Нужен ли энергопаспорт тсж

Энергоаудит, класс и паспорт энергоэффективности, мероприятия по энергосбережению

Нужен ли энергопаспорт тсж

При раскрытии информации управляющими компаниями (ПП РФ №731) на портале Реформа ЖКХ и сайте УК в форме 2.1 «Общие сведения о многоквартирном доме» есть поле, в котором необходимо указать класс энергоэффективности МКД. В этой статье постараемся разобраться с вопросом класса и паспорта энергоэффективности, кем и как он присваивается, а также для чего нужен.

Что такое энергоаудит

Как мы упомянули выше, при раскрытии информации по утверждённым приказом Минстроя №882/пр формам, нужно указывать класс энергоэффективности жилого дома при его наличии.

Если класс энергоэффективности не присвоен, то это поле нельзя оставить пустым, но можно указать там какое-либо значение.

В данном случае будет считаться, что требования законодательства по этому вопросу раскрытия информации исполнены в полном объеме, поскольку по закону у УК нет обязанности проводить энергетическое обследование МКД.

Но с другой стороны, отсутствие в форме 2.1 раскрытия информации класса энергоэффективности может уже стать поводом для проверки управляющей компании на наличие паспорта энергоэффективности многоквартирного дома.

Поскольку отсутствие указание класса энергоэффективности МКД прямо указывает на невыполнение энергоаудита дома.

Процедура хотя и является добровольной, но так или иначе должна проводиться в обязательном порядке один раз в пять лет в соответствии с законодательством.

Поэтому данный вопрос до сих пор остаётся спорным и неоднозначным. В целом же, отношения по энергосбережению и повышению энергеоэффективности определены в ФЗ №261 от 23.11.

2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В п.5 ст.15 ФЗ №261 сказано, что энергетическое обследование проводится на добровольной основе.

Исключение составляют случаи, если согласно данному федеральному закону энергоаудит проводится обязательно.

В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ №261 энергоаудит может проводиться в отношении любых зданий и объектов системы коммунальной инфраструктуры, включая многоквартирные дома.

Энергетическое обследование проводится для (п.2 ст.

15 261-ФЗ):

  • получения объективных данных об объёме используемых энергоресурсов;
  • определения показателей энергоэффективности;
  • определения потенциала энергосбережения и повышения энергоэффективности;
  • составления списка мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, а также для проведения оценки их стоимости.

По закону энергетическое обследование проводится обязательно управляющими компаниями, если (п.1 ст.16 ФЗ №261):

  • многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261 от 27.11.2009 года или прошли реконструкцию либо капитальный ремонт (п.6 ст.11 ФЗ №261). По таким МКД один раз в 5 лет проводится энергоаудит;
  • превышена предельная величина совокупных затрат на приобретение энергоресурсов. Критерием для определения необходимости проведения энергоаудита служит объём совокупных затрат УК на приобретение природного газа, теплоэнергии, угля и электроэнергии.

Максимальная величина совокупных затрат указана в Постановлении Правительства РФ №818 от 16.08.2014 года «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований». Эта предельная величина равна 50 миллионам рублей.

Следовательно, если совокупная сумма расходов УК за календарный год превысит 50 миллионов рублей, такая компания должна обязательно провести энергетическое обследование (пп.5 п.1 ст.16 ФЗ №261). В противном случае энергетическое обследование является добровольным.

В законе ничего не сказано о необходимости проведения энергоаудита в отношении старого жилищного фонда. Но законодательно закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы 1 обследование за 5 лет с момента вступления ФЗ №261 в законную силу.

Ответственность за несоблюдение сроков проведения обязательного энергоаудита по п.8 ст.9.

16 КоАП РФ наступает для УК в виде наложения административного штрафа для:

  • должностных лиц – от 10 до 15 тысяч рублей;
  • лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 до 15 тысяч рублей;
  • юридических лиц – от 50 до 250 тысяч рублей.

Недремлющее око ГЖИ

Энергоаудит МКД состоит из следующих мероприятий:

  • энергетического обследования многоквартирного дома посредством тепловизионной съемки, сбора статистической информации, измерений;
  • оценки качества материалов конструкций, применяемых при постройке дома;
  • анализа полученной информации, составления выводов;
  • разработки теплового баланса МКД и мероприятий для повышения энергоэффективности здания;
  • составления отчёта с заключениями по всем пунктам и оценки потенциального объёма экономии.

