Сколько лет должно быть дому чтобы не платить капитальный ремонт

В какие дома придет капремонт?

Сколько лет должно быть дому чтобы не платить капитальный ремонт

Рубрика: Финансы и имущество

Ноябрь 2, 2017 Просмотрено: 1824 Елена Реутова

Когда у нас появилась возможность приватизировать свою недвижимость и стать ее полными собственниками, эту новость большинство граждан встретило с радостью. Однако у любого владения есть обратная сторона — ответственность за содержание. Именно об этом каждому жителю многоквартирного дома напомнили, когда пять лет назад в России был подписан федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов. Постепенно в квитанции за ЖКУ во всех регионах добавилась строчка «Капитальный ремонт». Как заработала эта «строчка» в Томской области, нам рассказал Николай Савотин, генеральный директор Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». В Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанную до 2046 года, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Томской области и не признанные в установленном порядке аварийными. На данный момент это ни много ни мало 6 258 многоквартирников. Именно эта цифра задает масштаб работ региональному фонду капремонта. Очевидно, что привести в порядок такой жилой фонд одномоментно невозможно.

— В Законе Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» № 116-ОЗ прописаны критерии, на основании которых сформирована очередность проведения капитального ремонта, — поясняет Николай Владимирович. — Прежде всего это износ многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, а также продолжительность эксплуатации дома с года его ввода в эксплуатацию или с года проведения последнего капитального ремонта. Исходя из этого, а также в пределах прогнозируемого объема средств фонда формируется очередность проведения капитального ремонта отдельно по каждому муниципальному образованию Томской области. Для удобства планирования региональная программа сформирована по трехлетним периодам.

Впрочем, вполне возможно проведение капитального ремонта и в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой — если техническое состояние ремонтируемого конструктивного элемента, вида инженерной системы угрожает безопасности жизни или здоровью жильцов, а также их имуществу или общему имуществу в доме. Это должно быть подтверждено заключением, составленным по результатам технического обследования дома.

Вопросы о досрочном проведении капитального ремонта или о расширении перечня запланированных региональной программой работ рассматриваются в первую очередь на общем собрании жильцов дома.

После того, как они примут решение, оно выносится на рассмотрение региональной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта.

При верном оформлении всех необходимых документов досрочный ремонт становится реальным, правда, только при наличии финансовых средств в фонде капитального ремонта в границах муниципального образования. 

Какой именно конструктив дома будет отремонтирован — должны решить сами собственники квартир многоквартирного дома на общем собрании. Фонд капремонта заранее направляет уведомление о том, что на следующий год в доме будет проводиться капитальный ремонт. В течение двух месяцев после получения уведомления жильцы должны провести общее собрание и принять решение, которое затем нужно направить в фонд капремонта. — Даже если программой предусмотрен ремонт крыши, но жильцы видят, что она не течет, знают, что они правильно ее обслуживали и она еще не требует замены, зато система отопления в плачевном состоянии, они могут повлиять на окончательное решение. Для этого собственникам требуется провести общее собрание и принять решение: вместо ремонта крыши провести замену этой инженерной системы, — отмечает Николай Савотин. Если собственники «промолчали», решение примет муниципалитет. Другой вопрос, что собственники не всегда в курсе состояния дома. Мало кто из них бывает в подвале или в чердачном помещении и может оценить состояние конструктивов. Управляющие компании, которые знают болевые точки домов куда лучше, пока никакого отношения к капитальному ремонту не имеют.  

— Мы хотим, чтобы они работали с нами в связке, но пока они стоят в стороне, — рассказывает Николай Владимирович.

Во многом решение вопросов о проведении капитального ремонта зависит от организованности собственников помещений, от их желания решать насущные вопросы своего дома: своевременно провести общее собрание, принять соответствующее решение, а также своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт.

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт /утепление фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа);
  • ремонт фундамента многоквартирного дома;
  • разработка проектной документации, в случае если она требуется действующим законодательством.

Тем, кто не хочет платить в «общий котел», опасаясь, что до их дома очередь на ремонт дойдет не скоро, государство дает право завести специальный счет, средства с которого могут быть потрачены только на капитальный ремонт этого конкретного дома. В Томской области такой способ собирать на ремонт выбрали собственники 11 % многоквартирников. Прежде всего спецсчета выгодны жителям новостроек: до необходимости проведения капитального ремонта им еще далеко, и за эти годы на счете успеет собраться солидная сумма, достаточная для решения многих задач. Собственники же домов ранней постройки должны просчитать, насколько для них этот путь выгоднее. 

  — Чем больше площадь дома, тем больше они соберут средств на спецсчете. Например, чтобы провести капитальный ремонт крыши на одноподъездном 8-квартирнике, необходимо около 1 миллиона рублей. Сколько лет собственники будут вынуждены собирать на него взносы? Или взять для примера узлы управления. 

Стоимость узла для 5-этажного и 9-этажного домов отличается незначительно, но очевидно, кто сможет быстрее собрать необходимую сумму, — рассказывает Николай Савотин. — То же касается лифтового оборудования. Стоимость одного лифта — примерно 1,6 млн рублей. Если в доме 4 подъезда, сумма потребуется немалая. Поэтому собственникам важно рассчитать свои силы.  Другой нюанс, к которому готовы не все, — сложности самостоятельного ведения спецсчета. Это довольно трудоемкое занятие: нужно отслеживать сборы, начисления, вести претензионную работу — никогда сбор денег не был благородным делом в глазах жителей. Хотя, конечно, есть положительные примеры, когда собственники справляются с этим на «отлично».

— Какую бы форму сбора средств на капитальный ремонт собственники ни выбрали, важно, чтобы они понимали один момент: приобретая жилье, человек приобретает и общее имущество дома, за которое он тоже несет ответственность, — обращает внимание Николай Владимирович. — Никто не придет со стороны и дом не отремонтирует — для этого создана программа капитального ремонта. 

Объемы работ, которые проводятся за счет Фонда, набирают обороты. Уложиться за летний ремонтный период просто невозможно. Да и не всегда нужно.  — С этого года мы начали проводить ремонт скатных крыш в зимний период. Это решение основано на опыте наших предшественников, — рассказывает Николай Савотин. — После того как мы снимаем кровлю, перекрытия закрываются влагоизоляционным материалом. Если выпадает снег, его можно смести — протечек в квартиры не будет. А летом, когда идет дождь, каждую каплю не поймаешь. Как бы ты ни предохранял крышу, все равно будет намокание утеплителя, перекрытий, протечки в квартирах верхних этажей. Поэтому зима — более благоприятный период для такого ремонта. С одним нюансом: мы стараемся спланировать замену утеплителя ближе к весне, чтобы не допустить промерзаний.  Важно, чтобы жители домов, в которых проходит ремонт, относились к нему с пониманием. Порой те, кто много лет ждал ремонта, в итоге ругают строителей и возмущаются ремонтным неудобствам.

— Приходится постоянно объяснять людям: когда у вас на доме идет ремонт, он занимает не 15 минут и даже не неделю, — поясняет Николай Савотин. — Капитальный ремонт может длиться 80-90 дней.

Жильцам нужно подготовить себя к тому, что чужие люди будут приходить к ним в квартиры, будут производиться отключения, будут пилить трубы, будет сварка, возможно, местами будут запачканы обои, кому-то нужно будет отодвинуть мебель, отпроситься с работы.

Когда люди ждут капремонт, они должны понимать, что их участие необходимо, без них ремонт в их домах мы не сделаем. Это наша совместная работа. 

Наверняка, многие пользователи популярных социальных сетей видели информацию о том, что за капремонт можно не платить. Всерьез поверивших придется разочаровать: уплата взносов за капремонт — обязанность, закрепленная законодательно. — У человека есть право на владение собственностью и право ею распоряжаться. Но существует и обратная сторона медали — обязанности. И когда одни люди подбивают других на нарушение закона, это в крайней степени безответственно. За капитальный ремонт должны платить все, — комментирует Николай Савотин. — Среди пожилых людей бытует мнение, что нет смысла платить, если я не дождусь капитального ремонта. Но в этом случае долги перейдут наследникам. Другой вопрос, что в законе прописаны льготные категории, которым предусмотрены субсидии. Например, собственники старше 70 лет имеют социальную льготу 50 % (при оплате 100 % половину им возмещает субсидия), а гражданам старше 80 лет субсидия возвращает 100 % платы за капитальный ремонт.
В 2017 году минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Томской области составляет 6 рублей 55 копеек из расчета за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. За небольшую однокомнатную квартиру в 36 квадратов собственник должен будет оплачивать 240 рублей ежемесячно.  В Новосибирске тариф лишь немного меньше — 6 рублей 45 копеек за квадрат. В Москве тариф за квадрат — 17 рублей.   К решившим не платить применяются те же меры воздействия, что и к должникам за ЖКХ: начисление пени, взыскание задолженности судебными приставами, которые вправе наложить арест на денежные средства на счетах, на имущество с дальнейшей его реализацией, обратить взыскание на доходы, ограничить право на выезд за пределы РФ, взыскать исполнительный сбор и применить штрафные санкции. Фондом постоянно ведется претензионно-исковая работа в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом. За девять месяцев 2017 года Фондом в мировой суд направлено 2 781 исковое заявление на общую сумму более 18,9 млн рублей. Еще 4 381 заявление готовят ко взысканию юридические компании — победители электронных аукционов на оказание юридических услуг.  — Претензионная работа ведется очень напряженная, и охват идет очень большой, — отмечает Николай Владимирович. — Никто никому долги прощать не будет, потому что чем лучше мы собираем деньги, тем в большем количестве домов мы сможем провести капитальный ремонт. Сейчас мы набрали уже достаточно большие обороты — около 1 миллиарда в год. Эти средства маркированные и в полном объеме направляются только на то, чтобы отремонтировать ваши дома. 

Источник: http://vlfin.ru/nashi-stati/finansy-i-imushchestvo/v-kakie-doma-pridet-kapremont/

Нужно ли платить за капитальный ремонт если дом новый

Сколько лет должно быть дому чтобы не платить капитальный ремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится при высокой степени износа строения, возникающей, как минимум, через несколько десятилетий после ввода его в эксплуатацию.

А ведь платежи на ремонт дома предполагается выплачивать с момента вселения, в виду чего у владельцев квартир возникает вполне закономерный вопрос, а нужно ли платить взносы на капитальный ремонт в новостройке?

Каждое здание с момента сдачи в эксплуатацию ставиться на учет в кадастровом управлении, Росреестре и в органах местного самоуправления.

Последние курируют территориальную целостность отдельно взятого населенного пункта, а также соблюдение законности прав всех проживающих в городе.

Естественно, как только МКД попадает в региональную программу, администрацией ставится вопрос о выборе оператора, который и будет аккумулировать средства по поддержанию здания в надлежащем состоянии.

Наличие данного решения является обязательным условием, учитывая, что в силу ст.

169 ЖК РФ все владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт со дня оформления прав собственности. 169 ЖК РФ некоторые жильцы могут быть и вовсе либо же частично освобождены от оплаты капитального ремонта в новостройках в качестве социальной льготы, что актуально для пенсионеров, достигших 70 и 80 лет.

А вот обязанность по оплате взносов на капремонт возложена только на владельца жилого помещения. Подобное решение должно быть принято на региональном уровне в качестве мер дополнительной поддержки граждан престарелого возраста.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме является весьма значимой и важной работой, направленной не только на улучшение условий проживания граждан, но и на поддержание здания в надлежащем, безопасном состоянии.

Проводится капремонт за счёт ежемесячных общественных взносов жильцов квартиры.

Плата за капитальный ремонт в новостройках законна ли? Всем

В зависимости от того, кто занимается вопросами содержания дома, управляющая компания, товарищество собственников жилья или ЖКХ, планируется время и масштаб проведения ремонта, в который входит и устранение имеющихся неполадок.

Несмотря на то, что оплата коммунальных услуг для россиян продолжает оставаться существенной, многим гражданам не совсем понятен вопрос касательно того, действительно ли нужно платить за капремонт.

Особенно, если речь идёт о новостройке, в которой ещё много лет не понадобятся никакие ремонты, или в иных многоквартирных домах, если их состояние вполне приемлемо.

Однако стоит учитывать, что абсолютно всё имеет свойство со временем изнашиваться, тот же лифт, покрытие на крыше, материалы, из которых здание строилось и прочее.

В связи с этим, когда придёт время и что-либо выйдет из строя, устранить это будет практически невозможно в короткие сроки, поскольку без взносов не будет денег на нужные работы, а финансирование распланировано заранее на год и средств не выделят.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Чтобы стало немного понятнее, для чего всё же нужен капремонт и так ли весомо его значение, чтобы нужно было каждый месяц делать денежные взносы на него, следует отметить, что входит в ремонтные работы данного типа: Несмотря на возникающие разногласия, владельцы приватизированной квартиры платить за капремонт всё же обязаны.

Не нужно платить взносы лицам, квартиры которых расположены в аварийном многоквартирном доме, а также некоторым категориям населения, за которыми такое право зафиксировано законодательно.

Чтобы удостоверится в данном факте, можно собственнолично убедиться в необходимости внесения взносов, изучив федеральное законодательство Российской Федерации, действующее по сей день.

