Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Чем отличается ТСЖ от ТСН в России в 2019 году

Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Государство в целях совершенствования института собственников недвижимости ввело изменения в главу 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса.

Они вызвали у российских граждан противоречивые мнения относительно организаций ТСЖ и ТСН.

Помимо того возникли противоречия нормативов, предусмотренных жилищным законодательством и гражданским кодексов.

Например, ТСН сообразно нормативам Жилищного кодекса не наделено правом управления многоквартирным домом.

Им может управлять только ТСЖ, но его регистрация не осуществляется, потому что из положений Гражданского кодекса оно исключено.

Положениями Гражданского кодекса закреплен исчерпывающий перечень некоммерческих организаций, в число которых входит товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с нормативами оно является юридическим лицом, которое образуется за счет его участников.

Они наделяются определенными правами и обязанностями в отношении юрлица, которое было ими создано. Норма предусмотрена положениями статьи 65.1 ГК РФ.

Закон о преобразовании

В соответствии с указаниями Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Акт был издан 5 мая 2019 года под номером 99-ФЗ. В нем отмечено, что со вступлением акта в законную силу вместо «ТСЖ» должны быть сформированы «ТСН».

С введением изменений в существующие законодательные акты произошло разделение юридических лиц на объединения:

 Унитарныебез наличия членства с единоначалием
 Корпоративныепредполагающие образование членства с последующим избранием органа управления

Помимо того был добавлен перечень организационно-правовых норм, касающихся деятельности коммерческих и некоммерческих объединений.

В акте приводятся основные положения новой формы, представленной в качестве товарищества собственников недвижимости.

В нем отмечено, что к образованному до 1 сентября 2019 года ТСЖ применяются нормативы главы 4 «Юридические лица» ГК в новой редакции.

В силу указанного фактора к нему должны быть применены нормативы о товариществе собственников недвижимости.

Существующие формы управления домом

Наибольшую популярность приобрела среди собственников многоквартирного дома управляющая компания ЖКХ, имеющая статус юридического лица.

Классификация управляющих компаний производится по виду хозяйственной деятельности и функционального назначения.

Ее основной целью является эксплуатация многоквартирного дома, техническое и санитарное содержание его и придомовой территории на должном уровне.

Преимущество управляющей компании сектора ЖКХ заключается в ее высокой технической оснащенности, поэтому все виды хозяйственных работ производятся при помощи современной техники и оборудования.

Собственники жилых помещений вносят регулярно плату за обслуживание управляющей компанией.

Если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом, то жильцы могут потребовать о снижении платы управляющей компанией за коммунальные услуги.

: особенности преобразования ТСЖ в ТСН

Она несет ответственность за:

  • допущение нарушения порядка и качества предоставляемых ею услуг;
  • причинение вреда жизни и здоровью жильцов;
  • нанесение ущерба имуществу собственников.

Выбор конкретной управляющей компании осуществляется жильцами дома на общем собрании.

Она является коммерческой организацией, которая осуществляет доверительное управление многоквартирным домом.

Основанием для осуществления хозяйственной деятельности является договор доверительного управления, подписанный собственниками жилых помещений и руководителем управляющей компании.

Товарищество собственников недвижимости

По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

В его состав могут войти собственники нескольких помещений в одном или нескольких зданиях вне зависимости от назначения, дачных домиков, садоводческих, огороднических либо дачных земельных участков.

Она создается с целью совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в пределах, установленных законодателем.

Оно должно находиться в собственности либо общем пользовании, о чем отмечено в статье 123.12 ГК.

Также ТСН может быть создано для достижения иных целей, которые предусмотрены нормами законодательных актов.

В соответствии с положениями ГК, законодательных актов федерального значения ТСН обладает рядом преимуществ.

В их число входит:

  1. Оптимизированная система налогообложения.
  2. Члены не несут ответственность по обязательствам, которые были приняты ТСН.
  3. Отсутствие требований по формированию уставного капитала.
  4. Уплачиваемые членами ТСН взносы не подлежат обложению налогами.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ входит в категорию некоммерческой организации, представленной в качестве юридического лица. Его членами являются собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Они объединяются с целью совместного управления и эксплуатации здания, владения и пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодателем пределах.

ТСЖ в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ занимается совместным управлением общего имущества многоквартирного дома, поэтому все вопросы относительно его использования собственники, имеющие помещения разрешают коллегиально.

Из числа участников выбирается правление, которое занимается организационными вопросами по управлению товариществом.

Он входит в категорию исполнительной власти, поэтому разрешает все вопросы относительно:

  • своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • содержания в надлежащем виде придомовой территории;
  • эксплуатации инженерных коммуникаций, поддержания их в исправном состоянии.

Высшим органом является общее собрание его участников. На нем избирается исполнительный орган в ходе ания, проводимом в письменной форме.

При этом число присутствующих на собрании лиц должно составлять более 50%, о чем отмечено в положениях статьи 136 ЖК РФ

В чем разница между тсж и тсн

В соответствии с указаниями статьи 3 Федерального закона № 99-ФЗ перерегистрация ТСЖ в ТСН является правом его членов, но никак не обязанностью.

Если объекты управления сильно различаются между собой, то наилучшим вариантом для собственников может стать ее осуществление.

Например, ТСН управляет многоквартирным домом, несколькими коттеджами, построенными в его дворе, отдельно стоящими гаражами. В него входят объекты различного назначения, чего нельзя сказать о ТСЖ.

Какие есть отличия

В сущности, ТСЖ есть форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании.

Членство в нем могут иметь исключительно физические лица, которые проживают в многоквартирном доме.

Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности.

Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости.

Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом.

Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема.

Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

Наложенные полномочия

Хозяйственная деятельность ТСН регулируется его уставом, утвержденным общим собранием собственников недвижимости.

В нем должны быть указаны:

  1. Местонахождение.
  2. Задачи и цели относительно производства хозяйственной деятельности.
  3. Поименный состав собственников, вступивших в товарищество.
  4. Порядок принятия решений по видам хозяйственной деятельности.

Недвижимое имущество, находящее в управлении ТСН, расценивается как единое. Оно распределяется членам товарищества по долям, поэтому владение недвижимостью полностью сохраняется.

Мера позволяет создать условия для удобной и комфортабельной эксплуатации недвижимости, ее обслуживания.

Какая организация лучше

Так как Федеральный закон 99-ФЗ вступил в законную силу и действует по стране, то вопрос о том, что лучше ТСЖ либо ТСН автоматически теряет свою актуальность.

Законодатель поставил перед ТСЖ задачу о его переименовании в ТСН с последующим изменением учредительных документов.

Наличие лицензии на ее осуществление не требуется, поскольку законодателем в положениях статьи 192 предусмотрено, ее должны иметь управляющие компании. Что касается ТСЖ и ТСН, то они не входят в их категорию.

Что касается положительных и отрицательных факторов касающихся ТСЖ и ТСН изменения в ЖК РФ в 2019 году коснулись:

 Устава ТСЖкоторый необходимо разработать соответственно требованиям ТСН
  Порядка взаимоотношений с управляющей компанией относительно управления и использования общего имуществасообразно нововведениям ТСН должно тесно сотрудничать с УК
  Прав и обязанностей членов ТСЖв соответствии с новыми правилами уполномоченные лица решают все вопросы относительно управления домом

Остальные положения по поводу избрания исполнительных органов остались в неизменном виде.

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности. 

Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства.

К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

Собственники дома лишаются возможности самостоятельного управления многоквартирным домом, в котором они проживают.

В добавление к вышесказанному нужно заметить, что в указаниях статьи 123.12-123.14 ГК, в которых предусмотрены нормы о ТСН, содержатся общие положения.

Данное обстоятельство не влечет за собой последствия, касающиеся непосредственно ТСЖ.

Оно может осуществлять свою деятельность по ранее утвержденному уставу, применяя предыдущие учредительные документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-tszh-ot-tsn.html

Переход от ТСЖ к ТСН – Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от 05.05.2014 № 99-ФЗ

Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Вопрос № 1

Согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов. Согласно ч.

8 той же статьи в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов МСУ, положениям ЖК РФ, -применяются положения ЖК РФ.

Какой из Кодексов ГК РФ или ЖК РФ имеет приоритет в отношении наименования юридического лица «Товарищество собственников недвижимости»?

Организационно-правовая форма юридических лиц определяется ГК РФ, и в этой части приоритет всегда оставался и остается за ГК РФ. Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.

2014 N 99-ФЗ “О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” (далее – Закон  от 05.05.

2014 N 99-ФЗ) впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) (п.4 ст. 3 Закона). ГК РФ с 1 сентября 2014 года закрепляет исчерпывающий перечень организационно-правовых форм юридических лиц.

Вопрос № 2

Налоговые органы отказываются регистрировать изменения в Уставы ТСЖ без подачи одновременного заявления об изменении правовой формы ТСЖ на ТСН. При этом противоречия в ЖК РФ и ГК РФ не позволяют разработать Устав для объединения собственников недвижимости в многоквартирных домах.

Какой выход Вы видите из этой ситуации? Можно ли отложить исполнение закона о внесении в Уставы ТСЖ изменений о Товариществе собственников недвижимости до снятия возникших противоречий между ГК РФ и ЖК РФ по этому вопросу, а так же до момента внесения ТСН в «Общероссийский классификатор организационно-правовых форм»?

Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.

2014 N 99-ФЗ “О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” установлены специальные правила, позволяющие сделать менее обременительным для правоприменителя процесс приведения организационно-правовых форм юридических лиц в соответствие с новыми правилами ГК РФ.

Со дня вступления в силу Закона  от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ст. 3) к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона):

3) к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам – о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3);

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам – о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 – 123.14).

Таким образом, к таким юридическим лицам автоматически должны быть применены правила о соответствующих организационно-правовых формах юридических лиц.

Приводить учредительные документы в соответствие с новыми правилами ГК РФ необходимо будет только в случае необходимости внесения каких-либо иных изменений в учредительные документы юридических лиц.

Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу Закона  от 05.05.

2014 N 99-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.

Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

При регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) государственная пошлина не взимается.

В случае, если есть необходимость внесения в учредительные документы иных изменений (не связанных с действием новых норм ГК РФ О юридических лицах), налоговые органы должны отказать в регистрации таких изменений без приведения уставов в соответствие с новыми правилами ГК РФ.

Вопрос №3

В соответствии с п.2 ст.123.

13 ГК РФ «Общее имущество в многоквартирном доме… принадлежит членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».

А в соответствии со ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…»

Означают ли поправки в ГК РФ что с целью сохранения своего, гарантированного ст.36 ЖК РФ права на общее имущество в МКД все собственники «автоматически» должны стать членами ТСН? (Пункт 2 ст.

30 Конституции РФ гласит: «Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем».

На этом основании при «экстренной» перерегистрации ТСЖ в ТСН будут разрушены многие ныне существующие ТСЖ в МКД)
Или есть иной способ сохранения права распоряжения общим имуществом МКД для собственника, не пожелавшего вступить в члены ТСН ?

Согласно новым правилам ГК РФ, внесенным Законом  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, ст. 123.12-123.14 ГК РФ регламентируют статус именно такого юридического лица как товарищества собственников недвижимости.

При этом это не единственная форма управления многоквартирным домом (к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам – о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3) ст. 3 указанного закона). Ст. 36 ЖК РФ устанавливает правила в отношении особого объекта гражданских прав – многоквартирного дома, поэтому противоречий между названными нормами нет. Противоречий положениям Конституции РФ названные нормы не содержат. Авторы вопроса скорее всего запутались, поскольку нормы регулируют разные ситуации: статус юридического лица (субъекта гражданских отношений) и особенности статуса такого объекта гражданских прав как многоквартирный дом.

Вопрос № 4

Согласно требованиям ЖК РФ, собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников. Согласно ЖК РФ ТСЖ создавалось не менее чем 50% собственников в МКД. Поправки в ГК РФ вообще не регулируют количественный состав участников (учредителей) ТСН при его создании в МКД.

Означает ли это, что собственники, обладающие менее, чем 50% могут создать свое ТСН (например в одном поъезде), и принимать на его общем собрании решения, в том числе касающиеся общего имущества МКД, платежей и т.п.,?

Согласно новым правилам ГК РФ, внесенным Законом  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, самостоятельной организационно-правовой формой является товарищество собственников недвижимости, которое может создаваться в различных сферах и областях.

Таким образом, ГК РФ устанавливает правила в отношении создания такого юридического лица, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте. Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.

Кроме того, в ГК РФ появилась новая глава 9.1, регулирующая порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, противоречий между ГК и ЖК нет.

Вопрос № 5

Органы жилищного надзора в силу ст.20 ЖК РФ следили за соответствием Уставов ТСЖ требованиям ЖК РФ. Поправки в ГК РФ ввели новое понятие – Товарищество собственников недвижимости. К таким товариществам Закон теперь относит ТСЖ и СНТ. Но эти два разных объединения имеют и разные правовые основы. Даже права и обязанности их членов сильно отличаются.

Так, например, по ст.19 ФЗ-66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” член СНТ «обязан участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением, участвовать в общих собраниях членов такого объединения». А ЖК РФ эти вопросы не вменены в обязанность членов ТСЖ. Для членов ТСЖ – это право, а не обязанность.

Далее. Членом ТСЖ может стать собственник помещения в МКД, а для членства в СНТ быть собственником не обязательно. Многие члены СНТ до сих пор оформляют выделенные им земельные участки в собственность.

В дальнейшем Жилищные инспекции будут проверять Уставы ТСН. Примерного Устава ТСН пока нет и не предполагается его утверждение в ближайшее время.

Какие пункты из какого закона в обязательном порядке должны быть внесены в Устав ТСН, созданного в МКД, -чтобы у органа жилищного надзора не оставалось оснований утверждать, что Устав ТСН не соответствует требованию закона?

Согласно новым правилам ГК РФ, внесенным Законом  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, организационно-правовой формой является товарищество собственников недвижимости, которое может создаваться в различных сферах и областях.

Таким образом, ГК РФ устанавливает правила в отношении порядка создания такого юридического лица, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.

Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

Следовательно, для организаций, созданных в сфере  «садоводческой», в уставах должны быть учтены соответствующие нормы ГК и ФЗ-66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, для организаций, созданных в целях управления многоквартирным домом – соответствующие нормы ГК и ЖК.

Вопрос № 6

Кто должен подавать заявление о регистрации ТСН: все учредители или…?

Или..?

Вопрос №7

В отличие от коммерческих корпоративных организаций, где состав учредителей стабилен, ФИО и число учредителей в ТСН создаваемых в жилых домах будет постоянно меняться.Потребуют ли такие изменения внесения изменений в ЕГРЮЛ?

Все обстоит с точностью до наоборот. Например, в АО только в один день совершаются тысячи сделок купли-продажи. В МКД состав собственников по сравнению с АО чрезвычайно стабилен. Фиксация собственников осуществляется в ЕГРП при совершении сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования, ренты…)

Вопрос № 8

Какая судьба ждёт ЖСК, которые управляют МКД, в которых уже нет членов-пайщиков (кооператоров), а есть собственники и наниматели жилья?

Они уже давно должны были прекратить существование (ликвидированы), поскольку достигли целей своего создания и отсутствуют паевые отношения.

 http://pr-tsj.ru/

Источник: https://www.senterplus.spb.ru/perexod-ot-tszh-k-tsn/

Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?

Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Переименовать СНТ в ТСН не имеет никакого смысла. Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (ТСН) также, как и ДНТ, и ОНТ.

Кстати, совсем не обязательно в наименование включать аббревиатуру ТСН, важно указать разновидность и название.

Но куда важнее соответствие устава СНТ нормам федерального законодательства: до 1 января 2019 года — ФЗ-66, а с 1 января — ФЗ-217.

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот закон пришел на смену Федеральному закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 и вступает в силу с 1 января 2019 года.

В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков — члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. д. — озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму ТСН.

Согласно принятому 217-ФЗ садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу данного закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие. Такое преобразование, а также приведение в соответствие учредительных документов необходимо провести при первом изменении учредительных документов.

Особо стоит отметить, что до вступления в силу нового закона, то есть до 1 января 2019 года, привести устав СНТ в соответствие с новым законом нельзя, так как закон еще не вступил в силу. До этого срока можно провести только подготовительную работу по приведению устава в соответствие.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2019 года необходимо привести в соответствие с новым законом.

Таким образом, с 1 января 2019 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2019 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.

Отвечает заместитель директора по строительству компании «Удача» Илья Титенков:

Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает адвокат, член московского центрального филиала (МЦФ) Московской областной коллегии адвокатов (МОКА) Любовь Киселева:

Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».

Для ранее созданных организаций в форме садового товарищества не требуется срочная перерегистрация для приведения в соответствие с новым названием организационно-правовой формы. Это можно будет сделать одновременно с любым плановым изменением учредительных документов. Внесение изменений в наименование юридического лица госпошлиной не облагается.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли вывести участок из состава коттеджного поселка?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Могу ли я прописаться в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_pereimenovyvat_snt_v_tsn_po_novomu_zakonu/7499

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 – 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник: http://kovalev-partner.ru/publications/preobrazovanie-snt-v-tsn-pravilno-li-eto/

Нужно ли тсж переименовывать в тсн

Нужно ли переименовывать тсж в тсн

Сейчас их деятельность регулируется Жилищным кодексом, которым ТСЖ определяется как объединение владельцев квартир в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом. Схожие, на первый взгляд, формы объединений, имеет ряд некоторых отличий.

Цели у обоих объединений, по сути, достаточно схожи.

Основная задача деятельности ТСЖ – это управление и эксплуатация общего имущества. Можно ли выйти из ТСЖ только одной квартирой либо всем домом?

Все эти вопросы рассмотрим в этой

Разница между ТСЖ и ТСН

Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ. Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ЖК РФ:

  • Непосредственная забота о доме жильцами.
  • Управляющая организация.
  • Жилищный, либо потребительский кооператив.
  • Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений. Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ. Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ.

Нужна ли реорганизация в ТСЖ, если ЖСК построил дом?

появился на официальном портале для опубликования правовых актов 1 марта 2016 года.

4221ТСЖ и ЖСК несмотря на некоторую схожесть всё же разные понятия.Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственниками помещений в МКД. Если «за» проали более чем 50% от общего числа , такое решение считается принятым.ЖСК создаётся на собрании учредителей, проать «за» должны все участники собрания.

В собрании

Когда нужно менять наименование тсж на тсн или не нужно

Если объекты управления сильно различаются между собой, то наилучшим вариантом для собственников может стать ее осуществление.

Важно Например, ТСН управляет многоквартирным домом, несколькими коттеджами, построенными в его дворе, отдельно стоящими гаражами.

В него входят объекты различного назначения, чего нельзя сказать о ТСЖ.

Какие есть отличия В сущности, ТСЖ есть форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании. Членство в нем могут иметь исключительно физические лица, которые проживают в многоквартирном доме. В нем должны быть указаны:

  • Поименный состав собственников, вступивших в товарищество.
  • Задачи и цели относительно производства хозяйственной деятельности.
  • Порядок принятия решений по видам хозяйственной деятельности.
  • Местонахождение.

Недвижимое имущество, находящее в управлении ТСН, расценивается как единое.

Тсн вместо тсж. что изменится?

Еще одно новшество – единственным учредительным доку­ментом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав.

Некоммерческие корпо­ративные организации созда­ются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собс­твенников недвижимости, ка­зачьих обществ, внесенных в государственный реестр ка­зачьих обществ в РФ, а также общин коренных малочислен­ных народов РФ.

ТСЖ и ТСН в разъяснениях ведомств (Максимова Н.Н.)

4 ГК РФ.

Организационно-правовые формы некоммерческих организаций перечислены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. Среди них — ТСН (пп.

4), и тут же упомянуто, что к ним относятся в том числе ТСЖ. Неопределенность правового регулирования в данном случае отсутствует, правовых оснований для государственной регистрации товариществ собственников жилья как самостоятельной организационно-правовой формы не имеется.ТСЖ могут быть созданы как вид ТСН.

При этом наименование такой некоммерческой организации должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

Одновременно не запрещено указывать в наименовании вид недвижимого имущества: «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

Напомним, что при первом изменении устава ранее зарегистрированного ТСЖ необходимо в обязательном порядке привести устав в соответствие с новой редакцией ГК РФ, в частности изменить наименование (см.

Шоломовой «Тсж vs тсн: какие изменения внести в устав?» (N 12, 2014)

«Переименование ТСЖ в ТСН – танцы с бубном», — Александр Зотин

Даже депутаты соизволили выслушать мое экспертное мнение при обсуждении поправок в этот закон. Но начнем с вопроса, зачем нужно было так рано актуализировать программу.

Она актуализируется раз в год, в апреле 2015 года срок ей подходил. И зачем вообще этот закон. — Вы говорили, что у нас порядка 35-36 тысяч домов в крае. Сейчас актуализированная программа содержит 15 тысяч.

— Это некоторый шаг вперед, да? — Получается, что всего лишь 50% домов могут подвергнуться капремонту, да и то не в ближайшей перспективе.

— Ну, про «подвергнуться капремонту» — именно в точку, но вы можете не волноваться, большая часть ничему не подвергнется.

Мы эти расчеты уже прилагали. Давайте начнем с начала, зачем был этот кипиш? — Там же было очень мало домов, по-моему, 7-8 тысяч… — Ну и что?

Мало и мало. На самом деле краевое правительство посмотрело и задумалось, как это все идет, сообразило, возможно, при посредстве

Тсн или тсж — в чем разница

В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН.

Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено.

Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию; при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН; таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

Тсж vs тсн: какие изменения внести в устав?

Источник: http://pravonapravosudie.ru/nuzhno-li-tszh-pereimenovyvat-v-tsn-98507/

Правовое решение
Добавить комментарий