Нужна ли лицензия на управление мкд тсж

Лицензия Управляющих компаний

Нужна ли лицензия на управление мкд тсж

  • порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов и порядок определения результатов квалификационного экзамена Сведения в реестрах являются общедоступными, хранятся 3 года с даты внесения.

    Полномочия органа государственного жилищного надзора

    • лицензирование деятельности по управлению МКД
    • осуществление лицензионного контроля
    • ведение реестра лицензий субъекта РФ (включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат)
    • предоставление в уполномоченный орган сведений для ведения сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц

    Рассмотрение вопроса о выдаче лицензий

    30 рабочих дней – рассмотрение заявления и приложенных документов. По результатам рассмотрения готовит мотивированное предложение для лицензионной комиссии о предоставлении лицензии либо об отказе.

    Лицензионные требования: — регистрация лицензиата (соискателя лицензии) в качестве юрлица или ИП на территории РФ — наличие у должностного лица лицензиата (соискателя лицензии) квалификационного аттестата — отсутствие у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие, особо тяжкие — отсутствие информации о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа в Реестре дисквалифицированных лиц — отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии — соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации Основания для отказа: — несоответствие лицензионным требованиям — представление недостоверной или искаженной информации Лицензионная комиссия Создается субъектом РФ, определяется состав, порядок работы и председатель. Не менее 1/3 – представители СРО, общественных и иных некоммерческих организаций в сфере общественного жилищного контроля. Полномочиям лицензионной комиссии относятся:

    • принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии;
    • принятие квалификационного экзамена;
    • участие в мероприятиях по лицензионному контролю;
    • принятие решения об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

    Решение лицензионной комиссии может быть оспорено в суде или отменено по решению уполномоченного Правительством РФ органа. Предусмотрена ответственность членов комиссии за необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии – [u]штраф от 50 до 100 тыс. рублей (привлекает к ответственности Главный государственный жилищный инспектор РФ)

    Квалификационный экзамен Должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат К сдаче экзамена допускаются лица, информация о которых не содержится в Реестре дисквалифицированных лиц Выдается на срок – 5 лет. Решение об отказе может быть обжаловано в суде. Плата не взимается. Аннулируется в случаях:

    • получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;
    • внесения сведений о лице в Реестр дисквалифицированных лиц
    • вступление в силу решения суда за преступление в сфере экономики, а также средней тяжести, тяжкие, особо тяжкие.

    Сведения о МКД, которыми управляет лицензиат

    Информация о МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, подлежит опубликованию на сайте Реформа ЖКХ.

    В случае внесения изменений в перечень МКД лицензиат в течение 3 рабочих дней – публикует сведения на сайте Реформа ЖКХ и направляет сведения в орган госжилнадзора.

    Орган госжилнадзора в течение 3 рабочих дней вносит изменения в Реестр лицензии субъекта РФ.

    После размещения на сайте Реформа ЖКХ сведений о МКД и внесении изменений в Реестр лицензий субъекта РФ лицензиат имеет право приступить к деятельности по управлению МКД.

    Информирование в рамках лицензионной деятельности Орган местного самоуправления, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность информирует собственников, ресурсоснабжающие организации, иных заинтересованных лиц:

    • о наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ,
    • о принятии решения об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ,
    • о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии,
    • о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации

    Информирование в рамках лицензионной деятельности Если до 1 апреля 2015 года управляющая организация не обратилась за выдачей лицензии, либо ей было отказано в выдаче лицензии, то орган местного самоуправления: — обязан уведомить собственников помещений в МКД, управление которым осуществляет такая управляющая организация. — в течение 15 дней орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников, если решение не принято или не реализовано – провести конкурс.

    До 1 апреля 2015 года собственники помещений в МКД, которым управляет управляющая организация на момент обращения за предоставлением лицензии и которые подлежат включению в Реестр лицензий субъекта РФ, должны быть проинформированы об обращении управляющей организации за предоставлением лицензии.

    В течение месяца собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии или выборе иного способа управления и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.

