Сколько стоит квартплата в москва сити

Москва-сити: сколько стоит купить квартиру в Раю?

Сколько стоит квартплата в москва сити

В любом фильме, снимаемом в столице нашей Родины, наверняка хоть раз да мелькнет шикарный квартал под названием “Москва-Сити”. Любой провиниал, приезжающий в Москву, первым дело фотографируется на Красной Площади и на фоне “Москва-Сити”.

“Американская мечта” многих русских — жить в “Москва-Сити”. Но сколько стоит это удовольствие? Приценимся.

На данный момент в ММДЦ “Москва-Сити” построено 12 из 23 объектов.

Башни “Федерация”, “Грод столиц”, “Neva Towers”, “ОКО”, “Меркурий Сити”, “Империя” предалагают достаточно большое количество жилых апартаментов. За последний год предложение апартаментов выросло на 80% — сегодня это порядка 900 лотов.

 Средневзвешенная цена квадратного метра выросла в настоящее время составляет 485 000 руб. При этом минимальная стоимость “квадрата” — 250 000 руб. в МФК Neva Towers, максимальная цена предложения — 780 000 руб. за 1 кв. м — в МФК “Город столиц”.

Конечно, помимо шикарных апартаментов предлагаются сопутствующие “ништяки”. Например, покупая квартиру в МФК “Город столиц” за два миллиона долларов, вы получаете рядом бутики, бары, кафе и рестораны, фитнес и спа-центры с современным оборудованием, бассейн, турецкую сауну, хамам и русскую баню. Конечно же, присутствует круглосуточный room-service и служба консьержей.

Что из себя представляют апартаменты за два ляма? 290 квадратных метра. Два уровня. На первом — кухня, гостиная, кабинет или гостевая спальня. На втором — 2 спальни, 2 санузла, 2 гардеробных комнаты. Потолки очень высокие — 5 метров.В “Москва-Сити” можно найти апартаменты за относительно приемлемые деньги по московским меркам.

Например, в “Neva Towers” продается квартира стоимостью в 18 миллионов рублей. 5-ый этаж из 77-ми. 60 квадратных метров. Панорамное остекление. Планировка позволяет выделить гостиную, кухню, спальню с гардеробной, ванную комнату.

В инфраструктуру здания входят: частный парк на крыше, спа-комплекс, виртуальный гольф, фитнес-клуб, лаунж-клуб, сигарная комната, кинозал, караоке и музыкальная студия, рестораны и кафе, переговорная, студия для частных занятий. Шик!Если резюмировать. Спустя два года ММДЦ “Москва-Сити” должен превратиться в настоящий “город в городе”.

И, конечно, простые смертные вряд ли окажутся погруженными в жизнь этого города, но хотя бы со стороны посмотреть — красиво.—————–

Ну и чтобы не потеряться в море информации и прочитать вовремя новый материал, добавляйтесь в друзья — задружить в Живом Журнале

——————

Предлагаю также добавляться в друзья и подписываться на мои аккаунты в социальных медиа:

Моя страница ВКонтакте

Моя страница на
Мой
Мой instagram

[Немного о записках о жизни]Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора.

В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате.

Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации.

Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.

Понравился пост? Поделитесь с друзьями:

  • Группа компаний “Москабельмет” — один из крупнейших игроков российского кабельного рынка. Свою историю “Москабель” ведет еще с позапрошлого века.…
  • ГК “Москабельмет” — один из лидеров кабельного рынка России. Это всего лишь одно из трех предприятий в стране, осуществляющих полный производственный…
  • Во многих из нас до сих пор живет детская мечта — попасть «в телевизор». Чаще всего под этим подразумевается непосредственное участие в какой-нибудь…
  • «Магнит» – наверно, наиболее широко представленная в регионах России торговая сеть. В период активного роста ее новые магазины…
  • Киберпанк в его пугающем китайском воплощении стремительно приближается: московская мэрия собирается обеспечить столичных полицейских очками…
  • Я уже много раз писал о нетворкинг-вечеринках нетворкинг под названием “Магия Бизнеса”, проходящих в городе Красногорске Московской…
  • В Москве за последние несколько лет было реализовано несколько гигантских проектов. А в следующем году должен быть реализован еще один —…
  • C 12 по 18 ноября в Москве состоялся XVI сезон Международной ювелирной недели моды Estet Fashion Week, организатором которой является Ювелирный дом…
  • В СССР, как известно, ко всему подходили монументально и с идеологией. Советская архитектура — это прямо апофеоз “идеологической…

Источник: https://uchvatovsb.livejournal.com/493887.html

Сколько стоит квартира в Москва сити — 5 способов получить выгодную цену

Сколько стоит квартплата в москва сити

Когда я решил узнать, сколько же стоят квартиры в Москва сити, то мучительно искал информацию по всей сети. Оказалось, что все не так-то просто. В поисковой выдаче такое количество различных объявлений и предложений, что скорее можно запутаться, чем понять объективную картину. И тогда, я решил провести самостоятельное расследование.

