Тсж является ли коммерческой организацией

Тсж является ли коммерческой организацией

Тсж является ли коммерческой организацией

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Тсж является ли коммерческой организацией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Владельцы помещений вправе сами избрать форму управления общим имуществом:

  • делегирование полномочий управляющей организации;
  • формирование ТСЖ и назначение председателя.

Является ли юридическим лицом? Согласно действующему законодательству, данный вид организации относится к юридическому лицу.

Наравне с другими юридическими лицами, органами управления должны вестись делопроизводство, уплата налогов, отчетность в контролирующих органах, сотрудничество с подрядчиками и поставщиками и т.д.

Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение.

Относится ли к юридическому лицу или нет?

УК является одним из трех вариантов управления МКД. К двум другим относятся Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вместе с его разновидностями Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом, оставшимся нам в наследство от Советской власти, и непосредственное управление МКД, осуществляющееся Советом дома.

Статья 3 Федерального закона от 14.06.

95 N 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации» (далее — Закон) устанавливает критерии отнесения организаций к субъектам малого предпринимательства (малыми предприятиями), в частности в указанной выше статье определено, что таковыми являются коммерческие организации.

Далее в бланке фиксируется результат ания по каждому вопросу, рассмотренному в основной части и формулируется принятое решение. Последняя часть документа содержит подведение итогов собрания, краткую информацию по вопросам, в которых не удалось прийти к согласию, перечень выполненных задач, принятые решения.

Участниками организации выступают владельцы квартир и входящих в его состав нежилых площадей. Именно они решают создать ТСЖ или переложить все заботы на управляющую организацию.

Чтобы выбор пал на ТСЖ, необходимо собрать больше половины от всех жильцов. Если меньшее количество владельцев помещений поддерживают данную идею, организация создана не будет.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Уставом товарищества является документ, в соответствии с которым производится управление многоквартирным домом. Данный документ является юридической базой организации, на основании которой выстраивается вся деятельность в товариществе.

Принятие и утверждение устава происходит коллективно в очной или заочной форме на общем собрании жильцов. Процесс принятия устава состоит из нескольких этапов: составления, согласования, утверждения.

Органы управления организацией обязаны наравне с другими категориями юридических лиц вести делопроизводство, реализовывать сотрудничество с поставщиками и подрядчиками на основе заключенных договоров с ними, производить расчет и своевременную уплату налогов в бюджет, отчитываться по ним в контролирующие органы.

Почему именно бездеятельность? ТСЖ вполне годами может существовать и не оказывая функции управления. Как коллегиальный совещательный орган))Вполне рабочая схема, кстати.

Одним из самых главных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, в частности, от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности) является то, что в товариществах собственников жилья нет так называемых паевых правоотношений.

Внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами и все услуги пришли сами по себе без вмешательства кого-либо в поддержание техничекого состояния сетей, к примеру, или в случае аварии на них и т.д. Этим же кто-то управляет.

Можно ли выйти из состава 1 квартирой или домом?

Основные достоинства:

  • Участники сообщества действуют в личных интересах, думают о формировании наилучших условий проживания.
  • Хорошая организация управления.
  • Возможность самостоятельно выбирать поставщиков, что может существенно снизить оплату коммуналки.
  • Деятельность организации довольно прозрачная, всегда можно увидеть расходы и доходы. Данная информация не скрывается от собственников жилья. Владельцы квартир в любое время могут ознакомиться с финансовой документацией. Собрание владельцев жилплощади самостоятельно принимает глобальные решения относительно выбора и оплаты.
  • Расчеты со снабжающими инстанциям ведутся напрямую, потому долги практически отсутствует.
  • Возможность заниматься некоторыми коммерческими видами деятельности, если это не противоречит уставу. Предположим, сантехник вправе исполнять работу по договорам с другими ТСЖ. Также товарищество может сдать в аренду, к примеру, подвал. Соответственно появляются доходы, которые можно направить на улучшение жилья.
  • Региональные власти охотно идут на уступки товариществам и поощряют их создание. Поэтому, товариществу проще добиться положительного результата в решении коммунальных вопросов.

Также она собирает средства и на капитальный ремонт, которые перечисляет региональному оператору. Вы должны знать, что если МКД управляет УК, то взносы на капремонт уходят именно туда.

Если вы хотите, чтобы эти средства копились на специальном счету для ремонта именно вашего дома, нужно менять форму управления МКД на ТСЖ.

В нашем случае УК получает прибыль, следя за состоянием общедомовой собственности и собирая плату за выполненные работы и услуги.

АГРОНАУКА В XVIII веке. наказов о порядке организации и ведения сельского хозяйства. Все эти нака­зы — не теоретические трактаты, а руководства к практике.

С этого момента владельцы квартир обязаны поддерживать дом в нормальном состоянии сами. Не исключено, что им придется вкладывать дополнительно собственные средства.

После создания товарищества, предъявлять претензии управляющим предприятиям уже не представится возможным.

Наряду с этим ГК РФ в разделе «Отдельные виды обязательств» предусматривает возможность заключения договора простого товарищества, по которому лица, соединяя свои вклады, совместно действуют без образования юридического лица (гл. 55). Такое объединение можно определить как товарищество договорного типа.

Средняя численность работников микропредприятия, малого предприятия или среднего предприятия за календарный год определяется с учетом всех его работников, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений указанных микропредприятия, малого предприятия или среднего предприятия.

Источник: https://urt96.ru/korporativnoe-pravo/4898-tszh-yavlyaetsya-li-kommercheskoy-organizaciey.html

Место товарищества собственников жилья в системе юридических лиц

Тсж является ли коммерческой организацией


Одним из субъектов деятельности по эксплуатации многоквартирного дома, его реконструкции и переустройстве может выступать товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ). Согласно п. 1 ст.

291 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) [1], собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Также в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) [2] имеется раздел VI под названием «Товарищество собственников жилья». В соответствии с ч. 1 ст.

135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В настоящее время проблемы осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирных домов стали очень актуальными. Это объясняется не только стремлением людей улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными, но и необходимостью обеспечения надежности и безопасности зданий, сооружений, сохранения культурного наследия.

Для своевременного проведения товариществами собственников жилья текущего или капитального ремонта, важное значение имеет технический учет объектов недвижимого имущества. Этот учет позволяет установить, нуждается ли конкретный многоквартирный дом в осуществлении ремонта.

Как отмечает Масленникова Л. В. [3], технический учет объектов недвижимого имущества имеет особую важность именно в тех жилищных правоотношениях, где речь идет о жилых помещениях, необходимости их реконструкции, переустройстве и перепланировке.

Исторически так сложилось, что юридическая наука и нормативные правовые акты использовали понятие «товарищество» для определения различных объединений субъектов экономического оборота.

Исследователи гражданского законодательства 20-х гг. XX в. подразделяли товарищества на два основных типа: товарищества, преследующие коммерческие цели, и кооперативные товарищества [4]. При этом целью кооперативных товариществ являлось «удовлетворение разнообразных потребностей человеческого ума, чувства, вкуса и т. д». [5].

Однако после того, как в середине 30-х гг. прошлого века негосударственные коммерческие организации по сути были ликвидированы, товарищества в ранее используемой формулировке также практически полностью перестали существовать. Термин «товарищество» использоваться не часто и применялся лишь к отдельным видам существовавших потребительских кооперативов.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 5 мая 2014 г.

№ 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 99-ФЗ) [6] в ГК РФ появилась новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищества собственников недвижимости (далее — ТСН).

Для четкого понимания сущности и правового положения товарищества собственников жилья необходимо учесть некоторые значимые изменения гражданского законодательства, которые коснулись характеристики понятия юридического лица, и, в частности, новой организационно-правовой формы.

Так, корпоративными юридическими лицами (корпорациями) являются юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с ГК РФ.

К данным организациям отнесены практически все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих, а именно: потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации (союзы), товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в соответствующий госреестр, общины коренных малочисленных народов.

Таким образом, можно сделать вывод, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, к товариществам собственников недвижимости относится, в том числе, товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ).

Также согласно положениям Закона № 99-ФЗ со дня вступления его в силу, нормы о товариществах собственников недвижимости применяются к созданным до дня его вступления в силу как ТСЖ, так и садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам.

Таким образом, мы видим, что ТСН является родовым, объединяющим понятием различных видов товариществ, и, следовательно, рассматриваемое в нашей работе товарищество собственников жилья является видом товарищества собственников недвижимости. В данном случае мы соглашаемся с мнением Суханова Е. А., который положительно отмечает появление ТСН, как объединяющего различные товарищества в один вид юридического лица [7].

Опираясь на анализ современного законодательства, классификацию товариществ можно производить по различным основаниям. Однако представляется, что ключевым фактором, составляющим главное отличие подобных объединений, должна оставаться цель организации и деятельности товарищества.

Часть первая ГК РФ, называя такие виды товариществ, как полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные или смешанные), указывает на то, что это — юридические лица, основной целью деятельности которых служит извлечение прибыли, что позволяет назвать их товариществами предпринимательского типа.

Наряду с этим ГК РФ в разделе «Отдельные виды обязательств» предусматривает возможность заключения договора простого товарищества, по которому лица, соединяя свои вклады, совместно действуют без образования юридического лица (гл. 55). Такое объединение можно определить, как товарищество договорного типа.

В отличие от названных объединений существуют товарищества, созданные и функционирующие для удовлетворения в первую очередь потребностей своих членов, что дает возможность называть их товариществами потребительского типа.

Организация и деятельность таких образований регулируются Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», некоторыми положениями ЖК РФ и ГК РФ.

В свою очередь такие организации, по нашему мнению, подразделяются на две самостоятельные организационно-правовые формы: потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья.

В правовой литературе часто можно встретить иное суждение. Некоторые исследователи считают, что товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам [8].

Утверждения подобного рода основываются на том, что законодатель предъявляет к товариществам собственников жилья и потребительским кооперативам много общих требований. Действительно, и те, и другие субъекты как юридические лица относятся к некоммерческим организациям.

Однако думается, что более весомы аргументы в пользу того, что товарищества собственников жилья являются самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.

Одним из самых основных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, и в частности от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности), является то, что в товариществах собственников жилья отсутствуют паевые правоотношения. В кооперативах средства паевого фонда имеют конкретное целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.

В качестве второго отличия выступает положение, посвященное потребительской кооперации. Согласно ст. 24 Федерального закона от 19 июня 1992 г. N 3085–1 (ред. от 02.07.

2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» [9], доходы потребительского общества, полученные от его предпринимательской деятельности, после внесения обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации направляются в фонды потребительского общества, для осуществления расчетов с кредиторами и (или) кооперативных выплат. Товарищество собственников жилья такого права не имеет.

Следующим отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья нет такой обязанности, как необходимость покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, которая имеется у членов потребительского кооператива — ч. 2 ст. 123.3 ГК РФ,

Анализируя рассмотренные отличия, а также принимая во внимание норму, содержащуюся в п. 3 ст. 50 ГК РФ, которая допускает создание различных форм некоммерческих организаций, предусмотренных федеральными законами, можно говорить о самостоятельной организационно-правовой форме некоммерческой организации — товариществе собственников жилья.

Кроме того, считаем необходимым отметить следующее. В части первой ГК РФ указывается на то, что товарищества собственников жилья должны создаваться и действовать в соответствии с федеральным законом. Согласно ст.

291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Как видно даже на конец 2016 года, ГК РФ в ст.

291 указывает на федеральный закон, регламентирующий организацию и деятельность одного из видов некоммерческой организации. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» N 72-ФЗ был принят 15 июня 1996 г., однако в 2005 году он утратил силу и положения о ТСЖ были перенесены в главу Жилищного кодекса.

Отсюда мы видим несоответствие действующего законодательства — Гражданский кодекс указывает на регулирование положений, касающихся ТСЖ, в соответствии со специальным законом, которого уже нет.

Считаем, что в ст. 291 ГК должны быть внесены изменения, в соответствии с которыми статью нужно читать в следующем содержании: товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/134/37636/

Понятие товарищества собственников жилья

Тсж является ли коммерческой организацией

В ст. 291 ГК РФ говорится о том, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Также в указанной статье предусмотрено, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

В связи с этим нужно отметить, что Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” с принятием ЖК РФ 1 марта 2005 г. является утратившим силу.

Положения, регулирующие порядок создания, государственную регистрацию, права и обязанности членов товарищества, содержатся в гл. 13, 14 ЖК РФ.

По сути, нормы ЖК РФ должны регулировать все вопросы, связанные с деятельностью указанных юридических лиц.

Как уже сказано ранее, товарищество собственников жилья является юридическим лицом, созданным в форме некоммерческой организации, поэтому оно может осуществлять предпринимательскую деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и указанная деятельность должна соответствовать этим целям.

В этом заключается отличие коммерческих организаций от некоммерческих (к которым отнесены товарищества). Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица, это коммерческая организация. Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, это некоммерческая организация.

Общим правилом, применимым к юридическим лицам, является следующее. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо действует по принципу полной имущественной ответственности юридического лица. То есть по обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему имущество.

Ответственность товарищества собственников жилья и членов товарищества по своим обязательствам является самостоятельной. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества, в свою очередь, – по обязательствам товарищества.

Деятельность некоммерческих организаций, к которым отнесены товарищества собственников жилья, регулируется Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях”. В соответствии со ст.

1 он определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, формирования и использования имущества некоммерческих организаций, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления некоммерческими организациями и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Указанный Закон применяется по отношению ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, постольку, поскольку иное не установлено этим Федеральным законом и иными федеральными законами.

При этом он не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется нормами ГК РФ, законами о потребительских кооперативах, иными законами и правовыми актами.

Согласно Закону товарищество собственников жилья имеет свои органы управления.

Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами от общего числа в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в частности, относятся такие вопросы, как:

– внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

– решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

– принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

– принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

– принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты и другие вопросы.

Общее собрание рассматривает жалобы на правление, председателя правления и комиссии товарищества; принимает и изменяет по представлению председателя правления правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате его труда; определяет размер вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Решения по вопросам, отнесенным указанным Федеральным законом к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом товарищества может быть предусмотрено раздельное ание по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества , необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным указанным Федеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в обязательном порядке в правление товарищества (за исключением случая, предусмотренного ст. 51 Федерального закона о товариществах собственников жилья).

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В обязанности правления входят: соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение договоров от имени товарищества; представительство товарищества; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме и другие вопросы; ведение списка членов товарищества, делопроизводство.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Закон (ст. 38) определяет также полномочия председателя правления товарищества.

В его обязанность входит обеспечение выполнения решений правления, он имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Он разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

Для проверки финансово-хозяйственной деятельности общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию (ревизора) не более чем на два года.

Товарищество имеет свои средства и имущество, которые состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций; прочих поступлений.

По решению общего собрания часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги; могут образовываться специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества.

Товарищество может также заниматься некоторыми другими видами хозяйственной деятельности (управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества).

Вместе с тем оно не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.

По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные указанным Федеральным законом и уставом товарищества.

Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

В своем уставе товарищество вправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.

Согласно Закону домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.

Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, в частности, извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца – собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца по общим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки; не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления товарищества, и по другим вопросам, не противоречащим Федеральному закону о товариществах собственников жилья, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.

Источник: http://www.bibliotekar.ru/3-1-14-zhilischnoe-pravo/91.htm

Тсж является ли коммерческой организацией – ЖКХ

Тсж является ли коммерческой организацией

1 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об одном из видов управления многоквартирными домами (МКД) – управляющих компаниях (УК), как появились, какими законами руководствуются, их права и обязанности. Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность по управлению имуществом, которое ему передано согласно договору доверительного управления.

В нашем случае УК получает прибыль, следя за состоянием общедомовой собственности и собирая плату за выполненные работы и услуги.

И снова законы

Законодательство о деятельности УК, занимающихся содержанием МКД в соответствии с регламентами и нормами, говорит в статьях 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ. 162 статья повествует о правилах оформления договора управления. О том, что он собой представляет и как заключается, читайте в статье «Бережет договор дом».

Хочу лишь напомнить, что каждый владелец квартиры, дом которой управляется УК, должен иметь на руках подобный договор, чтобы контролировать количество и качество предоставляемых услуг.

163 статья говорит о том, что МКД, находящийся в собственности муниципалитета, управляется только УК.

Также управляющая организация должна соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Выбираем вариант управления

УК является одним из трех вариантов управления МКД. К двум другим относятся Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вместе с его разновидностями Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом, оставшимся нам в наследство от Советской власти, и непосредственное управление МКД, осуществляющееся Советом дома.

УК помимо оказания услуг по содержанию общедомовой собственности в порядке должна заключать договоры с организациями, поставляющими воду, электричество, тепло и газ. Тарифы на поставляемые ресурсы должны быть не ниже утвержденных местной властью для конкретного типа дома, в идеале – равны им.

Ремонты бывают всякие

Кроме того, для поддержания общедомового имущества в качественном виде УК занимается сбором и распределением средств на текущий ремонт, подразделяющийся на срочный и плановый. Всю информацию про текущий ремонт МКД вы сможете прочитать в статье «Красивый подъезд – лицо дома».

Также она собирает средства и на капитальный ремонт, которые перечисляет региональному оператору. Вы должны знать, что если МКД управляет УК, то взносы на капремонт уходят именно туда. Если вы хотите, чтобы эти средства копились на специальном счету для ремонта именно вашего дома, нужно менять форму управления МКД на ТСЖ.

Полномочия УК

Как и любое предприятие, УК имеет свои права и обязанности.

Прав у нее немного: заключать договора с ресурсопоставляющими организациями от имени собственников, распоряжаться собранной квартплатой в соответствии со сметой затрат и премировать посредников, оказывающих услуги по поиску нужного подрядчика для выполнения того или иного вида услуг. К обязанностям УК относятся следующие виды работ:

  • Поддерживать общедомовое имущество МКД в хорошем состоянии в соответствии со всеми законами и правилами.
  • Выполнять в полном объеме все указанные в договоре управления виды коммунальных услуг.
  • Ежегодно, если более частный период не прописан в договоре, предоставлять владельцам квартир отчет о выполнении условий договора, количестве и качестве предоставленных услуг, собранных средствах и их использовании.
  • Собирать квартплату и взносы на капитальный ремонт.
  • По мере необходимости организовывать и проводить общие собрания владельцев квартир в МКД.
  • Заключать и контролировать договора с организациями – поставщиками ресурсов.
  • Извещать об изменении тарифов, проведении плановых ремонтных работ, отключении горячей воды, телефонах диспетчерской службы и т.д.

С середины 2015 года каждая УК по закону должна обзавестись лицензией на осуществление своей деятельности. Она выдается жилищной инспекцией и именно туда нужно жаловаться, если вы обнаружили недочеты в работе своей управляющей организации, на которые она не реагирует или отделывается отписками. Что может стать причиной жалобы, отметим основные моменты:

  • Предоставление услуг с низким качеством, не в полном объеме, с нарушением сроков их выполнения.
  • Грязные подъезды, не работающий лифт, не убранный снег зимой, захламленный двор.
  • Не своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
  • Частые отключения электричества, перебои с поставкой воды, плохо работающая вентиляция.
  • Нарекания по состоянию общедомового имущества: протекающая крыша, разрушенные дороги и тротуары, неприглядный вид стен, протекающие трубопроводы и нарушения в содержании инженерных систем.

Чем больше вы жалуетесь, тем больше у УК шансов потерять лицензию. Действеннее всего жаловаться в жилищную инспекцию, но можно также направить претензию в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Самой крайней мерой будет коллективное обращение в суд для расторжения договора управления с нерадивой УК, даже если местные власти и не собираются лишать ее лицензии.

Поговорим об ответственности

УК отвечает за нецелевое использование собранных средств, а также за распоряжение вашим общедомовым имуществом без вашего согласия. Например, если на территории вашей придомовой территории поставили ларек, то без проведения общего собрания владельцев квартир это незаконно. За 2 нарушения УК уже могут лишить лицензии, и она не сможет заниматься управлением вашего и других МКД.

Товарищество собственников жилья: от организации до ликвидации

Товарищество собственников жилья – это один из наиболее распространенных методов управления многоквартирным домом. В последнее время он стал набирать все большую популярность среди собственников.

Этот факт говорит о том, что у жильцов появляется все больший интерес к собственному дому, они готовы брать на себя ответственность за решение проблем, связанных с эксплуатацией помещений в здании, обслуживанием и ремонтом мест общего пользования и дома в целом. Поэтому вопросом о порядке создания товарищества собственников жилья задается все большее количество людей.

О том, какими законодательными положениями и нормами регулируется функционирование ТСЖ, как создать товарищество собственников жилья и поддерживать его работоспособность, будет рассказано в этом материале.

Что подразумевают под товариществом собственников жилья многоквартирного дома

Основным законодательным регулятором деятельности товариществ собственников жилья является раздел 6 Жилищного кодекса РФ, который так и называется – «Товарищество собственников жилья».

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товариществом собственников жилья называется некоммерческая организация, объединяющая под своим началом владельцев жилых и нежилых помещений в здании. ТСЖ организуется на добровольной основе со следующими целями:

  • Совместное управление недвижимым имуществом многоэтажки.
  • Обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимого комплекса.
  • Владение, использование и распоряжение (в закрепленных законом рамках) общей собственностью многоэтажки.
  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ): некоторые вопросы налогообложения

Организация товарищества собственников жилья: плюсы и минусы

Причины, говорящие в пользу организации товарищества собственников жилья:

  • Владельцы жилья могут сами выбирать метод исполнения работ и услуг.
  • Имеется возможность привлечь к выполнению работ сторонних специалистов и подрядные фирмы или провести их собственными силами.
  • Если ТСЖ предъявляет претензии к подрядной организации, оно может расторгнуть контракт с ней и быстро отыскать нового исполнителя.
  • Самостоятельное составление перечня работ, которые необходимо провести в доме.
  • Каждый член ТСЖ может контролировать расходование средств товарищества.
  • Товарищество собственников жилья имеет право самостоятельного распоряжения имуществом (сдавать торговые и рекламные площади в аренду, направлять полученные средства на общедомовые нужды).
  • Собственники могут легко контролировать расходование воды, электроэнергии, тепла и экономить эти ресурсы.
  • Жители дома более ответственно относятся к местам, находящимся в совместном пользовании, поскольку знают, что оплачивать ремонт придется им самим.
  • Возрастание стоимости квартир на рынке недвижимости из-за их расположения в ухоженных зданиях.
  • Задолженность за услуги ЖКХ жильцы могут отработать, оказывая платные услуги товариществу собственников жилья.
  • Здания под управлением ТСЖ первыми претендуют на участие в программах благоустройства, капремонта и пр.

Главные недостатки ТСЖ:

  • Создаваемому ТСЖ необходимо провести межевание земли (очередь на эту услугу очень большая), так как без него невозможно оформить землю.
  • Коммерческие организации или местные властные структуры, владеющие нежилыми объектами в доме (подвалами, цокольными этажами, мансардами и пр.). Владельцы квартир в доме могли бы использовать это имущество для извлечения прибыли, а без этого организация ТСЖ может быть попросту нерентабельной.
  • Чтобы накопить сумму, необходимую для проведения капитального ремонта дома за счет жильцов, потребуется не меньше 15 лет. Каждый год ТСЖ будет оплачивать 24 % налога на прибыль из собранных взносов.
  • Все расходы на обслуживание общедомового имущества должны оплачивать сами жильцы (это касается и благоустройства территории).
  • Взыскать задолженность за услуги ЖКХ товарищество собственников жилья может только через суд. Судебные издержки оно оплачивает самостоятельно. До тех пор, пока должник не расплатится по счетам, расходы будут перераспределяться между добросовестными плательщиками.
  • Компенсационные платежи за граждан, имеющих льготы, должны делать городские власти, однако срок такого компенсирования не определен.
  • Отдельные владельцы квартир могут противиться решениям ТСЖ (к примеру, при внесении дополнительной платы за какие-либо работы).
  • Возможно некорректное поведение местных органов власти, не защищающих интересы товарищества собственников жилья.

Какие права имеет товарищество собственников жилья

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает следующие права и обязанности товариществ собственников жилья. ТСЖ вправе:

  • Подписывать договоры на управление зданием, содержание и ремонт общедомового имущества, оказание жилищно-коммунальных услуг и пр.
  • Составлять смету годовых доходов и расходов.
  • Самостоятельно устанавливать объем платежей и сборов каждого владельца квартиры (в согласованности с долей в праве на общедомовое имущество многоквартирного здания и с утвержденной сметой).
  • Продавать, сдавать в аренду, обменивать недвижимую собственность товарищества.

В случаях, когда это не влияет на права и не затрагивает интересы владельцев квартир, ТСЖ имеет право:

  • Отдавать в полное или частичное использование общедомовое имущество многоквартирного здания.
  • Перестраивать и иными способами менять конфигурацию недвижимости в соответствии с нормами закона.
  • Забирать в использование или покупать в общедолевое владение землю под строительство жилых домов и хозпостроек, а также их последующую эксплуатацию.
  • Выполнять застройку придомовых территорий согласно требованиям закона (действуя от имени и за счет владельцев квартир).

Все участники товарищества собственников жилья должны вносить взнос в общие расходы ТСЖ. При невыполнении этой обязанности товарищество может подать на жильца в суд, который в принудительном порядке обяжет его выплатить долг. Кроме того, ТСЖ может потребовать полного возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения владельцем квартиры своих финансовых обязательств, через суд.

  • Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры и необходимые документы

Каковы обязанности товарищества собственников жилья

Помимо прав, у ТСЖ есть четко очерченный круг обязанностей. В их число входят следующие пункты:

  • Подписание договоров на обслуживание и ремонт общедомового имущества владельцами нежилых помещений, не входящими в состав членов ТСЖ.
  • Обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния общедомового имущества.
  • Создание условий для надлежащего обслуживания, эксплуатации и реконструкции общедомового имущества для всех владельцев квартир и нежилых помещений в соответствии с их долями в праве общей собственности на имущество.
  • Принятие мер по недопущению действий третьих лиц, препятствующих владению, использованию и распоряжению общедомовым имуществом собственниками квартир.
  • Представление законных интересов владельцев квартир, в частности, в отношениях с третьими лицами.

Какое имеют имущество товарищества собственников жилья

Любому товариществу собственников жилья приходится иметь дело как минимум с двумя типами имущества. Во-первых, речь идет об общедомовом, которым пользуются все владельцы помещений в здании, управляемом ТСЖ (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Во-вторых, сюда же относится имущество, принадлежащее ТСЖ, которое находится внутри или вне здания (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/tszh-yavlyaetsya-li-kommercheskoj-organizatsiej.html

Правовое решение
Добавить комментарий