Сколько в перми многоквартирных домов

В прикамье многоквартирные дома ремонтировать нельзя снести. где ставить запятую, жильцы и власть никак не согласуют

Сколько в перми многоквартирных домов

14.06.2019 09:38

В Пермском крае продолжается стабильный рост числа домов, подлежащих либо срочному ремонту, либо расселению и сносу. И в том, и в другом случае требуются определенные финансовые затраты из бюджета.

Можно ли максимально избежать ответственности за некомфортную жизнь людей в Прикамье? Можно.

Если аварийное жилье не замечать, а те дома, что еще пригодны для проживания, но требуют срочного ремонта, объявить предаварийными, а деньги жильцов этого неремонтируемого жилья, переведенные на счет Фонда капремонта, посчитать честно полученными и возврату не подлежащими. 

Мы уже писали о том, что прокуратура Пермского края внесла представление губернатору Максиму Решетникову в связи с нарушением федерального законодательства в части ремонта и сноса аварийного жилья в регионе. О сносе поговорим в другой раз. А вот проблему капремонта обсудим, как одну из самых наболевших проблем Прикамья.

У всех свои программы

Эти проблемы есть в каждом районе. Но в каждой отдельно взятой территории Прикамья проблему решают по своему. Например, в Куеде чиновники формируют программу капремонта домов на своей территории и направляют ее в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае, чтобы по желанию куединцев была сформирована программа ремонта в их районе. 

А в Чайковском многоквартирными жилыми домами е и разработкой краткосрочной программы занимается сам Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае (далее — Фонд капремонта), вернее, его представители. Чайковские же чиновники активно подписывают акты обследований, предоставляемые Фондом.

«Была надежда, что при объединении двух администраций найдется тот, кто займется программой вплотную, — говорят жители Чайковского. — Но ничего не меняется, по-прежнему некому составлять здесь краткосрочную программу и направлять её в краевой фонд капремонта, добиваться, чтоб наши дома включили в региональную программу. Фонд сам формирует программу, исходя из своих пожеланий». 

По словам чайковцев, последовательность действий на многоквартирных домах уже четко сформирована. Дома «обследуют» и признают их износ в 70 процентов. Затем выносят вердикт, что проведение капитального ремонта не целесообразно, т. е.

дом не признается подлежащим реконструкции (капитальному ремонту), но и в разряд аварийных и предназначенных для сноса он тоже не попадает. Именно для таких домов даже придуман специальный термин — «предаварийный».

И его исключают из региональной программы, а про тот факт, что жильцы в течение ряда лет платили на капремонт деньги, мгновенно забывается.

Фамилии подписантов актов обследования хорошо известны. В Чайковском в прошлом году акты подписывал Александр Пойлов, изначально заместитель главы администрации города, а позднее врио главы Чайковского. В районе свои подписи ставила Марианна Кузюбердина, начальник управления архитектуры и строительства Чайковского района.

Вернуть деньги из фонда капремонта пока никому не удалось. А количество домов по краю, «выпавших» из ремонта, но вложивших в него свои деньги, немало. Только в Перми, к примеру, таковых «потеряшек» больше двух тысяч.В основном это дома 30 — 50-х годов постройки.

Деньги, которые платили на капремонт, так и остались в пользовании фонда.

Еще в прошлом году депутат Чайкоской городской думы Дмитрий Новокрещенов проделал титанический труд по подбору документом и составлению доклада по поводу работы фонда капремонта в Чайковском.

Проделать такой труд депутата Новокрещенова сподвигли избиратели его 6-го округа, которые живут в домах, признанными аварийными и исключенными из программы капитального ремонта.

Но при этом еще прошлой осенью строчка, а за оплату капитального ремонта в платежках присутствовала, и деньги аккуратно и в срок изымали. В письмах подробно отображена работа чиновников в стиле «вопрос — ответ». 

Депутат попытался разобраться, как формируется краткосрочная программа капитального ремонта на территории сначала Чайковского муниципального района, а затем, после преобразования — и Чайковского городского округа. 

Программу ремонта прошлого года начали формировать заранее.

Еще в марте 2017 года в администрацию Чайковского района поступило письмо из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края «О направлении разъяснений», в котором указывалось, что в региональную программу капремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Пермского края, в том числе и новостройки. Спустя почти месяц в письме от замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края администрацию просили помочь «организовать работу по формированию муниципального краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2018–2020 годы в срок до 28.04.2017». Добавим, что это письмо пришла 19 апреля, то есть на выполнение «просьбы» оставалось девять дней. Администрация района еще через несколько дней направила главам поселений письма с аналогичными просьбами. На этом с организацией работы было покончено.

В мае того же 17-го года минстрой обязал руководителей территорий предоставить в срок до первого июня утвержденные муниципальные краткосрочные планы капремонта МКД. В Чайковском план вроде бы был, и даже направлен с небольшим опозданием в минстрой. 

Впереди — лето и отпуска. Работа временно приостановилась. Вплоть до конца августа, когда администрацией Чайковского муниципального района краткосрочный план капремонта общего имущества МКД был направлен также в Региональную службу по тарифам (РСТ) Пермского края.

А спустя еще два месяца, в конце октября, в администрацию Чайковского поступило письмо от Фонда капремонта с проектом муниципального краткосрочного плана капремонта МКД. И вроде бы районы еще могли на этом этапе добавить свои пожелания.

Увы. Через две неделиприказом РСТ был утвержден план реализации региональной программы капремонта МКД.

Решение было принято чиновниками и з РСТ и Фонда капремонта без согласования с администрацией Чайковского муниципального района и без учета мнения поселений.

Не учитывалась и точка зрения собственников МКД, что, в общем-то, расценивается, как нарушение требований жилищного законодательства. 

В феврале 2018 года была продолжена попытка организации капремонта в регионе. Тогда в администрацию Чайковского городского поселения поступило письмо гендиректора Фонда капремонта, в котором говорилось о дополнительном перечне домов, где будут проводиться обследования.

В перечень таких домов вошло 17 МКД Чайковского. Все 17 были включены в муниципальный краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2018–2020 годы, утвержденный постановлением администрации Чайковского муниципального района в мае прошлого года.

Но работы там были предусмотрены совершенно другие. Почему? Ответа нет.

Дальше — больше. На одном из совещаний с Фондом капремонта были озвучены цифры по Чайковскому округу: на проведение капитального ремонта в Чайковском муниципальном районе Фондом собрано 17 млн. руб. на 2018 год, 63 млн. руб. на 2019 год и 43 млн. руб. на 2020 год. А вот как именно они должны быть потрачены, не прозвучало. 

В планах опять же Фонда капремонта — в 2018 году планировалось проведение строительно-монтажных работ в трех домах! Но ни по одному из домов даже не проводятся конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций.

И только в одном доме все-таки были замечены работы по разработке проектно-сметной документации (подтверждается в письме РСТ Пермского края от 29.10.2018 СЭД-01-71-834, поступившем из прокуратуры Пермского края).

Из отчета следовало, что в Чайковском районе проведено комплексное обследование 21 многоквартирного дома, но никаких других работ по капитальному ремонту этих домов на 2018 год не планировалось.

Более того, в семи домах проведение капитального ремонта признано «нецелесообразным» (письмо РСТ Пермского края от 29.10.2018 СЭД-01-71-834).

И до настоящего времени эти дома не исключены из региональной программы и собственники помещений домов продолжают оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Фактически из 574 МКД в Чайковском городском округе в 2018 году не проведен капитальный ремонт ни одного дома!

Жители МКД, и не только в Чайковском, пытаются добиться справедливости. Они обращаются с заявлениями в прокуратуру, к депутатам, просят либо вернуть им уплаченные в фонд капремонта деньги, либо снова включить свои дома в программу капремонта.

Фактически правительство Пермского края отказывает десяткам тысяч жителей и в сносе аварийного жилья и переезде, и в капитальном ремонте своих домов.

Хотя пункт 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ гласит: не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта РФ должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. 

Прокуратура уже отреагировала на заявления жильцов многоквартирных домов, заявивших о нарушениях федерального законодательства чиновниками правительства Пермского края. Повторим, главе региона внесено представление и озвучено предложение разобраться с проблемой. 

Однако в Чайковском городской округе на представления прокуратуры особого внимания не обратили. Ни глава Чайковского городского округа Юрий Востриков, ни начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Евгений Габсаматов не хотят объяснить, почему дома были выброшены из программы капремонта и кто за это понесет наказание.

капремонт

Источник: https://primeru.net/life_news/858-v-prikame-mnogokvartirnye-doma-remontirovat-nelzja-snesti-gde-stavit-zapjatuju-zhilcy-i-vlast-nikak-ne-soglasujut.html

Сколько-сколько? Пять вопросов и ответов про Фонд капремонта Пермского края

Сколько в перми многоквартирных домов

1. Сколько руководителей фонда сменилось ?

За период деятельности НО «Фонд капитального ремонта Пермского края» (с 2013 года по настоящее время) сменилось семь руководителей. Сейчас обязанности генерального директора Фонда исполняет Дмитрий Баранов. Объявлен конкурс по выбору гендиректора.

2. Сколько жилья в крае подлежит капремонту?

По данным Пермьстата, площадь жилищного фонда в Пермском крае порядка 59 млн кв.м. В регионе сдают примерно 0,5 млн кв.м в год (многоквартирные дома).

В программу капремонта вошли все многоквартирные жилые дома (13,3 тыс. домов, или 37,8 млн кв.м) за исключением ветхих и аварийных.

Структура жилищного фонда в Пермском крае в зависимости от процента износа, по состоянию на начало 2017 года

Ветхий и аварийный жилфонд с износом более 70% — это примерно 3% от общей площади всего жилищного фонда региона, или 2 млн кв.м.

3. Сколько средств собрано и потрачено?

Собрано средств собственников в 2017 году 1,9 млрд рублей, почти 100% от суммы начисленных взносов. Потрачено в 2017 году на ремонт 565 млн рублей. Для сравнения: с 2014 по 2017 годы Фонд потратил на ремонт 271 млн рублей из средств собственников.

Расходование Фондом капремонта Пермского края средств собственников, рублей

год выставлено платежных документов на сумму (рублей) внесено на общий счет и спецсчета фонда (рублей) потрачено на ремонт (рублей)
2015 1 763 950 959 333 433 787 73 901 713
2016 1 932 274 289 1 231 058 669 142 727 904
2017 2 014 145 323 1 970 357 782 565 053 011

Фонд судится с собственниками и переводит дома, которые являются злостными неплательщиками (собрано менее 50% от плана) со спецсчетов в общий котёл, то есть дома становятся в конец очереди. В Перми таких домов — 43.

Средства бюджета

Финансирование Фонда из бюджета осуществлялось по двум направлениям и из двух источников: субсидии на обеспечение деятельности Фонда за счет средств краевого бюджета, субсидии на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту жилых домов за счет средств федерального Фонда ЖКХ.

Расходование Фондом капремонта Пермского края бюджетных средств, 2015–2016 годы, рублей

Направление расходования Перечислено из бюджета Пермского края Кассовые расходы НО «Фонд капремонта»
Обеспечение деятельности НО «Фонд капремонта» 197 691 500 203 947 100
Обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов 43 030 100 13 335 800

Куда расходовались средства, идущие на деятельность Фонда в 2014–2015 годах, Properm.ru уже сообщал.

В 2016 году по данным контрольно-счетной палаты Пермского края, расходы на оплату труда составили 74,7 млн рублей. Кроме того на доставку и печать квитанций в год Фонд тратит порядка 27–29 млн рублей в год.

Субсидии, выделенные на обеспечение мероприятий по капремонту многоквартирных домов, освоены Фондом в 2015 году на 8,8%, в 2016 году на 12,8%.

4. Сколько отремонтировано?

В 2017 году завершен капитальный ремонт 284 домов, стоимость выполненных работ составила 575,6 млн рублей.

В Пермском крае капитально отремонтировано в многоквартирных жилых домах:

год кв. м.
2008 2,3 млн кв.м
2013 834 тыс. кв.м
2014 63,7 тыс. кв.м
2015 61,6 тыс. кв.м
2016 330 тыс. кв.м
2017 189,6 тыс.кв.м

Аудиторы КСП Пермского края выборочно проверили ремонт 10 отремонтированных объектов, где были потрачены деньги бюджета. Установлено необоснованное завышение стоимости работ на 320 тыс. рублей и нарушение сроков выполнения работ по 7 из 10 домам. Подрядчики были оштрафованы.

5. Сколько заработал Фонд?

Многие пермяки, как и жители других регионов страны, считают, что их денежки на капремонт кто-то «прокручивает» на счетах в коммерческих банках и потом выводит в оффшоры.

КСП Пермского края в своем отчете сообщает: «Доходы НО «Фонд капремонта» от размещения временно свободных денежных средств на счете регионального оператора за период 2015–2016 годы составили 45,4 млн рублей.

Расходование средств не производилось, кроме уплаты налога на прибыль».

Как следует из отчета аудиторов, полученные доходы Фонд может использовать только в целях, указанных в ст. 1 ст. 174 ЖК РФ, все эти цели связаны с финансированием мероприятий, связанных с капитальным ремонтом жилого фонда.

Источник: https://properm.ru/news/society/149285/

Тарифы и нормативы Пермь ООО «Новогор-Прикамье»

Сколько в перми многоквартирных домов

Уважаемые абоненты! 

Нормативы потребления на холодное и горячее водоснабжение в жилых помещениях (Пермь)

N п/п Категория жилых помещений Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения Норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения Единица измерения (куб. метр в месяц на человека)
1Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами сидячими длиной 1200 мм с душем3,7832,684
2Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500-1550 мм с душем3,8322,743
3Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1650-1700 мм с душем3,8812,802
4Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами без душа3,2912,090
5Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душем3,2912,090
6Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами сидячими длиной 1200 мм с душем5,729X
7Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1500-1550 мм с душем5,729X
8Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1650-1700 мм с душем5,729X
9Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами без душа5,729X
10Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами5,729X
11Многоквартирные и жилые дома без водонагревателей, с водопроводом и канализацией, оборудованные раковинами, мойками и унитазами2,604X
12Многоквартирные и жилые дома без водонагревателей, с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами и мойками2,604X
13Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, оборудованные умывальниками, мойками, унитазами, ваннами, душами3,272X
14Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, оборудованные умывальниками, мойками, унитазами2,187X
15Многоквартирные и жилые дома с водоразборной колонкой0,937X
16Дома, использующиеся в качестве общежитий, оборудованные мойками, раковинами, унитазами, с душевыми, с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением2,3951,598

Нормативы потребления на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в жилых помещениях (Пермь)

Нормативы по водоснабжению на содержание общего имущества

N п/п Категория жилых помещений Этажность Норматив потребления коммунального ресурса холодной воды Норматив потребления коммунального ресурса горячей воды Единицы измерения (куб. метр в месяц на кв. метр общей площади)
1Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведениемот 1 до 50,02350,0235
от 6 до 90,02540,0254
от 10 до 160,01530,0153
более 160,01220,0122
2Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведениемот 1 до 50,0240X
от 6 до 9X
от 10 до 16X
более 16X
3Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазамиот 1 до 50,0461X
от 6 до 90,0288X
от 10 до 16X
более 16X
4Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения0,0235X
5Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, оборудованные бойлерами, индивидуальными тепловыми пунктамиот 1 до 50,02540,0254
от 6 до 90,02140,0214
от 10 до 160,01530,0153
более 160,01220,0122

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 4 марта 2016г. № СЭД-35-01-12-48

Приказ Региональной службы по тарифам Пермского края от 7 июня 2017г. № СЭД-46-09-24-1

Нормативы сброса загрязняющих веществ

Нормативы сброса загрязняющих веществ со сточными водами в централизованную систему коммунальной канализации города Перми
(Утверждены Постановлением администрации города от 21 января 2016 г. №34 )

N Наименование веществаСндс, мг/дм3
 1 Аммоний-ион8,4
 2 Биологическое потребление кислорода полное (БПК полн)183,0
 3 Взвешенные вещества116,0
 4 Железо водорастворимое содержание1,6
 5 Медь водорастворимое содержание0,01
 6 Нефтепродукты5,3
 7 Никель водорастворимое содержание0,1
 8 Свинец водорастворимое содержание0,2
 9 Синтетические поверхностно активные вещества анионоактивные (СПАВ а/а)2,2
 10 Синтетические поверхностно активные вещества анионоактивные неионогенные (СПАВ н/г)0,7
 11 Сульфат-анион287,5
 12 Сухой остаток1513,0
 13 Фенол (гидроксибензол)0,09
 14 Фосфаты (по фосфору)2,8
 15 Хлорид-анион136,1
 16 Химическое потребление кислорода (ХПК)275
 17 Хром 3+ водорастворимое содержание0,3
 18 Хром 6+ водорастворимое содержание0,09
 19 Цинк водорастворимое содержание0,07

Информация для абонентов.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно Федеральному закону от 07.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения являются регулируемыми.

Источник: https://novogor.perm.ru/tarifs

Майна! В Пермском крае на 25% сократились объемы строительства многоквартирного жилья

Сколько в перми многоквартирных домов

За январь-октябрь 2018 года в Пермском крае построено индивидуальных жилых домов общей площадью 352,6 тыс. кв.м, это на 13,8% больше, чем в январе-октябре 2017 года. А застройщиками возведено многоквартирного жилья — 264,4 тыс. кв.

м — произошло падение объемов строительства многоквартирных жилых домов на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Ситуация должна измениться к концу года, но эксперты уже говорят о сохранении негативных тенденций в отрасли.

Много маленьких квартир и частных домов

В 2018 году пермские строители сдадут квартир больше, чем в прошлом. Вместо 8979 — 9450. Количество квадратных метров при этом будет меньше.

К концу 2018 года в Перми, по прогнозам «КД-Консалтинг», будет сдано на 1,4% меньше тыс. кв. м, чем в прошлом году. Меж тем пока, с января по октябрь 2018 года, в Пермском крае сдано всего 264 тыс. кв. м многоквартирного жилья, это на 25% меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

По данным аналитиков «КД-Консалтинг», к концу 2018 года в Перми будет сдано 466 тыс. кв.м, это на 1,4% меньше, чем в прошлом году. Самый высокий спрос на «однушки» и студии по минимальной цене. Соответственно, на них и делают ставку застройщики. В Перми есть примеры жилых комплексов (ЖК «Мирный», застройщик «Петрострой»), в которых вообще нет трехкомнатных квартир.

Стремление сократить площади можно наблюдать даже в сегменте «комфорт». Так ЖК «Клевер», который в этом году построила ГК «ПМД», по большинству параметров «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек» соответствует классу «комфорт». Однако в доме есть квартиры, площадь отдельных комнат в которых менее 10 кв.м, хотя данный сегмент не предполагает столь маленьких площадей.

Строительство многоквартирных домов в Перми ведется преимущественно в сегменте эконом-класса — 305 тыс. кв.м (к концу года). На долю «комфорт-класса» приходится примерно 150 тыс. кв.м (к концу года).

Несмотря на преобладающее количество домов эконом-класса, во многих новостройках встречаются разнообразные планировочные решения: от классических комнат до квартир евроформата. Студия — это уже стандарт для новостроек.

Такие планировки появляются чаще в новостройках, расположенных ближе к центру города. В остальных районах преобладают классические квартиры плюс студии.

За 2018 год в городе должно появиться еще 28 высоток, из них 15 новостроек — дома больше 20 этажей. 25-этажные дома строят ГК «ПМД», компания «Петрострой», ГК «Кортрос» «САТУРН-Р». Строительные компании уходят от точечного, одиночного строительства. Больше половины объектов, которые готовят к сдаче в этом году, являются частью крупных жилых комплексов.

Строительство жилья в Пермском крае индивидуальными застройщиками увеличилось на 14%. Индивидуальными застройщиками за счет собственных и привлеченных средств за 10 месяцев 2018 года построены жилые дома общей площадью 352,6 тыс. кв.

м, что на 13,8% больше, чем в январе-октябре 2017 года. Причиной роста объемов сдаваемых квадратных метров ИЖС может быть регистрация ранее незарегистрированного жилья (в министерстве строительства региона этих данных нет, Properm.

ru сделал запрос в Росреестр по Пермскому краю).

Падение строительного рынка в Прикамье

По данным Пермьстата объем работ по виду деятельности «Строительство» сокращается уже второй год подряд. В 2017 — на 6,7%, а в 2018 — на 6,4%. Это значит, что сокращается количество выполненных работ, потраченных строительных материалов, рабочих мест, оборотов отрасли.

Объем работ по виду деятельности «Строительство» — это работы, выполненные всеми строительными организациями, представленными в регионе, собственными силами. В том числе: работы по строительству новых жилых и нежилых зданий, инженерных сооружений (мостов, тоннелей), их капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации.

Большинство представителей строительных компаний и организаций предпочли высказывать свое мнение на условиях анонимности.

По словам представителя крупного застройщика, сокращение объемов работ по виду деятельности «строительство» было заложено еще до прихода в регион команды губернатора Максима Решетникова. Еще один собеседник Properm.

ru согласен, что тенденция падения рынка в регионе, началась давно, застройщики потеряли интерес к Прикамью. А самым тяжелым периодом станет 2020 год, к которому законодательство в строительной отрасли претерпит существенные изменения.

«Самую прекрасную в мире профессию строители будут менять на другую, — прокомментировал собеседник Properm.ru, — к сожалению, рынок глобализуется, банки поднимают процентные ставки.

Выживут большие федеральные компании».

Год будет тяжелым для отрасли во всей стране, аналитики прогнозируют уход игроков с рынка, сокращение объёмов строительства, но Пермскому краю, по всей видимости, придется сложнее, чем другим.

Общественная нагрузка

По словам застройщиков, рынок в Перми «абсолютно неконкурентен», но «ничего нормального не делают», потому что «купят и так». Рынок «не растущий, голый, и в этом плане достаточно маржинальный, но не многие строители согласны заходить на него». Почему?

Основные причины связаны с «дополнительной финансовой нагрузкой», она требуется для строительства объектов социальной инфраструктуры.

По некоторым данным, это «плюс четыре тысячи рублей за каждый квадратный метр». Пока нет отработанного механизма взимания с застройщиков дополнительной платы на развитие социальной инфраструктуры.

На текущий момент заключены только точечные соглашения с некоторыми застройщиками.

Группа застройщиков в Перми выступает за возврат договоров комплексного освоения территории (когда в договоре прописывают и количество кв.м жилья, и требования к наличию объектов социальной инфраструктуры).

«Сейчас это не работа, это какое-то страдание, проще переехать отсюда. Слухи о дезинвестиционном климате в Перми уже по всей стране ходят.

Зачем нам здесь убиваться, когда можно построить там, где это будет просто и быстро? »

Часть экспертов уверена, что объекты соцкультбыта должны строиться за бюджетный счет, не за счет компаний. Другие застройщики, согласны на комплексное освоение территорий.

Принятые региональные нормативы градостроительного проектирования регламентируют минимальные требования обеспеченности социальной инфраструктурой в случае планирования жилищного строительства. Но пока нет отработанного механизма их исполнения.

Непонятно, как они будут применяться в случае точечной застройки, так как размеры земельного участка в таком случае не позволяют построить даже детский сад, не говоря уже о школе или больнице.

— В этом году правительством края были утверждены нормативы обеспеченности населения детскими садами и школами, а именно установлен минимальный уровень обеспеченности жителей края детскими садами и школами и уровень территориальной доступности объектов образования для населения.
По итогам проверки Минстроя в части соблюдения градостроительного законодательства городской администрацией и ПГД нами определен перечень мероприятий по приведению правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствие с изменившимися требованиями законодательства.

Инвестиционная привлекательность Екатеринбурга

Еще один представитель строительной компании считает, что падение рынка «заложено ещё при Чиркунове» (Олег Чиркунов, был губернатором региона до Виктора Басаргина с 2005 по 2012 годы).

По мнению строителя, необоснованные ограничения высотности и плотности застройки повлияли на снижение инвестиционного климата, на снижение темпов роста рынка. «Знаете, что такое инвестиционная привлекательность?  — говорит застройщик — Когда строители рассуждают: «Ну зачем в Перми вкладывать средства и строить, лучше в Екатеринбург, там никаких ограничений нет.

И это — инвестиционная привлекательность Екатеринбурга. Вот и всё. И на протяжении лет десяти так и было — там климат создавался, а у нас уничтожался».

По словам застройщика, ограничения, нужны, но обоснованные, понятные с точки зрения законности, соблюдения требований безопасности, эстетики, технологии, социальной или экономической значимости: «Нельзя запретить строить выше шести этажей, потому что захотелось!»

«А если уж запретили, — согласен другой собеседник, — давайте не будем менять правила во время игры. А то получится, как на территории рядом с ДКЖ — при Чиркунове ввели ограничение до 4–6 этажей, потом отменяли-отменяли, отменили, строят 25 этажей».

Приедут ли москвичи?

«Нет, не приедут! — категорично отвечали все, с кем мы пообщались — Ну что за глупости, что им тут делать, в территории с низкими покупательскими возможностями и совершенно сырой нормативно-правовой базой! » Еще одна претензия основных игроков пермского рынка — к недоработкам градостроительной документации в Пермском крае.

В качестве примера, на который можно ориентироваться пермским руководителям строительной отрасли, застройщики приводят опыт Москвы — например, заданные параметры высоты, плотности, площади для каждого квартала. И ни через какую комиссию по землепользованию отменить, изменить эти параметры нельзя.

Еще одной проблемой, кроме «нагрузки в виде объектов соцкультбыта» и недоработанной нормативно-правовой базы строители называют отсутствие земли. В оборот не вовлекаются земли пригодные для жилой застройки, администрация города не проводит аукционы по развитию застроенных территорий, которые могли бы вовлечь частный капитал в решение проблемы аварийного жилья.

Некоторые застройщики отмечают, что общий климат в отрасли в Пермском крае базируется на «авторитарном и кулуарном способе руководства». «Согласитесь, под прикрытием борьбы за соблюдение закона происходят очень странные вещи.

Ведь если уже дали разрешение на строительство, вы же дали (я говорю про Гагика Назаряна и его торговый центр на набережной), как бы я не относился к этому зданию, как можно забрать разрешение, когда здание уже построено? Был нарушен закон? Тогда посадите чиновника, который его нарушил и сносите здание, это будет справедливо. Ну так же?  — прокомментировал Properm.ru итоги года один из представителей пермской строительной индустрии. — Иначе инвестор посмотрит и скажет: «Не буду связываться с Пермью, когда тут ограничения, да ещё судят, да ещё отнимают построенное через пять лет».

Уходят, уходят, уходят

Пятерку лидеров по объемам строительства в этом году покинул «Трест №14». Перестановки рейтинга были прогнозируемы. На первую строчку в этом году благодаря ЖК «Арсенал», скорее всего выйдет «Сатурн-Р», потеснив ПЗСП, «Кортрос» с «Гулливером» на пятом месте. Тройку лидеров замкнул «Стройпанелькомплект» (СПК). Четвертое место второй год подряд занимает ГК «ПМД».

застройщиков теперь выглядит так.

Всего к концу года будет построено 48 жилых домов. Самыми застраиваемыми районами стали Свердловский — девять домов (126,1 тыс. кв.м), Дзержинский — девять домов (86,2 тыс. кв.м) и Мотовилихинский — девять домов (83,8 тыс. кв.м).

По словам экспертов рынка, сейчас перед отраслью будет стоять непростая задача — увеличение объемов строительства жилья (для обеспечения выполнения Указа Президента РФ от 07.05.2018 г.

№ 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»).

Основные игроки рынка уже высказывали пожелания в адрес руководства строительной отрасли региона: прекратить действие ограничений строительства — отменить действующие ограничения максимальной высоты застройки в центре Перми и коэффициенты плотности жилой застройки в Перми.

Предложения строителей:

  • Необходимо подготовить и утвердить новые комплексные регламенты, состоящие из трех нормативов (максимальной высоты, плотности и процента застройки) для каждого квартала.
  • Подготовить и принять новые Генеральный план Перми и Правила землепользования и застройки Перми.
  • Учредить должность главного архитектора Пермского края, провести открытый конкурс на эту должность.
  • Отказаться от кулуарно-авторитарного руководства строительной отрасли с административными барьерами, основанными на запретах и ограничениях.
  • Перейти на профессиональное руководство, основанное на конкурентном конкурсном рассмотрении всех вопросов и на стимулировании строительства любых видов жилья, социальной инфраструктуры и комплексного благоустройства городов Пермского края.

инфографика Ирина Плюснина

Источник: https://properm.ru/realty/news/163417/

Большая ревизия. В Пермском крае проведут масштабный аудит жилого фонда

Сколько в перми многоквартирных домов
Мониторинг пройдет в течение года и будет включать комплексное обследование жилого фонда. По оценкам экспертов из около 13 тыс. многоквартирных жилых домов, вошедших в региональную программу капремонта, порядка 10% могут иметь износ 70% и более, а значит, их необходимо исключить из программы.

Порядок в системе включения в программу и проведение работ в рамках полномочий, осуществляемых фондом капитального ремонта Пермского края, начали наводить еще в минувшем году.

Неисполнение плановых показателей, нахождение региональной организации в числе аутсайдеров среди фондов других субъектов федерации — все это стало драйвером для изменений как в топ-менеджменте, так и в деятельности всей пермской структуры.

Коммунальная арифметика

В начале 2017 года в региональную программу капитального ремонта был включен 13 331 многоквартирный дом. Отметим, что в перечень должны входить все жилые объекты на территории Пермского края, кроме признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

А также кроме тех домов, физический износ которых превышает 70%. При этом, по данным Пермьстата, в 2017 году число многоквартирных домов с износом жилого фонда до 70% составляло 55 226.

Таким образом, количество домов, включенных в региональную программу, составляет лишь 24,1%.

Особенность работы пермского фонда капитального ремонта —массовый выборочный подход при реконструкции объектов. В рамках программы проводился частичный ремонт того или иного общедомового имущества. Такие приоритеты не верны, считают власти региона.

— Ремонт должен быть комплексным. Таковы требования действующего законодательства. До последнего было, что где-то фасад подновили, где-то инженерные системы починили, где-то с кровлей поработали, — говорит и. о. заместителя председателя правительства Пермского края Антон Удальев.

В итоге в прошлом году лишь в одном доме на территории Перемского края был проведен комплексный капитальный ремонт. На 2018-й запланирован ремонт «под ключ» в 277 многоквартирных жилых домах. Такая практика успешно применяется у большинства наших соседей по Приволжскому и Уральскому федеральным округам.

Странная диспропорция

По результатам проверки, организованной Контрольно-счетной палатой Пермского края, были выявлены несколько серьезных нестыковок в деятельности фонда.

— В 2015-2016 годах в региональном бюджете на капремонт было предусмотрено более 333 млн рублей. Из них на обеспечение деятельности фонда — 215,4 млн рублей, на мероприятия по капитальному ремонту — 117,7 млн рублей. Из поступивших на счета фонда 240,7 млн рублей фактически было израсходовано 217,2 млн рублей.

При этом наблюдалось очень низкое исполнение бюджетных назначений по субсидиям на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту (за 2015 год — 8,8%, за 2016 год — 12,8%).

Это свидетельствует о неэффективности деятельности фонда в части своевременного проведения капитального ремонта, — приводит данные КСП Пермского края в отчете.

При этом исполнение по субсидиям на обеспечение деятельности Фонда капремонта за 2015 год составило 91,5%, за 2016 год — 96,8%. В 2016 году, по сравнению с 2015-м, эти расходы возросли более чем на 43 млн рублей, наибольшее увеличение коснулось оплаты труда — на 21,7 млн рублей.

В 2015 году фактически начисленная заработная плата составила 27 млн рублей, при среднесписочной численности сотрудников фонда в 66 человек. В 2016 году — 43,8 млн рублей, при среднесписочной численности в 98 человек. Среднемесячная заработная плата на одного работника в 2015 году равнялась 34,1 тыс.

рублей, в 2016 году — 37,2 тыс. рублей.

Тотальный мониторинг

Вопросы вызывает и сам принцип включения многоквартирных жилых домов в программу капремонта. Так, в 2015 году в регпрограмме числилось 15 473 дома, в 2016-м из нее выбыло 2 142.

Все это, по мнению экспертов, говорит о том, что программа была сформирована с нарушением требований закона, при ее формировании и актуализации не учитывались результаты мониторинга технического состояния домов, поскольку он элементарно не проводился. При этом средства с жителей фонд аккумулирует исправно.

— В 2015–2017 годах от собственников в так называемый общий котел поступило 3 млрд 398 млн 188 тыс. рублей. На сегодняшний день остаток на счете составляет порядка 2,8 млрд рублей. Остаток на спецсчетах регионального оператора — 135 млн 696 тыс. рублей, — свидетельствует открытая отчетность фонда.

Согласно краткосрочному плану региональной программы на 2018 год, размещенному на портале «Управляем вместе», капитальный ремонт должен коснуться 1175 домов в Пермском крае.

Но в этот список включили, в том числе и такие дома, где планируется также комплексное обследование технического состояния в целях проведения капремонта, техническое освидетельствование смонтированных лифтов перед вводом в эксплуатацию.

— Мы запланировали большое количество комплексных обследований. Они должны дать общую оценку о реальном техническом состоянии домов. К примеру, большая часть двухэтажных домов в Пермском крае. Мы этот вопрос сейчас изучаем, я бы не сказал, что эти дома подлежат капремонту. Очень многие из них ветхие. И, как мне кажется, с более чем 70% износа, — говорит Антон Удальев.

Добавим, система капитального ремонта многоквартирных домов в Пермском крае начала работать весной 2015 года. С 2018 года за квадратный метр жилья пермяки платят по 8,46 рубля, в 2019 году капремонт подорожает и достигнет 9 рублей.

Олег Хвацкий

Источник: https://v-kurse.ru/news/life/bolshaya_reviziya_v_permskom_krae_provedut_masshtabnyy_audit_zhilogo_fonda_5957884/

Правовое решение
Добавить комментарий