Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в Украине. Сравнить цены, купить потребительские товары на маркетплейсе Prom.ua

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

  • По рейтингу
  • Дешевые
  • Дорогие

{}

от 18 грн./кв.м

Еврорубероид. Монтаж еврорубероида. Монтаж мембраны. Кровельные работы. Кровля. Мягкая кровля с Гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 140 грн./кв.м

Кровля из битумной черепицы

2 отзыва

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ на многоэтажных домах. Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Ремонт крыши многоквартирного дома. Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

60 грн./кв.м

Капитальный ремонт мягкой кровли

2 отзыва

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы быстро и качественно! Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 39 грн./кв.м

Кровельные работы – любые объемы. Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 39 грн./кв.м

Монтаж мягкой кровли цена работы в Днепре. Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 1 грн./кв.м

Еврорубероид. Монтаж еврорубероида. Монтаж мембраны. Кровельные работы. Кровля. Мягкая кровля “под ключ”

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Евроребероид, Мембрана. Кровельные работы. Мягкая кровля “под ключ” Быстро и Качественно! С Гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ С МАТЕРИАЛОМ. Мягкая кровля. Еврорубероид. Монтаж еврорубероида. Монтаж мембраны. Кровля

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы. Мягкая кровля под ключ в Днепре и области. Евроребероид, Мембранная кровля. С Гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ “ПОД КЛЮЧ”- Технониколь Биполь, Технониколь Унифлекс, Технониколь Техноэласт, Мембрана ПВХ

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ С МАТЕРИАЛОМ- Технониколь Биполь, Технониколь Унифлекс, Технониколь Техноэласт, Мембрана ПВХ

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 1 грн./кв.м

Мягкая кровля с материалом. Еврорубероид. Монтаж еврорубероида. Монтаж мембраны. Кровельные работы. Кровля

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

УСТРОЙСТВО И РЕМОНТ КРОВЛИ на многоэтажных домах. Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы быстро и качественно! Мягкая кровля под ключ Еврорубероид в два слоя с гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 1 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ МАТЕРИАЛОМ – Технониколь Биполь, Технониколь Унифлекс, Технониколь Техноэласт, Мембрана ПВХ

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы с НДС. Мягкая кровля под ключ в Днепре и области. Евроребероид, Мембранная кровля

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы в Днепре и области ! Мягкая кровля под ключ. Евроребероид, Мембранная кровля.

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Днепр КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ МАТЕРИАЛОМ – Технониколь Биполь, Технониколь Унифлекс, Техноэласт, Мембрана ПВХ

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ мягкая кровля Технониколь Биполь, Технониколь Унифлекс, Технониколь Техноэласт, Мембрана ПВХ

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Днепр КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ С МАТЕРИАЛОМ – Технониколь Биполь, Унифлекс, Техноэласт, Мембрана ПВХ, ТПО

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Евроребероид, Мембрана. Кровельные работы с НДС. Мягкая кровля “под ключ” Быстро и Качественно! С Гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы с НДС. Евроребероид, Мембрана. Мягкая кровля под ключ в Днепре и Днепропетровской области

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

Кровельные работы с НДС. Евроребероид, Мембрана. Мягкая кровля под ключ. Быстро и Качественно! С Гарантией!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

ЦЕНЫ на КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ в Днепре С МАТЕРИАЛОМ еврорубероид, ПВХ мембрана. Мягкая кровля – любой сложности

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ в Днепре. Цена С МАТЕРИАЛОМ еврорубероид, ПВХ мембрана. Мягкая кровля – любой сложности

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

от 18 грн./кв.м

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ С МАТЕРИАЛОМ еврорубероид, ПВХ мембрана. Мягкая кровля – любой сложности! Низкая цена!

100% положительных отзывов

(11 отзывов)

Источник: https://prom.ua/Kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

В настоящее время большое количество частных мастеров и ремонтно-строительных компаний специализируются на устройстве и ремонте различных типов крыши для многоэтажных строений и частных домов.

И те, кто отказались от выполнения подобных работ своими руками, интересуются тем, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома.

Ниже мы приведем средние цены, которые были выявлены нами на основе анализа прайс-листов многих компаний, а также много другой полезной информации.

Типы кровли отличаются в зависимости от типа конструкции:

Для кровли применяют черепицу, битумные материалы, листовой металл, шифер и прочие.

При ремонте кровли в многоквартирном доме, нужно учитывать характеристики и особенности каждого из материалов. Вы можете заказать монтаж или ремонт кровли из шифера, черепицы, металлочерепицы, битумной черепицы, еврошифера, профнастила и т.д.

Комплекс ремонтных мероприятий в зависимости от используемого материала может отличаться:

Одной из наиболее распространенных причин в проведении ремонта кровли из черепицы является нарушение технологии при укладке отдельных элементов кровли.

На черепичные пластины воздействует высокая нагрузка (подвижки фундамента, тепловые расширения, воздействие атмосферных осадков), образуются структурные напряжения, приводящие к разрушению материала и образованию микротрещин.

Поврежденный элемент кровли важно заменить, а в некоторых случаях требуется частичная перекладка нескольких рядов черепицы.

  • Кровля из битумных материалов.

Как правило, ремонт битумной кровли производится с частичной или полной заменой кровельного покрытия. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. При существенных повреждениях, лучше произвести полную замену кровли.

  • Кровля из листовых материалов.

В роле основного листового материала применяют оцинкованную сталь с разными полимерными покрытиями. В продаже встречаются листы из меди, цинка, алюминия.

Обычно, применяют рулонные металлически листы, имеющие фальцевое крепление. В плане удобства ремонта и эксплуатации такая кровля является оптимальным вариантом.

Вполне достаточно просто выполнить замену панелей, и вы решите проблему с протеканием.

Для выполнения работ потребуется строгое соблюдение технологии монтажа и фиксации панелей и наличие специальных инструментов.

При минимальных повреждениях кровли нужно своевременно выявить проблемное место, поскольку в случаях намокания теплоизоляции появятся повреждения внутренней отделки и протечки. Выполняя ремонт скатных крыш, требуется соответствующая квалификация и большой опыт работ.

Каким может быть кровельный ремонт?

Среди основных причин повреждений кровли стоит выделить:

  • субъективные – неопрятный внешний вид, шумность, устаревшие функциональные возможности, несоответствие архитектурному стилю;
  • протекание, промерзание, образование конденсата, деформация конструктивных элементов.

Несмотря на тип кровли, нужно время от времени производить профилактические осмотры и плановые ремонтные работы согласно технологическому регламенту. Поручить это дело лучше профессионалам, которые качественно выполнят текущий, аварийный или капитальный ремонт кровли.

Они оперативно справятся со всем комплексом работ по устранению протечек:

  • удаление старого покрытия;
  • замена стропильных систем;
  • монтаж и устройство термо- и пароизоляции;
  • покрытие карнизных свесов и желобов;
  • монтаж нового кровельного покрытия;

Все работы должны быть выполнены на должном уровне и с гарантией.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома: средняя цена

Чтобы рассчитать цену на предстоящий ремонт, напишите нам через форму обратной связи. Но при этом учтите, что сумма во многом зависит от вида и количества работ, а также от необходимых материалов:

  1. Капитальный ремонт – полный и наиболее дорогой комплекс мероприятий. Он подразумевает полную замену элементов кровли многоквартирного дома.
  2. Текущий ремонт кровли – это не что иное, как плановые работы. Они гарантируют долговечность кровли и связаны с техническим обслуживанием кровли многоквартирного дома.
  3. Аварийный ремонт кровли или срочный ремонт чаще всего обеспечивают в экстренных ситуациях. Специалисты восстанавливают состояние кровли в срочном порядке. Основная задача при этом – обеспечить надежные защитные свойства гидроизоляции крыши.

Средняя цена на ремонт кровли многоквартирного дома составляет от 320 рублей за м2. Мы вычислили ее на основе анализа многих прайс-листов, размещенных на сайте ремонтно-строительных компаний. Теперь вы сможете без проблем рассчитать итоговую стоимость ремонта.

Источник: http://remontik.org/krysha/skolko-stoit-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Капитальный ремонт кровли, что надо знать?

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

Кровля крыши своими руками > Ремонтные работы 

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

На фото показан капитальный ремонт кровли

Как проходит капитальный ремонт крыши

  • Снять старое покрытие;
  • Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
  • Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
  • Восстановить теплоизоляцию;
  • Покрасить крышу (при необходимости).

Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ.

Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.

При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Специалистами рекомендовано производить работы только в теплую и сухую погоду.

Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.

Виды кровли

  1. Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.

    К мягким материалам можно отнести:

    • Рубероид;
    • Гидроизиол;
    • Стеклоизиол.

    Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

  2. На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

  3. Металлическая кровля отличается еще более надежной прочностью, если сравнивать с битумными материалами. Главное помнить, что перепады температур и атмосферные явления, все-таки могут отрицательно сказаться. Так, на оцинковке возможно образование ржавчины, а на алюминиевом покрытии — расхождение швов. Более подробно о металлической кровле читайте на этой странице.
  4. Асбо-цементная. Это всем известный шифер, который теряет свою популярность, но отличается долговечностью. Эстетические свойства и специфика монтажа оставляют желать лучшего.

При капитальном ремонте крыши обязательно необходимо очистить все швы от ржавчины и исправить любые дефекты, повреждения и трещины. Если повреждение составляет более 30%, то лучше будет полностью заменить данный участок.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:

  • Бесскатные;
  • Односкатные;
  • Двускатные;
  • Многоскатные;
  • Сложная крыша.

Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:

  • Полная реставрация или снятие покрытия;
  • Заливка новой стяжки;
  • Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.

Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

Рубероид должен быть уложен внахлест, а все швы и трещины – тщательным образом загерметизированы.

Срок капитального ремонта кровли

Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.

Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:

  1. Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
  2. Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
  3. Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
  4. Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.

Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.

Смета на капитальный ремонт мягкой кровли

Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли

Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:

  • Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
  • Капитальный ремонт.

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек.

Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли.

С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:

  • Замена старого ковра;
  • Установка новых водопроводных воронок;
  • Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
  • Наплавляемая кровля.

Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

Капитальный ремонт крыши частного дома

Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

  1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
  2. Оценить общее состояние;
  3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
  4. Выявить все зоны протечки крыши;
  5. Определиться с методикой ремонта
    • Аварийный;
    • Текущий;
    • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

    Главное в работе с кровлей – техника безопасности. При проведении капитального ремонта кровли самостоятельно необходимо использовать специальное снаряжение.

  6. Отремонтировать стропильную систему;
  7. Выбрать материал:
    • Мягкая;
    • Шифер;
    • Металл;
    • Черепица.
  8. В соответствии с выбранным покрытием провести укладку материала.

Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?

Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:

  • Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
  • Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
  • Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
  • Заменить отдельные участки.

Капитальный ремонт подразумевает:

  • Демонтаж покрытия;
  • Решение проблем со старым покрытием;
  • Установку новой кровли из других материалов.

На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом

Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.

Цена капитального ремонта крыши

Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.

При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:

  • Замену каждого из элементов кровельного пирога;
  • Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
  • При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
  • Учесть изоляцию;
  • Рассчитать объем верхнего покрытия.

Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.

Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.

Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.

Источник: http://fineroofs.com/remontnye-raboty/kapitalnyj-remont-krovli-chto-nado-znat.html

Сколько на самом деле стоит капитальный ремонт вашего дома? — KVnews.ru

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

«Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике» разработал  сметные нормативы для капремонта, «чтобы никто не смог забраться в карман жителей Омской области»

Тема капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, его правового регулирования, новые подходы к его организации, является одним из важнейших направлений и перспектив развития жилищно–коммунального хозяйства Омской области.

Обеспечение достойных условий проживания и сохранности жилищного комплекса – одна из важнейших социально-экономических задач Омской области, решение которой требует совместных усилий органов власти, инвесторов, профессиональных организаций, собственников помещений как потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также новейших как инженерных, так и экономических разработок.

О том, почему потребовалось радикальное изменение в подходе к определению сметной стоимости капитального ремонта на научной основе, корреспондент «КВ» Сергей МАКАРОВ побеседовал с генеральным директором ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике», д.э.н., профессором, заслуженным экономистом России, почетным строителем России Галиной ФАДЕЕВОЙ.      

– Галина Васильевна, почему у вас возникла идея разработать программу по капитальному ремонту МКД?

– В течение 23 лет специалисты нашего центра занимаются разработкой различных методик по ценообразованию в строительстве. Все 100% участников строительного комплекса Омской области работают по нашим программам.

Поэтому в условиях резкого сокращения платежеспособности населения и отсутствия инвесторов на проведение капитального ремонта МКД, наш центр ценообразования по поручению министерства строительства Омской области взял на себя задачу разработать финансово-экономическую модель минимального размера допустимого взноса собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

– А ранее по капитальному ремонту многоквартирных домов были разработаны государственные программы?

– Нет, до настоящего времени отсутствовало комплексное теоретическое осмысление понятия «единого информационного пространства» применительного к теме капитального ремонта МКД, в связи с чем была проделана огромная подготовительная работа по теоретической и практической информации, публикуемой на сайте, а основной достоверностью результатов исследования послужило информационное обеспечение проектировщиков, сметчиков, управляющих компаний, инженеров-строителей, где выявлялись новые нестандартные источники информации по практически выполненному ремонту на объектах-аналогах.

– Где вы взяли перечень всех домов?

– Важнейшим моментом было скомпоновать информационную базу исследований имеющихся домов на территории Омской области, по предварительной информации минстроя их было 70 000, нами было проведено обследование домов, находящихся на территории Омской области.

Так как полученная предварительная исходная информация от управляющих компаний была неполной и недостоверной по общей жилой и нежилой площади, мы приняли решение приступить к физическому обследованию домов.

Была проведена крупномасштабная работа и получена возможность оптимизировать учет жилой площади, т.к., по предварительным данным, многие дома попросту отсутствовали по указанному адресу либо на их месте находились детские сады, больницы и т.д.

В результате обследования на территории Омска оказалось 5384 дома, а в районах Омской области 2685 домов.

– Столько работы? Вы же могли взять все данные в Бюро технической инвентаризации?

– А кто бы нам их дал? Хотя воспользоваться данными БТИ можно, но только по отдельным позициям: общая и жилая площадь, год ввода в эксплуатацию. Но за отдельную плату.

Площадь стен по данным БТИ не указывает количество метров межпанельных швов, подлежащих ремонту, дверных и оконных проемов, площади балконов и лоджий указаны в горизонтальном плане, а при ремонте необходимо указать в вертикальном.

По нормам БТИ не указаны тип, длина, размер инженерных сетей. В разделе «Кровля» не указаны объемы деревянных конструкций (стропил, обрешетки, системы водоотведения).

Была абсолютно достоверно принята стратегия физического обследования конструктивов домов с подсчетом объемов работ.

Выявлены нестандартные источники информации по объектам-аналогам, по которым имеется банк данных по объемам, подлежащим капитальному ремонту.

Рассмотрены теоретические и методические аспекты разработки и применения укрупненных показателей стоимости строительства – сметные нормативы, и сформированы справочники укрупненных показателей стоимости строительства.

– А что дают эти сметные нормативы, разработанные вашим центром?

– Все для того, чтобы создать такую базу ценообразования, чтобы никто не смог забраться в карман жителей Омской области.

Укрупненные сметные нормативы для капитального ремонта МКД отражают все затраты, возникающие при производстве капитального ремонта, и были разработаны нашим центром ценообразования впервые в России для применения в расчетах по капитальному ремонту МКД в Омской области, утверждены комиссией по ценообразованию при правительстве Омской области, рассмотрены и рекомендованы к применению в Омской области ФАУ «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве и промышленных материалах».

– А что включают в себя эти сметные нормативы?

– Укрупненные сметные нормативы выполнены в виде сметных расчетов ресурсным методом, включают в свой состав размер оплаты труда, эксплуатацию механизмов и ресурсы, инновационные передовые технологии, материалы и оборудование. Впоследствии деловые связи с коллегами других регионов позволили внести корректировку в Омскую базу данных по капитальному ремонту МКД, новые энергоэффективные информационные технологии.

С помощью сметных нормативов рассчитывается стоимость капитального ремонта на стадии бизнес-планирования. Определяется бюджет в целом для области, в т.ч. для города и муниципальных районов, а взаиморасчеты с подрядчиками производятся по локальным сметам, составленным на основании дефектных ведомостей. Сметы передаются в наш центр на экспертизу.

– А вы можете объяснить простому человеку доступно, как по вашим нормативам определить стоимость, например, замены кровли, которую, как я неоднократно наблюдал, откроют и потом полгода закрывают? Жильцов топит при этом, дождь льет, а то и всю кровлю снегом завалило?

– Кровля – это конструктив, и на основании сметной стоимости капитального ремонта конструктивов можно определить стоимость ремонта всего дома в целом.

Возьмем пример: при капитальном ремонте крыши выполняется ее замена, предположим на покрытие из металлочерепицы, куда входят демонтажные работы, устройство пароизоляции, покрытие черепицей, устройство слуховых окон, вентиляционных шахт и др.

В нормативе указано количество чел./час., машин и материалов из расчета на 1 кв. м площади.

А на практике творится следующее: 4-этажный панельный дом – норма выполнения 49 дней, т.е. Около 2 месяцев, а фактически 4 – 6 месяцев. Должна работать бригада из 8 человек, а по факту 3, вот они и затягивают работу. Это отсутствие строгого контроля!

Особую важную практическую значимость при определении оценочной стоимости конструктива с учетом экономической эффективности имеет введение нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов дома.

Например, если зданию срок продолжительности 125 лет и оно эксплуатировалось уже 80 лет, нет необходимости планировать количество ремонтов за 80 лет с начала ввода здания, а только на (125 — 80) 45 лет, т.е.

необходимо заменить трубы 1 либо 2 раза, с учетом срока службы 30 лет.

– Как я понимаю, если осуществлять контроль за расходованием средств, направленных на капитальный ремонт, коррупция исключается?

– Да, программой выявлены приоритетные задачи, направленные на систему мер по контролю за целенаправленным расходованием средств населения. Например, приходит старший по дому и спрашивает: «Сколько стоит замена кровли по такому-то адресу?». Мы нажимаем кнопку в программе и показываем – 2 млн руб. А в ответ звучит: «У меня запросили 2,8 млн».

– А как определяется сумма необходимого взноса на капитальный ремонт жилого дома? Почему ваш центр не займется скандальными ОДН, вы же сумели сделать капитальный ремонт «прозрачным»?

– Расчет необходимого взноса на капитальный ремонт произведен на основании минимальных затрат по каждому конструктиву и в целом на дом поадресно из расчета на 1 кв. м жилой площади, с учетом оставшейся продолжительности срока жизни дома, это непростой расчет, но эффективный. 45 специалистов трудились над разработкой этой программы весь 2013 год, а принимали участие более 60.

А по ОДН нужна методология расчета, а не применять искусственные нормы. Разобраться, а не платим ли мы за 1 Гкал в два раза больше, ведь потеря тепла в магистральных сетях огромная.

– Каким образом вам удалось получить данные по районам области?

— Такой вопрос мне задавали руководители Фонда содействия реформирования ЖКХ в Москве. Я ответила: «Карта Омской области была разбита на секторы. За каждым сектором была закреплена группа специалистов.

Каждый глава района ждал в назначенное время, давал поручение свои сотрудникам, и так шла работа по каждому дому».

Было вынесено решение Фондом содействия выполнить эту работу на уровне государства для всех субъектов Федерации, а мы выиграли конкурс.

Отличие данной программы проведения процесса капитального ремонта заключается в том, что осуществляется декомпозиция процесса капитального ремонта до конкретных операций, учтенных сметными нормативами, на осуществление которых устанавливаются научно-измеримые значения ресурсов с указанием ГОСТов, типа и нормы времени исполнени

– Что является основным критерием методики?

– Данная методология дает комплексный системный подход к процессу проведения капитального ремонта МКД и определяет:

1. Порядок сбора исходных данных по типовой форме технических характеристик с учетом физического обследования.

2. Порядок определения физических объемов работ по конструктивам, входящим в соответствующие объекты общего имущества, подлежащие капитальному ремонту, с учетом срока ввода в эксплуатацию МКД, позволяющего определить процент износа при бизнес-планировании капитального ремонта.

3. Формирование групп однотипных домов с учетом разновидности ограждающих конструкций, с указанием кодировки каждого дома в зависимости от разновидности наличия благоустройств.

4. Формирование укрупненных сметных норм УСНкр.

5. Формирование территориальных укрупненных единичных расценок ТЕРкр, учитывающих сметную стоимость ресурсов по каждому субъекту Российской Федерации.

6. Алгоритм формирования полной сметной стоимости капитального ремонта, в т.ч. по конструктивам, с учетом нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем.

7. Порядок определения предельной стоимости по каждому объекту общего имущества в расчете на единицу измерения на основе бизнес-планирования.

8. Расчет допустимого минимального взноса на капитальный ремонт из расчета на 1 кв. м жилой площади.

Особая важность и практическая значимость разработанной нами методики в целом заключаются во введении расчетных предельных цен по видам работ, позволяющих на региональном уровне управлять экономикой средств населения, направленных на инвестиции по капитальному ремонту в виде взноса, в возможности последовательно планировать стоимость капитального ремонта, управлять процессом его проведения.

– А как вы участвуете в политической жизни нашей области?

– Я профессионал, глубоко знающий свое дело, и политикой никогда не занималась. Это противоречит моим жизненным принципам. Я всегда говорю своим сотрудникам: «Нужно работать так, чтобы всегда мог вернуться по зеленой улице, а политикам это не всегда удается».

  цель работы центра ценообразования – оказать профессиональную помощь строителям нашей области, особенно живущим в районах. Мы стараемся обслуживать их вне очереди. Если кто неполно владеет вопросом, нужно объяснять, чтобы понял, и никогда не высокомерничать, ведь в этом и заключается взаимное уважение.

Ранее интервью в полном виде можно было прочитать только в печатной версии газеты “Коммерческие вести” от 12 апреля 2017 года

Источник: http://kvnews.ru/news-feed/skolko-na-samom-dele-stoit-kapitalnyy-remont-vashego-doma

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – способы

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

статьи:

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. 

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: “Течет крыша в многоквартирном доме – что делать”). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: “Устройство наплавляемой кровли – технология”). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Источник: https://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/kapitalnyy-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-sposoby.html

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит – ЖКХ

Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

В настоящее время большое количество частных мастеров и ремонтно-строительных компаний специализируются на устройстве и ремонте различных типов крыши для многоэтажных строений и частных домов.

И те, кто отказались от выполнения подобных работ своими руками, интересуются тем, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома.

Ниже мы приведем средние цены, которые были выявлены нами на основе анализа прайс-листов многих компаний, а также много другой полезной информации.

  • Типы кровли отличаются в зависимости от типа конструкции:
  • Для кровли применяют черепицу, битумные материалы, листовой металл, шифер и прочие.

При ремонте кровли в многоквартирном доме, нужно учитывать характеристики и особенности каждого из материалов. Вы можете заказать монтаж или ремонт кровли из шифера, черепицы, металлочерепицы, битумной черепицы, еврошифера, профнастила и т.д.

Комплекс ремонтных мероприятий в зависимости от используемого материала может отличаться:

Одной из наиболее распространенных причин в проведении ремонта кровли из черепицы является нарушение технологии при укладке отдельных элементов кровли.

На черепичные пластины воздействует высокая нагрузка (подвижки фундамента, тепловые расширения, воздействие атмосферных осадков), образуются структурные напряжения, приводящие к разрушению материала и образованию микротрещин.

Поврежденный элемент кровли важно заменить, а в некоторых случаях требуется частичная перекладка нескольких рядов черепицы.

  • Кровля из битумных материалов.

Как правило, ремонт битумной кровли производится с частичной или полной заменой кровельного покрытия. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. При существенных повреждениях, лучше произвести полную замену кровли.

  • Кровля из листовых материалов.

В роле основного листового материала применяют оцинкованную сталь с разными полимерными покрытиями. В продаже встречаются листы из меди, цинка, алюминия.

Обычно, применяют рулонные металлически листы, имеющие фальцевое крепление. В плане удобства ремонта и эксплуатации такая кровля является оптимальным вариантом.

Вполне достаточно просто выполнить замену панелей, и вы решите проблему с протеканием.

Для выполнения работ потребуется строгое соблюдение технологии монтажа и фиксации панелей и наличие специальных инструментов.

При минимальных повреждениях кровли нужно своевременно выявить проблемное место, поскольку в случаях намокания теплоизоляции появятся повреждения внутренней отделки и протечки. Выполняя ремонт скатных крыш, требуется соответствующая квалификация и большой опыт работ.

  1. Каким может быть кровельный ремонт?
  2. Среди основных причин повреждений кровли стоит выделить:
  • субъективные – неопрятный внешний вид, шумность, устаревшие функциональные возможности, несоответствие архитектурному стилю;
  • протекание, промерзание, образование конденсата, деформация конструктивных элементов.

Несмотря на тип кровли, нужно время от времени производить профилактические осмотры и плановые ремонтные работы согласно технологическому регламенту. Поручить это дело лучше профессионалам, которые качественно выполнят текущий, аварийный или капитальный ремонт кровли.

Они оперативно справятся со всем комплексом работ по устранению протечек:

  • удаление старого покрытия;
  • замена стропильных систем;
  • монтаж и устройство термо- и пароизоляции;
  • покрытие карнизных свесов и желобов;
  • монтаж нового кровельного покрытия;
  • Все работы должны быть выполнены на должном уровне и с гарантией.

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте.

В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом.

А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

  • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
  • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/kapitalnyj-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-skolko-stoit.html

Правовое решение
Добавить комментарий