Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

Куда могут оплачивать взносы на капитальный ремонт жильцы дома который находится на непосредственном управлении, куда оплачивать капитальный ремонт

Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

Если дом находится на непосредственном управлении обязаны ли жильцы оплачивать капитальный ремонт региональному оператору. Как я прочитала в законе о кап ремонте про дома с непосредственным управлением не должны попадать под то что платить взносы региональному оператору, Могут ли в этом случае дома сами решать куда и сколько собирать и платить за кап ремонт?

вопрос задан 3 года назад

Ответы на вопросы

Не совсем так. Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет — то есть иметь отдельный спецсчет для своего дома, на котором и будут собираться взносы только по этому МКД;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Владельцем специального счета может являться, в силу требований статьи 175 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация.

Так как в вашем доме нет ни того, ни другого, ни третьего, вы как собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Размер взноса в этом случае собственники вправе определить сами, но не в размере 3 копеек.

Взнос не может быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вашему региону (в данном случае — Ярославской области)

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии.

И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности.

А так ли это оказывается на деле?

Отчисления и оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: добровольные или обязательные? Где и куда оплатить платежи

В ЖК РФ предусмотрена возможность самостоятельного определения размера отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов собственниками.

Это могут сделать граждане, выбравшие способ накопления средств на специальном счете, на общем собрании собственников помещений в МКД.

Установленный таким образом размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный тариф, установленный субъектом.

Взносы на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге — ставки, льготы

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Как оплатить капремонт через Сбербанк

Для оплаты в Фонд Капитального Ремонта с помощью Сбербанка Онлайн вам потребуется подключенный интернет банк и квитанция с номером лицевого счета вашей квартиры. Оплата происходит в режиме онлайн и без комиссии. Платеж будет осуществлен с вашей карты Сбербанка, зарегистрированной в интернет банке.

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

  • наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
  • присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
  • заведения общественного питания;
  • аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

В России приблизительно 30% населения имеет частные дома, и для ремонта той же крыши их владельцы используют не бюджетные, а собственные деньги. Так же и владельцы многоквартирных домов должны ремонтировать свое имущество не за бюджетные, а за личные средства.

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге , в том числе в Пушкинском районе, наступила с ноября 2014 года. В связи с чем, в квитанциях ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» (установленного образца розового цвета) появилась новая строка «Взнос на капитальный ремонт».

Как не платить за капремонт на законном основании в 2019 году

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Добрый день. Наш дом признали аварийным в 2016 г. Но квитанции до сих пор приходят с кап.ремонтом. Как можно вернуть деньги ? Можно ли вернуть все уплаченные деньги еще с той даты когда мы только начали за него платить? И куда обратиться с этим вопросом о возврате денежных средств?

Начисление платы за капитальный ремонт общего имущества

Источник: http://mega-sous.ru/sybsidija-na-pokypky.html

Законны ли квитанции на капитальный ремонт

Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

Но это не единственные особые случаи, когда можно избежать взносов в Фонд капитального ремонта.

Спор о капремонте. Можно ли не платить. Пермский форум – Teron

Но это не единственные особые случаи, когда можно избежать взносов в Фонд капитального ремонта.

Например, у вас в собственности квартира, которая находится в доме, земля которого переходит государству или муниципалитету.

Не слишком распространенный случай, но он имеет место.

Для продажи недвижимости Один небольшой совет: если вы планируете продавать квартиру, погасите все задолженности.

Пени за капремонт – законно или нет? Взносы на капремонт

Капитальный ремонт оплачивать придется в первую очередь.

Ведь согласно 158-й статье Жилищного кодекса, покупатель получит все ваши обязательства по данным платежам (именно за капремонт; долги за коммунальные услуги на нового собственника не переходят). Все остальное ремонтируется либо каждым гражданином самостоятельно, либо по договоренности с соседями.

Разумеется, ремонт квартир — это дело каждого собственника. На свой страх и риск Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт (Воронеж, как и любой другой город, устнанавливает свой тариф)? Но как уже было сказано, многие отказываются от этого.

