Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Если управляющая компания раскидывает долги на всех жильцов

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Если вам выставляют чужие счета, подайте письменное заявление руководству компании с требованием прекратить начисление долга. Если и после этого компания продолжит требовать с вас деньги, обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд. Обязательно приложите копии переписки с управляющей компанией.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

А что можно посоветовать тем управляющим компаниям, в домах которых большие долги за коммуналку и которые “вынуждены” перекладывать эти недоимки на добросовестных жильцов? “Наравне с отключением света и воды самым действенным методом может стать перекрытие канализации, — отмечает Сергей Сохранов. — Как правило, жители “отрезанной” квартиры сразу же платят по счетам”.

Долги раскидали на соседей

При указанных обстоятельствах возникает вопрос, если собственники дома оплачивали услуги непосредственно ТСЖ, что и положено в силу действующего законодательства, а оплаченные денежные средства были потрачены на иные цели или не были потрачены, однако их перевод по целевому назначению невозможен, кто должен нести дополнительную материальную ответственность? Опять же собственники дома, т.к. согласно статье 312 ГК РФ должник, т.е. лицо, потребляющее те или иные эксплуатационные услуги (собственник квартиры в многоквартирном доме), должно, при исполнении обязательства по перераспределению денежных средств от потребителя к поставщику через ТСЖ, потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом, т.е. поставщиком таких услуг – Энергосеть, Теплосеть, Водоканал, иные, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Интересное:  Молодая семья тюмень сумма выплаты 2020 году

За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны

в феврале пришла долговая квитанция по услугам жкх за 11 месяц 2015 года (аналогичная квитанция пришла всем соседям, но на разные суммы, видимо зависимо от площади).

все квитанции 2015 года были исправно оплачены, судя по всему (моё мнение) прослеживается разброс долгов по всем жильцам (с января новая упр.компания (вдруг важно)).

имеет ли смысл идти в мфц для выяснения или необходимо просто оплатить данную квитанцию? и если это незаконно (где то слышал что запрещено раскидывать долги по всем жильцам) то на что можно ссылаться при выяснении? Спасибо!

Начисление долгов при смене управляющей компании

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов.

Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг.

Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

— Я за свою квартиру плачу, у меня стоят свои приборы учета, а в управляющей компании говорят, что есть же те, кто не платит, вот показания общедомового счетчика на всех и раскидываем. Это же неправильно. На 1,5 тысячи больше квартплату приносят. Почему я должен платить лишнее? – рассказал житель дома Виктор Шалатонин.

Ук ноябрьска раскидывала долги за тепло на всех жителей

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Интересное:  Льготы и компенсации выехавшим из зоны с правом на отселение

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет

К тому же прямые договоры потребителей с поставщиками ресурсов снимают с нас примерно половину проблем, связанных с недолжным оказанием услуг со стороны монополистов. Ведь в таком случае ресурсоснабжающие организации отвечают за то, что происходит на пути ресурса к дому – а мы за то, что случается внутри дома.

Сейчас чуть что не так – потребители идут к нам, и мы вынуждены разбираться с поставщиками ресурсов. А так зоны ответственности будут четко разграничены. И если, допустим, где-то прорвало трубу и в дом не поступает отопление – это проблема ресурсоснабжающей организации.

А если трубу прорвало в подвале – тот тут уже да, наша зона компетенций, и мы с ней работаем.»

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями

Энергетики вынуждают жителей Березовского гасить долги соседей за коммунальные услуги – между добросовестными собственниками «раскидывают» суммы, которые злостные неплательщики задолжали за электроэнергию, и проводят по строке «Общедомовое потребление». В «Энергосбыт плюс» заявили, что не обязаны работать с должниками, а обязаны «обеспечить собираемость» платы.

Жителей Березовского заставляют платить за долги соседей по коммуналке

155 статья ЖК РФ предусматривает, что за несвоевременную уплату по договору клиенты управляющих организаций несут материальную ответственность. Она выражается в начислении неустойки к текущей сумме долга. Неустойка начинает накапливаться каждый день после 10 числа месяца, когда нужно было внести деньги на счет ТСЖ.

Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников

Например, новая компания обязана прислать жильцам сообщение о том, что долг перешел к ней. Требовать оплаты долга организация может после того, как предъявит доказательства перехода долга.

Интересное:  Сколько может стоять в аресте

  • Пока долги не перейдут к новой организации официально, жильцам не может начисляться пеня. Также у собственников есть возможность избежать начисления штрафа навсегда. Это разрешено инвалидам, иждивенцам, безработным.
  • Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

    В управляющей компании есть шаблон-претензия, который может рассылаться с первого дня образования задолженности по КУ (как было сказано выше, если оплата не поступила до 10 числа включительно). На практике такое письмо-претензия к должнику распечатывается через 2-3 месяца после образования задолженности.

    Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ

    4. Коммунальные услуги предоставляются гражданам на основании договора (п. 6 Правил №354). При этом если договор между жителем и поставщиком услуги в письменной форме не заключен, то потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг (п. 7 Правил №354).

    Отключать тепло и воду нельзя даже за долги

    По мнению главного жилинспектора области, нельзя сказать, что в Бердске самая тяжелая ситуация с управляющими компаниями. Впрочем, городу, убежден Лобарев, необходим свой орган жилищной инспекции, который бы осуществлял контроль за жилфондом и УК. По закону муниципалитет имеет право на создание такого органа.

    Штрафы и долги неплательщиков управляющие компании в Бердске берут с жильцов

    17 Янв 2019      hiurist         135      

    Источник: //urist-piter.ru/doverennosti/esli-upravlyayushhaya-kompaniya-raskidyvaet-dolgi-na-vseh-zhiltsov

    Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

    Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

    Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

    По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

    Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    За что может возникнуть задолженность перед УК?

    Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

    Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

    Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

    Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

    Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

    Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

    На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

    Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

    Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

    1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

    2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

    Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

    Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

    Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

    «Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

    Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

    Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

    Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

    Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

    Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

    Кому платить долги, если УК сменилась?

    В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

    Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

    А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

    В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

    Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

    Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

    Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

    Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

    Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

    Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

    Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

    Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

    Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

    Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

    Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

    До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

    Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

    Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

    1. Договор цессии.
    2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
    3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
    4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
    5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
    6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

    Источник: //101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/esli-dolzhny-a-ona-smenilas.html

    Сменилась управляющая компания — кому платить? – Информационный Центр Искра

    Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

    Ведущая рубрики: АРХИПОВА Евгения Анатольевна, пресс-секретарь
    Третьего арбитражного апелляционного суда,
    государственный советник юстиции 3 класса

    В 2015 году – первой половине 2016 года по городу Красноярску прокатилась волна банкротств управляющих компаний и избраний в целях управления домами новых управляющих компаний, в связи с чем как никогда остро встал вопрос о судьбе задолженности собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по платежам, связанной с содержанием такого дома управляющей компанией.

    В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания как принадлежащих им помещений, так и общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в общем имуществе.

    Согласно части 1 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме и вносить взносы на капитальный ремонт дома.

    Лицом, оказывающим услуги по управлению многоквартирным домом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляющим коммунальные услуги собственникам (владельцам) помещений в доме, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющая компания (если только собственники помещений в доме не избрали иной способ управления домом). Она же в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, аккумулирующим поступающие платежи и обязанным перед ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, и, соответственно, вправе обратиться с иском о взыскании долга в силу своего правового статуса.

    В случае смены управляющей компании обязанность собственников помещений по внесению платежей, установленных частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не прекращается.

    Однако, кто является лицом, управомоченным на взыскание задолженности по названным выше платежам, образовавшейся до момента смены управляющей компании в результате расторжения договора управления многоквартирным домом, но на момент такой смены не взысканной, – прежняя управляющая компания либо вновь избранная?

    Ответ на этот вопрос прямо зависит от вида неуплаченных платежей.

    В отношении задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, правомочным на взыскание задолженности, является лицо, фактически оказавшее данные услуги, то есть прежняя управляющая компания.

    При этом следует отметить, что на подобные споры не распространяется презумпция доказанности факта оказания услуг управляющей компанией и правовая позиция, приведенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г.

