Рейдерский захват тсж как бороться

ЖКХ: как бороться против рейдеров

Рейдерский захват тсж как бороться

КОММУНАЛЬНОЕ

Курск в очередной раз отличился на коммунальной почве. Беспрецедентный случай для России – в массовый рейдерский захват многоквартирных жилых домов вовлечены более сотни домов. При этом городские власти никак этому не препятствуют, скорее, наоборот. Самый вопиющий факт, когда рейдеры пытаются захватить дома, в которых созданы ТСЖ, не заключив с ними договор.

Рейдерам лучше не платить – деньги не вернете

В Курской общественной организации «Центр независимой защиты прав потребителей», расположенной на улице Дзержинского, 80, с подобными случаями уже имели дело. Правда, и здесь удивлены масштабом происходящего и полной апатией властей.

Рейдерские захваты домов по фальшивым протоколам, как показала практика, ни к чему хорошему никогда не приводили, управляющие-рейдеры после захвата подчас вообще забывали про дома, лишь получая с них деньги. Поэтому жильцам надо скооперироваться и грамотно отбиться от атак захватчиков. Специалисты центра независимой защиты прав потребителей дали советы, как бороться против коммунальных рейдеров.

Рейдерам – не платить

Самое главное – ни в коем случае не оплачивать квитанции рейдерских управляющих компаний. Дело в том, что такие компании по закону не являются управляющими организациями в доме.

Они могут хвастаться, что у них договоры с поставщиками, им дали «благословение свыше», угрожать: если не будете платить, отключим воду (хотя рейдеры даже в суд не могут подать на неплательщиков).

Однако рано или поздно будет установлен факт, выражаясь юридическим языком, что оснований для управления домом у них нет. И те, кто оплачивал квитанции рейдеров, свои деньги попросту потеряют.

Подобный случай был в одном из курских домов по улице Крюкова. Появилась рейдерская компания, которая стала заявлять, что якобы ее избрали собственники. Часть жильцов, поверив липовому протоколу, побежали оплачивать коммунальные услуги.

Когда же судом был признан факт, что эта компания – фальшивка, жильцам от судебных приставов пришли исполнительные листы на 40–50 тысяч рублей. Те, естественно, возмутились, мол, мы оплатили жировки, повторно оплачивать не будем.

Но суды отвергли эти доводы, разъяснив жильцам, что теперь они самостоятельно должны вернуть уплаченные незаконной компании деньги. Огорошенные собственники кинулись к рейдерам с требованием вернуть честно оплаченное… А их и след простыл.

И взять с обанкротившихся рейдеров нечего, как правило, уставной капитал таких обществ – всего несколько тысяч рублей.

Нежелание собственников оплачивать квитанции рейдеров лучше зафиксировать решением общего собрания и уведомить об этом ресурсоснабжающие организации.

Жилинспекция и суд

Изменения в Жилищный кодекс, вступившие в силу неделю назад, дают богатый арсенал борьбы с рейдерами. Самое главное – должен быть установлен факт, что такие компании осуществляют управление по липовому протоколу. Оптимальный выход – решение суда. Оно позволит в дальнейшем привлечь рейдеров к уголовной ответственности за мошенничество.

Понятно, что жильцам тяжело самостоятельно вести судебные дела. Поэтому поправки в Жилищный кодекс очень кстати.

Там четко указано, что содействие в проверке законности управления должна оказывать государственная жилищная инспекция, которая имеет право подавать в суд о признании липовых решений общих собраний незаконными.

Необходимо обратиться с соответствующим заявлением, чтобы инспектора начали проверку компаний-рейдеров.

Гораздо легче бороться домам, в которых созданы товарищества собственников жилья. Рейдеры здесь вообще не имеют никаких прав, если у них нет договора с правлением товарищества. ТСЖ может заключить только один договор управления.

Если жильцы не могут самостоятельно оформить обращения или заявления в суд, им нужна правовая поддержка, они могут обратиться в Центр независимой защиты прав потребителей.

Выбрать другую компанию

Ситуация в нашем городе беспрецедентная еще и потому, что старая управляющая компания г. Курска добровольно-принудительно отказалась от борьбы за дома, несмотря на многочисленные протесты жителей.

Люди оказались на распутье – признавать рейдеров никто не хочет и в старую компанию возвращаться смысла нет. Часть домов нашли, по сути, единственный выход – выбрали другую управляющую компанию, но уже официально, в соответствии с законом оформив протокол общего собрания дома или правления ТСЖ.

Какие преимущества это дает? Во-первых, официально избранная компания может заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, тем самым деньги будут доходить до ресурсоснабжающих организаций за поставленные воду и электричество. Их, к слову, сложившаяся ситуация очень не радует. И им тоже нужна официально признанная жильцами или ТСЖ управляющая организация, чтобы решать вопросы по подготовке к зиме, начислениям за коммунальные услуги.

Во-вторых, управляющие компании могут обратиться в суд, правоохранительные органы от имени жильцов, чтобы установить факт рейдерского захвата дома и привлечь их к ответственности.

И наконец, должен же кто-то в домах ремонтировать крышу, менять трубы, осуществлять уборку территории. Пусть это делает законно избранная компания, которой жильцы доверили свой дом.

Отзывы читателей (8)

Николай30 июня 2011, 15:29:42
город: Курск

Вчера разослали квитанции от рейдеров КомЦентр. Наш дом собрался и платить отказался. будем подавать в суд

Горожанин2 июля 2011, 14:06:45
город: КУРСК

Беспредел полнейший, творят что хотят эти компании, а правительство на все это глаза закрывает, потому что я предполагаю что этими воровскими компаниями и заправляют люди которые сидят в администрации. Зачем нам такие власти, гнать их поганой метлой

Харольд3 июля 2011, 01:33:17

Ая оплатил — мне пох. Ибо некогда из за четыреста рублей бегать по всей земле в поисках оазиса правды.

Брат3 июля 2011, 01:39:00

Вы бальные люди. Вы видите что то новое и сразу в отказ. не разобравшись.Пасмотрите — в ваших квитанциях от старй упавляющей компашки нули.И суммы тока от новой. А рейдерский захват это когда суммы для оплаты есть и там и там.

И не паймеш кому платить. Суммы причем такие как и были в предыдущей компашке. да и ваче — какая разница кто дом обслуживает офицально — не те не делалини другие не будуд.

патерь денег нет- в чем проблема? Или лемом нефуй делатькак бодаццо?

Я лучше на речке паваляюсь…

Наталья5 июля 2011, 09:50:02
город: Курск

ул. Менделеева, д.67. Тоже “смена власти путем захвата” и в этом месяце пришли двойные квитанции. В ЕРКЦ не принимают платежи по квитанциям прежней управляющей компании! Платить выходит придется рейдерам,,.? Беспредел

Вова5 июля 2011, 12:07:38

Мама роди меня обратно

Иван Мордашев17 июля 2011, 09:53:38

Наш дом на северо-Западе захватила Городская управляющая компания №2. Подписи в протоколе все поддельные. Собрались жители (столько никогда не собиралось) и решили не платить рейдерам.Често говоря, на власти и не надеемся, зная кто стоит за этими мошенниками.

passer-by3 сентября 2011, 06:03:26

Главного не написали: если приходят квитанции одновременно от 2-х управляющих компаний, как определить, кто из них на законных основаниях, а кто — рейдер?

Источник: http://www.dddkursk.ru/number/872/consumer/002445/print/

Рейдерство в сфере жкх

Рейдерский захват тсж как бороться

Такое явление, как рейдерство, в последнее время на слуху. О нем часто говорят в СМИ, а некоторым компаниям и даже жителям многоквартирных домов пришлось столкнуться с рейдерством на практике.

О том, какие особенности имеет рейдерство на рынке управления многоквартирными домами, вы узнаете из настоящей статьи (вопросы классического рейдерства как захвата власти и получения права на имущество коммерческих организаций независимо от отраслевой направленности не рассматриваются).

Самым простым определением рейдерства является захват чужого имущества для личного обогащения с применением правовых механизмов. Для рейдерства характерно использование условно законных средств, в отличие от рэкета, действующего посредством криминальных схем.

Рейдерство в сфере ЖКХ — явление достаточно новое. Многие согласятся с тем, что до недавнего времени передел имущества происходил в более выгодных сферах, где возможности для наживы существеннее.

Сейчас же движение реформы ЖКХ по направлению к ответственному собственнику и, как следствие, наделение физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме достаточно широким спектром прав побуждает наиболее предприимчивых граждан использовать еще не устоявшуюся систему управления многоквартирными домами в своих интересах.

Согласно действующему Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме, обслуживающие более одного помещения в данном доме (подвалы, чердаки и иные нежилые помещения), и земельный участок под многоквартирным домом.

Именно эти объекты, как правило, являются предметом интереса рейдеров. Кроме того, велико внимание последних к финансовым потокам, направленным на содержание и ремонт дома, например, в ТСЖ, управляющих большой площадью помещений, денежный оборот за месяц составляет иногда до 1 млн руб.

(главным образом в ТСЖ столичных городов — Москвы и Санкт-Петербурга).

От рейдеров могут одинаково пострадать все участники жилищных отношений:

— во-первых, собственники квартир в один момент могут оказаться бесправными и потерять возможность доступа к общему имуществу многоквартирного дома и право собственности на это имущество;— во-вторых, ТСЖ под напором рейдеров превращаются в номинальные управляющие структуры и фактически не следуют интересам своих членов и собственников квартир;

— в-третьих, управляющие организации теряют клиентов в лице собственников помещений и ТСЖ, отбиваемых не всегда честными способами.

Формы рейдерства в сфере ЖКХ

Формы рейдерства в сфере ЖКХ разнообразны, но при этом все имеют целью:

— захват власти (главным образом в ТСЖ);
— захват имущества (возможен безотносительно способа управления — посредством ТСЖ или управляющей организации, рейдеров интересуют нежилые помещения в доме, земельный участок и иное общее имущество многоквартирного дома).

Ситуация на сегодняшний день усугубляется тем, что однозначного, формально определенного понятия рейдерства, с перечислением явлений, которые относятся к рейдерству в сфере ЖКХ, не существует. Между тем рейдерство в сфере ЖКХ имеет свою специфику и обладает большим количеством форм.

Рейдерские схемы условно можно разделить на «белые», когда по документам все более или менее чисто, и «серые», когда используются подложные документы, в основном протоколы общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ. Хотя, на наш взгляд, любая из схем извлечения личной прибыли за чужой счет не может быть в конечном счете названа «белой».

Итак, рассмотрим возможные формы рейдерства несколько подробнее.

Захват власти

Первая наиболее общая форма, которая достаточно широко распространена, заключается в смене способа управления многоквартирным домом (например, многоквартирный дом, еще вчера управляемый управляющей компанией, сегодня вдруг оказался под властью ТСЖ, или наоборот) либо в смене управляющей организации (например, вчера дом находился в управлении ООО «Ромашка», а сегодня уже — ООО «Василек»). Подобная ситуация возможна в домах, где отсутствуют социально ответственные собственники, так как здесь смена одной управляющей конторы на другую пройдет незаметно для жителей и некому будет бить тревогу. Именно на это в первую очередь рассчитывают рейдеры.

Данная схема чаще всего работает при создании рейдерских ТСЖ, поскольку, в отличие от замены ТСЖ на управляющую компанию либо просто смены управляющей компании, процедура создания ТСЖ проста.

Протокол его создания проходит государственную регистрацию в органах ФНС, которая не имеет права заниматься проверкой документов, регистрация носит уведомительный характер, а значит, создание ТСЖ и переход к нему функций по управлению может быть оспорен только в судебном порядке.

На судебное разбирательство необходимо время, за которое ТСЖ успеет открыть счет, начать рассылать квитанции собственникам на оплату жилищно-коммунальных услуг, совершить сделки по отчуждению общего имущества.

Вторая наиболее распространенная форма рейдерства заключается в смене правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ.

Как показывает практика, произвести указанную замену до недавнего времени было достаточно просто: в соответствующую инспекцию ФНС подавался небольшой комплект документов, состоящий из протокола заседания правления (либо общего собрания членов товарищества) о смене председателя правления ТСЖ (либо правления ТСЖ в целом) и заявления унифицированной формы с заверенной нотариусом подписью заявителя (как правило, нового председателя правления).

Таким образом, фактически можно было подделать протокол общего собрания членов ТСЖ, прийти к нотариусу, заверить подпись и подавать документы на регистрацию в ЕГРЮЛ изменений, внесенных в сведения о юридическом лице.

Отмена записи о таком изменении возможна также в судебном порядке при оспаривании документов, на основании которых запись внесена.

Однако на сегодняшний день ситуация несколько изменилась в связи с участившимися случаями рейдерства в ТСЖ.

В частности, нотариусы г. Н. Новгорода при заверении подписи заявителя все чаще просят обеспечить присутствие прежнего председателя правления ТСЖ.

Следует признать, что это палка о двух концах, поскольку трудности при смене власти поджидают не только рейдеров, но и добросовестных членов товарищества, например, если в ТСЖ по инициативе одного из членов было проведено общее собрание, избрано новое правление и новый председатель правления ТСЖ, но старый при этом не хочет покидать свой пост и, конечно же, не станет способствовать новому правлению в оформлении его полномочий.

Пассивное рейдерство

Выше были рассмотрены формы рейдерства, при которых для захвата имущества и власти рейдерам необходимо приложить некоторые усилия, поэтому назовем их формами активных действий. Но, на наш взгляд, этими видами рейдерство в сфере ЖКХ не ограничивается, и можно выделить пассивные, или скрытые, формы рейдерства.

К ним в первую очередь отнесем непередачу полномочий правления ТСЖ к вновь избранному правлению либо к вновь избранной управляющей компании (узурпация власти).

Безусловно, члены правления и председатель правления ТСЖ, не всегда добросовестно выполняющие свои полномочия и тем более злоупотребляющие ими, будут крепко держаться за свои должности, продолжая распоряжаться средствами ТСЖ и имуществом собственников по своему усмотрению.

На деле это может выражаться в непередаче технической документации на многоквартирный дом, необходимой для управления им, отказе помочь в оформлении нового состава правления, в фактическом продолжении осуществления функций по управлению (заключении договоров, представлении квитанций собственникам и т.д.). Здесь выходом будет также обращение в суд с исками о понуждении тех или иных лиц к совершению действий по передаче тех или иных полномочий. Разбирательство, как было указано выше, может занять достаточно длительное время.

Добавим, что рейдерству данного вида способствуют небрежности и неточности в уставных документах ТСЖ, а также несовершенство жилищного законодательства. Так, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищным кодексом урегулирован недостаточно, а порядок проведения общего собрания членов ТСЖ — и того меньше. Однако п. 3 ст. 145, п. 3 ст.

146 ЖК РФ позволяют детализировать процедуру общего собрания членов ТСЖ в уставе. Например, законом не установлено, кто имеет право инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества. По аналогии с общим собранием собственников помещений (п. 3 ст. 45 ЖК РФ) можно предположить, что такое право имеет любой член ТСЖ, но, безусловно, будет лучше, если прописать это в уставе.

Напротив, в ЖК РФ содержится правило (и оно обычно дублируется в уставах товариществ), согласно которому общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления ТСЖ или (при его отсутствии) член правления (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Получается, что сама возможность инициирования внеочередного общего собрания любым членом ТСЖ без указания на то в уставе ставится под сомнение.

С другой стороны, абсурдность ситуации в том, что, если иное не предусмотрено в уставе, оппозиционное действующему правлению собрание по закону и по уставу ТСЖ должен вести свергаемый председатель правления. Понятно, что для узурпации власти почва подготовлена благодатнейшая.

Кроме того, говоря о недостатках жилищного законодательства, способствующих проявлениям рейдерства, следует упомянуть и об отсутствии механизмов понуждения и наказания правления ТСЖ, которое не исполняет свои обязанности, а именно: не проводит отчетно-выборные собрания, не отчитывается перед собственниками и членами ТСЖ за потраченные средства, не утверждает смету. Также очень скупо в ЖК РФ освещен порядок проведения заочного ания на общих собраниях членов ТСЖ и собственников помещений.

Передача власти от застройщика

Еще одной формой скрытого рейдерства, на наш взгляд, можно считать передачу многоквартирного дома в управление от застройщика к дружественной управляющей организации (либо создание ТСЖ с марионеточным правлением).

Интерес застройщика заключается, во-первых, в получении дополнительных средств на содержание строящегося дома, а во-вторых, в передаче дома в управление собственников помещений в том состоянии, которое выгодно застройщику (в том числе с возможными недоделками).

Здесь следует помнить, что создание ТСЖ на этапе строительства дома возможно (ст.

139 ЖК РФ), а значит, и выбор способа управления посредством ТСЖ до сдачи дома в эксплуатацию законен, главное — с достаточной долей щепетильности подойти к выбору председателя правления.

А вот выбор способа управления посредством управляющей организации может иметь место, только когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, а дольщики или покупатели помещений получат право собственности.

Известны случаи, когда будущие собственники помещений противились навязыванию ТСЖ или управляющей компании, тогда застройщик прибегал к различным методам «убеждения», в том числе, например, не передавал инженерные коммуникации ни в муниципальную собственность, ни в общедолевую собственность собственников помещений, тем самым лишая жителей возможности оплачивать коммунальные услуги (не оказывать вовсе их нельзя согласно Правилам предоставления коммунальных услуг), заставляя копить долги и жить в состоянии неопределенности, когда и с какими процентами их будет необходимо платить по счетам.

Захват имущества

Что касается отчуждения права собственности на объекты общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, без подлога документов при регистрации сделки обойтись будет невозможно.

Дело в том, что органы регистрации (Федеральная регистрационная служба) обязательно проверят наличие согласия всех собственников на продажу определенного объекта (значит, необходим протокол общего собрания собственников помещений с приложением подписей авших участников собрания), полномочия лица, заключающего сделку (следовательно, от каждого из собственников нужна доверенность на совершение сделки). Но, несмотря на это, оспорить сделки по отчуждению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в суде крайне сложно.

* * *

Подводя итог, следует признать, что панацею от рейдерских захватов в сфере ЖКХ предложить невозможно.

Однако практика показывает: там, где присутствует профессиональный подход в работе по управлению многоквартирным домом, в том числе при использовании общей собственности, где ведется активная работа с собственниками, то есть люди знают друг друга, свое правление, его работу, участвуют в жизни дома, — там рейдерам приходится гораздо сложнее.

В случаях же, когда рейдерский механизм уже запущен, следует не стесняться обращаться во все возможные инстанции (суд, прокуратуру, местную администрацию и т.д.), а кроме того, предать инцидент как можно более широкой огласке. Ничего другого пока не придумано.

М.А.Пургина

Источник: http://www.blog.servitutis.ru/?p=931

Рейдерский захват дома – как избежать?

Рейдерский захват тсж как бороться
Рейдерство в сфере ЖКХ появилось примерно три десятилетия назад. Захваты компаний в других областях бизнеса были и раньше, а в коммунальной сфере это явление начало развиваться только в лихие 90-е. Встречаются захваты МКД, УК, ТСЖ и сейчас.

Национальный антикоррупционный комитет подсчитал, что ежегодно в нашей стране насчитывается до 700 000 захватов фирм разных сфер деятельности или их имущества. Только в 10 % случаев возбуждаются уголовные дела, судов по ним – ещё меньше.

Председатель ТСЖ из республики Татарстан Людмила рассказала совсем свежую историю и обратилась к экспертам «Академии профессионального развития» за помощью:

– Произошёл рейдерский захват должности председателя и захват дома, – рассказала женщина. – Учредительные документы и печать у старого председателя, но рейдеры сфабриковали протоколы, отправили в налоговую и получили выписку на смену председателя. Местные власти помочь не смогли или не захотели. Что делать в этой ситуации?

Что интересует рейдеров?

Рейдерский захват дома – не всегда незаконная процедура. Есть три вида захвата власти:

  1. «Белый» – рейдеры действуют в рамках закона (договорённости с акционерами).
  2. «Серый» – условно законный. Овладение домом законным образом с небольшими правонарушениями (чёрный пиар, «купленные» демонстранты около офиса компании).
  3. «Чёрный» – незаконный (угроза убийством, захват заложников).

Цели рейдеров:

  • Захват власти в ТСЖ.
  • Продажа или сдача в аренду нежилых помещений дома. Нередко целью рейдеров становится не целая фирма или целый дом, а часть многоэтажки. К примеру, в середине 1990-х годов администрация одного из российских городов «приватизировала» подвал многоэтажки. Председателю ТСЖ пришлось выдержать 10 судебных заседаний, чтобы вернуть собственность жильцам. В те же лихие годы пищевой комбинат в российской глубинке «потерял» собственную крышу. Не буквально, конечно, а по документам. Её владельцем стала частная фирма.
  • При захвате дома на стадии строительства: навязывание управляющей организации и невыгодных условий новым жильцам.
  • Земля под многоэтажкой в хорошем районе города, где можно будет через несколько лет построить новый дом.

Какие приёмы используют рейдеры?

Желающие заполучить чужую фирму придумывают порой такие изощрённые ходы, что они достойны голливудских фильмов.

Самые распространённые методы рейдерства:

  1. Подкуп. Можно заплатить деньги алкоголикам или малоимущим собственникам квартир в доме, чтобы получить их подписи в протоколе общего собрания. В итоге рейдеры получат вполне законный (на первый взгляд) документ о смене УК на новую.
  2. Захват технической документации.
  3. Расклеивание листовок, распускание слухов. Цель – загубить репутацию фирмы-конкурента.
  4. Один из самых популярных приёмов – отправка дубля квитанций за коммунальные услуги. Жильцам приходят по две квитанции за каждую услугу, отличие лишь в названии управляющей организации. Люди задаются вопросом: «Какая из квитанций – правильная?» Кто-то оплачивает обе, кто-то любую на выбор, а кто-то не платит ни тем, ни другим. В результате действующая УК не получает деньги от части жильцов, не может оплатить коммунальные услуги и рано или поздно банкротится.
  5. Признание дома аварийным. В центре большинства городов стоят старые дома – частный сектор или хрущёвки. Земля под ними – лакомый кусочек для любого застройщика. Чтобы выселить людей из своих домов на законных условиях, компании-застройщики заказывают экспертизы, по результатам которых дом признаётся аварийным. Жильцы получают новые квартиры, застройщик – землю под элитное жильё.

Кто и как пострадает от рейдеров?

Когда появляются «захватчики», несладко приходится всем.

Владельцы недвижимости теряют свои права, не могут воспользоваться общедомовым имуществом – подвалами, чердаками.

ТСЖ приходится поступать так, как диктуют рейдеры, а не следовать интересам собственников.

Управляющие компании вынуждены прекратить обслуживать конкретный дом или часть жилфонда.

ЭКСПЕРТОВ

Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», член координационного Совета Московской общественной организации «Жилищная солидарность» Виктор Никанорович Федорук:

— Для смены руководителя правления требуется протокол правления. А для смены правления — протокол общего собрания.

Следует не лениться, а заплатить госпошлину — 200-300 рублей и заказать в налоговой инспекции заверенную копию протокола общего собрания, протокола правления и выписку из ЕГРЮЛ.

Далее внимательно читаем статью 46 ЖК РФ и там находим, что протокол с 1 января 2016 года стал относиться к официальным документам.

Заглядываем в Уголовный Кодекс РФ, в статье 327 говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев.

Пишем в прокуратуру и в полицию заявление о преступлении. В этом заявлении указываем, что, по вашему мнению, имеет место преступление по статье 327 УК РФ, связанное с фальсификацией официального документа, каким является в силу требований ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания. Просите провести проверку, найти виновных и наказать.

В заявлении для участковых (им поручат проверку) сделайте подсказку, что в силу требований ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года за достоверность данных, указанных в документах, поданных на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, несёт ответственность заявитель, фамилия которого будет указана в выписке из ЕГРЮЛ. Заинтересованные лица указаны в протоколе правления и собрания. Под протоколом собрания есть подпись председателя и секретаря. Их ФИО надо упомянуть в качестве подозреваемых в преступлении. Но, если собрание всё же было, то такой номер «не прокатит». Надо тогда обжаловать решения, указанные в протоколе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента принятия решения (дата в протоколе собрания).

Директор саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой ФАУ «Роскапстрой» при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством в России в РАНХиГС при Президенте РФ, внештатный преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы, практикующий юрист Елена Владимировна Шерешовец:

— Необходимо обращаться в суд. Протокол и решения сейчас приравнены к официальным документам, и их подделка попадает под статью уголовного кодекса. В суде доказывать либо через почерковедческую экспертизу, либо вызовом свидетелей, которые скажут, что подпись не их. На время суда — ходатайство о приостановлении действия протокола, чтобы «на дом не зашли».

Как усовершенствовать работу своей организации, вы узнаете на онлайн-марафоне «Окно возможностей для руководителя 2.0».

Источник: https://academy-prof.ru/blog/reyderskiy-zahvat-zkh

Рейдерский захват тсж как бороться – ЖКХ

Рейдерский захват тсж как бороться

Национальный антикоррупционный комитет подсчитал, что ежегодно в нашей стране насчитывается до 700 000 захватов фирм разных сфер деятельности или их имущества. Только в 10 % случаев возбуждаются уголовные дела, судов по ним – ещё меньше.

Председатель ТСЖ из республики Татарстан Людмила рассказала совсем свежую историю и обратилась к экспертам «Академии профессионального развития» за помощью:

– Произошёл рейдерский захват должности председателя и захват дома, – рассказала женщина. – Учредительные документы и печать у старого председателя, но рейдеры сфабриковали протоколы, отправили в налоговую и получили выписку на смену председателя. Местные власти помочь не смогли или не захотели. Что делать в этой ситуации?

Рейдерские захваты власти? Что это?

К сожалению приходится прибегать и к этой теме, но рейдерские захваты власти ТСЖ стало вполне типичным для нас явлением. У нас в доме также неоднократно происходили захваты власти всем знакомой «инициативной группы», причина основная таких захватов, это «дырявое» законодательство, люди которые этим занимаются надеятся, что им всё сойдет с рук.

Признаки незаконного захвата власти в ТСЖ.

Если вдруг активно начинают проявлять себя враждебно настроенные члены товарищества, которые объединяются в группы и открыто выражают свое недоверие правлению и ревизионной комиссии ТСЖ — это может означать, что ТСЖ заинтересовались рейдеры. Одним из квалифицирующих признаков является также то, что на председателя и членов правления без особых на то оснований начинают сыпаться различные жалобы, обвинения в воровстве, меркантильных интересах и прочих преступлениях.

Как правило, рейдеры пытаются создать параллельное незаконное ТСЖ или привести к власти какую-то определенную управляющую компанию.

Проведение вереницы собраний, нескончаемое составление протоколов, процедуры сбора подписей под различными обращениями, психологическое давление и распространение материалов, которые якобы «компрометируют» правление ТСЖ.

, письма в разные инстанции от «лица общественности» и, наконец, настойчивое требование « по-хорошему отдать печать ТСЖ» — всё это инструменты давления рейдеров, стремящихся захватить власть.

С целью заморозить работу ТСЖ по управлению домом, рейдеры провоцируют проведение  различных проверок финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а благоприятный исход этих проверок ведет лишь к новым провокациям.

Рейдеры всегда четко планируют  захват. Как правило, их родственники или друзья работают в управляющих компаниях, которые, соответственно, и хотят заполучить конкретный многоквартирный дом в свое управление.

Сообщники рейдеров, зачастую, скрываются рядом с развернувшими войну за ликвидацию ТСЖ и передачу дома в управление «одной из лучших» управляющих компаний, в ведение которой и должен будет попасть этот объект.

Если попытаться более внимательно разобраться в ситуации, может оказаться, что зачинщики не имеют никаких законных оснований для осуществления такой деятельности, либо то, что они заявляют, мягко говоря, не соответствует действительности.

Вариантов может быть множество: заявители могут не являться членами ТСЖ в многоквартирном доме и вообще не иметь с товариществом договорных отношений; квартира может сдаваться внаем в разных вариантах, либо в квартире могут проживать граждане, не имеющие права выдвигать какие-либо требования от имени собственника.

Право собственности на квартиру может вообще быть не оформлено по разным причинам. Более того, может оказаться, что собственники жилья, по сути представляющие интересы рейдеров, уже многие месяцы не оплачивают услуги ТСЖ, по понятным причинам нарушая права собственников, не участвующих в войне за власть.

Ну и напоследок посмотрите обязательно видео.

Источник:

Рейдерство в сфере ЖКХ

/ Архив номеров / № 3 (11) 2012 /Статья Рейдерство в сфере ЖКХ

  • 1. Понятие и признаки рейдерства
  • Понятие рейдерства применительно к ЖКХ может рассматриваться в узком и широком смысле:
  • — в узком смысле – уголовно наказуемое деяние – захват или попытка захвата с помощью противоправных механизмов, коррупционных связей имущества, включая имущественные комплексы, имущественных и неимущественных прав, денежных средств;

— в широком смысле – любые действия, направленные на недружественное – вопреки интересов большинства собственников – приобретение чужих активов или приобретение контроля за ними, которые необязательно являются преступными. Нарушения закона здесь зачастую могут носить характер злоупотребления правами или вообще отсутствовать в случаях, когда лицо реализует в ущерб другому лицу принадлежащие ему права.

Мы будем придерживаться определения рейдерства в широком смысле.

Пострадавшими от рейдерских атак могут быть, в первую очередь, потребители услуг ЖКХ – владельцы жилых и нежилых помещений либо добросовестные управляющие организации.

Отметим, что вопрос добросовестности очень оценочный – далеко не всегда можно утверждать, что компания, производящая захват объекта обслуживания ЖКХ, будет работать хуже, менее эффективно, чем те, кто управляют в настоящий момент.

Поэтому в конечном итоге в выигрыше оказывается не тот, кто работает лучше, а тот, кто смог убедить большинство собственников принять его сторону либо просто «замучил» противоположную сторону, и она отказалась от борьбы.

Провести грань между «правильным» и «неправильным» поведением возможно далеко не всегда – «рейдер» может действовать в своих, законных интересах, которые могут совпадать с интересами инертного большинства собственников помещений, используя имеющиеся в законодательстве лазейки и несогласованности, а также промахи в работе другой стороны. И кто здесь будет рейдером – тот, кто, используя закон, стремится к захвату власти в доме или тот, кто, используя другие лазейки в законе, пытается удержаться у власти?

При рассмотрении вопросов рейдерства мы сознательно не будем исследовать вопросы захвата рынка поставки коммунальных ресурсов у их поставщиков на территории муниципальных образований, так как это совершенно отдельная тема для обсуждения.

Отметим, что жилищно-коммунальная сфера включает в себя не только оказание коммунальных услуг и управление многоквартирными жилыми домами, но и управление нежилыми объектами (офисные центры, гаражные комплексы и др.

), а также различного рода жилыми поселками. Изучая проблему рейдерства, мы в большей степени будем опираться на законодательство и правоприменительную практику, связанные с управлением многоквартирными жилыми домами.

2. Причины, порождающие рейдерство. В чем состоит привлекательность объектов ЖКХ для захвата

Интерес к управлению объектами ЖКХ постоянно проявляют различные коммерческие структуры, что подтверждает привлекательность объектов ЖКХ для бизнеса.

Сфера ЖКХ интересна потому, что в ней всегда есть деньги, независимо от социальных потрясений, экономических спадов и подъемов. Обычный 300-квартиный дом на 15000 кв. метров имеет годовой оборот более 3 миллионов рублей платежей только по статье содержания жилья. Чем больше домов в управлении – тем больше денег.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/rejderskij-zahvat-tszh-kak-borotsya.html

Правовое решение
Добавить комментарий