Для чего нужен энергоаудит МКД

Энергетическое обследование МКД призвано определить и устранить причины потерь энергоресурсов в подъездах и квартирах собственников помещений в данном доме. Тепло из домов может утекать через не утепленные кровельные перекрытия, оконные трещины, старые двери и холодные, сырые подвальные помещения. Знание источника утечки тепла поможет принять меры по его устранению.

Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД позволят сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.

Класс и паспорт энергоэффективности

Правила определения классов энергетической эффективности МКД утверждены Приказом Минрегиона РФ №161 от 08.04.2011 года. Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается для мониторинга и сбора информации об уровне его энергетической эффективности, формирования списка мероприятий энергосбережения и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.

По законодательству класс энергетической эффективности присваивается органами ГЖН (ст.12 ФЗ №261).

Для этого нужно:

  • провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО;
  • представить паспорт энергоэффективности в ГЖН;
  • разместить на углу фасада МКД, на высоте не менее 2 метров табличку с классом энергоэффективности D для всех жилых домов;
  • донести до сведения собственников жилья перечень ежегодных мероприятий повышения энергоэффективности МКД, определённый специализированной организацией на основании энергоаудита.

Согласно Распоряжению ГУ Государственного Строительного Надзора №1 от 24.01.2014 года при сдаче в эксплуатацию вновь построенных сооружений и зданий после капитальной реконструкции необходимо оформлять энергетический паспорт и присваивать объекту класс энергоэффективости.

Энергопаспорт составляется по результатам энергетического обследования МКД или анализа проектной документации и отражает показатели энергоэффективности используемых ресурсов.

Паспорт энергоэффективности жилого дома является официальным документом и позволяет определить техническое состояние жилого дома или энергоемкое оборудование.

В паспорт можно добавить мероприятия и рекомендации по энергосбережению.

Паспорт энергоэффективности оформляется по утверждённой форме №24, которая определена приказом Минэнерго РФ №182 от 19.04.

2010 года “Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”.

Прокуратура уже сейчас проводит проверки УК на наличие классов и паспортов энергоэффективности у МКД. При отсутствии таковых выписывает штрафы на основании:

  • ст.154 ЖК РФ, в которой говорится, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя оплату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;
  • ст.12 ФЗ-261, в которой сказано, что в правила по содержанию общего имущества в МКД входят требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • п.11 в ПП РФ №491, в котором определено, что содержание общего имущества в МКД включает также проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Мероприятия по энергосбережению

Согласно ст.12 ФЗ №261 от 23.11.2009 года для повышения уровня энергосбережения жилого дома и его энергоэффективности необходимо в правилах общего имущества собственников помещений в МКД включить список соответствующих мероприятий.

Региональные органы исполнительной власти утверждают перечень единовременных или регулярных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с утверждённым списком управляющая компания обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого дома.

Исключение составляют случаи проведения указанных мероприятий ранее с сохранением их результатов. Все расходы по проведению данных мероприятий ложатся на плечи собственников помещений в МКД.

ВС РФ разъяснил, когда проезд к МКД считается частью двора

Источник: //roskvartal.ru/energoeffektivnost/6271/energoaudit-klass-i-pasport-energoeffektivnosti-meropriyatiya-po-energosberezheniyu

Зачем и кому нужен энергоаудит

Нужен ли энергопаспорт тсж

цель энергообследования – это выработка рекомендаций по повышению энергоэффективности, то есть сокращению объемов потребления ТЭР и снижению затрат на их оплату.

Установлено, что до 31 декабря 2012 года все органы государственной власти и местного самоуправления, их организации и организации, финансируемые за счет бюджета, организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности или производство либо транспортировку энергоресурсов, а также организации, энергозатраты которых превышают 10 млн. руб.

в год, обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование с последующим повторным обследованием через 5 лет.

Такие сроки изначально закладывают неритмичность (2 года аврала – 3 года простоя) в работе всех звеньев, начиная от энергоаудиторов, проводящих обследования до уполномоченного федерального органа по сбору и анализу данных энергетических паспортов, составленных по результатам энергетических обследований.

Неужели нельзя было распределить хотя бы обследование “бюджетников” на весь пятилетний период? Увы, опять торопимся не успеть. При такой неритмичности невозможно организовать нормальный рынок профессиональных энергоаудиторских услуг, а также высокое качество и эффективное использование результатов энергопаспортизации.

Система саморегулируемых организаций, на которые государство возложило ответственность за качество энергетических паспортов, в данной ситуации просто не в состоянии справиться с этой задачей, являясь только лишним передаточным звеном, требующим дополнительных денег. На эти деньги уже нашлось столько желающих, что СРО множатся как на дрожжах.