    № 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников (поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают).

    Управляющая компания, которая на момент рассмотрения спора судом уже не осуществляет деятельность по управлению спорным многоквартирным домом, обязана доказать факт оказания услуг и подтвердить факт несения ею соответствующих затрат.

    Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций по делу № А33-565/2015 о взыскании с собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал именно на отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом осуществлении истцом деятельности по содержанию и ремонту общего имущества.

    Постановлением апелляционного суда от 27.07.2016 г.

    по делу
    № А74-9482/2015, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, было отменено решение Арбитражного суда Республики Хакасия в части удовлетворения требования управляющей организации о взыскании с собственника нежилого помещения долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по причине недоказанности ею факта несения соответствующих расходов. Проверяя законность и обоснованность постановления суда апелляционной инстанции, окружной суд подчеркнул, в удовлетворении иска в данной части отказано правомерно, учитывая наличие возражений ответчика и непредставление истцом, несмотря на предложения суда, доказательств в подтверждение факта осуществления им деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

    В отношении задолженности по взносам на капитальный ремонт ответ будет противоположным: лицом, управомоченным на взыскание задолженности, будет являться новая управляющая компания.

    Источник: //ic-iskra.ru/news/1010-smenilas-upravlyayushchaya-kompaniya--komu-platit

    Ук сменилась долг остался

    Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

    Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

    По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

    Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

    • За что может возникнуть задолженность перед УК?
    • Кому платить долги, если УК сменилась?
    • Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет
    • Надо ли возвращать деньги прежней организации?
    • За что может возникнуть задолженность перед УК?
    • Кому платить долги, если УК сменилась?
    • Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет
    • Надо ли возвращать деньги прежней организации?
    • Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?
    • Пошаговая инструкция
    • Правомерно ли от вас требует возвращение задолженности старая УК?
    • Банкротство управляющей компании и погашение задолженности
    • Механизм отказа от услуг управляющей компании
    • Переход долгов при смене управляющей компании
    • К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?
    • Откуда берется задолженность?
    • Оплата долга перед управляющей компанией, которой больше нет
    • Кому переходят обязательства?
    • Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
    • У вас сменилась управляющая компания? кому платить долг?
    • Долг в старой управляющей компании
    • Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
    • Купили квартиру с долгами по жкх…
    • Как оспорить задолженность предыдущего собственника
    • Задолженность по к/у от предыдущего собственника
    • Что делать жителям при банкротстве управляющей компании – 5 советов
    • Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?
    • Почему вам могут врать в управляющей компании?
    • Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?
    • Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?
    • Важные примеры!
    • Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.
    • Невозможность платить задолженность в управляющей компании
    • Можно ли списать долги по коммунальным платежам и как это сделать
    • Особенности реструктуризации долга по коммунальным услугам
    • Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?
    • При смене управляющей компании, кому переходят долги?
    • Что будет, если не заплатить долги за коммунальные услуги
    • Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017
    • Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги
    • Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам | Защита потребителей в сфере ЖКХ
    • Как сменить банкрота
    • Признаки сговора
    • У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг?
    • Как не платить долги по ЖКХ от предыдущих хозяев квартиры?
    • Как не платить долги старой управляющей компании
    • При смене управляющей компании, кому переходят долги?
    • Как не платить долги старой управляющей компании
    • Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?
    • Управляющая компания в судебном порядке требует оплаты долгов, при этом о смене никак не уведомила, а оплата происходила предыдущей управляющей компании
    • У вас сменилась управляющая компания?
    • Как не платить долги по ЖКХ от предыдущих хозяев квартиры?

    Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

    Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

    Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

    Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

    Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

    На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

    Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

    Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

    1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

    2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

    Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

    Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

    Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

    «Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

    Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

    Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

    Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

    Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

    Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

    Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

    Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

    Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

    Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

    Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

    – Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

    Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

    Я не в доле

    Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

    Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

    Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

    Заплатили по-соседски

    Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

    Нет квартиры, есть долги

    Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

    Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

    Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

    При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

    Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

    Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

    Собственность с хвостом

    Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

    Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

    При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

    Как легально сэкономить на квартплате

    Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

    В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

    Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

    Источник: //rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий