Тсж с чего начать совет юриста

Документы для создания тсж 2019

Тсж с чего начать совет юриста

Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ. Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проать за переход к новой системе управления.

Они вправе выбирать членов правления, вносить предложения по улучшению технического и санитарного состояния здания, а также корректировать тарифы на коммунальные услуги. Она необходима для рассылки объявлений о предстоящем собрании, предоставлении информации жильцам о преимуществах товарищества, о целесообразности его создания.

После регистрации инициативная группа сохраняет данные обязательствазарегистрировать ТСЖ может любой собственник дома, но это не дает ему определенных полномочий (например, право управления товариществом).

Как правило, регистрацией занимается инициатор создания, который в последующем становится членом правления или председателем Составляется он в стандартной форме и содержит основную информацию о товариществе.

Документ указывается на все нюансы взаимоотношений сторон — ТСЖ и жильцов дома.

Составляется Устав в свободной форме, но обязательно должен содержать информацию: О том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме читайте в статье: как открыть ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

О порядке регистрации товарищества собственников жилья, читайте здесь. Какие существуют плюсы и минусы ТСЖ, читайте здесь.

Собственники многоквартирного дома часто обращаются в ТСЖ для разрешения различных проблем, связанных с предоставлением коммунальных услуг, состоянием придомовой территории и общего имущества.

Но что делать, если товарищество не предпринимает никаких действий по исправлению ситуации?

Рекомендуем прочесть:  проверить почту россии по номеру отправления

В этом случае можно обратиться в контролирующие инстанции, которые примут необходимые меры. Важно правильно составить заявление с жалобой на ТСЖ и приложить к нему необходимые документы. Товарищество собственников жилья позволяет собственникам взять управление многоквартирным домом в собственные руки.

Жители МКД объединяются, чтобы создать более комфортные условия для своего проживания. Основная цель создания ТСЖ – удовлетворение потребностей собственников многоквартирного дома. Но зачастую появляются ситуации, когда правообладатели недовольны данной структурой. Тогда им приходится отстаивать свои интересы в других инстанциях.

Какие документы приготовить перед собранием тсж

  • Они должны подтверждать законность требований жильцов и выявлять допущенные нарушения.
  • Из них должно быть видно, что заявитель предпринял все попытки мирного урегулирования.
  • В каждой ситуации подачи жалобы на ТСЖ будет свой список приложений, но можно выделить основные: При составлении жалобы на ТСЖ можно использовать стандартную схему независимо от организации, куда она подается.
  • Важно в заявлении приводить как можно больше доказательств, прикладывать все материалы дела, включая подтверждающие выписки и квитанции.
  • Так увеличивается шанс на положительное разрешение ситуации.
  • Необходимо придерживаться следующего: Если у вас нет времени обращаться с заявлением лично, его можно направить в электронном виде через портал Госуслуг, на котором есть удобная система ГИС ЖКХ.

Для этого необходимо правильно подготовить подтверждающие документы и составить жалобу на ТСЖ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России. При ее подготовке важно опираться на законодательные нормы, в которых указываются конкретные права жильцов.

В случае непредоставления качественных услуг или серьезных нарушений со стороны ТСЖ помогут следующие законодательные акты: Если вы планируете писать жалобу, в первую очередь нужно опираться на положения Жилищного кодекса и Устав ТСЖ.

Последний документ специально разрабатывается членами товарищества и принимается ими на общем собрании владельцев дома. 143.1 ЖК РФ, устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Он устанавливает особенности деятельности, компетенцию руководящего состава и регламент по принятию решений.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и прямое нарушение прав собственников.

причина недовольства со стороны жильцов заключается в некачественном предоставлении услуг или игнорирование их интересов.

— Совет юриста

Если учитывать практику, обычно жалобы на ТСЖ поступают по следующим причинам: Чтобы жалобу не передали в ТСЖ и не отказали по формальному признаку, необходимо начинать с непосредственного обращения к председателю. Если меры по устранению недочетов и нарушений не приняты, можно обращаться в контролирующие инстанции. Заявление всегда составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у заявителя.

На нем проставляется отметка в приеме и входящий номер обращения. Обращение может составляться в произвольной форме, так как не имеет утвержденного образца. Важно излагать информацию последовательно, ясно и лаконично.

Но оно должно отвечать действующим правилам делопроизводства и включать следующие разделы: В правом верхнем углу заявления с жалобой на ТСЖ указывается полное название организации, в которую направляется обращение. Желательно привести ссылки на конкретные нормативные акты, свидетельствующие о нарушении прав со стороны ТСЖ.

Указываются полные сведения о заявителе, включая Ф. Чтобы обращение рассмотрели сразу и не пришлось подавать повторный запрос, к нему следует приложить документы.

Для этого предварительного необходимо получить код доступа в ближайшем ЖКХ. Выполняются следующие действия: Такое обращение является официальной жалобой на ЖКХ, которая не отличается от стандартного бумажного образца.

По ней обязаны принять меры и рассмотреть ее в соответствии с действующим законодательством. Он призван контролировать работу органов ЖКХ, управляющих компаний и ТСЖ.

Жалобы граждан передаются непосредственно в официальные инстанции.

Чтобы правильно составить обращение, придерживайтесь следующей инструкции: Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России. Обращение направляется в контролирующую организацию в зависимости от проблематики. Вы получите ответ в течение 30 дней, а проблема будет разрешена. Данный вид обращения не отличается от других запросов граждан.

Рекомендуем прочесть:  можно ли собирать металлолом с металлоискателем в россии

Жалобы на ТСЖ рассматривают в соответствии с ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». Действует следующим порядок: Если контролирующий орган выявляет нарушение, выписывается предписание устранить недочеты в конкретный срок.

Дополнительно могут наложить штрафные санкции в отношении ТСЖ или председателя. Если председатель ТСЖ не реагирует на письменные требования жильцов дома, необходимо сразу же обращаться в такие контролирующие инстанции, как районная жилищная инспекция или Роспотребнадзор. Но наиболее действенным является обращение в прокуратуру.

Если будут выявлены нарушения, председателю ТСЖ грозит административное или уголовное наказание в зависимости от суммы и объема ущерба. Если тарифы завышены по сравнению с тарифной сеткой по региону, есть все основания для обращения в районную прокуратуру.

У председателя нет полномочий на введение собственных тарифов. В случае существенного нарушения также устанавливается наказание, начиная от увольнения и заканчивая уголовной ответственностью. В обращении важно соблюдать последователь изложения информации.

Сначала описывается суть проблемы со ссылкой на законодательные акты, по которым допущены нарушения.

Затем указываются предпринятые действия – обращение к председателю, проведение собрания жильцов, запросы в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. В завершении обязательно указываются требования принять меры. К заявлению прикладываются копии документов, доказывающих виновность председателя товарищества.

Поэтому в прокуратуру следует жаловаться при выявлении нарушений прав собственников со стороны ТСЖ. Жалоба на ТСЖ в прокуратуру может быть не только индивидуальной, но и коллективной.

Важно обращаться в районную прокуратуру, так как при подаче в вышестоящую инстанцию заявление направят ниже. Обращения в прокуратуру дают результат в следующих случаях: При выявлении нарушений по коллективной жалобе на ТСЖ, прокурор может обратиться в Арбитражный суд.

Если подается индивидуальное обращение, действовать придется лично. Скачать образец жалобы на ТСЖ в прокуратуру можно здесь.

Жалоба подается на бездействия председателя или на те случаи, когда он сам является виновником произошедшего. Основные функции ГЖИ следующие: В заявлении указывается наименование инспекции, данные заявителя, адрес, суть проблемы и куда обращались для разрешения проблемы.

Это профильный орган, в котором следует в первую очередь обжаловать действия товарищества. Важно указать требования по решению вопроса и список прилагаемой документации.

Жилищная инспекция призвана осуществлять государственный контроль за следующим: Скачать образец жалобы на ТСЖ в жилищную инспекцию можно здесь.

Источник: http://bekhterev.net.ru/dokumenty-dlya-sozdaniya-tszh-2019.html

деятельность товарищество собственников

Тсж с чего начать совет юриста

пишу диплом на тему “создание и деятельностьТовариществасобственников жилья”Актуальность темы насаживается сверху. В Программу КР попадают в основном дома, образовавшие ТСЖ.

ТСЖ-гавно!!!) В последнее время наблюдаю резкий рост судебных процессов с участием ТСЖ (как иски от участников к органам управления, так и споры ТСЖ с другими хозяйствующими субъектами). Пошли суды, появились пробелы в законодательстве…

.

Создание ТСЖ.

Жилищный Кодекс для начала Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товариществособственников жилья 1.

Товариществомсобственников жилья признается…

Долго писать идите на сайты ассоциаций ТСЖ там то есть ссылки на статьи выше даны верные, только в решении об учреждении (создании) ТСЖ нужно указывать, что решение принято собственниками коттеджей и таунхауса (если именно так указано в…

Какие документы нужны, чтобы создать ТСЖ?

Создание товариществасобственников жилья можно разделить на следующие этапы: 1. Создание инициативной группы состоящей из собственников жилья в доме или будущих собственников.

Именно инициативная группа и начинает деятельность…смотрите жилищный кодекс. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13.

СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ вам все станет ясно.

можем ли мы стать ТСЖ если нами управляет Управляющая компания?как это сделать ?

изучить ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товариществособственников жилья 1.

Товариществомсобственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений…Создать ТСЖ в МКД очень просто необходимо провести Общее собрание собственников жилых помещений(можно путем заочного ания).

ТСЖ может управлять домом напрямую без УК.Как показывает практика переход ТСЖ на прямое управление…

Посоветуйте как поступить, пож-та Мы живем в доме, кот с самого начала обслуживается УК, года 3. Сейчас предлагают ТСЖ

Соберите общее собрание и решите. Для справки – ТСЖ Товариществомсобственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого…

Кто хоть раз сталкивался на практике с оформлением в собственность замли под многоквартирным домом (барачного типа)?

Вам необходимо создать свое ТСЖ. СМОТРИТЕ ЖК РФ Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

Статья 147 ЖК РФ . Правление товариществасобственников жилья 1. Руководство деятельностьютовариществасобственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товариществасобственников жилья вправе принимать решения по…Название ТСЖ все говорит саом за себя. Нет, но я бы тоже хотела!

Подскажите права и обязанности члена правления в ТСЖ многоквартийного дома, ответственность его за работу и вознагражден

эти решения принимает общее собрание тсж,а обязанности распределяет правление,которое вы избираете на общем собрании Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ этот…смотрите Жилищный кодекс раздел У1 ст.ст. 135 – 152. Лучше, грамотнее и официальнее никто не скажет

должны ли оповещаться жильцы дома о вступлении в ТСЖ

для создания тсж необходимо собрание собственников,которое и принимает решение о создании тсж. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товариществособственников жилья 1.

Товариществомсобственников

не только должны, но только жильцы сами имеют право организовать ТСЖ и никто другой, и если это сделали без ведома жильцов, без собрания и подписей, то это явный “развод” и вы имеете полное право обратиться в суд разборки вам предстоят…

устав ТСЖ

Устав товариществасобственников жилья является учредительным документом ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Целью устава товарищества…Типовой устав ТСЖ

Какое должно быть минимальное кол-во собственников для образования ТСЖ?

ЖК РФ, Статья 135. Товариществособственников жилья п. 3. Число членов товариществасобственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в…з-н не ограничивает-это решение общ собрания

Подскажите пож.какая процедура создания ТСЖ если управляющая компания обслуживающая дом не справляется со своими обязанн

Глава 13. Создание и деятельностьтовариществасобственников жилья Статья 135. Товариществособственников жилья 1.

Товариществомсобственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в…Сначала откажитесь решением собрания собственников от действующей управляющей компании.

Идеально – заручиться поддержкой собственника муниципальной доли жилого фонда, он же поможет Вам в создании ТСЖ, им сейчас- зеленый свет, т.к. есть…

Подскажите как найти управу на главу нашего ТСЖ,(хотябы ссылки на правовые нормативные документы)может у кого есть опыт

Товариществособственников жилья – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,…идти в прокуратуру Только ФИЗИЧЕСКОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ!!! Любой человек как и прочая скотинка боится боли… и этим НУЖНО пользоваться!!!!на сайте района выложить фото и информацию о работе сразу же примут меры глава района сейчас с этим…

учителя обвинили в хищении 150 тысяч рублей и дали 7 лет лагеря – зампрефекта украл 376 млн. и и получил 5 лет условно

Все справедливо! Человека в тюрьму А животных надобно беречь. Они не выживут в неволе.Обвинили и не доказали обвинение и денег не нашли у него А если не клеветать? сам то сколько к рукам прилепил, разводящий.

На что претендуешь? на 25? Это наша Родина , сынок 🙁 Ну кого можно подкупить со 150 тыс рублей?Кому нужны эти…

Общественные организации должны раз в год отчитываться в юстиции о своей деятельности, а ТСЖ где и как?

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года (ст. 150 ЖК РФ). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Члены правления ТСЖ не могут входить в…ТСЖ – не общественная организация, а юр. лицо – и отчетность соответствующая…

Подскажите, пожалуйста что за должность такая – старшая по подъезду,

Нет. Нет, или как жильцы на собрании решат. Нет, только для сбора денег на пиво на субботнике. 1.1. Настоящая инструкция определяет организацию работы старших по подъезду, обязанности, права и ответственность . 1.2. Старший по подъезду в…

Что лучше: полное самоуправление, товариществособственников или управляющая организация?

По мне так непосредственное управление-лебедь, рак и щука.Каждый за себя, по каждому чуть ли не общее собрание созывать…Короче бардак… УК +\- зависят от аппетитов самой УК:) Однако, там достаточно большой штат сотрудников, много…ТСЖ лучше, т.к.

не ставит целью извлечение прибыли за счет жильцов, в отличие от Управляющей компании. Зависит от ответсвенности людей. Если все жильцы ответсвенные то лучше самоуправление (дешевле) если народ гнилой то лучше УК,…

грибок на стенах у нас на кухне появился грибок как с ним бороться подскажите может кто знает?

отскоблить и покрасить В магазинах продаются специальные средства от грибка Устранить причину. Видимо швы мокнут. в строительных магазинах есть средство для обработк – потом закрасить Антисептик в строительном, утеплять стену. Вентиляцию…

Вопрос дилетанта про дачу – внутри

вы точно путаете, у нас в садовом товариществе летний домик и фруктовые деревья (от предыдущих хозяев) путаешь.. есть земли под обработку. Там необходимо ее возделывать помимо дома. а есть участки под индивидуальное строительство-там и…

Замена электро. счётчика на даче. Как это сделать через сбытовую компанию?

За дачу куда оплачиваешь? Старшему по дачам или к квитанцию лично? Дача одна или это коллективный сад? Общий прибор учета стоит на весь сад? Вы платите в энергосбыт или кассу товарищества. Куда платите, туда и с заявкой обращаться. В…

Ревизионная коммисия в ТСЖ

В Жилищном кодексе порядок деятельности контрольного органа ТСЖ – ревизионной комиссии или ревизора установлен в ст. 150 Устав товарищества должен определить, какой орган будет осуществлять контрольные функции в товариществе -…

могу ли я быть председателем ТСЖ если оформлена по уходу за ребенком инвалидам в ПФР могу потерять оформление в ПФР

председатель, это не только отчетность, но и прежде всего работа с жильцами и организациями, а это уже труд и нервы Председатель ТСЖ – это работа Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ 1. Руководство деятельностьютоварищества

обязан ли я платить взносы на кап. ремонт. и есть ли закон где говорится с какого момента я обязан платить

да есть На кап ремонт ЧЕГО и про какой закон речь? И в законе, что так прям и написанно, что именно вы не обязаны? Обязан, кроме некотрых случаев. Читаем: Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме […

Как отравить соседских пчел? у них 300 ульев, а их сын в Полиции района, просто мусор и все

натравите на их домашнюю пасику медведя разведи яд и мед в миске. Можно тот что колорадов травить только не много где-то 10 часть от пакетика и поставь во дворе. Только так чтоб соседи не видели. Через пару недель передохнут с такими…

Что входит в перечень предоставляемых услуг ТСЖ по ЖК РФ?

Если Вы об этом ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 137. Права товариществасобственников жилья 1. Товариществособственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом,…

Кокой закон объясняет (ткните пальцем) что ТСЖ и собственники не могут взимать деньги…

вам надо уточнить у кого в собственности земля парковки это первое и второе квитанции приходному кассовому ордеру или чек они дают? ТСЖ это юридическое лицо по управлению общим имуществом членов товарищества. Если данное имущество, ЗЕМЛЯ…

что значит “общественые начала”?

В советское время так называлась инициатива в каком-либо деле от группы граждан. т.е. от общества граждан, от коллектива…обычно такая работа осуществлялась безвозмездно…в настоящее время с меркантильной психологией большинства членов…

бесплатно Это такая граница – лох ты или нет. ) безвозмездно,т.е.даром ;)(бесплатно) Это значит без оплаты,выполнять что-либо на общественных началах,например субботники во дворах или уборка мусора и т.д. значит ты работаешь бесплатно и…

Подскажите пожалуйста.

Для начала написать в ТСЖ заявление, зарегистрировать его и в течении 2 недель получить от ТСЖ письменный вменяемый ответ. Государственная желищная инспекция, роспотребнадзор, региональная энергетическая комиссия, полиция, прокуратура: -…

Умру со смеху! А ка Вы думаете, кого поддержит в этом споре Путин – Лолиту или жильцов дома? С ума посходили…

открывайте тотализатор.

я ставлю на ЛолитуА вот им всем не отправиться ли бы в долгое сексуальное увлекательное путешествие? Нам-то то что до этих жителей Таганки? Есть на данный момент судебное решение и его пока не отменят тут и говорить не о чем ржуНИмагу!!! Года три прошло,…

Скоро дачный сезон. Появляются вопросы: как сделать гадость соседу. А Вам соседи делали гадости? какие?

Как-то Вас не очень правильно поняли, мне кажется, советы давать начали. Если по делу, то отношения с соседями – это самое главное после проблем с самой дачей. Плохие отношения могут испортить напрочь весь отдых и удовольствие от лета….

заглушить весь диапазон радиочастот и телесигнал( продаются на форуме клуб защитников тишины)….Вот увидите как потом все соседи повылезают из своих хибарок и начнут метаться по участкам в дикой ломке….Ептыть!!!!Телек не работает!!!!…

Соседи сверху на протяжении полугода дико сверлят перфоратором. Что делать?

купи перфоратор и тоже сверли http://market.yandex.ru/model.xml?modelid=7022480&hid=91244

Источник: http://soglasnozakonu.ru/deyatelnost_tovarischestvo_sobstvennikov.html

Образец протокола переизбрания председателя тсжправлением тсж

Тсж с чего начать совет юриста

Председатель ЖСК ежеквартально подписывает бухгалтерские балансы для сдачи их в налоговую инспекцию. Председатель ЖСК несет ответственность за несвоевременную сдачу налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета, даже если он ничего не понимает в бухгалтерском учете.

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности.

Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?
Как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в трудовой?.

Товарищество собственников жилья не может осуществлять свою деятельность без председателя, так как именно он является ее руководителем. Эта должность подразумевает большую ответственность и требует от человека много разных личных качеств.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.

Зависимость выборов от числа участников Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума.

Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений.

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

Председатель ЖСК имеет право главной подписи при подписании банковских документов. Председатель ЖСК несет материальную ответственность за имущество дома в соответствии с действующим законодательством РФ. Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым ответить на вопросы любых государственных и правоохранительных органов.

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит ание за новую кандидатуру.

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

  • окончание срока договора;
  • отказ от должности;
  • несоблюдение Устава;
  • нарушение законодательства;
  • воровство, растрата;
  • низкое качество работы.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ.

Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей.

И путём ания будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

Приказ председателя о назначениии на должность председателя?

Какие основания могут быть для переизбрания председателя ТСЖ? Кто вправе назначить выборы нового председателя ТСЖ? Что такое очные и заочные формы ания? Какова последовательность действий при смене председателя? Как составляется протокола собрания, приказа? Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ.

Сроки проведения предстоящих общих собраний членов ТСЖ и собственников дома.3. Разное. По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В.

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании.

Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов, даже если с этим жильцов у него не самые лучшие отношения. Председателю ЖСК взаимодействует с государственными организациями, в основном, в период времени с 9-00 до 18-00.

Товарищество собственников жилья не может осуществлять свою деятельность без председателя, так как именно он является ее руководителем.

Сменить Председателя ЖСК (ТСЖ) бывает проще, чем найти ему достойную замену Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК (ТСЖ), надо найти ему замену. Кандидат на должность Председателя ЖСК (ТСЖ) должен выработать программу, и предложить ее жильцам.

Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов.

ПРОТОКОЛ N _____ заседания правления товарищества собственников жилья «____________________» г. _______________ «___»____________ ____ г. Члены Правления ТСЖ: _________________________________________________. Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________________. Кворум имеется. Заседание правомочно . ПОВЕСТКА ДНЯ: 1.

Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу «лишь бы согласился», то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться .

Если со стороны жильцов дома многоквартирного дома не будет реальной помощи Председателю правления, то решить текущие и перспективные задачи, стоящие перед нашим домом не удастся.

Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания в г.

Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона.

С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей.

И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

Отсутствуют: Шелков Алексей Вадимович, Солодовник Роман Владимирович, Соколова Яна Станиславовна. Повестка дня: 1. Утверждение окончательной редакции бюджета и тарифов на 2014 год.2.
Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.

Это что касается очного собрания. Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено.

В Жилищном кодексе РФ содержатся условия, на основании которых член правления ТСЖ может претендовать на должность председателя.

Поставлено на ание: утвердить кандидатуру в должности председателя правления ЖСК « ». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей.

Источник: http://bfzurist.ru/sovety-yurista/4777-obrazec-protokola-pereizbraniya-predsedatelya-tszhpravleniem-tszh.html

Тсж права и обязанности | Топ Юрист

Тсж с чего начать совет юриста

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Какие права имеет ТСЖ, исходя из норм Жилищного кодекса? Они содержаться в статье 137 этого нормативного документа.

В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома. Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.

При рассмотрении споров в суде, вероятно, будут использоваться эти определения систематических нарушений по уплате платежей и обязательных взносов. В дополнение можно сказать, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В большинстве случаев, для выполнения этих обязанностей правление товарищества и наделено своими правами.

Раздел «Права и обязанности членов ТСЖ» в уставе товарищества может включать две составляющие. Это, во-первых: их права и обязанности, как собственников жилых помещений, определенных в статьях 30, 45, 46 ЖК РФ. И, во-вторых: их права и обязанности, как участников организации — членов ТСЖ, которые отражены в уставе товарищества.

Первый федеральный закон о ТСЖ был введен еще в 1995 году. С 1 марта 2005 года он утратил силу в связи со вступлением в действие ЖК РФ – основного документа, регламентирующего деятельность и полномочия товариществ.

В этом случае решение также принимается на основании большинства присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Необходимо знать, какие еще дополнительные права есть у товарищества собственников жилья. Собрание членов ТСЖ может решать все без исключения вопросы, которые касаются деятельности организации. Какие именно вопросы входят в компетенцию общего собрания, содержит устав организации. Но помимо этого, у общего собрания есть исключительное право вносить изменения в уставные документы организации.

На основании ст. 30 Конституции РФ и ст. 143 ЖК РФ товарищество формируется на добровольной основе. Основание для членства – заявление владельца помещения в доме. Функциональное назначение ТСЖ состоит в осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. Раньше этим занимались управляющие компании в лице ЖЭУ и коммерческие фирмы.

Непосредственное проведение собрания, на повестке которого обсуждение таких тем, как создание товарищества, права и обязанности ТСЖ, преимущества новой системы управления. Главным моментом самого собрания является ание среди жильцов дома, которое может быть как открытым, так и закрытым на анонимных бюллетенях.

Права и обязанности ТСЖ перед жильцами, что входит в регулирование сообщества?

Выбор председателя осуществляется путем ания, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Вторая группа прав, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ, может реализовываться товариществом лишь при условии, если их реализация не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений.

Официальное понятие ТСЖ (товарищества собственников жилья) закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Согласно закону, оно представляет собой объединение владельцев помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Официальное понятие ТСЖ (товарищества собственников жилья) закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Согласно закону, оно представляет собой объединение владельцев помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом.

Необходимо получить данные обо всех жилых помещениях в доме, а также запросить информацию о собственниках квартир.

Если установленный законом порядок будет нарушен, принятые изменения в суде могут объявить недействительными. Все результаты этого собрания вносятся в протокол. Затем оформляется заявление о внесении необходимых изменений в устав ТСЖ. Новый документ обязательно следует зарегистрировать в установленном порядке. За внесение изменений в устав уплачивается госпошлина.

Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива. Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества.

Другой проблемный вопрос – имеет ли право правление или председатель ТСЖ осматривать квартиру? В Конституции РФ закреплено право граждан на неприкосновенность жилья.

В чем отличие от управляющего?

Начисление пени – принудительная мера, призванная заставить должника побыстрее внести полную плату за жилье.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его направлена на решение различных бытовых проблем и обеспечение комфортного проживания каждого квартиранта. Изначально товарищества как такового не существует, поскольку дом сразу же после строительства передаётся в руки управляющей компании.

Контроль за чистотой и соблюдением выполнения санитарных норм относительно состояния дома и территории, к нему прилежащей.

Проведение собраний среди жильцов, которые будут касаться решения глобальных задач, к примеру, проведения капитальных ремонтов дома и ближайшей территории.

Если ситуация не изменится, нужно начинать процедуру избрания нового председателя. Первым шагом является сбор неопровержимых доказательств его недобросовестности.

Определение систематических нарушении впервые на законодательном уровне дано в статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №2 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Трудовые отношения и их характеристика. Основные права и обязанности работника, ст. 21 Трудового кодекса РФ (далее — ТП РФ). Основные права и обязанности работодателя, ст. 22 ТП РФ.

Все права и обязанности прописаны в уставе товарищества. Именно им нужно руководствоваться в спорных ситуациях.

Самое главное из них заключается в том, что он обязательно должен быть собственником одной из квартир того дома, для управления которым организовано товарищество.

Это исключает возможность хищения или подлога. Все эти работы проводит выбранная инициативная группа. Второе собрание должно произойти в течение 30 дней с момента ания и образования товарищества.

Основные обязанности ТСЖ заключаются в некоммерческой деятельности, то есть в управлении и распоряжении собственностью.

Если договора ТСЖ с собственником нет, то жильцам просто придется самостоятельно идти в представительство эксплуатационной компании и заключать нужные соглашения.

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Должна быть назначена дата ания. За 10 дней до этого все жильцы должны быть оповещены о предстоящем мероприятии. Вешаются объявления или отправляются соответствующие письма по почте. Нужно любым возможным способом оповестить всех граждан, кто проживает в доме.

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях.

Источник: http://obmen-dohod.ru/konsultaciya/4936-tszh-prava-i-obyazannosti.html

Правовое решение
Добавить комментарий