Ну нет в России столько профессионалов энергоаудиторов, сколько у нас уже создано СРО по энергообследованиям.

Какие они могут выпустить стандарты, какую оказать экспертную поддержку? Каково будет качество контроля? Нам необходимы тщательно отработанные национальные стандарты по энергоаудиту, на которые смогли бы ориентироваться профессиональные энергоаудиторские объединения.

И последнее. идея закона заключается в требовании определенного уровня положительного эффекта от использования энергетических ресурсов. С этой целью и классы энергоэффективности должны устанавливаться на продукцию, и целевые показатели для региональных программ энергосбережения определяться.

Для действенного контроля энергоэффективности и принятия обоснованных управленческих решений нужны четкие показатели и критерии, нужны методики расчета этих показателей и методики их анализа, создание которых, кстати, и предусматривает закон.

Но уполномоченные органы не спешат с выпуском всего этого инструментария.

Энергоаудит может проводиться в обязательном порядке либо добровольно. Что касается «добровольных» энергообследований, на практике чаще всего встречаются заказчики, желающие получить энергетический паспорт на объекты жилищного фонда (например – ТСЖ, ЖСК, управляющие компании).

Наиболее распространенная категория потребителей услуг энергоаудиторских компаний – это лица, подлежащие обязательному энергетическому обследованию.

В отличие от действовавшего ранее закона № 28-ФЗ «Об энергосбережении», новый закон № 261-ФЗ содержит как жесткие санкции, так и меры стимулирующего характера.

В частности, не проведение обязательного энергетического обследования влечет наложение административного штрафа: на должностных лиц в размере от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. (из «кармана руководителя») плюс штраф на юридическое лицо – от 50 тыс. до 250 тыс. руб., что достаточно ощутимо, особенно для организаций бюджетной сферы.

При таких штрафах проведение энергоаудита может оказаться дешевле потенциально возможных санкций!

В то же время экономия средств, достигнутая за счет снижения потребления ресурсов бюджетным учреждением, при определенных законом № 261-ФЗ условиях может использоваться на увеличение годового фонда оплаты труда учреждения.

Основные мотивы, влияющие на решение организации заказать энергетическое обследование:

  • наличие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного энергетического паспорта, следовательно, – соблюдение требования федерального законодательства.
  • исполнение принятой ранее программы энергосбережения. Как правило в программных мероприятиях предусматриваются обязательные энергоаудиты, соответственно, проведение обследований позволяет достичь запланированных целевых показателей реализации программы энергосбережения. Кроме того, предложенные в энергопаспорте мероприятия по энергосбережению позволяют уточнить ранее разработанную программу энергосбережения, сделав ее более корректной.
  • снижение потребления ресурсов. Постоянный рост затрат на энергоресурсы (особенно ощутимый в связи с введением «нерегулируемых» цен на электроэнергию) «подталкивает» к сокращению их потребления. Регулируемые организации «зажаты» в части своих отпускных цен, в то время как затраты – на газ, электроэнергию, материалы растут существенно большими темпами, чем регулируемые тарифы на тепло, воду и стоки. В таких условиях, сокращение потребления является необходимым условием для осуществления безубыточной деятельности ресурсоснабжающих организаций;
  • возможность получения дополнительной зарплаты, что предусмотрено основаниями части 3 статьи 24 Закона № 261-ФЗ, в частности – право перераспределить полученную сверх установленных законом 15%-го снижения экономию на оплату энергоресурсов на фонд оплаты труда учреждения.

Впрочем, энергопаспортизация у нас выстроилась таким образом, что реальная эффективность мероприятий никого особенно не волнует, а волнует только наличие паспорта и его своевременная передача наверх.

Сам энергопаспорт в его новом облике представляет собой скорее статистический отчет об энергопотреблении за пять истекших лет, а не результаты поиска нерациональных потерь и скрытых резервов повышения энергоэффективности.

Как уже говорилось, согласно статье 16 ФЗ №261 проведение энергоаудита и наличие энергопаспортов обязательно для следующих организаций:

  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, наделенные правами юридических лиц (прежде всего – это администрации городских, сельских поселений, городских округов, муниципальных районов и т.п.).
  • организации с участием государства или муниципального образования – это наиболее много численная группа подлежащих обследованию лиц, включающая государственные и муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и искусства, социальной защиты населения; государственные и муниципальные унитарные предприятия, ОАО с участием государства и муниципалитетов более 50%. Следует отметить, что автономные учреждения так же попадают под категорию подлежащих обязательному энергетическому обследованию.
  • организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в области тепло-, электро-, газо-, водооснабжения и канализации, пассажирские перевозки.
  • организации, осуществляющие производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов

Поскольку часть перечисленных видов деятельности относится к регулируемым (тепло, вода, газ, электроэнергия) и была приведена в подпункте 3 статьи 16 закона, данная норма закона распространяется прежде всего на организации, являющиеся производителями и переработчиками, транспортировщиками некоторых видов сырьевых ресурсов.

  • организации, совокупные затраты которых на потребление ТЭР превышают 10 млн. руб. за календарный год. К данной категории относятся промышленные, транспортные и сельскохозяйственные предприятия, торгово-развлекательные комплексы, бизнесцентры и иные организации с потреблением ресурсов свыше 10 млн. руб. в год (т.е. если счета за покупную тепло- и электроэнергию, газ и иные виды топлива составляют более 800 тыс. руб. в месяц).
  • организации, проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

Обычно такие организации попадают в одну из вышеперечисленных категорий (например, это бюджетные учреждения, либо осуществляющие регулируемую деятельность).

Источник: //students-library.com/library/read/3924-zacem-i-komu-nuzen-energoaudit

Энергетический паспорт дома

Нужен ли энергопаспорт тсж

Существует три вида энергопаспортов зданий:

Энергетический паспорт дома

Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

Энергетический паспорт жилого дома обязана оформить управляющая организация или товарищество собственников жилья.

Жители  или собственники квартир не могут оформить энергетический паспорт многоквартирного дома самостоятельно, так как, в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», энергетический паспорт может быть оформлен только на организацию (юридическое лицо).

Единственное, что могут сделать жители — это потребовать от управляющей компании или ТСЖ оформить энергопаспорт дома.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16 проведение энергетического обследования (оформление энергетического паспорта) является обязательным:

  • для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
  • для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые

  • организациями коммунального комплекса,
  • организациями, осуществляющими
    • горячее водоснабжение,
    • холодное водоснабжение и (или)
    • водоотведение.

Скачать ФЗ №261 можно здесь. Посмотреть на комментарии к ФЗ 261 об энергосбережении здесь.

Энергетический паспорт жилого дома

Как оформить энергопаспорт дома

Для того, что бы оформить энергопаспорт на здание, ТСЖ или управляющая организация должна найти компанию-энергоаудитора и заключить с ней договор.

Проводить энергетические обследования и оформлять энергопаспорта имею право только компании-энергоаудиторы, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту.

Как найти достойного энергоаудитора и на что обращать внимание при выборе энергоаудитора, вы можете узнать здесь.

Договор на проведение энергоаудита и составление энергопаспорта жилого здания должен, как минимум, содержать следующие разделы:

  1. Предмет договора — энергетическое обследование и энергетический паспорт многоквартирного дома.
  2. Объем работ.
  3. Стоимость услуг и порядок расчетов.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия договора, порядок внесения изменений.
  6. Разрешение разногласий и споров.
  7. Реквизиты сторон.

Здесь вы можете скачать пример договора по энергоаудиту.

После заключения договора, энергоаудитор, первым делом, обязан провести документальный энергоаудит:

  • проанализировать энергопотребление за последние пять,
  • проверить договора на энергоснабжение,
  • провести помесячный анализ энергопотребления и выявить сезонные влияния,
  • провесит беседы с персоналом, ответственным за энергетическое хозяйство жилого дома.

Далее следует инструментальный энергоаудит здания:

  • Энергоаудитор обследует ограждающие конструкции здания: стены, окна, крыша.
  • Проверяет наличие и исправность работы счетчиков.
  • Проводит выборочные замеры в отдельных помещениях, ЦТП, на крыше, в подвалах.
  • Проводит тепловизионную съемку здания.

После энергетического обследования, энергоаудитор составляет отчет по энергоаудиту здания, который содержит:

  • Общие описание здания и ограждающих конструкций
  • Анализ энергопотребления и оценка потенциала энергосбережения:
    • Электрической энергии
    • Тепловой энергии
    • Воды
  • Рекомендации по энергосбережению

Посмотреть на примеры отчетов по энергоаудиту можно здесь.

Рекомендации по энергосбережению могут быть выделены в отдельную программу по энергосбережению.

Далее, энергоаудитор оформляет энергетический паспорт жилого дома.

Энергетический паспорт жилого дома

Основные правила оформления энергетического паспорта дома

  • Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
  • Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
  • Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица — не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
  • В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.

Например, у управляющей компании 3 дома.

Энергетический паспорт оформляется на управляющую компанию. В энергопаспорт включаются все три дома.

После того, как энергопаспорт дома готов, энергоаудитор обязан зарегистрировать его в саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту.

Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

СРО, в свою очередь, передает электронную копию вашего энергопаспорта в Минэнерго.

Скачать и посмотреть на пример энергопаспорта дома можно здесь:

Энергетический паспорт дома оформленный на управляющую компанию

Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ оформляется в соответствии с Приказом №400 Минэнерго России.

Скачать приказ можно по этой ссылке:

Приказ Минэнерго России № 400 от 30.06.2014 «Об утверждении требований к проведению энергетического обследования и его результатам и правил направления копий энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования»

Основные разделы, которые должны быть включены в энергетический паспорт дома:

Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

В соответствии со статьей 9.16, пункт 8 Федерального Закона №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования влечет наложение

  • административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Если простым языком, то руководитель управляющей организации может получить штраф до пятнадцати тысяч рублей.

Сама управляющая компания получит, после первой проверки, штраф в, как правило, 50 тысяч рублей и предписание провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт.

Вторая проверка происходит через два-три месяца.

Если до второй проверки энергетический паспорт объекта не готов — управляющая организация или ТСЖ получает штраф в двести — двести пятьдесят тысяч рублей.

Провести энергоаудит и сделать энергопаспорт гораздо дешевле, чем платить такие штрафы.

Энергопаспорт МКД

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ нужен для того, чтобы провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ).

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ составляется в соответствии с Методическими рекомендациями по составлению технического паспорта многоквартирного дома.

Энергетическое обследование дома в соответствии с данными Методическими рекомендациями, проводится до и после капитального ремонта многоквартирного дома.

Основная задача энергетического обследования МКД — определение соответствия выполненных работ по капитальному ремонту требованиям энергетической эффективности.

По результатам проведенного энергетического обследования, компания-энергоаудитор оформляет энергетический паспорт ФСР ЖКХ.

Энергопаспорт ФСР ЖКХ состоит из следующих разделов:

  • Общие данные об управляющей организации и здании
  • Характеристика здания
  • Температурные условия
  • Уровень теплозащиты
  • Потребление тепловой энергии, электроэнергии, газа и воды здания и потенциал энергосбережения
  • Показатели энергоэффективности и удельные расходы энергоресурсов
  • Коэффициенты энергетической эффективности по потреблению энергоресурсов
  • Коэффициенты энергетической эффективности по уровню теплозащиты
  • Величина потерь и баланс тепловой энергии, воды, электроэнергии, природного газа
  • Энергетические нагрузки здания
  • Состояние приборного учета тепловой энергии, электрической энергии, природного газа и воды в здании

Энергетический паспорт многоквартирного дома могут оформлять энергоаудиторы, являющиеся членами СРО в области энергетического обследования.

После того, как энергетический паспорт ФСР ЖКХ готов, компания-энергоаудитор обязана зарегистрировать его в СРО.

Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

Другая информация по теме энергетический паспорт и энергоаудит:

Источник: //energo-audit.com/energeticheskiy-pasport-doma

  • Что такое энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию и зачем он нужен.
  • Кто обязан получить энергетический паспорт здания.
  • Законодательство. ФЗ №261. Градостроительный кодекс.
  • Сколько стоить энергетический паспорт дома или здания.
  • Кто имеет право выдавать энергопаспорта зданий и жилых домов.
  • Как оформить энергетический паспорт здания.
  • Дополнительные ресурсы и ссылки.

Что такое энергопаспорт здания и зачем он нужен?

Есть два вида энергетических паспортов зданий:

  • Энергетический паспорт здания для ввода в эксплуатацию.
  • Энергетический паспорт для жилого здания или многоквартирного дома.

Энергетический паспорт здания для ввода в эксплуатацию нужен для того, чтобы получить разрешение на ввод нового или реконструированного здания в эксплуатацию.

Энергетический паспорт для многоквартирных и жилых домов нужен для собственников, управляющих организаций и ТСЖ чтобы

  • выполнить требования ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»,
  • провести энергоаудит и внедрить энергосберегающие мероприятия,
  • выполнить обязанности перед собственниками квартир,
  • сократить затраты на электрическую энергию, тепло и воду.

Здесь можно более подробно узнать об энергопаспорте здания для ввода в эксплуатацию.

Здесь можно узнать про энергетический паспорт жилого дома или многоквартирного здания.

Консультация • Энергетический паспорт • Помощь • 8(499)490-60-60

Кроме этого, существует энергетический паспорт ФСР ЖКХ.

Энергопаспорт ФСР ЖКХ нужен чтобы получить субсидию от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Здесь можно детально ознакомиться с энергетическим паспортом ФСР ЖКХ.

Кто обязан получить энергопаспорт здания?

Энергетический паспорт здания для ввода в эксплуатацию нужен для вновь построенных и реконструированных зданий.

Энергетический паспорт подтверждает, что здание соответствует проектной документации и современным требованиям энергоэффективности.

Энергопаспорт необходимо предоставить в Госстройнадзор. Это один из пунктов, которые необходимо выполнить, для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию
19 000 руб

Энергетический паспорт дома или жилого здания нужен для управляющих компаний и ТСЖ

  • которые занимаются регулируемыми видами деятельности, такими как передача воды или тепла, а также,
  • для управляющих организаций, годовое энергопотребление которых, превышает 50 миллионов рублей.

Законодательство. ФЗ №261. Градостроительный кодекс

Требования к энергопаспортам зданий для ввода в эксплуатацию.

Статья 11. ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»: Не допускаются ввод в эксплуатацию здания, которые не соответствуют требованиям энергетической эффективности и не оснащены счетчиками.

Статье 55. Градостроительного кодекса Российской Федерации: Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документ, подтверждающий соответствие здания проектной документации и требованиям энергетической эффективности.

Региональные приказы и постановления. Распоряжение Главгосстройнадзора Московской области от 24.01.2014 №1 «О реализации положений законодательства об энергосбережении и энергоэффективности»:

При проведении итоговых проверок зданий жилого и общественного назначения проверять в комплекте предъявляемой застройщиком документации наличие энергетического паспорта здания с заполненными графами нормативных, проектных и фактических показателей.

Требования к энергопаспортам жилых домов.

Статья 16. ФЗ №261: Оформление энергетического паспорта является обязательным для управляющих организации и ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности, для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Статья 12. ФЗ №261:  Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не реже чем один раз в год обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Статья 12. ФЗ №261: В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Кто имеет право составлять и выдавать энергопаспорта зданий и жилых домов?

Энергопаспорта зданий и жилых домов имеют право оформлять и выдавать компании-энергоаудиторы, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту.

Перед тем как оформить энергетический паспорт, энергоаудитор обязан провести энергетическое обследование здания.

Оформленный энергопаспорт должен пройти экспертизу в СРО по энергоаудиту.

После экспертизы в СРО, энергетический паспорт здания становится официальным документом.

Здесь вы можете более подробно узнать про энергоаудит зданий.

Как оформить энергетический паспорт здания

Для того, чтобы оформить энергопаспорт здания необходимо найти и заключить договор с компанией энергоаудитором.

Посмотреть на пример договора по энергоаудиту можно здесь.

Энергоаудитор обязан провести обследование здания, собрать данные, оформить энергопаспорт и разработать мероприятия по энергосбережению.

Энергетический паспорт многоквартирного или жилого дома действует в течении 5 лет.

Энергопаспорт здания оформляется один раз перед вводом здания в эксплуатацию и действует бессрочно.

Сколько стоит энергопаспорт здания?

Стоимость энергетического паспорта здания зависит от компании-энергоаудитора и объема работ, которые необходимо выполнить на вашем объекте.

Мы предлагаем оформление энергетического паспорта здания за 19 000 рублей.

Цена может быть выше, если, кроме оформления энергопаспорта, вам необходимо провести тепловизионное обследование, инструментальный энергоаудит или другие виды работ.

Если необходимо оформить энергетический паспорт для управляющей компании, у которое более пяти домов, то, цена стартует от пяти тысяч рублей за дом.

Более подробно про стоимость энергетического паспорта можно узнать по номеру 8(499)490-60-60. Рассчитаем цену прямо по телефону. Звоните.

Далее следует список материалов об энергетических паспортах зданий и домов:

  • отчеты,
  • статьи,
  • информация,
  • законы,
  • примеры,
  • расчеты,
  • шаблоны.

Источник: //energo-audit.com/tag/energopasport-zdania

Нужен ли энергопаспорт тсж – ЖКХ

Нужен ли энергопаспорт тсж

Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

  • Организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые организациями коммунального комплекса, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение или водоотведение, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов).
  • Управляющих компании, ТСЖ суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год.
  • Управляющих компании, ТСЖ проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:

  • обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
  • в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.
  • Добровольное энергетическое обследование можно проводить в отношении чего угодно — дома, строения или отдельной квартиры.
  • Добровольный энергоаудит (энергетическое обследование) проводится «для себя».
  • Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.
  • Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Что входит в энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит жилого дома это

  1. сбор исходных данных,
  2. проведение инструментального обследования,
  3. систематизация и анализ полученной информации,
  4. формирование энергосберегающих мероприятий и отчета по энергоаудиту,
  5. разработка энергопаспорта.

Перед энергоаудитом

  • проходят переговоры с организацией заказчиком,
  • уточняются проблемные пункты,
  • цели энергоаудита,
  • составляется договор по энергетическому обследованию,
  • техническое задание.

Как проходит энергетическое обследование жилых домов

В зависимости от состояния здания, целей энергетического обследования, в состав мероприятий по энергоаудиту включаются:

  • Сбор общих данных:
    • наличие и состояние приборов учета (счетчиков),
    • количество постоянно проживающих жителей,
    • договора с энергоснабжающими организациями,
    • энергопотребление за последние пять лет.
  • Инструментальное энергетическое обследование жилого здания:
  • Анализ
  • Разработка программы по энергосбережению.
  • Отчет по энергоаудиту.
  • Энергетический паспорт.

Нужна консультация? Звоните — 8(499)490-60-60. Ответим на любые вопросы.

Что дает энергоаудит жилого дома

Энергоаудит позволяет:

    • проверить корректность показаний счетчиков,
    • определить дефекты ограждающих конструкций,
    • выявить объем и причину потерь тепла, воды, электричеств,
    • установить потенциал энергосбережения и дать конкретные рекомендации по снижению энергопотерь (низко-, средне-, высокозатратные),
    • обосновать экономическую эффективность внедрения энергосберегающих мероприятий или проведение ремонта.

Что дает энергоаудит жилого дома

После энергетического обследования жилого дома, управляющая компания, ТСЖ, собственники квартир, получают:

  • Отчет по энергоаудиту жилого дома
  • Энергетических паспорт
  • Перечень энергосберегающих мероприятий

Отчет по энергоаудиту

  • описывает текущее состояние жилого дома,
  • указывает на проблемные места и
  • анализирует потенциал энергосбережения.
  1. Энергетический паспорт нужен для того, чтобы удовлетворить требования ФЗ 261.
  2. Энергосберегающие мероприятия нужны для жильцов дома, управляющей компании, ТСЖ.
  3. Внедрение энергосберегающих мероприятий поможет сократить затраты на ЖКХ и повысить уровень комфорта жильцов дома.
  4. Среди малозатратных энергосберегающих мероприятий, которые дают быстрый эффект, можно выделить следующие:

Тепловизионное обследование жилых домов

Следует отметить, что одним из самых эффективных методов проведения энергетического обследования жилого здания является тепловизионное обследование.

Тепловизионное обследование заключается в получения информации о реальном состоянии ограждающих конструкций здания с помощью тепловизора — устройства для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности.

Обследование здания тепловизором

Тепловизионный энергоаудит жилого здания поможет определить

Тепловизионное обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как

  • недостаточное утепление строительных конструкций,
  • дефекты кирпичной кладки,
  • нарушения в швах и стыках между сборными конструкциями,
  • дефекты перекрытий,
  • утечки тепла через окна и остекленные участки зданий в результате плохого монтажа,
  • утечки тепла через системы вентиляции, участки зданий с повышенным содержанием влаги.

Тепловизионное обследование позволяет определить пути устранения ошибок и дефектов, в результате которых температура в помещениях держится на недопустимо низком уровне.

Во время телевизионного обследования измеряется температура поверхностей с помощью специальных тепловизионных камер. Тепловизионные камеры распознают свет в тепловом спектре.

Примеры

Энергоаудит – тепловизионное обследование зданий

Тепловизионные изображения зданий показывают разницу температуры на поверхности объекта, в отдельно взятых помещениях или на разных частях сооружения.

Энергоаудит — тепловизионное обследование — разница температуры

Тепловизионные снимки помогают определить, нуждается ли здание или объект в дополнительной теплоизоляции, в каких местах здание необходимо утеплить, и в каком объеме лучше всего это сделать.