    Лицензионный контроль Осуществляется в соответствии с 294-ФЗ и 99-ФЗ.

    Должностные лица органа государственного жилищного надзора обязаны своевременно и в полной мере исполнять полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований.

    В случае выявления нарушения должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) лицензиата.

    Исключение сведений из Реестра лицензий субъекта РФ

    Если в течение календарного года должностному лицу лицензиата было 2 раза и более назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания органа госжилнадзора, в отношении многоквартирного дома, сведения о таком доме исключаются из Реестра лицензий субъекта РФ по решению органа госжилнадзора.

    Собственники имеют право в течение 2 месяцев после уведомления о наличии оснований для исключения из Реестра лицензий субъекта РФ принять решение о продолжении лицензиатом деятельности по управлению их МКД, и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора (заказным письмом с приложением копии протокола).

    Исключение из Реестра лицензий субъекта РФ сведений о доме – основание для прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД.

    Аннулирование лицензии

    Лицензия аннулируется в случае прекращения деятельности или на основании решения суда об аннулировании лицензии.

    Заявление об аннулировании лицензии подается органом госжилнадзора в суд на основании решения лицензионной комиссии.

    Основание для аннулирования лицензии – исключение из Реестра лицензий субъекта РФ на основании решений органа госжилнадзора (за неисполнение предписаний) сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате обращения в суд.

    Особенности прекращения деятельности по управлению МКДУправление осуществляется до момента: — возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом у новой управляющей организации — государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного кооператива

    Орган местного самоуправления созывает общее собрание в течение 15 дней со дня получения уведомления от органа госжилнадзора о прекращении деятельности или аннулировании лицензии.

    В случае если решение о выборе способа управления не принято или не реализовано – в течение 3 рабочих дней орган местного самоуправления объявляет конкурс. Если конкурс не состоялся – заключается договор без конкурса.

    Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или аннулировано, обязан в течение 2 рабочих дней управляющей организации, принявшей обязательства по управлению МКД, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД.

    Административная ответственность Составы правонарушений:

    • Осуществление предпринимательской деятельности без лицензии на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет на ИП – штраф 250-300 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – штраф 250-300 тыс. рублей Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет на ИП – штраф 150-250 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – штраф 150-250 тыс. рублей
    • Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа государственного жилищного надзора, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – от 200-300 тыс. рублей
    • Нарушение организациями и ИП, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД на должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – от 150 до 250 тыс. рублей.
    • Невыполнение указанными лицами обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД [/ol] на должностных лиц в размере от 100 до 200 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на ИП – от 150 до 500 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – от 150 тыс. до 500 тысяч рублей.

    Протоколы составляют органы госжилнадзора, рассматривают дела мировые суды. Изменения в КоАП РФ вступают в силу с 1 января 2015 года.

    Изменения в способах управления МКД

    Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    Ранее было ограничение — не более 30 квартир.

    ТСЖ не соответствующие указанным требованиям должно быть реорганизовано до 1 июля 2016 года.

    Непосредственное управление может быть выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 16.

    Собственники помещений в МКД, не соответствующие указанным требованиям обязаны до 1 апреля 2015 года провести общее собрание и принять решение о смене способа управления, если решение не будет принято (реализовано) – орган местного самоуправления обязан провести конкурс.

    Вы можете задать вопросы нашим специалистам и записаться на консультацию, позвонив по тел. +7 (343) 385-97-87 или написав нам по адресу: info@grata. su

  • Источник: http://uknewcity.ru/licenziya-upravlyayushhix-kompanij-licenzirovanie-organizacij-osushhestvlyayushhix-svoyu-deyatelnost-v-sfere-upravleniya-mnogokvartirnymi-domami/

    Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию

    Нужна ли лицензия на управление мкд тсж

    С 2015 года деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами подлежит обязательному лицензированию.

    Юридические лица, индивидуальные предприниматели, уже осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. Все те, кто только задумывается о подобной деятельности  сначала должны такую лицензию получить.

    Общее правило: после 1 мая 2015 года осуществление  деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами без лицензии не допускается.

