Сколько стоят коммунальные услуги в сочи

Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи

Сколько стоят коммунальные услуги в сочи

Недвижимость в Сочи всегда пользовалась спросом. Олимпийские игры и Формула-1 сделали побережье Чёрного моря еще популярнее. Недвижимость в городе стала одним из самых выгодных капиталовложений. В Сочи хорошо жить, но таким способом можно и заработать. Выгодно ли сдавать здесь квартиру? Попробуем разобраться с основными нюансами и тонкостями аренды.

Инвестиционная привлекательность города

Сочи признан самым дорогим и благоустроенным курортом на Черноморском побережье. Всего за один год ставка арендной платы увеличилась на 5,3%. В конце 2016 года средний размер найма составил порядка 28 тысяч рублей (в месяц при долгосрочной аренде). Повышение связано со стремительным развитием инфраструктуры и повышенным спросом.

Выросла цена и за один квадратный метр ─ до 90 952 рублей. В горячий сезон размер аренды и, соответственно, стоимость квартиры будет повышаться. Поэтому и с покупкой жилья лучше не медлить.

Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно. В Сочи за недвижимость аналогичного типа можно получить 12 741 рублей.

Вернуть вложенные деньги в однокомнатную квартиру на территории южной столицы можно всего за 11,4 лет. Доходность такого жилья составляет в среднем 8,8%.

Правила успешной сдачи жилья в Сочи: отзывы арендаторов и рекомендации для владельцев

Съемные квартиры в южной столице отличаются комфортными условиями. Поэтому и командировочные, и отдыхающие предпочитают гостиницам частные объявления. Рассмотрим детальнее, как организовать бизнес в Сочи.

Самыми ликвидными в городе считаются дома, расположенные в Центре, поселке Дагомыс, Хосте и в Лазаревском районе:

  1. Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей. Такая сумма оправдана не только близостью к пляжам. Гости города могут за несколько минут добраться до уютных кафе, ресторанов, воспользоваться практически всеми видами транспорта.
  2. Не меньшей популярностью пользуется среди туристов поселок Дагомыс. Курортный микрорайон отличается выгодными ценами на жилье и достаточно развитой сферой услуг. Средняя стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры составляет 19,9 тысяч рублей. Владельцы однокомнатной могут рассчитывать на ежемесячный доход в размере 15 тысяч рублей.
  3. Район Хоста со всех сторон огражден горами. Для туристов открыт известный памятник древней природы ─ Тисо-самшитовая роща. Средняя цена ежемесячной аренды однокомнатной квартиры составляет 16,7 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира оценивается в 22,2 тысячи рублей.
  4. В Лазаревском районе самая дешевая ставка арендной платы. Такая стоимость вызвана отдаленностью от центральной части города. Пользуется популярностью у иногородних, приехавших на работу. За сдачу квартиры с одной комнатой ежемесячно можно заработать 13 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается всего на 2,9 тысяч рублей больше. Учтите, что сдать здесь квартиру в курортный сезон нелегко, ведь расстояние до самого сердца города составляет более 65 км по извивистой горной дороге.

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или «посуточно» отдыхающим за месяц можно получить в несколько раз больше, но это «работает» только в высокий сезон. Зато в остальное время в квартире могут жить сами собственники.

Прибыльность вложений

Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект.

Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах.

К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.

Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа.

Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов.

Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.

Варианты оформления сделки

Если вы сдаете квартиру напрямую, будьте готовы к длительному процессу подготовки:

  1. Если вы купили квартиру для бизнеса, изначально понадобится вложить деньги в ремонт — капитальный или косметический.
  2. Необходимо купить мебель (помимо стационарных спальных мест востребованы раскладные диваны, кресла), бытовую технику.
  3. Очень желательно оформить страховку на квартиру.
  4. Когда все будет готово, понадобится разместить объявление на интернет-порталах, в местных периодических изданиях. Нужно постоянно отслеживать предложения своих конкурентов, читать отзывы отдыхающих в Сочи на форумах.
  5. Будьте готовы показать жилье потенциальным нанимателям в любое время суток. Такой подход поможет выгодно сдать квартиру.
  6. В договоре найма нужно указать все сведения обеих сторон, ставку арендной платы, форс-мажорные ситуации, оплату коммунальных услуг, порядок погашения задолженности, возможность проживания животных и посторонних лиц. Этот пункт очень сложно выполнить без юридической помощи.
  7. На завершающей стадии арендатор должен получить оплату и отдать ключи жильцу.
  8. После чего осталось внести налоги с дохода.

Самостоятельно предусмотреть все нюансы очень сложно. Поэтому есть более простой вариант — сдать жилье через посредника. На начальном этапе такой метод практически не отличается.

Все заботы по подготовке имущества остаются на владельце. Но в дальнейшем именно агентство ищет клиентов, выезжает на встречу и оформляет необходимые документы.

Понадобится минимальное участие на заключительной стадии — отдать ключи, подписать договор, получить оговоренную сумму.

Типичные ошибки при сдаче квартиры

Отзывы о недвижимости в Сочи самые различные. Как правило, арендаторы жалуются на несколько недостатков:

  1. Владельцы имущества выбирают жилье для себя. Учтите, что потенциальные клиенты мыслят иначе. Не нужно покупать квартиру с большой квадратурой, ведь зачастую ее снимают командировочные или отдыхающие. Самые востребованные, согласно отзывам о Сочи, квартиры-студии. При этом арендная стоимость снизится не существенно, а приобретение, содержание и уборка станет гораздо выгоднее.
  2. Высокая стоимость зависит от территориального расположения. Не пытайтесь сдать квартиру на окраине по цене, установленной в Центре города.
  3. Учтите, что большинство приезжих пользуются общественным транспортом или арендованным авто. Рядом должна быть удобная транспортная развязка и парковка.
  4. Если вблизи не будет развитая инфраструктура, отзывы о вашей квартире в Сочи будут не самые лестные. Недалеко от дома должны располагаться рестораны, кафе, магазины, аптеки.
  5. Не делайте дорогостоящий ремонт. Крупные затраты долго окупаются, велика вероятность порчи. Исключение — недвижимость, которая изначально позиционируется как бизнес- или элит-класс.
  6. Определитесь с кругом потенциальных клиентов. Совсем необязательно отдавать деньги за дорогую квартиру у моря. Вы можете сдавать жилье на окраине молодым семья, которые приехали на работу, и командировочным.

Риски от сдачи жилья в аренду

Новичкам очень сложно в этом бизнесе, и многие о рисках узнают на своем опыте. Поэтому перед оформлением договора обязательно учтите возможные нюансы:

  1. Клиент может испортить движимое или недвижимое имущество, а также украсть мебель, бытовую технику. Поэтому важно включить все ценные вещи в опись.
  2. Предприимчивые мошенники часто пользуются долгосрочной арендой и под видом владельца передают жилье в субнаем. При этом хозяин квартиры ни о чем не догадывается. Как правило, в таких случаях приходится судиться — новые жильцы доказывают свою правоту, к тому же нередки случаи смены замков, что приводит к дополнительным расходам.
  3. Очень важно контролировать недвижимость, сданную в аренду. Нередки случаи, когда квартиру пытаются продать. Такая ситуация зачастую возникает по неосмотрительности, если владелец оставил документы в квартире. Арендатор выдает себя за хозяина, а сделку проводят по сильно заниженной цене, поэтому потенциальные клиенты могут и не особо вникнуть в ситуацию, обрадовавшись столь выгодному предложению.

И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи — выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-sochi/

Дорого ли жить в Сочи?

Сколько стоят коммунальные услуги в сочи

Сочи – идеальное место для всех, кто любит разнообразный отдых, не представляет своей жизни без морского бриза, плохо переносит зимние холода и заботится о собственном здоровье (это один из лидирующих городов в РФ по экологической безопасности). Но для тех, кто хочет не просто периодически приезжать развеяться к морю, а купить в Сочи недвижимость и перебраться на ПМЖ, эти ощутимые плюсы отступают перед главным вопросом – насколько дорого здесь жить.

Принято считать, что курортная специфика города обуславливает высокую стоимость жизни в Сочи. Однако это мало соответствует действительности.

Во-первых, большое количество заведений рассчитаны на круглогодичный поток посетителей и не ориентированы исключительно на туристов, что заставляет руководство придерживаться лояльной ценовой политики (те же ТРЦ, кинотеатры, аттракционы, концертные площадки, местные сети ресторанов и т. д.).

А во-вторых, стоит разделять туристические, а также сопряженные с туризмом услуги, и траты, которые несет среднестатистический проживающий в городе человек.

Подавляющее большинство расходов сочинца связано отнюдь не с отдыхом, а с затратами на еду, коммунальные услуги, транспорт, оплату по присмотру за ребенком или его обучения (детские сады и школы) и медицинские услуги. И лишь потом в «бой» вступают развлечения.

Что по чем: сочинская продуктовая корзина

Минимальный набор продуктов — на 400 руб. дешевле Москвы

Вопреки сложившемуся стереотипу, средние цены на еду в Сочи мало чем отличаются от других регионов России – на мясо, молоко и куриные яйца цены в Сочи такие же, как, например, в Омске и Самаре, а вот картофель и подсолнечное масло на порядок ниже. Для сравнения – минимальный набор продуктов в Краснодарском крае всего на 300 рублей превышает тот же показатель для Перми, на 400 рублей отстает от Москвы и на 1200 рублей дешевле, чем в Дальневосточном федеральном округе.

Стоимость продуктов в Сочи может варьироваться по районам и месту торговли. Чтобы не допускать ненужных трат, стоит избегать магазинов, расположенных вблизи отелей. Чем ближе торговая точка к морю, тем выше уровень цен.

Магазины с 24-часовым графиком работы и магазины «у дома» имеют гораздо большую торговую наценку. Исключение составляют крупные торговые сети.

Наиболее привлекательными по ценообразованию остаются супермаркеты сети «Магнит», «Перекресток», «Карусель» и «ОКЕЙ», регулярно проводящие различные акции для постоянных клиентов. Например, покупать мясо стоит именно в «ОКЕЙ» – у этой сети собственный мясной цех.

Есть рынки, фермерские хозяйства, местная рыба и мясо

Отдать предпочтение магазинам или все-таки отправиться на рынок? Ответ на этот вопрос зависит от сезона и от того, что именно вы собираетесь покупать.

В летний период цены на рынках Сочи на овощи и фрукты будут выгодно отличаться от стоимости тех же товаров в магазинах, а вот зимой лучше отдать предпочтение супермаркетам.

При выборе мяса и рыбы также обратите внимание на торговые сети или покупайте напрямую у местных фермерских хозяйств. К примеру, форелеводческие мини заводы предлагают прекрасный выбор рыбы по вполне демократичным ценам.

Стоимость коммунальных услуг

До июльского повышения тарифов ЖКХ стоимость услуг в Сочи не выбивалась из средней статистической по стране, опережая только тарифы в Чечне, Башкирии и Северной Осетии. С 1 июля 2016 года коммунальные услуги для сочинцев будут на порядок дешевле, чем в ряде регионов России.

Если Нижегородскую, Свердловскую области и Нижегородский край затронет повышение от 5,5% до 5,8%, то Якутию, Камчатку, Санкт-Петербург и Москву ждет повышение на 6,5-7,5%, а в Севастополе цены возрастут на 12%. Для Краснодарского края ставка на повышение тарифов составит 4,1 %.

Тарифы на проезд в общественном транспорте

К олимпиаде в 2014 г. транспортную систему оптимизировали

Цена проезда в автобусе — 19 руб.

Цены в Сочи на проезд в общественном транспорте (за исключением пригородных электропоездов) – одни из наиболее низких по РФ. Стоимость билета в сочинских автобусах и маршрутках дешевле проезда в общественном транспорте ряда городов России, среди которых Тюмень, Екатеринбург, Самара, и колеблется от 17 до 19 рублей.

Перестройка транспортной системы в связи с олимпиадой 2014 максимально оптимизировала работу перевозчиков, и на данный момент даже без собственного авто быстро и с комфортом добраться в другой конец города перестало быть проблемой. В силу особенностей географии города и его большой протяженности, жители Сочи нередко пользуются и электричками. Стоимость проезда в этом виде транспорта варьируется, исходя из дальности поездки.

Цены для туристов и для местных: две большие разницы

Стереотип о дорогой жизни в Сочи частично сформирован теми, кто приезжает сюда на отдых и не слишком озабочен решением бытовых вопросов, с которыми сталкиваются рядовые сочинцы каждый день. Но при таком подходе к формированию бюджета дорогим покажется любой, даже не курортный город.

В Сочи достаточно лишь немного обжиться, чтобы понять – если знать, где покупать и делать это регулярно и впрок, то цены очень быстро становятся приемлемыми, от работы до дома добраться не составляет труда, а море становится безмерно приятным круглогодичным бонусом к собственному жилью.

И даже если вы насладитесь им вдоволь, Сочи – это неограниченные возможности для отдыха и развлечений вне морского побережья.

О заработке беспокоиться не приходиться – один из наиболее динамично развивающихся городов России гарантирует свободный рынок для трудоустройства и комфортные условия для развития собственного бизнеса.

Источник: https://sochi.sogelan.ru/dorogo-li-zhit-v-sochi

Абонентам

Сколько стоят коммунальные услуги в сочи
водоснабжение 33,72 руб. (с НДС) за 1м³ водоотведение 30,14 руб. (с НДС) за 1м³

Стоимость услуг для прочих потребителей составляла:

водоснабжение 33,72 руб. (с НДС) за 1м³
водоотведение 37,49 руб. (с НДС) за 1м³

Реквизиты для оплаты за услуги ООО “Сочиводоканал”

Банк Получателя: Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк России г. Ростов-на-Дону, Центральное отделение № 1806 г. Сочи Реквизиты Банка: БИК 046015602, К/С 30101810600000000602 Р/С Получателя: 40702810430060005424

Получатель: ООО «Сочиводоканал»,
ИНН 2320210667,  КПП 232001001

Услуги Сочинского водоканала по водоснабжению и водоотведению в кассах предприятия оплачиваются без комиссии.

  •  с понедельника по четверг с 08:00  до 16:00
  •  в пятницу с 08:00 до 15:00
  •  без перерыва на обед
  •  выходные: суббота, воскресенье
  • Центральный район, ул. Гагарина, д. 73
  • +7(862)254-88-55 (отдел расчетов)
  • +7(862)254-88-72 (факс);
  • Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 14
  • +7(862)265-37-72 (работа с абонентами)
  • тел/факс: +7(862)265-36-85 (отдел расчетов);
  • Лазаревский район, ул. Калараш, д. 167
  • +7(862)270-77-98 (работа с жителями многоквартирных жилых домов)
  • +7(862)270-77-81 (работа с собственниками частных жилых домов);
  • +7(862)270-71-36 (работа с абонентами)
  • Адлерский район, ул. Котовского, д. 3,
  • тел/факс: +7(862)240-06-72, 240-32-80 (отдел расчетов);
  • +7(862)240-15-40 (работа с абонентами)
  • п. Дагомыс, ул. Гайдара, 7 Б,
  • +7(862)2000-930 (отдел расчетов)
  • +7(862) 2000-931 (работа с абонентами);
  • п. Головинка, ул. Заречная, д.73,
  • тел./факс +7(862)274-17-39;

Центральный район, ул. Гагарина, д. 73
тел. +7(862)254-87-32, +7(862)254-87-97, +7(862)254-87-69.

Также обращаем ваше внимание, что при оплате квитанций ООО “Сочиводоканал” в банках и через терминалы, абонентам необходимо вносить не данные лицевого счета, а специальный код, напечатанный в прямоугольнике, расположенном в правом верхнем углу квитанции на оплату.

Правовые основы регулирования тарифов и общие принципы тарифной политики организаций коммунального комплекса устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и постановлением Правительства РФ от 14 июля 2008 №520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».

В соответствии с действующим законодательством тарифное регулирование деятельности организации коммунального комплекса на федеральном уровне осуществляется Федеральной службой по тарифам.

  • Ф.И.О. собственника помещения
  • Адрес объекта водоснабжения
  • Номер договора или лицевого счёт, по которому производится оплата за водоснабжение и водоотведение
  • Дата последней оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения
  • Количество приборов учёта холодной воды, подлежащих опломбировке
  • Дата выпуска каждого прибора учёта (месяц, год)
  • Паспорт завода-изготовителя на каждый прибор учёта либо формуляр поверки
  • Причина отсутствия пломбы
  • Копию квитанции о последней оплате за услуги водоснабжения/водоотведения
  • Паспорт(а) завода-изготовителя на прибор(ы) учёта или копию формуляра поверки прибора учёта холодной и горячей воды.

Обращения, поступившее с неполной или неточной информацией об отправителе, рассматриваться не будут.

Ответ будет направлен на указанный Вами электронный адрес.
Заявка на опломбировку

  • для населения: 254-88-55, 254-88-72,
  • для юридических лиц: 254-87-32, 254-87-97.
  • с 1 января по 30 июня 2015 года – 1,1 (увеличение на 10%);
  • с 1 июля по 31 декабря 2015 года – 1,2 (увеличение на 20%);
  • с 1 января по 30 июня 2016 года – 1,4 (увеличение на 40%);
  • с 1 января 2017 года – 1,5 (увеличение на 50%).
  • В случае, когда индивидуальный либо общедомовой прибор учета не установлен.
  • В случае выхода из строя прибора учета или истечения срока его эксплуатации.
  • В случае, если потребитель два и более раз не допустил исполнителя в занимаемое им жилое помещение для проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности представленных показаний.

Напоминаем, что установка общедомовых, а также индивидуальных приборов учета является обязанностью собственников жилых помещений, согласно Федерального закона № 261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности».

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, пункт 66: «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Потребители, несвоевременно (после 10 числа) и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 (тридцать первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 (девяноста) календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 (девяноста) календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 (девяностодневный) срок оплата не произведена. Начиная с 91 (девяносто первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (23,16% годовых по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Необходимо отметить, что пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. А также, что уплата пеней не освобождает граждан от обязанности произвести оплату коммунальных услуг в полном объеме, а в дальнейшем – от регулярного исполнения данной обязанности.

Погасив в кратчайшие сроки имеющуюся задолженность перед ООО «Сочиводоканал», Вы избавите себя от необходимости нести дополнительные финансовые расходы, связанные с оплатой пени!

Также для Вашего удобства

Вы можете подключить Автоплатеж за услуги ООО Сочиводоканал

В личном кабинете Сбербанк Онл@ЙН

Выберите

-зайти в Сбербанк Онл@йн

-нажать вкладку: платежи и переводы

выберите: Мои Автоплатежи

 – Подключить Автоплатеж

-в поле поиска ввести 2320210667

– выбрать ООО «Сочиводоканал»

– ввести лицевой счет (см. номер в рамке в верхнем правом углу над штрих кодом

 в квитанции ООО «Сочиводоканал»)

-выберите: оплата 1 раз в месяц

– установите: Дату списания, максимальную сумму списания (Внимание! Если сумма выставления ООО «Сочиводоканал» больше установленной Вами суммы, то автоматическая оплата не происходит! Вам необходимо в этом случае оплату произвести вручную)

– подключить

– подтвердить SMS паролем

Вы экономите время – ежемесячно в выбранный день месяца будет списана сумма начисления за услуги ООО «Сочиводоканал».

Передать показания приборов учета абоненты могут:

по телефону: +7(862) 254-88-55

по электронной почте: mail@sochivodokanal.ru

SMS-сообщением (по стоимости оператора сети) на номер +7-918-102-00-20 следующего содержания:

лицевой счет (указан в правом углу квитанции в выделенном прямоугольнике), пробел, показания водомеров (только целое число) через пробел в том порядке, в каком водомеры расположены в квитанции. (Например: 123456 48 25)

Источник: http://www.sochivodokanal.ru/info/services/

Переезд в Сочи: поиск жилья, открытие офиса и сумасшедшие водители — Миграция на vc.ru

Сколько стоят коммунальные услуги в сочи

Я SEO-специалист в агентстве Rush Agency. Уже полгода прошло с моего переезда в Сочи — в один из лучших курортных городов нашей страны. Больше десяти лет я прожил в Севастополе, был единственным удалённым сотрудником нашей компании.

Предпосылки переезда

После решения руководства Rush Agency о расширении, мне предложили переехать и помочь в создании филиала.

Один из приоритетов компании — создание комфортных условий для работы сотрудников. Осенняя хандра, слякоть и мороз зимой, серое небо, а иногда простое желание сменить обстановку и сбежать из Москвы — подтолкнули нас организовать офис в Сочи.

Мы против тотального дауншифтинга. Просто кто-то в компаниях делает чиллаут-зоны с кальянами и приставками, а мы решили пойти таким путем.

Дополнительными предпосылками для переезда были следующие факторы:

  • недавние политические события достаточно сильно отразились на полуострове — как с положительной, так и с отрицательной стороны;
  • за долгое время на удалённой работе появилась необходимость в живом общении;
  • хотелось помочь компании с расширением и открыть для себя новые перспективы для развития.

Честно говоря, факторов для переезда накопилось немалое количество. Поэтому думал недолго: собрал вещи, закинул в машину и рванул в Сочи.

Так как с мая по октябрь курортный сезон, а я переезжал в августе, единственная дорога в Сочи заняла 18 часов (для сравнения, зимой доехал за 12 часов по новой трассе Таврида).

Жильё

Тут и начались первые приключения. Ещё в Крыму я заранее подыскал квартиру и внёс предоплату. Как оказалось, практически весь Сочи стоит на достаточно гористой местности, в которой есть районы с осложнённой инфраструктурой.

Узкие улочки, резкие повороты, крутые подъёмы и спуски — всё это я не мог предугадать, в следствие чего от квартиры пришлось отказаться, так как она оказалась в районе Лысой горы, это один из самых неудачных районов для длительного проживания, хотя и считается центральным. Для себя я выделил удобные микрорайоны для ПМЖ в Сочи:

  • Заречный;
  • Завокзальный;
  • Курортный проспект;
  • Макаренко.

Все эти районы находятся близко к центру Сочи, имеют хорошую развязку и инфраструктуру.

Весь следующий день я искал нужный мне вариант, даже попал на местных «разводил». На «Циане» увидел хорошую квартиру с новым ремонтом в самом центре Сочи, судя по фото, вариант был слишком хорош для 18 тысяч рублей. Было очевидно, что это обман, но решил поехать к ним в офис, чтобы убедиться в этом.

Мне предложили два варианта: либо сразу же плачу полную сумму и еду заселяться сам, либо плачу 6000 рублей риелтору, чтобы он показал мне квартиру. Во втором случае была бы возможность отказаться без полной арендной платы.

Было смешно наблюдать за поведением «разводил», особенно забавным оказался момент, когда одна из них разговаривала с хозяйкой квартиры, а слышен был мужской голос. Пришлось отказаться от их предложений.

В итоге ночь пришлось провести в номере отеля за 2000 рублей, но позже выяснилось, что можно было остановиться за 150–200 рублей в Адлере (20 минут от Сочи). Дешёвые варианты размещения можно найти на сайте «Библио-Глобус».

Скрин с сайта www.bgoperator.ru

Знакомство с городом прошло неудачно, было мало вариантов снять жилье на длительный срок в разгар сезона. Но мне повезло, утром позвонил риелтор и предложил посмотреть только появившийся вариант. Уютная новая квартира с евроремонтом и отличным видом на горы, недалеко от центра (15 минут).

Стоимость составила 19 тысяч рублей и 2500 рублей за коммунальные услуги (свет, вода, обслуживание дома), а также подключил себе интернет от «Билайн» — 550 рублей в месяц и 150 рублей за роутер в рассрочку.

При подключении работники «Билайна» пытались развести на 1000 рублей за прокладку провода по квартире, хотя вилки уже были оборудованы. К слову, подключение — бесплатное. Сам интернет постоянно пропадает, приходится постоянно звонить в службу поддержки.

Вид с квартиры

Офис

Поиск арендного помещения для офиса также оказался нелегкой задачей. В основном искал на «Авито», так как на «Циане» большая часть фейковых объявлений. Обзванивая разные варианты, можно найти риелторов, которые предложат и другие помещения.

Требования к офису были такими:

  • расположение в центре города;
  • площадь не менее 30 м²;
  • относительно свежий ремонт, а лучше евроремонт;
  • минимальные удобства (отопление, кондиционер, интернет);
  • официальный договор об аренде.

Сложности возникли с каждым из пунктов. На пару с риелтором мы объездили и просмотрели около 20 вариантов. Особенно сложной задачей оказалось найти офис со всеми легально оформленными документами, а так как я всегда отправлял их нашему внутреннему юристу, обмануть меня не удалось, хотя постоянно пытались. Поэтому всегда советую обращать особое внимание на такие формальности.

Договор аренды офиса – то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Обязательно изучите его перед подписанием, а если вы никогда не сталкивались с арендой и не имеете базовых представлений о содержании данного документа, лучшим решением будет отдать договор на согласование юристу.

Рассчитывать на добросовестность собственника в этом случае — бессмысленно и бесполезно. Нам пришлось столкнуться с множеством «подводных камней»: от размытых формулировок в тексте документа — до того, что в одном из договоров предусматривалось право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы каждые два месяца, что напрямую противоречит нормам ГК РФ.

Именно поэтому, выбирая помещение для аренды, не рекомендуется руководствоваться исключительно из показателей цены, срока аренды и местонахождения потенциального офиса, иначе вы рискуете быть обманутым.

Перед подписанием и проверкой договора необходимо осмотреть само помещение на предмет его соответствия вашим ожиданиям и запросить документы на офис у потенциального арендодателя (выписка ЕГРН; технический план; документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью и так далее).

Что касается содержания договора аренды, важно, чтобы его предмет отражал максимально полные сведения о помещении, сдаваемом в аренду (адрес, площадь и так далее), в противном случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре должно быть указано целевое назначение арендуемого нежилого помещения (офисное помещение), чётко прописаны условия, связанные с размером и порядком внесения арендной платы (условия о включении в арендную плату коммунальных платежей, включает ли стоимость НДС, условия о повышении арендной платы — как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке), порядок расторжения договора, срок аренды и так далее.

В силу гражданского законодательства, многие нормы, регулирующие отношения между Арендодателем и Арендатором действует, если иное не предусмотрено договором. Именно поэтому условия договора аренды потенциального офиса должны быть тщательным образом проанализированы на их соответствие вашим договоренностям и положениям закона.

Вынужденная «дотошность» в переговорах с потенциальным Арендодателем в перспективе сэкономит вам ваше же время и денежные средства.

Только через месяц поисков удалось найти подходящий вариант.

Офис площадью 37 м², с панорамными окнами и комнатным деревом. Средняя стоимость аренды офиса в Сочи — 1000–1200 рублей за м². Однако мы нашли вариант за 900 рублей за м². Итоговая сумма аренды составила — 33 300 рублей.

Интернет в офисе подключали два раза. Сначала воспользовались услугами компании «Бизнес-Связь» для юридических лиц. Стоимость составляла 3000 рублей, скорость — 25 Мбит/c. Отмечу, что сервис был отвратительным, техподдержка открыто хамила и подключение затянулось на две недели.

Через месяц перешли на «Дагомыс Телеком» для частных лиц. Подключили за несколько часов, стоимость — 1000 рублей за 100 Мбит/c. Интернет хороший, проблем за период, пока мы подключены, не возникло.

Так как в Сочи нет IKEA, а доставка из Краснодара обходится дорого, мебель покупал в HOFF. В офис были закуплены:

  • пять столов — 2000 рублей за один стол;
  • пять стульев — 1000 рублей за один стул;
  • офисный столик — 1500 рублей;
  • вешалка — 1000 рублей.

Дополнительно купил чайник в «М.» за 2500 руб.

Погода и природа

Погода в Сочи оказалась даже теплее, чем в Крыму, так как город находится во влажном субтропическом климате. По сравнению с Севастополем температура в среднем отличается на четыре-шесть градусов. Здесь практически не бывает минусовой температуры, но если хотите снега, его можно найти в горах поблизости.

Температура в Сочи по месяцам Взято с pogoda.365c.ru

Сочи уникален тем, что находится между Чёрным морем и Кавказскими горами, поэтому природа тут действительно завораживает. Обилие заповедников, водопадов, вершин и скал с великолепными видами создают огромную площадку для проведения досуга.

Досуг

Зимой и летом можно найти чем заняться. Летом — это природа и море, зимой горнолыжный сезон. В Адлере постоянно проходят масштабные мероприятия на территории Олимпийского парка.

За эти полгода я уже успел посетить:

  • «Роза Хутор», поднялся на «Роза Пик» (2320 метров над уровнем моря);
  • Горки Город, казино;
  • гора Ахун;
  • тисо-самшитовая роща;
  • орлиные скалы;
  • ореховский водопад — в качестве вылазки на шашлыки с коллегами;
  • дендрарий;
  • ледовой дворец «Большой»;
  • SkyPark, в котором, кстати, мои коллеги прыгнули с Bungy — 207 метров. Им повезло, в тот день, когда они приехали, была акция «Два прыжка по цене одного», не долго думая парни решились на прыжок.

Транспорт

После общепринятого дорожного этикета с соблюдением всех правил ПДД севастопольских водителей вождение в Сочи показалось мне экстремальным занятием. Стоит заметить, что каждая вторая машина побита или поцарапана, что абсолютно неудивительно при такой манере вождения:

  • поворотники для сочинцев не существуют;
  • постоянно подрезают;
  • влезают в ряд с полосы встречного движения;
  • остановиться посреди дороги, создавая пробку, — норма.

Стоит упомянуть таксистов, даже пользуясь сервисами «Яндекс.Такси» или Uber, нельзя быть уверенным, что таксист не уедет по более выгодному маршруту, подтвердив твою посадку.

Еда

Так как Сочи курортный город, тут на каждом углу кафе или бар, также много заведений быстрого питания, в том числе всевозможные лотки с шавермой и бургерами.

Я работаю в офисе, а каждый день в кафе не пообедаешь, так как обычный обед может выйти на 400–600 рублей, мы с коллегами нашли несколько хороших столовых недалеко от нас. Кстати, столовых в центре тоже очень много, а так как конкуренция большая, то и качество еды соответствующее. В основном я хожу в «Помидорку», где можно сытно поесть за 200 рублей.

Из кафе, баров и ресторанов ничего посоветовать не могу, так как у всех разные вкусы и предпочтения.

Плюсы

  • потрясающая природа, чистый воздух и тёплый климат;
  • новая инфраструктура (Олимпийский парк, дороги, развязки, горнолыжные комплексы);
  • наличие аэропорта и железнодорожного вокзала, курсирующего по всем направлениям;
  • отсутствие пробок, если брать в расчёт крупные города.

Минусы

  • плохой сервис, услуги предоставляются не организовано, будто делают одолжение;
  • проблемы с официальным оформлением документов;
  • немного завышенные цены на жилье;
  • наглость на дорогах;
  • мало прямых рейсов в другие страны из Сочи, но справедливости ради — это проблема большинства региональных аэропортов.

Отличия от Крыма

Так как Республика Крым находится под санкциями, на полуострове отсутствуют:

  • сетевые магазины и гипермаркеты;
  • банки из топ-100;
  • крупные российские и международные компании.

Всё это снижает конкуренцию, от чего страдает качество и стоимость предоставляемых услуг.

Так как на протяжении долгого времени на развитие инфраструктуры Крыма не закладывался должный бюджет, сейчас на это требуются большие вложения.

Разного рода развлечений в Сочи намного больше, провести интересно досуг тут можно и зимой и летом, чего не скажешь о Севастополе и о Крыме в целом.

Как и все, жду прямых железнодорожных маршрутов в Крым, тогда можно было бы за ночь добираться до Севастополя без 14-часовых поездок на машине.

Источник: https://vc.ru/migrate/57159-pereezd-v-sochi-poisk-zhilya-otkrytie-ofisa-i-sumasshedshie-voditeli

Сколько стоит жизнь в Сочи

Сколько стоят коммунальные услуги в сочи

Неофициально территорию от поселка Магри до границы с Абхазией, растянувшуюся на 150 километров вдоль Черного моря, называют Большим Сочи. Он считается вторым по протяженности городом мира и самым крупным курортным городом России.

Сочи состоит из четырех районов — Адлерского, Лазаревского, Хостинского и Центрального. По последним данным, здесь живут 411 тысяч человек, а за лето и осень 2017 года здесь побывало почти 5 миллионов туристов.

Как живется в городе, население которого периодически увеличивается в пять раз, рассказал его житель Денис Сагитов.

Я живу в Сочи десять лет. В 2010-е город активно готовился к Олимпиаде, появлялась инфраструктура, а вместе с ней перспективы для жителей. Я решился на переезд и сейчас занимаюсь развитием своей компании по автоматизации бизнеса.

Город я полюбил еще в детстве, мы с семьей часто сюда приезжали. И можно сказать, что за это недолгое время я стал настоящим сочинцем.

Многие ведь переезжают сюда с определенными надеждами, а потом быстро разочаровываются и уезжают.

Люди считают, что здесь в принципе легко жить, как на курорте: каждый день ходить на море и вообще получать удовольствие от жизни. Это далеко не так: здесь достаточно конкуренции и высокие цены.

21 тысяча рублей в месяц

Мне кажется, что цены в Сочи сравнимы с московскими. В городе, как и везде, стоимость недвижимости отличается в зависимости от того, где ее покупать, — на первичном или вторичном рынке. Сейчас пользуются спросом совсем маленькие квартиры.

24 квадратных метра — популярный метраж для Сочи. Недавно моя знакомая купила такую квартиру в новостройке за 1,8 миллиона рублей.

Средняя стоимость покупки однокомнатной квартиры (35 квадратных метров) — 3 миллиона рублей, двухкомнатной (58 квадратных метров) — 5,8 миллиона рублей.

В Сочи есть жилье, которого нет практически нигде в России. Это так называемые жилые гаражи. В Москве такие встречаются, но здесь можно прогуляться по целым районам. Я видел и шестиэтажные надстройки. Есть эллинги — жилье почти у кромки моря. Но для длительного проживания оно не комфортно из-за высокой влажности.

В Сочи есть и элитные комплексы. Ходят слухи, что в ЖК «Королевский парк» приобрели недвижимость первые лица государства. Это апартаменты с закрытой территорией, вертолетной площадкой и своим пляжем. Квартиры здесь стоят  от 10 до 65 миллионов рублей.

Аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 21 тысячу рублей. Обычно предложения ищут на «Авито», ЦИАНе и группах во «ВКонтакте». Размер коммунальных платежей зависит от самого дома.

Мои друзья с севера России говорят, что мы в Сочи платим за отопление больше, чем в Нижневартовске. Часто жить в новостройке с автономной котельной выходит дешевле, чем в доме старого фонда с городским отоплением.

В среднем мы платим за ЖКУ 3–5 тысяч рублей.

от 22 рублей за билет

В Сочи ходят автобусы, маршрутки и пригородные электрички. Поездка на автобусе стоит 22 рубля. Но многие маршруты — например, из Лазаревского в центр — считаются пригородными, их стоимость выше. Доехать на автобусе из центра города в Адлер можно за 76 рублей, на маршрутке — за 54 рубля.

Многие ездят на работу в другие районы. Если ехать без пробок на машине, дорога из Адлера до центра Сочи может занять 20–25 минут.

Но так как трафик серьезный, особенно в пик сезона или в дни проведения мероприятий, бывают большие пробки. Часто во время приезда первых лиц страны внезапно перекрывают трассу.

Объездных путей очень мало, поэтому в пробках можно потерять много времени. Однажды я стоял четыре часа.

Uber, Gett и «Яндекс.Такси» появились здесь 2,5 года назад. Раньше такси было очень дорогим, так как работала только одна сетевая компания. Сейчас поездка по городу в среднем обходится в 200 рублей. Поездка из центра Сочи до аэропорта обойдется в 1 000–1 200 рублей. Если воспользоваться услугами бомбил, то такой маршрут будет стоить 2,5 тысячи рублей и выше.

Еще один вид транспорта — комфортные «Ласточки». Доехать из Сочи до «Розы Хутор» можно за 350 рублей. В Сочи были попытки сделать морское сообщение с городами на побережье, но сейчас полноценной инфраструктуры так и нет. Бывает, ходят «Ракеты» до Анапы, Геленджика и Новороссийска. Билет стоит около 2,5 тысячи рублей, но это сообщение нельзя назвать стабильным.

Раньше у меня была своя машина, но сейчас я пользуюсь каршерингом. Меньше года назад здесь появилась компания URentCar. Аренда автомобиля стоит от 7,5 до 9 рублей в минуту.

Есть суточные тарифы, около 2,5–3 тысячи рублей. С парковкой в Сочи все плохо. Есть платные зоны парковки, но как водитель я редко ими пользуюсь.

Муниципальные парковки стоят 60 рублей в час, парковки у торговых центров — 100 рублей.

15 тысяч рублей в месяц

Я занимаюсь спортом, поэтому питанию уделяю достаточно много внимания. Около 15 тысяч рублей в месяц на продукты у меня точно уходит. В Сочи есть «Перекресток», «Пятерочка» и, конечно, «Магнит».

Основатель «Магнита» Сергей Галицкий сам из Лазаревского, бизнес начал развивать в Краснодарском крае, и сейчас «Магниты» здесь буквально на каждом шагу. Ноунейм-магазинов стало очень мало, они просто не выдерживают жесткого давления со стороны сетевиков.

Первые сети начали закрываться еще перед Олимпиадой, а во время кризиса закрылась последняя из крупных сочинских сетей мини-маркетов «Кайрос».

В Сочи довольно дорогие рынки. Продукты там, как правило, даже дороже, чем в супермаркете. Но, например, специи можно купить только там. А вот фрукты и овощи покупать на рынках довольно бессмысленно.

По хорошей цене можно купить разве что мандарины зимой: стоят они от 30 рублей за килограмм. Можно найти сочинские киви и огурцы. Иногда в Сочи бывают привозы — фрукты и овощи везут из хозяйств Краснодарского края.

Местные вина бывают разного качества: разливное домашнее, конечно, стоит дешево. Бутылка шампанского «Абрау-Дюрсо» — 200–400 рублей.

На шопинг все едут в Краснодар. По дороге можно купить хороших фруктов, а в крупных торговых центрах — одежду. Это проще, если есть машина, и часто даже дешевле, потому что во многих магазинах Сочи цены на порядок выше. Москвичи, приходя к нам в «Макдоналдс», часто спрашивают: «А почему бургеры столько стоят?» То же самое с крупными сетевыми магазинами.

Если человек едет в Сочи и мечтает поесть здесь местных морских деликатесов, скорее всего, он разочаруется. Основное, что есть, — это барабуля и мидии. Если жителю Сочи захочется поесть хороших мидий, он выловит их сам. Лайфхак: где-то в сентябре приходите на море со скребком и сеткой. В Сочи есть форелевое хозяйство, хорошая рыба здесь стоит от 500 рублей за килограмм.

В прошлом году я купался в море всего пять раз. Причем один раз это было на Крещение, а один — в ходе соревнований по триатлону. Если мы с друзьями хотим выбраться на природу, то не идем на море, а едем в горы, стараемся выбирать малолюдные места.

За время, что я здесь живу, ходил в клуб всего два раза. Мне кажется, что клубов здесь не так много, и у местных они не пользуются большой популярностью. В туристические места сочинцы вообще предпочитают не ходить.

Но есть рестораны, которые хорошо подходят и туристам, и местным, чаще всего они находятся в удалении от побережья. Из таких я люблю «Хмели & Сунели» и бар Loft.

Средний чек зависит от ресторана и варьируется от 800 рублей до 5 тысяч рублей.

Многие туристические места считаются дорогими для местных, например, та же Красная Поляна. Ски-пасс на склоны «Горки Город» и «Роза Хутор» на день стоит 1 500–2 600 рублей.

Сочинцы стараются покупать сезонные ски-пассы. Скидки на них бывают редко, но иногда ски-пассы распространяют по квотам для сотрудников, так что можно сэкономить несколько тысяч рублей.

Сезонный ски-пасс стоит 47 тысяч рублей.

Театр у нас один — Зимний. Туда ходят в основном приезжие. И выступают тоже приезжие: московские и питерские труппы с ориентацией на курортников. Весь бомонд российского шоу-бизнеса находится здесь круглогодично.

Так что дефицита развлекательных мероприятий нет, можно сходить на любимого исполнителя. Я не пропускаю ни один приезд Дианы Арбениной.

Билеты на концерты российских исполнителей стоят в среднем от 1,5 до 7 тысяч рублей.

В большинстве музеев и других развлекательных мест для сочинцев нет никаких льгот. Ко мне приезжает много друзей и родственников, и бывает так, что я иду куда-то в 20-й раз и все равно покупаю билет по полной цене. Я знаю только два исключения: Сочинский дендрарий и Тисо-самшитовая роща.

Год назад в Сочи открыли казино. Там я сам ни разу не был, но знакомые неделю назад оставили 50 тысяч рублей. Кажется, большинство жителей Сочи заходят туда, только чтобы посмотреть.

Сочинцы, конечно, посещают крупные мероприятия, которые здесь случаются. Летом я был на Кубке Конфедераций, а в 2014 году удалось попасть на Олимпиаду. Мы часто бываем в районе Олимпийского парка и сейчас. До того как город стал олимпийским, здесь была скорее большая деревня. Потом появилась вся инфраструктура, и сочинцы ею пользуются.

Обложка: Andrey Babushkin, Creative Commons, (CC BY-SA 3.0)

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/our-life/297734-sochi

Правовое решение
Добавить комментарий