На что можно тратить резервный фонд тсж

Бюллетень (спецвыпуск) ТСЖ «Новое Ольгино», г. Железнодорожный. № 24-1, июль 2014г

На что можно тратить резервный фонд тсж

В Н И М А Н И Е

В последнее время в почтовых ящиках жителей стали появляться бюллетени, не имеющие отношения к ТСЖ «Новое Ольгино». Некие люди, не называющие свои фамилии, а только обозначающие себя как ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА, пытаются провести общее собрание без участия ТСЖ. Причем, в то время, когда ТСЖ проводит общегодовое собрание, что вводит людей в заблуждение.

Посмотрите на это бюллетень.

В связи с попыткой проведения собрания некой группой лиц (параллельно проводимому общегодовому собранию ТСЖ) по вопросам, являющимся компетенцией членов ТСЖ,  возникает вопрос: какие цели преследуют люди, называющие себя ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ, но скрывающие свои фамилии? Часть жителей вообще не понимают, кто проводит собрание? Жители думают, что его проводит ТСЖ, и бросают эти бюллетени в ящик для заявлений ТСЖ. Инициаторами нелегитимного собрания переоборудована часть почтовых ящиков под прием своих бюллетеней, что является порчей общего имущества.

Отсутствии элементарных юридических знаний у инициаторов собрания повлечет отсутствие  ожидаемого результата. Но видимо, цель проведения собрания – вызвать недовольство деятельностью ТСЖ, основанное на ложной информации, распространяемой так называемой ИГ.

Проводимое ание не соответствует Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ):

1. Не соблюден порядок подготовки к проведению собрания и порядок проведения собрания, установленные ЖК РФ, не указаны данные инициатора собрания.

2. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, включенные в повестку собрания, являются компетенцией общего собрания членов ТСЖ, а не собрания собственников.

Публикуем часть ответов на вопросы жителей, оформленные протоколом правления ТСЖ (с полной версией протокола можно ознакомиться на сайте ТСЖ).

«Создать аудиторскую проверку в соответствии с ЖК РФ невозможно, возможно проведение аудиторской проверки сертифицированной аудиторской организацией по решению общего собрания членов ТСЖ всех восьми домов с выделением из бюджета ТСЖ средств на проведение проверки, либо назначение дополнительного взноса собственникам для оплаты данного мероприятия. Для этого нужно заранее, до окончания финансового года, при формировании бюджета на следующий год, подать предложение в правление ТСЖ для обсуждения возможного включения данного вопроса в годовое общее собрание.

Прежде чем ликвидировать статью «Резервный фонд» нужно дать финансовое обоснование ликвидации данного фонда, указать альтернативные источники поступления средств на цели, указанные в положении о резервном фонде. Фонд капитального ремонта по программе государства в рамках исполнения ЖК РФ находится в стадии развития.

В настоящее время идет период подготовки к формированию средств жителей, предназначенных на цели капитального ремонта дома. Эти средства еще предстоит накопить. Жилой дом не может ждать неопределённое время, его нужно своевременно ремонтировать.

Все работы ТСЖ выполняет, используя в части наш резервный фонд (сведения о расходовании в ежегодном отчете на сайте ТСЖ).

Поэтому статья «резервный фонд» в квитанции осталась, с учетом того, что наш резервный фонд существует не в целях производства работ капитального характера (на капитальный ремонт нужно средств значительно больше), а в целях, определенных в «Положении о резервном фонде», утвержденном общим собранием».

Что касается 3-го вопроса в вышеизложенном решении, то в соответствии с ЖК РФ в случае непринятия жителями предлагаемого правлением тарифа «Уставная деятельность ТСЖ» устанавливается тариф в соответствии с постановлением Администрации г/о Железнодорожный от 03.05.14 №1039, а именно 35 руб.23 коп. с кв.

м (с учетом вывоза мусора, эл. Энергии МОП, обслуживания лифтов и ИТП). А для того, чтобы предложить собранию меньший тариф, нужно пересчитать бюджет и понять, откуда взять 1руб. 47коп.

, предлагаемые к уменьшению тарифа, предназначенные на обязательный замер сопротивления изоляции внутридомового электрооборудования всех домов по требованию законодательства.

Размер взноса должен быть экономически обоснован, исходя из статистики фактических затрат на ремонт, содержание и управление многоквартирным домом.

Понятно естественное желание жителей  уменьшить размер взноса, однако, нужно отдавать себе отчет в том, что сумма средств должна быть достаточной, чтобы расплатиться за оказанные услуги. Дешевый сыр бывает только в мышеловке: при уменьшении тарифа необходимо указать за счет отказа от какой из услуг производится уменьшение тарифа. Данной работой нужно серьезно заниматься, а не обвинять голословно всех и вся в несуществующих грехах.

Товарищество не оставило в стороне вышеизложенные факты и обратилось в правоохранительные органы, подготовлены исковые заявления в суд за порчу общего имущества и оскорбление чести и достоинства членов правления ТСЖ.

Уважаемые жители, обслуживание домов является очень сложным процессом, как в техническом плане, так и в юридическом.

Для выполнения ежедневной работы необходимо обладать большим багажом знаний, тратить много сил и энергии, нести ответственность за принятые решения.

Поэтому обращаемся к вам с просьбой не разрушать все то, что было создано многолетним трудом энтузиастов, не создавать дополнительные сложности в работе ТСЖ, главной целью деятельности которого является обеспечение вам достойных условий проживания.

Правление ТСЖ «Новое Ольгино»

НОВОЕ ОЛЬГИНО
Бюллетень ТСЖ «Новое Ольгино», г. Железнодорожный № 24-1, июль 2014 г.
Адрес: г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 10, ТСЖ «Новое Ольгино». Телефон: (495) 580-02-57
Сайт ТСЖ «Новое Ольгино»: www.newolgino.ru

Источник: http://newolgino.ru/newspaper/335-b-24-1.html

Резервный фонд в ТСЖ

На что можно тратить резервный фонд тсж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Резервный фонд в ТСЖ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Структурные подразделения (ответственные сотрудники), предусмотренные п. 3.2 настоящего Положения (за исключением ответственного сотрудника (структурного подразделения) по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма), могут быть включены в состав службы внутреннего контроля.

Правомерно ли создание ТСЖ резервного фонда?

Правление ТСЖ в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление Резервным фондом и принимает решение о расходовании средств с обязательной последующей отчетностью перед собственниками.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2011 г. было постановлено: «с 01 июня 2011 г. установить ежемесячный целевой сбор собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ из расчета 4,0 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

В свою очередь ТСЖ «Белый аист» обратился со встречными требованиями и просил взыскать с Костылевой Л.А. задолженность по коммунальным платежам в сумме *** рублей ** копеек, пени в сумме *** рубля, государственную пошлину — *** рублей.

П. дело по апелляционным жалобам истца Костылевой Л.А. и представителя ответчика ТСЖ «Белый аист» Исаева А.Н. на решение Кузьминского районного суда г.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Оценка банковских рисков предусматривает выявление и анализ внутренних (сложность организационной структуры, уровень квалификации служащих, организационные изменения, текучесть кадров и т.д.) и внешних (изменение экономических условий деятельности Банка, применяемые технологии и т.д.) факторов, оказывающих воздействие на деятельность Банка.

Принятие решения о создании резервного фонда относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 ч. 2 ст. 145). Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения (ст.44 ЖК РФ).

Т.е. я пишу в свою УК заявление с просьбой предоставить мне все финансовые документы-основания? При отказе предоставить данные документы, могу передать вопрос на рассмотрение Роспотребнадзора, прокуратуры, суда?

Какие документы нужны для создания резервного фонда

ООО «ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС» является собственником нежилого помещения, общей площадью 114,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 18, корп.1.

У собственников – не членов ТСЖ нет и не может быть обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членами которого они не являются.
Председатель правления товарищества будет обеспечивать исполнение решений, принятых правлением, в силу закона. Это указано в ч. 1 ст. 149 ЖК РФ.

Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов.

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ.

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания.

Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ.

В детском саду постоянно требуют добровольно передать деньги, то на оформление группы, то на тетради и т.п.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Источник: https://strugackiy.ru/otvety-yurista/1049-rezervnyy-fond-v-tszh.html

Резервный фонд

На что можно тратить резервный фонд тсж

Предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания

Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп. 1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119)

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальными

Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ.

Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов. Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества. Такой порядок установлен пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8.1 пункта 2 статьи 145, пункте 3 статьи 148 и пункте 4 статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть. Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.

Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ. А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.

Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8.1 пункта 2 статьи 145, пункта 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания.

Главбух советует: чтобы избежать трудностей, связанных с покрытием затрат, не запланированных сметой, рекомендуем создавать резервный фонд непредвиденных расходов.

Право ТСЖ формировать специальные фонды закреплено в пункте 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество. В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого:
– решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества;

– средства фонда должны расходоваться на уставные цели.

Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.

Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.

Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств. Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме.

Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.

А можно ли требовать от собственников – не членов ТСЖ такие взносы, когда решение о создании фонда принято и одобрено общим собранием членов ТСЖ? Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие. В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

И если средства резерва направлены на покрытие именно этих расходов, то собственники – не члены ТСЖ должны участвовать в его накоплении.

Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп. 1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119).

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/71176-rezervnyy-fond

Отчисления в резервный фонд ТСЖ: как организовать, какие документы оформить

На что можно тратить резервный фонд тсж

Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ, создайте резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, замена оборудования; уборка снега после снегопада силами не одного, а трех дворников, и так далее.

Используйте нашу инструкцию, чтобы создать резервный фонд ТСЖ и не потерять накопленные средства.

Из этой статьи вы узнаете:

  • как создать резервный фонд;
  • какие документы нужны для этого;
  • на что можно использовать средства фонда;
  • кто должен платить взносы в фонд;
  • кто распоряжается средствами;
  • как отчитаться об использовании средств фонда.
  • Ответственность ТСЖ по долгам и за имущество

Как создать резервный фонд

Чтобы создать резервный фонд в ТСЖ, вам нужно решение общего собрания членов этого товарищества.

Специальный механизм создания резервного фонда жилищным законодательством не определен. Но в пункте 2 ч. 1 ст. 137, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ прямо указано, что общее собрание членов ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Общее собрание членов ТСЖ также утверждает порядок использования средств, накопленных в резервном фонде, и правила отчетности по их использованию. Такие нормы установлены п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Собрание членов ТСЖ можно провести в форме очного, заочного или очно-заочного ания. Это следует из ч. 1.1 ст. 146 и ст. 44.1 ЖК РФ.

Какие документы нужны для создания резервного фонда

Основные документы, необходимые для работы резервного фонда в ТСЖ, — это протокол общего собрания членов ТСЖ и положение о резервном фонде.

Протокол общего собрания членов товарищества подтверждает законность создания фонда, а положение регулирует организационные вопросы работы с его средствами.

Общее собрание членов ТСЖ по вопросу создания резервного фонда товарищества должно:

  • выяснить, все ли согласны с созданием резервного фонда в ТСЖ (ответы: да/нет);
  • утвердить взнос в резервный фонд в размере (ответы: сумма взноса рассчитывается исходя из суммы ________ руб. с кв. м общей площади помещения/сумма взноса составляет _____ руб. с одного помещения);
  • утвердить положение о резервном фонде (ответы: да/нет);
  • утвердить порядок использования средств резервного фонда (ответ: в соответствии с положением о резервном фонде);
  • утвердить порядок отчета об использовании средств резервного фонда (ответ: в соответствии с положением о резервном фонде);
  • утвердить изменения в устав ТСЖ (если положения устава не предусматривали создание резервного фонда).

Чтобы принять решения по указанным вопросам, необходимо простое большинство членов ТСЖ, присутствующих на собрании (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Простое большинство — это 50% плюс 1 голос от общего количества членов ТСЖ или их представителей, участвующих на собрании.

В положение о резервном фонде включите подробный порядок:

  • создания резервного фонда;
  • накопления средств;
  • расходования средств;
  • контроля за расходованием средств.

В дальнейшем изменения в положение о резервном фонде мы также рекомендуем принимать через ание на общем собрании членов ТСЖ.

Кто должен платить взносы в фонд

Обязательно платить специальные взносы в резервный фонд будут все члены ТСЖ. Для остальных собственников помещений в МКД есть особый порядок.

Обязательные платежи и взносы членам ТСЖ орган управления товарищества определяет в соответствии с уставом. Это предусмотрено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ.

При этом резервный фонд может формироваться не только за счет взносов собственников, но и из иных поступлений.

Например, в резервный фонд можно перечислять доход от хозяйственной деятельности товарищества или другие доходы ТСЖ (ч. 3 ст. 152 ЖК РФ).

Вопрос

Поступления в резервный фонд могут быть разовыми и под конкретные работы?

Да, могут.

Законодательство не ограничивает периодичность поступлений взносов в резервный фонд. Цели использования средств фонда и его источники определяет общее собрание членов ТСЖ в соответствии с уставом товарищества.

Собственники помещений в МКД, которые не стали членами ТСЖ, не обязаны платить взносы в резервный фонд «по умолчанию». Дело в том, что для собственников — не членов товарищество может устанавливать размер обязательных платежей, связанных только с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Ведь в обязательном порядке такие собственники должны оплачивать:

  • содержание жилого помещения;
  • коммунальные услуги;
  • взносы на капитальный ремонт.

Часть экспертов говорит о том, что собственники, не ставшие членами ТСЖ, не должны платить дополнительные взносы, в том числе в резервный фонд товарищества. У них нет правовых оснований платить в организацию, членом которой они не являются. Такие выплаты от не членов похожи на благотворительность или дарение.

Исходим из того, что большинство собственников помещений в МКД должны быть членами товарищества. В противном случае общее собрание собственников должно принять решение о ликвидации ТСЖ. Это предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Значит, большинство собственников — члены ТСЖ, которых вы можете обязать платить дополнительные взносы.

Мы не рекомендуем давить на собственников — не членов, требовать выплат в резервный фонд ТСЖ. Вероятность положительно решить такой спор в суде равна статистической погрешности.

Обязать не членов платить дополнительные взносы можно только в резервный фонд МКД, но не в резервный фонд товарищества.

Решение о создании резервного фонда МКД, о распоряжении его средствами принимает общее собрание собственников помещений в МКД. Это следует из ст. 153, ч. 6 ст. 155 и ч. 1 ст.

158 ЖК РФ и подтверждается судебной практикой. О том, как работать с резервным фондом МКД, мы расскажем в следующих номерах журнала.

На что можно использовать средства фонда

Цели, для которых ТСЖ создает резервный фонд, могут быть любыми, но в рамках устава товарищества и положения о резервном фонде. Фонд должен покрывать расходы, которые не предусмотрены сметой доходов и расходов товарищества. Иначе получится дублирование платежей. С одной стороны, это наказуемо, а с другой — приведет к потере субсидий, например, в Москве.

Цель создания резервного фонда нужно указать в протоколе общего собрания членов ТСЖ, этого требует п. 5 ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 151 ЖК РФ.

Использовать средства резервного фонда можно, к примеру:

  • на непредвиденные расходы (чрезвычайные или форс-мажорные ситуации, срочный ремонт общего имущества в МКД, устранение аварий и т. п.);
  • благоустройство придомовой территории, включенной в состав общего имущества (например, на установку детского городка, не предусмотренную сметой);
  • судебные расходы ТСЖ;
  • покрытие убытков ТСЖ.

Чтобы потратить деньги на цели, не заявленные в положении о резервном фонде, нужно внести изменения в этот документ, принять новое решение на общем собрании членов ТСЖ.

Кто распоряжается средствами резервного фонда

Распорядителя средств фонда назначает общее собрание членов ТСЖ. В уставе должно быть указано, какое количество членов ТСЖ для этого нужно.

Управление расходами резервного фонда мы рекомендуем передать правлению товарищества, чтобы не проводить каждый раз общее собрание членов ТСЖ.

В своем решении правление должно указывать: цель направляемых средств резервного фонда, размер средств, получателя средств и основание (например, договор, судебное решение и т. д.)

Председатель правления товарищества будет обеспечивать исполнение решений, принятых правлением, в силу закона. Это указано в ч. 1 ст. 149 ЖК РФ.

Такой механизм поможет оперативно ликвидировать аварии или решать другие неотложные ситуации, ведь в большинстве случаев резервный фонд нужен именно для оплаты непредвиденных расходов.

  • Как ТСЖ защитить имущество от несанкционированного использования

Как отчитаться об использовании средств резервного фонда

Взносы и отчисления в резервный фонд отразите в смете доходов и расходов ТСЖ на год.

Контролировать использование средств должна ревизионная комиссия в рамках ежегодных проверок финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. По результатам проверки ревизионная комиссия оформляет заключение.

По решению общего собрания членов ТСЖ может быть также проведен независимый аудит.

При этом любой член ТСЖ по письменному запросу вправе получать информацию о состоянии и расходовании средств резервного фонда товарищества (пп. 3, 4 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Источник: https://www.gkh.ru/article/102350-rezervnyy-fond-tsj

ТСЖ

На что можно тратить резервный фонд тсж

Товарищество собственников жилья имеет право собирать с жителей так называемые членские взносы. Данная организация специально создается для контроля над общими расходами жилищного фонда. Периодически проводятся собрания собственников, на которых решаются важные вопросы, в том числе и размер самих взносов и цели, на которые они могут быть потрачены.

Взносы в ТСЖ

Как и для чего собираются средства в ТСЖ? Во-первых, накопленные средства можно потратить на покрытие по долгам за коммунальные услуги. Во-вторых, возможно возникновение не запланированных, но обязательных трат, куда также могут быть отправлены средства с этого фонда.

При этом взносы, которые делает собственник, могут быть трех основных видов:

  •  Вступительные. Этот вид взноса оплачивается собственником жилья для того, чтобы быть зарегистрированным там. Чаще всего этот вид взносов тратится на издержки, связанные с регистрацией данной организации.
  •  Регулярные. За счет этого вида взносов формируется определенный резервный финансовый фонд товарищества. Также средства могут быть потрачены на обустройство прилегающих к дому территорий и внедрение дополнительных услуг в самом строении.
  •  Разовые. Эти средства в основном тратятся на решение незапланированных ситуаций, таких как неожиданная авария или затопление территории.

По решению собственников жилья, может быть создан так называемый резервный фонд, средства из которого могут быть потрачены на решение срочных проблем, либо на внедрение дополнительных услуг.

Так как взносы имеют добровольный характер, то и пользоваться вновь внедренными сервисами имеют права только те собственники, которые сдавали для этого средства.

Кто оплачивает?

В отличие от взносов, например, за коммунальные услугу и капитальный ремонт, взносы в ТСЖ оплачивают лица, фактически пользующиеся данными услугами. Например, таковыми могут быть и арендаторы жилья.

Перед непосредственно взносами необходимо подписать соответствующий договор, в котором прописаны все пункты и указаны права и обязанности.

Можно ли не вступать?

Само по себе членство в ТСЖ не является обязательным. Однако, если собственник не является членом этой организации, то он не может принимать участие в аниях, решающих дальнейшую судьбу многоквартирного дома.

Не являясь членом ТСЖ, конечно, можно присутствовать на членских собраниях, но только в качестве наблюдателя, так как права голоса в данном случае не будет.

Ответственность за неуплату

Если гражданин уже является членом ТСЖ и подписал соответствующий договор, то невнесение им членских взносов может вызвать следующие последствия:

  •  Отключение коммунальных услуг;
  • Судебное разбирательство.

Кроме того, недостаточность финансовых средств может вызвать задержку решения срочных проблем, а также стать причиной роста задолженности за услуги.

Способ управления многоквартирным домом

Каждый должен четко понимать, что проживание в том или ином многоквартирном доме влечет за собой исполнение определенных обязанностей. В основном они касаются тех случаев, когда необходимо решить ситуацию не с отдельно взятой квартирой, а с многоквартирным зданием в целом.

Принимать решение относительно судьбы конкретно рассматриваемого многоквартирного дома можно разными способами. Одним из самых популярных таких способов является ТСЖ.

Что это такое?

Товарищество собственников жилья – это прежде всего некоммерческая организация, которая может быть создана самим собственникам с целью управления и решения важных вопросов, связанных непосредственно с домом.

Само по себе членство в этой юридической организации добровольное, однако каждый вступивший в ее ряды должен строго следовать всем решениям, которые принимаются на нем. Конечно, данному виду организации есть и альтернативы.

В итоге сами собственники квартир в ходе большинства решают направление своего вектора развития.

У каждого ТСЖ есть свой председатель, лицо, которое выносит на рассмотрение другим собственникам жилья необходимые на данный момент вопросы. Также товарищество имеет своего бухгалтера, который отвечает за собранные средства.

Какие сложности могут возникнуть в товариществе?

Основные трудности появляются в том случае, если разные собственники имеют свои взгляды на то, что необходимо проводить в доме. При этом решение на собрании собственников должно быть принято одно, несмотря на то, что некоторые будут с ним не согласны.

Как показывает практика, эффективнее будет, если правление в ТСЖ будет переизбираться на постоянной основе. В случае, если оно неизменно, то необходимо приложить все усилия для того, чтобы сама суть ведения дел в ТСЖ обладала гибкостью.

Основные аспекты ведения дел в ТСЖ

Согласно закону, на каждый многоквартирный дом должно быть установлено только одно товарищество. Более того, невозможно будет объединить в ТСЖ несколько домов, так как у жителей каждого из них могут быть свои интересы.
Каждый член ТСЖ имеет свои права и обязанности, ознакомиться с которыми он должен при подписании соответствующего договора.

Источник: https://zakon436.ru/tszh/

Как ТСЖ составить и утвердить смету доходов и расходов на год – НалогОбзор.Инфо

На что можно тратить резервный фонд тсж

Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:

  • необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
  • специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
  • расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год?

Да, обязано.

С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна.

Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Ситуация: в какие сроки ТСЖ должно принять смету доходов и расходов на год?

Законодательно установленных сроков нет.

В Жилищном кодексе РФ о сроках ничего не сказано, нет по этому вопросу и судебной практики федерального уровня.

Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ.

Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ. После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 148 и пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает. Поэтому составьте этот документ в произвольной форме.

В качестве исходных данных возьмите:

  • сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение;
  • технические характеристики многоквартирного дома (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность и т. д.);
  • цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;
  • остатки финансовых средств с прошлых лет;
  • остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт и др.

Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений:

  • взносы собственников помещений;
  • доходы от предпринимательской деятельности;

Об этом сказано в пункте 2 статьи 151 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2.2–2.6 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Важная деталь: ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом (п. 1 ст. 152 ЖК РФ).

Ситуация: может ли ТСЖ включать в смету доходов и расходов на год расходы, которые не относятся общего имущества многоквартирного дома?

Да, может. В Жилищном кодексе РФ нет положений, которые бы запрещали включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано.

В то же время до сих пор действуют Рекомендации, утвержденные приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45. А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего:

  • административно-управленческих расходов (зарплата административно-управленческого персонала, налоги и взносы с нее, содержание конторы правления ТСЖ, канцелярских расходов и др.);
  • затрат на техобслуживание, содержание и ремонт, в том числе хозспособом (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию и др.);
  • прочих расходов, связанных с содержанием дома (например, на страхование).

В частности, об этом сказано в пунктах 2.3–2.5 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ нет положений, которые запрещали бы включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.

Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону. Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи 148 и пункта 8.

1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Федеральной судебной практики по этому вопросу нет. Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно (см., например, определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. № 33-799.

Ситуация: должно ли ТСЖ включить в смету доходов и расходов на год затраты, которые можно запланировать только приблизительно (например, по договорам с ресурсоснабжающими организациями)?

Да, должно.

Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете. Объясняется это так.

Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение (п. 2.2 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45). Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат.

По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов (по факту и по плану).

Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальными

Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ.

Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов. Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества. Такой порядок установлен пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8.1 пункта 2 статьи 145, пункте 3 статьи 148 и пункте 4 статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть. Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.

Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ. А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.

Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8.1 пункта 2 статьи 145, пункта 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания.

Cовет: чтобы избежать трудностей, связанных с покрытием затрат, не запланированных сметой, рекомендуем создавать резервный фонд непредвиденных расходов.

Право ТСЖ формировать специальные фонды закреплено в пункте 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество. В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого:

  • решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества;
  • средства фонда должны расходоваться на уставные цели.

Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.

Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.

Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств. Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме.

Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.

А можно ли требовать от собственников – не членов ТСЖ такие взносы, когда решение о создании фонда принято и одобрено общим собранием членов ТСЖ? Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие. В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

И если средства резерва направлены на покрытие именно этих расходов, то собственники – не члены ТСЖ должны участвовать в его накоплении.

Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп. 1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119).

По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы (ст. 150 ЖК РФ). Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Ситуация: как оформить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за год в ТСЖ?

Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет. Возможно несколько вариантов:

  • оформить отчет в виде отдельного документа;
  • предусмотреть в табличной части сметы доходов и расходов отдельную графу о фактическом исполнении каждой позиции сметы.

Такой вывод следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Источник: http://nalogobzor.info/publ/uchet_v_otrasljakh/zhilishhno_kommunalnoe_khozjajstvo/kak_tszh_sostavit_i_utverdit_smetu_dokhodov_i_raskhodov_na_god/108-1-0-2738

Правовое решение
Добавить комментарий