    Где можно получить лицензию. Лицензии выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор.

    В Москве — это Государственная жилищная инспекция города Москвы, в Санк-Петербуре —  Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, в Нижнем Новгороде — Государственная жилищная инспекция по Нижнему Новгороду и т.п.

    Также будет вестись единый реестр лицензий, доступный всем заинтересованным лицам на официальном он-лайн портале, организованном и пополняемым тем же органом, который выдает лицензии.

    Кому нет необходимости получать лицензию? Обязательное лицензирование не распространяется на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы. Они по-прежнему могут управлять многоквартирными жилыми домами без получения лицензии.

    Все остальные организации или индивидуальные предприниматели при заключении договора на управление многоквартирным домом обязаны представить будут представить лицензию, подтверждающую их право заниматься подобной деятельностью.

    Срок действия, стоимость лицензии.

    Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана.

    Передавать третьим лицам саму лицензию или права по ней нельзя. Государственная пошлина за предоставление такой лицензии устанавливается в размере 30 000 рублей.

    Территория действия лицензии ограничена территорией того субъекта Федерации на которой она выдана. Т.е. если Вы получили лицензию в Москве, то и действовать она будет на территории Москвы, если в Нижнем Новгороде, то  — в рамках города Нижнего Новгорода и т.п.

    Каким требованиям необходимо удовлетворять, чтобы получить лицензию:

    • необходимо быть зарегистрированным в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
    • должностное лицо лицензиата или соискателя лицензии должно обладать  квалификационным аттестатом и не привлекаться к уголовной ответственности, не иметь непогашенной судимости;
    • отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии.

    Основания для принудительного прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом.

      В том случае, если лицо, получившее лицензию на управлении многоквартирным домом,  в течение календарного года два и более раза привлекалось к административной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  оно осуществляет, сведенья о таком лице исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. А исключение из реестра лицензий служит автоматическим основанием для прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом/домами.

    Заказать услугу по получению лицензии на управление многоквартирным домом. Получение лицензий на управление многоквартирным домом является рутинной работой для специалистов нашей компанией. Возможно, Вы думаете, что справитесь с этим сами. Однако давайте посмотрим на затраты времени:

    1. Необходимо «протестировать» свою компанию или лично себя для того, чтобы понять отвечают ли они требования соискателя лицензии.
    2. Собрать комплект документов, начиная от документов о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, до справок о несудимости ( в отдельных случаях приходится собирать и такие).
    3. Подготовиться к экзамену из 200 вопросов и сдать экзамен на получение квалификационного аттестата, без которого получение лицензии на управление многоквартирным жилым домом просто невозможно.
    4. Заполнить заявки, оплатить государственную пошлину, подать и получить документы.

    Мы предлагаем сделать всю эту работу за Вас. Быстро и с полным пониманием того, что должно быть сделано. Мы готовы работать как по «полному пакету», предоставляя услугу получения лицензии полностью, так и по отдельным частям:

    Свяжетесь с нашими специалистами по телефону:

    уже сейчас и задайте все интересующие вопросы по услуге «Получение лицензии на управление многоквартирным домом» или перейдите в раздел «консультация и анализ документов On-line«.  

    Вопросы по теме

    Источник: https://precedent-nn.ru/deyatelnost-po-upravleniyu-mnogokvartirnymi-domami-budet-podlezhat-licenzirovaniyu/

    Лицензия для ТСЖ

    Нужна ли лицензия на управление мкд тсж

    Товарищество собственников недвижимости — это форма объединения собственников и управления ими жилыми помещениями, которые являются частной собственностью.

    Под частной собственностью подразумеваются как многоквартирные дома, так и прилегающие участки с жилыми зданиями на территории.

    Участники ТСН совместно управляют помещениями или землями, которые находятся в пользовании и общим владении и связаны одними элементами инфраструктуры.

    В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

    • Передача функций Управляющей компании;
    • Организация ТСЖ;
    • Непосредственное управление.

    То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

    Цели и порядок создания ТСЖ

    Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

    Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
    Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

    • Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья. Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора. Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество). Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.
    • Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной.Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для ания. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса. Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.Вердикт принимается путем ания присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы ания и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев. Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

    Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

    Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О.

    , площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.
    Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки ания, которые они заполняют и возвращают инициативной группе.

    Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно.

    Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.
    В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу.

    Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности

    Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.

  • Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:
  • Протокол собрания членов ТСН;
  • Утвержденный устав в двух экземплярах;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
  • Заявление по форме Р11001.
    • Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома. Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.
    • Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

    ПлюсыМинусы
    Членами ТСЖ являются только собственники квартир, поэтому они заинтересованны в создании наиболее комфортных условий для проживания.Не все готовы брать на себя эту ответственность.
    Деятельность товарищества абсолютно прозрачна, поэтому каждый собственник имеет право в любое время ознакомиться с документами.Зачастую членами ТСН являются люди не компетентные в этом вопросе и не имеющие необходимого образовательного минимума.
    Расчет с поставщиками коммунальных услуг происходит напрямую с расчетного счета, поэтому риск появления задолженностей сводится к минимуму.В случае появления задолженностей, оплачивать придется из фонда товарищества. А требуемую сумму взыскать с неплательщика можно только в судебном порядке.
    ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность и получать доходы, что поможет снизить расходы на содержание здания.Большие затраты на эксплуатацию дома. Это приводит к разногласиям при организации дополнительных сборов на содержание жилья.
    Зачастую ТСН получает привилегии от муниципальных органов, например в виде освобождения от уплаты некоторых налогов.Государство может не возвращать разницу между начислениями и фактической оплатой коммунальных услуг льготниками.
    Возможность выбора и контроля подрядчика, который будет осуществлять требуемые работы.Ответственность за капитальный ремонт и затраты ложатся на плечи товарищества.
    Возможность проведения собрания в больших многоквартирных зданиях заочно.Следует учесть, что недобросовестные собственники могут сфальсифицировать ание и ради выгоды передать дом в управление сторонним организациям.

    2 ЖЭУК, ТСЖ или ЖСК?

    До 1 мая 2015 года организации и ИП, которые управляют многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, должны будут получить лицензию органа государственного жилищного надзора на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

    После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии допускаться не будет. Применительно к этому необходимо учитывать, что заявление о предоставлении лицензии рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.

    Правительством еще не утверждено положение о порядке лицензирования.

    Однако ЖК закрепляет, что для получения лицензии необходимо: свидетельство о государственной регистрации, квалификационный аттестат ; отсутствие у должностного лица судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; отсутствие факта дисквалификации; отсутствие аннулированных лицензий, а также соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ.

    Для получения квалификационного аттестата необходимо будет сдать квалификационный экзамен.

    Жилищный Консультант

    Порядок проведения такого экзамена, перечень вопросов, порядок определения результатов в данное время также не утверждены.

    Лицензия выдается бессрочно, в то время как срок действия квалификационного аттестата составляет 5 лет.

    Первоначально законопроект предусматривал необходимость получения лицензии для ТСЖ, которые управляют двумя или более многоквартирными домами. Однако согласно редакции закона об изменении ЖК, которая была принята, лицензирование относится только к деятельности управляющих компаний. ТСЖ не будут подлежать лицензированию.

    Тем не менее, для ТСЖ, созданных в нескольких многоквартирных домах, все же введены ограничения.

    Такие товарищества собственников должны быть реорганизованы до 1 июля года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами, в случае их несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно: данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

    По состоянию на 26.10.2014

    Ворошиловский пр., д. 5

    Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

    ТСЖ

    ПОПРАВКИ К ЖК РФ: ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УК (ЕМЕЛЬЯНОВА Е.В.)

    Источник: https://akrchel.ru/licenzija-dlja-tszh/

    Как получить лицензию на управление многоквартирными домами: требования, документы, алгоритм

    Нужна ли лицензия на управление мкд тсж

    Несколько лет назад получение лицензии на управление многоквартирными домами стало новой темой в сфере ЖКХ.

    Все пункты были расписаны в законодательстве.

    Правительство предусмотрело достаточно понятную процедуру, но на практике возникают различного рода вопросы.

