Обязательно ли вступать в тсж если оно уже создано

Можно ли не вступать в тсж

Обязательно ли вступать в тсж если оно уже создано

Собирались деньги на дорогу и на электричество, но так и ничего не сделали, сколько менялись председатели, столько и собирались деньги на благоустройство.

Что может забрать судебный пристав за долги?

Собирались деньги на дорогу и на электричество, но так и ничего не сделали, сколько менялись председатели, столько и собирались деньги на благоустройство.

Сейчас такая ситуация , новый председатель также собрал денег на благоустройство.

Дорог так же нет, а на свет председатель собирал по 20000 р с каждого участка.

И требует что бы мы оплатили за второй , мои доводы, а том что на втором участке в таком случае не нужен свет, он все равно требует этой оплаты от меня.

Списание долга жкх по истечении 3 лет

И индивидуалам свет в таком случае проведут только в 21 году, что он и озвучит нашим покупателям.

Так же так как мы не приезжаем на участки уже 3 года , соответственно там выросла трава и пару берёз с ёлкой , он написал заявление в Россельхоз надзор , что бы нас оштрафовали , за то что мы пользуемся участками не по назначению. На вопрос а том когда нам подключат свет , он не говорит, требует чтобы мы выполнили 2 этапа 1 оплатили взносы, 2 привели участок в порядок и после этого он только подумает.

  • На мои вопросы по поводу денег и электричества он не отвечает и не будет пока я не выполню 2 пункта.
  • Вот только прежде чем ваш дом начнет благоухать распустившимися в кашпо цветочками, москвичам надо суметь ужиться в самом ТСЖ. Судя по письмам и телефонным звонкам, поступающим в редакцию “МК”, вопросов о житье-бытье товариществ собственников жилья сегодня гораздо больше, чем ответов. — ТСЖ — это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг.
  • Меж тем кондоминиум — это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК.
  • — Почему ТСЖ появляется в домах-новостройках раньше самих жителей?

— Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме.

При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть.

Патент на сдачу квартиры в аренду на 2019

В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.

  • Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. ТСЖ может нанять управляющую компанию для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договора с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги.
  • Также жители дома могут нанять управляющую компанию без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья.
  • Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.

Посмотрите устав, и вы сразу поймете, что работает в вашем доме: ТСЖ или управляющая компания.

— Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: “В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права”. Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?

Отчет застройщика долевого строительства –

— ТСЖ как вид управления домом привлекательно лишь из-за своей юридической формы.

Товарищество является юрлицом, а следовательно, имеет право заключать договора с подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома.

Тем не менее ряд решений ТСЖ обязателен для исполнения всеми собственниками в доме, независимо от того, состоят ли они в товариществе или нет.

Если вы отказываетесь вступать в ТСЖ, воду и свет вам не отключат, санкций никто применять не будет, но вносить плату за коммунальные услуги вы все равно будете в ТСЖ, по тарифам, установленным товариществом.

Однако вступать или не вступать в ТСЖ — решать вам (ст. ТСЖ для всех жителей дома, в том числе и для вас, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра. Прикрепить к ДЕЗу одну или несколько квартир, чьи собственники не захотели влиться в ТСЖ, тоже не удастся, поскольку по закону управлять домом может только одна управляющая организация.

Апостиль и легализация иностранных

К ДЕЗу удастся прикрепиться только всем домом в том случае, если такое решение примет общее собрание собственников.

— Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? — Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир.

  • Если квартиры, например, муниципальные — то с государством.
  • — Где и как можно узнать о том, действительно ли создано ТСЖ в вашем доме? — Поскольку ТСЖ — юридическое лицо, то такая информация содержится в едином государственном реестре юридических лиц (например, на сайте Федеральной налоговой службы). — Теоретически да, однако на практике это почти невозможно. Для создания ТСЖ необходимо более половины всех собственников.
  • Голоса распределяются в соответствии с размером собственности, т.е.

Поэтому сложно предположить ситуацию, когда у двух человек в многоквартирном доме было больше площади, чем у всех остальных. Полномочия председателя правления определяются в основном уставом ТСЖ, так что если вас что-то не устраивает — меняйте устав, это ваше право.

Другое дело, что площадь может быть еще и муниципальной, неприватизированной. — Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты? Уменьшить расходы собственников квартир на содержание и ремонт можно сдавая в аренду общее имущество дома — например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы.

В таком случае, вне зависимости от того, кто живет в квартире, в собраниях вместо него будет принимать участие реальный собственник, т.е. Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет? Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием.

Когда я пыталась поговорить с председателем о подключении электроэнергии, он сказал , что по решению правления с индивидуалов было принято решение , что они будут платить 37000 р с одного участка.

Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить.

Чтобы знать точно, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией на дом, которая, кстати, должна быть и у председателя ТСЖ.

  • — Как узнать, не переплачиваете ли вы за жилищно-коммунальные услуги, обоснованны ли взимаемые ТСЖ платежи?
  • — Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов.

Источник: http://megayalta.com.ru/mozhno-li-ne-vstupat-v-tszh

Что будет если не вступить в тсж – ЖКХ

Обязательно ли вступать в тсж если оно уже создано

TatCenter.ru отвечает на вопросы, поступающие в рамках проекта «Бизнес-консультации». На множество скопившихся вопросов, касающихся товариществ собственников жилья ответили специалисты Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Правда ли, что если до следующего года собственниками жилья не будет выбрана форма управления домом, местные власти сами решат этот вопрос?

До 1 марта 2006 года собственники помещений в многоквартирном доме должны определить способ управления. Вариантов три: управление непосредственно самими собственниками; товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом); управляющей организацией.

В случае, если собственниками помещений не будет выбран способ управления, органы местного самоуправления лишь назначат управляющую компанию, выбор которой будет осуществлен путем открытого конкурса.

Но фактически это будет означать самоустранение владельцев помещений от управления собственной недвижимостью.

Нельзя получить качественную услугу, не имея представления, о том, кто ее оказывает, в каком объеме и в какой срок.

Что будет с ранее созданными жилищными кооперативами?

До 1 января 2007 года жилищные кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья, либо ликвидированы. Не преобразованные в срок кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. При регистрации изменений правового статуса кооператива, государственная пошлина не взимается.

В чем преимущества товарищества собственников жилья, как одной из форм управления?

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и для организации его эксплуатации.

ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистов со стороны.

Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, ТСЖ вправе напрямую заключать договоры с предприятиями о предоставлении жилищных и коммунальных услуг и требовать применения санкций за невыполнение или плохое качество оказываемых в рамках договора услуг. ТСЖ заинтересовано в минимизации затрат на жилищные услуги.

Члены товарищества принимают решение о капитальном ремонте, реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении или надстройки), об использовании земельного участка, на котором расположен дом.

ТСЖ заключает договоры найма, аренды на принадлежащие ему помещения, устанавливает арендную плату, определяет размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принимает решения о сроках ремонта и объемах работ. ТСЖ значительно расширяет перечень оказываемых жильцам услуг. Всё это предоставляет большие возможности для комфортного и безопасного проживания.

Кроме того, являясь наиболее эффективной формой управления, ТСЖ способствует повышению рыночной стоимости управляемого жилья.

Как создать товарищество собственников жилья?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений. Оно может быть созвано по инициативе любого собственника. Очень важно помнить, что не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть оповещены о его проведении, знать, что входит в повестку мероприятия, кто его инициировал, когда и где оно состоится.

Обязательно нужно выбрать председателя собрания (им может быть его инициатор) и секретаря для ведения протокола.

Источник:

Права и обязанности собственников – не членов ТСЖ

В правовом положении собственников, членов и не членов товарищества, имеются некоторые различия.

Начнем с определений:
Товарищество собственников жилья – это их объединение, создаваемое, главным образом, для управления общим имуществом многоквартирного дома.

ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производит и предоставляет потребителям тепло, свет и другие ресурсы.

Оно защищает интересы собственников во взаимоотношениях с третьими лицами и осуществляет другие функции по управлению домом.

Собственники – это лица, приобретшие жилые помещения в многоквартирном доме на одном из законных оснований (например, купля-продажа, наследование, мена, дарение и другие). Все они имеют равные права: могут как угодно пользоваться и распоряжаться своей собственностью, использовать общедомовое имущество соразмерно своей доли в нем и т.д.

Не будем забывать о том, что ТСЖ – это все-таки юридическое лицо на основе членства. Участие в нем, конечно, добровольно. Закон не содержит положений, обязывающих всех собственников вступать в товарищество при его создании. Выйти из ТСЖ почти так же легко, как стать его членом.

Членству в ТСЖ посвящена статья 143 Жилищного Кодекса РФ. В 2011 году он был дополнен новой нормой (статья 143.1), касающейся общих прав собственников – членов и не членов ТСЖ.

В частности, они имеют равные возможности в получении информации о деятельности товарищества.

Могут в равной степени предъявлять претензии к качеству его работы, знакомиться с его документами (например, Уставом, финансовой отчетностью и другими).

При этом собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в управлении товариществом. А влиять на вопросы, связанные с управлением домом, вправе только через общие собрания.

Такой собственник не платит членские взносы. Но он так же должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это его основная обязанность. В силу п.2 статьи 138 Жилищного Кодекса РФ, а также п.16 Правил содержания общего имущества, товарищество обязано заключить с ним соответствующий договор.

Таким образом, между собственниками, не участвующими в ТСЖ, и товариществом складываются гражданско-правовые отношения. В связи с этим ни отказ от членства, ни уклонение от подписания договора не освобождают собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Это связано с тем, что данная обязанность возникает не из договора, а в силу статьи 153 Жилищного Кодекса.

На практике нередки случаи, когда собственники – не члены ТСЖ – отказываются заключать договор и, соответственно, платить. Есть немало способов борьбы с неплательщиками. В данном случае, правлению товарищества следует обратиться к статье 137 Жилищного Кодекса РФ.