И так ли опасен отказ от ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта? Многие попросту могут не дожить до момента, когда зданию действительно нужен будет капитальный ремонт.

Обнаружили графу в квитанции ЖКХ «Капитальный ремонт»? Уже было сказано, что ни отказаться от данных взысканий, ни уклониться от них на законных основаниях не получится.

  • На данный момент в России указанные платежи приравниваются к коммунальным услугам. Получается, что денежные средства платятся просто так. Для государства На что еще следует обратить внимание? Законы в России указывают на то, что каждый собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в доме, должен производить взносы в Фонд капитального ремонта ежемесячно в установленных размерах.
  • И пока что мало кого наказали за просрочку платежей.
  • Несмотря на недовольство населения, массовых отказов от данного взыскания не наблюдается. Все больше и больше жилья переходило от государства в собственность к частным лицам.
  • А ремонт домов по-прежнему оплачивался из государственной казны.

На данный момент в собственности у граждан приблизительно 85 % эксплуатируемых квадратных метров. Вы увидели графу в квитанции ЖКХ «Капитальный ремонт»? Чтобы в полной мере понять, что к чему, необходимо обратиться к современному российскому законодательству.

В связи с этим в 2012 году было принято решение ввести платеж за капремонт. Законы 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271 «О капитальном ремонте».

Новые правила оплаты капитального ремонта в

Он обязывает всех жильцов многоквартирных домов производить оплату не только коммунальных услуг, но и предстоящего капитального ремонта вашего жилья.

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт

Также в Жилищном кодексе Российской Федерации указывается, что собственники квартир обязаны поддерживать свое жилище в пригодном для проживания состоянии за счет своих средств.

  • Иными словами, теперь каждый из своего кошелька должен оплачивать замену лифта или ремонт протекающей крыши.
  • Все платежи производятся в Фонд капитального ремонта.
  • То есть с законодательной точки зрения собственники жилья будут ремонтировать многоквартирные дома за свой счет.

Обязана ли платить за капитальный ремонт (квитанцию собственники жилых помещений получают регулярно) молодая гражданка или пожилая? Все граждане обязаны наряду со всеми остальными услугами ЖКХ оплачивать и эту.

Квитанцию за капитальный ремонт получают все граждане ежемесячно.

Нужно ли оплачивать квитанции на капитальный ремонт? Но граждане нередко отказываются от этих платежей, нарушая тем самым установленные правила содержания жилья.

Однако многие задумываются, как отказаться от данного платежа. Нетрудно догадаться, что граждане, у которых есть лифт, будут платить больше. Чувство несправедливости — вот причина, которая вынуждает вести себя подобным образом.

Законно ли КСК требует платить за капитальный ремонт дома

Ведь разница в платежах по регионам серьезно отличается.

Например, в Москве квадратный метр жилья требует внесения 15 рублей, а в Питере — 2,5 рубля.

Получается, что жители столицы почти в 6 раз больше платят за капитальный ремонт.

Платить ли за капитальный ремонт дома? Мнение юриста

Услуга и платеж Платить ли по квитанции за капитальный ремонт?

Это население решает уже долгое время самостоятельно.

  • Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии.
  • Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета.
  • То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт.

Во всяком случае, тех, кто оплачивает коммунальные платежи.

Ведь подобное взыскание появилось в платежках за квартиру с 2012 года в России, но действовать оно начало в 2014-м.

Многие задумываются, платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Он вызывает разнообразные реакции со стороны населения. Поэтому следует рассмотреть все возможные варианты и все, что касается капитального ремонта.

Когда земля, принадлежащая тому или иному зданию, будет отдана государству, за капитальный ремонт граждане могут не платить.

Кто-то покорно бежит оплачивать очередную платежку, а некоторые выстраиваются в ряды и выходят на демонстрации против данного платежа. Все о капитальном ремонте и соответствующих платежах предстоит узнать далее.

Новостройкам впаяли годовалый долг за капремонт. Вечерний

Что самое интересное отремонтируют нам наш дом в 2040 году (электропроводку).