    Попробуем разобраться в данной теме, чтобы процесс лицензирования прошел успешно.

    Что это такое?

    Лицензия на управление многоквартирными домами открывает допуск к работе управляющих компаний в сфере ЖКХ.

    На лицевой стороне документа указывается:

    1. Название лицензии.
    2. Данные лицензиата.
    3. Номер и дата выдачи.
    4. Наименование органа, выдавшего лицензию.

    Документ имеет формат А4.

    С обратной стороны записываются:

    1. Район действия.
    2. Местонахождение УК.
    3. Сведения о лицензионной комиссии.

    Информация о выданных лицензиях ведётся в реестре по субъектам и в федеральной базе на сайте Госжилинспекции. Данные носят публичный характер.

    Подробно о том, как проверить лицензию УК в сфере ЖКХ с помощью реестра, смотри в статье по ссылке.

    Кто выдает и срок действия

    Лицензионная комиссия и Государственный Жилищный Надзор – структуры, которые занимаются выдачей разрешительных документов. Органом ГЖН в каждой области является жилищная инспекция. Есть регионы, где изменено название инспекции по усмотрению областного законодательства.

    Комиссии создаются самостоятельно во всех регионах. В неё должно входить не более 30% представителей городских властей и законодательного собрания. 70% — это члены общественных организаций, имеют прямое отношение к жилищно-коммунальному хозяйству.

    По некоторым вопросам жилищная инспекция и лицензионная комиссия — это два взаимодополняющих и взаимозаменяемых органа. Действуют согласованно при решении о выдаче, отказе, аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами и во время проведения мероприятий по контролю и надзору за действиями УК.

    Жилищные инспекции действуют достаточно давно. Как работает инспекция и осуществляет контроль над действиями УК, большинству граждан известно. Собственники жилых помещений, в случае разногласий с управляющей компанией, обращаются в инспекцию с различными жалобами на действия руководства.

    Справка! Лицензионные комиссии – это одно из последних нововведений Жилищного законодательства и в деятельности УК. В Законодательстве условия и полномочия расписаны достаточно просто, но на практике возникают сложности при взаимодействии с лицензионной комиссией. Оспаривать действия сложно и очень хлопотно по времени.

    Члены комиссии выполняют возложенные обязанности в соответствии с законом.

    Чтобы совершать определённые действия, требовать выполнения обязательств, надо уметь разбираться в сфере ЖКХ. С другой стороны, деятельность лицензионной комиссии достаточно общая и в некоторых случаях — формальная.

    В Законодательстве сформулированы два требования к кандидатам в члены комиссии:

    • обязательно наличие высшего образования;
    • стаж работы не менее двух лет в сфере ЖКХ.

    Внимание! С января 2018 года лицензия выписывается органами Госжилнадзора сроком на пять лет. Основанием служит заявление соискателя, успешное прохождение экзамена, представленный пакет документов и решение комиссии. Ранее лицензия оформлялась бессрочно. Разрешения считаются действительными и распространяются исключительно в том регионе, где была получена лицензия.

    Законодательная база в сфере лицензирования деятельности УК

    Весь комплекс вопросов по лицензированию представляет собой отдельные части и освящается в законодательстве. Выпущено много федеральных законов, к которым прилагаются законы субъектов. Например, административные регламенты, принятые во исполнение требований законодательства.

    Лицензирование регулируется нормативными актами:

    Кому необходима: виды работ по обслуживанию МКД

    Самый главный вопрос при подаче документов, кто может быть соискателем лицензии и кто должен сдавать квалификационный экзамен.

    УК обязана заключить договор с жильцами. А чтобы заключить договор на обслуживание многоквартирного дома, надо иметь лицензию.

    Примеры работ, подлежащие лицензированию:

    • сбор обязательных платежей;
    • содержание и плановый ремонт дома;
    • документооборот и сохранность документации;
    • работы на придомовой территории по благоустройству;
    • предоставление услуг по соглашению с компаниями ЖКХ;
    • аварийное обслуживание и контроль над нормальным функционированием жилого здания.

