Тсж что это такое и как организовать

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме самостоятельно: пошаговая инструкция

Тсж что это такое и как организовать

13 Января 2018 5:00

Товарищество собственников жилья – относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора.

ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети.

Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество?

С чего начинается создание тсж

Товарищество собственников жилья, как понятно из названия организуют активные собственники помещений. Они выходят с инициативой создания товарищества, многие из них входят в его состав правления. Неплохо когда среди членов ТСЖ имеются юристы, бухгалтеры, инженеры, люди, проработавшие в сфере ЖКХ.

Процедура создания начинается с того, что всех собственников жилья собирают на общее собрание. Для этого каждому из собственников направляются уведомления в срок не менее чем за 10 календарных дней. В уведомлении должны быть указаны время и место проведения, а также повестка дня.

Если в одной квартире проживает несколько собственников, уведомление вручается каждому индивидуально.

Каждый из собственников должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности на помещение в МКД.

Ход проведения общего собрания

Кворум на собрании должен составлять не менее двух третьих от общего количества собственников жилья.

Перед началом мероприятия всем его участникам раздаются заготовленные бюллетени. В них собственники и должны проать «за» или «против» создания ТСЖ.

Обращаем внимание на то, что закон говорит о том, что собственники голосуют именно за создание товарищества, и это не обязывает выступить их в него. Решение о вступлении в члены ТСЖ является гражданами самостоятельно посредствам написания заявления. Его можно написать как при создании ТСЖ, так и в последующее время.

После того, как решение создать ТСЖ принято, выбирают состав правления и ревизионную комиссию. Лучше позаботиться о том, что количество членов органов правления было нечетным.

Каждый вопрос должен фиксироваться в протоколе секретарем общего собрания. По окончанию протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Товарищество собственников жилья приобретает статус юридического жилья после прохождения процедуры регистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ в Налоговую инспекцию необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • Протокол о создании ТСЖ;
  • Устав товарищества собственников жилья;
  • Заявление, заполненное по форме Р11001.

В соответствии со ст.333 Налогового кодекса РФ заявитель должен оплатить госпошлину за регистрацию в размере 4000 рублей. Квитанция об оплате также предоставляется в налоговый орган.

Документ предоставляются заявителем. Если заявитель будет являться председателем ТСЖ, его данные уже занесены в форму заявления.

Когда интересы заявителя представляет другое физическое лицо, необходимо наличие заверенной нотариально доверенности.

По итогам рассмотрения документов заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, экземпляр заверенного устава.

Открытие расчетного счета

Следующим шагом является открытие расчетного счета, ведь без него невозможно ведение хозяйственной деятельности.

Для этого нужно обратиться в банк. Вместе с заявлением предоставляются и документы, выданные налоговым органом: ОГРН, ИНН, устав и протокол создания.

Уведомить управляющую компанию

Если управлением МКД занималась управляющая компания, необходимо уведомить ее об организации ТСЖ.

При смене способа управления УК обязана передать в 30 дневный срок всю документацию, связанную с определенным строением.

При утере бумаг, управляющая компания в течении трех месяцев восстановить ее за счет собственных средств.

Зарплата председателя

Говоря о создании ТСЖ, возникает вопрос о том, на каких началах работает председатель?

В соответствии с законодательством, трудовой договор с ним заключать нельзя, следовательно, стабильной зарплаты тоже не будет. В основном председатель организации получает вознаграждения за проделанную работу. Но не более 30 % от суммы, потраченной на оплату этих работ.

Организация ТСЖ и последующая его деятельность – процесс довольно кропотливый, правление должно решать множество вопросов и нести ответственность согласно действующему законодательству.

В советское же время гражданам не приходилось думать да гадать как осуществить управление многоквартирным домом. Этим занимались местные власти и жилищно – коммунальные хозяйства.

Читайте и другие материалы на нашем сайте – будьте в курсе изменений в системе ЖКХ Российской федерации.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Тсж что это такое и как организовать

Организация ТСЖ в – второй по популярности вариант управления многоквартирным домом после заключения договора с УК. При этом если в управляющей компании работают подготовленные профессионалы, то товарищества создают сами собственники. Им будет полезно ознакомиться с информацией о том, как проводится процедура создания ТСЖ, и какие нюансы при этом возникают.

Если собственники квартир считают, что они могут самостоятельно организовать управление домом, то ими создается ТСЖ. В ЖК РФ такое товарищество определяется как некоммерческая организация. Его преимуществом граждане видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.

Как организовать ТСЖ в новостройке

При заселении МКД перед собственниками квартир встает вопрос выбора способа управления.

В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет – они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий.

Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.

В новостройках эта процедура значительно проще – достаточно в рамках того же собрания выбрать из существующих вариантов товарищество собственников жилья. Для этого требуется получить голоса более половины жильцов, утвердить устав организации и зарегистрировать ее.

Регистрация ТСЖ в новостройке дает собственникам преимущества, которых у них не появится при любом другом способе управления.

Покупатели квартир в строящемся доме по факту являются инвесторами, и до завершения строительства они могут объединиться только в товарищество.

Это позволяет владельцам реально контролировать то, как проходят строительные работы, устранять возможные недочеты и отклонения от проектной документации.

Законодательство позволяет членам товарищества отслеживать деятельность застройщика. Более того, зачастую инициатором регистрации ТСЖ в готовящемся к сдаче доме становится именно строительная компания.

Ей необходимо сдавать объект, и для этого требуется кто-то, представляющий интересы собственников. ТСЖ отлично подходит для этой роли, так как это официально зарегистрированное юридическое лицо, у которого есть избранный председатель.

При этом в состав товарищества и его правления входят только собственники квартир. Данная особенность обеспечивает защиту интересов обычных жильцов.

  • Заявление на вступление в ТСЖ

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018 года

Товарищество собственников жилья создается со строгим соблюдением порядка, который прописывается в действующих законах. Если эти правила не соблюдать, то в дальнейшем могут появиться сложности. В зависимости от характера нарушений они могут проявиться и на стадии регистрации, и уже в процессе работы объединения.

На вопрос о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, проще всего ответить при помощи пошаговой инструкции, актуальной для 2018 года. Опишем основные входящие в нее этапы.

  1.  Принятие решения о появлении ТСЖ. В многоквартирном доме можно сформировать только одно товарищество. Правомерность этого объединения признается лишь в том случае, если за его создание голосует больше 50 процентов владельцев квартир.
  2.  Оформление документов. По итогам ОСС необходимо подготовить бумаги, которыми подтверждается принятое решение и правомерность проведенного собрания.
  3.  Подготовка учредительных документов объединения. Эта документация будет основанием для последующего ведения деятельности товарищества.
  4.  Избрание правления. Управляющие органы ТСЖ выбираются до того, как инициаторы его создания приступят к процедуре регистрации. Одновременно с этим в рамках ОСС выбирается ревизионная комиссия. Ее задачей будет контроль деятельности членов правления.
  5.  Регистрация ТСЖ. Она осуществляется путем подготовки пакета документации и постановки на учет в ФНС в качестве юридического лица.

Таким образом, перед тем, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, владельцам квартир на общедомовом собрании необходимо принять сразу несколько решений, в результате которых:

  •  создается товарищество;
  •  утверждается его устав;
  •  избирается правление;
  •  выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
  •  выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.

При регистрации ТСЖ в налоговом органе документы подаются в то подразделение, к которому дом относится территориально. В ФНС необходимо передать:

  •  протокол ОСС, на котором принималось решение о появлении товарищества и формировании его устава;
  •  полный текст устава;
  •  информация о владельцах помещений, проавших за формирование товарищества, а также о размерах принадлежащих им долей в общедомовой собственности;
  •  заявление на государственную регистрацию объединения;
  •  квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

★ Полезно: система налогообложения ТСЖ

Некоторым товариществам удобнее работать по упрощенной системе налогообложения. При необходимости заявление о переходе на УСН подается в налоговую службу вместе с остальными документами.

Решившим узнать, как организовать ТСЖ, важно помнить, что его устав подается в ФНС в двух экземплярах, которые прошиваются и нумеруются. Заявление о формировании товарищества необходимо подписать уполномоченным лицом и нотариально заверить.

Пошаговая инструкция о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, содержит массу тонкостей, о которых невозможно рассказать в рамках небольшого раздела. Более подробно эта процедура описана  в материалесправочной системе «Управление МКД».

С какими нюансами связана организация тсж в многоквартирном доме

Регистрацией ТСЖ заканчивается процедура его формирования. При этом работа по обеспечению дома всеми необходимыми ресурсами и услугами только начинается. Вновь образованному товариществу требуется заключить договоры с поставщиками и подрядчиками, на основе которых будут:

  •  подаваться электроэнергия и газ;
  •  подводиться вода и тепло;
  •  отводиться канализационные стоки;
  •  вывозиться мусор;
  •  обслуживаться и ремонтироваться общедомовая собственность и так далее.

Несмотря на то, что товарищество является некоммерческим объединением, ему доступно ведение предпринимательской деятельности. Например, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, придомовую территорию или рекламные места. Получаемая прибыль полностью направляется на удовлетворение нужд собственников, например, внеочередной ремонт или закупку коммунальной техники.

Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке

Жилищное законодательство разрешает создавать товарищества собственников жилья хозяевам нескольких расположенных рядом загородных домов. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  •  домовладения граничат между собой;
  •  присутствуют общие коммуникации для подачи жизненно необходимых ресурсов, обслуживающие более одного жилого здания.

Для регистрации товарищества необходимо согласие всех собственников домов, которые в него будут входить.

Четкого и подробного законодательства на тему организации ТСЖ в коттеджных поселках нет. Зачастую при решении возникающих вопросов собственникам приходится пользоваться нормами, прописанными для МКД или дачных кооперативов. Однако при желании товарищество создать все же можно – такие прецеденты имеются.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102151-kak-organizovat-tsj

Тсж — что это такое и как организовать?

Тсж что это такое и как организовать

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, инициаторами создания которой являются собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Организация ТСЖ в многоквартирном доме нужна для распоряжения совместным имуществом и эффективного владения общей собственностью.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Плюсы создания ТСЖ

Распоряжение общедомовой собственностью при помощи ТСЖ имеет неоспоримые преимущества по сравнению с такой формой, как управляющая компания:

  1. Целью деятельности управляющей компании является извлечение прибыли. Товарищество формируется для совместного управления общедомовым имуществом собственников.
  2. Управляющая компания по договору управления распоряжается деньгами, которые поступают от жителей за оказание им коммунальных услуг и содержание их дома. Платежи за капитальный ремонт при этом идут на счет УК или регионального оператора, то есть «в общий котел». Если же домом управляет ТСЖ, то квартплата и средства на капитальный ремонт поступают на счет товарищества и тратятся они по решению общего собрания жильцов.
  3. Прибыль УК распределяет между учредителями. ТСЖ тоже имеет возможность заниматься той предпринимательской деятельностью, которая предусмотрена в Уставе. Но прибыль в этом случае используется для уставных целей. Кроме того, товарищество освобождается от уплаты НДС в бюджет.

Главное то, что создавшие товарищество собственники всерьез заботятся о надлежащем содержании своего дома, эффективном распоряжении денежными средствами и получении качественных и своевременных коммунальных услуг. Размер платы на содержание дома и коммунальные услуги не зависит от способа управления, также сохраняются льготы по оплате услуг, которые предоставлены некоторым собственникам.

Кто может организовать ТСЖ?

Создать ТСЖ имеют возможность собственники одного или нескольких многоквартирных домов, если дома имеют общие инженерно-технические коммуникации и общую коммунальную инфраструктуру.

Что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Основное условие для образования ТСЖ – 50% собственников плюс еще 1 голос в пользу этой формы управления домом.

Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция

Для организации товарищества собственникам жилья необходимо принять такое решение на общем собрании жильцов. Учитывая пассивность большинства граждан, для проведения собрания с собственниками необходимо проделать основательную подготовительную работу.

Создание инициативной группы

Чтобы как можно больше собственников привлечь к организации ТСЖ, рекомендуется сформировать инициативную группу.

В нее могут входить собственники жилых или нежилых помещений в МКД, которые хорошо знают жилищное законодательство и понимают преимущества ТСЖ как формы управления собственностью.

Если к формированию товарищества присоединяются несколько домов, то в инициативной группе необходимо наличие представителей каждого дома.

Инициативная группа проводит разъяснительную и агитационную работу с собственниками жилья, объясняет необходимость участия в общем собрании для организации товарищества. Группа имеет возможность провести предварительное ание среди собственников. Хотя оно не имеет юридической силы, зато поможет спрогнозировать результат ания на собрании.

Проведение собрания

Перед проведением собрания по формированию ТСЖ инициативная группа готовит проект Устава и определяет повестку дня. Также следует составить список собственников, подготовить для них уведомления о проведении собрания и бюллетени для ания. Уведомления и бюллетени желательно вручить каждому собственнику под подпись.

Общее собрание собственников может проходить в трех формах:

  1. Очное ание. Такое ание возможно, если присутствует и голосует в пользу создания ТСЖ больше 50% собственников.
  2. Заочное ание. Если очное собрание признано несостоявшимся из-за низкой явки, то собственникам разносят новые уведомления о проведении для них собрания заочно. В этом случае они могут выразить свое мнение, оставив бюллетени для ания по указанному в уведомлении адресу.
  3. Очно-заочная форма. В этом случае в уведомлении указывают дату проведения собрания, а также место и дату окончания сбора бюллетеней.

После того как будет проведено собрание и закончено ание, счетная комиссия составляет протокол подсчета . Результат проведения общего собрания оформляется в виде протокола, подписывают его все собственники, которые проали за ТСЖ и его Устав. Если али заочно, члены инициативной группы обходят квартиры всех проавших для сбора подписей.

Важно: запрещается подписывать протокол за всех членов семьи одной рукой. Это нарушение может стать причиной для отказа в госрегистрации ТСЖ.

Утверждение Устава

В Уставе указывают цель создания, особенности деятельности, права и обязанности товарищества как юридического лица, а также членов ТСЖ.

В документе должны быть перечислены компетенции общего собрания членов товарищества, порядок его проведения и принятия решений. Устав определяет полномочия, права и обязанности Правления товарищества, его председателя, ревизионной комиссии.

Отдельно оговариваются виды хозяйственной деятельности, которыми может заниматься ТСЖ, порядок распределения доходов от нее.

  Как написать жалобу в жилищную инспекцию – образец

Регистрация ТСЖ

Регистрируется товарищество в соответствии с порядком, который установлен законом 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». В налоговый орган следует предоставить следующий пакет документов:

  • заверенное нотариально заявление о регистрации юридического лица по форме Р11001;
  • протокол общего собрания, подписанный собственниками;
  • информацию о лицах, которые проали за организацию ТСЖ;
  • пронумерованный и прошитый Устав в двух экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Комплект документов в регистрирующий орган передает представитель ТСЖ, который уполномочен на это общим собранием.

Открытие счета

Поскольку товарищество является юридическим лицом, расчетный счет в банке оно открывает в соответствии с Инструкцией № 153-И, принятой Банком России. Для этого необходимо подготовить и передать сотрудникам банка следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации.
  2. Устав.
  3. Образцы подписи и оттиска печати.
  4. Доверенность для распоряжения средствами на счете на имя конкретного лица, чаще всего – председателя правления ТСЖ.
  5. Документ, подтверждающий полномочия председателя.
  6. Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  7. Протокол решения собрания собственников.

Кроме того, необходимо открыть специальный счет для поступления средств на капитальный ремонт. Принадлежать этот счет может как региональному фонду капитального ремонта, так и самому ТСЖ. Комплект документов для его открытия будет аналогичным.

Сроки и стоимость создания ТСЖ

Создается товарищество, как и любое юридическое лицо, без ограничения срока. Заплатить придется только госпошлину за регистрацию, которая с 2017 года составляет 4 000 рублей.

Полномочия и обязанности организации

После государственной регистрации и открытия счета ТСЖ обязано встать на учет в Пенсионном фонде и ФСС, органах статистики. Также необходимо направить уведомление о начале деятельности в Государственную жилищную инспекцию.

Управляющую компанию следует известить о создании товарищества и принять от нее техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Если УК отказывается передавать документацию, этот вопрос решается в судебном порядке.

В соответствии с Уставом, ТСЖ предоставляются следующие полномочия:

  • формировать на год смету доходов и расходов, которые запланированы на содержание и ремонт имущества дома, на реконструкцию и капитальный ремонт;
  • определять на основании принятой сметы размер взносов и платежей для собственников;
  • предоставлять услуги и выполнять работы для собственников;
  • обменивать, продавать и сдавать в аренду принадлежащее ТСЖ имущество;
  • перестраивать часть общедомового имущества;
  • застраивать прилегающие к дому земельные участки (например, организовать там парковку для автомашин собственников жилья);
  • привлекать сотрудников для выполнения работ по обслуживанию дома.

Еще одним из полномочий товарищества является выбор организации, которая будет обслуживать дом. Если качество услуг не будет удовлетворять собственников, они вправе расторгнуть с ней договор. ТСЖ самостоятельно утверждает план мероприятий по ремонту здания, составляет смету расходов, нанимает подрядную организацию и контролирует качество работы.

Практический опыт показывает, что организация ТСЖ в многоквартирном доме меняет отношение собственников к общему имуществу, к обязанности по оплате коммунальных услуг. Осознание того, что собственники сами ответственны за состояние дома, в котором они живут, является стимулом для поддержания общей собственности в надлежащем состоянии.

Отремонтированные подъезды и лифты, ухоженные дворы, исправные коммуникации – все это результат управления имуществом многоквартирного дома в форме товарищества собственников жилья.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/tszh-chto-eto-takoe-i-kak-organizovat.html

Как организовать ТСЖ 2019 – в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, что это такое, свое

Тсж что это такое и как организовать

Большое количество владельцев жилых помещений отдают предпочтение самостоятельно управлять своим домом. Создание товарищества строго регулируется законодательством, но такая инициатива содержит логичный и верный сценарий.

Цели создания

Объединение владельцев квартир в товарищество в ЖК называется некоммерческой организацией. Создается оно исключительно для распоряжения общим имуществом, согласно законодательным рамкам, что способствует правильному и экономному управлению жилым домом.

Основными целями товарищества являются:

  • Комплексное управление.
  • Владение и пользование недвижимым имуществом.
  • Ведение дел (согласно законодательству).
  • Обеспечение сохранности.

ТСЖ — это возможные и дополнительные обязательства перед своими соседями, готовность к всевозможным нюансам, серьезная ответственность, связанная с управлением имущества дома, организация поставки коммунальных услуг.

Законодательная база

Создание организации регулируется множеством законодательств и нормативным актов. Предмет, цель создания и работы регулирует ст. 135 ЖК РФ.

Нормативную базу составляют:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ «О гос. регистрации юр. лиц и ИП».
  • ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

Как организовать ТСЖ?

Создание и организация включает в себя несколько моментов, содержащих следующие этапы:

  1. Выбрать группу инициаторов, состоящих из собственников того же дома.
  2. Составить примерный план возможных вопросов и ответов, которые могут прозвучать на собрании. Действие должно происходить грамотно, на основе законодательных актов.
  3. Потребуется просчитать все материальные ресурсы, имеющиеся в данном доме на начальном этапе.
  4. Организовать организационную работу, заинтересовать жильцов, пришедших на собрание.
  5. По окончанию всех организационных работ провести регистрацию ТСЖ как юр. лица.
  6. Выбрать и назначить членов правления при необходимости решить вопрос с обслуживающим персоналом.

В многоквартирном доме

На данном этапе потребуется подписание протокола собрания. Здесь нужно собрать подписи проавших лиц перевод способа управления. Немаловажно, чтобы подписавшие документ являлись собственниками помещений.

Если будут выявлены нарушения на данном этапе, любой суд вынесет решение о незаконности выбора товарищества.

При оформлении документов потребуется указать персональные сведения каждого собственника. Здесь может помочь следующее:

  • Запросить информацию у каждого владельца (обойти квартиры, записать необходимые сведения с предъявленных документов).
  • Подать запрос (платный) в Росреестр, заполнив для этого заявление.
  • Воспользоваться помощью онлайн-сервисов.

Следующие действия:

  1. Получить согласие владельцев.
  2. Оформить все надлежащим образом.
  3. Подать пакет документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ правильно, потребуется придерживаться следующего:

  1. Организовать общее собрание, на данном этапе в нем могут участвовать только собственники помещений, важен каждый голос. Наниматели не приватизированных квартир в ании участия не принимают.
  2. Обсуждение повестки дня. На данном этапе собственники выносят решение о создании (отклонении) товарищества.
  3. После проведения собрания и сбора подписей, проавших «за» должно быть не меньше, чем 50% и 1 голос от общей площади жилого дома.
  4. Регистрация. Эту процедуру выполняет территориальный орган ФНС.
  5. Открытие счета в банке, на который должны перечисляться денежные сборы за пользование жильем.
  6. Начать работать по-новому.

Информирование жильцов

Процедура должна проходить согласно утвержденным законодательством нормам.

Потребуется известить владельцев квартир о проведении, дате, обсуждаемых вопросах. Сделать это можно несколькими вариантами:

  1. Оповестить при помощи объявления, размещенного, как правило, на входной двери.
  2. Вручить оповещение под роспись лично каждому владельцу.
  3. Послать заказными письмами приглашение.

Собственники должны быть оповещены о планируемом собрании за 10 суток до его начала. Такие сроки следует выдерживать в обязательном порядке.

Общее собрание

Пришедшие владельцы квартир обязаны иметь с собой документы на жилье, паспорта. Если жилец не может присутствовать, но желает, чтобы его голос был засчитан, он может написать доверенность на родственника или соседа. Такой документ можно заверить в нотариальном порядке, а можно прописать от руки.

На общем собрании могут обсуждаться только те вопросы, которые указаны в повестке дня (в данном случае, это создание товарищества). Присутствующим выдаются подготовленные бланки бюллетеней, где они должны проставить свое решение.

Новая организация создается, когда за ее принятие проало более половины собственников.

В случае недобора 50% и одного голоса, собрание будет считаться несостоявшемся. Группа инициаторов повторно оповещает владельцев о проведении повторного сбора. Оно должно пройти не позже 30 дней от несостоявшегося сбора.

Порядок проведения:

  1. Избрание председателя и правления. В случае принятия решения создать ТСЖ большим количеством , на созыве происходит выбор данных лиц. По ст. 147 ЖК, органом исполнения являются именно они.
  2. Утверждение Устава будущей организации. данного документа утверждается на собрании, который обязательно заверяется нотариально.
  3. Составление протокола и его подписание. Все проделанные действия оформляются подписанием данного документа. Вести его обязана группа инициаторов, принявшая решение создать товарищество.

Составление протокола

Правовым документом, указывающим на создание товарищества в каком-либо жилом доме является протокол собрания собственников.

Оформлять его требуется в 2-х экземплярах:

  • Первый остается на руках у правления (на собрании определяется место хранения документов).
  • Второй передается в налоговую инспекцию для оформления регистрации.

К документу потребуется приложить следующее:

  • Реестр владельцев, проживающих по конкретному адресу.
  • Список лиц, принявших участие в ании.
  • Сообщение о проведении собрания.
  • Реестр вручения сообщений о проведении собрания.

Образец протокола о создании ТСЖ здесь.

Устав

Его содержание обсуждается перед сдачей документов для регистрации.

В новом 2019 г. Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

  • дата;
  • адрес составления;
  • место размещения ж/дома;
  • название товарищества;
  • общие правила;
  • преследуемые цели;
  • определение границ собственности;
  • права и обязанности предприятия.

Регистрация

После проведения собрания и принятия постановления создать новую организацию, представитель подготавливает пакет документов для официальной регистрации.

На вопрос, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, можно получить ответ, выполнив условия, написанные ниже.

Необходимые документы

Потребуются следующие бумаги:

  • Протокол общего созыва, где указано положительное решение.
  • Устав. Его содержание принимается на общем собрании (в 2-х экземплярах).
  • Протокол о выборе председателя.
  • Чек о выплате госпошлины.
  • Доверенность для лиц, являющихся уполномоченными.

Подать документальный пакет можно несколькими удобными вариантами:

  • Лично либо по официальной доверенности. Срок решения вопроса колеблется около 7 рабочих дней.
  • В случае подачи документов в единое окно, сроки установлены на протяжении недели.
  • Можно отправить почтовым переводом. В этом случае сроки будут зависеть от работы почты.

Заключение договоров с собственниками

Владельцы помещений обязаны заключить договорные отношения (только в письменном виде). В этот список входят граждане, которые не согласились вступать в товарищество, и те, кто является его членами.

Они обязаны вносить оплату за коммунальные расходы и оплачивать работы, связанные с поддержанием прилегающей территории в надлежащем состоянии.

Обязать жильцов, не состоящих в ТСЖ, последнее не имеет право заставить оплачивать дополнительные взносы. Требуется заключить с ними соглашения (отдельно на каждый вид доп. услуги). Оно заключается письменно, можно в свободной форме.

В ЖК РФ четко прописано о возможности заключения договорных отношений с жильцами, которые касаются работ по содержанию, ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг, т.е. всех работ, выполняющихся в интересах лиц, состоящих в составе ТСЖ.

Отношения между товариществом и владельцами помещений имеют обязательный характер. Таким образом, с жильцами, входящими в товарищество собственников жилья, отношения выстроены на основании действующего Устава, а с лицами, отказавшимися состоять в нем, заключаются отдельные договорные отношения.

Управлением домом

Эта деятельность должна происходить по общим законодательным правилам. Главное, что руководителем должен быть выбран человек, имеющий знания в законодательной и жилищной сфере.

Этот человек несет полную ответственность за проводимые мероприятия в данном доме:

  • ремонт;
  • финансовые затраты;
  • благоустройство в подъездах и придомовой территории;
  • предоставление коммунальных услуг и многое другое.

При правильном руководстве можно быстро снизить расходы и тратить денежные средства на другие нужды.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-organizovat-tszh/

Что такое ТСЖ и как его создать – инструкция по применению

Тсж что это такое и как организовать

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ. И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ.

И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Хорошо забытое старое

На самом деле, такое понятие как «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) для России не в новинку. В РФ еще и раньше существовал Закон о товариществах собственников жилья, однако с этой организационной формой мало кто сталкивался в реальности. Теперь с принятием и вступлением в силу обновленного Жилищного кодекса РФ, положения о ТСЖ были перемещены в основной жилищный закон страны.

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ? Прежде всего потому, что данное объединение дает возможность самостоятельно осуществлять контроль за тем, каким образом и куда именно тратятся средства жильцов дома.

В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они назначаются собственниками жилья на собрании. Там же члены ТСЖ принимают решения относительно того, в каком размере будут производиться взносы за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться.

Преимущества создания ТСЖ в вашем доме

— Самостоятельное принятие важных решений по дому

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, члены которой самостоятельно решают различные вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. К ним относится:

  • выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;
  • выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;
  • наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

Таким образом, жильцы перестают зависеть от управляющих компаний, которые сегодня все чаще не выполняют большинство своих обязательств, либо выполняют их с большими нарушениями.

К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

— Получение фактической пользы от мест общего пользования

В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:

  • лестничные клетки
  • чердаки
  • подвалы
  • придомовая территория

Их можно использовать на общее благо жильцов. К примеру, обустроить там спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов. Также есть вариант сдать эти площади в аренду. В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.

Из описанного выше видно, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, самостоятельно.

А есть ли недостатки?

Конечно же, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом. В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.

Если пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, то молодым семьям необходимы детские площадки, автолюбителям — более обширные места для парковок, а подросткам — зона для занятий спортом. Конечно же, конфликт интересов неизбежен. Тем не менее, если сидеть сложа руки, не делать абсолютно ничего и оставить все в ведомстве управляющей компании, то перемен вы вряд ли дождетесь.

Однако это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.

  • Власть в доме могут захватить мошенники, которые все деньги жильцов будут пускать на свои нужды

Такие ситуации имеют место быть, однако в подобных случаях жильцы имеют полное право провести собрание и переизбрать правление. Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент могут ознакомиться с документацией.

  • В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства

Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.

Кроме этого, существует так называемая «ленивая» форма ТСЖ, в этом случае правление может заключать договоры с одной или несколькими управляющими организациями, которые будут осуществлять всю работу.

Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего.

Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.

  • Дом может просто «не потянуть» расходы

При создании подобного объединения необходимо содержать в штате бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников. При наличии малого количества жильцов в доме это будет просто разорительно. Но и в этом случае есть выход — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.

Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов

  • Шаг 1. Образование инициативной группы

Первое, с чего следует начать создание ТСЖ — образовать инициативную группу. В нее войдут люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.

Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5 человек, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы. Хорошо, если они пользуются авторитетом среди других жильцов дома. Также преимуществом будет, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.

  • Шаг 2. Проведение собрания

Перед проведением собрания жильцов следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.

Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен принести с собой документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.

В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено ание по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.

На первый взгляд может показаться, что логичнее проводить очное собрание, где каждый собственник жилья может высказать свое мнение.

Но практика показывает, что такие мероприятия превращаются в многочасовые баталии и дебаты, которые многие участники попросту не выдерживают и покидают.

Поэтому лучше проводить заочное ание, для которого разрабатываются специальные бланки. На его проведение законом отводится 1 месяц.

  • Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания

После проведения ания и подсчетов итогов, инициативной группой готовится важный документ, который в дальнейшем становится юридическим основанием для образования и регистрации ТСЖ — протокол общего собрания.

После создания протокола об образовании ТСЖ, утверждается его устав. Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах ания. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания ания.

  • Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции

Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для того чтобы это сделать, необходимо заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации.

Заявление вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС.

Данную процедуру также можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно или быстро.

Дело сделано!

После возвращения документации из налоговых органов, товарищество можно считать зарегистрированным. Последнее, что необходимо сделать правлению — это открыть банковский счет. Поздравляем, с этого момента вы становитесь полноправным хозяином домового имущества, а ТСЖ готово к работе в полном объеме!

ТСЖ: быть или не быть?

В данной статье ГдеЭтотДом.РУ перечислил основные нюансы и проблемы, встречающиеся при управлении товариществом. Конечно же, это процесс не из легких, и для поддержания подобной организации требуется немало сил, времени, знаний и средств. Однако при желании все можно преодолеть, создать объединение и наладить его работу. Проще говоря, лениться вам не стоит.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1979723-2013-09-18-chto-takoe-tszh-i-kak-ego-sozdat-instruktsiya-po-primeneniyu/

Правовое решение
Добавить комментарий