Система плюс управляющая компания скай форт

Состояние дел в ЖК Северный парк на 5 июня 2014

Система плюс управляющая компания скай форт

Константин Георгиевич Гоц по информации с сайта Налоговой инспекции РФ является учредителем и владельцем 100% доли в уставном капитале таких компаний как

  • ООО “Система ПЛЮС”;
  • ООО «УК «Домжилсервис».

Похоже что две эти компании помимо общего учредителя объединяет также и наглая политика по заходу на дома используя всяческие методы (подкуп, шантаж, «выигрыши в карманных конкурсах, покупка лояльности правления ТСЖ).

Все прелести управления ООО «УК «Домжилсервис» скоро на себе почуствуют многоквартирного дома по адресу: г. Щелково, Московская обл., мкр. Финский, дом 9, корп. 1. Управление в  2014 году было захвачено по мнению жителей с использованием поддельных решений на общем собрании.

А радость от управления Системой ПЛЮС переполняет собственников СКАЙ ФОРТа, ТСЖ «На Набережной» и вот теперь ЖК «Северный парк», что на Ленинградском шоссе, дом 25, корп. 1,2,3.

Вот что пишут собственники на своем форуме

//sevpark.info/news/%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%B2-%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-5-%D0%B8%D1%8E%D0%BD%D1%8F-2014

На минувшей неделе по личной инициативе члена Правления ТСЖ Северный парк Силаева В.В. сотрудники УК Платан были выдворены из комплекса, а их место заняли сотрудники УК ООО «Система Плюс».

Поскольку никакой официальной информации об эксплуатирующей организации и действиях, в результате которых она оказалась в комплексе, Правление ТСЖ предоставлять не спешит (на официальном сайте тишина, информационные доски пустые), постараюсь собрать здесь общие сведения.

НаименованиеООО «Система ПЛЮС»
Юридический адрес / Фактический адрес127473, Москва, 1 Волконский пер., дом 9, стр. 2
ИНН / КПП7733730890 / 770701001
ОГРН1107746280993
Банковские реквизитыр/с 407028100000065663 в ВТБ 24 (ЗАО) Москва, БИК 044525716, к/с 30101810100000000716
Учредители, физические лицаГоц Константин Георгиевич, ИНН 501807769167. Доля в уставном капитале: 100%. Размер вклада: 10 000 руб.
Дата регистрации13.04.2010
Генеральный директорГоц Константин Георгиевич
Контактная информацияТелефон: (499) 944-46-46, email: info@ooosistemaplus.ru

На данный момент эта компания эксплуатирует следующие объекты:

ЖК «Катрин хаус»Москва, ул. Екатерины Будановой, дом 5Новостройка, дом сдан в 2010 году
ЖК «Скай форт»Москва, 1-й Нагатинский пр-д, дом 11, корп. 1, 2, 3Новостройка, дом сдан в 2012 году
Многоквартирный домМосква, ул. Москворечье, дом 4, корп. 3, 5, 6Новостройка, дом сдан в 2008 году
Многоквартирный дом П-44ТМосква, Ярцевская, дом 14Новостройка
ЖК «Солнце»Москва, Ярцевская, дом 32Новостройка
Многоквартирный домМосква, Рублевское шоссе, д. 97, корп. 1Новостройка, дом сдан в 2013 году

Учредитель и генеральный директор этой организации является учредителем или генеральным директором следующих юридических лиц: ООО “ЦУЖФ-Сервис”, ООО “УК “МАСТЕР”, ООО “УК “КОМФОРТ”, ООО “Единая Дирекция Эксплуатации”, ООО “ЦУЖФ”, ООО УК “ДОМЖИЛСЕРВИС”, ООО “КВАДРО”. Все они так же занимаются эксплуатацией объектов недвижимости.

Организация, что называется, свежая – активная деятельность ведется только с 2011 года, говорить о какой-то серьёзной репутации или традициях не приходится. В основном берет на обслуживание новостройки, средняя стоимость эксплуатационных расходов – на уровне тех же 50 руб./м2.

Единственный источник актуальной информации по этой УК, который я нашел в сети – форум жильцов ЖК «Скай форт».

Там, в принципе, все то же самое, что и у нас с Платаном: протекающие фасады без ремонта, попытки снять охрану за неуплату, демонтаж строительного забора, навязывание услуг технадзора, проблемы с вентиляцией, водоснабжением, и т.п.

А теперь о главном.

Как мы помним, в доме существует ТСЖ, но при этом Правление не проводило конкурса по выбору подрядчика на управление ЖК «Северный парк» и не оповещало о найме субподрядной организации (еще раз – на 5 июня 2014 года нет никаких сведений ни на официальном сайте, ни на информационных досках). На этом фоне возникают логичные вопросы:

1.     Каким образом сотрудники УК ООО «Система Плюс» оказались в доме? Какую ответственность они несут перед ТСЖ «Северный парк» и общим имуществом комплекса? Грубо говоря, кто будет отвечать за порчу недешевого имущества сотрудником этой фирмы или возможное неадекватное поведение по отношению к жильцам.

2.     Какие финансовые обязательства дало Правление ТСЖ, как в общих объемах, так и в пересчете на метр жилой и нежилой площади? Готовы ли собственники нести бремя обязательств перед этой организацией?

3.     Почему отдельные члены Правления ТСЖ считает возможным заключать договора в нарушение действующего Устава – без конкурса и своевременного информирования собственников?

4.     Какая позиция у новой эксплуатирующей организации по отношению к строительным недоделкам в доме? Громкий иск ТСЖ к ООО «ЭТО-С» на 140 миллионов рублей не отражает реальной ситуации в комплексе: текущих панелей, трещин, плесени по стенам, многочисленных недоделок (одна подземная парковка чего стоит).

Более того, адекватно воспринимая реалии сегодняшнего бизнеса, при такой позиции со стороны ТСЖ, застройщику будет проще избежать ответственности через процедуру преднамеренного банкротства и не выполнять НИКАКИХ гарантийных обязательств, чем добровольно выплачивать хоть какие-то средства.

А значит, весь строительный брак до самой последней трещинки всем нам придется оплачивать из собственного кармана. Или, что более вероятно, продолжать жить в недостроенном доме.

А вот как встречают компанию Система ПЛЮС собственники дома по адресу Москворечье 4 к.6 (Пролетарский 50).

Компания зашла по конкурсу, но это отдельная история…..

//pro50.3bb.ru/viewtopic.php?id=505&p=9

serjozha написал(а):

Хвастаются, что обслуживают дома бизнес-класса. Теперь заживём?

Во! Еще одна напасть… уж не знаю как заживем но тарифы первым делом до “бизнеса” вырастут

Ну пипец мы попааали!  Не СУ155, так еще хуже ПИК-Комфорт теперь с нас кормиться будет?! От них стонут почише чем от сучек

“20-этажный монолитный жилой дом, построенный в 2007 году по индивидуальному проекту.Дом находится в районе Нагатинский Затон Южного административного округа г. Москвы.

Набережная пролегает между Новоданиловской набережной (выезд на 3-е Транспортное кольцо) и Судостроительной улицей. В районе Нагатинская наб., д. 56А располагаются: детская музыкальная школа, общеобразовательная школа, детский сад, автостоянка.

Дом размещается на берегу реки Москва. Среди преимуществ дома: подземная парковка, охраняемая закрытая территория.

Объект управляется компанией ООО «Система ПЛЮС» с 01.03.2012

Отчет об управлении домом за 2011 год можно посмотреть на сайте ООО “ПИК-Комфорт””

И похоже Нагатинская их уже турнула куда подальше…
//ooosistemaplus.ru/images/stories … rgenie.pdf

Отредактировано Letty (2013-07-19 11:28:58)

Такие вот две похожие истории….

Источник: //aferist.do.am/news/sistema_pljus_uk_domzhilservis_skolko_budut_prodolzhatsja_ehksperimenty_nad_zhiteljami/2014-08-31-40

Ук «домжилсервис»: эксперименты над жителями

Система плюс управляющая компания скай форт
По информации сайта Налоговой инспекции РФ Константин Георгиевич Гоц является учредителем и владельцем 100% доли в уставном капитале таких компаний как:
·      ООО “Система ПЛЮС”;
·      ООО «УК «Домжилсервис»
·      ООО «УК МАСТЕР»
·      ООО «УК Комфорт»
·      ООО «Единая дирекция эксплуатации».

·      ООО “Центр управления жилищным фондом”
·      ООО “ЦУЖВ-Сервис”
·      ООО “Сервис-Инжиниринг”

Если руководство в Управляющей компании ООО «УК «Домжилсервис» (ИНН: 5029140514, ОГРН: 1105029009128) господин Гоц доверил КРЯКИНУ ВЛАДИМИРУ ИВАНОВИЧУ, то штурвал от ООО “Система ПЛЮС”, он взял на себя!

Что из себя представляет эта Компания по данным СПАРК:

Как пафосно и высокопарно господин ГОЦ пишет о себе на сайте  ООО “Система ПЛЮС” (//www.ooosistemaplus.ru/content/nasha-komanda)

В компании работают спе­циалисты, обладающие практическим опытом работы по управлению и эксплуатации объектов недвижимости, владеющие междуна­родными стандартами управленческой, финансовой и бухгалтерской отчетности, сертифицированные в области эконо­мических и правовых аспектов в сфере управления многоквартирными домами.
Генеральный директор:
Гоц Константин Георгиевич
Заместитель генерального директора:
Рудая Елена Владимировна
Главный инженер:
Матвеев Юрий Витальевич

А теперь, что пишут о Компании собственники одного из домов!

“Система ПЛЮС” – диверсия и саботаж.

Статью с таким кричащим названием разместили на своем форуме Правление ТСЖ «Дом на набережной» (//www.skyfort.net/forum/topic.php?id=659)

Уважаемые соседи, сообщаем Вам!

На данный момент ситуация в “Доме на набережной” Нагатинская набережная,56А оценивается как приближенная к критической. Ситуация похожа на тщательно спланированную диверсию.

ООО “Система ПЛЮС” имеет задолженность перед Мосэнергосбытом более чем 3 месяца. В этой связи, Мосэнергосбыт, после неоднократных предупреждений ООО “Система ПЛЮС” (которые никак не передавались жителям и ТСЖ), Мосэнергосбыт отключил энергоснабжение подземного паркинга и всего двора. Отключения произошло 06 февраля 2013 года.

На данный момент ни ООО “Система ПЛЮС”, ни Гоц Константин Георгиевич, ни Рудая Елена Владимировна, не предприняли НИКАКИХ действий, кроме как развешивания на всех стенах требований оплатить задолженности в 10 дневный срок.
Счета выставляются всем, вся и за всё.

При выставлении счетов не учитываются уже совершённые жителями оплаты. При выяснении деталей финансовых требований в бухгалтерии ООО “Система ПЛЮС” кидают трубку. При исходе ООО “Система ПЛЮС” из дома, разбираться с жильцами никто не хочет.

У многих жителей на руках имеется пресловутый “фирменный, декабрьский счёт” от ООО “Система ПЛЮС”, как и у жителей ЖК “Скай Форт” 1-й Нагатинский проезд, дом 11.

Несмотря на то, что ООО “Система ПЛЮС” имеет возможность оплатить свою задолженность в размере 804 000 рублей, оно заявляет, что не намерено это делать до тех пор пока не получит всё с жильцов. То что паркинг находится в полной темноте и на днях обещают морозы, которые порвут коммуникации, ООО “Систему ПЛЮС” это не волнует.

Им нужно только одно – оплата.

Жители “Дом на набережной” проводят стихийные собрания и пытаются принимать меры. Двор дома по ночам находится во мгле. Массово размещаются обращения в инстанции.

В данный момент к конфликту с нерадивой управляющей компанией подключаются жители дома получившие квартиры за личные заслуги перед государством.

