Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

Горькая участь ждет должников по ЖКХ

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать
Горькая участь ждет должников по ЖКХ

По России покатилась волна жесткого взимания долгов по ЖКХ – у неплательщиков вырубают свет, арестовывают машины, их выселяют из квартир.

Россияне все больше погрязают в долгах. Начиная с первого кризисного года, 2014-го, задолженность по ЖКХ растет ежегодно на 5-8%. В Госдуме общую задолженность населения по ЖКХ оценили в 4,4 трлн рублей.

Согласно статистике, быстрее всего растут долги непосредственно за услуги ЖКХ (выросли за прошлый год почти на 15%).

Интересно, что закон предусматривает срок исковой давности по долгам по ЖКХ – он составляет три года. То есть за долги, которые образовались у вас более трех лет назад, вы можете по закону не платить. Суд, который признает за вами такую задолженность, нарушит сроки исковой давности, и его решение должен отменить суд более высокой инстанции.

Но если рассматривать реальную судебную практику, то суд почти никогда не списывает долги по ЖКХ. Исключение может составить лишь неплательщик, который тяжело болеет, что суд может признать смягчающим обстоятельством.

Напуганные ростом неплатежей, с нового года коммунальщики предприняли ряд мер по отношению к должникам. Так, во многих городах ввели автоматический обзвон: стоит задержаться с оплатой на несколько дней, как вам поступает звонок. Ледяным голосом от вас требуют «оплатить долги по ЖКХ в ближайшие дни».

Резко выросло число отключений от электроэнергии и газа. В ряде регионов число рейдов с нового года увеличили в 10 раз!

Остаться без света можно и вовсе за долг в 450 рублей. Чтобы вам обрезали электричество, достаточно задолжать оплату электроэнергии за два месяца по нормативу. Средний норматив – 225 рублей на человека в месяц.

Как облегчить платежи

Согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», вам уменьшат сумму платежей, если вы сможете убедить управляющую компанию, что находитесь в трудной жизненной ситуации.

Механизм похож на тот, который применяется банками при реструктуризации долга: ежемесячный платеж вам уменьшают, но «недовыплаченные» деньги вам никто не прощает – их вы должны будете выплатить позже, согласно графику, который составят для вас коммунальщики.

«Проблема заключается в том, что управляющие компании не спешат заключать с неплательщиками подобные соглашения. Ведь в случае подписания этого документа неплательщика невозможно выселить из квартиры.

Нередко обращаться за подобной «заморозкой» долга должникам приходится в суд, а по закону принудить коммунальщиков к подписанию подобного соглашения суд может только в том случае, если совокупный доход семьи меньше 88% от суммы коммунальных платежей», – комментирует социолог Роман Заваришин.

То есть зарабатывать вы должны на 12% меньше, чем составляет сумма за услуги ЖКХ в платежке. Где вы должны брать недостающие 12% и на что потом жить, в законе не говорится.

Другой вариант – оформить субсидию. На нее могут рассчитывать те граждане, которые тратят на оплату услуг ЖКХ больше 22% от совокупного дохода семьи. В Москве норматив еще ниже – 10%.

Казалось бы, норма хорошая. Но это опять же чисто теоретически. Дело в том, что субсидия не предоставляется малоимущим автоматически.

Чтобы получить право на субсидию, нужно пройти заседание комиссии учреждения по социальной защите населения.

Комиссия учитывает множество факторов, например нормативы жилой площади, то есть если вы живете один в трехкомнатной квартире, то на субсидию можете не рассчитывать.

Также учитывается норматив потребления услуг. Если вдруг выяснится, что вы тратите много электричества или неэкономно расходуете воду, то в субсидии вам также могут отказать.

В общагу за долги по жкх?

Допустим, у вас все-таки образовалась задолженность. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если вы живете в муниципальной квартире, то выселить за долги вас могут уже через полгода.

Причем если вдруг выяснится, что вы «нарушали права соседей или вели асоциальный образ жизни», то вам могут отказать в предоставлении другого жилья.

Собственникам жилья повезло чуть больше – их могут выселить лишь в том случае, если они не платили за услуги ЖКХ год и больше. Вместо квартиры вам предоставят жилье в коммуналке или общежитии по нормам 10-15 кв. метров на человека (в зависимости от региона).

После продажи вашей квартиры с молотка вам обязаны вернуть остаток суммы (за минусом долга по ЖКХ и стоимости предоставленной жилплощади), однако, как показывает практика, стоимость общаги обычно бывает завышенной, а вот квартиру продают с торгов в три раза дешевле ее рыночной стоимости. Так что вывод напрашивается сам собой: копить долги по ЖКХ – дорогое удовольствие. Лучше этого избегать.

Аделаида Сигида.

Т. Павловой.

Источник: https://mirnov.ru/ekonomika/nedvizhimost-zhkh/gorkaja-uchast-zhdet-dolzhnikov-po-zhkh.html

Будем ли мы платить коммуналку за соседей?

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

Разбираемся, введут ли в России коллективную ответственность за коммунальные неплатежи и какие есть способы повлиять на должников.

– По телевизору сказали, что долг за квартиру соседей, которые не платят годами, сейчас будет раскидываться на всех жильцов дома. У меня у соседки долг под 300 тыс. рублей. Это что, сейчас мы будем платить?

Предложение оплачивать долги соседей за ЖКУ прозвучало в докладе «Жилищно-коммунальный комплекс.

Между политикой и экономикой» Центра стратегических разработок (некоммерческий аналитический центр, который занимается разработкой стратегии развития России на 2018 – 2024 годы), опубликованного 11 октября 2018 года.

– При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в многоквартирном доме обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путём внесения дополнительных взносов, – предлагается в тексте доклада.

После публикации этого доклада в СМИ и на различных интернет-ресурсах начали появляться статьи с заголовками: «Долги по ЖКУ оплатят соседи», «Россиянам предлагают оплатить долги соседей по коммуналке и забирать их квартиры», «Власти хотят заставить россиян оплачивать долги соседей за ЖКХ» и тому подобные.

По теме

Могут ли вас выселить из квартиры за долги по ЖКХ?

3670 10

Однако, во-первых, ЦСР не является органом власти и не обладает законодательной инициативой. Во-вторых, это предложение касается только членов товариществ собственников жилья. По данным ГИС ЖКХ, 42% домов в России находятся в управлении управляющих компаний и всего 3,4% – ТСЖ и других кооперативов. В Кировской области ТСЖ ещё менее популярны: в такой форме управления находится всего 1,8% домов.

В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству уже обсудили предложение ЦСР, но не поддержали его. В Министерстве строительства и ЖКХ к идее также отнеслись скептически. Так что дальше обсуждений дело пока не сдвинулось. Долги соседей, под чьим бы управлением ни находился дом, мы оплачивать не будем.

Шесть законных способов повлиять на соседей-должников

Однако тема задолженности за ЖКУ остаётся актуальной. По данным Росстата на июль 2018 года, долги россиян за коммуналку составляют около 1,4 трлн рублей.

Правда, бОльшая часть суммы приходится на организации, а не на собственников. Но долги жильцов за жилищно-коммунальные услуги могут осложнить жизнь всему дому.

Например, если собираемость за обслуживание дома низкая, в нём не будут проводить текущий ремонт.

Существует несколько способов борьбы с должниками:

  • Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за просрочку платежа начисляются пени. С 31-го по 90-й день просрока платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С 91-го дня придётся платить 1/130 ставки рефинансирования. Например, если собственник не платит за коммунальные услуги с начала года, но в среднем за месяц должен отдавать по 2000 рублей, к октябрю ему бы начислили пени в размере 907 рублей. Это помимо тех 16 тысяч, которые он задолжал за коммунальные услуги.
  • Информацию о должниках можно разместить на «доске позора». Управляющие организации иногда вывешивают список с номерами квартир, где живут должники за ЖКХ, и суммами их задолженности. Если в этом списке нет ФИО, инициалов и других сведений, позволяющих определить личность должника, такие объявления не нарушают закон «О персональных данных».
  • Должнику могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Такая возможность прописана в Постановлении Правительства РФ №354. При этом достаточно иметь задолженность за одну коммунальную услугу в размере 2-х месячных размеров платы за неё. И вне зависимости от того, какая именно услуга не оплачена, должнику не могут отключить отопление, а в многоквартирных домах – ещё и холодную воду.
  • Должнику могут ограничить выезд за границу, наложить арест на банковские счета, обратить взыскания на заработную плату, пенсию или иной вид дохода, а также наложить арест на имущество. Этим занимается служба судебных приставов.
  • Должника могут выселить из неприватизированной квартиры в случае, если коммунальные услуги не оплачиваются от шести месяцев и дольше. Неплательщикам предоставят другое жильё по договору соцнайма, но с худшими условиями. Впрочем, выселить могут и из приватизированной квартиры. Но только в том случае, если у должника в собственности есть другая жилплощадь.
  • Поставщики коммунальных могут направить информацию о долгах за ЖКУ в Национальное бюро кредитных историй. В результате должник не сможет либо ему станет сложнее получить потребительский кредит. В НБКИ попадают данные о злостных неплательщиках. На данный момент их около 30 тысяч по всей стране.

Интересно, что в некоторых случаях собственники и так платят за долги своих соседей. Были случаи, когда управляющие компании включали долги соседей за электричество в оплату общедомовых нужд.

Как сообщала «Российская газета», это было правомерно в тех случаях, когда у жильцов заключён прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

Но если все расчёты производятся через управляющую компанию, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН, а разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Также бывают случаи, когда собственники вынуждены платить за своих соседей, которые проживают в так называемых «резиновых» квартирах.

– Расчёт за содержание общедомового имущества в целом строится на разнице между показаниями общедомового прибора учёта и сумме показаний индивидуальных приборов учёта, – объясняет председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев. – Разница делится на площадь помещений дома, находящихся в собственности (в т.

ч. муниципальной) – так получается стоимость ресурса на квадратный метр, а затем для каждого помещения умножается на площадь собственно помещения. Но допустим, что в квартире не стоит ИПУ, и квартира рассчитывается по нормативу на каждого прописанного.

Обычно на нормативе остаются квартиры, в которых большое потребление воды, то есть живёт условно десяток человек, а прописан один или двое. В таких случаях потребление воды намного больше, чем норматив. Но без прибора учёта этого не установить. Поэтому этот фактический перерасход попадает в общедомовые нужды.

Также в ОДН попадают и утечки домовых коммуникаций, например, течь в подвале.

Коротко – о главном:

  • Платить за долги соседей по ЖКУ мы пока что не будем. Это лишь предложение Центра стратегических разработок, оно не является законодательной инициативой.
  • Долги соседей за коммуналку могут «выйти боком» остальным жильцам. Например, в подъезде будет не на что проводить ремонт.
  • Есть шесть способов борьбы с должниками: от взыскания пени и составления «позорных списков» до выселения из квартиры.
  • В некоторых случаях собственники и так уже платят за долги соседей. Например, если в «резиновой» квартире, где нет индивидуального прибора учёта, перерасход воды фактически попадает в общедомовые нужды, которые оплачивают все жильцы дома.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответы, задайте их нам, и мы обязательно возьмём их в разработку.

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/budem-li-my-platit-kommunalku-za-sosedej-23163/

Сосед не платит за коммунальные услуги

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика.

Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и коммунальные

Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам.

Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка.

Дочь прописана и проживает в моей квартире но не платит за коммунальные

  • Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.
  • Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д.
  • Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении.
  • Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.
  • Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом.
  • В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия.

Коммунальные услуги. Кто сколько платит? / страница 2

Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать.

Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение.

Может ли суд взыскать за квартплату не с собственника?

  1. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства.
  2. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем.
  3. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.
  4. Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор.
  5. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.
  6. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя.
  7. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.
  8. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал.
  9. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.
  10. Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды.

Как правильно платить за коммунальные услуги

Такое нарушение является веским основанием для его расторжения.

Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее.

Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания.

Можно ли не платить управляющей компании?

Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов.

В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить.

Один из прописанных не платит за квартиру – Плата за жилье, управление

По документам они просто не числятся на указанной площади.

Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе.

Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов.

Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди.

Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто.

О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому.

Квартиранты не платят и не съезжают что делать если съемщик не платит

Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется.

Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении.

Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов.

