В чем разница между тсж и управляющей компанией

Тсж или управляющая компания: что лучше, отличия, плюсы и минусы

В чем разница между тсж и управляющей компанией

Выбор той или иной формы управления имеет большое значение, когда собственники проживают в многоквартирном доме. Прежде всего нужно установить, при какой форме можно хорошо осуществлять управление, сколько лет действует фирма на рынке, а также отзывы других жильцом. Разберемся более подробно в том или ином способе управления.

Что такое ЖКХ

ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг.

Сюда входит, например:

  1. Управляющая компания.
  2. Товарищество собственников жилья.
  3. Ресурсоснабжающие организации.
  4. Собрания жильцов, являющихся собственником жилого помещения.

Для того чтобы стать участниками правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, лица, проживающие в МКД (многоквартирном доме) могут выбрать тот или иной способ управления им, который действительно окажется выгоднее и удобнее. Существуют и иные формы образований, например, ГБУ, ДУК, ЖЭУ, ТСН, ЖСК, ЖЭК. Отличия их являются в сфере деятельности и способах осуществления управленческих полномочий.

Что такое ТСЖ и каковы обязанности этой организации

ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Это, по сути, один из способов управления многоквартирным домам. Под ним понимается добровольное объединение граждан. ТСЖ, как и любая другая управленческая структура, имеет свою внутреннюю иерархию, куда входят и органы управления, органы контроля и консультации по отдельным вопросам.

Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством . Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Что такое управляющая компания и ее обязанности

Управляющая компания является еще одним способом управления многоквартирным домом. Это профессиональный жилищный коммерческий объект, который , как правило, является посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они осуществляют функции по:

  1. Капитальному и текущему ремонту общего имущества.
  2. Облагораживанию территорий.
  3. Уборке подъездов и прилежащих помещений.
  4. Ремонту тепловых, энергетических и других технических сетей.

Выбор данного способа управления в новостройке в Москве или любом другом городе на территории РФ происходит путем проведения общего собрания ТСН (товарищей собственника недвижимости). Это собрание обязательно должно быть запротоколировано. Они могут выбрать абсолютно любую управляющую компанию и передать ей полный комплекс управленческих полномочий.

Как правило, управляющие компании сами навязывают свои услуги собственникам. Поэтому при выборе управляющей фирмы нужно тщательно изучить их различия на рынке, качество оказываемых услуг и то, кто дешевле все это делает.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: таблица

Для того чтобы уяснить различия этих двух способов управления, необходимо выявить сравнительную таблицу.

Отличительный элементТСЖУК
Характер  и цели созданияДля управления общим имуществомДля получения прибыли
Органы управленияПравление ТСЖДиректор управляющей компании
Порядок принятия решенийПутем проведения общих собранийРешением генерального директора
Сроки созданияСоздается, как правило, на бессрочный периодСрок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией

У того или иного способа управления, разумеется, есть как свои плюсы, так и минусы. Выбор зависит полностью от жильцов конкретного многоквартирного дома.

разница данных организаций заключается в том, что управляющая компания отличается своей профессиональностью, а в ТСЖ участвуют простые собственники. Преимущества и недостатки есть и у того, и у другого способа управления.

Преимущества и недостатки ТСЖ и УК, что лучше выбрать: плюсы и минусы

Очень сложно определить, что лучше – ТСЖ или УК. Поэтому необходимо более детально разобраться в данном вопросе.

ТСЖ имеет следующие преимущества:

  • собственники принимают непосредственное участие в управлении;
  • решение принимается при участии всех участников;
  • более качественное управление, так как люди делают это для себя.

Управляющая организация, для примера, лучше в следующем:

  • это профессиональная организация, поэтому управление будет более качественным;
  • большие связи с различными структурами, предоставляющими услуги собственникам жилых помещений;
  • освобождение собственников от всех обязанностей и беспокойств за свое имущество.

В одном плохо выбирать управляющую компанию  — это фирма, осуществляющая, прежде всего, предпринимательскую деятельность, поэтому интересы собственников зачастую уходят на второй план.

Собственники в ТСЖ могут использовать общее имущество также для получения прибыли, однако все вырученные денежные средства пускаются на улучшение общедомового и придомового имущества.

Что популярнее: процент тсж, ук и других видов управляющих организаций на рынке

Процент фирм по предоставлению услуг в сфере жилищного коммунального хозяйства различен в зависимости от региона нахождения собственников жилых помещений.

Так, например, в селах и отдаленных местностях граждане сами предпочитают осуществлять управление своим имуществом. Это связано  вполне объективными причинами, ведь в таких регионах попросту не создаются управляющие компании из-за невыгодности такого бизнеса.

В городах дело обстоит несколько иначе. В них есть и процент ТСЖ и УК. Как правило, процентная составляющая ТСЖ на рынке полностью зависит от инициативности самих граждан.

На сегодняшний день далеко не все хотят на себя брать груз ответственности по управлению ТСЖ и осуществлению действий по обслуживанию дома.

Поэтому как показывает анализ современных ТСЖ, их управлением занимаются пожилые граждане так называемой «старой закалки», которые являются крайне ответственными и инициативными.

Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%).

Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было.

УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, выбор ТСЖ или УК как способа управления зависит только от самостоятельного волеизъявления граждан. И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы, поэтому отдать предпочтение тому или иному способу управления практически невозможно.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe-otlichiya-plyusy-i-minusy.html

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

В чем разница между тсж и управляющей компанией

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для ания, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Тсж или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Тсж или ук, чем отличается тсж от управляющей компании и что лучше, плюсы и минусы

В чем разница между тсж и управляющей компанией

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

Формы управления многоквартирными домами

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2019 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  • самими жильцами дома;
  • ТСЖ или ЖСК;
  • управляющей компанией.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной.

Выбор способа управления

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир.

Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов.

Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Чем отличается ТСЖ от УК

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК. В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проать не менее пятидесяти процентов от общего числа. ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли.

Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок. Для непосредственного ведения управленческой деятельности выбираются правление и председатель ТСЖ. Они могут осуществлять ее самостоятельно либо путем заключения договора с УК.

ТСЖ может преобразовываться в ЖСК.

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется.

Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет.

Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Чем ТСЖ лучше УК

ТСЖ от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более простой организацией. Поскольку объединения жильцов не ставят перед собой цели получения доходов, то и смысла завышать расходы у них нет.

Более того, при такой организации управление контролировать расходование средств гораздо проще.

Несомненный плюс товариществ — это их прозрачности, личной заинтересованности в результате осуществляемой, деятельности, независимости от условий рынка и конкуренции в данной сфере.

Минусы товарищества собственников жилья заключаются в принятии на себя всех организационных вопросов, связанных с управлением дома.

Фактически жильцы самостоятельно должны вести всю документацию, расчеты, договариваться с поставщиками услуг, отстаивать свои интересы при возникновении споров с ними.

Для управления при такой форме нужно найти людей, готовых заниматься этими вопросами. К сожалению, они не всегда обладают необходимыми знаниями, опытом для этого.

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Итак, можно выделить следующие преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • некоммерческий характер;
  • личная заинтересованность жильцов в результат;
  • прозрачность расходования средств;
  • большая свобода в выборе контрагентов и расходовании средств.

Чем УК выгоднее ТСЖ

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию.

Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками.

К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг.

Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров.

И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

К достоинствам управляющих компаний перед ТСЖ можно отнести:

  • профессиональную основу деятельности;
  • наличие ответственности пред собственниками;
  • освобождение жильцов от решения всех вопросов по содержанию дома;
  • возможность отказаться от услуг УК.

Вот что может случиться, если создать ТСЖ, не думая о последствиях:

Что выбрать: ТСЖ или УК?

Учитывая, что каждый из описанных способов управления имеет и достоинства, и недостатки, сделать правильный выбор бывает сложно. Больших различий в содержании обязанностей ТСЖ и управляющих компаний нет. Фактически имеется разница в порядке ее осуществления.

Единого мнения о том, что лучше на практике не существует. Но чаще всего собственники пользуются услугами какой-нибудь управляющей компании — до 80% выбирают именно эту форму управления многоквартирным домом.

Кто-то говорит о преимуществах ТСЖ как некоммерческого созданного в интересах жильцов объединения. Другие об удобстве для жильцов и профессиональной основе деятельности управляющих организаций.

Третьи сходятся во мнении, что лучше всего комбинировать два данных способа, то есть создавать ТСЖ, которое уже заключает договор с УК.

Это позволит соединить их достоинства и уменьшить возможные недостатки.

⇒ Выбор управляющей компании по действующему жилищному кодексу: больше полезной информации.

Задаваясь вопросом о том, что лучше для управления в доме ТСЖ или УК, собственники должны учитывать особенности подлежащих содержанию домов, специфику конкретного способа управления.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/upravlyayushhaya-kompaniya-ili-tszh-chto-vybrat.html

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?

В чем разница между тсж и управляющей компанией

О том, как обманывают жильцов домов управляющие компании, не писал только ленивый

Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно.

И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы.

И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не   контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше?

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ и управляющих компаний были рассмотрены экспертами на примере Санкт-Петербурга во время круглого стола с говорящим названием – «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги». В других городах России складывается похожая ситуация.

Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний.

Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом). Портал bn.ru цитирует сетования чиновника: «Как видите, статистика наглядно демонстрирует, что сейчас происходит в городе. Но хочу сразу отметить, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ. И у того, и у другого способа есть свои достоинства и недостатки. Что же касается непосредственного управления домом, то существующая законодательная база дает лишь минимальное описание данного способа, и полагаться на него, на мой взгляд, сумасшествие. Такая же ситуация складывается и с Советами домов. Пока это по существу лишь определение в законе, и не больше. Нет ни понимания того, какими документами регламентируется их деятельность, ни представления о том, как собственники могут контролировать их».

Если говорить об управляющих компаниях и плюсах их деятельности, то сторонницей этого способа управления Ольгой Савельевой, гендиректором «ЮИТ Сервис», был назван главный аргумент, что в своей работе они считаются с мнением всех собственников квартир.

Как уверяет г-жа Савельева, управляющие компании работают с каждым жильцом непосредственно напрямую и собирают информацию от каждого в отдельности. Хотя в реальности все же мало кто может похвастаться подобным «вниманием».

Также эксперты считают еще одним плюсом УК то, что от их услуг можно очень быстро отказаться в случае, если жителям дома кажется, что услуги исполняются некачественно. А вот процедуру ликвидации старого и формирования нового ТСЖ участники круглого стола считают более длительной по времени.

Но это опять же довольно  спорный плюс – получается, что управляющие компании можно менять до бесконечности… Кроме того, огромный минус УК, по словам Владимира Гайдея, это сложность получения собственниками информации непосредственно о самих организациях.

По его словам, после появления Федерального закона N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК обязали предоставлять такие данные. В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры – Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях, пишет bn.ru.

Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома.

По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают  ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир.

То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться.

Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Минусом этой формы управления может стать тот факт, что часто ТСЖ возглавляют люди, не компетентные для подобной работы. Bn.

ru цитирует Сергея Тихонова, гендиректора УК ООО «РЭС ТСВ»: «Зачастую ТСЖ организуются инициативными группами, которые формируют случайные жильцы. Они просто хотят сесть на теплые места и не заинтересованы в серьезной работе.

Поэтому жильцам перед принятием решения о выборе такого способа управления необходимо хотя бы просто поговорить с теми, кто войдет в руководство».

Резюмируя все высказывания на круглом столе, большинство экспертов пришло к единому мнению: при любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2012/07/30/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tszh-chto-vygod

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания – в 2018 году, УК, разница

В чем разница между тсж и управляющей компанией

многоквартирного дома — обязанность собственников квартир в нем. Такие правила установлены действующим законодательством и Жилищным кодексом.

С одной стороны, это логично, что заботы о собственности переложены с государства на ее владельцев. С другой стороны, опыта управления таким сложным хозяйством, как многоквартирный дом, у большинства граждан нет.

Поэтому были предложены два механизма реализации этой идеи: управляющая компания или ТСЖ. Право выбора одной из этих форм принадлежит самим жильцам дома.

Но для этого необходимо знать, что представляет из себя каждый из предложенных способов. Познакомимся с ним поближе.

Формы содержания имущества многоквартирного дома

Понятие «содержание имущества» включает в себя проведение большого количества работ, связанных с поддержанием дома и прилегающей территории в пригодном для проживания состоянии.

А именно:

  • обеспечение нормальной работы систем энергоснабжения и отопления;
  • контроль за температурой и влажностью, а также освещением и уборкой общих помещений;
  • сбор и вывоз мусора и прочих отходов, включая придомовую территорию;
  • ремонт текущий и капитальный;
  • сезонные работы;
  • благоустройство и озеленение территории.

Обеспечение именно этих процессов и было передано в руки владельцев квартир.

Согласно закону у них есть два пути осуществления:

  • заниматься всем самостоятельно через ТСЖ;
  • передать все заботы в руки управляющей компании.

Что выбрать?

Выбор одной из форм зависит от того, что для жильцов дома окажется предпочтительней:

  • самостоятельно решать все проблемы;
  • самоустраниться и поручить организацию обслуживания дома кому-нибудь другому.

В любом случае придется оплачивать услуги тех, кто будет организовывать все работы, так же, как и коммунальные платежи.

Решая, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, стоит исходить прежде всего из интересов жильцов.

Тем более, что единственный орган, который вправе принять решение о выборе формы управления домом — это общее собрание владельцев квартир и нежилых помещений в нем.

https://www.youtube.com/watch?v=rwjErBTkbKI

Для того, чтобы в законности принятия решения никто не усомнился, потребуется всего на 1 голос больше половины собственников.

Протокол собрания и результаты ания — обязательное условие.

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

Что бы в итоге не выбрали жильцы, с них будут сняты заботы по управлению домом. Им будут заниматься те люди, которым это было доверено.

Собрание всех собственников, как высший орган управления будет собираться только для принятия наиболее важных решений, вроде:

  • смены УК;
  • перевыборов председателя ТСЖ.

Но принимать решение можно только, имея четкое представление о последствиях своего выбора.

В чем разница?

Принципиальная разница между УК и ТСЖ заключается в их организационно правовой форме, то есть в конечных целях деятельности. Именно они определяют те плюсы и минусы, которые имеет каждая из форм управления.

Управляющая компания — это всегда коммерческая организация. Чаще всего, УК представляют собой общества (АО или ООО), реже унитарные предприятия.

цель их деятельности — получение прибыли. В нашем случае за счет платы, получаемой за предоставленные услуги.

Товарищество собственников жилья, напротив, является некоммерческим образованием, особой формой юридических лиц.

Создается оно с вполне определенной целью — организация управлением общим имуществом многоквартирного дома.

А вот извлечение прибыли в ходе этого процесса целью не ставится.

В случае выбора УК жильцы практически полностью выпадают из процесса управления. Все функции по нему осуществляют представители выбранной организации.

ТСЖ предполагает активное участие части владельцев квартир в организации работ по обеспечению нормальной жизнедеятельности дома в составе органов управления.

Является ли такое положение дел плюсом или минусом, граждане определяют сами для себя.

Плюсы и минусы

К несомненным достоинствам ТСЖ можно отнести то, что эта организация работает сама на себя. То есть обеспечивает уют и комфорт и для собственных семей.

Такая заинтересованность в результатах своего труда дает лучшие результаты по сравнению с привлечением сторонних специалистов, не имеющих к дому никакого отношения.

Второй положительный момент — возможность выбора. Понятно, что участники ТСЖ сами не чинят трубы и проводку, не метут территорию и не вывозят мусор.

Но зато они имеют возможность заключить договор на выполнение таких работ с теми компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя в данной сфере. И сменить их в случае необходимости.

Недостатком такой формы управления можно назвать затруднения в решении многих вопросов, вызванных несовершенством системы законодательства:

  1. Взаимодействие ТСЖ с местными властями пока не прописано в полной мере в нормативных актах.
  2. Не наработана и соответствующая практика.

Все это выливается в многочисленные судебные разбирательства, тянущиеся годами.

Если говорить о достоинствах УК, то главным из них является большой опыт эксплуатации многоквартирных домов. Большая часть управляющих компаний — это преобразованные ЖЭУ.

В них работают те же специалисты, то и раньше. Да и материально-техническая база для обслуживания всех коммунальных нужд у них имеется.

А вот самым большим недостатком будет отстранение жильцов от принятия большинства решений.

Впрочем, кому-то именно это покажется достоинством. Но такая закрытость означает и невозможность контроля за работой УК со стороны владельцев квартир. Что может привести (да и приводит) к произволу.

Сравнение

Чтобы понять, что лучше в 2018 году: ТСЖ или управляющая компания, сравним эти две формы управления по нескольким критериям.

Например, по таким как:

  • размер расходов и контроль за ними;
  • способы борьбы с неплательщиками;
  • прозрачность деятельности.

Расходы

Расходы на содержание дома складываются из многих статей.

Главной из них будут коммунальные платежи, то есть оплата таких благ, как:

  • доставка в квартиры холодной и горячей воды;
  • отопление;
  • газ;
  • электричеств;
  • водоотведение и вывоз накапливающегося мусора.

Но помимо этих вполне понятных трат, в состав платежей входит содержание штата управленцев и приобретение необходимой техники, материалов и т. д.

В этом плане ТСЖ зачастую оказывается намного экономичней:

  • договоры с поставщиками заключаются напрямую, то исключает оплату работы посредников;
  • нет необходимости содержать в штате собственных ремонтников, бухгалтеров и т. д., вполне достаточно привлекать их на условиях аутсорсинга.

Но все это возможно тогда, когда управлением занимаются компетентные в этих вопросах специалисты и порядочные люди.

Нередки случаи, когда во главу угла членами ТСЖ ставится собственная корысть, а не интересы жильцов дома.

Впрочем, управляющие компании эти интересы вообще не учитывают. А субподрядчиков часто выбирают не по соотношению цена-качества, а на основании личных связей.

Неплательщики

Неплательщики являются головной болью, как для ТСЖ, так и для УК. Меры борьбы с ними общие — приостановка оказания услуг.

Но есть некоторая разница:

  1. Если домом управляет ТСЖ, то неуплата части коммунальных платежей порождает долг перед поставщиками услуг, которые расторгают договор и оставляют без воды или света весь дом.
  2. УК может принять такие меры адресно — только в отношении неплательщиков.

Прозрачность

Организация ТСЖ предполагает самоуправление. Поэтому деятельность этой организации максимально прозрачна.

Жильцы сами принимают решения, делегируя председателю и другим избранным управленцам исполнение этих решений, за которое необходимо отчитываться и нести ответственность.

Деятельность же управляющих компаний закрыта, нет никакой отчетности о том:

  • из чего складываются расходы;
  • можно ли их уменьшить;
  • по каким признакам выбирались субподрядные организации.

Бесспорно только одно: УК не заинтересованы в удешевлении своих услуг. Поэтому максимально устраняют жильцов от управления их же собственным домом.

На видео о способах управления многоквартирным домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija-chto-luchshe.html

Тсж или управляющая компания: что лучше 2019 – в новом доме

В чем разница между тсж и управляющей компанией

Для того чтобы многоквартирный дом был благоустроенным, необходимо приложить определенные усилия. И это не только финансовые вложения. Все чаще жильцам приходится участвовать в управлении общим имуществом.

Управление многоквартирным домом

Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни. Существует два способа управления многоквартирными домами – это ТСЖ или УК.

Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления. Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества. Тогда станет ясно, ТСЖ или управляющая компания что лучше для жильцов каждого конкретного дома.

Законодательная база

Управление многоквартирным домом регулируется Жилищным законодательством. Прежде всего, это статьи 161, 162, 164, 165 ЖК РФ.

Тсж или управляющая компания: что лучше?

Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор.

Преимущества и недостатки

Итак, товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД.

У этой формы управления есть ряд преимуществ:

  • Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями.
  • Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.
  • Жильцы лучше знают свои нужды, поэтому нет лишних трат.

Есть у товарищества и свои недостатки:

  • Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД.
  • Все долги товарищества – обязанность жильцов.
  • Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты. Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям.

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое профессионально занимается управлением многоквартирными домами.

Существует несколько видов УК:

  • гибридные компании (помимо управления занимаются предоставлением коммунальных услуг);
  • управляющие (занимаются исключительно управлением МКД с помощью субподрядчиков);
  • эксплуатационные (основной вид деятельности – эксплуатация МКД).

К преимуществам УК в 2019 году можно отнести:

  • Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т. д.
  • Высокий уровень материально-технической базы.
  • Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов.

Недостатки управляющей компании заключаются в следующем:

  • Жильцы не могут контролировать расход средств, которые вносят на содержание своего многоквартирного дома.
  • На практике УК редко спрашивают мнения собственников по тому или иному поводу.
  • Такие компании нередко становятся банкротами, то приводит к появлению у жильцов дополнительных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

Что выбрать, должны решать все жильцы МКД.

Отличия

Разница между этими двумя способами управления многоквартирным домом заключается в следующем:

  1. В ведении УК обычно находится несколько домов, поэтому снижается качество обслуживания. ТСЖ занимается содержанием только одного МКД.
  2. Самое главное отличие заключается в том, что в товариществе все решения принимаются общим собранием жильцов. Управляющая компания нередко все решает без участия собственников квартир.
  3. Члены ТСЖ контролируют сбор и расход средств, выбирая первостепенные нужды. В УК все деньги поступают на один счет и оставшуюся после оплаты услуг сумму нельзя пустить в дело.
  4. Деятельность УК очень непросто контролировать. А члены товарищества могут потребовать отчет от председателя.

Сложно сказать, ТСЖ или управляющая компания — что лучше в новом доме. Если есть инициативная группа, лучше создать объединение жильцов и управлять МКД самостоятельно.

Что выгоднее?

Выгоду при выборе способа управления МКД должны просчитывать сами жильцы. Если дом небольшой, то предпочтительнее организовать ТСЖ. Тогда все владельцы жилья спокойно смогут участвовать в содержании МКД и прилегающей территории.

Если дом очень большой и даже всех жильцов собрать вместе не получается, лучше обратиться к профессионалам и нанять УК. В конце концов, всегда можно поменять способ управления.

Выход из УК при создании товарищества

Если услуги управляющей компании не удовлетворяют своим качеством, можно от них отказаться и создать товарищество. Но важно соблюсти сроки.

Лучше выходить из УК незадолго до окончания срока действия договора, иначе он автоматически будет продлен и процедура затянется. Кроме того, для расторжения договора должна быть серьезная причина. Решение о создании ТСЖ – одна из них.

Жильцам, желающим заняться самоуправлением, необходимо:

  1. Назначить проведение собрания. Для этого всех владельцев квартир нужно оповестить, отправив письменные уведомления.
  2. Собрание проводится под протокол. На нем участники голосуют за выход из компании и утверждают заявление.
  3. Документы передаются в УК.

Следующий этап – это создание ТСЖ. Существует установленная процедура, которую очень важно соблюдать.

Для этого также необходимо собрать все собственников квартир, провести собрание, выбрать председателя, утвердить Устав. Затем зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть лицевой счет.

Возможно ли одновременное сотрудничество?

Товарищество собственников жилья может осуществлять свою деятельность двумя способами:

  • самостоятельно решать все вопросы, связанные с управлением МКД;
  • использовать услуги управляющей компании.

Преимущества сотрудничества с УК заключаются в следующем:

  • Управляющая компания может предоставить квалифицированную помощь. Это опытный рабочий персонал, ресурсы.
  • ТСЖ проще контролировать деятельность УК, чем просто собственникам квартир.
  • Некоторые вопросы, связанные с содержанием МКД, под силу решить только руководству управляющей компании.

Товарищество собственников жилья может заключать с УК только два вида договоров – договор подряда и соглашение на управление. При сотрудничестве ТСЖ и УК заключают стандартный договор подряда.

В нем обязательно указываются работы, которые должен выполнить подрядчик:

  • уборка территории;
  • вывоз мусора;
  • контроль за сохранностью общедомового имущества;
  • ремонт и другие работы.

Обычно такое соглашение заключается минимум на 1 год. Это стандартный срок и его достаточно, чтобы оценить качество предоставляемых услуг. При необходимости контракт можно продлить еще на 1 календарный год.

На выбор способа управления многоквартирным домом влияет немало факторов. Это способность жильцов самостоятельно управлять МКД, наличие ресурсов.

Самый удобный вариант для собственников – это сотрудничество с управляющей компанией. Он позволяет контролировать деятельность УК и в то же время получать профессиональные услуги. При необходимости контракт с компанией можно легко расторгнуть.

На видео о выборе способа управления домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija-chto-luchshe/

Правовое решение
Добавить комментарий