  • Ссылаются на Постановление Правительства Роствской области от г. Скажите пожалуйста правомерно ли взимание платы с нас за это. В Ваших ежемесячных квитанциях из МУП ПЖКХ тоже Вы платите на капремонт.
  • Уплата взносов на капитальный ремонт – обязанность собственника.
  • Получается, что в настоящее время за капремонт все жители РФ платят на счет управляющей компании и на региональный счет Фонда капитального ремонта. Обязанность по уплате платежей на капремонт возникает максимум через 8 мес.
  • После публикации региональной программы, в которую включен ваш многоквартирный дом.

Взимание платы за капремонт в НКО “Фонд капитального ремонта” законно только в случае, если ваш дом СОДЕРЖИТСЯ В ЭТОЙ ПРОГРАММЕ, но вряд ли для вас выгодно. Не случайно в продемонстрированных вами документах так мало домов, определенных к ремонту, и нет софинансирования государства (есть только финансирование Фонда, но он наполняется вашими же деньгами).

Капитальный ремонт осиновая роща вконтакте

Напомню, что вы имеете право, в соответствии с п.4 ст.

  • 170 ЖК РФ организовать специальный счет для накопления средств капитального ремонта (при ТСЖ либо УК либо даже при самом Фонде).
  • Этими деньгами смогут уже распоряжаться только собственники вашего дома.
  • Также сомнительно, чтобы ваша УК выставляла вам платежи на капитальный ремонт.
  • Посмотрите внимательно квитанцию, возможно вы спутали это с платежами на ТЕКУЩИЙ ремонт.

В Екатеринбурге некоторые УК убедили жителей оплачивать им платеж на капремонт: тариф ниже, чем у Фонда капремонта.

И взимают УК плату непрерывно с начала года даже без решения собрания собственников! Таким образом, некоторые жители платят дважды и не замечают этого.

Реакция надзорных органов на эти действия УК пока отсуствует.)) Александр, я с вами согласна полностью! Писать заявления куда-либо многие люди не хотят)) Елена, невозможно осчастливить людей против их воли.

Результаты поиска банк – Региональный фонд капитального

Но жители, особенно пожилые , котоыре живут в старых домов ( панельные пятиэтажные и т.п.) даже не понимают часто, что происходит.

))) С бланками на якобы заочное ание по капремонту по квартирам ходят сами сотрудники УК, а некоторые сборщики живут в этих же домах и выполняют эту конкретную работу.

Если человек не хочет разбираться с собственным имуществом (которое его никто не заставлял приватизировать) – пусть платит. Специализация – некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания).

Если же человек недееспособен – он не может ать. Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна…

Не приходят квитанции за капремонт что делать?

Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

  • 1 Новость
  • 2 Взносы за капремонт: кто и как выставляет счета и что делать, если платежка не пришла
  • 3 Капитальный ремонт нет квитанций за
  • 4 Нужно ли платить по квитанции за капремонт и как разобраться в счете?
  • 5 Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?
  • 6 Что делать, если не приходит квитанция за капитальный ремонт?

Не так давно Алена Шевченко продала свою квартиру вблизи Зеленограда, но спустя пару недель новым собственникам пришла квитанция с довольно крупной задолженностью за капитальный ремонт, которую по правилам должен оплатить предыдущий владелец жилья. Алена провела свое личное расследование и выяснила: долга на самом деле не существует, это ошибка. Корреспонденту Новострой-М она рассказала, как проверить, правильно ли начисляются взносы на капремонт и не платить долги, которых на самом деле нет.

В апреле этого года я продала квартиру в ЖК «Первый Зеленоградский». В свое время мы приобрели ее, потому что были планы перебраться из Москвы. Квартира была уже готовая, поэтому мы заключали не ДДУ, а договор купли-продажи.

Общая площадь – 72 кв. м, сделали предчистовой ремонт два года назад, но планы изменились – и мы выставили ее на продажу. Продавалась она около полугода, потом покупатели нашлись, мы заключили сделку и все стороны остались довольны.

Однако спустя пару недель после завершения сделки пишет мне наш покупатель. Пришла, говорит, квитанция с долгом за капитальный ремонт дома. На сумму больше 6 тысяч рублей.

Ничего себе, думаю, сюрприз. Надо оплачивать, раз должны. Но должны ли, вот в чем вопрос. Ведь все начисления, которые приходили, мы исправно оплачивали. И, как положено, перед сделкой брали справку об отсутствии задолженностей.

Делать нечего – я начала разбираться. У нас же собственник жилья сам себе и эксперт, и юрист, и помогатель. Так я начала свое собственное расследование.

Должны ли покупатели новостроек сразу, с момента приобретения жилья, платить взносы за капитальный ремонт дома, ведь дом-то новый! Может быть, есть такое понятие как «гарантия» застройщика?

Понятия «гарантия» на новостройку есть. Точнее, отдельные гарантийные обязательства производителей на отдельные элементы конструкции дома: на инженерное оборудование и системы, на кровлю и окна-двери, фасад и прочее. Но к взносам на капитальный ремонт дома все это отношения не имеет.

Взнос платится собственником квартиры в любом случае в счет будущих ремонтных работ, которые будут вестись в доме позже, по мере его износа. Обязанность наступает спустя 6 месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем по 2 раза в год.

То есть буквально так: появился адрес вашего в списке объектов программы – и ровно через полгода вы должны начать получать счета и оплачивать взносы.

Сколько платить?

Тарифы устанавливаются региональными отделениями Фонда капитального ремонта, и сумма платежа с квартиры зависит только от ее площади.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2019 год Постановлением Правительства Московской области от 04.12.

2018 N 905/43 в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры.

Следовательно, за свою «двушку» я должна была платить 9,7 руб Х 72 кв. м = чуть меньше 700 руб в месяц.

Кому платить?

Если вы посмотрите в свои квитанции, то наверняка найдете там строчку начислений за капитальный ремонт.

Это значит, что ваша управляющая компания заключила договор с Фондом капремонта и его уполномоченными структурами на сбор и перечисление взносов в Фонд.

Если такой строчки нет, значит — не заключила. И Фонд поручил это какому-то другому подрядчику.

В любом случае назначенный агент по сбору платежей обязан оповещать собственников о сумме выплат ежемесячно. Вот только в нашем случае этого не произошло. Первая и единственная квитанция пришла от некой организации МособлЕИРЦ более чем через 2 года владения мной недвижимостью и сразу с огромным долгом.

Как проверить, нет ли за вами долга?

Не стоит ждать, пока к вам придет долговая квитанция. Нужно найти два ресурса: сайт Фонда капремонта МО (fkr-mosreg.ru) и МособлЕИРЦ (мособлеирц.рф). На этих сайтах следует зарегистрироваться и ввести адрес квартиры. Что я и сделала.

И велико же было мое удивление, когда сумма долга по квартире на сайте Фонда оказалась даже больше суммы в долговой квитанции – целых 11 тысяч рублей! Чем дальше, чем страшней, подумала я и приступила к изучению структуры долга.

Выяснилось, что первый платеж я, по логике Фонда, должна была сделать еще в ноябре 2016 года. Замечу, квартира в собственности у меня с января 2017 года. Не очень нормально, правда? Будем как минимум настаивать на корректировке долга, решила я.

Куда жаловаться?

В первую очередь, безусловно, в сам Фонд и в МособлЕИРЦ. Ожидаемо, что дозвониться туда оказалось непросто: операторы все заняты и сначала ты в очереди десятый, потом шестой и так далее, а спустя 15-20 минут, когда ты уже первый, звонок просто обрывается.

Моего терпения хватило перезванивать туда три раза. Попеременно доставая то Фонд, то ЕИРЦ, мне удалось-таки обрести живую связь с оператором.

Я не стала мелочиться, выясняя, почему мне начислили лишнего, а задала вопрос в лоб: на каком основании и с какого именно числа-месяца-года дом (назвала точный его адрес) был взят на учет и поставлен в программу капремонта?

На другом конце провода наступило продолжительное молчание, вероятно, оператор начала искать в базе адрес дома. Переспросила адрес. Я повторила.

Минут 10 спустя, девушка удивленно сообщила мне, что в адресной программе дом вот именно с таким адресом, как мой, впервые появился в декабре 2018 года.

