Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

Можно Ли Отнести Снт К Исполнителю Коммунальных Услуг Судебная Практика

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

Каких либо допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии технической возможности подключения (восстановления, ранее существующей подачи электроэнергии) к участку Протасова К.Б. суду не представлено, работы по модернизации сетей на линии, где расположен участок Протасова К.Б. завершены.

Учитывая указанные выше нормы права, действия не являющимся гарантирующим поставщиком, ни другим лицом, которому вышеуказанными нормативными правовыми актами предоставлено право введения в отношении потребителей полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, связанные с отказом восстановить электроснабжение дома, расположенного на земельном участке по адресу: (прекращение подачи электроэнергии) нельзя признать обоснованными и соответствующими требованиям закона.

Как оспорить судебный приказ по коммунальным услугам

  • вам становится известно о судебном приказе;
  • вы в течение 10 дней направляете в мировой суд, вынесшей данный судебный приказ, свои возражения по нему;
  • суд рассматривает ваше возражение и принимает по нему решение. На это суду отводится 10 дней.
  • арестовать любое имущество, как движимое, так и недвижимое, принадлежащее вам на праве собственности;
  • наложить арест на ваши банковские счета и вклады с целью дальнейшего списания поступивших на них денежных средств;
  • установить для вас запрет на выезд за пределы РФ.

Как происходит отключение электроэнергии за неуплату в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Категорически запрещается тянуть провода от соседей, в том числе и удлинители. Во-вторых, подобного рода действия могут быть обнаружены контролирующими органами, а к непосредственным нарушителям применяется ответственность.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги согласно судебного приказа в 2019 году

Заседание носит состязательный характер, то есть у неплательщика есть возможность представить документы, которые подтверждают его нежелание платить. Например, если размер платежей не соответствует цифрам, принятым на общем собрании. Или если тарифы на услуги неосновательно завышены. Возражать можно и против начисленной неустойки.

Судебный приказ о взыскании с должника коммунальных платежей – это одна из разновидностей процессуальных документов. Такое постановление судья может вынести единолично и без присутствия ответчика. Правом выдавать судебные приказы ст. 23 ГПК РФ наделила мировых судей.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты Третьему Ребенку 2019 В Кбр

Что делать при отключении электроэнергии в СНТ за неуплату и задолженности в 2019 году: правомерность и судебная практика, образец акта

Гражданину нужно помнить, что правом на принятие решения о прекращении поставки энергии обладает только специализированная организация. Именно они могут отключать свет за неуплату, в плановый период и др.

Акт об отключении электроэнергии должен быть выполнен в письменном виде. В противном случае, документ не будет иметь никакой юридической силы. Независимо от того, кто именно создает этот акт, он обязательно должен включать в себя следующие элементы:

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет. СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС.

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Ресурсоснабжающая организация — исполнитель коммунальных услуг

Данное утверждение не вызывает сомнения в части возложения на РСО обязанности по содержанию внутридомовых инженерных сетей. Однако вопрос о выполнении РСО иных обязанностей, возложенных Правиламипредоставления коммунальных услуг на исполнителя коммунальных услуг, остается открытым.

Например, п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривает, что должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества.

Однако данный пункт входит в противоречие со всей концепцией рассматриваемого документа. Так, исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги.

В этих целях РСО осуществляет поставку коммунального ресурса на границу сетей, входящих в состав общего имущества, но не в каждое жилое помещение (до ввода в дом).

РСО не имеет права поставлять коммунальный ресурс по внутридомовым сетям, так как они являются частью общего имущества. Обязанности РСО, таким образом, ограничиваются бесперебойной подачей коммунальных ресурсов до ввода в дом. Представляется, что это положение должно найти отражение в действующем законодательстве.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги по судебному приказу

Учитывая эту практику, законодатель к числу требований, по которым предусмотрено приказное производство, в 2016 году добавил и требование оплаты за оказанные коммунальные услуги (подачу горячей и холодной воды, электроснабжение, газоснабжение, отопление и водоотведение), телефонную связь и оплату жилого помещения.

Долг может быть списан с банковского счета, о котором станет известно судебным приставам. Если таковых нет, то может быть описано и реализовано движимое имущество. При больших размерах долгов накладывается арест на недвижимость и автомобиль. Должника могут не выпустить за границу и т.д.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2012 г

Не оспаривая отнесение садоводческого товарищества к тарифной группе «население», заявитель полагает, что к садоводческому товариществу должен только применяться тариф, установленный для населения, однако такое товарищество не является исполнителем коммунальных услуг по смыслу пункта 3 Правил N 307, а потому на него не распространяются предусмотренные пунктом 70 Основных положений исключения.

Источник: https://lawyer32.ru/vopros-otvet/mozhno-li-otnesti-snt-k-ispolnitelyu-kommunalnyh-uslug-sudebnaya-praktika

Практикаотключения Должников Электроэнергии В Снт В 2019 Году

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

С выходом новой редакции «Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии» (утв. N 442 посл.ред. введено постановлением Правительства №1351) правление СНТ получает законное право отключать от электрической сети садоводства не только должников по оплате электроэнергии,

Снт в 2019 году – экономические. –

С выходом новой редакции «Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии» (утв. N 442 посл.ред. введено постановлением Правительства №1351) правление СНТ получает законное право отключать от электрической сети садоводства не только должников по оплате электроэнергии, но и должников по членским

Сам порядок регламентируется 442-м, 354-м и в равной степени 1498-м правительственными постановлениями.

Последние поправки в указанные документы вносились в мае 2019-го.

Возобновление полноценной подачи электроэнергии абоненту после его отключения за неуплату происходит исключительно по факту погашения задолженности.

Бухгалтерский и налоговый учет в снт 2019 isf-

Если гражданин не в состоянии внести сразу всю сумму, он вправе попросить отсрочку.

Постановление Правительства РФ № 354 “Относительно предоставления коммунальных услуг владельцами и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых помещений” Постановление Правительства № 442 “Относительно функционирования розничных рынков электроэнергии, полном или частичном ограничении режима потребления электричества”Согласно Жилищному кодексу, каждый гражданин РФ обязан вносить плату за предоставляемые ему коммунальные услуги.

Поставка электроэнергии регулируется договором, который собственник жилья заключает со снабжающей организацией.

  • Рассмотрим, законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты.

Многих волнует, правомерны ли действия компании, во время которых из-за накопленной задолженности за квартирную плату отключается электроэнергия без предварительного предупреждения.

В таком случае, необходимо помнить, что в основном отключения без предупреждения неправомерны и наказуемы.

Отключение электроэнергии за неуплату в 2019 году – коммунальных услуг

Согласно принятым правилам, услуги должны быть восстановлены в течение двадцати четырех часов после оплаты.

  • Многочисленными нормативными актами сфере ЖКХ предусматривается бесперебойное качественное предоставление собственникам (нанимателям) жилых помещений различных коммунальных услуг.
  • Произвольный отказ от поставки необходимых для нормальной жизни человека ресурсов, в том числе, электричества, не допускается.
  • Согласно положениям указанных выше актов, при наличии законных оснований, исполнитель может ограничивать (прекращать) предоставление различных коммунальных услуг.

Под исполнителем в данном случае понимается организация, предоставляющая потребителям те или иные ЖКУ.

Обязанность жильцов вносить плату за предоставленные коммунальные услуги закреплена в статье 153 Жилищного кодекса.

Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Там же указано, что вноситься плата должна вовремя и полностью.

При этом не имеет значения, является ли квартира частной или же предоставлена проживающим по договору соцнайма.

Но сегодня практика такова, что штрафы и ужесточение мер к должнику начинаются после того, как долг накопиться, а общая сумма будет равна двух месячному расчету.

Штраф за воровство электроэнергии в 2019 году

Однако и это не может стать причиной внезапного отключения от электроэнергии.

Иными словами Управляющая компания не может без решения суда прекратить подачу света в жилище должника. Зачисление в список злостных неплательщиков коммунальных услуг происходит практически каждый день.

  • Хоть это и может быть вызвано разными факторами, образование долга по уплате за электричество может привести к его отключению.
  • Энергосбыт практикует такие меры, как отключение через 3 месяца после образования задолженности. Прежде чем обратиться непосредственно к законодательству, попробуем поразмыслить логически.
  • Так, сформировался некий объем задолженности, на который, кстати сказать, с 2015 года Энергосбыт начисляет еще и пени.
  • Для самого абонента сумма долга может быть критичной, и расплатиться он сможет частями, при этом поставка энергоресурса продолжается, а значит, происходит начисление новых сумм, а также пени. по ряду регионов страны прокатилась волна массовых отключений абонентов на неуплату и сформировавшуюся задолженность.

По вопросу отключения электроэнергии пояснения даны во многих нормативных актах и законах, но граждане с ними либо не знакомы, либо начинают интересоваться лишь при возникновении такой ситуации.

Попробуем разобраться с вопросом отключения электричества. Отключение электроэнергии за неуплату жильцами коммунальных услуг в 2019 г. Вместо того чтобы отключить свет или воду, управляющая компания может обратиться в суд.

Для рассмотрения таких заявлений предполагается сегодня упрощенный порядок рассмотрения.

В соответствии с ними, отсоединять от сети разрешается даже государственные организации.

Поставщик услуг подает не иск, а заявление о выдаче судебного приказа.

Отключение снт от электроэнергии за долги в 2019 году

Какие существуют основания для отключения электроэнергии, если в доме проживают несовершеннолетние дети?

  • Чтобы ответить на все эти вопросы необходимо обратиться к закону, регулирующему отношения владельца квартиры и поставщиков услуг, которыми в нашем случае будут являться ЖКХ, управляющая компания, жилищное товарищество, энергосбыт и т.д.
  • В это время поставщик электроэнергии может частично ограничить подачу электричество.
  • Если неуплату ликвидировать вы не собираетесь, то получите еще одно предупреждение, в таком же порядке, как и первое. Счетчик опломбируют специалисты энергосбыта до момента полного погашения задолженности.
  • Если у вас нет возможности погасить сразу всю сумму, обратитесь к поставщику электроэнергии, обслуживающему ваш дом за рассрочкой.

Вообще, из любой сложившейся ситуации можно найти цивилизованный выход.

Индивидуальное подключение к электросетям в СНТ в 2019

Особенно если у вас под рукой имеется возможность посоветоваться с компетентными юристами.

  • Это вы можете сделать на нашем сайте без финансовых затрат.
  • Если установлено воровство электроэнергии, к правонарушителю применяют суровое наказание.
  • Штрафные санкции указаны в законодательных актах РФ.
  • Хищение возможно путем самостоятельного подключения к линиям электропередач.

За такое злодеяние в 2018 году могут назначить тюремное заключение сроком 6 лет.

Во время экономического кризиса одни россияне вносят деньги за коммунальные услуги в полном объеме и в указанные сроки.

Другие, столкнувшись с финансовыми трудностями, вынуждены числиться в должниках.

Отключение электроэнергии за неуплату закон в снт

Третья категория пользователей электроэнергией идут на воровство электроэнергии в 2018 году, в том числе в СНТ.

Воровство электроэнергии путем подключения к центральной сети определяется в таких случаях: В садоводческих и других садовых организациях, некоммерческих объединениях часто нанимают на работу постоянного электрика. Проверяет квалификацию перед трудоустройством электрика Председатель товарищества или объединения.

Семинар садоводов с энергетиками

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

18 мая в конференц-зале Центральной городской библиотеки им. В.В.

состоялся семинар-совещание председателей садоводческих некоммерческих товариществ города Кургана  и Кетовского района с представителями ПАО «СУЭНКО»  по проблемам электроснабжения.

В мероприятии приняли участие представители ПАО «СУЭНКО» и исполнительной дирекции «Энергосбыт» – филиала АО «ЭК «Восток»,депутат Курганской городской Думы по избирательному округу № 7 Артем  Маратович Исламов, более 60 председателей СНТ.

Семинар был организован Курганским региональным отделением «Союз садоводов России» в рамках  деятельности областного Учебно-методического центра «Школа садовода Зауралья». Его вела заместитель председателя Курганского РО «Союз садоводов России», председатель Совета  Курганской общественной организации садоводов Верхошапова Надежда Викторовна.

Энергетики проинформировали участников мероприятия о новой структуре ПАО «СУЭНКО». Изложили в своих выступлениях  основные проблемы энергоснабжения  СНТ города Кургана и Кетовского района.

 Рассказали о взаимодействии Курганского и Восточного управлений «Энергосбыт» – филиала АО «ЭК «Восток с садоводческими некоммерческими товариществами по основным направлениям своей деятельности.

