Тсж или управляющая компания в чем разница

Жкх и тсж разница

Тсж или управляющая компания в чем разница

Жилищного кодекса РФ, жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  • надлежащее содержание общего имущества;
  • благоприятные условия проживания;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  • непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация (УК).

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

  • когда большинство жильцов дома являются собственниками квартир;
  • когда жильцы доверяют друг другу и готовы добросовестно оплачивать счета;
  • когда среди собственников имеется активист, который готов безвозмездно выполнять обязанности председателя ТСЖ;

Следует помнить, что в некоммерческой организации зарплата председателю не полагается.

  • когда в доме есть возможности получения дополнительного дохода (имеется помещение для сдачи в аренду, возможность размещения на фасаде рекламных блоков и другие).

Если жильцы не желают заниматься выбором и наймом эксплуатационных организаций, распределением средств и планированием расходов, если большинство жильцов являются арендаторами квартир или нанимателями социального жилья, в таких случаях предпочтение лучше отдать профессиональной управляющей компании.

Так, очень частым явлением считаются мошеннические действия со стороны УК с целью присвоения денег жильцов. В итоге УК объявляют банкротом, а жильцы остаются без средств для обеспечения задач УК.

По этой причине многие специалисты рекомендуют учреждать ТСЖ и в дальнейшем, в зависимости от ситуации, заключать соглашения с управляющей компанией на оказание услуг ЖКХ.

Однако проблему долгов недобросовестных соседей не может решить ни одна из указанных организаций. ТСЖ вынуждено закрывать глаза на таких соседей, чтобы продолжать свою деятельность, а УК в своих предпринимательских целях просто перераспределяет скопившиеся долги таких соседей на других, которые регулярно оплачивают услуги ЖКХ.
Так что и в этом плане преимущество сохраняется за ТСЖ.

В любом случае всё зависит от самих жильцов.

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления.

Жкх и тсж в чем разница

  • Все решения принимаются на общем жилищном собрании членов товарищества.
  • Осуществляет полный контроль за оплатой коммунальных услуг.
  • За счет грамотно распределенных средств жильцы могут сэкономить.

Среди отрицательных:

  • Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.
  • Возглавлять ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Таким образом, можно подытожить, что действительный и правильный вариант — это образование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией.

ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. Все возникающие вопросы решаются общественностью. В случае с УК на решения могут повлиять экономические аспекты компании.

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva.html

Что лучше ТСЖ или управляющая компания?

В настоящее время в России существует две самые распространенные формы управления многоквартирным домом: это Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Управляющая компания (УК).

Выбор определенного способа управления многоквартирным домом может представлять собой для собственников весьма непростую задачу.

В обоих случаях есть нюансы, положительные и отрицательные стороны, однако ни один из них не будет эффективным, если владельцы квартир станут только платить по счетам, не осуществляя контроля за работой и не принимая участия в обсуждении возможных решений.

Каждый пункт программы должен быть согласован с жильцами.

Если возникает такая необходимость, она корректируется. функция управляющей компании – обеспечение санитарного и технического состояния дома.

Подразумеваются работы:

  • по обустройству прилегающей территории;
  • по проведению всяческих ремонтных работ;
  • по обеспечению чистоты;
  • по подготовке к зиме;
  • в виде контроля наличия холодной, горячей воды и т. д.

Организационные функции УК:

  • занимается организацией общего собрания с собственниками квартир;
  • осуществляет взаимодействие с коммунальной организацией;
  • обеспечивают соответствующий уровень жилищных условий.

Управляющая организация должна представлять отчет о проделанной работе.

Если сдавать в аренду имеющуюся площадь, товарищество сможет создать собственный фонд, который обеспечит возможность бесперебойной работы. В противном случае управляющая компания вполне подойдет для осуществления хозяйственной деятельности.

Некоторые собственники склонны к выбору так называемого комбинированного способа. Для этого сначала организуется ТСЖ, оформляется договор с собственниками.

Это позволяет не привлекать в дальнейшей работе каждого отдельного жильца. После этого товарищество выбирает управляющую компанию, которая будет оказывать услуги.

Это позволяет и выразить мнение каждого, и организовать деятельность на профессиональном уровне, что нивелирует отличие ТСЖ от управляющей компании.

Однако на деле чаще всего этот метод получается не намного выгоднее выбора УК напрямую.

  • все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  • возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  • некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  • стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  • объединение непросто ликвидировать.

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК.

Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е.

за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов.

В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Разница между ТСЖ и Управляющей компанией

А теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компании.
Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов.

Но необходимо также содержать штат специалистом и рабочих, покупать необходимую технику, материалы и т. д.

Если учесть данный фактор, то стоит отметить деятельность ТСЖ, ведь сообщество:

Взаимодействует с поставщиком напрямую И не возникает необходимости платить посреднику Не привлекает расчетные и управленческие кадры Так как такие обязательства способны выполнять и сами жильцы

Экономить можно только в том случае, когда управлением в ТСЖ заняты добросовестные граждане. УК не учитывает желание собственников квартир обслуживаемого дома.

Чаще всего такие фирмы пользуются услугами субподрядчика, учитывая не качественность выполняемой работы, а наличие личных связей.

Но вот борьба с должниками заключается в том, что воздействовать уполномоченное лицо начинает на конкретного должника.

Управляющая компания создана для получения прибыли посредством оказания профессиональных услуг.

  1. Ограничение по количеству обслуживаемых квартир.

Товарищество собственников имеет право управлять либо одним домом, либо несколькими соседними домами, сумма квартир в которых не превышает 30. При этом необходимым условием является наличие общей территории и коммуникаций. УК может совмещать управление целыми микрорайонами.

ТСЖ не имеет в распоряжении никакой техники, да и узкие специалисты, как правило, отсутствуют.

Для этого организовываются специальные собрания, на которых собственники выдвигают предложения о более выгодных формах управления. На их основе устраивается ание. По его результатам принимается решение. При этом составляется протокол заседания, с которым должен быть ознакомлен каждый присутствующий.

Внимание

Подтвердить этот факт должны личная подпись в конце документа с обязательной расшифровкой фамилии и инициалов. Принятое решение должно быть одобрено не менее, чем половиной собственников. В противном случае назначается дополнительное собрание.

Так происходит до тех пор, пока не соберется необходимое количество . Поэтому крайне важно понимать личную ответственность каждого жильца.

Выбор способа управления

Сделать верный выбор определенной формы, не обладая информацией, невозможно.

После учреждения организации, на первом собрании всех собственников избираются управляющие лица, которые будут осуществлять деятельность, направленную на достижение целей учреждения.

Перечень полномочий управляющих лиц в ТСЖ определяется уставом организации, также утверждаемым анием собственников. Основными задачами, однако, остаются предоставление услуг ЖКХ и контроль над правильным использованием общего имущества.

Управляющая компания

В отличие от ТСЖ, управляющая компания является коммерческой организацией, которая учреждается частными лицами.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании

Какой бы вид управления не предпочли жильцы, с них таким образом снимается обязательство по управлению и содержанию дома.

Такие обязанности перейдут компании, которой доверены. Что же предпочесть – ТСЖ или УК?

Плюсы организаций (преимущества)

Перечислим главные преимущества каждой формы управления домом:

ТСЖУК Можно выбрать эксплуатационную компанию из перечня тех, что имеют положительные характеристики Предоставление услуги будет профессиональным Есть возможность менять поставщиков услуг, если цена или качество не устроит собственников квартир Имеет хорошую материально-техническую базу, а значит, может быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации Отметим, что ТСЖ может свободно распоряжаться средствами.

  • если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
  • принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  • устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.

И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т.

Источник: https://svodprav.ru/zhkh-i-tszh-raznitsa

Отличия ТСЖ и управляющей компании, должностная инструкция управляющего ТСЖ

Тсж или управляющая компания в чем разница

Чем отличается председатель ТСЖ от управляющего, а управляющая компания — от товарищества собственников? Объясняем сложные вопросы, вызывающие непонимание чаще всего.

Сейчас в России действуют два основных вида управления многоквартирными домами: управляющая компания и товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Если суть работы управляющей компании в целом понятна, то особенности управления в рамках товарищества собственников жилья и сейчас вызывают вопросы.

Разберемся в отличиях этих двух видов управления и в том, чем все-таки председатель ТСЖ отличается от управляющего.

Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя?

Это две принципиально разных должности, с разными задачами и правовым статусом.

Управляющий — физическое лицо, которому за вознаграждение передается часть функций администрации ТСЖ. Чаще всего товарищество приглашает управляющего со стороны, не из числа собственников жилья.

Это такой «наемный профессионал», который занимается хозяйственной работой. Чаще всего управляющий:

  1. Выбирает подрядчиков для оказания каких-либо услуг;
  2. Решает вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ;
  3. Занимается неплательщиками;
  4. Заключает договоры от лица товарищества;
  5. Готовит финансовую отчетность: сметы и отчеты;
  6. Принимает и увольняет сотрудников, контролирует их работу;
  7. Представляет интересы ТСЖ на муниципальном и городском уровнях.

Управляющий может иметь и другие полномочия, по решению руководства ТСЖ, что отражается в должностной инструкции.

Совсем другая позиция у председателя. ТСЖ — это объединение людей, имеющих собственность на территории конкретного дома. Именно их интересы представляет председатель.

Он может не быть большим специалистом в вопросах ЖКХ, его задача — представлять интересы собственников и делать все, исходя из них. В законе прописано требование к председателю — он обязан иметь собственность на территории дома.

Председатель может не жить в нем, но без собственности он не имеет права занимать пост. Это гарантирует, что интересы дома он будет принимать как свои.

Кто может быть управляющим в ТСЖ

Правление товарищества нанимает, увольняет сотрудников и непосредственно управляет многоквартирным домом. Но оно может и передать эти права другому человеку, заключив специальный договор. Это право оговорено в ст. 148 Жилищного Кодекса.

Управляющий ТСЖ — это физическое лицо (или ИП), с которым товарищество заключает трудовой договор или соглашение на гражданско-правовой основе.

Чем они отличаются?

Если правление товарищества заключает с управляющим трудовой договор, то в штатном расписании ТСЖ должна значиться его ставка. В смете, согласованной собранием жильцов, должна быть прописана фиксированная заработная плата. Управляющий и ТСЖ могут расторгнуть договор, так же, как любой работник и работодатель, в соответствии со ст. 81 ТК РФ.

Гражданское соглашение подразумевает четко прописанные условия, на которых управляющий оказывает услуги ТСЖ. Оплата труда в случае заключения такого соглашения может быть как фиксированная, так и сдельная.

Обязанности управляющего прописываются или в гражданско-правовом договоре, или в должностной инструкции — основном документе, на основании которого управляющий осуществляет свою деятельность.

В инструкции описываются обязанности, права, условия оплаты труда управляющего. В ней же указываются условия работы, режим труда и ответственность.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ утверждается правлением. Она должна быть согласована с Жилищной инспекцией, которая должна подтвердить, что инструкция соответствует нормам Жилищного и трудового законодательства.

Управляющий не обязан иметь собственность в доме — это не обязательное условие и не препятствие к назначению на должность. Хотя обязательных требований к управляющему нет, его работа требует опыта, особых личностных и профессиональных качеств.

Он должен иметь опыт управления, работы с людьми: значительная часть работы управляющего — это взаимодействие как с работниками ТСЖ, так и с собственниками жилья. Желательно иметь высшее техническое образование, лучше всего — по строительной специальности или связанной с коммунальным хозяйством.

Управляющему также требуется инициативность и коммуникабельность — это не рутинная, одинаковая изо дня в день работа. Также следует учитывать, что эта работа связана с материальной ответственностью, для чего тоже подойдет далеко не каждый.

Что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?

Чаще всего собственники выбирают доверить управление многоквартирным домом управляющей компании — по статистике, таких в стране до 80%.

Значит ли это, что это лучший выбор, чем ТСЖ?

Совсем нет. Управляющие компании работают со всеми «молчунами» — теми, кто не смог определиться. Для таких домов местные власти проводят конкурс по отбору управляющей компании. Такой же конкурс проводится, если жильцы приняли решение, но не смогли его реализовать или не выбрали способ управления на новый срок.

У обеих форм управления есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества ТСЖ:

  1. Не заинтересованы в увеличении расходов;
  2. Организация проще и прозрачней;
  3. Проще контроль расходования средств;
  4. Личная заинтересованность в результате деятельности;
  5. Свобода в выборе подрядчиков и расходовании средств. 

Преимущества УК:

  1. Профессионализм;
  2. Собственникам не нужно ничего делать;
  3. Несут ответственность за результат работы;
  4. Есть возможность отказаться от их услуг. 

Там, где сильны управляющие компании, проявляется главный недостаток ТСЖ — непрофессионализм. Собственники должны решать сами все вопросы, связанные с управлением домом.

Нужно найти людей, готовых вести документацию, вести переговоры с поставщиками услуг, улаживать споры. У ТСЖ чаще всего нет своей технической базы. В сравнении с УК, у них намного меньше опыта в ремонте и оказании коммунальных услуг.

Само управление сложнее, чем в коммерческой организации — между жильцами нередко возникают разногласия, что снижает эффективность.

Главный недостаток управляющих компаний для жильцов — они в первую очередь заинтересованы в коммерческой выгоде, а не в результате, по крайней мере, меньше, чем собственники жилья.

Это крупные организации, зачастую управляющие десятками и сотнями домов, с большим штатом и внутренними расходами. Деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать.

Хотя они действуют они в рамках заключенных договорове, если в процессе их реализации у собственников возникло какое-либо недовольство, то пересмотр условий осуществляет только раз в год.

Каждый случай индивидуален — есть управляющие компании с отличной репутацией, и есть товарищества собственников, которые действительно эффективно и экономично управляют вверенным им имуществом.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102627-otlichiya-tsj-i-upravlyayushchey-kompanii-doljnostnaya-instruktsiya-upravlyayushchego-tsj

Тсж или управляющая компания в чем разница

Тсж или управляющая компания в чем разница

12.07.2018

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией.

Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами.

Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

Тсж или управляющая компания: что выбрать

  • в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  • принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  • отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  • заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  • призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  • способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  • возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  • сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  • имеет материальную и техническую базу;
  • не заинтересована в снижении тарифов;
  • при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

Читать еще –>  Налоги при продаже имущества физическим лицом

Отличия ТСЖ от УК

ТСЖ представляет собой организацию, действующую на некоммерческой основе с целью обеспечения жильцам возможности самостоятельного управления домом. Товарищество создается по решению собственников квартир посредством проведения их общего собрания по рассмотрению соответствующей повестки.

  • благоустройство территорий и подъездов, что является одним из основных направлений деятельности товариществ, требует немалых капиталовложений, что приводит жильцов к большим затратам;
  • на сегодняшний день законодательство в области взаимоотношений ТСЖ и властей не является совершенным, а потому многие спорные вопросы приходится решать только через суд.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов.

Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг.

Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Возможность найма эксплуатирующей компании. На собрании собственников жилых помещений может быть вынесено решение о приглашении в дом хорошо зарекомендовавшей себя эксплуатирующей компании, которая будет полностью подчиняться решениям жителей дома.
  2. Дополнительные доходы.

    ТСЖ наделено исключительным правом ведения экономической деятельности на территории дома, что означает, что если в здании имеются площади, которые подходят под сдачу в аренду, то на счёт товарищества а банке поступают дополнительные доходы, которые могут быть потрачены на благоустройство.

  3. Ухоженный двор и чистые подъезды. Одной из главных задач ТСЖ является создание в доме атмосферы уюта, и справляются товарищества собственников с этой задачей гораздо лучше, чем городские службы благоустройства.
  1. Платежи за все работы, совершаемые по дому, и оказываемые услуги проходят через счета управляющей компании, что оставляет собственникам жилья минимум возможностей контроля расходования денег.
  2. Зачастую главы управляющих фирм принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, нисколько не советуясь с собранием жильцов дома.

Читать еще –>  1 га сколько в км

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

В соответствие со ст.

148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.

Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией.

Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией

Товарищество собственников жилья – это не единственное объединение, которое может заботиться о содержании многоквартирного здания помимо управляющей компании. Но у таких организаций есть свое целевое назначение и особенности, отличающие их друг от друга.

  1. Участники имеют право использовать часть имущества для получения прибыли. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.
  2. Голосование и решение насущных проблем жильцам проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.
  3. Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.
  4. Сбор средств имеет целевое назначение.
  5. Члены объединения контролируют выбор подрядчиков.

Тсж или управляющая компания – что лучше

  • невозможность точного отслеживания расходования средств;
  • во многих случаях отсутствие заинтересованности в снижении расходов;
  • возможны нарушения в виде самостоятельного изменения политики управления и принятия решений по важным вопросам;
  • непрозрачная схема начислений;
  • обслуживание одним сотрудником нескольких домов, что создает очередь из жильцов, желающих получить услугу (например, один сантехник на 5 домов);
  • возможно хищение средств (к примеру, получение денег от предоставления помещения под магазин или от размещения рекламы в лифте);
  • при выборе подрядчиков УК может заключать договор по договоренности, а не с учетом качества и цены.

Жилищным законодательством разрешены несколько форм управления МКД. Привычный вариант – это передача ведения дел управляющей компании. В некоторых случаях выбор стоит остановить на такой форме управления, как товарищество собственников жилья. Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ и УК.

Тсж или управляющая компания в чем разница Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristy74.ru/ugolovnoe-pravo/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-v-chem-raznitsa

Правовое решение
Добавить комментарий