Мосэнергосбыт отказывается включать дом до тех пор пока УК Система ПЛЮС не погасит свой долг.

Готовится коллективное обращение жителей и к ООО ИСК «Инвестиционная строительная компания «Столица» и к Бондаренко Сергею Витальевичу.

Любопытным выглядит тот факт, что офис ООО “Система ПЛЮС” не был отключен от электричества и продолжает успешно функционировать, несмотря на то, что Мосэнергосбыт должен был отключить ВСЕ нежилые помещения.

Исходя из вышесказанного, можно с высокой долей вероятности утверждать, что произошедшее – это саботаж и вредительство со стороны ООО “Система ПЛЮС” (Управляющая компания, ooosistemaplus.ru)

С уважением,

Ваши товарищи по несчастью. “Дом на набережной”

А вот такой образец письма подготовило Правление ТСЖ

Добавлено 12.02.2013 в 02:46

Исх.№_______ от _________ 2013 года
Вх.№ ________от _________ 2013 года
…..по г.Москве

….вичу
от Правления ТСЖ «Дом на набережной»

и жителей дома …..

Уважаемый                             …евич!

Сообщаем Вам, что в доме расположенном по адресу: Москва, Нагатинская наб., 56А, компания ОАО «Мосэнергосбыт» обесточила подземный паркинг и дворовую территорию. По информации полученной от сотрудников ОАО «Мосэнергосбыт», данное отключение произошло в результате образовавшейся просроченной задолженности управляющей компании ООО «Система ПЛЮС».

Подземным паркингом и дворовой площадкой пользуются жители дома: женщины, дети, пожилые люди, которые оплачивают регулярно и своевременно все выставляемые управляющей компанией ООО «Система ПЛЮС» счета. Паркинг и двор находятся в полной темноте, что несёт в себе опасность получения травм и создаёт предпосылки для автомобильных аварий.

Более того, ворота паркинга имеют электрический привод и в обесточенном положении находятся в открытом состоянии, обесточены и тепловые электрозавесы.

Учитывая неблагоприятный прогноз погоды на ближайшие дни (морозы и снег), можно с уверенностью говорить о том, что ситуация может перерасти в критическую – в доме могут быть заморожены и приведены в негодность общедомовые коммуникации, которые располагаются непосредственно в паркинге.

Просим Вас провести меры …, направленных на скорейшее, включение электроснабжения паркинга и дворовой территории, в целях избежание критического состояния коммуникаций и чрезвычайных происшествий.

Правление ТСЖ «Дом на набережной»

Управой района “Нагатинский затон” передано заявление в Прокуратуру ЮАО на ООО “Система ПЛЮС”.

Источник: //tsj-afera.livejournal.com/20206.html

Жилищная управляющая компания «Скай-Форт» делится накопленным опытом

Система плюс управляющая компания скай форт

Вопросы, связанные с ЖКХ, всегда были актуальными для москвичей и руководства Москвы. А уж тем более – после вступления в силу с 1 сентября 2014 года изменений в Жилищный кодекс РФ, направленных в том числе на совершенствование работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Не секрет, что у горожан нередко бывают претензии к деятельности жилищно-коммунальных служб.  Однако при правильной постановке дела можно добиться того, чтобы основные проблемы были сведены на нет.

И чтобы познакомиться с таким положительным опытом управления многоквартирными домами, корреспондент «ЮГа» направился посмотреть, как организована работа управляющей организации в жилом комплексе «Скай Форт». Он возведен в районе Нагатино-Садовники по адресу: 1-й Нагатинский проезд, 11, и состоит из трех корпусов.

  Почему именно туда? Численность жильцов здесь сопоставима с населением небольшого подмосковного поселка. В трех корпусах комплекса 2118 квартир, которые уже сейчас заселены на 80%. Пока в комплексе остаются свободные квартиры, которые еще не нашли своих владельцев, но когда это произойдет, то легко прикинуть, о каком порядке цифр пойдет речь при среднестатистической семье из четырех человек.

Согласитесь, здесь фактуры наберется больше, чем в какой-нибудь стандартной хрущевке или любой московской двенадцатиэтажке. Плюс ко всему это отличный пример сотрудничества совета собственников с управляющей компанией.

  Путь на «Скай Форт» лежал уже по окончании рабочего дня – а когда, собственно, еще можно встретиться с жильцами? И хотя на завтра намечался выходной, сотрудники «Системы ПЛЮС» домой не торопились. Отнюдь не потому, что ожидали журналиста, просто как раз собирались вместе с активистами из числа собственников обсудить ряд насущных проблем.

В этот раз говорили об установке столбиков для ограждения тротуаров, чтобы на них не парковались машины. К слову сказать, на момент выхода номера в печать эта работа уже выполнена управляющей компанией. Вот такие результаты реформы ЖКХ: совет дома решил – «Система ПЛЮС» выполнила пожелания москвичей.

По словам членов совета дома корпуса №2, регулярные встречи с руководством и инженерным составом управляющей компании – добрая традиция. Потому и работа ладится, и жители довольны оперативностью решения поставленных перед УК задач.  По сложившейся практике, новоселам управляющая компания сначала «достается» от застройщика, но затем они сами вправе сделать выбор.

Так вот, на последнем общем собрании собственников второго корпуса, в котором приняли участие 517 собственников, своей управляющей организацией жители выбрали «Систему ПЛЮС» 90,82% от числа собственников, принявших участие в общем собрании. Стало быть, заслужила.

  К высокому уровню доверия жителей обслуживаемых домов можно добавить, что «Система ПЛЮС» – неоднократный участник и победитель городских конкурсов в сфере ЖКХ, и ее особая гордость – диплом победителя конкурса Правительства Москвы «Город для всех», подписанный мэром столицы Сергеем Собяниным.

  Сегодня в управлении «Системы ПЛЮС» находятся 10 домов, причем в этот список входит жилой комплекс «Катрин Хаус», собственники которого создали ТСЖ и решили… передать функции управления многоквартирным домом «Системе ПЛЮС». Это уже другой уровень доверия. Отдельно стоит отметить, что 7 домов обслуживаются по общегородскому тарифу 24,53 руб.

, а дома бизнес-класса повышенной комфортности с подземным паркингом обслуживаются по тарифу 37 – 38 руб., что является весьма и весьма умеренной платой, если говорить о жилье бизнес-класса в Москве.  Успех компании не только в умеренных тарифах, и дело не только в том, что в компании подобраны высококвалифицированные специалисты.

И внедрение современных технологий энерго­сбережения, и постоянный мониторинг технических параметров дома в режиме онлайн, и видеонаблюдение из диспетчерской, и наличие собственной уборочной техники тоже не стали бы решающим фактором.

Стремление к диалогу, моментальная реакция на пожелания жильцов, наличие обратной связи – вот что подкупало и стало основой эффективного взаимодействия жильцов со своей управляющей компанией.  Члены совета дома №11, корпус 2, Павел Лысенко и Дмитрий Суворов привели пример. У них ранее уже был негативный опыт взаимодействия с коммунальными службами города.

Вот дозвонились по дежурному телефону: мусоропровод опять не работает. И не успели положить трубку, как на другом конце провода раздалось: «Как они все меня достали…» В «Систему ПЛЮС» даже звонить необязательно, достаточно сделать заявку на ее сайте, она оперативно будет удовлетворена. Как правило, заявка, поданная через сайт, исполняется в течение 2 – 3 часов, после чего заявителю направляется на электронную почту сообщение о ее выполнении. (Официальный сайт ЖК «Скай Форт» – uk-skyfort.ru) Сейчас один из актуальных вопросов всей системы ЖКХ столицы – сбор средств на капитальный ремонт. Можно просто ограничиться общей информацией на стенде или том же сайте, при этом обсудить тему при личном контакте, это намного эффективнее. В офисе управляющей компании «Система ПЛЮС» любого посетителя, кстати, встречают чашкой чая или кофе, поэтому и разговор получается неказенным. Да и корпоративные номера мобильных телефонов ответственных лиц для жильцов тоже всегда доступны.  Людмила Концевая, первый заместитель префекта ЮАО (курирует вопросы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства):

– 21 июля 2014 года президентом нашей страны В. В. Путиным был подписан Федеральный закон о лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Этот закон серьезно усиливает контроль государства в сфере ЖКХ и управления жильем. Для получения лицензии к управляющей компании предъявляется ряд требований. Отбор для работ в сфере ЖКХ квалифицированных управляющих компаний и системный контроль со стороны государства за их деятельностью позволяют повысить ответственность управляющих компаний.

К сожалению, даже там, где больше 90% жителей довольны своей управляющей компанией, бывают и свои «недовольные».

Не так давно, накануне принятия общим собранием решения о размере взноса на капремонт и способе формирования фонда капитального ремонта, анонимные «недовольные» распространили информацию, что якобы взнос на капремонт – это скрытое повышение тарифа управляющей компанией.

Как показывает практика, за такими информационными атаками зачастую стоят люди, желающие заменить собой управляющую организацию.

Но оказывается, что за лозунгами о красивой жизни и смене управляющей организации, якобы в интересах жителей, стоит финансовый интерес, а у «недовольных», рвущихся к управлению домом, на троих нет и двух лопат, а их опыт управления равен нулю.

Руководство «Системы ПЛЮС» на подобные выпады реагирует спокойно, и основанием для этого спокойствия является тот самый кредит доверия от подавляющего большинства жильцов и уверенность в качестве предоставляемых услуг москвичам.  Если подводить итог услышанному и увиденному, то секрет успеха в том, что «Система ПЛЮС» всегда находит общий язык с жителями обслуживаемых домов, относится по-человечески и на деле старается содержать дома в чистоте и безопасности. И это тот случай, когда реформа ЖКХ усилиями управляющей организации оставляет в плюсе москвичей. 

Наталья Серегина, генеральный директор управляющей компании «Система ПЛЮС»:

– Очень многие интересуются, как должен проходить сбор средств на капитальный ремонт. И беспокоятся – мол, если будет открыт специальный счет, не пропадут ли взносы собственников? Во-первых, средства с такого счета могут быть использованы лишь для капитального ремонта и ни для чего другого.

Во‑вторых, управляющая компания имеет право только аккумулировать средства, но не распоряжаться ими. А уже сами жильцы решают на Общем собрании собственников, во что их нужно вложить в первую очередь – ремонт крыши, замену коммуникаций, обустройство придомовой территории или на что-то еще.

Андрей Юшков, председатель совета дома 11, корпус 1:

– Я одним из первых проявил инициативу  создать домовой совет, на которую многие откликнулись. Хорошо, что наша управляющая компания относится к делу с таким же вниманием и заинтересованностью. И главное, общается с жильцами по-человечески, выполняет взятые на себя обязательства и оперативно решает наши вопросы. А нам больше ничего и не надо.

Виктория Хомякова, председатель совета дома 11, корпус 2:

– В нашем корпусе недавно была такая ситуация. Некая инициативная группа, которая только под таким названием и выступала, уговорила остальных перейти на самый дешевый тариф.

Разницу в качестве обслуживания мы почувствовали очень быстро. Особенно наглядно это проявилось во время декабрьских метелей, когда наш двор стоял в снегу, а у соседнего корпуса 1 круглосуточно кипела работа.

И это не единственный негативный пример. А нам-то тоже хочется жить в чистоте и порядке.

Поэтому на общем собрании мы приняли решение об изменении тарифа и пакета оказываемых услуг, теперь наш дом будет охраняться, а периметр закрыт от незваных гостей.  

Источник: //www.ugorizont.ru/2015/05/31/zhilishchnaya_upravlyayushchaya_kompaniya_skaj-fort_delitsya_nakoplennim_opitom-2/

Правовое решение
Добавить комментарий