До этого, с 2016 года, в программе фигурировал некий дом номер 16, без названия улицы, и даже административно он принадлежал к поселку Андреевка, а не к деревне Голубое.

Ничего себе новости! Почему я должна платить за неизвестный мне дом? Не буду, решила я и села писать жалобу.

Для того, чтобы не мучить операторов, как я, и для большей надежности, вы можете проверить сроки включения вашей новостройки (в данном случае – речь только о новостройках МО, для объектов в других регионах нужно искать аналогичные местные документы) в программу капремонта.

Для этого основательно изучить вот этот документ: Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

И далее, последовательно, все дополнения к ней, который с большой вероятностью будут называться: Постановление Правительства МО (номер и дата) «О внесении изменений в…и далее – отсыл к постановлению 13-го года».

Скачав последовательно все эти «изменения», я действительно нашла первое упоминание адреса своей новостройки только в редакции документа от 18 декабря 2018 года.

Значит, согласно ст 5 ч 22 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у меня как у собственника помещения в многоквартирном доме, по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу. Следовательно, не ранее, чем с июня 2019 года. И никакого долга ни за апрель, ни за май в этом случае быть не могло!

Остальное было делом техники. Я сформулировала жалобу, почему я отказываюсь признавать существование своего долга (как положено со ссылками на документы) и потребовала:

1) признать необоснованным уже произведенные начисления и обнулить долги по их выплате;

2) произвести соответствующие корректировки в личном кабинете фонда;

3) направить мне письменное уведомление о дате начала сбора взносов на капитальный ремонт для сверки выполнения финансовых обязательств оплаты содержания квартиры ее новым собственником.

Напоследок предупредила, что в случае уклонения от перерасчета и корректировки начислений, я буду вынуждена обратиться для защиты своих интересов в суд.

Приложила копию выписки ЕГРН и распечатку состояния счета в личном кабинете на сайте Фонда. Отправила перед майскими праздниками 2 экземпляра жалобы, в Фонд и ЕИРЦ, по почте с уведомлением о вручении.

Срок ответа – 30 дней. Поэтому срок получения официального ответа от них еще не истек. Но долг в личном кабинете уже обнулили.

Я считаю это своей маленькой личной победой. И, кстати, с удовольствием делюсь текстом шаблона своей жалобы с соседями, пусть уже и бывшими. Иначе получается, что по логике Фонда мы им суммарно по дому уже больше 2 млн рублей были бы должны.

Источник: https://advokat144.com/ne-prihodyat-kvitantsii-za-kapremont-chto-delat/

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта.

Размер взносов, как и месяц их первичного начисления, в различных регионах отличаются.

Минимальная ставка оплаты устанавливается в зависимости от решения региональных властей: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2 рубля, в Тюмени – 20 рублей, а дата включения взносов в платежные документы зависит от срока официального опубликования региональной программы капремонта. Поэтому кто-то ознакомился с новыми расходами уже в мае прошлого года, а кто-то «расслаблялся» до октября. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры.

Гражданская борьба

Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. А в ряде регионов граждане стали массово бойкотировать взносы, а также организовывать митинги против неправомерных, по их мнению,  взносов.

Так, житель Челябинска Александр Макогон прославился в Интернете после того, как первым официально отказался платить региональному оператору. Причем он юридически попытался обосновать свою позицию, а текст своего заявления выложил в сеть. Его новацию тут же подхватили земляки, а также жители других регионов и стали массово направлять региональным операторам подобные обращения.

Правда, во Владимирской области в начале июля фонд капремонта уже выиграл суд в отношении четырех неплательщиков взносов. Общая сумма долга на всех составила чуть больше 16 тысяч рублей с пенями и судебными издержками.

В Челябинской и Новосибирской областях, где число недовольных программой капремонта довольно велико, чиновники тоже собираются прибегнуть к судебному урегулированию вопроса.

Независимые юристы, которые специализируются на жилищных вопросах, проанализировали текст заявления Александра Макогона об отказе заключения договора со специализированной некоммерческой организацией –  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и пришли к выводу, что его аргументы с юридической точки зрения неверны. Так, обосновывая свою позицию, челябинец приводит довод о том, что не имеет к региональному оператору никакого отношения в соответствии с Законом РФ «О некоммерческих организациях», так как:

– не учреждал данный фонд;

– не давал согласия на обработку своих персональных данных;

– в свидетельстве о праве собственности на квартиру не указано право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома или несение бремени в отношении этого имущества.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал», заявляет, что Александр Макогон оперирует не теми понятиями и законами, а следовательно, его заявление не дает оснований для отказа от уплаты взносов в фонд капремонта:

– Статья 169 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан делать взносы в фонд капитального ремонта. Статья 170 Жилищного кодекса РФ поясняет, как это делать: граждане имеют право перечислять данный взнос на счет регионального оператора или специальный счет в кредитной организации (банке), выбранном на общем собрании собственников жилья. Таким образом, право регионального оператора принимать взносы на капитальный ремонт вытекает не из Закона «О некоммерческих организациях», а из статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Поэтому здесь можно спорить только о том, через кого платить данный взнос – перечислять региональному оператору либо на специальный счет в кредитной организации (банке). Право собственности на общее имущество многоквартирного дома вытекает не только из свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату), но и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какое именно имущество является общим в многоквартирном доме и в каких долях. Отказ от права пользования общим имуществом в многоквартирном доме законом не предусмотрен, подписание какого-либо передаточного акта для пользования общим имуществом не требуется.

Сергей Богатков, адвокат (г. Москва):

– Аргумент, указанный в заявлении Александра Макогона о том, что в свидетельстве о праве собственности не указано право на распоряжение и несение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку прямо противоречит указанным выше нормативно-правовым актам. Помимо этого, подобный аргумент является больше эмоциональным, чем основанным на нормах права. Исходя из изложенного, полагаю, что подобные немотивированные отказы от уплаты взносов на капитальный ремонт являются, по сути, незаконными.

Илья Лозбичев, ведущий юрисконсульт юридической компании «Базальт»:

– Данные отказы только будут аккумулировать задолженность, а также будет начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Что касается обработки персональных данных, то этот вопрос, по мнению Сергея Дубашинского, стоит адресовать ТСЖ или управляющей организации, которая фактически занимается ведением хозяйства в многоквартирном доме. Выбирать такую организацию собственники квартир должны в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Нужно уточнить, какими полномочиями наделена данная организация. Вероятно, у нее есть право передавать персональные данные жильцов третьим лицам. И, скорее всего, такое решение было принято на общем собрании собственников квартир. Согласно ст.

45 ЖК РФ, такие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, а решения на них принимаются простым большинством (в ряде случаев 2/3 ).

Закон есть закон

Итак, мы выяснили, что обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта утверждена в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Давайте разберемся с положениями закона поподробнее.

В статье 169 ЖК РФ помимо обязанности делать взносы в фонд капремонта указаны также случаи, при которых жильцы могут не тратить на это деньги: когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также когда принято решение об изъятии земельных участков под многоквартирные дома в пользу государства или муниципалитета.

Во всех остальных случаях собственники обязаны перечислять средства на предстоящие ремонтные работы.

Сергей Богатков:

– Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Илья Лозбичев:

Источник: https://www.cian.ru/stati-vznosy-v-fond-kapremonta-pravomeren-li-otkaz-ot-uplaty-218035/

Куда идут деньги за капитальный ремонт дома?

Пришла квитанция на капитальный ремонт дома законно ли это

31.08.2018

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

— в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

— в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

— через платежные сервисы Сбербанка;

— через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17625/

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

14 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важной проблеме, уже несколько лет будоражащей всю страну: о взносах за капитальный ремонт. Особенно обидно платить жильцам в новостройках: им капремонта ждать, как минимум, лет 20, а денежки нужно отдавать сейчас.

И денежки не такие уж маленькие: за квартиру в 45 квадратных метров в разных регионах нужно выложить от 100 до 700 рублей в месяц. Вот и задаются люди вопросом: платить ли за капремонт многоквартирного дома? Самое главное – если не платить, каковы будут санкции? Разберемся.

Куда уходят деньги

Статья 169 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ гласит, что собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

Не платят эти взносы только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу, и жильцы, земля под чьими домами должна быть изъята решением органов местного самоуправления.

Если дом новый, его жители тоже не платят взносы первые 5 лет, но согласно изменениям в ЖК РФ, сделанным в 2015 году, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

И возникают такие коллизии: сдали дом 29 июня 2015 года – жильцы платят за капремонт, сдали 2 июля – уже нет. А дома то одинакового возраста, как ни крути. А если дом не сдан, то выплата в фонд капремонта начнется через 5 лет после даты сдачи его в эксплуатацию.

Собственникам жилья в домах, которые управляются ТСЖ или ТСН, легче согласиться с данной выплатой: они и раньше собирали деньги на ремонт лифта или крыши. Просто раньше чаще всего это был целевой сбор: составлялась смета на ремонт и суммы распределялись по квартирам в зависимости от площади.

Потом в течение определенного периода необходимая сумма собиралась, и ремонт осуществлялся. Либо брался банковский кредит на выполнение работ, а потом жильцы потихоньку с ним расплачивались. Сейчас взносы перечисляются на специальный счет дома и ими могут воспользоваться только на капитальный ремонт этого же дома.

Счет для дома или региональный оператор

Для домов, управление которыми осуществляет управляющая компания (УК), все иначе. Там деньги чаще всего собираются на счету регионального оператора.

Для того чтобы взносы собирались на счету дома, нужно провести общее собрание собственников жилья. Тогда вспомните, когда вы последний раз присутствовали на подобном собрании? Ответ большинства собственников – никогда.

УК не заморачивается с проведением собраний и самостоятельно принимает те решения, которые удобны именно ей.

И правда, зачем лишняя работа: заведи счет, отчеты по нему делай, еще, не дай бог, и ремонт сделать попросят. А так хорошо: деньги где-то далеко и ремонт вам, уважаемые жильцы, положен только по графику, идите и смотрите его на сайте местной администрации и не морочьте нам голову.

Региональный оператор – это такая не маленькая структура при местной администрации, которая объединяет все дома по региону, составляет график очередности производства капитального ремонта дома с указанием перечня работ, заключает договор о производстве работ с подрядчиком, следит за качеством работ и сроками его выполнения.

Также платить придется, даже если у вас нет договора с региональным оператором. Оперативно внесенные изменения в статью 181 ЖК РФ гласят, что собственники сами виноваты, что не приняли решения о способе формирования фонда и обязаны взносы платить.

Дом, мой милый дом

Теперь вы понимаете, какая это засада: домов в регионе тысячи (если не миллионы), и пока очередь дойдет именно до вашего дома, может быть уже поздно для дома. Да и жить с протекающей крышей и часто ломающимся лифтом не очень приятно.

Но если вы броситесь агитировать соседей провести общее собрание, то не спешите, вы уже опоздали: счет открыть можно только в течение 60 дней со дня принятия региональной программы по капитальному ремонту. А программа по всем регионам была принята еще в 2014-2015 годах.

И лазейка осталась для собственников квартир, чьи дома еще не включены в программу.

Некоторым категориям граждан установлены льготы по взносам на капремонт. В частности, это касается многодетных семей и семей, где растет ребенок-инвалид, ветеранов труда и боевых действий, сельских педагогов и пенсионеров в возрасте старше 70 лет. Полный перечень льготников лучше изучить на сайте местной администрации.

Мы уже выяснили, что взносы за капитальный ремонт являются обязательными.

Статья 155 ЖК РФ уведомляет, что в отношении должников могут использоваться такие меры воздействия, как судебное преследование, затем арест и следом изъятие имущества, а также наложение запрета на пересечение границы РФ. Процедура взыскания долга идет в три этапа: сначала несколько уведомлений о необходимости погасить задолженность, потом судебный иск.

Источник: http://liner-rostov.ru/kuda-idut-dengi-za-kapitalnyy-remont-doma/

Правовое решение
Добавить комментарий