Как заставить собственника платить за коммунальные услуги Защита

  1. Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому.
  2. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов.
  3. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру.
  4. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.
  5. Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры.
  6. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства.
  7. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения.
  8. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками.

    Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт.

  9. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года.

  10. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется.

Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении.

Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов.

Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Порядок заключения, а равно расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст. Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Стороной договора управления выступают собственники помещений в доме, обладающие более чем 5% от общего числа собственников помещений в данном доме.

Как следует из вашего обращения, собственниками, в том числе вами, реализовано право выбора управляющей организации.

Несмотря на указание о необходимости подписания договора с каждым собственником, достаточным является соблюдение простого большинства.

3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от № 731, подлежит раскрытию управляющей организацией информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

При этом взаимные обязательства управляющей организации и собственников возникают для всех, в том числе тех собственников, кто непосредственно не подписал договор, не участвовал при принятии решения общим собранием собственников или ал против выбора управляющей организации и заключения с ней договора. Пункты 18 и 21 Стандарта устанавливают 10-дневный срок для направления ответа заявителю на запрос о раскрытии информации.

Непредоставление договора управления для подписания при соблюдении указанного выше большинства не прекращает обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Контроль за исполнением Стандарта организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, приказом Министерства регионального развития РФ от № 162 возложен на уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Обращаем ваше внимание, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч. Законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества.

Нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от N 491, в части определении порядка составления акта носят отсылочный характер. IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от № 354.

Таким образом, при отсутствии информации об объеме и видах оказанных услуг необходимо предпринять меры к ее получению, при предоставлении услуги ненадлежащего качества – составлять акты и требовать перерасчета, а не порождать ситуацию, при которой задолженность с вас будет взыскана в судебном порядке.

По факту нарушения порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению рекомендуем обратиться в Государственную жилищную инспекцию или требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/sosed-ne-platit-za-kommunalnye-uslugi

Если соседи не платят за коммунальные услуги что делать – ЖКХ

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

Вопрос квартплаты актуален для любого пользователя жилым помещением. Когда собственник не платит за коммунальные услуги, он несет риск наложения взыскания на свою квартиру.

Особенно, если она у него не одна.

А что происходит с теми, кто снимает жилое помещение у государства (местных органов) в коммунальной квартире? Их можно выселить, или нельзя? Давайте рассмотрим законодательные правила.

статьи:

Условия для выселения

Для выселения из коммуналки необходимо наличие двух условий, закрепленных в ст. 90 ЖК РФ:

  1. Жилое помещение в такой квартире предоставлено на условиях социального найма. Это жилье – собственность государства или местных госорганов. Жильцы пользуются им для проживания на основе специального договора и не являются его собственниками.
  2. Ситуация задержки квартплаты без уважительных причин должна длится не менее полугода. Такой срок свидетельствует о злостном уклонении от выполнения обязательств по договору, заключенному с собственником жилого помещения.

Справка: Закон связывает последствия неуплаты не только с нанимателем, но и членами его семьи, проживающими в коммуналке.

Благодаря такой формулировке все члены семьи, пользующиеся коммунальным жильем, несут ответственность за оплату коммунальных услуг и наемной платы. Поэтому ссылка в суде на то, что наниматель остался без работы и не может платить, не признается уважительной при наличии доходов у членов его семьи.

Важно! Если наниматель в течение полугода хотя бы раз заплатил квартплату, иск о выселении подать невозможно.

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

В составе семьи нанимателя могут быть разные лица (ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг ложится на тех, кто:

  • Дееспособен (ст. 21 ГК РФ), т.е. понимает значение совершаемых действий

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Справка: Пенсионный возраст не лишает дееспособности, поэтому пенсионеры имеют льготы по оплате, но не освобождены от необходимости ее вносить.

  • Ограниченно дееспособен (ст. 30 ГК РФ), т.е. совершает значимые действия только с согласия попечителя

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Важно! Физические недостатки – причина получения инвалидности, но не лишения дееспособности.

Задумываясь о вопросе выселения соседей из коммуналки за долги, необходимо проанализировать возможность погашения долгов любым из них. Но и не забывать, что дети и инвалиды защищены государством.

Внимание! Только недееспособные лица не несут ответственности за долги по квартплате.

Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?

Суд может признать уважительными следующие причины:

  • Задержка работодателем оплаты в течение долгого времени.
  • Невозможность получения пенсии по объективным причинам (например, долгий срок рассмотрения и назначения ввиду отсутствия нужных документов).
  • Потеря работы и сложности по получению новой (при условии, что приняты меры по поиску рабочего места).
  • Тяжелое материальное положение семьи (когда нет ни одного доступного источника дохода).
  • Получение тяжелой травмы или заболевания, когда все средства уходят на лечение.
  • Присвоение инвалидности, рождение детей и т.д.

Важно! Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Обстоятельства оцениваются в совокупности. Поэтому нет универсальной схемы признания причин невнесения квартплаты уважительными.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Здесь действует несколько правил:

  1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
  2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
  3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.

Обратите внимание! В судебном решении должно быть указано помещение, куда будет выселена семья нанимателя.

Заключение

Выселение из коммуналки за долги – процедура не из легких, так как сами соседи начать ее не могут. Есть много сопутствующих факторов (дети, пенсионеры, инвалиды и пр.), которые учитываются судом в индивидуальном порядке.

Без доказательств намеренного уклонения от уплаты предугадать, чем закончится такое дело, сложно. Поэтому стоит попытаться договориться с неплательщиками. Ведь, на самом деле, любая семья может попасть в тяжелую материальную ситуацию. И нужен определенный срок, чтобы снова встать на ноги.

сюжет расскажет, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/esli-sosedi-ne-platyat-za-kommunalnye-uslugi-chto-delat.html

Как новый запрет защитит собственников жилья

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

С 26 июля коллекторы больше не могут принимать меры к владельцам жилья, чтобы те погасили задолженность за коммунальные услуги.

Теперь таким людям нельзя звонить, слать требования о погашении и делать другие неприятные для них вещи, которые становятся инфоповодами для СМИ. Но запрет касается только коллекторов и только долгов за услуги ЖКХ.

Это не значит, что коллекторам запретили работать со всеми должниками и что коммуналку теперь можно законно не оплачивать.

Екатерина Мирошкина

экономист

Долги за услуги ЖКХ будут, как и раньше, взыскивать через суд в упрощенном порядке и с помощью судебных приставов. А если не платить — отключат газ.

Например, заемщик взял в долг 100 тысяч рублей и год не платит. Тогда микрофинансовая организация может привлечь коллекторов, чтобы взысканием долга занимались они, а МФО будет заниматься своим бизнесом: выдавать новые займы.

Законы, касающиеся ваших денегДважды в неделю в вашей почте. Подпишитесь, чтобы не пропустить

Или собственники квартиры накопили долг за коммунальные услуги, а управляющая компания ничего не может сделать. Тогда она могла передать долг коллекторам, а те уже сами общались с жильцами, чтобы добиться выплат.

Общение с коллекторами никому не нравится: это неприятно, особенно когда нет возможности выплатить долг или страдает репутация.

Но долги по кредитам и займам заемщик чаще всего допускает осознанно и по своей вине: покупает что-то ненужное, берет больше денег, чем может отдать, или не обращает внимания на проценты и штрафы.

Тогда общение с коллекторами придется терпеть: они имеют право принимать меры по взысканию, даже если это не устраивает должника.

С долгами за коммуналку другая ситуация. Обычно они возникают из-за того, что выросли тарифы, пенсионеру нечем платить или у семьи сложное финансовое положение. На тарифы и нормативы повлиять нельзя, а у некоторых жильцов на коммунальные услуги уходит половина дохода: при пенсии или пособии в 10 тысяч рублей пять тысяч нужно отдать за квартиру.

Но даже в таких ситуациях к людям приходили коллекторы: управляющие компании и поставщики ресурсов передавали им долги для взыскания.

У людей и так проблемы, а вместо поиска возможностей для оплаты приходилось общаться с крепкими парнями, менять номер телефона или оправдываться перед родственниками. Больше всего страдали социально незащищенные жильцы.

Тем, кто не платил из-за маргинального образа жизни, коллекторы ее не испортят.

Управляющим компаниям и поставщикам воды, газа и тепла официально запретили передавать долги коллекторам. Если водоканал не может добиться оплаты счетов за воду, коллекторам этот долг все равно не передадут.

А если кто-то попытается уступить такую задолженность профессиональным взыскателям и даже заключит с ними договор, его признают ничтожным. Любой звонок от коллекторов, личная встреча или другие мероприятия, которые раньше считались законными, теперь автоматически превратились в незаконные.

Вместо коллекторов взысканием долгов займутся те, кто оказывает жильцам услуги или поставляет ресурсы: сам водоканал, энергосбыт или управляющая компания. Они не могут передать долг коллекторам, но имеют право принимать меры самостоятельно.

Вот что можно сделать при долгах за коммуналку — даже без коллекторов.

Получить судебный приказ. Это документ, который имеет силу исполнительного листа, а выдается без судебного заседания, вызова сторон и пояснений от должника.

Водоканал обращается в суд с документами и расчетом долга и через несколько дней получает судебный приказ. Дальше — дело техники: его можно отнести в банк и списать долг за свет и воду. Даже у пенсионера. Без звонков, личных визитов и общения с коллекторами.

Придет на карту пенсия или зарплата — часть спишут в счет оплаты коммунальных услуг.

Отключить свет и воду. Поставщики ресурсов имеют право ограничить доступ должника к коммунальным услугам. В квартире не будет газа, света и воды, а на канализацию поставят заглушку.

Такие требования незаконны. Взысканием долгов могут заниматься только сами управляющие компании и поставщики ресурсов. Они могут передавать задолженность только друг другу — например если меняется УК. Обращаться в суд и к приставам — пожалуйста, к коллекторам — нет.

Если коллекторы все равно достают, нужно жаловаться. За одно нарушение организацию могут исключить из реестра, и тогда она вообще не сможет работать — даже по займам.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/zapret-kollektoram/

Беспредел коммунальных монстров: Кто и как вынуждает людей переплачивать за услуги ЖКХ

Сосед не платит за коммунальные услуги что делать

На этой неделе Федеральная антимонопольная служба взбудоражила общественность. Оказывается, что тарифы ЖКХ завышены в некоторых регионах России в два раза. По мнению ведомства, подобная ситуация сложилась из-за колоссальных проблем с законодательством.

Кроме того, нельзя забывать о коррупционной составляющей. Речь идет о властях на местах, которые злоупотребляют своими полномочиями. Доходит до парадоксов. В соседних регионах стоимость света, газа или воды может различаться в 50 раз. И говорить о том, что во всем виноваты потребители по крайне мере — цинично.

Судя по сумме в коммунальной платежке в феврале у Эрвина должна была, как в старой шутке, течь из крана минералка, а двор убирать сам директор управляющей компании. Только за воду жителю обычной многоэтажки на юго-западе столицы коммунальщики начислили 86 тысяч рублей.

— Девяносто одна тысяча. Девяносто одна тысяча, это же можно с ума сойти, — говорит житель Москвы Эрвин Лоренц.

Золотой оказалась вода вот из этой старой водобашни в Костромской области. Лидии Непряхиной поставщик коммунальных услуг — частный санаторий выставил счет вместо восьмисот рублей — 56 тысяч. Ее соседям, которым пришлось даже скорую вызывать, почти в три раза больше.

— У нас живут в основном тут пенсионеры. Люди в таком возрасте. Это сколько пенсий надо, чтобы заплатить? — жалуется жительница Костромской области Лидия Непряхина.

В санатории сообщили жителям, что начисление произвели в десятикратном размере из-за сорванных пломб с домашних водосчетчиков. Хотя ни одного акта, как выяснила прокуратура, коммунальщики не составили, но деньги потребовали.

— Вот представьте. Жители этого дома платят за куб воды пять рублей, жильцы соседнего в два раза больше. Хотя труба одна. Все дело в том, что эти квартиросъемщики оплачивают воду напрямую поставщику, эти жильцы — через посредника — управляющую компанию, — поясняет корреспондент Пятого канала Алексей Полторанин.

Но есть места, где за коммуналку платят по-разному даже жильцы одного дома. В Петербурге часть многоэтажки обслуживает одна управляющая, вторую половину — другая. Вячеслав Гончаров за свою двухкомнатную квартиру за февраль отдал две тысячи рублей. Его сосед Иван Тесаков за такую же площадь заплатил почти в два раза больше.

— У нас больше 12 градусов мороза не было. И такие цены за отопление, — удивляется житель Петербурга Иван Тесаков.

В более дешевой управляющей компании разницу в платежках объясняют просто. Они погашают часть коммуналки жителей за счет своей прибыли от аренды помещений, расположенных на первом этаже дома.

— На компенсацию отопления за предыдущий 2018 год у нас прошло немножко больше миллиона, — объясняет председатель жилищно-строительного кооператива Василий Левыкин.

То, что люди постоянно переплачивают говорят как специалисты Федеральной антимонопольной службы, так и Общероссийского народного фронта. ОНФ в прошлом году провел масштабную ревизию тарифов в каждом регионе и выявил подозрительный рост.

В одном из городов Калининградской области коммуналка выросла аж на 41%, в Омской — на 39, в подмосковном Софрино — на 22. Еще в десяти регионах тариф превысил планку 10%.

Все это гораздо больше, чем можно списать на экономику, форс-мажоры, или еще что-либо логичное.

— Может, действительно обоснованно, поднимают этот тариф, но, если мы не видим этой картины, а может в этом тарифе спрятана путевки за границу руководителя этого предприятия, — считает координатор центра мониторинга благоустройства городской среды центрального штаба ОНФ Светлана Калинина.

Эксперты коммунальной отрасли говорят, что зачастую управляющие компании в погоне за прибылью специально завышают коммуналку, включая в тариф, например, мертвые души. Или обирают население более изящно и законно — закладывая в платежки завышенную плату за свои дорогие офисы, представительские служебные машины и прочие атрибуты красивой жизни двух-трех руководителей коммунальщиков.

— 10% вода, 10% там административный корпус, 10% техническое, 18% НДС, 20% инвестиционная программа, — говорит председатель правления ассоциации товарищества собственников жилья и организаций жилищно-коммунального хозяйства Денис Михайлов.

Остальные 32% — долги. Причем, так же нередко искусственно созданные. Или те же инвестиционные программы. Вот Коми, жители фактически несколько лет платили за перевод кочегарок с дорого угля и мазута на биотопливо.

— Из тех объектов, которые были утверждены программой, отремонтирована всего лишь часть, — рассказывает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Коми Елена Шумилова.

В тепловой компании уверяют — построены все объекты, еще пять ждут решения Ростехнадзора. Но вот почему-то — говорят жители — коммунальные платежи продолжают расти, хотя согласно инвестиционной программе, должны наоборот — уменьшиться. Вообще, в Коми с тарифами давно происходит откровенное мошенничество.

Бывшего директора службы по тарифам Илью Первакова отправили за решетку за то, что он, по данным следствия, устанавливал максимальное выгодные тарифы для коммунальных компаний, подконтрольных фигуранту дела Гайзера — Констанину Рамаданову.

Последний, говорят сыщики, платил Первакову взятки в виде денег, снегохода и даже обязательств оплаты квартиры. Сам Рамаданов, сколотил целое состояние. Чего стоит его особняк в сыктывкарской «Рублевке».

По слухам, двери и окна этого коттеджа обошлись в 20 миллионов рублей.

— Сегодня человек должен понимать. Нет ли спрятанных других расходов. Мы настаиваем на том, чтобы Минстрой прописал этот алгоритм структуры расчета тарифа понятно для человека. Это поручение президента и это надо делать, — говорит координатор центра мониторинга благоустройства городской среды центрального штаба ОНФ Светлана Калинина.

Федеральная антимонопольная служба уже подготовила законопроект о тарифном регулировании. Суть его в том, что житель будет заключать договор, например, на поставку воды напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Никаких посредников и никаких переплат.

Ранее Пятый канал сообщал о том, что сенатор Пушков оценил претензии ФАС к ценам на услуги ЖКХ.

Источник: https://www.5-tv.ru/news/243704/bespredel-kommunalnyh-monstrov-kto-ikak-vynuzdaet-ludej-pereplacivat-zauslugi-zkh/

Правовое решение
Добавить комментарий