Энергоаудит — тепловизионное обследование зданий — утечка тепла на стыках

Тепловизионные изображения также можно использовать для контроля качества проведенных теплоизоляционных работ, утечки тепла из швов зданий, недостатки утепления.

Энергетическое обследование жилых домов — тепловизионное обследование окон

Определение неутепленных рам с помощью тепловизора.

Энергоаудит — тепловизионное обследование — рамы

Перед покупкой частного жилого дома также есть смысл провести тепловизионное обследование.

Энергоаудит — тепловизионное обследование частных домов

Даже новые дома могут иметь слабую теплоизоляцию или дыры в тепловой изоляции ограждающих конструкций.

Энергоаудит — тепловизионное обследование зданий — потери под крышей

Тепловизионное обследование можно проводить как изнутри, так и снаружи дома.

Тепловизионное обследование снаружи жилого дома

Энергоаудитор должен сам решить, какой способ проведения телевизионного обследования даст наибольший результат, принимая во внимание состояние здания и погодные условия.

Тепловизионное обследование изнутри здания

  • Чаще проводится внутреннее тепловизионное обследование, так как тепловые потери, которые обнаружены с внешней стороны стены, могут образовываться в разных частях здания.
  • Тепло, не всегда покидает здание по прямой через стену.
  • Потери могут образовываться в одном месте, а покидать здание в другом.

Также, во время ветреной погоды сложно определить разницу температуры оболочки здания с внешней стороны. Как правило, тепловизионное обследование, проведенное изнутри здания, дает более точные результаты.

Энергоаудит домов — тепловизионное обследование — потери тепла

  1. С помощью тепловизора можно определить места, через которые теплый или горячий воздух покидает здание.
  2. Струйки теплого воздуха отображаются черными полосами на тепловизионных изображениях.
  3. Мокрая изоляция намного лучше передает тепло, чем сухая.
  4. Поэтому тепловизионное обследование можно использовать для обнаружения повреждения гидроизоляции стен (мест, где влага проникает через ограждающую конструкцию стены).
  5. Таким же образом можно определять места протечек крыши зданий.

Энергоаудит жилого дома — тепловизионное обследование радиаторов

Тепловизионное обследование квартиры изнутри поможет определить, почему так холодно зимой даже когда батареи горячие как огонь.

Тепловизионное обследование лучше проводить, когда есть значительная разница между внешней и внутренней температурой в здании. Минимум 14°С.

Энергоаудит домов — тепловизионное обследование зимой

  • Тепловизионное обследование покажет наиболее точный результат зимой.
  • Посмотреть на примеры обследования домов в Москве.
  • Его можно провести также и летом в жаркую погоду, когда помещение полностью закрыто, а кондиционер включен на полную мощность.

Энергоаудит жилого дома и составление программы по энергосбережению от 19 тысяч рублей. Наш телефон 8(499)490-60-60.

Возможно вас заинтересует по темам энергетический паспорт и энергоаудит:

Порядок проведения энергетического обследования

Источник:

Энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит дома проводится для следующих строений:

  • здания, для которых мероприятия по повышению эффективности подачи энергии и ее сбережения выполняются из средств местного бюджета;
  • объекты, поглощающие электрическую энергию более чем на 10 000 000 рублей за 12 месяцев;
  • многоэтажные здания, входящие в региональную программу капитального ремонта, который проводится за счет средств местного бюджета полностью или частично и здесь энергоаудит жилых зданий включается в смету капитального ремонта;
  • новые объекты, которые передаются в пользование жильцов с получением энергетического паспорта МКД.

Энергетическое обследование здания осуществляется за счет владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Сумма будет приплюсована к расходам за ремонт и содержания объекта. Энергоаудит здания проводится раз в пять лет. Цель – оптимизация потребления электроэнергии и тепловой энергии, за счет чего происходит снижение платы за данные виды ресурсов.

Какие мероприятия входят в энергоаудит

Энергоаудитор проводит следующие мероприятия:

  • измерение энергопараметров сооружения;
  • оценка качества стройматериалов, которые применялись для возведения жилого объекта;
  • обработка полученной информации и написание выводов;
  • расчет и разработка теплового баланса;
  • определение манипуляций, которые помогут повысить энергоэффективность сооружения;
  • энергоэффективная профилактика, которая поможет защитить дом от потери тепла;
  • отчет о проделанной работе.

Источник: //gradpk.ru/upravlyayushhie/nuzhen-li-energopasport-tszh.html

Правовое решение
Добавить комментарий