Сколько в россии управляющих компаний тсж

Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году – чуда не случилось

Сколько в россии управляющих компаний тсж

Ну что, пупсики, стройными рядами идем покупать онлайн-кассы.

С июля 2019 года такая обязанность появляется как у управляющих организаций, так и у ТСЖ (да-да, вас это тоже касается, чтобы вы не читали на просторах Интернета).

И плевать на то, что говорит Дима Медведев с правительством и моя любимица Галина Хованская со своим комитетом Госдумы по ЖКХ о поддержке малого бизнеса. Тут жеж дело государственной важности…

Итак, напомню…

Ранее мы писали о том, что прием платежей за ЖКУ был освобожден от применения онлайн-касс до 01 июля 2019 года. Статью я пишу 23 мая 2019 года, а значит осталось чуть больше месяца до дедлайна.

Многие надеялись на отмену применения онлайн-касс для РСО, УК и ТСЖ, так как за это активно «боролась» Галина Хованская. Насколько сильная была борьба не знаю, но в Госдуме появились 2 параллельных законопроекта по ККТ:

В битве единства и справедливости, как вы видите по ссылкам выше, 22 мая 2019 года победило единство, в результате чего Госдума в едином порыве во втором чтении проала за законопроект «Единой России» (я бы на месте Хованской тоже боялся Валуева).

Если вы не в курсе, то после второго чтения в Госдуме текст законопроектов уже не меняется, а значит, поправки можно обсуждать уже как свершившиеся, тем более, что в нашей стране подписывают любой законодательный бред, который вышел из Госдумы. Кстати, 17 июня я проведу вебинар “Онлайн-касса в УК и ТСЖ в 2019 году”. Подавайте заявку, а я расскажу все об изменениях в законодательстве и отвечу на все ваши вопросы. 

Итак, читаем законопроект в части применения онлайн-касс в ЖКХ.

Пункт 2.1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее по тексту – 54-ФЗ) теперь будет выглядеть следующим образом (обратите внимание на выделенный текст):

Статья 1.2. Сфера и правила применения контрольно-кассовой техники

2.1. При осуществлении расчетов в виде зачета или возврата предварительной оплаты и (или) авансов, ранее внесенных физическими лицами за услуги в сфере культурно-массовых мероприятий, услуги перевозки пассажиров, багажа, грузов и грузобагажа, услуги связи, услуги в электронной форме, определенные статьей 174.

2 Налогового кодекса Российской Федерации, услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (включая услуги ресурсоснабжающих организаций), услуги охраны и систем обеспечения безопасности, услуги в сфере образования, а также за иные услуги, определенные Правительством Российской Федерации, пользователем может быть сформирован один кассовый чек (бланк строгой отчетности), содержащий сведения о всех таких расчетах, совершенных за расчетный период, не превышающий календарного месяца или установленный законодательством Российской Федерации (но не позднее десяти календарных дней, следующих за днем окончания расчетного периода), без выдачи (направления) кассового чека (бланка строгой отчетности) клиенту.

Что мы теперь имеем:

С одной стороны, в 54-ФЗ теперь включили десять календарных дней (ранее был один день) на то, чтобы сформировать единый кассовый чек обо всех расчетах в течение расчетного периода.

Расчетный период в ЖКХ, как известно, – календарный месяц, поэтому по истечении 10 календарных дней по окончании месяца нужно будет сформировать единый кассовый чек и направлять чек плательщику будет не обязательно.

Клево же, правда?

С другой стороны, указанный выше пункт не отменяет применение онлайн-касс, а просто снимает проблему, когда данные о платеже поступают в управляющие компании и ТСЖ со значительным опозданием.

А теперь внимательно читаем начало приведенной мной цитаты из новой версии 54-ФЗ: «при осуществлении расчетов в виде зачета или возврата предварительной оплаты и (или) авансов, ранее внесенных физическими лицами за услуги». Не находите ничего странного?

Вот вам пример: Я великий должник и должен своей УК 100500 тысяч рублей. Потом я прихожу и оплачиваю половину этой стоимости. Как можно классифицировать свой платеж? По мне, так это точно не предварительная оплата и не аванс, а значит применение «нового» пункта 2.1 статьи 1.2 54-ФЗ в обычной работе УК и ТСЖ будет проблематично и чеки придется бить на каждый платеж!!!