Так, какие же факторы влияют на стоимость квартир в ММДЦ «Москва-Сити» и главное как можно сэкономить на их покупке? Уделите буквально 5 минут этой статье и обещаю, вы будете ориентироваться на этом рынке не хуже любого риэлтора.

статьи:

Апартаменты или квартиры в сити — чем отличаются?

Честно говоря, я всегда думал, что апартаменты — это просто некое модное словечко, чтобы придать VIP статуса при продаже. Оказалось, между понятием «квартира» и «апартаменты» существует принципиальная разница.

Если очень коротко, то апартаменты относятся к коммерческой недвижимости и предназначены изначально только для сдачи во временное пользование.  Квартиры же, приобретаются в собственность для постоянного проживания, хотя тоже могут сдаваться в аренду.

Если посмотреть юридически, то в свидетельстве о праве собственности, апартаменты будут обозначаются как «нежилые помещения» со всеми вытекающими последствиями. В частности, это касается вопроса регистрации по месту жительства.

В ММДЦ «Москва-Сити» и вовсе в свидетельстве делают запись «апартаменты гостиничного типа». То есть, если вы стали обладателем апартаментов в одной из башен, то можете претендовать только на временную регистрацию как в гостинице, на срок до 5 лет.

Кроме того, существую многочисленные нюансы по вопросах ЖКХ и налогообложения. Так что, рынок апартаментов в сити — это предмет отдельного исследования, о которым я расскажу несколько позже. В рамках данного материалы, мы будем говорить, только о квартирах.

Сколько в среднем стоит квартира в Москва сити?

Ответить на этот вопрос однозначно невозможно.Разброс цен может составлять от 20 млн до 2,5 млрд.руб.!!! 

Если говорить о каких то общих среднестатистических показателях, то около 50% всех сделок в Сити сосредоточено в диапазоне от 50 до 100 млн. рублей.

На стоимость квартир в деловом центре влияет целый ряд факторов:

  • В какой башне находятся квартиры;
  • Этаж (чем выше, тем дороже. Около 1-2% за этаж);
  • Вид из окна;
  • С отделкой, дизайнерским ремонтом или со свободной планировкой;
  • Наличие инфраструктуры (рестораны, фитнес клубы, зоны отдыха, магазины и т.д.);
  • Условия рассрочки платежа;
  • Срок сдачи небоскреба (Сити растет и развивается, есть возможность купить как уже готовое жилье, так и на стадии строительства);
  • и, естественно площадь помещения (львиная доля продаж приходится на квартиры площадью от 50-100м2)

Данные по жилым башням в сити в цифрах

Город столицIQ кварталИмперияМеркурийОкоФедерацияNeva TowersCapital Towers
СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ, М²
184711691371282379690
ЭТАЖНОСТЬ
65/7321/33/42607549/8563/9563/7767/71/67
СТАРТ ПРОДАЖ
200320132010201220122014*20162018

*рестарт продаж

Сколько стоит 1 комнатная квартира в Москва сити?

Так как на цену влияет достаточно большое количество факторов, наиболее удобным будет представить картину в виде графика средних цен.

Сколько стоит самая дорогая квартира в Москва сити

По состоянию на 1 квартал 2019 года, самый дорогой лот в сити составил 2,2 млрд. руб. Это уникальный по своим характеристикам и видам пентахаус, находящийся в башне Федерация. Он состоит аж из 3х уровней и имеет стеклянный купол площадью более 2 000 м2.

Коммунальные платежи в Москва сити

Также, при планировании своего бюджета на покупку квартиры в Москва сити, заложите постоянные издержки по следующим статьям: 

  • Эксплуатационных расходы — все, что связано с обслуживанием самого здания: уборка территории, охрана, озеленение, видео-наблюдение и т.п.
  • Коммунальные платежи — за свет, газ, воду, согласно счетчику.

Надо отметить, что тарифы управляющих компаний, могут тут сильно разниться.

Например, в МФК «IQ-квартал» сборы на обслуживание составят 175 руб. за кв. м. в месяц, а в «Меркурий Сити», «Империя» и «Город Столиц» — 245 руб. за м2./мес.

Если брать за ориентир какой-то уж совсем усредненный показатель по элитному сектору, стоимость услуг УК, включая жилищно-коммунальные платежи, составляют порядка 7 USD за м2/мес.

Более подробно об услугах ЖКХ в сити, мы расскажем в отдельной статье. Если вам этот вопрос особенно актуален, пишите в комментарии.

Застройщик или риэлтор — плюсы и минусы

При покупке квартиры в сити, также может иметь значение, собираетесь вы приобретать жилье напрямую от собственника (например, застройщика) или воспользуетесь услугами профессионального риэлтора. 

Первый вариант, на первый взгляд, может показаться более логичным и прагматичным. Однако, это не всегда так. Прямой собственник, вольно или невольно, будет выставлять свою недвижимость в максимально привлекательном свете и стараться скрыть те или иные недостатки, а они всегда найдутся, даже в таком респектабельном месте.

Риэлтор же, может предоставить вам более объективную картину, опираясь на опыт уже существующих клиентов и наличия большого количества предложений. У каждой башни в сити есть, как свои плюсы, так и минусы. 

Конечно, агентство агентству рознь, но действительно хороший брокер будет заинтересован найти вам именно такой вариант, который полностью будет отвечать вашим целям и задачам. Потому что в такой сфере, как элитная недвижимость, цена ошибки может выйти агенту боком в долгосрочной перспективе. 

Согласитесь, навряд ли вы станете рекомендовать своим знакомым или друзьям того, кто вам “впарил” не лучший вариант. И напротив, охотно поделитесь контактами того специалиста, который помог найти квартиру вашей мечты. То есть, по сути, приведете нового клиента риэлтору бесплатно. Любой нормальный брокер это понимает и будет играть на вашей стороне.

Не очевидные факты о риэлторах

Нередки случаи, когда у агентства элитной недвижимости может быть эксклюзивная договоренность с застройщиком. Это позволяет узкому кругу клиентов, приобрести квартиры или другие объекты еще до старта официальных продаж на весьма выгодных условиях.

В подобных случаях брокер формирует, так называемый «лист ожидания». Если у вас сложились хорошие отношения с агентом, уточните у него о такой возможности. 

Также есть сугубо профессиональные нюансы, которые помогают риэлтору получить дополнительные скидки или бонусы от застройщика. Например, некоторые девелоперы, в конкретный момент времени, могут испытывать проблемы с выполнением месячного плана продаж и соответственно готовы идти на уступки. Однако, это закрытая информация и владеют ею только особо приближенные. 

Поэтому, получив символическую скидку напрямую от застройщика не стоит сильно радоваться. Возможно, вы могли бы получить ее на более выгодных условиях через доверенного брокера и сэкономить больше даже с учетом комиссии посредника.

Кстати, есть агентства, которые и вовсе не берут комиссии со своих клиентов, а зарабатываю исключительно за счет эксклюзивных условий с застройщиками.

Таким образом, купить квартиру в Москва сити через агента, в ряде случаев имеет намного больше плюсов чем минусов.

5+1 способ сэкономить или получить более выгодную цену

  1. Скидка за 100% предоплату
  2. Брокер работающий без комиссии или на эксклюзивных условиях с застройщиком. 
  3. Покупка на этапе «закрытых продаж»
  4. Новостройка. Как правило, стоимость в еще строящимся доме ниже на 15-20%
  5. Покупка квартиры нижних этажах.

    Дисконт может составить до 20%

  • Имущественный налоговый вычет (вы можете вернуть от государства до 260 000 тыс. Руб при покупке недвижимости, а при покупке в ипотеку еще до 360 тыс.руб. с уплаченных процентов по займу — подробнее о налоговых вычетах читайте в нашем специальном материале)

В заключение — Москва сити в будущем

О том, как будет выглядеть сити после завершения всего проекта, отлично демонстрирует этот видео-ролик

Источник: https://apartament-city.ru/skolko-stoit-kvartira-moskva-city/

Один из жильцов moscow city рассказал сколько на самом деле стоит жить в шикарных небоскребах

Сколько стоит квартплата в москва сити

Недвижимость в единственных в России настоящих небоскребах “Москва-Сити” – мечта почти любого человека. Если уж на Манхэттене жить не получится, то хотя бы о Сити помечтать. Но так ли хороша жизнь в небоскребе на самом деле? И есть ли в ней еще какие-то бонусы, кроме пафосности самого места и красивого вида из окна? 

Оказывается, владельцев шикарных апартаментов ждет немало неприятных сюрпризов. 

Жилых высоток там две. Башни столиц: «Москва» и «Санкт-Петербург», отель Novotel, а также знаю апартаменты в «Империи». Хотя апартаменты есть во всех башнях. Не сказать, что удобно! «Москва-Сити» не очень развит в плане инфраструктуры.

Это, конечно, решается, но все же. На всей территории по сей день идёт строительство. Там фактически нет магазинов, кроме «Афимолл-Сити». Есть рестораны, кафе, но, например, если приехать домой ночью, сложно застать что-то в рабочем состоянии.

 

Окна в башне фактически не открываются. Точнее, они открываются, но буквально на пару сантиметров. Очень дорогое техническое обслуживание.

Например, чтобы выносить мусор, вам нужно отнести пакет в технический бак, все содержимое бака спускают в техническом лифте. Данное удовольствие стоит 74 000 рублей в месяц. Иногда бывали трудности с водой.

Вид, конечно, потрясающий, но к нему быстро привыкаешь. Безумно потрясают закаты и рассветы. К этому привыкнуть невозможно. 

Это деловой район, и пока там нет условий для комфортного времяпровождения. Постоянная стройка, летом душно. Да, вид красивый, но, как написали выше, привыкаешь. Можно фотографироваться для соцсетей и показывать всем, что ты живешь в “Москва-Сити”. Лучше поехать в какой-нибудь пресловутый отель типа “Ритц Карлтон”. 

Далее со слов жильца дома:

Прожила в апартаментах башни “Москва” год.

Начну с минусов:

– квартпалата вначале достигала едва не 40 кусков: включая постоянную часть в 25, стабильную 5 мы отдавали за обслуживание машино-места (5 кусков, Карл, 5!), и остальная переменная (как натратите).

В какой-то прекрасный день мне пришла “коммуналка” со счётом в 100 с чем то тысяч. Я собрала все ранее оплаченные счета и пришла в бухгалтерию (когда бухгалтерия ещё хотела общаться с жильцами).

Прямо им сказала, что, несмотря на то, что живу в хоромах, но деньги, вообще-то, считаю. Они начали разбираться. И шо вы думаете? “Ой, да девочки просто по ошибке вам насчитали 90 тысяч”. ПО ОШИБКЕ, КАРЛ.

90 ТЫСЯЧ, КАРЛ.

Как оказалось в дальнейшем, таких вот нас, “по ошибке”, набралось очень много, аж на целое ТСЖ (которое потом поделилось на группировки и начало воевать за влияние, ну да ладно). 

В итоге гражданская солидарность выиграла, собственники добились встречи с самым главным собственником всех башен, снизили квартплату до приличных 30-35, понизили стоимость инета с 2500 до 900 рэ и вроде жить стало проще. Бухгалтерия, правда, после этого с жильцами решила больше не контактировать лично. 

– У меня с двух сторон от апартаментов офисы. С офисами вообще сложно: статус апартаментов пока туманен, но есть негласное правило (на которое, естественно, всем положить), что до 19-го этажа офисы, а после – апартаменты. Но, пока как-то не срослось.

В целом сильно плохого ничего не вижу, утром я уходила на работу и видела их мельком, вечером приходила с работы – их нет. Из позитивного – перепала коробка конфет. Из негативного – ко мне переехали жить от них два таракана, Геннадий и София. Царство им Небесное.

 

Лифты: они застревают. Один грузовой даже упал однажды. По слухам, правда, говорят, быстро эту тему замяли. А ещё, когда сильный ветер, то двери лифтов могут очень долго и по несколько раз закрываться. Высотка, что делать. 

А может и не в этом причина. 

Соседи: в целом приличные люди. Мужчины с охраной, со стволами, с девушками легкого поведения. Содержанок очень много, “Москва” и “Санкт-Петербург” – башни куртизанок просто) 

Детских площадок нет, но есть Краснопресненский парк.

Круглосуточного нет ничего, кроме “Бамбу бара”.

И куртизанок.

ГОРЯЧУЮ ВОДУ НА ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ОТКЛЮЧАЮТ ДАЖЕ В СИТИ! 

Окна особо не пооткрываешь и на балконе не подымишь (потому что балкона нет). 

И самый персональный мой минус грусти – “падиков” в их дворовом понимании нет, остаётся пить втихую пивасик на главной лестнице с Пресненской набережной, уворачиваясь от лабутенов и шлейфов платьев.

Шутка, это была шутка – я не пью. 

ИЗ ПЛЮСОВ:

– вид

– понты

– ощущение собственной значимости.

От себя хочу сказать, что, несмотря на все мною вышеперечисленное, Сити – определённо новый, особый вид жилья для жителей города, так что, я уверена, со временем всё улучшится и будет ещё больше роскоши. 

Источник: http://inmyway.org/news/odin-iz-zhilbtsov-moscow-city-rasskazal-skolbko-na-samom-dele-stoit-zhitb-v-shikarnykh-neboskrebakh

Почему все хотят жить в «Москва-Сити» и насколько оправданы цены на жилье

Сколько стоит квартплата в москва сити

О жилье

«Сити» — город внутри города. Здесь сконцентрирована бизнес-среда всей Москвы. В основном здесь живут бизнесмены, знаменитости, есть несколько молодых семей. И кто-то, как я, заезжает на время, чтобы попробовать жизнь в высотке. Я прожила в небольших апартаментах полгода и осенью съехала. Жить было неоправданно дорого, и я устала от замкнутого общения внутри одного круга людей.

Местные называют этот комплекс «Сити». Об уровне комфорта можно поспорить, ведь строительство ведется по сей день. Условия постоянно улучшают, плохие отзывы можно услышать редко.

Все потому, что такие люди не проводят в квартире много времени. Все смеются, но лифт в «Сити» и правда долго ждать. Мусор выносится в специальные места на лестничной площадке.

Хорошая охранная система, никто посторонний не попадет на ваш этаж.

Понятно, что здесь коммуналка и другие услуги дороже, чем в других жилых домах. Аренда места на парковке тоже дорогая. Оплата в месяц высокая, квартплата может выходить до 35 000 рублей.

О темпе жизни

Не всем понравится жизнь в небоскребе. Если апартаменты рядом с офисами, то может быть шумно. В высотке ты остаешься наедине с собой. Нет ощущения, что рядом с тобой кто-то живет. С соседями по этажу мы почти не пересекались. Я не знала, как их зовут, и не думаю, что обратилась бы к ним за помощью.

Первое время хорошо ощущается высота, особенно если вы живете выше 20 этажа.

Здесь есть все для жизни — где сделать покупки, поесть, прогуляться. В башнях есть несколько хороших заведений, где можно покушать на чек выше среднего по Москве. Многие ходят в ресторан башни «Око» на 85-м этаже.

Жить здесь модно. С каждым годом увеличивается количество квартир на продажу. Жизнь здесь — определенный статус. Если кто-то в Москве скажет вам, что живет в «Сити», то вы сразу поймете его социальный статус, примерный заработок. Апартаменты дизайнерские, необычные. Чувствуется, что кипит деловая жизнь. Все успешные и хотят показать это.

Здания пустуют, но вы этого не заметите, потому что жизнь здесь не такая, как в обычном подъезде. Выбирают жилье в «Сити» в основном те, кто здесь же и работает. Я думаю, это не так классно, как может показаться.

Ты ограничен в пространстве и не выходишь из этого маленького городка. Со временем это надоедает. Многие покупают квартиры и через месяц съезжают на другое жилье. Но апартаменты из «Сити» сдают в аренду или перепродают. Это приносит неплохой заработок.

В «Сити» лучше работать, чем жить.

Николай Кошелев, 24 года, родной город — Алматы, турагент


О жилье

В силу своей работы я путешествую по миру и проверяю условия жизни в хостелах, которые мы можем рекомендовать туристам. Сначала ради интереса решили попробовать пожить в High Level Hostel в «Москва-Сити».

Он находится на 43-м этаже комплекса «Империя». Это самый бюджетный вариант проживания в самом дорогом месте Москвы. Удивительно, но это хороший вариант размещения даже на длительный срок.

Мы провели там чуть больше месяца.

Первое преимущество — огромные панорамные окна. И хорошо, что они находятся в общем зале, а не в каждой спальне, иначе спать было бы неудобно.

Для гостей есть бесплатный чай, сладкое, Xbox, все удобства. Есть мультиварка и микроволновка для приготовления еды, завтрак включен в стоимость. Мы жили в 4-местном номере за 1500 рублей в сутки. Все красиво, чисто и уютно. В хостеле останавливаются даже бизнесмены или люди из деловых кругов. Это говорит об уровне.

Для входа в здание нужно получать специальный пропуск. Некоторым это доставляет неудобства.

Здесь рядом есть все, но дороже, чем в других местах города. Есть хороший супермаркет и метро — это важно для туриста.

О темпе жизни


Все, что есть в городе, есть в «Сити». После вечерней прогулки было ощущение, что возвращаешься в дорогие апартаменты, которые принадлежат только тебе. Рядом есть Краснопресненский парк, куда все отправляются на пробежку.

Во время прогулок по территории «Москва-Сити» нам встречались только дружелюбные, спокойные люди. На самом деле там нет общепринятого понятия соседей. Чувствуется обособленность. Сами здания — местная достопримечательность, каждый гость должен обязательно сделать фото с башнями. Здесь можно встретить много туристов. Вечером на улицах и между башнями оживленно.

Атмосфера бизнес-центра такая, будто находишься в Нью-Йорке, а не в Москве. Утром все спешат на работу в офисы, вечером становится пусто. Нередко можно встретить иностранцев, но вот знаменитостей так и не встретили.

Давид Дивайн, 32 года, город — Москва, музыкант, композитор


О жилье

Я жил в большой башне «Федерация» в апартаментах друга. В то время шел ремонт, он находился в разъездах, и нужно было смотреть за жильем. Жил в «Сити» около полугода, но не постоянно. Часть апартаментов находилась в стадии ремонта, а часть была реализована. Это было несколько лет назад, и с этого периода жизни в «Москва-Сити» многое поменялось.

Я часто там бываю, но уже не живу. Мы проводили там мероприятия, вечеринки, встречали рассвет. Это был приятный период жизни. Сегодня эти апартаменты стоят в районе 250-270 миллионов рублей.

Мой друг выбрал «Сити», потому что в то время было выгодно приобретать жилье на котловане. В начале 2000-х сдали первую башню «Миллениум» и мост Багратион. У комплекса большая история.

С того момента, как я там жил, и на сегодняшний день район кардинально развился с точки зрения инфраструктуры. Если раньше я приезжал домой поздно и негде было покушать, то сейчас все есть — невероятное количество кафе, ресторанов.

Вечером можно купить продукты. В малой башне «Федерация» — фитнес, рестораны, бассейн. Зимой открывается каток на самом высоком этаже башни «Око». Летом в Москве бывают периоды планового отключения горячей воды.

Они касаются и «Сити», несмотря на баснословную стоимость апартаментов.

Башня «Федерация» не считается жилой, она больше офисная. Но апартаменты есть в любой башне — как под коммерческую недвижимость, так и под жилье. Официально жилые две «Башни столиц» — «Москва» и «Санкт-Петербург», и жилой будет Neva Towers. Это коллаборация района для жизни и для бизнес-проектов. Позиционируется он как Московский международный деловой центр.

О темпе жизни


Расположение у комплекса в Пресненском районе, около центра, рядом Третье транспортное кольцо. В целом район расположен комфортно, до центра вы без пробок доедете за 15-20 минут.

Не все в Москве разделяют восторг от «Москва-Сити». Это связано с тем, что «Москва-Сити» архитектурно доминирует над привычным историческим обликом столицы. Но в то же время это частное мнение, которое практически никогда не аргументируется.

Там кипит жизнь — у людей на одном этаже апартаменты, а этажом ниже у них офис. Кому-то там комфортно, кому-то «Сити» кажется вычурным.

В культуре пространства мы к таким явлениям пока не привыкли. Не каждый человек может позволить себе такое жилье. И к пространству нужно привыкнуть, так же, как к высоте.

В Москве раньше самые высокие дома были на 24 этажа. А тут есть 54-й этаж, с которого открывается захватывающий вид.

Для жизни «Сити» выбирает высший эшелон, как топ-менеджеры, руководители высшего звена, владельцы компаний.

Район хорошо развит с позиции инфраструктуры. Три станции метро — две подземные и одна кольцевая, удобно, потому что не все люди пользуются автомобилями. Сейчас туда переехали ряд министерств, и вечером в этом районе пробки.

У проекта большие задатки, он готов только на 70 %. Сейчас там строятся две башни Neva Towers. Когда-то был расчет, что комплекс полностью достроится к 2030 году, сейчас есть указание решить вопрос до 2022 года.

Источник: https://weproject.media/articles/detail/pochemu-vse-khotyat-zhit-v-moskva-siti-i-naskolko-opravdany-tseny-na-zhile/

Апартаменты в Москве

Сколько стоит квартплата в москва сити

За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Depositphotos/Suljo

Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании “Метриум Групп”.

Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи.

“В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, – говорит генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

– Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз”.

Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании.

По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления.

Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

“Основные статьи расходов по “коммуналке” – это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для “физиков”.

А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д.

Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую “экзотику””, – поясняет Мария Литинецкая.

В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт – 70 рублей за метр.

Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

НазваниеКлассСтоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц)Min. стоимость кв. м (тыс. руб.)
“Маршал”Бизнес50180,9
Petrovsky Apart HouseБизнес53183,1
МФК “Фили Град”Комфорт55117
МФК “Водный”Комфорт55110
МФК “Парк мира”Бизнес67171,2
“Флотилия”Бизнес70119
Loft GardenБизнес71145,4
The LoftБизнес71195,4
Loft PostБизнес71135,7
Клубный дом TivoliБизнес93189,9
Manhattan HouseБизнес100343
“Сады Пекина”Элит120300,2
“Резиденция Знаменка”Элит120745
Smolensky DeluxeЭлит130454,8
“У Патриарших”Элит150657,3
“ОКО”Элит220234,8
“Федерация” ЗападЭлит318403,8

Источник: “Метриум Групп”

Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ “Москва-Сити”. Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне “Запад” комплекса “Федерация” управляющая компания хочет 318 рублей в месяц.

А в соседнем комплексе “ОКО” метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект “У Патриарших” – 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту.

Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

Эксперты компании “Метриум Групп” произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов.

Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс.

рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

НазваниеКлассMin. площадь апартаментовMin. стоимость обслуживания (руб./мес.)Max. площадь апартаментовMax. стоимость обслуживания (руб./мес.)
Loft PostБизнес25 кв. м1775217,5 кв. м15440
“Маршал”Бизнес35,99 кв. м1800159,3 кв. м7965
Petrovsky Apart HouseБизнес38,3 кв. м2030312,9 кв. м16580
Loft GardenБизнес31,2 кв. м2215164,6 кв. м11685
МФК “Фили Град”Комфорт41,4 кв. м2277100,21 кв. м5512
Клубный дом TivoliБизнес24,5 кв. м228066,1 кв. м6145
МФК “Водный”Комфорт42,2 кв. м232196,9 кв. м5330
МФК “Парк мира”Бизнес37 кв. м248093 кв. м6230
The LoftБизнес38,6 кв. м274065,9 кв. м4680
“Флотилия”Бизнес56,4 кв. м3950168 кв. м11760
Manhattan HouseБизнес47,08 кв. м470047,08 кв. м4710
“Сады Пекина”Элит50,7 кв. м6080157,5 кв. м18900
Smolensky DeluxeЭлит66,5 кв. м8650431 кв. м56030
“У Патриарших”Элит59,4 кв. м8910218 кв. м32700
“Резиденция Знаменка”Элит99,1 кв. м11890185,6 кв. м22270
“ОКО”Элит79 кв. м173801200 кв. м264000
“Федерация” ЗападЭлит80 кв. м25440383 кв. м121795

Источник: “Метриум Групп”

Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне “ОКО” в ММДЦ “Москва-Сити”. При ставке в 220 рублей за 1 кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц.

“Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса”, – поясняет Мария Литинецкая.

Источник: “Метриум Групп”Второй по стоимости услуг УК объект также расположен в “Москва-Сити”. Это апартаменты площадью 383 кв. м в западной башне комплекса “Федерация”. Их обслуживание обойдется в 121,8 тыс. рублей в месяц. Замыкает тройку Smolensky Deluxe, где эксплуатация апартаментов площадью 431 кв. м будет стоить 56 тыс. рублей в месяц. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d270d9a7947a78ce928ec

Сколько стоят квартиры в небоскребах

Сколько стоит квартплата в москва сити

Редакция “РБК-Недвижимости” приценилась к апартаментам в небоскребах “Москва-Сити”. Стать владельцем квартиры в самых высоких зданиях России можно за 1 млн долл.

Depositphotos/VLADJ55

Сейчас в шести башнях Московского международного делового центра “Москва-Сити” (ММДЦ “Москва-Сити”) продается около 500 апартаментов. До 2020г. в этом деловом районе возведут еще четыре высотки.

Предложение апартаментов в ММДЦ “Москва-Сити” распределено неравномерно. В двух башнях продажи от застройщиков практически завершены (“Империя” и “Федерация”), значительный объем предложения сформирован объектами от физических лиц или инвесторов.

Небольшая доля “IQ-квартала” в предложении обусловлена тем, что застройщик выбрал стратегию реализации апартаментов релизами.

На рынок в небольшом объеме выводятся разные этажи и разные площади, на текущий момент предлагается лишь 16% апартаментов, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

Бюджеты на покупку апартаментов в ММДЦ “Москва-Сити” сосредоточены в диапазоне 1-2 млн долларов

Цены за квадратный метр в апартаментах небоскребов “Москва-Сити” начинаются от 7,94 тыс. долл. за 1 кв. м (башня “ОКО”) и достигают 23,7 тыс. долл. за “квадрат”. Большое влияние на цену оказывает этаж (с повышением этажа цена увеличивается), а также вид из окон. В наибольшей степени ценятся виды на Москву-реку и Кремль, указывается в исследовании компании.

Бюджеты на покупку сосредоточены в основном в диапазоне 1-2 млн долл. Подобные объекты составляют более половины (54%) всего предложения апартаментов “Сити”. Но встречаются и немногочисленные предложения с ценой менее 1 млн долл., уточняется в исследовании.

Depositphotos/SoftsignS

По словам вице-президента консалтинговой компании NAI Becar Александра Самодурова, основная масса апартаментов в “Москва-Сити” продается по стоимости 7,5 тыс. долл. за 1 кв. м.

 “Вокруг “Сити” еще идет стройка, дороги разбиты, парковок не хватает, нет ни одного деревца, поэтому стоимость включает не премию, а дисконт.

За время возведения башен цены на апартаменты практически не выросли”, – говорит он.

По прогнозу эксперта, когда основное ядро “Сити” будет достроено, цены могут вырасти примерно в 1,5 раза. “С другой стороны, надо понимать, что в Москве рынок апартаментов растет”, – добавляет Самодуров.

Тем не менее, по словам директора по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Богородицкой, популярны апартаменты как в строящихся башнях, так и в уже построенных, с отделкой и со свободной планировкой.

В башне “ОКО” компании Capital Group апартаменты на старте продаж стоили порядка 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м, на сегодняшний день их стоимость варьируется от 8,3 тыс. долл. до 14,5 тыс. долл. за квадратный метр. Предлагаются площади от 87 до 293 кв. м.

Стоимость машино-места – 100 тыс долл. В МФК “Город столиц”, который уже несколько лет успешно функционирует, апартаменты продаются от инвестора и физических лиц. В продаже есть апартаменты площадью 106-240 кв.

м, а стоимость зависит от видов, этажа, площади и, конечно, уровня отделки и меблировки. Апартаменты с отделкой от застройщика продаются в этом небоскребе в среднем от 9,9 до 23,7 тыс. долл. за 1 кв. м. От физических лиц предложения встречаются и более дорогие.

Повышение стоимости, как правило, обусловлено более дорогим дизайнерским ремонтом и меблировкой.

“В апартаментах, расположенных в современных небоскребах, можно встретить не только современный стиль отделки от Кэлли Хоппен или Филиппа Старка, но также и классический, и барокко, даже гламурный”, – рассказывает Богородицкая.

В уже построенной башне “Меркурий” стоимость квадратного метра варьируется от 11,6 до 22 тыс. долл., предлагаются апартаменты площадью от 80,5 до 275 кв. м, продолжает эксперт.

Спросом пользуются небольшие по площади апартаменты в “IQ-Квартале” компании “Галс-Девелопмент”. Цены в них номинированы в рублях и составляют 370-415 тыс. руб. за 1 кв. м.

В МФК Imperia Tower от физических лиц, предлагаются апартаменты площадью от 60,4 до 322 кв. м. Есть здесь и пентхаус площадью около 1 тыс. кв. м. От инвестора предлагается около 60 апартаментов площадью 90-300 кв. м при средней цене 9 тыс. долл. за 1 кв. м.

Стоимость эксплуатационных расходов в МФК “Город Столиц” составляет 220 руб. за “квадрат” в месяц. В Imperia Tower рассчитывается годовая ставка, которая составляет 100 долл. за 1 кв. м в год.

Елена Лыкова 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d258a9a7947a78ce9212e

Правовое решение
Добавить комментарий