С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

С какого момента начисляется квартплата в новостройке | когда начинать оплачивать коммунальные услуги

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

Отвечаем на вопрос: “Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет”?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… 

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант первый – законный

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери.

Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Вариант второй – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства.

Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Источник: https://legko.com/blog/p/s-kakogo-momenta-nugno-oplachivat-kommunalnie-uslugi-v-novostroyke

С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

В крупных мегаполисах на глазах вырастают жилищные комплексы и целые микрорайоны, но желающих приобрести в собственность новую квартиру не становится меньше.

Сегодня становится привычным сдавать новострой по очереди, что позволяет начать эксплуатацию и въехать первым новоселам.

Образуется некий временной промежуток, когда происходит процесс оформления документации, но уже начинают выставлять первые и порой необоснованно высокие счета. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: В ряде случаев это будет вполне оправдано, особенно если управление передано компании или эксплутационной конторе.

Ведь обязанность производить оплату за определенный период никто не отменял, даже если человек еще не въехал в квартиру, и она связана с неизбежными расходами.

В законодательстве прописаны положения, позволяющие точно узнать с какого момента начисляется и платится квартплата в новостройках.

Работает определенный порядок действий, учитывающий сроки для оформления акта приема, сдачи в эксплуатацию и получения договора права собственности.

Чтобы лучше прояснить вопрос с какого момента и начисляется квартплата в новостройке, нужно ознакомиться с некоторыми статьями закона О долевом строительстве (№ 214) и О регистрации (№ 122), а также Жилищным Кодексом: Конечно дольщики смогут скооперироваться в товарищество жильцов, пока идет строительство дома.

Однако застройщик обязан в первую очередь передать общее имущество товариществу и только тогда снять с себя ответственность. В этот период чаще всего работает временная схема, особенно по подаче электричества.

В результате возникают постоянные перебои, не работает насосное оборудование или лифты.

Права и обязанности арендодателя за чей счет оплачивают коммунальные

Новоселы должны производить оплату в следующих случаях: Увеличение суммы нередко зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Статистика говорит о том, что задолженностей по коммуналке в новостройках практически не возникает, в отличие от старого фонда.

Эти средства нельзя использовать на вывоз строительного мусора и благоустройство территории.

Дело в том, что проект планировки разрабатывается и утверждается вместе с другой проектной и рабочей документацией.

Он входит в смету, поэтому обязанность привести территорию в порядок возложена именно на застройщика.

Судебные инстанции потребует его оплатить платежки. Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов.

Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены.

Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.

Особых изменений в 2019 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было.

Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.

В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой.

Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.

Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.

При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании.

Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.

Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.

Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки.

Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства. К ним относятся деньги, выделяемые на содержание и ремонт, управление имуществом и дополнительные услуги.

Добровольная задержка с вселением не сможет гарантировать возмещение расходов за подключенные услуги.

Счет будет выставлен, в случае отказа дело дойдет до судебного решения, чаще встающего на сторону застройщиков и управляющих органов.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой.

Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.

Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.

При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании.

Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.

Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.

Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки.

Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства. К ним относятся деньги, выделяемые на содержание и ремонт, управление имуществом и дополнительные услуги.

Добровольная задержка с вселением не сможет гарантировать возмещение расходов за подключенные услуги.

Счет будет выставлен, в случае отказа дело дойдет до судебного решения, чаще встающего на сторону застройщиков и управляющих органов.

С какого момента оплачиваются коммунальные услуги

Лучше всего сразу установить счетчики и своевременно вносить оплату, не дожидаясь окончания установленных сроков.

Задолженность только вырастет, придется оплатить судебные издержки.

Стоит заметить, что текущие расходы могут возникнуть в промежуток между подписанием акта и оформлением права собственности.

Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.

Трещинки, сколы, потеки и недобросовестная отделка — все должно быть выявлено и зафиксировано.

Следует проверить работу сантехнического оборудования, закрытие дверей и окон, состояние балкона и лоджии.