    Как получить лицензию на отходы, можно узнать в статье по ссылке.

    Нужна ли ТСЖ?

    Лицензирование устанавливается для управляющих компаний. ТСЖ и ЖСК относятся к некоммерческим организациям. Соответственно, лицензия не требуется. Они могут жить спокойно до определённого времени, пока законодатель не решит изменить ситуацию.

    Требования к соискателям

    На основании Постановления разработаны и утверждены основные требования к соискателям:

    • наличие квалификационного аттестата;
    • отсутствие судимости и дисквалификации;
    • соблюдение правил предоставления услуг в МКД;
    • лицензия не должна быть аннулирована по инициативе комиссии;
    • регистрационные документы УК имеют соответствующий код деятельности по ОКВЭД;
    • предоставление финансовой отчётности и других документов, свидетельствующих об удовлетворительной работе УК.

    Сдача экзамена на получение квалификационного аттестата

    Сдачи экзамена и получение аттестата – процесс долгосрочный.

    Управляющие проходят тестирование на знание Жилищного законодательства и проверку жилищной инспекции.

    Общественные деятели, представители сферы ЖКХ и ветераны отрасли принимают решение о выдаче документа.

    Рассматривается несколько подразделов в общем плане, связанные со сдачей экзамена:

    1. Подача заявления на прохождение экзамена.
    2. Экзаменационная процедура.
    3. Ожидание результата и получение аттестата.

    Свидетельством об успешной сдаче экзамена служит квалификационный аттестат.

    С этим и другими документы соискатель обращается в органы ГЖН с заявлением о предоставлении лицензии.

    В некоторых регионах предоставляется возможность познакомиться с вопросами экзаменов и пройти пробное тестирование.

    Законодатель не определил, какое количество представителей должно пройти экзамен. Вопрос численности рассматривается на местах. Но для того, чтобы была взаимозаменяемость, рекомендуется, как минимум, два представителя: руководитель и его заместитель.

    В форме компьютерного тестирования разработано 200 вопросов и три варианта ответов. Надо выбрать правильный вариант. При регистрации на экзамен каждый получает индивидуальный код, согласно которому предоставляется уникальный набор из ста случайных вопросов. Экзаменуемый последовательно отвечает на вопросы в течение двух часов без возможности возврата к предыдущему заданию.

    УК могут не сдать экзамен. Тогда будет отказано в выдаче лицензии. В итоге, многоквартирные дома останутся без коммунального присмотра, жильцам которых не повезло с управляющими компаниями. В течение 15 дней после официального уведомления городской администрации, должно состояться собрание собственников жилья для принятия решения о переизбрании УК.

    Осторожно! Если собственники не смогут определиться, городские власти самостоятельно подберут управляющую компанию путём открытого конкурса без участия жильцов многоквартирного дома.

    Порядок действий

    1. Заявление о допуске к экзамену.
    2. Проверка в реестре дисквалифицированных лиц (от 3 до 10 рабочих дней).
    3. Уведомление о допуске к экзамену (15 рабочих дней).
    4. Регистрация на экзамен и проведение экзамена.
    5. Протокол о результатах формируется автоматически, но подписывается в течение 3 рабочих дней.
    6. Результаты объявляются не позднее 5 рабочих дней с момента проведения экзамена. Уведомление отправляется электронным способом.

    Внимание! Количество попыток не ограничивается, плата не взимается.

    Если экзамен не назначается и в этом нет вины соискателя, можно упредить ситуацию: написать требование-претензию, обжаловать бездействие должностных лиц лицензионной комиссии в прокуратуре.

    Стоимость

    За лицензию надо заплатить госпошлину:

    • получение первичной лицензии — 30 000 рублей;
    • переоформление — 5 000 рублей;
    • выдача дубликата — 5000 рублей.

    Если воспользоваться услугами посреднической организации, которая все заботы возьмёт на себя, расходы увеличиваются от 15000 руб. до 85000 руб.

    Документы

    1. Заявление от соискателя.
    2. Учредительные документы.
    3. Квалификационный аттестат.
    4. Приказ о назначении на должность.
    5. Платёжное поручение об уплате госпошлины.

    Как получить: пошаговый алгоритм

    Алгоритм действий для получения лицензии условно можно разделить на два больших этапа: сдача квалификационного экзамена и подготовка документов на получение лицензии.

    Срок оформления лицензии: 45 рабочих дней, если документы не возвращались на доработку.

    Соискателю направляется уведомление о допуске и приглашение на экзамен. С момента подачи заявления до проведения экзамена должно пройти не более 15 дней.

    На интернет-ресурсах региональных администраций расписан регламент работы жилищных инспекций и действия соискателя на получение лицензии по управлению МКД.

    В представленных блоках имеется точная информация по основным направлениям:

    • дата очередного экзамена;
    • работа лицензионной комиссии;
    • сбор необходимых документов и формы, которые необходимо заполнить.

    После успешной сдачи экзамена:

    1. Составляется заявка на получение лицензии.
    2. Документы рассматриваются соответствующим органом.
    3. Проводится внеплановая проверка.
    4. В итоге, заявитель получает лицензию на управление многоквартирными домами.

    Казалось бы, всё просто, законодатель подробно расписывает каждый из этапов. Но детализация иногда приводит к некоторой путанице, смешивая и заменяя одно понятие другим. Отказы, которые наблюдаются на протяжении нескольких последних лет, в некоторых ситуациях по суду признаются недействительными.

    Способы подачи документов

    Наблюдается тенденция переводить всю отчётность в электронную форму. Поэтому, наиболее удачный способ подачи документов на оформление лицензии — через сайт Госуслуг.
    Также можно воспользоваться стандартными и привычными вариантами:

    • отправить по почте;
    • подать бумаги в МФЦ;
    • лично отнести в лицензионную комиссию;
    • воспользоваться услугами представителя или через доверенное лицо.

    Важно! Бумаги для должностных лиц в государственный орган отправляются таким образом, чтобы на руках оставался документ, подтверждающий отправку. Если заявка подаётся в электронном виде, желательно, продублировать заказным письмом по почте с описью вложения, либо доставить лично через канцелярию со штампом о приёме документов. Это является основанием и доказательством отправки документов.

    Порядок переоформления и продления

    Старые образцы полежат переоформлению. Документы с оконченным сроком действия должны быть продлены. Процедура проходит на основании заявления и документов в срок от двух дней после проведения проверки и не позже тридцати дней после регистрации заявления. Готовится мотивированное решение.

    Лишение и аннулирование: основания

    Инициатором лишения и аннулирования права на осуществление деятельности, согласно жк рф, может быть как контролирующий орган, так и заявитель.

    В первом случае основанием служит:

    • приказ о несоответствии лицензионным требованиям и представление в комиссию фальсифицированных документов;
    • привлечение к административной ответственности за невыполненные ранее предписания ГЖН.

    Если инициатором выступает управляющий, основанием аннулирования лицензии является заявление лицензиата. В течение десяти дней издаётся приказ о прекращении предпринимательской деятельности. За три последующих дня решение доводится до сведения инициатора.

    Последствия работы без разрешения

    Управление многоквартирным домом без лицензии наказывается, в зависимости от состава нарушения:

    • по ст.14.1.3 КоАП: грозит административный штраф от 50000 до 250000 руб., исправительные работы до 10 суток;
    • по ст. 171 УК: арест до 6 месяцев, лишение свободы до 5 лет либо налагается штраф до 1000 МРОТ.

    Подробно о нюансах лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами смотрите в данном видео:

    Процесс от подачи заявления до получения лицензии до сих пор сопряжён с множеством спорных вопросов. С принятием законодательных актов, было много сказано о лицензировании на управление многоквартирными домами.

    Прежде чем участвовать в процедуре разрешения на лицензионную деятельность, необходимо разобраться во всех тонкостях процесса сбора и подачи документов, подготовиться к успешной сдаче экзамена на получение аттестата и пройти проверки комиссии.

    Источник: https://znaipravo.com/litsenzirovanie/v-biznese/poluchenie-litsenzii/litsenziya-minstroya/na-upravlenie-mkd.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий