На чем тсж может заработать

Как заработать на общем имуществе?

На чем тсж может заработать

Первый ТВ канал, задавшись темой: «Как заработать на общем имуществе?», совместно с НП «ЖКХ-Контроль» для программы «Доброе утро» провел рейд по подвалам многоквартирных домов Москвы.
При осмотре первого дома по ул.

Кубанская, 12/1 сразу вскрылись все характерные современному управлению МКД проблемы: дырявые трубы, изношенная проводка, при внешне приличном фасаде дома.

Соседний дом №14/2 по той же улице обратил на себя внимание разгоревшимся конфликтом местного жителя с рабочими, выходящими из подвала дома.

Кубанская, 14/2. Подвал занят гастарбайтерами.

Вызвали полицию. В объектив камеры попали лежаки на земляном полу, одежда, продукты питания, канистры с растворителем, электрочайник, стройматериалы.

В процессе наблюдения за суетой с  опечатыванием входа стало очевидным, что комендантом «общежития в подвале» является местный ДЭЗ (бюджетное предприятие «Жилищник»), хранитель ключей — диспетчер, исполнитель услуг — мастер этой бюджетной УО.

 Так выявился еще один подвал полный проживающих в нем гастарбайтеров, несущих собственникам дома реальные риски аварий, пожаров и прочих проблем.Этот пример, скажут нам, возможен лишь в варианте так называемых «безответственных» собственников, когда жителям наплевать на происходящее.

Другой пример, попавший в объектив всевидящего «Первого» — ТСЖ «Дом на Фурманном». Трудно поверить, что эти чистые и светлые помещения действительно подвал.

Фурманный пер., 15

Формулировка вопроса как заработать на общем имуществе — поверхностна. «Можно заработать и в глаз» шутит представитель ТСЖ Татьяна Лебедева.

Конечно, если возможно, подвал может и должен приносить доход собственникам, но его главное предназначение обеспечение коммунальной, и физической безопасности дома. Именно в подвале скрыт потенциал жизнестойкости многоквартирного дома и возможность модернизации всех систем его инженерного оборудования.

Жители дома боролись за право распоряжаться своим имуществом, за право привести его в надлежащее состояние, долгие три года. Когда закончились победой ТСЖ многолетние суды, настроение в доме поменялось — будто солнце взошло на смену мрака — говорит Татьяна.

Жители своими руками преобразовали помещения подвала, создали атмосферу домашнего уюта, теперь есть где собраться для решения вопросов содержания дома. Часть помещений сдаются в аренду, доход идет в фонд ремонта дома.Свою главную битву собственники Дома на Фурманном выиграли.

Но, чего это стоило?! Для того чтобы собственников дома начали считать ответственными, они прошли пикеты, суды, выдержали угрозы, физическое насилие и научились смотреть на два шага вперед, заключая договоры с управляющей компанией.

Пример ТСЖ «Дом на Фурманном» показывает чего стоит собственнику пройти путь от не организованного собственника, до признанного ответственным. Такое под силу не каждому.

Фурманный пер., 15. Подвал реконструирован ТСЖ.

Очевидно, что порядок управления жилым фондом, когда жители могут управлять собственным имуществом только в результате недюжинной борьбы с администрацией, надо менять.

Отвечая на вопрос о повышении ответственности субъектов рынка жилищно-коммунальных услуг, итоги рейда показали, что не хватило этой ответственности прежде всего местной власти, недостает ее и  управляющим компаниям.Известно, что ответственность в рыночной экономике может быть только материальной.

Допущенные на рынок управления МКД управляющие организации, в отсутствие специальных требований, создаются с минимальным уставным капиталом в 10 т.р., и, в силу этого обстоятельства, объективно не состоятельны. В этом и есть главная проблема существующей редакции Жилилищного кодекса и множества Правительственных НПА.

Называть собственника безответственным в этой ситуации мы не в праве, что называется «по определению». Собственник потому и собственник, что обладает имуществом, которым отвечает по своим долгам, а вот управляющая компания в соответствии с ФЗ «Об ООО» обязана поддерживать размер своих активов в сумме не ниже чем уставный капитал.

Однако, уставный капитал типичной УО, как мы знаем на практике, это 10 т.р. — поэтому собственники квартир часто сталкиваются с ситуацией, когда даже по выигранному в суде делу взыскать долг с УО невозможно даже приставам, ввиду отсутствия имущества.

Чтобы разрешить проблему повышения ответственности необходимо ввести в жилищное законодательство требование по допуску на рынок управляющих компаний с существенным размером уставного капитала. Вполне достаточным может быть капитал для УО управляющей до десяти домов в размере 300-500 тыс. руб.

, для управленцев большим количеством домов, капитал должен увеличиваться. Такие условия для УО могут быть выставлены в рамках вводимого лицензирования.А пока, собственник квартиры — недвижимого имущества в тысячу раз состоятельнее любой УО, муниципальной или частной, прячущей свои активы (технику и офисы) в аффилированных с учредителями структурах.

Разрешить проблему ответственной и эффективной эксплуатации общего имущества возможно, если администрации муниципальных образований просто «выйдут из игры», вернув собственникам все числящиеся в собственности города нежилые помещения не прописанные отдельной строкой в актах передачи жилого фонда из Федеральной собственности, в ходе исполнения Постановления ВС РСФСР 3020-1 от 27.12.1991г. и не проектировавшиеся специально как помещения общественного назначения при строительстве дома.

Руководитель Костромского регионального Центра «ЖКХ-Контроль» А.Пинчуков.

©2019 НП “Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”. Сайт разработан AdLife Studio

Источник: //gkhkontrol.ru/2014/03/14826

Дополнительные доходы дома: как ТСЖ заработать на жизнь?

На чем тсж может заработать

При эффективной организации своей деятельности ТСЖ может не только сократить свои расходы, используя определенные способы сбережения, но и существенно пополнить бюджет товарищества за счет источников дохода, который дает сам дом.

Полученные средства могут быть направлены на дополнительное благоустройство дома и придомовой территории. Либо за счет дополнительных доходов можно сократить собственные расходы жителей дома по его содержанию. Решение об использовании данных средств принимают все собственники на общем собрании.

Следует отметить, что дополнительные источники дохода может использовать только ТСЖ.

Сдача помещений в аренду

Первый источник дополнительных доходов – это сдача свободных помещений дома в аренду. Чаще всего это цокольные этажи и подвалы. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал… Все зависит от инициативы жильцов и способности найти подходящего арендатора.
При заключении договора аренды с ТСЖ арендатор платит арендную плату.

Устройство мансард на чердаках и строительство мансардных этажей

Обустройство чердаков путем превращения их в мансардные помещения при наличии технической возможности такой реконструкции. Доходы от сдачи в аренду подобных помещений существенно снижают эксплуатационные затраты каждого жителя дома.

Использование земельного участка дома

В домах ТСЖ, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственность на землю бесплатно оформляется на владельцев квартир в долевое владение. Собственники квартир через ТСЖ могут совместно распоряжаться землей, например, сдавать автовладельцам в аренду. Как будет использоваться придомовая территория ТСЖ, зависит только от инициативности и желания собственников дома.

Размещение рекламы на стенах домаЕще один способ извлечения доходов из дома – это размещение на стенах и крыше дома рекламных щитов. Естественно, не все дома смогут использовать этот источник доходов, т.к. домов, у которых есть свободные площади стен, очень мало. Но некоторые дома имеют реальную возможность извлекать из дома достаточно существенный доход.

При удачном расположении здания (возле проезжей части, в центральной части города) и наличии пригодной для размещения рекламы поверхности ТСЖ может без особых затруднений использовать этот источник доходов. Наружная реклама очень эффективна, т.к. рекламные поверхности здания дают рекламодателю больше возможностей, чем стандартные рекламные щиты и производят большее впечатление.

Извлечение максимально возможного дохода позволит ТСЖ полностью покрыть затраты на содержание общего имущества здания либо позволит дополнительно вкладывать в благоустройство здания и территории весьма существенные средства.

ТСЖ не вправе зарабатывать продажей пирожков, прокатом автомобилей или оказанием иных услуг, не предусмотренных законодательством.

Но те возможности, которые предоставлены товариществам законом, позволяют извлекать достаточную прибыль для содержания дома в нормальном состоянии. Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охрану в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

Однако, из-за отсутствия у ТСЖ опыта подобной деятельности случаи использования ТСЖ даже какого-либо одного источника дохода единичны, не говоря уже об использовании всех возможностей одновременно.

Единственный способ эффективного управления отдельно взятым домом – это создание в нем ТСЖ. Но необходимо, чтобы это ТСЖ было не формальным, а реальным рачительным собственником своего дома.

Ресурсосбережение и системы учета

Наибольшая экономия ресурсов в ТСЖ достигается за счет сокращения потребления теплоэнергии. Механизм управления, на котором основано жилищное самоуправление, позволяет устанавливать в ТСЖ весь комплекс приборов учета, таких, как счетчики тепла и водомеры на дом.

Это позволяет достигать максимальной эффективности при использовании приборов учета. Поскольку в ТСЖ есть возможность устанавливать счетчик тепла на дом, то утепление здания и снижение его теплопотерь приобретает смысл, т.к. можно сократить потребление ресурса и, следовательно, сократить затраты.

Кроме того, в ТСЖ легче организовать приобретение счетчика, поскольку есть управляющий, который осуществляет выбор прибора учета, следит за его эксплуатацией, информирует жильцов о выборе приборов учета и возможной экономии.

По всем вопросам организации и работы ТСЖ обращаться в Департамент городского хозяйства, по адресу: ул. Дворцовая, 8, кабинет № 17, тел. 4-64-10.Фото Николая Склярова

Источник: //novocherkassk-gorod.ru/na_article/50083/

Может ли ТСЖ зарабатывать деньги?

На чем тсж может заработать

Чаще всего ТСЖ воспринимается только как структура, созданная для сбора денег с собственников квартир (реже – домов) и передачей этих денег коммунальным службам, ну а также для организации уборки территории и вывоза мусора.

Все это действительно может и делает ТСЖ, однако ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо может извлекать из своей деятельности прибыль, которую затем может направлять на улучшение или приобретение общего имущества многоквартирного дома (или поселка, состоящего из индивидуальных жилых домов).

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме.

К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Действующее законодательство предоставляет право распоряжаться таким общим имуществом жилого дома. При этом следует понимать, что под распоряжением следует понимать в нашем случае два основных действия:

  • сдачу в аренду;
  • передачу в безвозмездное пользование

как всего общего имущества жилого дома, так и его части.

Также необходимо отдавать себе отчет, что ни при каких обстоятельствах такое имущество нельзя продать.

Учитывая современный деловой климат, можно предположить, что ТСЖ на вполне законных основаниях могут извлекать прибыль из общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль эта, в свою очередь, может быть потрачена на любые цели, предусмотренные уставом товарищества.

Последнее означает, что в Уставе ТСЖ желательно прописать цели, на которые может быть потрачена прибыль, принесенная коммерческой деятельностью ТСЖ или, что гораздо удобнее и мобильнее, — лиц, которые могут принимать решение о распределении этой прибыли.

Отметим, что решение о передаче в пользование части общего имущества жилого дома и придомовой территории может принять только общее собрание жильцов жилого дома.

При этом надо понимать, что на общем собрании достаточно решить вопрос о возможности передачи такого имущества в пользование, а процедуру такой передачи, суммы, взимаемые за пользование, объем передаваемого в пользование имущества и срок передачи имущества могут определяться Правлением ТСЖ или его Председателем, если у них есть такие полномочия.

Повторимся еще раз, для того, чтобы окончательно снять вопрос с тем есть ли у кого-то те или иные полномочия или их нет, идеальным вариантом является описание таких полномочий в Уставе Товарищества.

Если же Устав ТСЖ не предусматривает таких нюансов, на очередном общем собрании собственников жилых помещений необходимо поставить вопрос о возможности использования в коммерческих целях общего имущества жильцов многоквартирного дома, при этом желательно перечислить какого именно имущества (чердак, крыша, подвал, технические помещения, стены под размещение рекламных вывесок, трансформаторной подстанции для подпитки других абонентов и т.п.). После принятия такого решения, рекомендуется установить минимальную и максимальную цену арендной платы, которая может взиматься за сдачу того или иного помещения в аренду. При этом, если на имущество прогнозируется большой и постоянный спрос (например, на предоставление в аренду рекламных мест на жилом доме), полагаем, что имеет смысл разработать специальный нормативный документ (например, положение), где будут освещаться основные проблемные моменты, для того, чтобы избежать судебного преследования со стороны недовольных. В частности, в последнее время наша организация довольно часто разрабатывает положения о порядке размещения наружной рекламы на жилом доме, где отражаются следующие основные моменты:

  • порядок размещения рекламных и информационных вывесок на доме;
  • орган ТСЖ, принимающий решение о размещении информационных и рекламных вывесок;
  • процедура отбора рекламных и информационных вывесок и требования к таким вывескам предъявляемые;
  • процедура принятия решения о размещении вывесок и процедура отказа в таком размещении;
  • срок договора аренды рекламного места, порядок расторжения договора аренды рекламного места и демонтажа вывесок;
  • кем устанавливается минимальный размер арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, когда он может пересматриваться, кем и в каком порядке.

Получая доход от коммерческой деятельности, Правление ТСЖ должно понимать, что перед Товариществом встает вопрос об управлении денежными потоками.

Здесь нужно исходить из того, что общие направления хозяйственной деятельности ТСЖ и использование дохода от коммерческой деятельности Товарищества определяются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Этот вопрос необходимо уточнить на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и желательно отметить в финансовом плане. Фраза может быть общей, например, «нужды ТСЖ». Тогда детали определяются уже Правлением Товарищества и Председателем.

Доходы можно направлять на:

  • создание специальных (накопительных) фондов;
  • строительство;
  • произведение капитального и текущего ремонта;
  • увеличение заработной платы членов Правления
  • и т.п.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо учитывать, что коммерческая деятельность подразумевает под собой формирование налоговой базы для уплаты налога на прибыль.

Источник: //precedent-nn.ru/mozhet-li-tszh-zarabatyvat-dengi/

Как ТСЖ может заработать на жизнь?

На чем тсж может заработать

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческим юридическим лицом. Это значит, что его деятельность не может быть направлена исключительно на извлечение прибыли.

Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения поставленных перед товариществом целей.

Реально ли для ТСЖ зарабатывать деньги и как это сделать, рассказывает юрист.

Основная цель деятельности ТСЖ — обслуживание жилых зданий. Для ее осуществления необходимы денежные средства. В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества формируются за счет взносов и платежей членов ТСЖ; доходов от хозяйственной деятельности; субсидий и иных источников.

Субсидии и платежи членов ТСЖ станут темой отдельной статьи, сегодня речь пойдет о хозяйственной деятельности ТСЖ. Несмотря на то что по закону некоммерческие организации имеют право заниматься коммерческой деятельностью, ст. 152 ЖК РФ вводит для них ограничения. Пункт 2 указанной статьи содержит закрытый перечень допустимых для ТСЖ видов хозяйственной деятельности. К ним относятся:

— обслуживание, ремонт и эксплуатация недвижимого имущества в многоквартирном доме;

— строительство дополнительных помещений и объектов в многоквартирном доме;

— сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Несложно догадаться, что самым привлекательным видом хозяйственной деятельности из упомянутых является сдача общего имущества в аренду.

Прежде всего — договор

Для того чтобы товарищество могло сдать в аренду какое-либо помещение, сначала общее собрание участников ТСЖ обязано определить, какие площади и кому именно члены товарищества готовы предоставить внаем, на какой срок и за какую арендную плату.

Все остальные условия договора, не имеющие принципиально важного значения для членов ТСЖ, способен внести в договор юрист, которому товарищество закажет договор аренды.

Составление такого договора обойдется в некоторую сумму, но заплатить придется всего один раз: впоследствии этот договор можно будет использовать как типовой для всех арендаторов.

Если договор аренды долгосрочный, его придется зарегистрировать. Дело это хлопотное и долгое, поэтому лучше заключать договоры аренды на неопределенный срок или на 11 месяцев с правом неограниченного количества пролонгаций. Это позволит избежать необходимости регистрировать договор, хотя фактический срок его действия в итоге и составит намного больше года.

Также в договоре аренды ТСЖ необходимо предусмотреть порядок расторжения договора по инициативе товарищества. Как правило, арендодатели определяют, что договор расторгается ими в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за месяц (максимум) без объяснения причин. Это позволяет не тратить время на оформление документов.

Аренда: важные мелочи

Поскольку вопрос о сдаче помещений в аренду относится к компетенции общего собрания, соответствующее решение принимается относительно каждого арендатора. В противном случае недовольные члены товарищества вправе оспорить законность нахождения арендаторов в здании.

Также следует обратиться за помощью к бухгалтеру, который подскажет, как правильно учитывать доходы от аренды и платить с них налоги.

Уже после того как заключен договор, ТСЖ может предложить своим арендаторам услуги по эксплуатации помещений, их ремонту и т. д.

Таким образом, арендатор получит определенный набор услуг, а товарищество на вполне законных основаниях выручит больше денег за одно помещение.

Какие сложности ожидают товарищество на этом пути? Во-первых, следует помнить, что законодательством разрешена сдача в аренду только общих помещений дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ.

Поэтому с особым вниманием надо относиться к вопросам законности проведения собрания и правильности оформления его решений. Если на собрании присутствует менее половины членов ТСЖ, оно не правомочно принимать какие-либо решения. Нельзя сдавать пустующие квартиры.

Они не могут считаться общей собственностью, следовательно, не подлежат сдаче в аренду.

Во-вторых, товарищество не может построить, например, стоянку для последующей сдачи в аренду: по закону ТСЖ имеет право сдавать только общее имущество, находящееся в доме, а парковка не относится к такому имуществу.

Вместе с тем такую стоянку реально создать для нужд членов товарищества. Организация паркинга требует больших усилий. Необходимо связаться с муниципалитетом и префектурой округа, чтобы добиться выделения землеотвода под стоянку.

Если участок принадлежит ТСЖ, нужно изменить его целевое назначение.

Что касается самих арендаторов, то надо учитывать, что разместить в жилом доме какое-либо производственное предприятие никто не позволит. Это нарушит интересы не только членов товарищества, но и жильцов окрестных домов. При устройстве развлекательных заведений (ресторанов, клубов и т. п.

) следует отдельно оговорить в договоре аренды не только график их работы, но и обязательства по дополнительному оборудованию арендуемого помещения.

Для сохранения покоя жильцов такие арендаторы могут оборудовать помещения шумопоглощающими панелями, которые не пропустят посторонние звуки в квартиры.

ТСЖ не вправе зарабатывать продажей пирожков, прокатом автомобилей или оказанием иных услуг, не предусмотренных законодательством.

Но те возможности, которые предоставлены товариществам законом, позволяют извлекать достаточную прибыль для содержания дома в нормальном состоянии.

Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охрану в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

09:56 06 февраля 2006

Источник: М2

Источник: //www.bpn.ru/publications/14048/

Выгодное сожительство. На чем заработать и как потратить деньги ТСЖ

На чем тсж может заработать

Товарищества собственников жилья имеют право распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению, в том числе – извлекать прибыль, сдавая в аренду помещения или, например, размещая рекламные конструкции. На что можно потратить эти деньги и как избежать конфликта интересов, разбиралась «Фонтанка».

Максим Змеев/Интерпресс

В любом товариществе собственников жилья рано или поздно встает вопрос: как эффективно и выгодно использовать общедомовое имущество? Неразумно терять деньги там, где их можно заработать. Например, сдавая в аренду пустующие площади (подвальные и чердачные помещения), размещая рекламу на фасаде зданий или интернет-оборудование – на крышах.

Владелец квартиры всегда хочет платить как можно меньше за ее содержание. Поэтому в вопросе «а давайте немного заработаем» все члены ТСЖ, как правило, единодушно выступают «за».

Проводится общее собрание, вносятся изменения в устав ТСЖ, председатель (или управляющая компания – в данном случае это неважно) наделяется дополнительными полномочиями, и доходы от сдачи в аренду общедомового имущества начинают поступать на счет товарищества. 

На следующем этапе может начаться нервотрепка.

Куда направить полученную прибыль и как распоряжаться доходом, чтобы все были довольны? Ведь одним нужна детская площадка, а другим – новые скамейки; кто-то выступает за дополнительное озеленение, а кого-то интересует только снижение размера коммунальных платежей. Чтобы избежать споров, все эти моменты должны быть определены заранее, на собрании жильцов. 

Ошибочно думать, что председатель единолично решает, куда направить деньги, – это записано в Уставе. Собственники могут наделить председателя или правление возможностью принятия решений по любым другим вопросам, но в вопросах финансов Жилищный кодекс РФ неумолим: решение о расходовании средств принимается только общим собранием.

Причем абсолютным большинством : необходимо присутствие 2/3 всех собственников жилых и нежилых помещений. Справедливости ради, отметим: председатель или правление могут самостоятельно решать, куда направить средства: например, на срочные нужды дома.

Но в конце года они обязаны провести собрание и отчитаться, а собрание должно утвердить эти траты. 

Со скамейками, урнами и детскими площадками все более-менее ясно: дополнительный доход ТСЖ расходуется на нужды, определенные общим собранием.

Но как быть с возможностью снизить размер оплаты за содержание дома? Можно ли потратить полученный доход на зарплату, к примеру, консьержа – и вычеркнуть эту статью из квитанций? Да, это законно, некоторые ТСЖ так и делают, ведь деньги, поступающие на расчетный счет, обезличены, и для их расходования совершенно не важно, получены они от использования общедомового имущества или поступили в виде членских взносов. 

Другое дело, что каждый житель многоквартирного дома должен задать себе вопрос: а ради чего мы, собственно, пытаемся получить этот дополнительный доход? Если для того, чтобы сэкономить (снизить размер ежемесячных платежей), то это одна история. А если для того, чтобы повысить уровень комфорта проживания (обновить фасад или озеленить территорию), то немного другая. И тут важно определиться с целями.

Одна из распространенных ошибок собственников жилья в том, что они начинают мыслить как коммерсанты. Например, считают, что ТСЖ обязано извлекать прибыль всеми доступными способами, но забывают о том, что товарищество собственников это не коммерческая организация.

И заработок для нее – не цель, а лишь дополнительная возможность. Андрей Красилов, председатель ЖЭПК «Румболово», напоминает: любое ТСЖ всегда создается для обслуживания нужд дома, поэтому главная задача товарищества – эффективное управление имуществом и комфортное проживание людей.

«Именно поэтому мне не нравится принцип «сэкономленные деньги – это заработанные деньги», – говорит Красилов. – Потому что, как только мы начинаем экономить, мы снижаем качество жизни.

И не важно, ставим ли мы на площадках более дешевые лампочки, которые в итоге чаще перегорают, или начинаем мыть полы в парадных раз в месяц вместо того, чтобы делать это раз в неделю или ежедневно. Экономя, мы ухудшаем собственный комфорт». 

Поскольку ТСЖ изначально создается для некоммерческих целей, то и инструментов для получения дохода у товарищества – минимум. И эти доходы формируют слишком незначительную массу денег в бюджете ТСЖ.

Поэтому некоторые особо предприимчивые жильцы начинают фантазировать: «а давайте у нас на территории построим стоянку, откроем шашлычную, заработаем денег, мы же в таком прекрасном месте расположены».

Юрист Ирина Кузнецова не раз работала с подобными заявками: «Такие предложения изменяют саму суть товарищества, предполагают бизнес-подход и совершенно иное юридическое оформление предприятия. Если воплощать такие идеи, то вместо ТСЖ появится коммерческая компания.

И люди, жильцы, в этой истории вообще станут лишними. Неминуемо возникнет конфликт интересов. Кто-то к этому готов? Я думаю, вряд ли».  

А на вопрос, как собственникам квартир выделить свою долю в доходах товарищества, и главное – как получить эти деньги наличными, законодательство дает однозначный ответ: никак. Это невозможно. Мы же помним, что деятельность ТСЖ – некоммерческая, а это значит, что полученную прибыль между участниками разделить нельзя; ее можно потратить только на улучшение условий жизни членов товарищества. 

Елена Смирнова, для «Фонтанки.ру»

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

Источник: //www.fontanka.ru/2018/08/28/035/

3 способа заработать на собственном доме

На чем тсж может заработать

Растущие платежи за ЖКХ (в Москве только за прошлый месяц они выросли на 40%), приучают к мысли, что жилье — тяжкое финансовое бремя. Однако собственники могут получат от дома прибыль, способную покрыть расходы на его содержание. Общедомовое имущество может быть не только строкой ОДН в платежке, но и источником заработка.

Москвичам начали приходить новые квитанции за услуги ЖКХ. После повышения тарифов и появления взносов на капремонт платежи выросли минимум на… →

«Случаев, когда жильцы сообща получают доход от общедомового имущества, достаточно много. Например, в Волгограде собственники сдавали в аренду помещения в цокольном этаже.

Поскольку дом удачно расположен в центре, денег хватило, чтобы оплачивать ЖКХ для всего дома и даже провести за собственные средства капремонт»,

— вспоминает Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».

Что принадлежит жильцам

Согласно закону в собственности жильцов находятся не только их квартиры, но и общедомовое имущество.

Как пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», сюда относятся весь дом с коммуникациями и прилегающая территория.

«Список довольно большой. Жильцы имеют равные права на все имущество дома: лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, общественные помещения (в некоторых домах заложено пространство под секции, клубы жильцов, заседания и т.п.). Крыши, забор которым обнесен дом, внутридомовые инженерные системы.

В случае если проведено межевание, также им принадлежит земельный участок. Они могут установить забор и оформить двор по собственному усмотрению. Например, сделать площадку для отдыха и никого туда не пускать или, наоборот, сдать территорию в аренду коммерческому предприятию», — перечисляет эксперт.

В кризис нежилые помещения на первых этажах домов, где обычно размещаются аптеки, магазины продуктов и парикмахерские, подешевели в среднем на 15%. С… →

Впрочем, сначала стоит проверить, что осталось на балансе дома. Известно немало случаев, когда общее имущество (чердаки, подвалы, двор и т.п.) незаконно отчуждалось.

Например, в 2005 году предприимчивый глава одного небольшого города собственным постановлением передал колясочные, лифтовые и даже мусоросборные камеры сразу нескольких домов в собственность города, а затем продал с торгов.

Когда обман раскрывается, жильцам остается только требовать вернуть похищенное в суде. Практика, впрочем, пока сложилась неоднозначная — возвращают общедомовое имущество не всегда, хотя ответственные ведомства постоянно ведут проверку незаконно отчужденных объектов.

Как начать зарабатывать

Все решения, заставляющие общую собственность работать на жильцов, принимают на общедомовом собрании, причем должны проать не менее 2/3 собственников.

Предела для предпринимательского простора практически нет: дом и прилегающие территории можно заставить приносить деньги любым разрешенным законом способом.

Единственное исключение — по закону собственники жилья не могут расположить во дворе платную парковку, уточнил Новиков.

Прибыль можно отправить на благоустройство дома, оплату коммунальных услуг или капремонта. Куда пойдут деньги, утверждается также на общем собрании. К сожалению, потратить прибыль на личные нужды жильцы не могут.

В дальнейшем должны регулярно проводиться собрания, на которых жители отчитываются о финансовых показателях и решают, куда тратить деньги.

Стоит отметить, что дополнительное юрлицо для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность, жильцам оформлять не нужно.

С июля в Москве начался сбор денег на капремонт, что совпало с плановым подорожанием прочих коммунальных услуг на 10%. Таким образом, в общей… →

Магазин в подъезде

Прибыльнее всего сдавать помещения в аренду. Магазины, офисы и даже рестораны активно открываются в подвалах и нежилых помещениях. Прибыль может быть довольно высока.

«В Москве помещение площадью от 100 до 200 кв. м можно сдать за 250 тыс. руб. в месяц, если дом находится далеко от метро, а заходить надо со двора. Если локация хорошая, недалеко от метро и рядом с дорогой, то цена уже будет не меньше 400 тыс. руб. В регионах цены могут быть в разы ниже», — рассказала старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.

Старший консультант отдела исследований рынка CBRE Максим Палт добавляет, что в центре цены могут быть еще выше и доходят до $3000 за кв. м в год.

Также можно сдать в аренду и землю во дворе, например, под летнее кафе или овощную палатку. Здесь стоимость аренды, по оценке Вакуровой, составит около 100 тыс. руб. за объект.

Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о нежилых помещениях на первых этажах.

Реклама

Еще одна статья дохода — реклама. Здесь разброс цен довольно велик. Это могут быть как огромные рекламные баннеры, панели с видеорекламой, так и небольшие объявления, которые размещаются в подъезде или лифте. Повесить небольшое объявление в подъезде в среднем стоит около 900 руб. в месяц, цены на размещение огромных конструкций на фасаде могут достигать нескольких миллионов.

Следует помнить, что любая реклама может размещаться только с согласия жильцов. Если общего собрания, на котором решили заработать на рекламе, не было, то это повод обращаться с жалобой в соответствующие органы. Это относится даже к небольшим объявлениям, которые размещают на специальном информационном стенде.

«В регионах можно увидеть, как дома полностью завешаны рекламой, будто дорожные столбы. Явно это делается в обход жильцов.

Проблема частая, у меня самого на доме неожиданно появилось два рекламных баннера от застройщиков, после того как я обратился с жалобой, их убрали.

Если увидели незнакомую рекламу на доме, надо сразу спрашивать, на каких основаниях ее вывесили», — говорит Александр Козлов.

Торговые автоматы

Помимо этого, можно пойти более нестандартным путем — установить платежные терминалы. Прибыль здесь формируется за счет оборота. Как правило, компании рассматривают помещение с трафиком не менее 300 человек в сутки. Поэтому имеет смысл устанавливать терминал в большом доме, желательно расположенном на оживленной улице.

Профильный комитет Госдумы потребовал проверить установленный в Москве размер платежей за капремонт, который оказался одним из самых высоких в стране… →

Доходы тут обычно не велики (хорошо, если 10 тыс. руб. в месяц), однако места автомат требует немного, а жильцы получат дополнительные удобства.

Также можно пробовать установить различные вендинговые автоматы. Механические продавцы сегодня предлагают все — от согревающих напитков до мороженого. Можно установить автоматы с играми или даже массажное кресло с купюроприемником.

Деньги утекают

Если жильцы сплочены и знают свои права, они смогут получать дополнительный доход. В противном случае велики шансы, что доход утекает в чужие карманы — обычно сотрудников управляющей компании или руководителей ТСЖ.

Внимательно посмотрите на свой дом.

Если фасад обвешан рекламой, в подвале работает магазин, а в подъезде массажное кресло и при этом платежки только растут, похоже, что вы с соседями не получаете законную прибыль.

В этом случае юристы советуют сразу обращаться с жалобами в жилнадзор и прокуратуру.

«Если будут выявлены нарушения, то последствия для виновных могут быть самые мрачные. Не только административная ответственность, но и уголовная. Например, за незаконную предпринимательскую деятельность или уклонение от налогов», — говорит Новиков.

Также через суд можно потребовать возмещения неполученной прибыли. Незаконно собранные за аренду общедомового имущества деньги в этом случае вернут жильцам. Впрочем, нетрудно догадаться, что такие тяжбы требуют времени и сил.

Источник: //www.gazeta.ru/realty/2015/08/06_a_7670701.shtml

Как заработать на доме – скачать инструкцию к действию. ЖКХ – Справедливо.Центр

На чем тсж может заработать

Как заработать на доме

Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и общедомовое.

А вы знаете, что за пользование общедомовым имуществом можно не только платить, но и зарабатывать на нем. Оно способно приносить регулярные доходы жителям. Как? Давайте разбираться.

Если вы внимательно осмотрите свой дом, то заметите, что на информационных досках у подъездов и в лифтах размещены рекламные объявления. А если дом стоит на бойком месте, реклама украшает фасады или крышу. А первые этажи у большинства домов занимают арендаторы. В дома вхожи кабельное ТВ и интернет-провайдеры.

Зачастую управляющие организации не торопятся организовать собрание и поставить собственников в известность о том, что любая реклама в лифте или допуск телевизионщиков на крышу – оплачиваются! Выходит, УК беззастенчиво зарабатывает на чужой собственности.

Если дом небольшой – возможно, и доходы невелики. Но, как показывает практика работы Центров защиты прав граждан, при рачительном учете всех возможностей дома и под контролем каждой копеечки самими жителями заработанных на общедомовом имуществе средств хватает на самые заветные мечты жильцов.

В Екатеринбурге, к примеру, жители десятиподъездной шестнадцатиэтажки после ревизии общедомового имущества выяснили, что, забрав свои «кровные» заработки у ЖЭКа, могут целый год (!) не платить ставку за содержание жилья.

А в Белгороде, после того как жильцы пятиэтажки отлучили ЖЭК от присвоения арендной платы за сдачу помещений первого этажа, они смогли без проблем отремонтировать все подъезды. Таких примеров – десятки тысяч. Как только люди узнают, что размещение любого объявления в лифте – это их прямой доход, они находят более достойное применение своим собственным деньгам.

ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ  СОБСТВЕННИКАМ ДОМА НА ПРАВАХ  ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ  В ДОМЕ И РЯДОМ С ДОМОМ

Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

–  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;

– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

! Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование третьим лицам только на основании решения, принятого на общем собрании собственников большинством , то есть не менее 2/3 от общего числа . И в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома без соответствующего полномочия на это собственников, которое также должно было быть принято на общем собрании.

ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ  ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОХОДА

Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются:

•  РЕКЛАМА. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД;

•  АРЕНДА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;

•  АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.

По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Такое положение может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства.

РЕКЛАМА

Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.

Если за счет собственников обогащается управляющая компания, которая без решения общего собрания предоставила в пользование рекламщику, арендатору, провайдеру часть общего имущества, такое «присвоение» может стать поводом в том числе и для уголовного разбирательства.

Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества.

Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).

АРЕНДА

«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п. Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников.

На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата).

По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия. В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст.

44 ЖК РФ общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо).

Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора. Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания. Доходы от использования общего имущества в любом случае принадлежат собственникам помещений.

!  Обратите внимание, что нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты.

Законом запрещено сдавать в аренду эти помещения ЦЕЛИКОМ, но не запрещено передавать части этих объектов в аренду. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, собственники могут покрывать расходы на содержание дома, в том числе на выплаты денежных средств другим подрядным организациям и т. д.

Есть дома, в которых за счет аренды полностью покрываются расходы по содержанию жилья. То есть жители просто не платят этот вид платежа. Это очень выгодно каждому собственнику. Так как затраты на содержание дома оплачиваются не с его личных средств, а за счет средств, полученных от аренды помещений в МКД.

СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ

Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи. Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ в технические помещения дома –  подвалы, чердаки и т. п.

, являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование. При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 6 «Закона о связи» собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи, использующей это имущество, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

То же самое следует из положений Жилищного и Гражданского законодательства РФ. В связи с этим на практике возникало множество вопросов: «должен ли провайдер получать разрешение на использование общего имущества у собственников дома», «должен ли он платить за такую аренду», «имеет ли право управляющая компания не допустить провайдера в технические помещения дома».

Разъяснением явилось информационное письмо Федеральной антимонопольной службы России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома».

ФАС указала, что управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение об определении условий доступа и порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, так как это право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме. Точку в решении данного вопроса поставил Верховный Суд РФ.

Источник: //spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/zarabotat-na-dome/

Правовое решение
Добавить комментарий