Изложили позицию ПАО «СУЭНКО» на проблемы электрохозяйства в СНТ и технологического присоединения индивидуальных садоводов. Акцентировали внимание на условиях и  возможности передачи электросетевого хозяйства СНТ на баланс энергетиков.

Директор представительства ПАО «СУЭНКО» в Курганской области Виталий Викторович Быков подробно разъяснил участникам семинара  условия и порядок передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс территориальных сетевых организаций.

Чтобы садовое общество могло передать электросети сетевой компании, нужно коллективное решение общего собрания  СНТ, так как это – общедолевое имущество. Однако, у сетевых компаний есть ряд обязательных требований, которые должны выполнить СНТ.

Виталий Викторович подчеркнул, что при безвозмездной передаче электросетевого хозяйства СНТ на баланс энергетиков необходимо выполнение трех условий. Во-первых, передающая сторона должна являться некоммерческой организацией.

Во-вторых, требуется наличие полного пакета технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей  документации на передаваемые объекты, а также свидетельство  на зарегистрированные в Росреестре земельные участки под ними. В-третьих, передаваемое оборудование обязательно должно быть в удовлетворительном состоянии и технически исправным.

Еще один вариант для садоводческих некоммерческих товариществ –  передать электросети на баланс органа местного самоуправления.

Но, учитывая, что в  большинстве СНТ  Кургана и Кетовского района общие электролинии   не стоят на их балансах, в  целях  сокращения  потерь трансформатора и предотвращения краж электроэнергии он порекомендовал установить  на границе разграничения сетей метрические или иные современные электросчетчики, которые значительно экономят энергию в СНТ и контролируют ее потребление.

Руководитель Центра обслуживания клиентов ПАО «СУЭНКО» Елена Владимировна Ноздричева и  начальник  правового отдела претензионно-исковой работы Исполнительной дирекции «Энергосбыт» – филиала АО «ЭК «Восток» Александр Иванович Акимов очень компетентно ответили на многочисленные вопросы председателей СНТ.

В том числе – по отключению должников от энергии, несанкционированному подключению садоводов к линии электропередач, по прямому технологическому присоединению «индивидуалов» к сетям «Энергосбыта», по  заключению договоров с потребителями энергии в СНТ. По  штрафным санкциям  и мерам ответственности садоводов за нарушение российского законодательства.

Они дали председателям квалифицированные рекомендации.

Судебная практика показала, что при принятии решения о временном ограничении должника от подачи электроэнергии  правлению СНТ необходимо руководствоваться Уставом СНТ, а также «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года). Ведь каждое садоводческое некоммерческое товарищество, по сути, является  управляющей компанией, осуществляет деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса, в том числе – электроэнергии. Поэтому имеет право применять к нарушителям меры воздействия, предусмотренные Уставом и  этими Правилами.

Что касается прямого подключения индивидуального садовода к сетям «Энергосбыта», то энергетики обязаны согласовывать этот вопрос с председателями СНТ. Если ранее этот потребитель был подключен к общей электролинии СНТ, то в прямом повторном подключении к сетям ему откажут.

В заключение энергетики ответили на текущие вопросы председателей, дали индивидуальные консультации по различным вопросам. Участники семинара бурными аплодисментами поблагодарили представителей ПАО «СУЭНКО» за проведенное мероприятие. Председатели СНТ рассчитывают на дальнейшее позитивное сотрудничество с энергетиками.

Курганское региональное отделение «Союз садоводов России» и  Курганская областная общественная организация садоводов от души благодарят представителей ПАО «СУЭНКО»  и Исполнительной дирекции «Энергосбыт» – филиала АО «ЭК «Восток» за  отличные выступления на семинаре с председателями садоводческих некоммерческих товариществ.

Благодарим депутата Курганской городской Думы Артема Маратовича Исламова за участие в работе семинара. Председатели СНТ возлагают  на него большие надежды  по содействию в решении энергетических, коммунально-бытовых и противопожарных проблем садоводческих некоммерческих товариществ за Кировским мостом на избирательном округе № 7.

Выражаем благодарность за взаимопомощь и сотрудничество директору МБУК «Библиотечная информационная  система города Кургана», депутату Курганской городской Думы Людмиле Евгеньевне Дорофеевой, директору Центральной городской библиотеки им. В.В. Маяковского Наталье Михайловне Гончаренко и ее сотрудникам.

Источник: https://kurganobl.ru/seminar-sadovodov-s-energetikami

В правила предоставления коммунальных услуг внесены масштабные поправки о прямых договорах с рсо

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

pakphoto/depositphotos.com

Правительство РФ внесло изменения в текст трех важных “коммунальных” документов (Постановление Правительства РФ от 13 июля 2019 г. N 897):

Почти все эти изменения продиктованы необходимостью детализировать нормы, связанные с оказанием коммунальных услуг жителям МКД напрямую ресурсоснабжающими организациями, (РСО) – по так называемым “прямым договорам”. Еще часть поправок связана с усилением правового статуса реестра лицензий по управлению МКД, а большинство остальных – носит технико-юридический характер.

Из главного:

  • утвержден типовой “прямой договор” – договор между собственником жилого помещения в МКД и РСО о предоставлении коммунальной услуги, в том числе потребляемой при содержании и использовании общего имущества в МКД. Заключение именно таких типовых договоров между собственниками квартир и РСО прямо предусмотрено ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ. Напомним, что собственники нежилых помещений (кроме машино-мест) давно обязаны заключать с РСО индивидуальные письменные договоры ресурсоснабжения, а с регоператором по обращению с ТКО – отдельные договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Кстати, типовой “прямой договор” по обращению с ТКО тоже упомянут в рассматриваемых поправках – он будет частью Правил № 1156 от 12.11.2016;
  • если уж переход на “прямые договоры” в конкретном МКД свершился – по воле жителей или РСО, неважно – УК обязана передать РСО большой объем данных о собственниках помещений не позднее чем за 5 рабочих дней до дня, с которого РСО начнет предоставлять коммунальную услугу (если переход на “прямые договоры” произошел из-за долгов УК, она также обязана передать эти данные в течение 5 рабочих дней со дня расторжения своего договора с РСО). Эти данные нужны для начисления платы за коммунальные услуги; среди них – ФИО, паспортные данные, телефон, E-mail каждого собственника и пользователя жилых помещений, адреса жилых помещений с указанием общей площади и количества проживающих, реквизиты или копия документа о праве собственности, все сведения об ИПУ и другая информация, в том числе о “должниках”.

Аналогичное правило вводится в отношении данных, передаваемых региональному оператору по обращению с ТКО.

На передачу этих сведений получать согласие субъекта персональных данных не нужно.

  • если УК эти сведения не передаст или не передаст вовремя, и из-за этого потребителю будут ошибочно начислены платежи, а РСО заплатит за эту ошибку штраф, то УК возместит РСО сумму этого штрафа. Кстати, в своих заявлениях о выплате штрафа потребители теперь должны указывать свой ИНН;
  • УК обязана предоставлять РСО и регоператору по обращению с ТКО не только указанную выше информацию, но и сведения из реестра собственников (ФИО с указанием размера долей в общем имуществе МКД), причем еще и постоянно актуализировать эти сведения в дальнейшем;
  • и сведения из реестра собственников, и все остальные сведения, необходимые РСО для начисления платы, УК должна передавать одновременно на бумаге и в электронном виде;
  • срок проверки запроса потребителя о правильности начисленных ему сумм платежей можно рассмотреть в течение месяца. Это в равной степени относится и к УК, и к РСО, и к регоператору;
  • уточняется (в полном соответствии с ЖК РФ) процедура перехода на “прямые договоры”, при этом особенно акцентируется внимание на обязанность РСО распространять перед своими “прямыми” потребителями ту информацию, которую исполнитель коммунальных услуг и должен предоставлять (в последнее время участились случаи наказаний РСО за несоблюдение этой обязанности);
  • предусматривается обязанность инициатора общего собрания собственников помещений в МКД, которое решило перейти на “прямые договоры”, также сообщать своим соседям по дому информацию, полученную от РСО (даты заключения и начала исполнения “прямых договоров”, сроки и способы передачи показаний ИПУ и т.п.). Донести эту информацию нужно путем размещения на досках объявлений во всех подъездах МКД или придомовом земельном участке, в течение 5 календарных дней со дня ее получения от РСО;
  • за содержание внутридомовых инженерных систем отвечают УК, даже если жители находятся на “прямых договорах” с РСО/регоператором, – это прямо предусматривается новой редакцией Правил № 354. РСО всегда отвечает только за подачу ресурса к границе с внутридомовыми инженерными системами;
  • принимать сообщения потребителей о некачественной коммунальной услуге – даже в случае “прямых договоров” – должна УК. Проверять это сообщение и составлять акт нужно совместно с РСО/регоператором. Аварийно-диспетчерская служба – тоже “вотчина” УК;
  • прямо прописывается обязанность УК ставить ОДПУ даже в доме на “прямых договорах”, но только в том случае, если собственники помещений в МКД приняли решение о включении расходов на приобретение и установку ОДПУ в плату за содержание жилого помещения;
  • предупреждать должников об ограничении/приостановлении коммунальной услуги теперь не обязательно в письменном виде – можно и устно. А сумма расходов на ограничение/приостановление комуслуг, которую можно взыскать с потребителя-должника, ограничивается 3 000 руб.;
  • если УК не может подтвердить, что управляемый ею МКД внесен в региональный реестр лицензий на управление МКД, то РСО вправе отказаться заключать с УК договор ресурсоснабжения в части обеспечения ресурсами этого спорного МКД.

Отметим также, что в Правилах № 354 теперь закреплен и запрет на размещение в платежном документе рекламы, за исключением социальной. Напомним, что размещать рекламу на платежках запретили еще в прошлом году – см. ч. 10.2. ст. 5 Закона о рекламе. Теперь данный запрет прямо предусмотрен и Правилами № 354.

Поправки вступят в силу 31 июля 2019 года.

Документы по теме:

Постановление Правительства РФ от 13 июля 2019 г. N 897 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями”

Источник: https://www.garant.ru/news/1284794/

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

С 1 июля 2017 года введены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН), которые определяет уполномоченный орган субъекта Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 года. При этом, сверхнормативное потребление станут оплачивать не жильцы многоквартирного дома (МКД), а поставщик коммунальных услуг – управляющая или ресурсоснабжающая организация.

Платеж за коммунальную услугу, потребленные на ОДН, ограничивается нормативами, которые устанавливаются отдельно каждым субъектом Российской Федерации. Заплатить сверх этого показателя жильцов обязать не смогут.

Только общее собрание собственников всех помещений в МКД уполномочено принять решение об оплате ОДН сверх установленного норматива.

Но если такое решение не было принято, превышение ОДН обязан оплачивать исполнитель коммунальной услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=iPJjb1jnhkU

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

На форумах коммунальщиков разрастаются споры о том, кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН. Мы решили внести ясность решение этого вопроса.

Кто оплачивает сверхнормативный ОДН

Для начала, нужно понять, кто выступает фактическим исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. 8 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, поставщиком этих услуг являются организации или предприятия, заключившие договор предоставления коммунальных услуг с конечным потребителем. На него и ложится оплата сверхнормативных ОДН.

Сверхнормативный ОДН подобен сливу денег в трубу

До проведения общего собрания владельцев помещений о выборе способа управления домом, заключения договора управления и начала поставки коммунального ресурса по договору, заключенному между УО и РСО, поставщиком коммунальной услуги признается РСО.

При действии договора управления МКД, заключенного между УО и конечными потребителями коммунальных услуг, а также договора поставки коммунального ресурса, заключенного между УО и РСО, исполнителем коммунальных услуг признается УО. Но только с даты фактического отпуска энергоресурса по договору поставки.

При условии что РСО признана исполнителем услуг, она имеет все возможности оптимизировать расходы энергоресурсов, предоставленных на ОДН. Она обязана не просто поставлять услуги, но и отвечать за соблюдение норм ее потребления.

Андрей Чибис, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ:

Обзор судебной практики по сверхнормативному ОДН доказывает, что суд не признает за РСО права перевыставлять счета за превышение установленных нормативов на управляющую компанию или ТСЖ, если до сих пор действуют прямые договоры поставки энергоресурса, заключенные между РСО и конечными потребителями услуги.

В каких случаях плата за сверхнормативный одн возлагается на рсо

Федеральный закон от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» признает договоры, заключенные между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и конечными потребителями коммунальных услуг, заключенные до вступления закона в силу. Обязательства по этим договорам сохраняются до истечения срока их действия, или пока одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор.

В таких случаях сверхнормативный ОДН обязана оплачивать РСО, которая не вправе перевыставлять счета УО.

В настоящее время готовится законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в котором особое внимание уделяется предстоящему переходу к новой системе договорных отношений между РСО и собственниками или арендаторами жилых и нежилых помещений в МКД.

В частности, Жилищный кодекс будет дополнен статьей 157, пункт 2 которой предусматривает, что договоры снабжения МКД коммунальными ресурсами «заключаются ресурсоснабжающей организацией с каждым из собственников помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени».

Когда сверхнормативный ОДН оплачивает УК

Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение.

Если ОДН превышает установленный норматив – это недоработка УО, которая, руководствуясь требованиями законодательства об энергосбережении должна стремиться к экономии потребляемых ресурсов, проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности во вверенных МКД.

Но это снижает прибыль.

Читайте как управляющий столичной ТСЖ снизил ОДН в 2 раза.

Поэтому УК до 30 июня 2015 года прилагали немало усилий, чтобы убедить собственников помещений заключать прямые договоры ресурсоснабжения. Таким образом, им удавалось распределять сверхнормативный объем ОДН между собственниками помещений в управляемом МКД пропорционально площади этих помещений и не вкладывать собственные средства в модернизацию энергопотребляющих систем.

Как РСО заключить договор с УК

Для того, чтобы РСО заключить договор поставки коммунальных услуг с УК необходимо, прежде всего, расторгнуть существующие договоры с конечными потребителями ресурса – владельцами жилых и нежилых помещений в МКД.

Затем нужно направить в УК предложение о заключении договора поставки ресурса, приложив к нему проект договора, подписанный со стороны РСО.

После подписания договора ресурсоснабжения обеими сторонами договор вступает в силу, и с этого момента РСО приобретает законное основание выставлять счета за ОДН, потребленный сверх установленного лимита, не владельцам помещений в МКД, а УК, которая его обслуживает.

Как снизить ОДН в многоквартирном доме

Эффективным способом снижения потребления энергоресурсов на ОДН является автоматизированный контроль показаний ресурсов по телекоммуникационным каналам, в частности, посредством радио.

Основные преимущества автоматизированного сбора показаний приборов учета:

  • точность учета потребления энергоресурсов с каждого прибора;
  • эффективное сокращение времени и ресурсов на обработку данных;
  • доступность полученных показаний с любого компьютера в режиме онлайн;
  • возможность быстро добавить в систему любое количество новых устройств при увеличении количества обслуживаемых МКД.

Автоматизированная система коммерческого учета энергоресурсов «СТРИЖ» работает по протоколу LPWAN. Радиус действия одной базовой станции составляет до 10 км без применения концентраторов и ретрансляторов.

Решения по снижению ОДН до 1,5%
для РСО/УК/ТСЖ

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЯ

В продолжение статьи:

ОДН с июня 2017: введение нормативов на потребление

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/who-pays-for-odn.html

Разъяснения Минстроя РФ о некоторых вопросах предоставления коммунальных услуг

Снт исполнитель коммунальных услуг в 2019 году

В нашем распоряжении оказалось письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04 «О применении отдельных положений законодательства Российской Федерации по вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг».

Если у УК/ТСЖ нет договора с РСО, в таком случае исполнителем коммунальных услуг является РСО

Такой тезис раскрывается в первой части письма.

На основании пунктов 8, 9, 14, 15, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354 (Правила № 354), Минстрой РФ делает вывод что ресурсоснабжающие организации (РСО) являются исполнителями коммунальных услуг в многоквартирных домах, в случаях, когда договоры ресурсоснабжения между УК/ТСЖ/ЖСК и такими РСО по какой-то причине не заключены или расторгнуты.

При этом согласно пунктам 6 – 9 и 17 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме в период до даты начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией (товариществом, кооперативом) осуществляется РСО на основании договоров, заключенных с собственниками или пользователями жилых помещений в многоквартирном доме.

Такое договоры могут быть заключены, в том числе, и путем совершения потребителями конклюдентных действий.

В переводе с юридического на человеческий это означает, что если у УК/ТСЖ не заключены договоры с РСО, а вы как потребитель пользуетесь предоставляемыми РСО коммунальными ресурсами, то сам факт использования коммунальных ресурсов является конклюдентным действием. Таким образом, используя эти ресурсы (включая свет или открывая кран например), вы заключаете договор с РСО.

Рсо может расторгнуть договор с ук/тсж если та задолжала ей более чем за три расчётных периода (месяца)

А это уже основной тезис второй части письма.

Здесь, ссылаясь на Правила, обязательные при заключении УО или ТСЖ либо ЖСК договоров с РСО, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.

2012 № 124 (Правила № 124), Минстрой РФ пишет, что подпункт “а” пункта 30 данных Правил предусматривает право РСО на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения, заключенного с УК/ТСЖ, при наличии у таких организации признанной ими по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

Важная ремарка. Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги РСО вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем по смыслу Правил N 124 или напрямую с потребителями.

То есть, если вы добросовестно оплачивали все коммунальные ресурсы, но ваша УК/ТСЖ задолжала РСО, то РСО не вправе ограничить вам подачу коммунальных ресурсов (нельзя отключить весь дом за долги управляющей организации перед РСО).

Если собственники платят напрямую в РСО и поменяли УК/ТСЖ, то чтобы продолжать платить напрямую в РСО они должны принять решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг РСО и осуществлении расчетов за коммунальные услуги в адрес РСО

Это третья часть письма.

https://www.youtube.com/watch?v=e5LC5pR1CXw

Если РСО расторгла договор с вашей УК/ТСЖ за неоплату и вы платили в РСО напрямую, то когда вы выберете новую управляющую организацию, в случае если есть желание продолжать платить в РСО напрямую, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников.

При этом, в случаях, когда в соответствии с пунктом 13 Правил № 124 был ранее заключен предусмотренный частью 17 статьи 12 Федерального закона 176-ФЗ договор ресурсоснабжения между РСО и потребителями в многоквартирном доме, либо при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона 176-ФЗ решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, это является основаниями для отказа РСО от заключения договора ресурсоснабжения с УК/ТСЖ.

РСО, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, а также платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды

Это основной тезис четвертой части письма.

Данный тезис крайне спорный, так как с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, плата за коммунальные услуги потребленные на общедомовые нужды была упразднена, и заменена на включение в плату за содержание жилого помещения расходов коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества.

Ну и совсем неприятная новость

По мнению Минстроя РФ УК/ТСЖ несут ответственность за нарушение качества коммунальных ресурсов только в том случае, если между УК/ТСЖ и РСО заключены договоры ресурсоснабжения. При этом, ссылки на нормативные акты, которые дает Минстрой РФ, вполне обоснованные.

На практике, это может привести к тому, что в случае когда по причине неудовлетворительного состояния инженерных сетей в многоквартирном доме снизится качество коммунальных услуг, требовать перерасчеты вам придется у РСО, при том, что за общедомовые домовые инженерные сети отвечают УК/ТСЖ.

Например, возникли перебои с электроэнергией из-за гнилой проводки и скруток. Вы звоните в РСО с требованием составить акт о нарушении качества коммунальных услуг.

РСО отказываются составлять такой акт, так как не видят у себя на сетях неисправностей, а к общедомовым сетям у них нет доступа. Вы составляете такой акт с председателем совета дома и двумя свидетелями и требуете от РСО перерасчета.

РСО делает перерасчет только после долгой судебной тяжбы, а затем выставляет регрессный иск в адрес УК/ТСЖ.

И все это время проводка остается гнилой и на скрутках.

То же самое можно сказать и о неотрегулированных ИТП или забитых трубопроводах.

Письмо разослано в адреса высших должностных лиц субъектов Российской Федерации и подписано заместителем министра Строительства и ЖКХ Андреем Чибисом. Однако при этом следует учитывать, что это письмо не является нормативным актом, а только предоставляет трактовку Минстроем РФ существующих нормативных актов.

С полным текстом письма вы можете ознакомиться нажав на эту ссылку.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Источник: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/1359-raz-yasneniya-minstroya-rf-o-nekotorykh-voprosakh-predostavleniya-kommunalnykh-uslug

Правовое решение
Добавить комментарий