Думаете, что это всё? У меня для вас есть еще большая наркомания от ярких представителей народа из Госдумы.

 Хованская особо не ратовала за интересы управляющих организаций, так как её интересовали только ТСЖ.

 Ну что, ТСЖшники, присаживайтесь поудобнее, возьмите в руки корвалолчику и приготовьтесь…

 Разработанный «special for you» новый подпункт 13 к статье 2 54-ФЗ звучит теперь следующим образом (обратите внимание на выделенный текст):

«Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов: товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

Что мы (правильнее сказать – вы) имеем?

Онлайн-кассы не будут применяться только в отношении приема платежей от членов ТСЖ и ЖСК, а вот платежи от «нечленов» должны будут проводиться через онлайн-кассы.

В 54-ФЗ написано совершенно иное, возразят многие и будут не правы, так как надо отделять уставную деятельность и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.

И не надо тут спорить со мной… Я, как всегда прав, ибо читаем п.13 в статье 2 дальше (обратите внимание на выделенный текст):

«Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем».

То есть, если в ТСЖ есть касса, которая принимает наличные платежи, то онлайн-касса обязательна как для членов ТСЖ, так и для «нечленов». Что и требовалось доказать!

Теорему о пофигизме «Единой России» и неспособности комитета Госдумы по ЖКХ ни на что, кроме получения огромной зарплаты, можно считать доказанной, с чем всех и поздравляю!!!

А теперь марш за онлайн-кассами…

Уточнение (свежачок).

Госдума во втором чтении 30 мая приняла во втором чтении законопроект, в котором предполагается сдвинуть ответственность за онлайн-кассы на 01.06.2020 года в части услуг в сфере ЖКХ.

Ссылка на законопроект.

Текст поправки

«Статья 2

Приостановить до 1 июля 2020 года действие частей 2 – 4 и 6 статьи 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; 2007, № 26, ст. 3089; 2009, № 23, ст. 2776; № 29, ст. 3599; 2010, № 31, ст. 4208; 2016, № 27, ст.

4223)  в отношении применения контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов водителями или кондукторами в салоне транспортного средства при реализации проездных документов (билетов) и талонов

для проезда в общественном транспорте, а также расчетов за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (включая услуги ресурсоснабжающих организаций)

».

Если законопроект примут, то онлайн-кассы можно будет не применять в части коммунальных и жилищных услуг, а также капитального ремонта.

На дополнительные услуги, которые оказывают УК и ТСЖ (слив стояков, замена пломб и т.д.) перенос действовать не будет!!! 

С уважением, Юрий Кочетков.

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для УО и ТСЖ, с помощью которой можно автоматизировать работу АДС, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Отметим, что в рамках пользования CRM-системы, сайт для УК и ТСЖ идет в подарок! Заявка на сайт тут.

Кстати, нами была подготовлена статья «Бьёт ли чек агент, когда житель платит картой?». 

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: https://burmistr.ru/blog/nalogooblozhenie-deyatelnosti-uk/onlayn-kassy-v-uk-i-tszh-v-2019-godu-chuda-ne-sluchilos/

С 1 марта аварийно-диспетчерские службы управляющих компаний и тсж начнут работать по новым правилам

Сколько в россии управляющих компаний тсж

1 марта 2019 года вступят в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, касающиеся деятельности аварийно-диспетчерских служб в МКД (постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331).

С указанной даты обязанностей у аварийно-диспетчерских служб (далее – АДС) прибавится.

Они должны будут осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Регистрировать заявки собственников и пользователей помещений в МКД теперь нужно будет круглосуточно.

Кроме того, АДС должны будут осуществлять контроль сроков и качества исполнения поступивших заявок, а в случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления – проинформировать орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен дом, о характере повреждения и планируемых сроках его устранения.

Отметим основные нововведения:

1. Прием звонков в АДС.

По новым правилам диспетчер АДС должен будет ответить на телефонный звонок собственника/ пользователя помещения в МКД в течение не более 5 минут, а если уложиться в этот срок не получилось, диспетчер должен в ближайшие 10 минут сам перезвонить жильцу либо звонившему должна быть предоставлена возможность оставить ое и (или) электронное сообщение. В этом случае рассмотреть такое сообщение АДС должна также в течение 10 минут после его поступления.

Телефонные разговоры по заявкам в АДС должны записываться.

2. Сроки выполнения заявок.

С указанной даты вводятся жесткие сроки исправления различных неполадок.

Так, например, аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы аварийно-диспетчерской службой не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки, а устранены – в срок не более трех суток с даты аварийного повреждения.

На ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения отводится два часа с момента регистрации заявки, на устранение засора мусоропровода – тоже два часа (в интервале с 8 до 23 часов при круглосуточном приеме заявок).

Заявки об устранении мелких неисправностей и повреждений должны выполняться в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с заявителем сроком и перечнем необходимых работ и услуг.

О планируемых сроках исполнения заявки, собственник/пользователь помещения в МКД, должен быть проинформирован в течение получаса с момента регистрации.

3. Исполнение заявок, контроль сроков и качества их выполнения.

Предусмотрено, что сотрудники АДС, исполняющие заявки, должны быть обеспечены необходимыми средствами, в том числе оборудованием и материалами, для их исполнения.

Если исполнение заявки требует доступа в помещение в МКД, аварийно-диспетчерская служба должна проинформировать собственника или пользователя такого помещения о:

  • планируемой дате и времени начала исполнения заявки,
  • причинах необходимости предоставления доступа в помещение,
  • ФИО сотрудника (сотрудников) АДС, который будет осуществлять исполнение заявки.

Сотрудники АДС, исполняющие заявки, должны будут иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивка на одежду и др.) с указанием названия организации, ФИО и профессиональной специализации, а также одноразовые бахилы.

Контроль сроков и качества исполнения заявок будет вестись, в том числе, с помощью фотофиксации. Также будут проводиться оперативные и периодические опросы собственников и пользователей помещений в МКД на предмет качества исполнения поступивших заявок.

Обратите внимание: с 1 марта 2019 года нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания в части сроков ответа на телефонные звонки собственников/ пользователей помещения в МКД, и сроков выполнения поступивших в АДС заявок, будет считаться грубым нарушением лицензионных требований (подп. “з” п. 4.

1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

Отметим, что 19 февраля 2019 года Госдума приняла во втором чтении правительственный законопроект, направленный на установление административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с грубым нарушением лицензионных требований.

Также с 1 марта 2019 года вводится новый порядок взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в МКД. Подробнее об этом мы расскажем в ближайшее время.

Источник: https://www.garant.ru/news/1260597/

Онлайн-тренажер для лицензирования управляющих компаний

Сколько в россии управляющих компаний тсж

  • Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.

  • В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.

  • Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п.

    2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

    Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.

  • В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.

  • Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.

  • Всего 200 вопросов.

    На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.Как проходит экзамен? Не опаздывайте на экзамен, будет проходить регистрация и присвоение номеров.

    Эти номера понадобятся при сдаче теста – по ним идентифицируют участников. На экзамен нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квалификационный экзамен бесплатный, проходит в режиме тестирования. Тестирование проводится на компьютере.

    За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше. В противном случае, экзамен не будет засчитан и его придётся пересдавать.

    Результаты огласят через 5 дней. Успешно прошедшие тест получат квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет.

  • Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.

  • Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение

  • Можно. Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.

  • Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.

    А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.

  • Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.

    При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.

  • Можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн. На платформе РосКвартала есть бесплатный тренажер по сдаче такого экзамена. В нём доступно два режима: обучение и экзамен.

    Режим обучения дает возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Даны правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству.

    Из списка можно выбрать только те вопросы к экзамену, в которых вы не уверены.

    В режиме экзамена условия максимально приближены к экзаменационным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.

  • Да, это может сделать ГЖИ.

  • Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.

    Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.

  • Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.

    Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.

  • Источник: https://roskvartal.ru/licensing

    Информация о ТСЖ/ ЖСК – Администрация Санкт-Петербурга

    Сколько в россии управляющих компаний тсж

    Согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.

    2010 № 731  “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами” юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны раскрывать следующую информацию, это:

    а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

    в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    Товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на 2 сайтах:

    1) официальный сайт, определенный Приказом Минрегиона России от 10.12.2012 № 535 (реформаЖКХ точка ру) www.reformagkh.ru.

    2) на одном из следующих сайтов, определяемых по выбору товарищества и кооператива, это:

    а) сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в Санкт-Петербурге – сайт Жилищного комитета (жикомкомплекс точка ру) www.gilkom-complex.ru);

    б) сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность (в Кировском районе Санкт-Петербурга, это официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга (гов точка СПб точка ру) (gov.spb.ru) в разделе – Власть – Администрации районов – Кировский район – Районное хозяйство – Информация о ТСЖ/ ЖСК/ЖК).

    Также размещения на информационных стендах (стойках) в помещении товариществ и кооперативов;

    размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме.

    Товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей – граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

    За нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, статьей 7.23.

    1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривается штраф от 250 000 до 300 000 рублей для юридических лиц, для должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей, а при повторном нарушении — дисквалификация от 1 года до 3 лет.»

    Также сообщаем, что по вопросам, связанным с организацией деятельности товариществ собственников жилья или жилищных, жилищно-строительных кооперативов и о порядке размещения информации на сайте Минрегиона России www.reformagkh.ru Вы можете обращаться:

    Жилищный комитетУправление по работе с  объединениями собственников  жилья и управляющими компаниями Жилищного комитетаАдрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского д.11 каб 79Телефон: (812) 576-02-93Руководитель: Шарлаев Сергей БорисовичАссоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-ПетербургаАдрес: Санкт-Петербург, ул.Рубинштейна, д.8 (во дворе, левая парадная)Телефон: (812) 314-41-81эл. почта: akimova-gsk-tsg@rambler.ruИнтернет-сайт: http://www.tsg-union.ruПредседатель ассоциации: Акимова Марина Яковлевна

    Методические рекомендации по размещению объединениями собственников жилья раскрываемой информации на сайте www.reformagkh.ru:

    Начало работы на сайте

    Шаг 1. Как зарегистрироваться на портале

    Шаг 2. Как подать заявку на регистрацию Управляющей Организации

    Шаг 3. Как назначить Оператора Управляющей Организации

    Шаг 4. Как добавить дом в список

    Шаг 5. Как добавить данные в анкету Управляющей Организации

    Я забыл пароль. Что делать?

    Какими ролями могут обладать пользователи портала?

    Информация для начала работы с  Отраслевым Интернет-порталом жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга

    В целях обеспечения исполнения требований действующего законодательства на Отраслевом Интернет-портале жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга (далее – Портал ЖКХ), размещенном по адресу  www.gilkom-complex.gk.gov.spb.ru, для объединений собственников жилья и управляющих компаний реализована возможность:

    • раскрывать информацию о деятельности организации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731;
    • заполнять электронные паспорта многоквартирных домов по форме, утвержденной приказом Госстроя от 08.04.2013 № 113 Г/С;

    Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_kirovsk/region_hoz/informaciya-o-tszh/

    Семь важных изменений в коммунальной сфере, вступивших в силу в этом году

    Сколько в россии управляющих компаний тсж

    В 2018 году за неправильно начисленную плату за жилищно-коммунальные услуги УК или ТСЖ обязаны выплатить потребителю штраф, дольщики смогут участвовать в общих собраниях жильцов. Какие еще важные новации в жилищном законодательстве появились в этом году?

    С этого года за неполную или недостоверную информацию в ГИС ЖКХ должностные лица могут быть оштрафованы на 5 -10 тысяч рублей, юрлица – от 30 до 50 тысяч рублей.

    Если информация в системе ГИС ЖКХ появилась с опозданием, виновника ждет штраф от 10 до 20 тысяч рублей.

    2. Покупателей жилья пригласят на общее собрание

    Как платить за свет и воду без посредников

    Дольщики, получившие квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировавшие право собственности, теперь могут участвовать в общих собраниях, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом. Раньше такое было возможно только в судебном порядке.

    Согласно принятым изменениям в Жилищный кодекс от 31 декабря 2017 года, дольщики смогут воспользовтаься своим правом в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома. “Это поможет бороться с злоупотреблениями при проведении собраний на этапе заселения дома, – пояснила Светлана Разворотнева.

    3. О жильцах дома – в реестре

    В законе установлена обязанность управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а при поступлении обращения от инициатора проведения общего собрания – передавать ему этот реестр. В нем сведения, позволяющие идентифицировать собственников (фамилия, имя, отчество). При этом согласия всех собственников на передачу данных не требуется. Информация такая является общедоступной.

    Кроме того, Госдума планирует в весеннюю сессию рассмотреть законопроект, позволяющий проводить собрания жильцов в виде конференций, когда можно участвовать не лично, а делегировать на него представителя подъезда.

    4. Если пришла неправильная платежка – вернут деньги

    Какие будут пенсии, зарплаты и тарифы ЖКХ в Москве в 2018 году

    Уточнена процедура получения штрафов за неправильные начисления платы за жилищные услуги. Напомним, штраф в пользу потребителя за нарушения в части предоставления коммунальных услуг был введен еще в середине 2015 г.

    Теперь, если нарушения повлекут увеличение суммы, выставленной к оплате, УК или ТСЖ будут вынуждены выплатить штраф в размере 50 процентов от величины необоснованного превышения. Для этого жильцу квартиры достаточно обратиться с заявлением к своему управдому.

    В свою очередь, УК (ТСЖ, ЖСК) обязана в течение месяца с момента поступления жалобы провести проверку правильности начисления и либо выплатить штраф, либо отказать, объяснив свою правоту.

    Установлен срок действия лицензии на право управления многоквартирным домом – 5 лет. Раньше она была бессрочной

    В случае если факт нарушения установлен, гражданину не позднее 2 месяцев со дня получения обращения выплачивается штраф. За счет снижения размера платы за содержание жилого помещения. “Тот же порядок действует и в отношении нарушения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, – сообщила Светлана Разворотнева.

    5. Вспомнили о “брошенках”

    Законодатель сделал попытку решить проблему “брошенных домов”, введя понятие “временной управляющей компании”.

    Согласно новым поправкам в ЖК, если собственники так и не определились со способом управления многоквартирным домом или конкурс по выбору компании так и не состоялся, то местные власти назначают управляющую организацию. Но это временный вариант, пока собственники не определятся со способом управления своего МКД.

    Чем грозит собственникам жилья переход на прямые расчеты за тепло и воду

    Правда, по словам экспертов, непонятно, как быть с домами, которые управляющие компании “бросили” из-за того, что содержать их попросту невыгодно. К примеру, в “РГ” обратился председатель совета многоквартирного дома в Кургане, который столкнулся с тем, что их дом не хочет брать на обслуживание ни одна управляющая компания.

    “Видимо, дом старый, малоквартирный, поэтому управляющие организации и не хотят за него браться. Им это попросту невыгодно, – считает Светлана Разворотнева. – Если жильцы дома не выбрали управляющую организацию, по закону орган местного самоуправления обязан объявить конкурс и выбрать для вас управдома.

    Конкурс может проходить несколько раз, и каждый раз будет увеличиваться стоимость договора управления, пока не найдется УК, которая за предлагаемую цену будет готова взять ваш дом на обслуживание. Нужно быть готовым к тому, что, скорее всего, стоимость договора управления повысится. Но на практике чаще происходит по-другому.

    Администрация муниципалитета сама находит “управляшку”, потому что мэру важно не допустить брошенных домов. Разговор с ее руководителем короткий: хочешь управлять новыми домами – бери старые”.

    6. “Клонов” вычислят

    Установлен срок действия лицензии – 5 лет. Раньше она была бессрочной. “Уже есть случаи, когда происходило изъятие лицензии по конкретным домам. Грубыми нарушениями, за которые наказывается управляющая компания, считается воспрепятствование деятельности органов жилнадзора”, – рассказала Светлана Разворотнева.

    Порядок выплаты субсидий по ЖКХ предложили изменить

    Много вопросов приходит из регионов по поводу “нулевых” лицензий от компаний с похожими реквизитами. Например, еще вчера домом управляла компания “ГоризонтМ”, а завтра уже “ГоризонтС”. “Это нарушение Жилищного кодекса, – уверена Светлана Разворотнева. – Смена УКдолжна происходить через собрание”.

    Введен запрет на выдачу лицензий для компаний-“клонов”, у которых обнаружена “тождественность или схожесть наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее”.

    А “нулевые лицензии” ликвидируются через 12 месяцев, если компания, ее пол учившая, не взяла за это время в управление ни одного дома.

    7. Дома будут доступны для инвалидов

    Многоквартирный дом должен быть приспособлен для инвалидов. Это обязательное требование было принято поправками в Жилищный кодекс 29 декабря 2017 г. ФЗ N 462-ФЗ.

    Установлено, что конструкции и/или иное оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов в мноэтажке принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

    Приспосабливать общее имущество для инвалидов без решения общего собрания собственников можно, только если их денежные средства для этого не привлекаются.

    Инфографика: “РГ” / Антон Переплетчиков / Ольга Бухарова

    Источник: https://rg.ru/2018/01/24/sem-vazhnyh-izmenenij-v-kommunalnoj-sfere-vstupivshih-v-silu-v-etom-godu.html

    Сколько в россии управляющих компаний тсж – ЖКХ

    Сколько в россии управляющих компаний тсж

    О прозрачности деятельности УК говорят давно, за это время многие недобросовестные организации успели обогатиться и уйти. Много также заявлений о необходимости совершенствовать пути управления и обслуживания жилого фонда. Однако и эта работа движется медленно.

    Хотя можно возразить: не медленно, а поэтапно. В ЖКХ, действительно, спешка ни к чему. А вот оперативность управляющих компаний, например, в устранении аварийных ситуаций, необходима. Не только жильцам.

    Если быстрой реакции не будет или возникнут другие претензии собственников, то рейтинг управляющих компаний России этого не скроет.

    Необходимость и польза

    Проведена реформа ЖКХ — рейтинг управляющих компаний. Предложение сразу вызвало как ряд негативных, так и множество положительных комментариев.

    управляющих компаний ЖКХ должен быть народным. Так считают общественники и жилинспекторы. Тогда он будет объективным. Станет результативным методом отслеживания качества работы по обслуживанию домов и прилегающей территории.

    У общественных контролеров жилищно-коммунальных хозяйств часто спрашивают, какую управляющую компанию выбрать, на какую лучше поменять прежнюю и так далее. Однако общественные советы ЖКХ не могут давать рекомендации.

    управляющих компаний в сфере ЖКХ – это показатель удовлетворенности населения услугой, довольны ли жители своей компанией. То есть люди сами голосуют. Механизм простой: обмен мнениями, опытом сотрудничества с определенной компанией и субъективными оценками.

    Систему рейтингования некоторые управляющие компании встретили настороженно, опасаясь необъективности, взяточничества и бюрократии.

    Но нет одной оценки, определенной кем-то, есть комплекс критериев, по которым оценивается работа управляющей компании. К их разработке приглашены УК и жители.

    Например, оперативность устранения аварий, как с вами общаются, насколько осведомлены жильцы о работе УК, насколько доступна информация, отчитываются ли УК и т. д.

    Каждый критерий будет сопровождаться определенным баллом. Так можно отследить лучшие и худшие компании как в общем, так и по конкретным показателям.

    УК, которые заинтересованы в том, чтобы дома у них только прибывали, будут смотреть, по каким критериям их работа неудовлетворительна и вовремя исправлять ситуацию.

    Также можно узнать, какой дом поставил низкую оценку. Это позволит понять, конкретные проблемы, возникающие на объектах жилого фонда.

    управляющих компаний – это инструмент руководителя для оценки работы своих сотрудников на доме.

    Какие критерии оценки УК

    Система критериев помогает почти безошибочно определить, насколько качественно и добросовестно работает организация, справляется ли она с тем жилым фондом, который находится в управлении, получается ли у компании не копить долги и вести эффективную финансовую деятельность. Эту оценку дает общественность. Что получают управляющие компании? Если участники рейтинга объективны, то организация сможет легко понять свои ошибки и выявить нарушения. Это пойдет на пользу и УК, и собственникам, поможет в дальнейшем повысить рейтинговый балл.

    • К тому же рейтингование ориентирует людей в выборе управляющей компании.
    • Как правило, УК оцениваются по шести основным критериям:
    1. Просроченные платежи УК ресурсоснабжающим организациям или долги перед ними.
    2. Состоятельность и действительность жалоб жителей.
    3. Игнорирование предписаний Госжилинспекции.
    4. Штрафы, выписанные административной комиссией за различные нарушения при содержании дома.
    5. Оформление единой коммунальной квитанции.
    6. Публикация отчетов о деятельности УК на своем сайте и на других ресурсах, предложенных для размещения.

    Кто выбирает критерии

    Их вводят по согласованию с общественными инспекторами и жильцами. Этот список может дополняться. Например, в Туле в этом году внесли новый оценочный параметр – «финансовая устойчивость УК».

    Он позволяет отделить компании с опытом работы и положительной хозяйственно-экономической репутацией от фирм, не способных вести долгую и результативную деятельность или мотивированных только на быстрый доход в ущерб интересам людей.

    В числе новых критериев – наличие двойных квитанций.

    Система критериев должна обсуждаться всенародно, считают общественники. Так можно добиться большей объективности, вырабатывая показатели. Их нужно обсуждать с экспертами и УК, органами местного самоуправления и государственной жилищной инспекцией.

    Все компании — по группам

    Есть структура и мотивация рейтинга УК. Обычно в рейтинге УК структурированы в три группы:

    • зеленая – хорошо работающие УК, заслужившие высокую оценку собственников и не имеющие претензий со стороны контролирующих организаций;
    • желтая – средние УК;
    • красная – худшие УК, которые могут прекратить работу на рынке жилищно-коммунальных услуг, если не скорректируют свою деятельность.

    Каждой группе предложены мотивирующие предложения. Для хорошо работающих УК – содействие, для компаний, работающих удовлетворительно – стимулирование, для неудовлетворительно действующих – рекомендации устранить недостатки.

    УК составляется для соблюдения интересов жильцов – потребителей услуг ЖКХ. Обычно области и регионы учитывают опыт друг друга, чтобы структура оценки работы УК, которая будет в публичной форме, разрабатывалась и реализовывалась эффективно. Также привлекается мнение общественных инспекторов сектора ЖКХ, муниципалитета, УК и организаций, осуществляющих контроль за ними.

    Кого не станут оценивать

    управляющих компаний ЖКХ станет действенным инструментом побуждения к повышению качества их работы и поможет навести порядок не только в конкретной организации, но и в секторе.

    В рейтинг не включают:

    • УК с «нулевыми лицензиями»;
    • обслуживают жилой фонд меньше трех месяцев;
    • осуществляют процедуру банкротства на любом этапе процесса;
    • УК, к хозяйственной деятельности которых у правоохранителей возникли вопросы, например, проводятся следственные мероприятия, чтобы выяснить нарушения в обслуживании многоквартирным домом.

    Очень важна при оценке УК платежеспособная дисциплина.

    Единый региональный стандарт услуг ЖКХ должен быть принят всеми участниками рынка за основу деятельности.

    Открытость – важный критерий

    Условиям информационной открытости и общественному контролю уделяют особое внимание. Это те инструменты, которые позволяют контролировать, корректировать, осуществлять преобразования в секторе ЖКХ.

    Усилия направлены на то, чтобы был не только социальный и экономический эффект, но и привлекательность рынка жилищно-коммунального комплекса других компаний.

    управляющих компаний должен способствовать борьбе с коррупцией и противодействовать росту тарифов. Поможет навести порядок.

    управляющих компаний – только часть комплексных мер, ведущих к формированию общественного контроля.

    Реформа ЖКХ через рейтинг управляющих компаний получает оценку от общества, государства и участников рынка ЖКХ.

    Нарушения

    Российское законодательство требует от управляющих компаний открытости и прозрачности. Но исполнение этого критерия остается на низком уровне. Введены стандарты раскрытия информации, но им следуют не все компании.

    Деятельность управляющих компаний должны регулировать региональные и муниципальные власти.

    И лишь некоторым городам удалось добиться хороших результатов в открытости информации УК, но большинство остаются непрозрачными.

    Общественные контролеры часто встречаются с публикацией управляющей компанией устаревших сведений, отсутствием необходимых пунктов о деятельности или указание неточных параметров.

    Часто сайты УК заполнены минимально и ничего с выполнением требования законодательства об открытости не имеют.

    Причем скрывают в основном маленькие управляющие организации. Крупные УК с большим жилищным фондом, как правило, демонстрируют большую открытость данных о своей работе.

    Однако иногда «скрытность» небольших УК связывают с тем, что этим организациям проще общаться с жителями напрямую и не тратить ресурсы на заполнение сайта.

    Также в качестве площадки для раскрытия информации управляющие компании используют федеральный портал «Реформа ЖКХ».

    Как узнать рейтинг своей УК

    Вообще, регионы и области стараются сами размещать результаты оценки управляющих компаний, которые работают на их территории. Но если вы не нашли его на сайте Государственной жилищной инспекции вашей области, областного министерства ЖКХ или муниципальных порталах, то можно посмотреть результаты оценки эффективности работы вашей УК на МинЖКХ.

    управляющих компаний ЖКХ 2017 также представлен на сайте. Он удобен в использовании. Компании можно искать по регионам или городам.

    Также можно воспользоваться «Поиском информации», вводя в окошки названия необходимого региона или города.

    Впрочем, если поисковик интернет-браузера вашего компьютера настроен по геолокации, то портал сам предложит вам управляющие компании вашего города или столицы региона.

    Сегодня в базе МинЖКХ 42 тысячи управляющих компаний и ТСЖ, 15 тысяч населенных пунктов, 82 региона и 987 тысяч домов.

    Проект создан, чтобы помочь собственникам квартир добиться большей открытости от своей УК, от системы ЖКХ и муниципальных органов. Через систематизацию и информирование организаторы проекта надеются повысить осведомленность граждан в том, как функционирует управляющая компания, насколько успешно оптимизирует свои расходы и прозрачна ли подотчетность.

    МинЖКХ, кстати, некоммерческий общественный проект, и включиться в его работу может любой собственник. Чтобы сотрудничать с проектом, достаточно оставить сообщение на сайте, указав свой электронный адрес.

    управляющих компаний Москвы

    В столице работает 469 управляющих компаний. возглавляет компания «Гужф». В управлении компании почти семь с половиной тысяч домов. Организация работает не только в Москве, создано 36 филиалов и 354 абонентских пункта в разных регионах страны.

    Второе место рейтинга у УК «Жилищник Пресненского района», 503 дома. Третье — УК «Жилищник района Тверской», 415 домов.

    Первая шестерка управляющих компаний не имеет долгов, судя по таблице рейтинга. Впрочем, они не единственные работают без задолженности, но в систему оценки попали и должники. Кстати, многие из них не в числе отстающих.

    Например, на седьмом месте рейтинга УК «Жилищник Можайского района» с 388 домами в управлении и 83 834 000 рублями долга.

    На шестнадцатой строчке рейтинга УК «Жилищник района Кузьминки», долг 142 103 000, следом — УК «Жилищник района Фили-Давыдково», задолженность 173 546 000. Двадцать девятое место у УК «Жилищник района Хамовники», долг 2 386 450 000.

    управляющих компаний 2017 г. на портале МинЖКХ составлялась с учетом информации о количестве домов, которые в управлении организаций, численности сотрудников по штату, а также финансовые показатели: доходы, расходы и задолженность.

    Могут лишить лицензии

    управляющих компаний Московской области замыкают организации из Химок, Балашихи и Красногорска. Химкинская «УК РВ-Сервис», балашихинский «Люкс Инжиринг Групп» и «КЭУ Красногорское».

    На эти компании больше всего поступает жалоб, заключили в Госжилинспекции Московской области. Хотя в «красной» группе рейтинга эти организации не единственные.

    Впрочем, за полугодие их количество сократилось до 14 с 26 компаний.

    Если организации не смогут выйти из группы, то может начаться процесс по лишению их лицензии. Однако когда компании уйдут с рынка жилищно-коммунальных услуг, на их место придут другие, эффективные, надеются областная Госжилинспекция.

    В области уже есть такой пример. В 2016 г. лицензии лишилась одна подмосковная управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис П» из Красногорска. Такая же ситуация может случиться с одной компанией Орехово-Зуево и одной их Химок.

    Всего в Подмосковье зарегистрировано 896 УК. Кстати, интересна смена претензий: в 2016 г. собственники квартир чаще были жалобы из-за неудовлетворительно организованной уборки территорий, а также потому что УК вовремя не меняли лампочки в подъездах, в 2017 г. – недовольство в основном из-за начисления платежей.

    управляющих компаний Санкт-Петербурга

    Жилищный фонд города – более восемнадцати тысяч домов, их обслуживают 284 организации.

    Источник: https://gradpk.ru/drugoe/skolko-v-rossii-upravlyayushhih-kompanij-tszh.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий