСЖ можно создать Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ
Как зарегистрировать ТСЖТСЖ — юридическое лицо, поэтому для его регистрации обратитесь в территориальное управление Федеральной налоговой службы (инспекцию ФНС), предъявив следующие документы:—заявление о государственной регистрации по форме № 11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@;—протокол общего собрания собственников помещений (подлинник или нотариально заверенная копия);—два экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);—квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию товарищества в размере 4000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
На какой срок создается ТСЖ Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено его уставом)
Кто является органом управления ТСЖ В ТСЖ органами управления являются общее собрание товарищества и правление товарищества. Из членов правления ТСЖ избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ (п. 1 ст. 145, п. 3 ст. 147, ст. 144 и 149 Жилищного кодекса РФ)

Какую отчетность нужно сдавать ТСЖ

Вопрос Ответ
Бухгалтерская отчетность
Обязано ли ТСЖ вести бухучет Да, ТСЖ нужно вести бухучет и составлять бухгалтерскую отчетность по итогам года (п. 1 ст. 32 Федерального закона от 12.01.96. № 7-ФЗ и п. 7 ст. 148 Жилищного кодекса РФ)
Каков состав бухотчетности ТСЖБухгалтерская отчетность ТСЖ состоит:—из бухгалтерского баланса;—отчета о финансовых результатах;

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/108387-vedenie-tsj-i-jsk-deyatelnosti-prinosyashchey-pribyl

Что нужно знать о ТСЖ, и как эффективно управлять собственным домом

Может ли тсж получать прибыль

Почему ТСЖ эффективнее УК, какие сложности могут возникать при создании товарищества, и почему важно проводить разъяснительную работу с жильцами — читайте в нашем материале.

Состояниемногоквартирного дома во многом зависитот грамотного управления им изаинтересованности самих жильцов. Япопытался разобраться, почему товариществособственников жилья в большинствеслучаев более эффективный менеджер,чем управляющая компания.

Большинствомногоквартирных домов в Кирове обслуживаютуправляющие компании. В Жилищном кодексенаписано, что в обязанности УК входитсвоевременное проведение текущегоремонта, обслуживание дома. Управляющаяорганизация должна стремиться сделатьвсё возможное, чтобы жизнь её клиентовбыла максимально комфортной.

Нообычно всё происходит наоборот. Дело втом, что УК является коммерческойорганизацией, и смысл её существованиязаключается в извлечении прибыли.Получить прибыль можно лишь однимспособом – сэкономить на качествеобслуживания дома.

Кроме того, собственникиквартир в большинстве случаев не могутполучить информацию о финансовойдеятельности управляющей организации,поскольку УК являются хозяйствующимсубъектом. У человека нет возможностивыяснить, куда были потрачены деньги,которые он заплатил. Также УК являетсяпосредником между собственником иресурсоснабжающими организациями.

Практика показывает, что жители МКДобычно вовремя оплачивают услуги ЖКХ,но деньги до ресурсников доходят далеконе всегда, об этом свидетельствуетзадолженность многих УК перед ПАО«Т Плюс».

УКявляется своего рода автономнойорганизацией. Все вопросы, касающиесяобслуживания дома, решаются безнепосредственного участия жильцов.

Иныесобственники могут создать ТСЖ(товарищество собственников жилья) исамостоятельно управлять домом.

– Понятно,что чем больше дом, тем проще собственникамбудет собирать деньги на то, чтобысодержать дом в надлежащем состоянии.Но бывают и такие случаи, когда управляющаякомпания откровенно бездействует, асам дом небольшой.

В таком случае жильцымогут либо выбрать способ непосредственногоуправления, либо создать ТСЖ исамостоятельно определить минимальныетребования к текущему ремонту исодержанию дома, – говорит руководительАНО «ЖКХ эксперт» Андрей Воробьев.

Дляначала инициативная группа должнаорганизовать общее собрание жильцов,на котором будет принято решение создатьТСЖ. Оповестить придётся всех, ктопроживает в доме. Нужно заранее объяснитькаждому жильцу, что создание ТСЖ – этоважный шаг в сторону наведения порядкав доме.

На собрании должны присутствоватьне менее 50% всех собственников, в противномслучае решение собрания нельзя будетназвать легитимным.

Каждый жительприносит заявление о том, что он хочетвступить в товарищество, также нужноприложить документы, подтверждающиеправо собственности на помещение в этомдоме.

Послепринятия решения о создании ТСЖ нужноутвердить его устав. Найти типовой уставбез проблем можно в интернете, в основномв него включены выдержки из Жилищногокодекса.

Далееинициаторам собрания придётся обратитьсяв налоговую с заявлением о регистрации,приложить протокол общего собрания иликопию, заверенную у нотариуса, понадобятсядве копии устава. Также нужно заплатитьгоспошлину – четыре тысячи рублей.После этого останется только открытьсчёт в банке и приступить к управлениюсобственным имуществом.

Длязавершения процедуры создания товариществанеобходимо решение о составе правленияТСЖ и его председателе. Председательдолжен быть активным человеком, а такжеобладать базовыми знаниями в сфереюриспруденции и экономике. Председателемправления товарищества может бытьсобственник помещения, являющийсячленом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

Кслову, нередко созданию ТСЖ препятствуютсами управляющие компании: мешаютпроводить собрания собственников,отказываются предоставлять техническуюдокументацию, либо присылают счета засвои услуги даже после того, как ТСЖ ужесоздано. В отдельных случаях серьёзноомрачить существование ТСЖ может долгУК перед ресурсоснабжающими компаниями.В таких случаях выход один – обращатьсяв суд.

– Важнопонимать, что ТСЖ – это некоммерческаяорганизация, она не преследует целиполучить прибыль. Основная задача ТСЖ – это исполнение устава, все деньгиостаются в доме. Понятно, что в некоторыхдомах председатель получает зарплату,но это вовсе необязательное условие.

Очень многих отталкивает тот факт, чтодля решения возникающих проблем нужнобудет привлекать специалистов состороны. Но это вовсе не значит, чтоюрист или электрик должен ежемесячнополучать зарплату, их можно привлекатьпо мере возникновения необходимости.

Как НКО, ТСЖ может участвовать в ППМИ,рассчитывать на получение грантов, –считает Андрей Васильевич.

Минусы,конечно, у ТСЖ как формы управлениядомом существуют. Если житель по какой-топричине не удовлетворён качествомпредоставляемых услуг, то может податьжалобу в ГЖИ.

Если его претензия окажетсяобоснованной, то ТСЖ понесёт ответственностькак юридическое лицо, и его членампридётся заплатить серьёзный штраф изсобственного кармана.

Проблема тожерешается – нужно объяснить всем членамТСЖ, что все конфликты лучше сначалапопытаться разрешить с членами правлениятоварищества.

Дажев Кирове есть положительные примерыработы товарищества – на улице Свободыодним из домов управляет как раз ТСЖ.

Бюджет товарищества пополняется засчёт сдачи нежилого помещения банку, апридомовая территория используетсядля размещения рекламных конструкций.В подъезде чисто, на крыше сухо, дажеквартиры в этом доме стоят на порядокдороже.

Что ещё раз доказывает, что приграмотном подходе ТСЖ действительносделает дом комфортным и безопаснымдля жизни.

Источник: https://kirov-portal.ru/blog/chto-nuzhno-znat-o-tszh-i-kak-effektivno-upravlyat-sobstvennym-domom-2686/

Правовое решение
Добавить комментарий