Когда качество работ не вызывает нареканий, можно смело подписывать акт в трех экземплярах. Другой передается застройщику или управляющему органу. Третий будет направлен для регистрации в росреестре.

Квартира может быть приобретена позже официального окончания строительства и передачи на баланс.

Право собственности и обязанность по оплате возникает сразу после проведения регистрации.

Подводя некоторые итоги можно говорить о том, что платежи начинают вносится в следующих случаях: Престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и некоторые другие дополнительные услуги увеличивают сумму платежей.

Несложно прикинуть приблизительную стоимость платежки, согласно столичным тарифам: Нужно своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа.

Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

У застройщика нередко возникает соблазн сдать дом в точно оговоренные сроки.

При этом не удается избежать некоторых мелких дефектов.

Собственник не обязан затрачивать дополнительные средства для их устранения.

Потребуется грамотно оформить претензию, используя специальный образец.

Обоснованием послужат: В самом заявлении должны присутствовать контактные данные дольщика.

Подробно описываются выявленные нарушения и делается ссылка на некоторые законодательные акты.

В приложение входят копии договора, оценка независимого эксперта и некоторые другие документы.

Претензия обязательно составляется, как минимум, в двух экземплярах.

Ответы@Mail. Ru С какого момента платить за комунальные услуги при

Один из них остается у заявителя, другой — передается застройщику.

Его лучше отнести лично в офис и потребовать зарегистрировать бумагу.

Есть возможность выслать документ заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Дольщики далеко не всегда имеет четкое представление о своих правах, когда речь идет о внесении оплаты за коммунальные услуги.

Начало обязательств по оплате начинается с даты подписания акта.

Если других условий не предусмотрено, собственник сможет оспорить выставленный счет за застройщиком или управляющей организацией. В заявлении повторяются основания, указанные в претензии.

Прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость и результаты проведенной строительно-технической экспертизы.

Она помогает точнее определить стоимость ущерба и отклонение от регламентов.

Застройщик и органы, к которым дом перешел на баланс, смогут предъявить претензии по поводу периода после ввода в эксплуатацию или позднего заселения.

Некоторые услуги были оказаны и произошли расходы, связанные с содержанием дома.

Приобретение квартиры в новостройке всегда считалось радостным и долгожданным событием.

Собственник должен помнить о своих правах и не забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Оплата квартплаты через Cбербанк — простой и дешевый способ погасить долг.

Далее мы расскажем, как проверить правильность начисления квартплаты.

Есть ли компенсация за квартплату пенсионерам в 2019 году — читайте в этой публикации.

С какого момента начисляется плата за коммунальные услуги?

С момента подписания договора о приобретении готовой квартиры или после подписания акта приема-Передачи с застройщиком?

В моем случае разница в 6 месяцев, УК выставила с момента подписания договора.

В случае, если квартира в новостройке приобреталась по ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на участника долевого строительства с момента приемки объекта, поскольку с этого времени к участнику ДС переходят правомочия владения и пользования объектом. Перечитала весь форум, очень приятные люди собираются!

При этом данная обязанность возникает у участника долевого строительства независимо от того, включено данное условие в договор или нет.

16 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Спасибо, Аня ) А я подсчитывала, подсчитывала…, у меня вышло около 20тр в месяц.

Один из них остается у заявителя, другой — передается застройщику.

Его лучше отнести лично в офис и потребовать зарегистрировать бумагу.

Есть возможность выслать документ заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Дольщики далеко не всегда имеет четкое представление о своих правах, когда речь идет о внесении оплаты за коммунальные услуги.

Начало обязательств по оплате начинается с даты подписания акта.

Если других условий не предусмотрено, собственник сможет оспорить выставленный счет за застройщиком или управляющей организацией. В заявлении повторяются основания, указанные в претензии.

Прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость и результаты проведенной строительно-технической экспертизы.

Она помогает точнее определить стоимость ущерба и отклонение от регламентов.

Застройщик и органы, к которым дом перешел на баланс, смогут предъявить претензии по поводу периода после ввода в эксплуатацию или позднего заселения.

Некоторые услуги были оказаны и произошли расходы, связанные с содержанием дома.

Приобретение квартиры в новостройке всегда считалось радостным и долгожданным событием.

Собственник должен помнить о своих правах и не забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Оплата квартплаты через Cбербанк — простой и дешевый способ погасить долг.

Далее мы расскажем, как проверить правильность начисления квартплаты.

Есть ли компенсация за квартплату пенсионерам в 2019 году — читайте в этой публикации.

С какого момента начисляется плата за коммунальные услуги?

С момента подписания договора о приобретении готовой квартиры или после подписания акта приема-Передачи с застройщиком?

В моем случае разница в 6 месяцев, УК выставила с момента подписания договора.

В случае, если квартира в новостройке приобреталась по ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на участника долевого строительства с момента приемки объекта, поскольку с этого времени к участнику ДС переходят правомочия владения и пользования объектом. Перечитала весь форум, очень приятные люди собираются!

При этом данная обязанность возникает у участника долевого строительства независимо от того, включено данное условие в договор или нет.

16 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Спасибо, Аня ) А я подсчитывала, подсчитывала…, у меня вышло около 20тр в месяц.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/s-kakogo-momenta-voznikaet-obyazannost-po-oplate-kommunalnyh-uslug

С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

20 октября 2011

У многих покупателей недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Адвокат Олег Сухов ответил на вопросы о правомочиях ТСЖ.

Обязанность по оплате коммунальных расходов возникает после момента регистрации права собственности

По мнению адвоката, наступление момента, с которого дольщики обязаны начать оплату услуг ТСЖ зависит от нескольких факторов. К их числу относятся следующие:

  • начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением,
  • произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование,
  • с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
  • действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
  • имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.
  • В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности.

    Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы.

    Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.

    В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания, которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения и другого обслуживания.

    А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями (то есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 781 п.

    2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).

    Применение в процессе регулирования данного вопроса Федерального закона N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” возможно лишь в тех случаях, когда между компанией-строителем и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве и если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.

    В остальных случаях, например, при оформлении договора инвестирования, переуступки права требования или приобретения помещения путем вступления в ЖСК, нормы данного закона не применяются.

    Адвокат Олег Сухов

    “Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию”, – считает адвокат Олег Сухов.

    Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях

    1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор “Об участии в долевом строительстве…” обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

    2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.

    3. Собственник обязан оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом не исключается обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.

    4. Пользователи жилых и не жилых помещений (и физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    По информации PRO Недвижимость

    Версия для печатиПодписаться
    Отправить ссылкуRSS-лента

    Источник: http://www.pro-n.ru/articles/614.html

    Квартплата в новостройках может быть выше, чем в старых квартирах

    С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

    Покупая квартиру на стадии строительства, люди пытаются сэкономить. Однако уже после сдачи дома многим из них приходится, напротив, переплачивать – за коммунальные услуги и эксплуатацию дома.

    О причинах таких переплат и способах их избежать рассказали эксперты из управляющих компаний в ходе онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?», которая состоялась на www.irn.ru 29 октября.

    На вопросы читателей ответили генеральный директор УК «Лидер-Эксплуатация» Андрей Бубнов, директор по управлению собственностью ГК «Глубина» Игорь Галицин и генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков.

    Кот в мешке
    При покупке квартиры в новостройке никогда нельзя знать наверняка, сколько придется отдавать за квартплату. Андрей Бубнов рекомендует разведать, сколько платят за жилищно-коммунальные услуги жители соседних домов в том же районе.

    Однако по сравнению с вторичной недвижимостью стоимость может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону.

    «На «вторичке» стоимость услуг ЖКХ может оказаться выше из-за общего износа сетей, но на «первичке» она еще может быть не сформирована при покупке, и вы берете кота в мешке», – говорит Игорь Галицин.

    Сергей Креков предупреждает о том, что благодаря манипуляциям некоторых недобросовестных застройщиков эксплуатационные тарифы могут в разы превышать те, что существуют на вторичном рынке.

