Может ли заверить доверенность управляющая компания

Заверение доверенности по месту жительства

Может ли заверить доверенность управляющая компания

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Кто может заверить доверенность кроме нотариуса: подробное разъяснение

Кто может заверить доверенность, кроме нотариуса, известно не каждому. Если необходимо доверить право проведения сделки другому человеку, люди обращаются за помощью к государственному юристу. Но иногда возникают ситуации, когда документ требует заверения, а нотариуса нет рядом. Что же делать тогда?

Разные виды доверенности

Следует отметить, доверенности могут быть разных видов. Есть такие, которые позволяют доверенному лицу на протяжении определенного времени совершать любые действия, заменяя доверителя. Главное, чтобы выполняемое не противоречило закону.

В некоторых случаях оформляют «одноразовый» документ, который позволяет заключить сделку единожды. Определенной формы для доверенности не существует. Для каждого случая гражданин использует необходимый ему вид документа.

Доверительная бумага составлена верно, если указан срок действия. Это обязательное условие. В противном случае доверенность признают ненастоящей.

При этом следует учитывать, что срок годности доверенности и период действия полномочий могут отличаться. Если в документе не прописано, сколько времени доверенное лицо может действовать от имени доверителя, значит, поверенному дано такое право на один год.

По закону, нотариальное заверение доверенности требуется, когда:

  • совершаются операции с недвижимостью (любые сделки, регистрация прав собственности);
  • доверителю необходимо передать полномочия другому лицу.

Для примера. Нотариальная доверенность, нужна, если:

  1. человек желает доверить право продажи собственного автомобиля другому лицу;
  2. подарить/продать/купить недвижимое имущество при помощи третьих лиц.

Во всех других случаях допускается использование обычной доверенности. Например, вы намерены разрешить своему знакомому представителю управлять транспортным средством. Посещать нотариальную контору не требуется. Достаточно заполнить универсальный бланк доверенности.

Какие лица, кроме нотариуса, обладают правом удостоверения документа

Иногда к нотариусу обращаются даже в случаях, когда в нотариальном заверении нет потребности. Люди уверены, что таким образом не допустят юридической ошибки. Человек со знанием дела способен подготовить документ правильно.

Но бывают ситуации, при которых помощь нотариуса не требуется, или обратиться к нему невозможно. В таких случаях подтвердить представление интересов могут:

управляющий лечебным учреждением, т. е. главврачадминистрация или начальник органов социальной защиты
командующий кораблем, который находится в дальнем плаваниикомандир (начальник) воинской части, если отсутствуют поблизости нотариальные конторы (заверяет не только военнослужащим, но и членам семьи военного)
доверенности заключенных под стражу заверяет начальник тюрьмы или другого места лишения свободы

Доверенности, подписанные указанными лицами, приравниваются к нотариальным.

Что касается денежных отношений, доверенность на получение:

  • заработной платы вправе заверять работодатель;
  • стипендии — ректор;
  • депозитного вклада в банке — управляющий финансовой организацией и т. д.

Заметим! В каждом документе проставляется печать организации и подпись заверяющего.

Каким образом заверить доверенность, если нет нотариуса

Подпись доверителя имеет юридическую силу, поэтому правильно составленная доверенность позволяет доверенному лицу:

  1. получать документы и справки, почтовые посылки;
  2. подать документы на оформление медицинского полиса, льготы;
  3. заключать договора на оказание услуг — связи, телекоммуникаций, коммунальное обслуживание;
  4. получать почтовые переводы, багаж, пенсии в отделениях почты;
  5. заработную плату;
  6. распоряжаться содержимым счетов в банках — внести денежные средства на счет, расторгнуть договор, получить сумму по окончании срока действия депозита;
  7. составить доверенность, если нотариальная контора недосягаема в данный момент.

В документе, который заверяют ответственные лица (кроме нотариуса) нужно обязательно указать:

  1. Дату выдачи доверенности. С указанного момента документ начинает «работать». Как правило, проставляют дату написания. Но если уполномоченный уже совершил действие, и необходимо подтвердить данный факт документально, то вполне допустимо указать прошедшую дату. Когда доверителю нужно уехать, а определенные действия требуется совершить спустя длительный срок, разрешается указать будущую дату.
  2. Личная информация о доверителе — ФИО, дату рождения, паспортные данные, регистрацию. Заметим, лишь совершеннолетние имеют право составлять доверенность. Информация в паспорте и доверенности должна соответствовать.
  3. Точно такую же информацию нужно указать о доверенном лице.
  4. Прописать полномочия. Конкретно указать допустимые действия доверенного лица. Если их несколько — прописать полномочия каждого. Например, такому-то необходимо в такой-то организации получить документ, оформленный на такое-то имя.
  5. Пометить, не позволяет/позволяет ли данная бумага передоверять полномочия посторонним. В случаях, когда передоверие разрешено, доверенному лицу следует обратиться к нотариусу для передоверия полномочий.
  6. Указать до какого срока будет действовать документ. Ограничений по сроку не существует.
  7. Обязательно поставить подпись доверителя. Иначе у документа не будет юридической силы.

Иногда перед пунктом «срок действия доверенности» добавляют пункт «образец подписи». Делать подобное не обязательно.

Важно! При заполнении доверенности ошибки недопустимы. Документ составляют в нескольких экземплярах.

Заверение для сотрудников организаций

Доверенность по месту работы позволяет распределить между сотрудниками полномочия, например, руководителя. Командировки не редкость для людей руководящего звена. В отсутствии начальника также нужно заключать сделки, подписывать документы, представлять интересы в суде и т. д. Без доверительного документа не обойтись.

Заметим! В отдельных случаях требуется нотариальная доверенность.

«Рабочая доверенность» требуется:

  • когда нужно получить вознаграждение за авторское творение;
  • денежную корреспонденцию;
  • заработную плату;
  • премию;
  • стипендию;
  • представить интересы предприятия в суде.

Доверенность по месту работы сотрудника

В обязательном порядке документ заверяет руководитель организации (уполномоченное лицо), указывают реквизиты и проставляют печать предприятия. Подобная доверительная бумага может действовать на протяжении трех лет.

Как говорилось ранее, если срок действия доверенности не указан, то документ считается действительным год с даты оформления. Когда работник предприятия увольняется, доверенность прекращает действовать.

Помимо прямых обязанностей, сотрудник вправе выполнять только прописанные в документе действия. В крайнем случае возможно передоверить полномочия.

Как правило, подписывают два экземпляра документов. Если человек трудится на государственном предприятии, то доверенность должна содержать подпись главного бухгалтера.

Составить доверенность вправе лишь совершеннолетние трудоспособные граждане. Как только документ подписан, он набирает юридическую силу.

Сотрудник, который наделен правом подписи, может засвидетельствовать подобный документ. Разрешено подтверждать права представления подписью:

собственника предприятияглавного бухгалтерадиректора
начальника отдела кадровштатного руководителязаместителя директора

Кому и в каких случаях не разрешается подтверждать права представления

Законом предусмотрены случаи, когда заверение считается недействительным. Учредитель предприятия не может подтверждать право доверия на некоторые правовые операции, если организация со дня на день зарегистрирует банкротство.

Арестованные, которые пребывают в изоляторе временного содержания, или следственном изоляторе, не вправе заверять доверенность у руководителя указанных учреждений, если окончательный судебный приговор им не вынесен.

Руководитель одной организации не может подтвердить представление доверенного лица в другой организации. Например, банковская доверенность, которая позволяет распоряжаться средствами депозитного счета, не действует для получения заработной платы доверителя по месту работы.

Командиру военного подразделения не разрешено заверять доверенность, если военнослужащий может самостоятельно посетить нотариуса. То есть место расположения военного учебного заведения или воинской части недалеко от нотариального офиса.

Субъекты, к которым позволено обращаться физическим и юридическим лицам для получения доверенности

Право заверения доверенности

Так как руководители учреждений на законных основаниях проставляют подписи в доверенных бумагах, физические лица вправе обратиться к:

  1. ректору или директору по месту учебы, если доверителем выступает ученик;
  2. руководителю медицинским учреждением (главврачу), кода доверенность требуется больному;
  3. главному врачу пансионата или здравницы, в котором отдыхает доверитель;
  4. руководителю организации, чтобы тот подтвердил представление сотрудников;
  5. начальнику того почтового отделения, в котором обслуживается доверитель;
  6. возглавляющему экспедицию.

Как оказывается, не только нотариус наделен правом заверения доверенности. Следует внимательно отнестись к правильности заполнения документа. Акцентировать внимание на сроке действия доверенности, и четко выполнять предоставленные полномочия.

Оформление доверенности:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         69      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/kto-mozhet-zaverit-krome-notariusa.html

Какие доверенности заверяет управляющая компания — Портал о ЖКХ

Как можно заверить доверенность в управляющей компании по месту жительства?.

нужно заверить доверенность в управляющей компании по месту жительства на представлении интересов в суде. юристы из ук отказываются говорят что раньше заверяли а сейчас нет.

Источник: http://vladasalon.ru/zaverenie-doverennosti-po-mestu-zhitelstva/

Управляющие компании отказываются заверять доверенности гражданам | Новости

Может ли заверить доверенность управляющая компания

Фото: astrakhan-24.ru

Законопроект называется «Рћ внесении изменений РІ РѕСЃРЅРѕРІС‹ законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ нотариате» Рё статью 16 Федерального закона РѕР± общих принципах местного самоуправления РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации».  

Согласно документу, должностное лицо местной администрации городского округа должно быть наделено правом совершать отдельные нотариальные действия во входящем в состав городского округа населённом пункте, в котором нет нотариуса.

Забота правительства о людях, живущих в отдалённых местностях и нуждающихся в нотариальных услугах, конечно, похвальна. Но не менее похвальной была бы забота о людях, живущих в больших городах, которых тоже нуждаются в помощи нотариуса.

Уже на протяжении ряда лет управляющие компании, пришедшие на смену ЖЭКам, отказываются заверять доверенности гражданам на представительство их интересов в судах.

� такое происходит по всей стране. Объясняется такой отказ нежеланием работников УК обременять себя лишней работой.

Зачастую РѕРЅРё ещё Рё посоветуют: «Рђ РІС‹ напишите жалобу РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂСѓ!», намекая РЅР° то, что Рё РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂ РёРј РЅРµ указ.

С подобной ситуацией чаще всего сталкиваются частно практикующие юристы и правозащитники.

Особенно, если доверитель — человек малообеспеченнный, Сѓ которого каждая копейка РЅР° счету.

Попытка сэкономить средства на оформлении доверенности нередко оборачивается конфликтной ситуацией в стенах управляющей компании.

Р’СЂРѕРґРµ Р±С‹ РІ пункте 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации сказано предельно СЏСЃРЅРѕ: «Р”оверенности, выдаваемые гражданами, РјРѕРіСѓС‚ быть удостоверены РІ нотариальном РїРѕСЂСЏРґРєРµ либо организацией, РІ которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј, управляющей организацией РїРѕ месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, РІ которой находится доверитель, Р° также стационарного лечебного учреждения, РІ котором доверитель находится РЅР° излечении…».

Да, управляющие компании, согласно сложившейся на сегодняшний день практике, могут удостоверять доверенности на представительство в суде. Могут, но не обязаны этого делать.

Р’ этом Рё состоит корень проблемы. Пожелает руководитель РЈРљ заверить доверенность — заверит, РЅРµ пожелает — РЅРµ заверит.

� никакие аргументы со ссылками на гражданско-процессуальный кодекс не помогут.

Получается двойственная ситуация: СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, РІ законе предусмотрена возможность удостоверения доверенности РЅР° представительство интересов РІ СЃСѓРґРµ РїРѕ месту жительству гражданина, Р° СЃ РґСЂСѓРіРѕР№, этот самый гражданин воспользоваться такой возможностью зачастую  РЅРµ может, РёР±Рѕ руководитель РЈРљ вправе отказать ему РІ совершении этого действия или затребовать соответствующую плату,  которая может быть вполне сопоставима СЃ нотариальной.

Раньше подобных вещей не возникало.

Начальники ЖЭКов всегда шли навстречу гражданам и оформляли требуемые доверенности.

Что мешает подобным образом поступать руководителям управляющих компаний в настоящее время, уму непонятно.

Так не пора ли правительству представить в Госдуму ещё один законопроект, в котором чёрным по белому была бы прописана обязанность руководителей управляющих компаний заверять доверенности на представительство в суде, а за отказ от совершения такого действия предусмотреть внушительный штраф. Пожалуй, только таким способом можно переломить указанную негативную практику, сложившуюся по всей стране.

Источник: https://pravozashitnik.info/news/upravlyayushie-kompanii-otkazyvayutsya-zaveryat--doverennosti-grazhdanam--3650

Может ли заверить доверенность управляющая компания

Может ли заверить доверенность управляющая компания

Вопрос: Где может заверить доверенность на представление интересов в суде общей юрисдикции гражданин, если у него нет возможности выдать нотариально удостоверенную доверенность? Ответ: Доверенность может быть удостоверена руководителем предприятия, в котором он работает, либо ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. ООО «ИК Ю-Софт» Региональный информационный центр Сети Консультант Плюс Практика использования услуг представителей в судах достаточно распространена. Следовательно, если доверитель работает, то его доверенность может быть удостоверена руководителем предприятия, в котором он работает, либо ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя. Обратиться к их услугам могут как простые граждане, так и организации.

Это не удивительно, ведь именно профессиональные юристы владеют компетенциями, необходимыми для успешного решения спорного вопроса.

Но необходимо правильно оформить передачу прав на представительство в судебных разбирательствах Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Рекомендуем прочесть:  как получить рабочую визу в германию для россиян

Это официальный документ, передающий полномочия для участия в судебном производстве в интересах доверителя. Разрешает представительство в процессе, в интересах доверителя на основании статьи 182 ГК РФ, если речь идёт о гражданских делах. Уголовные процессы требуют соблюдения норм статьи 45 УПК РФ.

Для адвокатов базовыми являются нормы Закона об адвокатуре, в частности – статьи 6. Доверенность в суд – это разрешение на получение информации, закрытой для доступа третьих лиц.

Поэтому она обязывает к соблюдению исключительных интересов доверителя.

Особенно данное правило касается адвокатов виновного лица, который вправе только защищать своего подзащитного и не может использовать полученные им сведения против него.

Может ли управляющая компания отозвать исполнительный лист

  • Но все лица, как физические, так и юридические, передающие полномочия поверенным, именуются доверителями.
  • Доверителем может быть достигший 18 лет или эмансипированный по нормам статьи 27 ГК РФ гражданин,ставший стороной судебного разбирательства в уголовном, гражданском или административном деле.
  • Им же может быть юридическое лицо, от имени которого поверенного назначает руководитель или учредитель.
  • В этом случае организация определяется как доверитель, а руководитель, составляющий документ – функциональной основой передачи полномочий, или уполномоченным на их делегирование лицом, но не доверителем.
  • В него должны включаться исчерпывающие сведения о доверителе и поверенном, а также о тех полномочиях, которые передаются.
  • К числу делегируемых полномочий должно относиться всё, что входит в компетенцию поверенного.

Если гражданский иск подаётся в рамках уголовного дела, или доверяются функции защиты или обвинения в уголовном процессе, правоспособность документа регулируется статьями 42,44, 46, 47, 54 УПК РФ. Административные дела требуют передачи полномочий на основании статьи 25.1 или 25.2 Ко АП РФ.

Лицо, которому передаются полномочия, в юридической терминологии определяется как поверенный. Он выступает представителем в суде от имени лица, выдавшего доверенность.

Таковым может быть: Компании часто ведут судебные тяжбы по гражданским делам или участвуют в арбитражных спорах. Так же они могут возбудить гражданский иск в рамках уголовного дела для взыскания компенсации за полученный от виновного лица ущерб. Нормы законодательства для них практически те же, но здесь добавляется следующий нюанс.

Представлять интересы юридического лица может только сотрудник организации. Доверенность юристу или адвокату для защиты прав должностного лица выдаётся от имени организации, где и удостоверяется. Доверительный документ от ТСЖ на право зашиты интересов выдается по аналогичной схеме. Круг таких лиц достаточно широк, также как обширна практика судопроизводства в целом.

В их числе: Если понадобятся дополнительные действия, оформляется разовая или простая доверенность.

При изменившихся обстоятельствах допускается составить новую доверенность для использования в рамках нового алгоритма, без отзыва старой.

Также доверитель вправе составить две и более доверенности, выданных разным лицам для исполнения различных действий. Поэтому единого шаблона перечня не существует, но предусмотреть желательно всё заведомо, во избежание форс-мажора.

Далее мы рассмотри подробно, как правильно оформить уполномачивающий документ.

Такой документ лучше всего составлять в нотариальной конторе по типовому образцу, или у юриста, чтобы её правоспособность не вызывала сомнения.

Здесь будут предусмотрены все нюансы, касающиеся производства конкретного дела и исходящие из действительных интересов доверителя. Если такой возможности нет, то нужно исходить из имеющегося ресурса.

Рекомендуем прочесть:  создание юридических лиц порядок государственной регистрации юридических лиц

Им может быть: В завершение даётся подпись доверителя, под которой делается удостоверительная запись. Этот документ печатается и удостоверяется надлежащим образом.

Если составляется разовая доверенность на дополнительное действие, не внесённое в первичный документ, её можно написать от руки. Для того, чтобы избежать мошенничества с упомномачивающей бумагой, необходимо ознакомиться с основными правилами ее составления. Сверху пишется «шапка», в которой указывается наименование суда, где планируется представление интересов.

Если доверенность имеет правоспособность генеральной и будет использоваться в различных инстанциях, указывать ничего не нужно. Для организаций в этом месте указывается собственное наименование с реквизитами и юридическим адресом.

Когда документ исполняется на фирменном бланке организации, такая запись не нужна. Текст, в котором содержатся базовые сведения, предваряет название документа, время (дата) и место (населённый пункт) её составления.

Для уголовных процессов обязательно указывается, со стороны защиты или обвинения выступает, в интересах какого из участников, и в какой роли. От этого зависит специфика полномочий и наименование документа (общие, исключительные полномочия).

Юридические лица вносят сведения о доверителе в следующем объёме: Поверенный указывается с обозначением должности и паспортными данными.

Если это представитель адвокатской (юридической) конторы, наименование юридического лица обязательно. В основную часть вносится, что указанное лицо вправе осуществлять представительство по соответствующему вопросу. Если известны конкретные обстоятельства уголовного, гражданского (иного) процесса, то их целесообразно внести с указанием номера дела и его квалификации.

Далее перечисляются все действия, которые допускается производить представителю в рамках указанного дела. Заключительные положения содержат срок, допустимость (не допустимость) передоверия полномочий.

После того как все положения внесены, подпись составителя не ставится.

Поставить её можно только в присутствии нотариуса, который удостоверяет документ специальной записью, собственноручной подписью и печатью, с внесением сведений об удостоверении в нотариальный реестр согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ.

Лица, не имеющие доступа в нотариат из-за ограниченности в передвижении, в том числе – находящиеся в местах заключения, удостоверяют документ по месту пребывания, в соответствии с п.3 статьи 185 ГК РФ. То есть начальниками режимных лечебных и иных учреждений, согласно перечню лиц, указанных в данном источнике законодательства.

Если от имени организации делегирован юрист или иной представитель, то заверить доверительную документацию можно по месту работы. Она удостоверяется согласно нормам п.4 статьи 185 ГК РФ руководителем.

Срок указывается с учётом продолжения судебного процесса, который занимает не менее двух месяцев, а при иных обстоятельствах суд может откладываться и затягиваться.

Поэтому здесь целесообразно указать срок от трёх до 6 месяцев. Если приговор по делу будет вынесен раньше указанного срока, то правоспособность доверенности утрачивается. То же происходит в гражданских, арбитражных и кассационных судах общей юрисдикции.

Если приговор по делу будет вынесен раньше указанного срока, то правоспособность доверенности утрачивается. То же происходит в гражданских, арбитражных и кассационных судах общей юрисдикции. Вынесенное решение лишает документ юридической силы.

Граждан зачастую интересует вопрос о том, как аннулировать доверительный документ на защиту ваших прав? Согласно нормам статьи 196 ГК РФ, доверенность на судебное представительство может быть отозвана доверителем. Отзыв происходит по тому же алгоритму, по которому она удостоверялась.

Например, нотариально удостоверенная бумага отзывается через нотариуса. А если она выдавалась начальником режимного учреждения, то и отзывается через него же.

Общий срок исковой давности Для этого нужно подойти в нотариальную контору по месту удостоверения или к иному уполномоченному лицу и написать официальный отказ на действие ранее выданной доверенности, с указанием её реквизитов.

Со дня регистрации отзыва документ утрачивает юридическую силу. Для представления интересов в суде составляется доверенность по установленной форме. В неё вносятся сведения о доверителе, поверенном и тех действиях, которые ему вверяются в интересах участника судебного процесса.

Источник: http://ksbs.net.ru/mozhet-li-zaverit-doverennost-upravlyayuschaya-kompaniya.html

Доверенности, удостоверенные УО, ТСЖ, ЖСК

Может ли заверить доверенность управляющая компания

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что ание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.

1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на ание на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает.

Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на ание на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ.

Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является ание на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.

1 ГК РФ (дополнен правом ания на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий.

На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.

1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Таким лицами являются:1. организация, в которой доверитель работает или учится;

2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на ание на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.

2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на ание в ОСС.

Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п.

3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право ания на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеможет быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении.

Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК.

Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право ания на ОСС.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право ания на ОСС какому-либо физическому лицу.

В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности.

В таком случае для подтверждения права на ание на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Доверенность на представительство в суде

Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г.

№ 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя.

Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно.

Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе.

Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально.

Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит.

Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению.

То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью.

Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

Заключение

Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается.

При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией.

Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Источник: https://acato.ru/articles/20180528/udostoverenie-doverennostej-upravlyayushej-organizaciej-ili-tszh

Правовое решение
Добавить комментарий