Кто не платит капремонт: Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт.

К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками.

Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.

Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными.

Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

К сожалению, действующее российское законодательство ещё далеко не совершенно и многие понятия противоречивы, а некоторые и вовсе не имеют чёткого разграничения.

Так, например, законодательно не установлено границ между капитальным и текущим ремонтом, хотя разница между ними всё же существенна.

Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет.

В целом же предусматривается два счёта: Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих.

Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

Кто не платит капремонт: Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт.

К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками.

Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.

Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными.

Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

К сожалению, действующее российское законодательство ещё далеко не совершенно и многие понятия противоречивы, а некоторые и вовсе не имеют чёткого разграничения.

Так, например, законодательно не установлено границ между капитальным и текущим ремонтом, хотя разница между ними всё же существенна.

Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет.

В целом же предусматривается два счёта: Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих.

Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

Новый дом нужно ли платить за капитальный ремонт

Денежные средства со взносов являются предварительными и капремонт проводится тогда, когда на счету накапливается необходимая сумма.

Товарищество собственников жилья уполномочено брать на себя сам процесс в полной мере, открывая личный специальный счёт.

При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно.

Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения.

Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав.

Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора.

Однако не стоит забывать о Жилищном кодексе и федеральном законодательстве, поскольку именно эти два документа устанавливают правила для владельцев приватизированной квартиры и указывают, нужно им платить или нет.

Ссылаясь на 154 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы, которые переводились за жилую недвижимость и в качестве оплаты коммунальных услуг, человеком являющимся нанимателем социальной квартиры или иного жилья путём подписания договора, включают в себя: Платить за проведение капремонта общего домового имущества владельцу неприватизированной квартиры не нужно, потому как капремонт выполняется за средства собственника жилого фонда, на учёте которого состоит квартира.

Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома.

Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию.

От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту.

За капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме.

По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные: Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать управляющая компания.

Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Примерно четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт.

Однако, задавая себе вопрос относительно того, нужно ли платить за будущий капремонт собственникам приватизированной квартиры, стоит учитывать и то, что выполнение своих прямых обязательств исключает массу проблем с законом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет с

Любые дома со временем разрушаются и приходят в негодность.

Все жильцы отлично понимают, что со временем, дом в котором они живут, нужно ремонтировать.

Для таких целей собираются денежные средства на капитальный ремонт жилых помещений. «Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

» — именно этим вопросом терзают себя жители домов, которым требуется капремонт.

Жители нашей столицы считают, что оплата взносов за капитальный ремонт помещения не является обязательным действием со стороны граждан.

По их мнению — это противоречит Конституции России. Они считают несправедливым распределение денежных средств. Дело в том, что средства для капитальных ремонтов домов собираются, и на эти деньги ремонтируются «чужие» дома, согласно очереди.

Граждане опасаются, что пока, через несколько лет, дойдет очередь до их дома, деньги собранные на ремонт обесценятся и не будет средств, чтобы отремонтировать их собственный дом.

Такие платежи в фонд капитального ремонта домов, по их мнению, вообще не должны быть обязательными, так как фонды являются некоммерческими.

А согласно закону, такие взносы должны производиться в добровольном порядке.

Вследствие чего, добровольные взносы никоим образом, не могут являться обязательными.

Любые дома со временем разрушаются и приходят в негодность.

Все жильцы отлично понимают, что со временем, дом в котором они живут, нужно ремонтировать.

Для таких целей собираются денежные средства на капитальный ремонт жилых помещений. «Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

» — именно этим вопросом терзают себя жители домов, которым требуется капремонт.

Жители нашей столицы считают, что оплата взносов за капитальный ремонт помещения не является обязательным действием со стороны граждан.

По их мнению — это противоречит Конституции России. Они считают несправедливым распределение денежных средств. Дело в том, что средства для капитальных ремонтов домов собираются, и на эти деньги ремонтируются «чужие» дома, согласно очереди.

Граждане опасаются, что пока, через несколько лет, дойдет очередь до их дома, деньги собранные на ремонт обесценятся и не будет средств, чтобы отремонтировать их собственный дом.

Такие платежи в фонд капитального ремонта домов, по их мнению, вообще не должны быть обязательными, так как фонды являются некоммерческими.

А согласно закону, такие взносы должны производиться в добровольном порядке.

Вследствие чего, добровольные взносы никоим образом, не могут являться обязательными.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyy-remont-esli-dom-novyy

Правовое решение
Добавить комментарий