Технический паспорт на многоквартирный дом что такое

Технический паспорт на многоквартирный дом как получить?

Технический паспорт на многоквартирный дом что такое

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом – это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

  • сведения о конструктивных элементах;
  • сведения об имеющихся инженерных системах;
  • степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы.

По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации.

В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома – это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

  • организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
  • планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
  • подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
  • получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
  • определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
  • вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости — ГКН. При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

  • ТСЖ;
  • при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
  • местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании.

Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику.

Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос – это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная.

Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами.

Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/tehnicheskiy-pasport-na-mnogokvartirnyy-dom-kak-poluchit/

Услуги БТИ по оформлению техпаспорта на многоквартирный дом

Технический паспорт на многоквартирный дом что такое

     Технический паспорт на жилой многоквартирный дом — это поэтажный план здания с учетом всех жилых и технических этажей. Получают этот документ по окончанию строительства многоквартирного дома. Его оформлением и внесением дальнейших корректировок занимается собственник жилья.

     Какая информация заносится в техпаспорт на жилой многоэтажный дом?

1. Поэтажный план здания, включая фундамент и кровлю.

2. Дата окончания строительства и полные данные застройщика.

3. Характеристики конструкции дома: материал, технология строительства и так далее.

4. Параметры жилого здания: количество этажей, площадь, высота.

     При проведении в строении капитального ремонта, техпаспорт подлежит обязательной замене.

Для чего нужен технический паспорт на многоквартирный жилой дом?

     Без наличия техпаспорта на многоэтажный жилой дом не представляется возможности введение недвижимости в эксплуатацию. В итоге собственник не сможет получить на него права и продавать квартиры. К тому же, только при наличии данного документа возможна выдача технических паспортов на все частные квартиры.

     В него заносятся данные об отопительной системе дома, что помогает владельцам квартир рассчитать индивидуальный тариф на коммунальные услуги. Еще он используется при перепланировке или реконструкции квартиры. В этом случае владельцу потребуется предъявить паспорт на свое жилье и общий на все здание.

Как оформить технический паспорт многоквартирного дома в Днепропетровске?

     Различают два вида получение техпаспорта: первичное и вторичное. К первому относится выдача документов сразу после возведения здания. Вторичное переоформление осуществляется после капитального ремонта. Для каждого из них понадобится разный пакет бумаг.

    Оформление техпаспорта в Днепре осуществляется в БТИ. Для его получения необходимо предоставить определенный пакет документов, список которых зависит от типа объекта. Зачастую владелец здания сразу легализует близлежащие постройки, если таковые имеются.

     После подачи всех необходимых бумаг в БТИ, работники данной организации должны в обязательном порядке провести техническую инвентаризацию здания. Для этого на объект выезжают специалисты для замеров недвижимости и составления соответствующего акта. Именно на основании полученных замеров и акта о проверке выдается техпаспорт на многоэтажный жилой дом.

     С первого взгляда все кажется, легко и просто. На самом же деле получение техпаспорта – это трудоемкий и долгий процесс. Владельцу жилья придется отсидеть ни одну очередь и заполнить кучу документов.

За срочность придется неофициально доплатить. Все кабинеты работают по своему графику, который известен только самим сотрудникам БТИ. Техник может приехать в любое время на недели без предупредительного звонка.

     Такие неудобство склоняют многих владельцев многоэтажных зданий обращать в частные компании. В них не твориться такой бардак, как в государственных организациях, и работа выполняется быстро и качественно. Одной из таких компаний Днепропетровска является «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.

Преимущества изготовления технического паспорта для многоквартирного жилого дома в компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.

     В отличие от государственных структур, мы профессионально подходим к решению вопросов каждого нашего клиента.

Для получения техпаспорта на многоэтажное строение Вам даже не понадобиться покидать свой объект. Мы сразу сообщим, какие потребуются документы для прохождения процедуры, и приедем для их сбора.

Нашего специалиста по замерам не нужно ждать неделю – он приедет в удобное для Вас время.

     Вам некогда решать вопросы в рабочее время? Не проблема, наша квалифицированная служба поддержки работает круглосуточно. Если Вам нужна по-настоящему надежная компания для легализации недвижимости, то обязательно обращайтесь в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.

Как заказать технический паспорт для многоэтажного дома в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.?

1. Звонок по одному из контактов или заполнение заявки на сайте. Обсуждение подробностей с нашим квалифицированным менеджером.

2. Выезд специалиста на объект в день обращения или в любое другое удобное для Вас время.

3. Доставка готового документа.

Необходимые документы для оформления технического паспорта на многоквартирный дом. Сроки и цены.

     Стоимость изготовления технического паспорта для многоквартирного жилого жома в компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н. рассчитывается в зависимости от общей квадратуры и конструктивной сложности строения.

Цена одного квадратного метра составит от 1 до 3 гривен.
     Срок изготовления стандартных техпаспортов в нашей компании составляет 1 рабочий день.

Техпаспорт для многоквартирного дома в зависимости от объема работы оформляется в течении 3 – 7 дней.

Для проведения технической инвентаризации вам потребуются следующие документы.

* паспорт и идентификационный код заявителя (оригинал + копия);

* при обращении по доверенности: дополнительно доверенность (оригинал + копия);

* правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал + копия) — техпаспорт на объект недвижимости (при наличии);

* документ, подтверждающий право собственности или пользования на земельный участок;

* копия распоряжения о присвоении почтового адреса со схемой (при новом строительстве, или реконструкции).

В случае проведения реконструкции, нового строительства:

* декларация (уведомление) о начале проведения строительных работ (заверенные печатью организации);

* декларация о готовности объекта к эксплуатации (заверенная печатью организации);

* проектная документация (заверенная печатью организации).

Для юридических лиц дополнительно:

* письмо с заявкой на изготовление паспорта;

* доверенность от организации или ее ксерокопия, подтверждающая полномочия руководителя (заверенные печатью организации);

* ксерокопия свидетельства о государственной регистрации;

* справка ЕГРПОУ.

     Данный перечень документов является стандартным. Для получения детальной информации и уточнения вопросов, оставляйте заявку на сайте или обращайтесь по телефонам: +38 (050) 579-44-80 или +38 (067) 493-71-03. Наш офис находится по адресу ул. Князя Владимира Великого 18, оф. 510-В (ул. Плеханова, 18) г. Днепр, 49000.

    Ознакомиться со всеми вариантами технических паспортов вы сможете на общей странице раздела, перейдя по ссылке «Техпаспорт БТИ».

коллектив компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.

Источник: https://bti-privat.com.ua/tehpasport-bti-na-mnogoetazhnyj-mnogo/

Для чего нужен технический паспорт на дом

Технический паспорт на многоквартирный дом что такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Для чего нужен технический паспорт на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Любое строение воздвигается согласно градостроительному плану и другой документации. Наличие справок, согласований и разрешений обязательно для процесса строительства, ведь здание будет подключено к коммуникациям, а находясь в жилом районе, должно соответствовать его планировке. Уже после завершения строительства на дом оформляется технический паспорт.

Та же информация хранится в БТИ и может быть восстановлена. Однако, если в доме происходили какие-то существенные изменения, документ необходимо менять.

Зачем нужен технический паспорт

Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана.

В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7).
Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

Образец документа можно увидеть на сайтах БТИ или различных компаний, оказывающих услуги в сфере обращения недвижимости. В целом его оформление должно соответствовать требования ГОСТов.

Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.
Технический паспорт представляет собой несколько документов, как правило, скрепленных в одну папку, в которых имеются чертежи и описания к ним.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Дом в селе. Наследодатель скончалась в январе 2006 года, оставив завещание на троих наследников в равных долях. Наследники с заявлением о принятии наследства обратились к нотариусу в установленный законом срок. В 2018 году обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт. Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

В законодательстве не указаны сроки действия техпаспорта, в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт. Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.

Для чего нужен технический паспорт на многоквартирный дом

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

Сейчас тех. паспорт может понадобиться только если владельцу нужна наиболее полная информация об ОКС, ну и если (не всегда) планируются судебные споры. В настоящий момент во всех случаях используется выписка из ЕГРН об ОКС, где есть вся необходимая информация. Изготовление тех. паспорта — только лишняя трата денег.

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений.

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества.

При капитальном ремонте или перепланировке следует обратиться сначала в Отдел по архитектуре данного муниципалитета и получить разрешение, а уже потом за техпаспортом.

Привлечение посредников. Данный метод считается актуальным для людей, у которых отсутствует много свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься оформлением документа и посещать разные учреждения. Для этого достаточно найти специальные фирмы, занимающиеся оформлением такой документации.

И поэтому, есть у вас на руках паспорт или его нет — это не так важно, поскольку любое изменение в правах или в технических параметрах объекта обязательно должно фиксироваться и в ТП, то есть нужно будет делать его заново.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.

Источник: https://dvorik-zvezdova1.ru/deloproizvodstvo/2599-dlya-chego-nuzhen-tekhnicheskiy-pasport-na-dom.html

Правовое решение
Добавить комментарий