    Эксперт в целом не советует покупать квартиру в доме без истории эксплуатации: «Если очень хочется купить в новостройке, то пусть это будет новостройка, хотя бы год назад вышедшая и заселенная.

    Могу сказать, что мы, например, как управляющая компания, не аффилированная ни с каким застройщиком, только за текущий год не стали брать в эксплуатацию 50% предлагаемых нам подмосковных новостроек, потому что их невозможно эксплуатировать так, чтобы действительно вывести на какой-то уровень комфорта, приемлемый для жильцов».

    Под крылом застройщика или в свободном полете?
    Цены на квартиры в подмосковных новостройках на ранних стадиях строительства весьма соблазнительны.

    К тому же многим просто приятно жить в новом жилье, которым до этого никто не пользовался. Поэтому новостройки без истории эксплуатации и с неизвестной заранее квартплатой пользуются и будут пользоваться спросом.

    Просто нужно учитывать ряд важных нюансов.

    Немало споров вызывает вопрос, какая управляющая компания лучше: та, что принадлежит застройщику, или независимая. Игорь Галицин считает, что эффективнее будет справляться с работой управляющая компания, принадлежащая застройщику.

    «Кстати, застройщик является заложником ситуации: пока квартиры не переданы покупателям, кто-то должен заниматься коммунальным хозяйством, тем более что и квартиры передаются длительное время.

    Сторонняя УК вряд ли возьмется за управление не до конца достроенным объектом (обычно есть несколько очередей) и в момент, когда все делают ремонты. Это большая головная боль».

    Сергей Креков согласен, что ситуация, когда за управление только что построенным домом берется независимая управляющая компания, проблематична для всех: застройщика, покупателя и самой УК. «Дело в том, что наше появление на объекте, появление компании с рынка, всегда осложняет жизнь застройщику.

    Он должен сдать нам объект в готовом виде; в ином виде мы его к эксплуатации не примем. С одной стороны, мы действуем в интересах собственника, с другой стороны, и в своих интересах: мы не хотим, чтобы нас переизбрали на первом же собрании.

    Готовое к продаже жилье должно быть определенного качества: есть же качество у масла, маргарина и так далее. Сейчас застройщики практически не сдают объекты в полной готовности. Я как генеральный директор управляющей компании могу потребовать это у застройщика, но это полный абсурд.

    От этого плохо и нам, и владельцам квартир, которые как можно скорее хотят въехать в недостроенное жилье».

    Люди, стремясь быстрее получить жилье и начать ремонт, зачастую подписывают акты приемки-передачи дома еще до того, как все строительные работы доделаны. А управляющим компаниям работать с такой недвижимостью очень сложно.

    «И в этой ситуации такая управляющая компания, как наша, активно мешает всем: и застройщику и собственнику. Я хочу защитить свои риски и не готов принимать недоделку, а собственники хотят заселиться.

    И пока эта ситуация существует, я считаю, что выхода, кроме УК от застройщика, на которую посыплются все шишки, нет», – признает Сергей Креков.

    Андрей Бубнов в свою очередь напоминает покупателям, что вне зависимости от принадлежности управляющей компании на новостройку дается трехлетняя гарантия на технологическое и инженерное оборудование. То есть отвечать за неполадки в коммуникациях или в самом конструктиве дома в это время в любом случае будет сам застройщик.

    С какого момента платить
    Для покупателей квартир в новостройках важно, с какого момента начинать платить за жилищно-коммунальные услуги. «Застройщик при выдаче ключей «обрадовал» нас необходимостью оплатить коммунальные услуги с момента подключения к коммуникациям до ввода в эксплуатацию. Правомерно ли это?» – спрашивает читательница www.irn.ru Ольга.

    По словам Игоря Галицина (ГК «Глубина»), ответственность по оплате возникает с момента подписания акта приема-передачи. До этого оплата коммунальных услуг является обязанностью застройщика.

    Однако, как отмечает Андрей Бубнов (УК «Лидер-Эксплуатация»), в отдельных случаях обязанность покрыть расходы застройщика с момента подключения к коммуникациям может быть прописана в договоре участия в долевом строительстве.

    Если такого пункта в документах нет, то платить должен застройщик.

    Нужно учитывать, что передача квартиры покупателю не означает, что он сразу становится собственником. До того, как человек становится полноправным владельцем квартиры, проходит какое-то время, требующееся на оформление и регистрацию права собственности. И в этот промежуток он уже обязан платить за жилищно-коммунальные услуги.

    За что платить не надо
    Порой управляющие компании пытаются приписать дополнительные расходы, которые покупатели квартиры не обязаны покрывать.

    «Застройщик, вернее, его управляющая компания, уже после ввода дома в эксплуатацию разослала всем письма, в которых говорилось о дополнительном сборе денег – «на озеленение территории и установку скамеек».

    Примерно 3000 рублей с квартиры», – жалуется читательница www.irn.ru Любовь Самарцева.

    Однако эти поборы незаконны. «Застройщик обязан сделать благоустройство территории в соответствии с проектом в рамках инвестиционного проекта. Это его ответственность», – говорит Игорь Галицин.

    Сергей Креков рекомендует в таких случаях ознакомиться с планом благоустройства. Все, что указано в этом плане, застройщик должен сделать за собственные средства.

    «Если застройщик вам отказывает в выдаче этого документа – получить его можно в организации, выдавшей разрешение на строительство», – говорит эксперт.

    Если речь идет о сборах средств на какое-то дополнительное озеленение и благоустройство сверх того, что сделал застройщик, принять решение о такой необходимости могут только сами жильцы, а не управляющая компания. «Решение о сборе дополнительных денежных средств на общедомовые нужды принимается общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома», – подчеркивает Андрей Бубнов.

    Как сменить управляющую компанию
    Если управляющая компания работает из рук вон плохо, собственники имеют право ее сменить.

    Для этого необходимо провести собрание собственников, на котором будет кворум.

    Как поясняет Андрей Бубнов, для этого на собрании должны присутствовать собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

    Проблема в том, что до регистрации прав собственности на квартиру покупатели такими полномочиями не обладают, а недовольство управляющей компанией может возникнуть еще до этого. Хотя даже в этом случае у покупателей есть инструменты, позволяющие отстранить УК, правда, сделать это намного сложнее.

    «Для начала поинтересуйтесь, назначена ли управляющая компания от застройщика посредством открытого конкурса, который проводил орган местного самоуправления, – говорит Сергей Креков. – Согласно статье 162 ЖК РФ, с декабря 2011 г.

    органы местного самоуправления обязали проводить открытый конкурс при назначении управляющей компании на объект нового строительства.

    Если конкурса не было, и застройщик назначил свою управляющую компанию, нужно обращаться в орган местного самоуправления и требовать проведения открытого конкурса».

    Если же конкурс был проведен, необходимо потребовать протоколы выбора управляющей компании, проанализировать, кто принимал участие, выявить возможные нарушения.

    «Если формальных нарушений вы не заметили, и управляющая компания выбрана в соответствии с процедурой, то не следует думать, что она выбрана навечно.

    Управляющая компания действует на основании обычного контракта, который как заключается, так и расторгается в случае неисполнений условий договора, а такие отклонения всегда можно найти. Здесь снова следует обращаться в органы местного самоуправления и инициировать новый конкурс», – отмечает эксперт.

    Иными словами, сменить управляющую компанию можно. Но до момента получения свидетельства о праве собственности покупатели квартир в новостройках вынуждены действовать через местную администрацию. В Москве это управа, в Подмосковье все зависит от того, на территории какой муниципальной единицы находится дом: либо это мэрия города, либо районная администрация, поселковый совет и так далее.

    Однако порой такая ранняя смена управляющей компании может только навредить. «Опыт передачи квартир покупателям показывает, что процедура получения свидетельства о собственности для жителей одного дома может растягиваться на неопределенный срок, – говорит Игорь Галицин.

    – Период управления только что построенным домом самый сложный. Связь застройщика и управляющей компании помогает в кратчайшее время исправить все неполадки, связанные с эксплуатацией дома.

    Когда застройщик вовлекает управляющую компанию в проект в ранние сроки, гораздо проще быстро и качественно обеспечить жильцов водой, теплом и прочими коммуникациями.

    Вы можете отказаться от услуг, если вас не устраивают условия, предлагаемые УК, но должны помнить, что если в отсутствие УК или ТСЖ не будет также выбрано и непосредственное управление домом, управляющего определят местные власти».

    Все взвесить
    В Подмосковье, по словам Сергея Крекова, квартплата в среднем на 30% выше, чем в Москве (о причинах читайте в материале «Москвичи платят за квартиру меньше других россиян»).

    Помимо более высоких подмосковных тарифов в случае с новостройками также существует риск неизвестности – нельзя заранее предугадать, сколько придется платить за квартиру.

    Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рекомендуют взвесить все «за» и «против» покупки квартиры в новостройке Подмосковья, а главное – узнать, сколько составляет квартплата у жителей уже сданных объектов застройщика и насколько она отличается от платы за вторичное жилье.

    Источник: https://www.irn.ru/articles/36429.html

    С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика?

    С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

    Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

    Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

    С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

    Коммунальные платежи в новом жилье от застройщика

    Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

    • содержание дома;
    • придомовой территории;
    • капитальный ремонт;
    • вывоз бытовых отходов и прочее.

    Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

    Законодательство

    В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

    Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

    • нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
    • арендатора – с момента заключения договора аренды;
    • члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
    • собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
    • лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

    Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

    Сдача дома в эксплуатацию

    Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

    Официальное завершение строительства означает, что можно:

    • общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
    • на жилье оформлять документы на право собственности.

    Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

    Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме.

    Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

    Акт приема-передачи

    В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

    Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

    Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.

    Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

    Возникновение права собственности по договору

    В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

    Регистрация производится на основании:

    • договора на долевое участие в строительстве;
    • акта приема-передачи жилья;
    • других установленных законодательством документов.

    С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

    Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

    Если есть недоделки

    Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

    Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

    Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

    Претензия (образец)

    Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

    В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

    • полностью не выполнил;
    • частично;
    • применил материалы ненадлежащего качества;
    • выполнил не в соответствии с проектом.

    Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

    Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.

    Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

    Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

    • не желает исправить недочеты в разумные сроки;
    • отказывается выполнить свои обязательства.

    Часто задаваемые вопросы

    Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

    Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

    Жилье не достроено

    Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ.

    Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки.

    Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта.

    В квитанцию внесен лишний месяц

    Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.

    В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.

    Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.

    Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.

    На видео об оплате ЖКХ в новом жилье

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/s-kakogo-momenta-nachisljaetsja-kvartplata-v-novostrojke.html

    С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2019 году

    С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

    Она включает в себя:

     Ежемесячные расходына ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
    На капитальный ремонтобщего имущества собственников жилья
     Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услугэлектричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
     Плата за уход и содержание общедомовой территории, а также расходы на оплату вывоза бытового мусора

    Официальное завершение строительства

    После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

     Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажкито есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления
     Продавать жилплощади частным и юридическим лицами оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

    Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

    : как принять квартиру в новостройке 

    Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.

    Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

    В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

    При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

    Право собственности по договору

    Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.

    Для проведения данной процедуры потребуются:

     Договор на участие в долевом строительствеесли будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья
     Акт приема-передачи квартиры в эксплуатациюпри регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим

    Образец претензии застройщику

    Она обоснованна в случаях, когда:

     Требуется устранить недостаткивозникшие по вине застройщика
     Доказаночто при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
      Велось непрофессиональное строительствонеподготовленными людьми, и коммуникации не были подведены в квартиру

    Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

    Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

    Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

    Судебная практика

    Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

    В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика нужно обращаться в суд.

    При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://domdomoff.ru/s-kakogo-momenta-nachisljaetsja-kvartplata-v-novostrojke.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий