Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Как недавно избранному председателю ТСЖ получить документы и печать, которые не отдает его предшественник? | Авто-Право

Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Согласно Жилищному кодексу председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный Уставом товарищества. Однако по решению общего собрания членов ТСЖ его полномочия могут быть прекращены и досрочно.

При этом, как отмечает Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская, 3», если предыдущий председатель не хочет передавать документы и уходить с поста, есть несколько вариантов решения проблемы.

Долгий путь – судиться.

В свою очередь, внести подобные изменения проблематично, так как прежде чем подать заявление в налоговую инспекцию о внесении изменений в ЕГРЮЛ, необходимо на указанном заявлении заверить у нотариуса подпись нового председателя.

Нотариусу же для заверения подписи необходимы подлинники документов, в том числе свидетельство о постановке на налоговый учет и т.д., которые находятся у старого председателя и дубликаты которых налоговая инспекция вам просто так не выдаст.

Однако в данном случае помимо протокола общего собрания о выборе нового председателя у вас на руках имеется еще и вступившее в законную силу решение о возложении обязанности передать документы.

Только внесение изменений в ЕГРЮЛ влечёт за собой приостановление действия полномочий прежнего главы товарищества и возникновение соответствующих прав у нового.

Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию

В указанную дату на ОС явилось 115 уполномоченных членов СНТ и опять тоже самое, было принято решение не продлевать полномочия старого председателя, выбрали новых членов правления. В протоколе ОС отражено, что председатель должен быть выбран из состава членов правления на собрании правления.

Протокол ОС подписан председателем собрания, секретарь ОС отказалась подписывать протокол без объяснения причин, о чем был составлен соответствующий акт.

Все расходы на восстановление финансово-хозяйственной документации и печати являются убытками ТСЖ, и, в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, подлежат возмещению бывшим председателем.

Таким образом, факт того, что указанные в исковом заявлении документы и ключи от скважин и домика сторожа не были переданы вновь избранному председателю СНТ «Радужка» ФИО5, был подтвержден в ходе судебного разбирательства по делу, и не оспаривался ответчиком.

Отлаженный процесс перемены власти дал осечку в прошлом году. Общее собрание свергло председателя Елену Заеву и избрало на эту должность Любовь Стрекалову. Переизбрали и правление.

Они прописаны в уставе конкретного ТСЖ. Если он отказался под роспись принимать протокол решения общего собрания о его переизбрании (и, соответственно, о передаче документов), это также фиксируется, – говорит Вихорев.

– Если председатель в установленный срок никаких действий не примет, это нарушение законодательства РФ. Можно начинать судиться. В исковом заявлении в суд следует писать, что председатель отказывается передавать документы после переизбрания.

Решению суда председатель обязан будет подчиниться.

Меня выбрали домкомом, 85% соседей проали в мою пользу. Но старый домком никаким образом не отдает все документы и печать. Что можно мне предпринять, чтобы заполучить всю документацию дома? Очень сложная ситуация.

Я подписала документ о Товариществе собственников квартир, как председатель собрания, так как меня в тот момент избрали все соседи.

Но является ли законным подписывать такие документы без ведома нынешнего домкома и без печати? Помогите пожалуйста, буду Вам благодарна.

Свидетель ФИО12 суду показал, что является членом СНТ «Радужка», три года назад был избран членом Правления. Все документы хранятся у бухгалтера, у ФИО2 никакие документы не должны храниться, он просто документы подписывал. Осенью прошлого года ФИО5 требовал передачи ему документов в здании Правления,ему отказали, так как он не представил документы, что он избран председателем.

Таким образом, из показаний свидетелей следует, что документы, указанные истцом, находятся частично в сейфе в здании, где проводятся заседания Правления СНТ,-домике сторожа, и частично — у казначея ФИО9, ключи от указанного домика сторожа и сейфа находятся у казначея ФИО9, бухгалтера ФИО8, ключи от домика сторожа также находятся у сторожа ФИО11, а также, что ФИО5 обращался с требованием о передаче ему документов СНТ «Радужка», но ему было отказано в этом в связи с тем, что он не подтвердил, что он избран председателем Правления. Кроме того, из показаний свидетелей также следует, что они отказываются передать указанные истцом документы и ключи ФИО5, так как не считают его председателем Правления СНТ «Радужка».

Как происходит избрание и переизбрание председателя ТСЖ

Вопрос: Судебными приставами 30.09.2014 было возбуждено судебное производство о передаче бывшим председателем ТСЖ документов ТСЖ вновь избранному председателю.

N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее- Закон о садоводческих объединениях) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.За 4 года не проводил общие собрания (далее ОС), не предоставлял отчет о деятельности, принимал не согласованные с ОС и членами правления СНТ решения, которые повлекли долги и нарушения прав членов садоводства. Ревизионная комиссия с 2010 по 2014 гг. признавала работу председателя неэффективной (для проверки документы представлены не в полном объеме), но собрания не инициировала.

Второй вариант: Вы можете полностью восстановить документы ТСЖ, как если бы они были утеряны, и потребовать у бывшего председателя ТСЖ полного возмещения понесенных расходов.

Игорь Юрьевич отмечает, что есть более быстрый вариант решения проблемы – новому составу правления следует написать письмо в налоговую, ведь все изменения, связанные с ТСЖ, фиксируются в едином государственном реестре юридических лиц.

В редакцию обратилась жительница дома по ул. Штеменко, 41а. Волгоградка рассказывает, что их домом, а также расположенным рядом домом № 41б управляет ТСЖ. Недавно собственники провели общее собрание, по результатам которого выбрали новых членов правления и другого председателя. Да вот беда – старый председатель ни в какую не хочет отходить от своих обязанностей.

“Он не отдает нам документы, заявляет: «Хотите вы того или нет, я все равно останусь управляющим». Новую должность себе придумал. Театр абсурда какой-то. Сейчас он проводит собрание в очно-заочной форме.
И вот, мы, спящие столько лет, «просыпаемся». 27.07.14. было проведено ОС, на котором полномочия председателя не были продлены.

Так как старый председатель собирал собрание, председатель и секретарь ОС были рекомендованы им. Мы их согласовали и не могли предположить о последствиях. Подтвердили кворум собрания уполномоченных, выслушали доклад ревизионной комиссии, выслушали доклад председателя, признали работу председателя неэффективной, выбрали правление. Председатель и секретарь на «финале» сбежали, рег.

листы, смета, штатка, протокол — в общем, все документы собрания у старого председателя.

Жилищный кооператив — маленькое государство. Со своим «парламентом» — общим собранием, «президентом» — председателем, «кабмином» — правлением, «конституцией» — учредительными документами и символом власти — печатью. Когда власть меняется, печать и прочая документация переходят в руки нового правления.

А в московском ЖСК «Восход» власть переменилась, но символы власти остались у свергнутых общим собранием кооператива правителей — они отказались отдать их преемникам.
В редакцию обратилась жительница дома по ул. Штеменко, 41а. Волгоградка рассказывает, что их домом, а также расположенным рядом домом № 41б управляет ТСЖ.

Недавно собственники провели общее собрание, по результатам которого выбрали новых членов правления и другого председателя. Да вот беда – старый председатель ни в какую не хочет отходить от своих обязанностей. «Он не отдает нам документы, заявляет: «Хотите вы того или нет, я все равно останусь управляющим». Новую должность себе придумал.

Театр абсурда какой-то. Сейчас он проводит собрание в очно-заочной форме.

Но вот незадача — правления менялись, а недовольство возникало снова. Как будто, придя к власти, люди перерождались: не был человек председателем — отстаивал интересы всего кооператива, привел его кооператив к власти — он обо всем забыл, кроме своих интересов.

Вопрос: Судебными приставами 30.09.2014 было возбуждено судебное производство о передаче бывшим председателем ТСЖ документов ТСЖ вновь избранному председателю. Документы до сих пор получить не можем, так как у приставов нет возможности выполнить решение суда, штрафуют каждую неделю на 1 тысячу рублей, и все.

А бывший председатель продолжает пользоваться счетом ТСЖ и ни за что не отвечает. Что нам делать? Ответ: Безусловно, необходимо штрафовать, как за неисполнение решения суда, так и по ст. 7.23.2 КоАП РФ за отказ от передачи документов.

К сожалению, само по себе это не решает проблему отстранения бывшего председателя ТСЖ от фактического управления и пользования счетом, пока не внесены изменения о смене председателя в ЕГРЮЛ.

Каков порядок смены председателя ТСЖ и как главе передать полномочия?

А без печати и документов — какая же власть? Ни справки выдать, ни жильцов выписать-прописать. И ладно бы на месяц-другой остановились дела — они же почти два года стоят. Но то, что внутри «Восхода» жизнь остановилась, это полбеды.

Согласно п. 2 ст.

6 Закона о садоводческих объединениях садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики.

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ТК РФ Статья 280).
Далее председатель объявил, что собрание не легитимное и вновь избранные члены правления самозванцы. Назначил собрание на 23.08.2014.

Печати отдаются только после полного оформления смены управляющего, для чего необходима регистрация в налоговой инспекции и внесение данных в ЕГРЮЛ.
Договориться не получается. Налоговую, банк мы предупредили о непродлении полномочий, написали заявление в полицию (УБЭП) и прокуратуру, с заявлениями работают. В суд готовим иск.

Для этого, Вам необходимо вручить бывшему председателю письменое требование о возврате документов под роспись, или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Членам ЖСК «Восход» свергать правление не впервой. Они за последние десять лет их регулярно свергают.

А что им остается делать, если правления эти, на их взгляд, действуют не в интересах всех членов кооператива, а исключительно в своих собственных?

Как переизбрать председателя ТСЖ

Поэтому попробуйте сходить как в налоговую инспекцию, так и к нотариусу, взяв с собой решение суда, а желательно прихватив и судебного пристава-исполнителя, ведущего исполнительное производство, и постарайтесь убедить, потрясая судебным решением, налоговую инспекцию выдать вам дубликаты документов, а нотариуса, соответственно, — заверить подпись на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, если налоговая документы так и не выдаст.
Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что в исковых требованиях Вам необходимо указать перечень конкретных документов, которые Вы просите суд истребовать у бывшего председателя Товарищества.

При смене председателя необходимо составить протокол собрания, в котором фиксируются голоса собственников квартир в соответствии с долей.Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.

Источник: http://skfatm.ru/razvody/2832-kak-nedavno-izbrannomu-predsedatelyu-tszh-poluchit-dokumenty-i-pechat-kotorye-ne-otdaet-ego-predshestvennik.html

Смена председателя ТСЖ

Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Председатель ТСЖ назначается на свою должность решением собственников квартир. Нередко возникают ситуации, когда его приходится менять до истечения срока полномочий.

Это может объясняться разными причинами, например, болезнью или отсутствием желания продолжать работу, продажей им квартиры в МКД, выходом собственников из состава ТСЖ.

Независимо от повода для перевыборов, их необходимо производить по действующим правилам, и в том числе, вносить соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Председатель избирается для того, чтобы управлять товариществом. Он занимается координацией действий собственников, а также следит за состоянием дома и по возможности улучшает его.

Управляющий ТСЖ определяется анием членов. Он занимает свой пост в течение того срока, который указан в уставе объединение, но не более 2 лет.

Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ.

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.

Может ли председатель жить в другом доме? Да, этот момент законодательно не ограничивается, никто не будет отслеживать место проживания собственника квартиры.

★ Подсказка! Кто выбирает председателя ТСЖ?

По ст. 147 ЖК РФ председатель не может:

  • являться лицом, подписавшим с ТСЖ договор управления;
  • работать в УК, привлеченной товариществом;
  • входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • передавать кому-то свои обязанности и полномочия;
  • подписывать с ТСЖ трудовой договор.

Обязанности председателя товарищества достаточно обширны, приведем их на следующем картинке:

Для исполнения всех этих обязательств требуется немало времени и усилий, а также определенных навыков. За свою работу председатель может получать вознаграждение. Это определено в п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Вопрос о необходимости оплаты труда председателя ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.

Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам.

Пошаговая инструкция, часть 2

В апрельском номере журнала мы опубликовали первую часть пошаговой инструкции «Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам».

Продолжаем рассказывать, как составить смету. Из этой статьи вы узнаете:

  • как спланировать доходную часть;
  • как спланировать доходы по КУ;
  • какие услуги не включать в смету;
  • как рассчитать размер взносов;
  • как изменить смету;
  • какая ждет ответственность, если сметы нет;
  • как ознакомить со сметой собственников.

Полный текст статьи читайте в новом номере журнала «Управление МКД».

Когда становится возможной смена председателя ТСЖ

Работа любого товарищества ведется на основании принятого им локального документа – устава, который утверждается при создании объединения.

Именно в нем указывается срок нахождения на должности выбранного управляющего, который не может превышать 2 лет. Впрочем, это общее правило можно обойти.

Для увеличения срока работы председателя до очередных перевыборов достаточно внести соответствующие изменения, подкрепленные согласием владельцев помещений и членов правления.

  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Другая причина смена управляющего – его собственный отказ от должности. На этот шаг он может пойти по каким-то личным обстоятельствам.

Недовольство собственников конкретными нарушениями в работе председателя может стать поводом для его досрочного снятия с должности.

Мы привели основные причины, по которым может произойти смена председателя ТСЖ. Существуют и другие поводы, но из-за редкости возникновения отдельно упоминать их не будем.

Жильцы могут отстранить управляющего товариществом от занимаемой должности по нескольким причинам:

  • регулярно и без должных оснований председатель ТСЖ уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей;
  • игнорируются и не рассматриваются просьбы жильцов многоэтажки;
  • появились проверенные данные о нецелевом расходовании денег;
  • управляющий уличен в вымогательстве;
  • председатель нарушил трудовое, жилищное, гражданское, уголовное или налоговое законодательство;
  • руководитель уличен в присвоении общего имущества;
  • вскрылся факт получения взятки или махинаций с денежными средствами.

Председатель ТСЖ не всегда меняется из-за нарушений законодательства. Он может покинуть пост из-за ухудшения здоровья, выхода на пенсию, переезда и других обстоятельств. Жильцов при этом нужно предупредить заранее, и по факту ухода с поста члены объединения голосуют за нового управляющего.

Смена управляющего ТСЖ: с чего начать

Замена председателя товарищества – ответственная процедура, требующая серьезной подготовки.

1. Жильцы уведомляются о готовящемся общедомовом собрании. Только в ходе него можно провести ание. Оповещать собственников допускается двумя способами: объявлениями на досках в подъездах и поквартирным обходом, то есть лично.

2. Подготавливается список кандидатов на роль управляющего. Каждый должен вкратце рассказать о себе собственникам и подготовить небольшую речь для собрания.

3. Готовятся к анию и работники ТСЖ. Секретарь уведомляется о необходимости вести протокол мероприятия, итоги которого фиксируются на бумаге.

Далее начинается сама процедура переизбрания и прихода на должность нового человека. Ее мы рассмотрим поэтапно.

Пошаговая инструкция для смены управляющего товарищества

Время нахождения председателя ТСЖ на должности значения не имеет. Жильцы могут потребовать его снятия в любой момент. Аналогичное условие могут выдвинуть госорганы (обычно это Госжилинспекция или прокуратура) при вскрытии фактов совершения управляющим противоправных действий.

Этап 1. Общее собрание

Новый председатель выбирается простым большинством . Ход общедомового собрания, связанного с переизбранием управляющего ТСЖ, фиксируется в протоколе.

Важно помнить, что выборы будут считаться легитимными только при участии в ании большей части собственников помещений. Подсчетом занимается секретарь.

Строгие требования к ведению протокола объясняются тем, что из-за ошибок секретаря в составлении этого документа процедура смены председателя ТСЖ в дальнейшем может быть кем-то оспорена и признана недействительной.

В судебной практике есть масса примеров оспаривания решений, принятых в товариществах в ходе общедомовых собраний.

По этой причине при заполнении протокола нужно внимательно следить за тем, чтобы не было противоречий с действующими законами и положениями учредительной документации объединения.

Чтобы не допустить ошибки, секретарю нужно следить за изменениями редакции устава. Иногда бывает так, что в учредительную документацию вносятся изменения, которые не учитываются при проведении ания. В итоге получается, что выборы прошли по старым и не действующим правилам, а значит, их можно оспорить.

Этап 2. Передача дел

Смена председателя ТСЖ сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела.

Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя.

В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.

Новый управляющий знакомится с учетной документацией и проверяет бюджет. По завершении 2 недель он должен быть готов взять на себя всю ответственность в качестве председателя ТСЖ.

Этап 3. Регистрация в ФНС

Новый руководитель после вступления в должность должен сразу же встать на учет у налоговиков. В противном случае он не сможет распоряжаться деньгами ТСЖ. Регистрация осуществляется при его личном визите в ФНС со следующими документами:

  • паспорт;
  • протокол общедомового собрания, на котором проводилось ание;
  • уставная документация товарищества.

Смена председателя ТСЖ регистрируется путем заполнения заявления по форме 140001.

Налоговики рассматривают документы в течение недели. При правильной подаче заявления происходит регистрация нового управляющего.

Нужно учитывать, что на необходимые бюрократические процедуры требуется время, поэтому окончательно вступить в должность получится не сразу после ания, а только по завершении обработки документов в ФНС, что занимает до 8 дней. Если у налоговиков появятся претензии к представленным бумагам, то срок внесения в реестр личных данных нового председателя увеличится.

Этап 4. Приказ о вступлении в должность

После посещения налоговой составляется документ, на основании которого председатель может начинать работу. Обычно для этого используется приказ. Он имеет стандартную форму и содержит паспортную информацию нового руководителя, а также контактные данные ТСЖ.

Подписывает приказ сам управляющий, члены правления товарищества, представители контролирующих органов и ГЖИ. После этого председатель официально начинает свою работу.

Когда пишется приказ, секретарь одновременно составляет протокол с указанием того, кто именно поставил свои подписи в этом документе, а значит, согласился на вступление в должность нового управляющего.

Приказ вместе с протоколом хранятся в офисе товарищества и остаются доступными для всех желающих.

Этап 5. Оповещение собственников о смене председателя ТСЖ

По завершении всех формальных процедур жильцам сообщают о появлении нового руководителя товарищества. Это нужно для того, чтобы максимальное число собственников было оповещено о произошедших изменениях. Некоторые из них могли отсутствовать на ании и не знать о происходящих событиях.

Приказ и информация из протокола вывешиваются на досках объявлений в подъездах и офисе ТСЖ. На этом процедура смены председателя завершается.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102288-smena-predsedatelya-tsj

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Председатель ТСЖ назначается на свою должность решением собственников квартир. Нередко возникают ситуации, когда его приходится менять до истечения срока полномочий.

Это может объясняться разными причинами, например, болезнью или отсутствием желания продолжать работу, продажей им квартиры в МКД, выходом собственников из состава ТСЖ.

Независимо от повода для перевыборов, их необходимо производить по действующим правилам, и в том числе, вносить соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Председатель избирается для того, чтобы управлять товариществом. Он занимается координацией действий собственников, а также следит за состоянием дома и по возможности улучшает его.

Управляющий ТСЖ определяется анием членов. Он занимает свой пост в течение того срока, который указан в уставе объединение, но не более 2 лет.

Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ.

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.

Может ли председатель жить в другом доме? Да, этот момент законодательно не ограничивается, никто не будет отслеживать место проживания собственника квартиры.

★ Подсказка! Кто выбирает председателя ТСЖ?

По ст. 147 ЖК РФ председатель не может:

  • являться лицом, подписавшим с ТСЖ договор управления;
  • работать в УК, привлеченной товариществом;
  • входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • передавать кому-то свои обязанности и полномочия;
  • подписывать с ТСЖ трудовой договор.

Обязанности председателя товарищества достаточно обширны, приведем их на следующем картинке:

Для исполнения всех этих обязательств требуется немало времени и усилий, а также определенных навыков. За свою работу председатель может получать вознаграждение. Это определено в п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Вопрос о необходимости оплаты труда председателя ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.

Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам.

Пошаговая инструкция, часть 2

В апрельском номере журнала мы опубликовали первую часть пошаговой инструкции «Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам».

Продолжаем рассказывать, как составить смету. Из этой статьи вы узнаете:

  • как спланировать доходную часть;
  • как спланировать доходы по КУ;
  • какие услуги не включать в смету;
  • как рассчитать размер взносов;
  • как изменить смету;
  • какая ждет ответственность, если сметы нет;
  • как ознакомить со сметой собственников.

Полный текст статьи читайте в новом номере журнала «Управление МКД».

Надо ли извещать о смене председателя тсж

Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Основания и описание процедуры смены председателя организации закрепляются в уставе организации.

Основания в виде недобросовестного исполнения обязательств должны быть подкреплены документально. Подтверждение фактов производится с помощью актов осмотров состояния помещений общего пользования, придомовой территории, лифтов, коммуникаций и других объектов жилищного хозяйства.

Объединение обязано обеспечить информационную доступность к финансовой стороне управления и непосредственной деятельности председателя. Деятельность товарищества финансируется из поступлений собственников, что позволяет контролировать целенаправленность расходов.

Такие доказательства появятся после комиссионного осмотра состояния домов, входящих в товарищество.

Фактами недобросовестного выполнения обязанностей председателя являются подъезды и лифты, требующие ремонта, отсутствие освещения в подъезде. При этом прилагаются квитанции, как иллюстрация того, что деньги в бюджет товарищества поступали регулярно. Возможно проведение аудиторской проверки в организации. Председатель ТСЖ не вправе противостоять ее проведению.

Процесс

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания.

Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ.

Скачайте

Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (755,0 KiB, 73 hits)

Образец заполнения заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (при смене председателя ТСЖ) (506,5 KiB, 90 hits)

Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом.

А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.

При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.

В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

  • документы, связанные с работой;
  • инструкции;
  • ключи от помещений, сейфа;
  • отчётности, сметы за последнее время;
  • разного рода планы и т.д.

Важно Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к. придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги.

Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ.

Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.

Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено.

Далее следует перечисление вопросов повестки дня.

Пункт 2 Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Напротив каждого вопроса должно быть три графы: за, против и воздержался.

Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества.

Его составление является обязательным условием, чтобы окончательно узаконить деятельность нового председателя.

Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.

Потом этот приказ подписывают:

  • секретарь ТСЖ;
  • правление;
  • новый председатель.

Приказ нужно хранить в надёжном месте, потому что председатель несёт ответственность за этот документ.

Заключение

Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу.

ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.

Работа любого товарищества ведется на основании принятого им локального документа – устава, который утверждается при создании объединения.

Именно в нем указывается срок нахождения на должности выбранного управляющего, который не может превышать 2 лет. Впрочем, это общее правило можно обойти.

Для увеличения срока работы председателя до очередных перевыборов достаточно внести соответствующие изменения, подкрепленные согласием владельцев помещений и членов правления.

  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Важно!

Двухлетний срок оптимален для того, чтобы руководитель товарищества смог проявить свои управленческие способности.

Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.

Это могут сделать:

  • Жильцы многоквартирного дома, который находится под управлением данного ТСЖ.
  • Жилищная инспекция.
  • Налоговые и другие государственные органы.

Все они в равной степени вправе назначить переизбрание председателя ТСЖ, если председатель плохо исполняет свои прямые должностные обязанности.

Государственные органы могут назначить проверку для переизбрания при выявлении каких-либо нарушений как в финансовом плане, так и в техническом.

Порядок передачи дел

После того как собрание проведено, люди проали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего.

Источник: https://ivtent.ru/nado-li-izveshhat-o-smene-predsedatelya-tszh

Смена председателя ТСЖ: порядок, образец протокола переизбрания и ание членов правления

Тсж какие документы нужны при смене председателя тсж

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит ание за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое ание для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится ание.

Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и ание за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения ания составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата ания, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Приказ о вступлении в должность.

Правовое решение
Добавить комментарий