В ней говорится, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов, а также возмещения причиненных ему убытков.

Источник:

Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция и рекомендации

20 Декабря 2017 5:00

Когда собственники в многоквартирном доме выходят с инициативой организации ТСЖ, многие их соседи отмахиваются руками. Но глядя на бурную, а главное не всегда честную деятельность членов ТСЖ, некоторые меняют свою позицию и решают пополнить ряды «подъездных командиров». Так как стать членом ТСЖ?

На защите прав жильцов

  • Если владельцу квартиры небезразлична судьба дома и всего общедомового имущества, а также придомовой территории, он может вступить в ТСЖ.
  • Вступить в товарищество могут и те, кто недоволен его деятельностью и желают видеть весь процесс распоряжения общим имуществом своими глазами.
  • Какие же права возникают у новоиспеченного члена ТСЖ:
  • Право вносить свои предложения в работу по созданию более благоприятных и комфортных условий для проживания жильцов;
  • Право принимать участие в мероприятиях по ремонту общедомового имущества (например, контролировать процесс штукатурки стен подъезда);
  • Право влиять на решения касающиеся проведения тех или иных работ в доме, установке специального оборудования, использованию придомовой территории (например, член ТСЖ может препятствовать вырубке сквера около дома и организации на этом месте парковочных мест).
  • Право выбирать вместе с другими собственниками управляющую компанию и вносить свои предложения по включению или исключению определенных пунктов договора с ней.

Основные положения членства в Товариществе собственников жилья закреплены в статье 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу стать членом ТСЖ имеют возможность все, кому принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. При этом решение должно быть принято человеком самостоятельно и по собственной воле.

Пополнить ряды ТСЖ можно как в момент его основания, так и в последующее время.

Если в многоквартирном доме появились новые собственники (например, купили квартиру) они также могут стать членами товарищества.

Собственник квартиры приобретает статус члена товарищества с момента подачи заявления. Давайте рассмотрим, как же оформляется этот документ, и кто его решает его судьбу.

Оформляем документы

Законодательно не закреплен образец заявления о вступлении в товарищество. Оговаривается лишь то, что оно должно быть составлено в письменной форме.

  1. На основании этого собственник квартиры может в произвольной форме составить заявление о намерении вступить в ТСЖ на имя председателя.
  2. И все — таки некоторые реквизиты и информация должны быть указаны обязательно:
  • Наименование ТСЖ;
  • ФИО заявителя;
  • Адрес регистрации заявителя, контактные данные;
  • Дата написания заявления, подпись.
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить копию своего паспорта, копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.
  • Если у собственника квартиры нет возможности отнести заявление лично, он может отправить его заказным письмом с уведомлением.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/chto-budet-esli-ne-vstupit-v-tszh.html

Можно ли обязать собственника помещения многоквартирного дома вступить в товарищество собственников жилья

Обязательно ли вступать в тсж если оно уже создано

Если коротко, то нет. Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Подробности в сегодняшней статье.ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК

Членство в ТСЖ возможно только по заявлению

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При этом важно помнить, что ание на общем собрании собственников за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления. Есть практика, когда инициаторы ОСС при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений и бюллетеней прикладывают заявления на вступление в члены ТСЖ.

Собственники помещений вправе, а не обязаны, стать членами товарищества. Это устанавливает ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или сразу после прекращения права собственности члена ТСЖ. Насильно удержать человека, желающего выйти из ТСЖ, нельзя.

Довод о том, что членство в ТСЖ возможно только по заявлению, подтверждает и сложившаяся судебная практика. Наличие заявления – единственное условие возникновения членства в товариществе.Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ

Членство в ТСЖ – дело добровольное

Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности.

Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности. Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, каждый имеет право на объединение.

Собственники помещений в МКД, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.

Товарищество собственников жилья создаётся на общем собрании собственников помещений в МКД по волеизъявлению домовладельцев (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении отмечает, что невозможно кого-либо принудить к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ).

Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.

В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных прав.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Какие права есть у собственников помещений МКД, не вступивших в ТСЖ

Собственники помещений в МКД, которые не вступили в ТСЖ, не лишаются своих прав.

Конституционный Суд РФ замечает, что товарищество собственников жилья не имеет права нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации МКД.

Суд отметил, что размер расходов, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией МКД, должен определяться путём достижения общего согласия всех собственников, а споры по этим вопросам – разрешаться в судебном порядке.

Права членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, которые членами ТСЖ не являются, перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ:

  1. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
  2. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.
  3. Право предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ.
  4. Право ознакомления со следующими документами:
  • устав ТСЖ, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская (финансовая) отчётность ТСЖ сметы доходов и расходов на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения при проведении аудиторских проверок;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей;
  • решения собственников помещений в МКД в письменной форме по вопросам, поставленным на ание, при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • техническая документация на МКД и другие связанные с управлением данным домом документы;
  • другие внутренние документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/9033/mozhno-li-obyazat-sobstvennika-pomescheniya-mkd-vstupit-v-tszh

Правовое решение
Добавить комментарий